云浮市國有建設(shè)用地

1、PAGE PAGE 7云浮市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌轉(zhuǎn)讓競(jìng)買須知一、本須知根據(jù)中華人民共和國土地管理法、國土資源部39號(hào)令、廣東省人民政府79號(hào)令、委托方要求等有關(guān)規(guī)定制定。二、本須知所稱網(wǎng)上掛牌轉(zhuǎn)讓國有建設(shè)用地使用權(quán)是指云浮市公共資源交易中心在交易中心大廳、云浮市公共資源交易網(wǎng)、報(bào)刊發(fā)布國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓公告，由競(jìng)買人在公告與掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間內(nèi)通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)參加網(wǎng)上競(jìng)價(jià)（具體操作過程詳見網(wǎng)上交易系統(tǒng)的附件：土地與礦業(yè)權(quán)操作手冊(cè)），根據(jù)“價(jià)高者得”的原則確定競(jìng)得人的行為。三、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌交易遵循公開、公平、公正，誠實(shí)信用和價(jià)高者得的原則，自由報(bào)價(jià)。四、競(jìng)買人范圍：中華人民

2、共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織（法律法規(guī)另有規(guī)定外），均可參加競(jìng)買。五、網(wǎng)上交易的具體操作過程，詳見云浮市公共資源交易網(wǎng)（網(wǎng)址：/yfggzy/）上交易系統(tǒng)的附件：土地與礦業(yè)權(quán)操作手冊(cè)。六、競(jìng)買保證金。競(jìng)買人須按要求足額一次性交納競(jìng)買保證金，且保證金到帳后，網(wǎng)上交易系統(tǒng)才能自動(dòng)確認(rèn)其競(jìng)買資格，在銀行匯款憑證的附言注明競(jìng)買土地的宗地編號(hào)。七、成交確認(rèn)。網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)結(jié)束后，競(jìng)得人必須在5個(gè)工作日內(nèi)帶備必要的資料（即本競(jìng)買須知第九點(diǎn)列明的資料）到羅定市永盛資產(chǎn)經(jīng)營有限公司（羅定市城市綜合開發(fā)公司的主管單位）辦理相關(guān)手續(xù)并簽署成交確認(rèn)書，競(jìng)得人超時(shí)不簽署成交確認(rèn)書的視為違約，競(jìng)得人繳交的保證金不

3、予退還，并按有關(guān)法律規(guī)定處理。聯(lián)系電話手機(jī)先生（節(jié)假日除外），聯(lián)系地址：羅定市羅城街道瀧洲北路274號(hào)二樓（即羅定市永盛資產(chǎn)經(jīng)營有限公司二樓企管部）。八、成交后：1、競(jìng)得人繳納的保證金轉(zhuǎn)作定金或地價(jià)款（但必須由羅定市城市綜合開發(fā)公司出具證明，聯(lián)系地址：羅定市羅城街道瀧洲北路274號(hào)二樓（即羅定市永盛資產(chǎn)經(jīng)營有限公司二樓企管部），聯(lián)系電話手機(jī)先生（節(jié)假日除外），競(jìng)得人憑相關(guān)證明、成交確認(rèn)書、競(jìng)買保證金進(jìn)帳單辦理劃款手續(xù)；2、未競(jìng)得者的保證金在5個(gè)工作日內(nèi)按原額退回原未競(jìng)得者的賬號(hào)（未競(jìng)得者

4、必須保證以下的信息必須準(zhǔn)確有效：戶名、賬號(hào)、開戶銀行的全稱；如果上述信息不完整，則未競(jìng)得者提交銀行匯款憑證等資料到我中心辦理書面退款手續(xù)）。九、資格審查（事后審查）。競(jìng)得人需要提交如下資料：A）屬公司、法人和其他組織；1、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（核副本原件）；2、機(jī)構(gòu)代碼證書復(fù)印件；3、法定代表人身份證明書及其身份證復(fù)印件；4、委托他人代為競(jìng)買及辦理相關(guān)手續(xù)的，還應(yīng)提交法定代表人簽署的授權(quán)文件（應(yīng)當(dāng)列明具體委托事項(xiàng)和委托權(quán)限）及委托代理人的身份證復(fù)印件；5、競(jìng)買保證金進(jìn)帳單；6、競(jìng)買申請(qǐng)書；7、公司章程復(fù)印件（工商登記部門加蓋騎縫章）；B）屬自然人參加競(jìng)買的，需提供：1、身份證復(fù)印件（核原件）；2、競(jìng)

5、買保證金進(jìn)帳單；3、競(jìng)買申請(qǐng)書；境外競(jìng)買人按照上述規(guī)定提交的有關(guān)競(jìng)買人（公司、企業(yè)、組織或個(gè)人）身份證明及其他相關(guān)文件，應(yīng)按規(guī)定由中華人民共和國駐該國、該地區(qū)大使館或領(lǐng)事館公證或認(rèn)證；港、澳競(jìng)買人（公司、企業(yè)、組織或個(gè)人）身份證明及其他相關(guān)文件應(yīng)由中華人民共和國司法部授權(quán)的香港律師公證并由中國法律服務(wù)（香港）有限公司加蓋轉(zhuǎn)遞章。聯(lián)合競(jìng)買的，競(jìng)買申請(qǐng)書應(yīng)列明各聯(lián)合競(jìng)買人（出資比例）并簽章，各聯(lián)合競(jìng)買人在競(jìng)買或競(jìng)得后的行為承擔(dān)連帶責(zé)任，聯(lián)合競(jìng)得的地塊不得分割。競(jìng)買申請(qǐng)書等資料由（競(jìng)得人）在掛牌結(jié)束后在云浮市公共資源交易網(wǎng)的資料下載（土地和礦業(yè)），下載相關(guān)資料格式（ HYPERLINK /yfggz

6、y /yfggzy/）。付款要求。競(jìng)得人必須在簽訂國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同之日起30日內(nèi)繳清。付清價(jià)款后由轉(zhuǎn)讓方把標(biāo)的物按現(xiàn)狀移交給競(jìng)得人。競(jìng)得人不按時(shí)付清地價(jià)款的，保證金不予退回。土地成交價(jià)款劃入：戶名：羅定市永盛資產(chǎn)經(jīng)營有限公司；開戶行：羅定農(nóng)商銀行羅城支行（全稱：廣東羅定農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司羅城支行）；帳號(hào)：80020000002589764。十一、宗地使用條件：（一）本次掛牌轉(zhuǎn)讓的宗地，建設(shè)必須服從規(guī)劃，該宗地總面積約為110.51，房屋的實(shí)用建筑面積約為68，其余面積為庭院面積，報(bào)建時(shí)請(qǐng)以規(guī)劃部門放線圖紙為準(zhǔn)。（二）本次掛牌轉(zhuǎn)讓的宗地，附規(guī)劃設(shè)計(jì)條件轉(zhuǎn)讓，建設(shè)必須服從規(guī)劃；轉(zhuǎn)讓方同

7、意按國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書約定時(shí)間按現(xiàn)狀提供給競(jìng)得人使用；轉(zhuǎn)讓方確保轉(zhuǎn)讓宗地權(quán)屬來源清楚、合法。成交后按時(shí)交付土地，如因權(quán)屬問題或不能按時(shí)交付土地等造成的損失由委托方負(fù)責(zé); 云浮市公共資源交易中心只提供交易平臺(tái)。十二、本宗地按現(xiàn)狀公開交易，請(qǐng)競(jìng)買人慎重考慮購買風(fēng)險(xiǎn)，競(jìng)買人的出價(jià)競(jìng)買即視為競(jìng)買人對(duì)宗地的一切現(xiàn)狀、瑕疵、交易條件、交易文件內(nèi)容無異議并全面接受。十三、本次掛牌宗地面積，云浮市公共資源交易中心不擔(dān)保面積存在差異，面積差異不影響交易價(jià)；但超面積部分競(jìng)得人必須向國家支付出讓金，宗地相鄰關(guān)系由競(jìng)得人自行與相鄰人協(xié)商解決。十四、掛牌遵循公開、公平、公正，價(jià)高者得和誠實(shí)信用的原則，自由報(bào)價(jià)。十

8、五、掛牌期限屆滿，若只有一個(gè)競(jìng)買人報(bào)價(jià)，且不低于起始價(jià)的即可成交（詳見土地與礦業(yè)權(quán)操作手冊(cè)中的如何網(wǎng)上報(bào)價(jià)）；若在掛牌期間有兩個(gè)以上競(jìng)買人報(bào)價(jià)的，以每次規(guī)定的增幅允許多次報(bào)價(jià)，最后由最高報(bào)價(jià)者競(jìng)得（詳見土地與礦業(yè)權(quán)操作手冊(cè)中的如何參與和進(jìn)行延時(shí)競(jìng)價(jià)）。十六、本宗地稅費(fèi)的支付。成交后，成交價(jià)款為土地轉(zhuǎn)讓金。本宗地的交易稅費(fèi)中的除所得稅外，交易所產(chǎn)生的銷售增值稅、土地增值稅、城建稅、教育費(fèi)附加、契稅、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)等費(fèi)用由委托方（轉(zhuǎn)讓方）與競(jìng)得人（受讓方）各承擔(dān)50%，具體稅費(fèi)情況請(qǐng)到相關(guān)部門查詢。十七、競(jìng)得人必須在法定時(shí)間內(nèi)申請(qǐng)辦理土地登記相關(guān)手續(xù)。十八、競(jìng)買人不得惡意串標(biāo)、不得干擾他人報(bào)價(jià)。否則

9、，交易中心及轉(zhuǎn)讓方有權(quán)取消其競(jìng)買資格，并追究其法律責(zé)任。十九、網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)方式。報(bào)價(jià)方式采用網(wǎng)上直接報(bào)價(jià)（報(bào)價(jià)過程詳見附件：土地與礦業(yè)權(quán)操作手冊(cè)。 二十、本次掛牌由云浮市公共資源交易中心接受競(jìng)買人的申請(qǐng)，承辦網(wǎng)上公開掛牌交易。成交后，云浮市公共資源交易中心出具國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌轉(zhuǎn)讓成交結(jié)果報(bào)告書給委托方。二十一、本次網(wǎng)上掛牌轉(zhuǎn)讓的詳細(xì)資料和具體要求，詳見云浮市公共資源交易網(wǎng)（網(wǎng)址： HYPERLINK /yfggzy /yfggzy/）。申請(qǐng)人可在網(wǎng)上掛牌交易系統(tǒng)下載掛牌轉(zhuǎn)讓公告、競(jìng)買須知、土地與礦業(yè)權(quán)操作手冊(cè)及相關(guān)交易文件，并按上述文件規(guī)定的各種操作程序在網(wǎng)上參加競(jìng)買。二十二、參加網(wǎng)

10、上交易操作程序和流程圖（詳見附件）。二十三、保證金繳付賬戶為：開戶單位：云浮市公共資源交易中心；開戶銀行：由競(jìng)買人在網(wǎng)上掛牌交易系統(tǒng)自行選擇；賬號(hào)：網(wǎng)上掛牌交易系統(tǒng)隨機(jī)產(chǎn)生的子賬號(hào)。注意事項(xiàng)：1、人工轉(zhuǎn)賬：請(qǐng)務(wù)必把賬號(hào)全部填上，2、網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬未盡事宜可咨詢：蘇先生（農(nóng)業(yè)銀行）0766-8812725；吳經(jīng)理（工商銀行）0766-8839777；二十四、競(jìng)買人到現(xiàn)場(chǎng)看地聯(lián)系電話節(jié)假日除外），陳先生；網(wǎng)上交易相關(guān)操作事項(xiàng)、保證金退回等事項(xiàng)的可與云浮市公共資源交易中心聯(lián)系，咨詢電話節(jié)假日除外），

11、聯(lián)系地址：云浮市公共資源交易中心B棟（地址：云浮市區(qū)城中路111號(hào)云浮市人民政府行政服務(wù)中心四樓窗口）。特別提示：網(wǎng)上掛牌交易是土地和礦業(yè)權(quán)公開交易的一種嶄新方式，不再像以往一樣到交易中心現(xiàn)場(chǎng)填寫報(bào)價(jià)單或舉牌報(bào)價(jià)，你不出家門就可以通過互聯(lián)網(wǎng)在網(wǎng)上報(bào)價(jià)。掛牌結(jié)束后，競(jìng)得人帶相關(guān)資料到羅定市羅城街道瀧洲北路274號(hào)羅定市永盛資產(chǎn)經(jīng)營有限公司二樓企管部，簽訂成交確認(rèn)書就可以了，聯(lián)系電話手機(jī)先生（節(jié)假日除外）。競(jìng)買人必須使用真實(shí)名稱，數(shù)字證書填寫的“用戶名”的名稱必須與競(jìng)買人的名稱、競(jìng)買保證金交納人的名稱一致。聯(lián)系人必須填寫真實(shí)姓名。廣東省數(shù)字認(rèn)證

12、證書云浮市辦理點(diǎn)(地址)：云浮市區(qū)城中路111號(hào)云浮市人民政府行政服務(wù)中心四樓云浮市公共資源交易中心窗口服務(wù)大廳，聯(lián)系人：彭小姐，聯(lián)系電CA辦理窗口)）。報(bào)價(jià)規(guī)則：本次掛牌以價(jià)高者得為原則確定競(jìng)得人,掛牌期限屆滿，若只有一個(gè)競(jìng)買人報(bào)價(jià)，且不低于起始價(jià)的即可成交（詳見土地與礦業(yè)權(quán)操作手冊(cè)中的如何網(wǎng)上報(bào)價(jià)）；若在掛牌期間有兩個(gè)以上競(jìng)買人報(bào)價(jià)的，則以增價(jià)方式允許多次報(bào)價(jià)，最后由最高報(bào)價(jià)者競(jìng)得（詳見土地與礦業(yè)權(quán)操作手冊(cè)中的如何參與和進(jìn)行延時(shí)競(jìng)價(jià)）。網(wǎng)上報(bào)價(jià)和網(wǎng)上延時(shí)競(jìng)價(jià)中報(bào)價(jià)的遵循以下規(guī)則：（1）按增價(jià)方式進(jìn)行報(bào)價(jià)；（2）初次報(bào)價(jià)不得低于起始價(jià)；（3）競(jìng)買人可多次報(bào)價(jià)；（4

13、）每次報(bào)價(jià)應(yīng)當(dāng)比當(dāng)前最高報(bào)價(jià)遞增最少一個(gè)增價(jià)幅度。競(jìng)買人的報(bào)價(jià)一經(jīng)提交并經(jīng)系統(tǒng)記錄即視為有效報(bào)價(jià)，不得撤回。在網(wǎng)上掛牌期限截止前，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)進(jìn)行至少一次有效報(bào)價(jià)，方有資格參加該宗地的網(wǎng)上延時(shí)競(jìng)價(jià)。備注：交易剛開始時(shí)，如果當(dāng)前報(bào)價(jià)是0，則任何具備競(jìng)買資格的競(jìng)買人都可以報(bào)價(jià)。如果最新報(bào)價(jià)是當(dāng)前競(jìng)買人的報(bào)價(jià)，則該競(jìng)買人不能進(jìn)行連續(xù)報(bào)價(jià)。只有其他競(jìng)買人報(bào)價(jià)后，當(dāng)前競(jìng)買人才能繼續(xù)競(jìng)價(jià)。競(jìng)得人（競(jìng)買人）前往羅定市羅城街道瀧洲北路274號(hào)羅定市永盛資產(chǎn)經(jīng)營有限公司二樓企管部提交紙質(zhì)資質(zhì)材料，聯(lián)系電話手機(jī)先生（節(jié)假日除外）。羅定市城市綜合開發(fā)公司對(duì)競(jìng)得人（競(jìng)買人）資格的進(jìn)行事后審查。委托方競(jìng)得人簽訂成交確認(rèn)書，并辦理相關(guān)手續(xù)。二十五、有下列情形之一的，掛牌人將暫停、中止或終止網(wǎng)上掛牌交易活動(dòng)：（一）.網(wǎng)上交易系統(tǒng)受到網(wǎng)絡(luò)惡意入侵的；（二）.因網(wǎng)上交易系統(tǒng)遭受破壞或發(fā)生電力、網(wǎng)絡(luò)故障等不可抗力的非交易中心因素，導(dǎo)致網(wǎng)上交易系統(tǒng)不能正常運(yùn)行的;（三）.網(wǎng)上掛牌交易委托人根據(jù)有關(guān)規(guī)定要求暫停、中止或終止網(wǎng)上掛牌交易活動(dòng)的;（四）.涉及土地權(quán)屬糾紛，不能及時(shí)解決