地產(chǎn)公司山水城地產(chǎn)銷售必讀(指導(dǎo)手冊(cè))

1、恒大山水城售必讀 TOC o 1-5 h z 第一章區(qū)位價(jià)值篇 -4 -第一節(jié)：區(qū)域未來規(guī)劃與城市地位 -4 - HYPERLINK l bookmark5 o Current Document 第二節(jié)：區(qū)域生態(tài)與人文環(huán)境 -5 - HYPERLINK l bookmark7 o Current Document 第三節(jié)：區(qū)域立體交通網(wǎng)絡(luò) -6 - HYPERLINK l bookmark9 o Current Document 第四節(jié)：區(qū)域配套環(huán)境 -8 - HYPERLINK l bookmark11 o Current Document 第五節(jié)：區(qū)域群體特征 -8 -第二章項(xiàng)目概況篇 -

2、9 -第一節(jié)：項(xiàng)目總體介紹 -9 - HYPERLINK l bookmark16 o Current Document 第二節(jié)：項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo) -9 - HYPERLINK l bookmark18 o Current Document 第三節(jié)：項(xiàng)目的物業(yè)形態(tài)及明細(xì) -10 -第三章項(xiàng)目規(guī)劃篇 -11 -第一節(jié)：規(guī)劃理念 -11- HYPERLINK l bookmark23 o Current Document 第二節(jié)：總規(guī)效果圖 -11- HYPERLINK l bookmark25 o Current Document 第三節(jié)：規(guī)劃特點(diǎn)及技術(shù)創(chuàng)新 -12 -第四章建筑特色篇 -13 -第

3、一節(jié)：建筑風(fēng)格理念 -13 - HYPERLINK l bookmark30 o Current Document 第二節(jié)：建筑立面特色 -14 - HYPERLINK l bookmark32 o Current Document 第三節(jié)：建筑結(jié)構(gòu)功能特點(diǎn) -15 -第五章 園林環(huán)境篇 -16 -第一節(jié)：園林設(shè)計(jì)理念 -16 - HYPERLINK l bookmark37 o Current Document 第二節(jié)：中心主題園林介紹 -16 - HYPERLINK l bookmark39 o Current Document 第三節(jié)：園林植物種類、大小、數(shù)量、分布、價(jià)值及覆蓋率 -18

4、 -第六章 戶型特色篇 -19 -第一節(jié)：戶型規(guī)劃設(shè)計(jì)理念 -19 - HYPERLINK l bookmark44 o Current Document 第二節(jié)：戶型的面積配特點(diǎn)解析 -19 -第七章產(chǎn)品品質(zhì)篇 -34 -第一節(jié)：滿屋名牌 -34 -第二節(jié)：9A精裝的理念 -59 -第三節(jié)：樓宇裝修標(biāo)準(zhǔn) -68 -第八章 高性價(jià)比篇 -72 -第九章 國際級(jí)航母配套篇 -78 -第一節(jié)：配套概述 -78 -第二節(jié)：配套指標(biāo)及功能 -78 -第十章物業(yè)管理篇 -81 -第一節(jié)：戴德梁行的企業(yè)背景 -81 -第二節(jié)：戴德梁行的服務(wù)理念 -81 -第三節(jié)：戴德梁行的服務(wù)內(nèi)容 -82 -第十一章 開

5、發(fā)商品牌實(shí)力篇 -90 -第一節(jié)：XX地產(chǎn)集團(tuán)簡(jiǎn)介 -90 -第二節(jié)：XX集團(tuán)榮譽(yù) -93 -第三節(jié)：XX集團(tuán)在廣東 -93 -第十二章 品牌合作企業(yè)篇 -97 -第一節(jié)：規(guī)劃設(shè)計(jì)合作商 -97 -第二節(jié)：園林設(shè)計(jì)合作商 -97 -第三節(jié)：施工合作商 -97 -第四節(jié)：精裝修合作商 -99 -第五節(jié)：銷售代理合作商 -99 -第一章 區(qū)位價(jià)值篇第一節(jié)：區(qū)域未來規(guī)劃與城市地位一、增城市的規(guī)劃定位介紹發(fā)展目標(biāo)：積極探索都市圈衛(wèi)星城的科學(xué)發(fā)展模式,努力創(chuàng)建廣州東部現(xiàn)代化生態(tài)新城區(qū)。到2011年，力爭(zhēng)進(jìn)入全國縣域經(jīng)濟(jì)基本競(jìng)爭(zhēng)力前10強(qiáng)。發(fā)展定位：廣州東部先進(jìn)制造業(yè)基地;現(xiàn)代服務(wù)業(yè)穗東中心；都市型現(xiàn)代農(nóng)

6、業(yè)基地；廣州生態(tài)旅游示范區(qū)；廣東省重要的教育基地。發(fā)展規(guī)劃：實(shí)施全區(qū)域公園化戰(zhàn)略：在全市轄區(qū)范圍內(nèi)全力推進(jìn)公園化，堅(jiān)持“三邊”整治（路邊、河邊和山邊）、“四原”保護(hù)（原生態(tài)、原居民、原民俗、原產(chǎn)權(quán)）、“五園變化（家園變公園、田園變公園、果園變公園、校園變公園、工業(yè)園變公園），力爭(zhēng)一年一小變，三年一大變，五年明顯見成效，努力把增城建設(shè)成為國際化的南國鄉(xiāng)村生態(tài)大公園。構(gòu)建南中北“三大主體功能區(qū)”：南部建設(shè)重點(diǎn)開發(fā)的新型工業(yè)集聚區(qū)，中部建設(shè)優(yōu)化開發(fā)的大都市副中心生活安居與文化產(chǎn)業(yè)區(qū)，北部建設(shè)限制工業(yè)開發(fā)的都市型農(nóng)業(yè)和生態(tài)旅游示范區(qū)。構(gòu)筑南中北“三大經(jīng)濟(jì)圈”：南部先進(jìn)制造業(yè)產(chǎn)業(yè)圈，中部都市生活圈，北部

7、都市農(nóng)業(yè)與生態(tài)旅游圈。重點(diǎn)建設(shè)“兩城三中心”：“兩城”，即增城市區(qū)和新塘城區(qū)，市區(qū)努力建設(shè)成為青山環(huán)抱、綠水繞城、百花盛開、文化繁榮、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的文化產(chǎn)業(yè)和國際化會(huì) 議休閑城，成為廣州市區(qū)的城市副中心；新塘努力打造成廣州東部生態(tài)工業(yè)衛(wèi)星城，形成廣州乃至廣東省的重要經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極?！叭行摹保词癁?、蟲趣、派潭三個(gè)中心鎮(zhèn)，作為區(qū)域性次中心、廣州未來的衛(wèi)星城來發(fā)展，石灘創(chuàng)建生態(tài)工業(yè)鎮(zhèn)，中新創(chuàng)建增城中部工業(yè)明珠，派潭創(chuàng)建生態(tài)旅游特色鎮(zhèn)。二、中新鎮(zhèn)的規(guī)劃定位介紹中新鎮(zhèn)位于廣州東部， 西距廣州市中心38公里，東距增城市中心18公里，南與新塘鎮(zhèn) 永和經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)接壤，北距花都國際新機(jī)場(chǎng)41公里。中新鎮(zhèn)是廣東省

8、中心鎮(zhèn)和廣州市示范中心鎮(zhèn)，也是廣州市實(shí)施“東進(jìn)”發(fā)展戰(zhàn)略的新興工業(yè)和山水商住并舉的新興城鎮(zhèn)，XX山水城銷售必讀 該鎮(zhèn)明確定位為廣州生態(tài)人居衛(wèi)星城。鎮(zhèn)內(nèi)交通四通八達(dá)，廣汕公路（324國道）橫貫東西，西接廣州市區(qū)東連增城市區(qū)，坪 中公路（118省道）縱貫?zāi)媳保?010年廣河高速開通后，經(jīng)廣河高速到廣州市區(qū)僅需20分鐘左右車程，交通十分便利。中新鎮(zhèn)，這塊離廣州市區(qū)最近的東部“綠肺”，將是未來廣州東部生態(tài)住宅區(qū)的熱土。增城市委、市政府因地制宜將中部定位為優(yōu)化開發(fā)的文化產(chǎn)業(yè)城，北部定位為限制開發(fā)的都市農(nóng)業(yè)與生態(tài)旅游區(qū)。中部地區(qū)（增城市區(qū)、中新鎮(zhèn)區(qū)）環(huán)境優(yōu)美，是廣州、東莞的后花園，公共服務(wù)和配套設(shè)施較為完

9、善，具有集聚本市及承接廣州分流人口的效應(yīng)，營造適宜創(chuàng)業(yè)和生活居住的優(yōu)美環(huán)境，創(chuàng)建文化產(chǎn)業(yè)城，打造國際化會(huì)議休閑勝地 ，推動(dòng)形成城市生活圈。第二節(jié)：區(qū)域生態(tài)與人文環(huán)境a）帽峰山森林公園帽峰山森林公園位于廣州市東北部，座落在白云區(qū)太和鎮(zhèn)、良田鎮(zhèn)交界處，距廣州市中心25公里；既是廣州的旅游度假勝地，又是廣州一張亮麗的新卡片。帽峰山海拔534.9米，為廣州市區(qū)最高峰， 周圍聚集著海拔200米以上的山峰20多個(gè), 形成復(fù)雜的地形，全園森林覆蓋率大于95%景色秀美，環(huán)境幽靜。帽峰山森林公園面積約為30平方公里，屬丘陵區(qū)。公園內(nèi)有銅鑼灣水庫和沙田水庫，銅鑼灣水庫面積27.3公頃,沙田水庫面積35.8公頃。帽

10、峰山森林公園始建于 1997年，2001年經(jīng)省林業(yè)局批準(zhǔn)為省級(jí)森林公園。為廣州創(chuàng)辦了一個(gè)“親近自然、認(rèn)識(shí)自然、怡情山水”的新天地，為羊城的后花園、廣州的氧氣庫，是 一個(gè)既有示范性、又有南方特色的國家級(jí)森林公園。b）白水寨風(fēng)景名勝區(qū)景區(qū)位于增城市派潭鎮(zhèn)內(nèi)，占地面積約170平方公里，被美譽(yù)為北回歸線上的瑰麗翡翠。景區(qū)內(nèi)有全中國大陸落差最大、面積最大，最具靈氣的白水瀑布。風(fēng)化地形地貌獨(dú)特壯觀，山鄉(xiāng)田塘農(nóng)家風(fēng)味濃厚，溫泉天池湖泊森林生態(tài)相依。景區(qū)毗鄰從化溫泉，東接龍門南 昆山，西北界從化石門國家森林公園，距廣州、東莞、深圳、惠州和香港等城市均在一個(gè)半 小時(shí)車程左右，交通便捷，是珠江三角洲生態(tài)休閑度假旅

11、游勝地新明珠。更為神奇的是，在海拔 828米的白水寨山上，有一道氣勢(shì)磅礴的瀑布從山頂飛瀉直下，以落差與外形稱雄天下，落差達(dá)428.5米，是我國大陸落差最大的瀑布，稱白水仙瀑。瀑布、溪水流轉(zhuǎn)，景區(qū)內(nèi)近百平方公里無工業(yè)污染，空氣清新，負(fù)離子含量高，在白水仙瀑附近，空氣負(fù)離子的含量達(dá)每立方厘米11.2380萬個(gè)，是怡情洗肺的“大氧吧”。第三節(jié)：區(qū)域立體交通網(wǎng)絡(luò)兩大交通要道經(jīng)過本項(xiàng)目，分別是東西走向的廣汕公路（324國道）和南北走向的118省道,如下圖所示：廣汕公路（國道324線）廣汕公路是324國道廣州至汕頭段的俗稱。全長(zhǎng) 468.5公里，是汕頭通深圳、廣州的干線公路，也是閩粵交通大動(dòng)脈。由廣州市公

12、路局和蘿崗區(qū)政府合作建設(shè)，2006年年底進(jìn)場(chǎng)施工的廣汕公路 （國道G324）長(zhǎng)平至金坑段擴(kuò)建工程進(jìn)展順利，計(jì)劃08年年底全部建成完工。省道118線省道118線（廣州至四會(huì)）是貫穿廣州市南北的重要通道，南始于新塘國道 G107線廣深公路，中段連接國道 G324線廣汕公路，北接從化國道 G105線，先后經(jīng)新塘、永和、中新、福和，在廣州市的里程約37公里。省道118線永和至中新段全長(zhǎng)約13公里，南接107國道，北連324國道，是 新塘和中新兩個(gè)中心鎮(zhèn)的主要交通通道。改造工程：省道118線永和至中新鎮(zhèn)段改擴(kuò)建工程計(jì)劃08年年底建成通車。介時(shí)118省道新新公路段雙向 6車道全線建成完工。除了上述現(xiàn)已通車

13、的高速公路、主干道外，項(xiàng)目周邊正在建設(shè)兩條高速公路，分別是匚河高速（廣州市至河源市， 計(jì)劃2010年底建成通車） 和北三環(huán)高速 （增城石灘至花都楊荷， 計(jì)劃2009年底建成通車）。廣河高速公路（廣州至河源）廣河高速公路全長(zhǎng)約 148公里（廣州段約70公里，惠州段約 75公里，河源 段約3公里），雙向6車道，設(shè)計(jì)行車時(shí)速 100公里。廣河高速計(jì)劃2010年全線建成通車。廣河高速起點(diǎn)于廣州龍眼洞，與華南快速干線二期相交，先后途經(jīng)鳳凰山森 林公園（隧道穿越）、白云區(qū)太和鎮(zhèn)、蘿崗區(qū)的九龍鎮(zhèn)和增城市的中新、福 和、小樓、正果鎮(zhèn)，惠州市龍門縣的永漢、龍華、龍江鎮(zhèn)以及博羅縣的公莊、楊村、石壩鎮(zhèn)，終點(diǎn)接惠河高

14、速公路博羅石壩路段，最后進(jìn)入河源市源城區(qū) 埔前鎮(zhèn)。北三環(huán)高速公路（增城石灘至花都楊荷）全長(zhǎng)42.297公里；計(jì)劃2009年完工；起點(diǎn)位于增城市、東莞市交界的增（莞）深高速公路東江北大橋，經(jīng)土江、碧江、石灘、麻車、山田、白洞、福和、分水、太平至北興，終點(diǎn)位于機(jī)場(chǎng)高速公路北延線、京珠高速公路、街（口）北（興）高速公路相交的北興互 通式立交。全線采用高速公路標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按雙向 6車道設(shè)計(jì)。項(xiàng)目的自駕車路線天河1:內(nèi)環(huán)路一一華南快速干線（北向）一一324國道（廣汕公路）一一118省道XX 山水城天河2:內(nèi)環(huán)路一一廣園快速路一一大觀路一一324國道（廣汕公路）一一118省道XX 山水城新塘：107國道一一

15、118省道一一XX 山水城增城：荔城大道一一 324國道（廣汕公路）一一118省道一一XX 山水城深圳/東莞：廣深高速公路（廣深新塘收費(fèi)站轉(zhuǎn)右）一一 107國道一一118省道XX 山水城第四節(jié)：區(qū)域配套環(huán)境區(qū)域內(nèi)的生活配套一應(yīng)俱全，項(xiàng)目?jī)?nèi)還配備有五星級(jí)酒店、國際雙語幼兒園、 山頂公園等配套。教育：鎮(zhèn)內(nèi)現(xiàn)有幼教、小學(xué)、初中、高中、大學(xué)等較為完善的教育體系，現(xiàn)有中新鎮(zhèn)中心小學(xué)、大田小學(xué)、團(tuán)結(jié)小學(xué)、集豐小學(xué)、中新中學(xué)、新塘鎮(zhèn)第二中學(xué)、 新塘鎮(zhèn)大敦中學(xué)、華師大增城康大學(xué)院、廣東省農(nóng)工商職業(yè)技術(shù)學(xué)院（北校區(qū)）、廣州大學(xué)松田學(xué)院、廣東工業(yè)大學(xué)華立學(xué)院、廣東商學(xué)院華商學(xué) 院；醫(yī)療：中新醫(yī)院、增城市人民醫(yī)院、

16、增城市中醫(yī)院、增城市婦幼保健院、荔城 醫(yī)院；康樂：荔湖高爾夫球場(chǎng)、廣州南華高爾夫球場(chǎng)（18洞標(biāo)準(zhǔn)）及谷豐園旅游渡假山莊、百花山莊度假村、增城賓館、百花山莊賓館、金坑森林公園、增城廣場(chǎng)（廣州最大）、蕉石嶺森林公園、白蘭花森林公園、帽峰山森林公園等；購物：樂家購物商場(chǎng)、人人樂購物廣場(chǎng)、華潤(rùn)超市、掛綠廣場(chǎng)、地王商業(yè)廣場(chǎng) 等；餐飲：風(fēng)味園、上棚燒雞飯莊、可以燒雞飯莊、川香酒樓、黃村園酒樓、鴻發(fā) 來酒家、福豪酒樓、掛綠酒店、華樂酒店。第五節(jié)：區(qū)域群體特征目前，項(xiàng)目所在的增城市中新鎮(zhèn)居民主要為自然村民，人口數(shù)量少。據(jù)增城市有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)，目前增城市客家居民已達(dá) 30萬之眾，超過全市戶籍人口的40% 在全市9

17、個(gè)鎮(zhèn)街中，均有客家人居住，客家人主要分布在派潭、正果、小樓、荔城、增江、 朱村、中新及新塘和永和、寧西等地區(qū)；在全市 300個(gè)村中，純客家村有 90個(gè)，粵客雜居 的有74個(gè)，合計(jì)164個(gè)，約占全市村落的 55%第二章 項(xiàng)目概況篇第一節(jié)：項(xiàng)目總體介紹XX?山水城位于增城市中新鎮(zhèn)，緊鄰廣汕公路、規(guī)劃中的廣河高速和北三環(huán)高速，集居 住、旅游度假、商務(wù)會(huì)議、運(yùn)動(dòng)休閑為一體。項(xiàng)目群山環(huán)抱，綠化面積達(dá)7萬平方米，內(nèi)有水系面積達(dá)5萬平方米的天然湖。首期開發(fā)用地764.3畝，規(guī)劃建設(shè)可入住22.5萬人的居住區(qū)，總建筑面積達(dá)78萬平 方米，以低密度住宅為主，其中雙拼別墅214套，多聯(lián)別墅78套，高層洋房22棟，

18、并建設(shè)有多個(gè)高端配套設(shè)施，包括有國際雙語幼兒園，國際風(fēng)情商業(yè)街，以及目前廣州東最大的五星級(jí)酒店。同時(shí)，XX?山水城在規(guī)劃上充分結(jié)合地形、地勢(shì)以及區(qū)內(nèi)水景資源，形成依山畔水的空 間布局，創(chuàng)造變化豐富的人文和自然景觀。項(xiàng)目建筑風(fēng)格歐陸新古典主義，園林規(guī)劃理念為打造世界級(jí)皇家園林，并以9A級(jí)精裝標(biāo)準(zhǔn)打造滿屋名牌豪宅樣板，是一個(gè)集酒店、會(huì)議、運(yùn)動(dòng)、康體、飲食、娛樂與商業(yè)于一體的大型地產(chǎn)項(xiàng)目。多聯(lián)別墅與雙拼別墅間以一湖相間，該湖為天然水庫，保留了天然水庫的自然植被。在湖岸上修建了 469米的景觀木棧道與湖岸游步道，湖面上的湖心島更設(shè)有游船碼頭，可在湖心島上更好地享受自然的環(huán)境。XX?山水城群山環(huán)抱，綠化

19、面積達(dá)7萬m2,內(nèi)部有一山庫水系，水系面積達(dá)5萬m2園區(qū)內(nèi)大量保留了原生植被，約1800平方米的名貴黃金竹林，4531株喬木，近1000株水杉及200株垂柳。第二節(jié)：項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)指標(biāo)類別項(xiàng)目整體首期二期占地約50.9萬m2,合計(jì)764.3 畝約28.6萬mZ合計(jì)429.3畝約22.3萬m2,合計(jì)335畝總建78.3 萬 irf35.1 萬 m243.2 萬 m2計(jì)算容積率總建58.1 萬 m227.6 萬 m230.5 萬 m2容積率1.140.9851.58建筑密度一20.45%16.20%總戶數(shù)6888 戶2737 戶4151 戶總?cè)丝?4108 人9580 人14528 人綠地率一30%

20、35%項(xiàng)目首期用地資料：占地面積：28.6萬平方米總建面積：35.1萬平方米建筑規(guī)劃：由22棟18層高層和292套別墅組成綠化率：30%容積率：0.985實(shí)用率：洋房80%以上，別墅：95%以上裝修標(biāo)準(zhǔn)：洋房1000元超豪華裝修；別墅毛坯住宅車位：別墅按一戶一車位配備；酒店配備460個(gè)車位；高層洋房的有1684 個(gè)：其中南側(cè)地下室429個(gè)、北側(cè)地下室1183個(gè)、室外停車位72個(gè)。管理費(fèi)：洋房 1.8 / m2 ,別墅：1rf物業(yè)管理：戴德梁行社區(qū)配套：國際五星級(jí)酒店、運(yùn)動(dòng)會(huì)所、商業(yè)風(fēng)情街、國際幼兒園第三節(jié)：項(xiàng)目的物業(yè)形態(tài)及明細(xì)AB區(qū)雙拼別墅：共107棟,214套。D區(qū)多聯(lián)別墅：共14棟，78套

21、。C區(qū)高層洋房：共 22棟。第三章項(xiàng)目規(guī)劃篇第一節(jié)：規(guī)劃理念地形、地貌：充分結(jié)合地形、地勢(shì)，形成依山就勢(shì)的空間布局，創(chuàng)造變化豐富的人文和自然景觀。自然資源：充分利用原生的山水資源，營造環(huán)境優(yōu)美、配套完善的旅游度假居住環(huán)境；創(chuàng)造空間豐富、交通便捷的區(qū)域環(huán)境。遠(yuǎn)期規(guī)劃：規(guī)劃可延展性，居住區(qū)所需要的幼兒園、小學(xué)、商業(yè)街等公共配套服務(wù)設(shè)施均在項(xiàng)目的二期用地區(qū)域內(nèi)有所考慮。景觀設(shè)計(jì)理念： 借助外部自然資源景觀優(yōu)勢(shì)，以經(jīng)典的歐洲造園法，打造尊貴、休閑、 浪漫、高品位生活的五大皇家園林。整體規(guī)劃：以歐式新古典主義風(fēng)格作為主要設(shè)計(jì)理念，追尋一種浪漫高雅的情調(diào)， 設(shè)計(jì)中強(qiáng)調(diào)山、水園林、融入自然，成為環(huán)境整體的天

22、然部分，體現(xiàn)了人類與自然最和諧的 相處方式。第二節(jié)：總規(guī)效果圖第三節(jié)：規(guī)劃特點(diǎn)及技術(shù)創(chuàng)新上風(fēng)上水，坐北臥南。建筑布局科學(xué)合理，南北對(duì)流。通風(fēng)采光好，別墅樓距達(dá) 1:1,私密性強(qiáng)。又解決了.建筑單體周邊綠樹環(huán)繞，在居住的使用功能上既很好地體現(xiàn)出生活的私密性, 鄰里之間混居的困擾，將和諧共處于同一居住環(huán)境中。.組團(tuán)式規(guī)劃，增加公共活動(dòng)區(qū)域，保持鄰里關(guān)系，注重社區(qū)和諧氛圍。. 景觀融合社區(qū)規(guī)劃，步步皆景致、戶戶均望遠(yuǎn)的生態(tài)居住理念。. 社區(qū)配置充足的車位，為將來業(yè)主車輛停放使用更便利，快捷。XX山水城銷售必讀第四章建筑特色篇第一節(jié)：建筑風(fēng)格理念本項(xiàng)目采用的建筑風(fēng)格理念：歐陸新古典主義.新古典主義風(fēng)格

23、解釋新古典主義（英語：Neoclassicism ），新古典主義的設(shè)計(jì)風(fēng)格其實(shí)就是經(jīng)過改良的古典主義風(fēng)格。興起于 18世紀(jì)的羅馬，并迅速在歐美地區(qū)擴(kuò)展的藝術(shù)運(yùn)動(dòng)。新古典主義不但保存了傳統(tǒng)文化精髓中的典雅端莊的高貴氣質(zhì)，傳統(tǒng)文化所崇尚的藝術(shù)規(guī)律，秩序均衡，典雅得以保留，新的意識(shí)形態(tài)的參合，改造了古典時(shí)期文化狹隘的文化意識(shí)。因此，新古典主義 又稱革命古典主義。. 風(fēng)格理念：將懷古的浪漫情懷與現(xiàn)代人對(duì)生活的需求相結(jié)合，兼容華貴典雅與時(shí)尚現(xiàn)代，反映出后工業(yè)時(shí)代個(gè)性化的美學(xué)觀念和文化品位。高雅而和諧是新古典風(fēng)格的代名詞。建筑看起來明亮、大方，使整個(gè)空間給人以開放、 寬容的非凡氣度，讓人絲毫不顯局促。新古

24、典主義風(fēng)格，更像是一種多元化的思考方式，將懷古的浪漫情懷與現(xiàn)代人對(duì)生活的需求相結(jié)合，兼容華貴典雅與時(shí)尚現(xiàn)代，反映出后工業(yè)時(shí)代個(gè)性化的美學(xué)觀點(diǎn)和文化品位，也是最被現(xiàn)代人所推崇的一種風(fēng)格。3.風(fēng)格特點(diǎn)：一方面保留了材質(zhì)、 色彩的大致風(fēng)格，仍然可以很強(qiáng)烈地感受傳統(tǒng)的歷史痕跡與渾厚的 文化底蘊(yùn)，同時(shí)又摒棄了過于復(fù)雜的機(jī)理和裝飾，簡(jiǎn)化了線條，與現(xiàn)代的材質(zhì)相結(jié)合， 呈現(xiàn)出古典而簡(jiǎn)約的新風(fēng)貌。仔細(xì)考量環(huán)境、建筑與人和諧共生的關(guān)系。保持建筑大開大闔的闊達(dá)格局，蘊(yùn)涵挺拔軒昂的貴族氣勢(shì)； 注重精巧細(xì)膩的建筑手法運(yùn)用，每一個(gè)轉(zhuǎn)角、每一個(gè)條紋都經(jīng)過精心設(shè)計(jì)。新古典主義風(fēng)格的建筑外觀吸取了類似“歐陸風(fēng)格”的一些元素處理

25、手法，但加以簡(jiǎn)化或局部適用，配以大面積墻及玻璃或簡(jiǎn)單線腳構(gòu)架，在色彩上以大面積淺色為主，裝飾味相對(duì)簡(jiǎn)化，追求一種輕松、清新、典雅的氣氛，可算是“后歐陸式”較之前者則又進(jìn) 一步理性。第二節(jié)：建筑立面特色1.宏觀特色地標(biāo)性建筑群：運(yùn)用歐陸新古典建筑手法，雍容華麗，不失質(zhì)樸細(xì)膩，強(qiáng)調(diào)小區(qū)特色與風(fēng)格，依靠各類向上的（坡）屋頂設(shè)計(jì)，結(jié)合整體典雅的色彩，創(chuàng)造層次豐富的天際線，強(qiáng)烈的標(biāo)識(shí)感，即使在項(xiàng)目周邊也可以認(rèn)知是XX項(xiàng)目。溫暖和諧建筑群：從單體設(shè)計(jì)到社區(qū)總體建筑與社區(qū)內(nèi)部、周邊環(huán)境相互和諧，創(chuàng)造和諧化社區(qū)；整體風(fēng)格溫暖和諧，指引回家的方向。景觀化建筑群：圍繞中心園林以觀景效果為出發(fā)，錯(cuò)落有致的排布建筑，

26、盡量做到“戶戶觀湖，開窗見景”；同時(shí)建筑也作為景觀的一部分融入園林之間，被業(yè)主欣賞。.中觀特色三段式：精致、典雅，有天有地穩(wěn)重，極具層次感。整體色彩：米黃色墻體，綠色屋頂，黃銹石基座，淺綠色玻璃與空調(diào)擋板，結(jié)合白色挑框、深灰色（黑色）鐵藝欄桿，整體色彩典雅精致，溫暖富有親和力。橫縱韻律：樓體凹凸有致，飄窗、角飄窗、落地窗、陽臺(tái)結(jié)合色彩搭配，產(chǎn)生立體豐富光影效果，橫縱韻律感強(qiáng)，挺拔且穩(wěn)重；豐富多折皺立面附加較高建筑成本。.微觀特色墻磚：米黃色通體墻磚與黃銹石，色彩典雅歷久彌新，更加適應(yīng)北方風(fēng)沙多的氣候，便于清潔；通體磚與石材成本高于普通涂料，高于釉面磚。窗體：開窗面積大，保證業(yè)主觀景、采光效果，

27、（？）淺綠色鍍膜，有效過濾有害光線，視覺更加舒適，同時(shí)提高居住私密性， 白天基本上很難從外界看到室內(nèi)；綠玻成本高于普通白玻；大面積窗體不利于保溫，為保證保溫效果，附加保溫層成本。坡屋頂：不僅穩(wěn)重、大方，更加使建筑挺拔且富于變化，同時(shí)又起到保溫隔熱、減少屋頂積水、積雪的作用，有利于頂層的產(chǎn)品的接受度?？照{(diào)擋板：百葉窗式空調(diào)機(jī)位外罩，間隔合理的向下百葉，有效阻擋雨雪風(fēng)沙，同時(shí)保證散熱效果，前瞻性地考慮業(yè)主需求，統(tǒng)一樓體外觀形象，設(shè)置在上下飄窗間，兼顧安全性，避免高空墜物。第三節(jié)：建筑結(jié)構(gòu)功能特點(diǎn)建筑高度：2-3層別墅產(chǎn)品、6層花園別墅、11層小高層?？拐鹬笖?shù)：抗震設(shè)防烈度為8度。強(qiáng)化地震常識(shí)。短板

28、優(yōu)勢(shì)：產(chǎn)生自然的風(fēng)向流動(dòng)，增加屋后夾角的日照，便于屋后積雪融化, 有利于綠化的生長(zhǎng)。短板降低土地的使用率，降低規(guī)劃面積，損失利潤(rùn)。隱梁隱柱：細(xì)化建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，從業(yè)主居住舒適度出發(fā)，避免客廳臥室中梁與柱的出現(xiàn)，利于視覺舒適、家居擺放。較高使用率：近兩小的設(shè)計(jì)電梯井、設(shè)備間等公攤區(qū)域，地下車庫也不計(jì)入 公攤范圍，將空間留給業(yè)主，提高產(chǎn)品性價(jià)比。第五章園林環(huán)境篇第一節(jié)：園林設(shè)計(jì)理念.總體設(shè)計(jì)思想：充分結(jié)合地形、地勢(shì)，形成依山就勢(shì)的空間布局，創(chuàng)造變化豐富的人文和自然景觀。以歐式皇家園林為設(shè)計(jì)靈感來源，力爭(zhēng)把本區(qū)建設(shè)為集酒店、會(huì)議、運(yùn)動(dòng)、康體、飲食、娛樂與商業(yè)于一體的高品質(zhì)、超一流大型居住社區(qū)。.尊重總

29、體規(guī)劃設(shè)計(jì)： 充分理解總體規(guī)劃的設(shè)計(jì)意圖，從整體規(guī)劃的高度進(jìn)行設(shè)計(jì)，將方案各個(gè)部分融合在一起，與建筑設(shè)計(jì)的歐式古典風(fēng)格形成一脈相承的統(tǒng)一感。.人性化原則：運(yùn)用景觀設(shè)計(jì)的基本元素，在充分把握?qǐng)鏊衽c文脈的基礎(chǔ)上，注重景觀形態(tài)對(duì)人心理感覺的影響，設(shè)計(jì)處處彰顯對(duì)人的關(guān)懷，增加人與環(huán)境間的參與性。.因地制宜原則：配合增城地區(qū)獨(dú)特的氣候及場(chǎng)所特征，充分利用現(xiàn)狀資源，將優(yōu)美的植物、水景、山勢(shì)作為主要自然原素引入設(shè)計(jì)當(dāng)中，盡顯歐式園林的尊貴和優(yōu)雅。.高品質(zhì)原則：景觀設(shè)計(jì)緊密圍繞各組團(tuán)進(jìn)行，運(yùn)用多樣的設(shè)計(jì)手法營造豐富的景觀效果， 注重設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)，打造高品質(zhì)園林景觀。第二節(jié)：中心主題園林介紹“仁者愛山，智者樂水

30、?！?XX山水城依山面湖，中央大湖與五大皇家園林充分結(jié)合，相映生趣，充分體現(xiàn)水岸生活的情趣。A、五大皇家園林山水御園、左岸香堤、疊水宮苑、湖山假日綠島、香榭麗景五大新古典主義皇家園林，源于自然，融入自然，共同營造歐洲貴族氣息的優(yōu)雅生態(tài)園林。1、山水御園在山水御園主入口，歐式門樓、林蔭大道、對(duì)稱式跌水、名貴棕桐科植物自然融入，和諧變化如行云流水般， 展開每天綠色御生活。 門樓的特色鋪裝與歐式水景， 入口圓形廣場(chǎng)處 的跌水，形成自然溪澗穿過中心花園，與園區(qū)自然湖泊相連，山水生活，游弋恬趣。2、左岸香堤穿過山水御園主入口， 大型的左岸香堤廣場(chǎng)隨之映入眼簾。行走在名貴棕桐科植物蔽翳下的林蔭大道，在觀湖

31、亭中賞中央湖景，美不勝收。此外，廣場(chǎng)內(nèi)有多條緩步徑，茶余飯后散步于此，頓感心悅神怡。3、疊水宮苑巧妙地利用酒店附近地形高差，引入原有山水，依勢(shì)打造四層疊水瀑布，山水情趣處處 流露。歐式大橋連接跌水兩端，可起到交通作用，站在橋上看風(fēng)景，典雅壯闊，聲色繁衍， 恍入奢華宮廷，酒店的豪華氣派也不彰自顯。4、薈翠灣畔薈翠灣畔中的湖心亭，無阻無擋，可360度欣賞湖景山色。木棧道上優(yōu)游，湖心亭中靜賞山霧、葉落、水澗、飛鳥、日出日落感受自然清風(fēng)的悠揚(yáng)，體會(huì)全新人生視野。5、香榭麗景整個(gè)洋房區(qū)以自然游步道為主，并加節(jié)點(diǎn)的特色鋪裝。靈活地運(yùn)用地形變化，引入歐陸 臺(tái)地花園，立體化景觀，前庭后院，私家園林。平臺(tái)、景觀

32、亭中，觀山品湖，回歸自然，延 展心情。主景區(qū)后設(shè)停車場(chǎng)，為業(yè)主提供更多的游園空間。B、三公里湖岸線、環(huán)湖木棧道XX山水城注重生態(tài)自然，保留千棵原生參天大樹，樹高30多米，樹冠開闊濃密；沿湖保留成片原生“金鑲綠”竹林，品種珍貴稀有，乃源自皇家花園的尊崇血統(tǒng)，營造典雅非凡 的生活意境。設(shè)計(jì)師非常注重自然生態(tài)與人的和諧共生，源于自然，融入自然。在長(zhǎng)達(dá)三公里的天然私家湖岸線上，XX山水城傾心建造了親水環(huán)湖木棧道、湖心亭等，走在木棧道上，享受自 然清風(fēng)的悠揚(yáng)，并在湖心亭欣賞美麗的日出景觀。第三節(jié)：園林植物種類、大小、數(shù)量、分布、價(jià)值及覆蓋率景觀木棧道：469米竹林：園區(qū)內(nèi)約1500平方米原生態(tài)喬木：約1

33、00株水杉：291株垂柳：近100株雞蛋花：近100株喬木類4531株，其中高大喬木近 2000株第六章戶型特色篇第一節(jié)：戶型規(guī)劃設(shè)計(jì)理念戶型設(shè)計(jì)以人為本， 從實(shí)用功能出發(fā)，充分考慮山居特點(diǎn)， 創(chuàng)造更多可與自然溝通的室 內(nèi)外空間。根據(jù)地理環(huán)境設(shè)計(jì)，注意通風(fēng)、采光、納氣，視線永無遮擋，天然湖一覽無遺。建筑面向湖泊，保留自然生態(tài)，賦予了自然的靈性。室內(nèi)交通空間緊湊，利用率高，功能分區(qū)明確；空間序列感強(qiáng)，變化多樣。別墅產(chǎn)品超高客廳設(shè)置，空間向上延伸，合理的空間布局，將更多的風(fēng)光納入室。超大型景觀露臺(tái)，收納無限的景致與自然氣息， 讓主人與自然有更多的溝通。頂層主臥以大空間、大規(guī)格、多功能為標(biāo)準(zhǔn)，將主人

34、的起居用度考慮周全，體現(xiàn)了對(duì)生活的深層理解。溫馨別致的私家花園給主人一片純凈的私有空間，更有私家車位，可將愛車呵護(hù)倍至。第二節(jié)：戶型的面積配特點(diǎn)解析、雙拼別墅產(chǎn)品首期合計(jì)6種戶型，B1型為非中空戶型，B2、B3型為客廳中空。戶型分析：B1-1型建筑面積：175.28 m2套內(nèi)面積：168.08 m2戶型間隔：四房二廳三衛(wèi)（一套房）層局：首層 3.8m,一層4.2m優(yōu)點(diǎn)：戶型精致實(shí)用；雙入戶；前后花園；餐廳躍式設(shè)計(jì)，動(dòng)靜分區(qū)；景觀廚房；主人房出大露臺(tái)，視野開闊，景致優(yōu)美。缺點(diǎn)：入戶無玄關(guān)設(shè)計(jì)；客廳無中空設(shè)計(jì)；餐廳與廚房被衛(wèi)生間相隔。應(yīng)答標(biāo)準(zhǔn)：入戶前的階梯平臺(tái)同時(shí)起到玄關(guān)過度的功能，通過外廊過度，

35、比玄關(guān)過度的采光更好，客廳的光線更充足；無中空設(shè)計(jì)，增加了戶型得實(shí)用性；廚房與餐廳的設(shè)計(jì)，以保證廚房能直接出后花園，餐廳與客廳的連貫統(tǒng)一。戶型分析：B1-2型建筑面積：178.21 m2套內(nèi)面積：170.65 m2戶型間隔：四房三廳三衛(wèi)（一套房）層局：首層 3.8m,一層4.2m優(yōu)點(diǎn)：戶型精致實(shí)用；雙入戶；前后花園；入戶玄關(guān)設(shè)計(jì)；270度景觀餐廳；客廳下沉式設(shè)計(jì)，動(dòng)靜分區(qū)；客廳出大陽臺(tái)、后花園，景優(yōu)視野闊；主人房出大露臺(tái)，視野開闊，景致優(yōu)美。缺點(diǎn)：客廳無中空設(shè)計(jì)；餐廳與廚房被衛(wèi)生間相隔。應(yīng)答標(biāo)準(zhǔn)：無中空設(shè)計(jì)，增加了戶型得實(shí)用性；廚房與餐廳的設(shè)計(jì)，以保證廚房能 直接出后花園，餐廳與客廳的連貫統(tǒng)一

36、。戶型分析：B2-1型建筑面積：207.97 m2套內(nèi)面積：197.31 m2戶型間隔：四房三廳三衛(wèi)（一套房）層（Wj:首層 3.3 m , 層 3.3 m ,二層 4.2 m優(yōu)點(diǎn)：客廳中空，餐廳躍式設(shè)計(jì)；前后花園，雙入戶；景觀廚房；主人房出大露臺(tái)。缺點(diǎn)：入戶無玄關(guān)設(shè)計(jì)；套房數(shù)量少，只有主人房套房。應(yīng)答標(biāo)準(zhǔn)：入戶前的階梯平臺(tái)同時(shí)起到玄關(guān)過度的功能，通過外廊過度，比玄關(guān)過度的采光更好，客廳的光線更充足；套房少主要是二層的兩間房無套房， 但二房一套的居住舒適性與一房一套差別不大，但節(jié)省了空間，使居住的實(shí)用性增強(qiáng)。四房三廳三E建筑面根：20工9皆江 套內(nèi)面租戶型分析：B2-2型建筑面積：216.51

37、 m2套內(nèi)面積：206.93 m2戶型：四房三廳三衛(wèi)（一套房）層高：首層 3.3 m、二層3.3 m、三層4.2 m優(yōu)點(diǎn)：客廳中空設(shè)計(jì)；前后花園，雙入戶；玄關(guān)設(shè)計(jì)；270度景觀餐廳；客廳出大陽臺(tái)、后花園；二層雙露臺(tái)，主人房帶雙露臺(tái)設(shè)計(jì)，視野開闊。缺點(diǎn)：套房數(shù)量少，只有主人房套房。應(yīng)答標(biāo)準(zhǔn)：套房少主要是二層的兩間房無套房，但二房一套的居住舒適性與一房一套差別不大，但節(jié)省了空間，使居住的實(shí)用性增強(qiáng)。四房三廳三U 婕筑面枳：216.51得 套內(nèi)而租;206.93桿m戶立如戶型分析：B3-1型建筑面積：239.78 m2套內(nèi)面積：229.13 m2戶型：五房三廳三衛(wèi)（一套房）層（Wj:首層 3.3 m

38、 , 層 3.3 m ,二層 4.2 m優(yōu)點(diǎn)：客廳中空設(shè)計(jì)；前后花園，雙入戶；270度景觀餐廳；廚房出陽臺(tái)、花園；二層雙露臺(tái)，主人房帶雙露臺(tái)設(shè)計(jì)，視野開闊。缺點(diǎn)：入戶無玄關(guān)設(shè)計(jì)；套房數(shù)量少，只有主人房套房。應(yīng)答標(biāo)準(zhǔn)：入戶前的階梯平臺(tái)同時(shí)起到玄關(guān)過度的功能，通過外廊過度，比玄關(guān)過度的采光更好，客廳的光線更充足；套房少主要是二層的兩間房無套房，但二房一套的居住舒適性與一房一套差別不大，但節(jié)省了空間，使居住的實(shí)用性增強(qiáng)。”.應(yīng) iff ; n建蒙面玩：239 78m賽內(nèi)面板;22立13而戶型分析：B3-2型建筑面積：254.56 m2套內(nèi)面積：244.86 m2戶型：四房三廳四衛(wèi)（三套房）層（Wj

39、：首層 3.3m,.層 3.3m,二層 4.2m優(yōu)點(diǎn)：客廳中空設(shè)計(jì)；前后花園，雙入戶；玄關(guān)設(shè)計(jì)；觀景餐廳、廚房；客廳出大 陽臺(tái)、后花園；二層雙露臺(tái)，主人房帶雙露臺(tái)設(shè)計(jì)，視野開闊；三套房設(shè)計(jì)，舒適 性強(qiáng)。缺點(diǎn)：入戶無玄關(guān)設(shè)計(jì)，私密性差。應(yīng)答標(biāo)準(zhǔn)：入戶前的階梯平臺(tái)同時(shí)起到玄關(guān)過度的功能，通過外廊過度，比玄關(guān)過度的采光更好，客廳的光線更充足。- * rflft 戶制 昨戶身 A = Jf 四 R建筑面積：254.56mi;內(nèi)面枳：244 Srrf、多聯(lián)別墅產(chǎn)品戶型分析：C1-1型6、8、10聯(lián)排建筑面積：145.9 m2套內(nèi)面積：141.97 m2戶型間隔：三房二廳三衛(wèi)（一套房）一儲(chǔ)藏室層局：首層

40、3.8m,一層4.2m優(yōu)點(diǎn)：戶型精致實(shí)用；雙入戶；前后花園；動(dòng)靜分區(qū)明顯；景觀廚房;主人房出大露臺(tái)，視野開闊，景致優(yōu)美。缺點(diǎn)：入戶無玄關(guān)設(shè)計(jì)；客廳無中空設(shè)計(jì)。通過外廊過度，比玄關(guān)過應(yīng)答標(biāo)準(zhǔn)：入戶前的階梯平臺(tái)同時(shí)起到玄關(guān)過度的功能,度的采光更好，客廳的光線更充足；無中空設(shè)計(jì)，增加了戶型得實(shí)用性。戶型分析：C1-2型4、6聯(lián)建筑面積:152.61 m2套內(nèi)面積:147.86 m2戶型間隔:三房二廳三衛(wèi)（一套房）層局：首層 3.8m,.層4.2m優(yōu)點(diǎn)：戶型精致實(shí)用；雙入戶；前后花園；入戶玄關(guān)設(shè)計(jì)；景觀餐廳，增強(qiáng)室內(nèi)外的溝通；客廳下沉式設(shè)計(jì)，動(dòng)靜分區(qū)；客廳出大陽臺(tái)、后花園，景優(yōu)視野闊；主人房出大露臺(tái)，

41、視野開闊，景致優(yōu)美。缺點(diǎn)：客廳無中空設(shè)計(jì)，主人房不帶書房。應(yīng)答標(biāo)準(zhǔn)：因面積比較精致，無中空設(shè)計(jì)，主人房不帶書房，增加了戶型得實(shí)用性。戶型分析：C2-1型4、6聯(lián)排建筑面積：186.35 m2套內(nèi)面積：180.99 m2戶型間隔：四房三廳三衛(wèi)（一套房）層（Wj ：首層 3 m, 層 3 m,二層 4.2 m優(yōu)點(diǎn)：客廳中空，餐廳躍式設(shè)計(jì)；前后花園，雙入戶；景觀廚房；主人房帶書房設(shè)計(jì)，出大露臺(tái)。缺點(diǎn)：入戶無玄關(guān)設(shè)計(jì)；套房數(shù)量少，只有主人房套房。應(yīng)答標(biāo)準(zhǔn)：入戶前的階梯平臺(tái)同時(shí) 起到玄關(guān)過度的 功能，通過外廊過 度，比玄關(guān)過度的 采光更好，客廳的 光線更充足；套房 少主要是二層的 兩間房無套房，但 二房

42、一套的居住 舒適性與一房一 套差別不大，但節(jié) 省了空間，使居住 的實(shí)用性增強(qiáng)。戶型分析：C3-1型6聯(lián)排建筑面積：206.27 m2套內(nèi)面積：200.75 m2戶型：四房二廳四衛(wèi)（三套房）層（Wj:首層 3.3 m , 層 3.3 m ,二層 4.2 m優(yōu)點(diǎn)：客廳中空設(shè)計(jì)；前后花園，雙入戶；生活陽臺(tái)出后花園，私密性更強(qiáng)；270度景觀餐廳；動(dòng)靜分區(qū)明顯；二層雙露臺(tái)，主人房帶書房，雙露臺(tái)設(shè)計(jì)，視野開闊；二、三層房間均帶套房，舒適性強(qiáng)。缺點(diǎn)：入戶無 玄關(guān)設(shè)計(jì)。應(yīng)答標(biāo)準(zhǔn)：入 戶前的階梯 平臺(tái)同時(shí)起 到玄關(guān)過度 的功能，通過 外廊過度，比 玄關(guān)過度的 采光更好，客 廳的光線更 充足。N C3-1 IJ

43、五房四P清爭(zhēng)二：；式冶37m 白內(nèi)國75m戶型分析：C3-2型6聯(lián)建筑面積：231.68 m2套內(nèi)面積：225.18 m2戶型：四房三廳四衛(wèi)（二套房） 層（Wj ：首層 3.3m,.層 3.3m,二層 4.2m 優(yōu)點(diǎn)：入戶玄關(guān)設(shè)計(jì)；客廳中空設(shè)計(jì)；前后花園，雙入戶；玄關(guān)設(shè)計(jì)；觀景廚房； 客廳出大陽臺(tái)、后花園；主人房帶書房、大露臺(tái)設(shè)計(jì)，視野開闊；二套房設(shè)計(jì)，舒 適性強(qiáng)。缺點(diǎn)：餐廳無景觀支持。應(yīng)答標(biāo)準(zhǔn)：客 廳、前后花園、 主人房大露臺(tái) 等，景觀視野都 很開闊，景觀資 源的利用已經(jīng) 達(dá)到90%上。(U1N C32型“戰(zhàn)i川n二請(qǐng)丁 - ：231.oni-T 1 3過所三、洋房產(chǎn)品單元ABCD舊p01/

44、0203/040506建筑面積298.95m299.78m295.97m295.97m套內(nèi)面積81.35m282m78.9m278.9m21、E1型（146棟）標(biāo)準(zhǔn)層（2-17層）面積表和戶型圖、半山豪崇146棟E1型標(biāo)準(zhǔn)層(217)示意圖戶型分析：A、B型戶型：三房二廳一衛(wèi)雙陽臺(tái)層 tWj: 3m優(yōu)點(diǎn)：入戶帶玄關(guān)設(shè)計(jì)；動(dòng)靜分區(qū)明顯；臥室飄窗設(shè)計(jì)，增大實(shí)用空間。缺點(diǎn)：過道位較狹長(zhǎng)。應(yīng)答標(biāo)準(zhǔn)：可利用過道做些裝飾柜，美化室內(nèi)設(shè)計(jì)。戶型分析：C、D型戶型：三房二廳一衛(wèi)雙陽臺(tái)層 tWj: 3m優(yōu)點(diǎn)：超大景觀陽臺(tái)；雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)；動(dòng)靜分區(qū)明顯；布局實(shí)用，節(jié)省過道位置。缺點(diǎn)：戶門直對(duì)廚房；餐廳位置較難利用；主

45、臥離衛(wèi)生間遠(yuǎn)；較少飄窗設(shè)計(jì)；客廳開間較小。2、E2型（147棟）標(biāo)準(zhǔn)層（2-17層）面積表和戶型圖單元ABCD舊p01/0602/030405建筑面積2119.66m2119.66m_274.83m278.94m套內(nèi)面積298.67m298.67m61.7m2 265.09mSI半山豪置147株E2型標(biāo)準(zhǔn)層（217）示意圖戶型分析：A、B型戶型：三房二廳二衛(wèi)雙陽臺(tái)層 tWj: 3m優(yōu)點(diǎn)：入戶帶玄關(guān)設(shè)計(jì)；動(dòng)靜分區(qū)明顯；臥室飄窗設(shè)計(jì)，增大實(shí)用空間；主人房帶套間，居住舒適度大大提高。缺點(diǎn)：過道位較狹長(zhǎng)，主臥門正對(duì)主臥衛(wèi)生間門。應(yīng)答標(biāo)準(zhǔn)：可利用過道做些裝飾柜，美化室內(nèi)設(shè)計(jì)。戶型分析：C、D型戶型：二房

46、二廳一衛(wèi)雙陽臺(tái)層 tWj: 3m優(yōu)點(diǎn)：雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)；超大景觀陽臺(tái)；寬敞型廚房；主人房飄窗設(shè)計(jì)；動(dòng)靜分區(qū)明顯;布局合理、戶型方正實(shí)用。缺點(diǎn)：主次臥室的門正對(duì)。第七章產(chǎn)品品質(zhì)篇第一節(jié)：滿屋名牌入戶大堂及電梯類產(chǎn)品普通住宅同類產(chǎn)廠家介紹歷史榮譽(yù)產(chǎn)品功能及優(yōu)勢(shì)品牌品對(duì)比1、面積及高度：大堂面積一般為35平方米左右，層高4.5米，裝修完工后的凈空高度為 3.54.2米。2、裝修標(biāo)準(zhǔn)：入戶大堂的首層裝修標(biāo)準(zhǔn)為2500元/平，二樓至頂層公共部份裝修標(biāo)準(zhǔn)為 1200元/平。3、大門：入戶大堂大門寬 咪，高2.4米，配鋼化玻璃，厚度達(dá)12mm,采用高級(jí)鈦金門框，配高檔把手。4、門頭裝飾：入戶大堂門頭設(shè)精美工藝造型

47、鐵花,大門裝飾樓盤風(fēng)格的方形柱，采用高級(jí)米黃石材。入5、地面：大堂地面采用拋光磚、仿石磚配以天然石材拼花波打線搭配成精美地花。戶6、墻身：采用拋光磚加仿石材，并進(jìn)行細(xì)致加工,墻身配石材地腳線及裝飾波紋板腰線。大7、燈具：裝有高檔吊燈。堂8、空調(diào)：配有小中央空調(diào)。9、設(shè)備：設(shè)備管井采用隱蔽處理手法，避免明裝。10、電梯間：2500標(biāo)準(zhǔn)的電梯門套采用高級(jí)埃及米黃石材11、電梯轎廂：豪華標(biāo)準(zhǔn)以銀鏡、高檔木飾面、實(shí)木等修飾，并配有高檔水晶燈，嚴(yán)格按照五星級(jí)酒店的精裝標(biāo)準(zhǔn)來打造。奧的斯公司是創(chuàng)造了 “世界第一部投量身定制：每部電梯額外斥資4-5萬改造費(fèi)用，以世界上最大的入使用的安全電梯、世符合XX勺高品

48、質(zhì)居住理念，具體改造：電梯公司。150界第一臺(tái)無齒輪電梯、a：加高電梯轎廂層高至 2.7米，裝修后凈空高度普通電梯轎廂層年來奧的斯一世界第一臺(tái)自動(dòng)電子為2.6米。高為2米3,無一體電奧直致力于研究、系統(tǒng)電梯、世界第一部1b、定制一體化圓形按鈕操作控制面板化面板，材質(zhì)為普的開發(fā)、制造、安可以讓雙層電梯適應(yīng)c、激光切割對(duì)講機(jī)孔，產(chǎn)品標(biāo)志及簡(jiǎn)介采用不銹通鋼材。梯斯裝、維修、保養(yǎng)、不同樓層層高的鋼蝕刻黑漆處理更新改造各類SkywayTMf（統(tǒng)電梯”等d超豪華戶型、及夏熱冬冷地區(qū)、夏熱冬暖地區(qū)電梯、自動(dòng)扶12個(gè)世界第一。的豪華戶型均設(shè)轎箱空調(diào)梯、自動(dòng)人行道連續(xù)六年蟬聯(lián)中國22萬元/部豪華裝修，包括：整塊

49、大理石拼花地面、一般電梯只有基等運(yùn)輸系統(tǒng)。目電梯市場(chǎng)前三甲訂造天花造型，轎箱門、門套為發(fā)紋不銹鋼，轎本裝修。前，奧的斯電梯 在200多個(gè)國家 和地區(qū)運(yùn)轉(zhuǎn)著。每三天運(yùn)載全 球人口一次。世 界各國20座地 標(biāo)性建筑中，有 12座使用了奧 的斯電梯。連續(xù)三年保持中國節(jié)能電梯市場(chǎng)第一位，占有率超過30%中國節(jié)能電梯領(lǐng)域的倡導(dǎo)者和領(lǐng)導(dǎo)者每年約20000臺(tái)電梯及自動(dòng)扶梯銷售訂單，覆蓋全球38個(gè)國家.箱兩側(cè)壁及后壁采用發(fā)紋不銹鋼及鏡面不銹鋼飾面裝修。3運(yùn)行安全：采用紅外線光幕門技術(shù)，確保乘客不會(huì)被夾持；全球統(tǒng)一的安全可靠性標(biāo)準(zhǔn)，保持著垂直運(yùn)輸業(yè)的最佳安全紀(jì)錄。安全性能差；噪音大；等待時(shí)延長(zhǎng)；易夾持乘客。4平

50、穩(wěn)舒適：獨(dú)有保障最佳運(yùn)行質(zhì)量和性能的控制 系統(tǒng)，讓乘客們體驗(yàn)安全、寧靜、優(yōu)雅、平穩(wěn)的 乘行經(jīng)歷。乘坐有晃動(dòng)，不夠平穩(wěn)舒適。5節(jié)能環(huán)保：a、能源再生技術(shù)轉(zhuǎn)換清潔再生電能，節(jié)省用戶開 支。b、采用永磁無齒輪曳引機(jī)驅(qū)動(dòng)，提高傳動(dòng)效率， 無油污、電磁、噪音污染，運(yùn)行寧靜。耗電量大，節(jié)能性 差導(dǎo)致客戶生活 成本增加，運(yùn)行噪 音大，有污染。6速度快：高層電梯額定速度達(dá)2.5m/s一般速度為1.0m/s室內(nèi)裝修類產(chǎn)品品牌廠家介紹歷史榮譽(yù)產(chǎn)品功能及優(yōu)勢(shì)普通住宅同類產(chǎn)品對(duì)比入戶門騰龍成立于1996年， 是一家集安全 裝甲門、木門、 防火門研發(fā)、生 產(chǎn)、銷售為一體 的實(shí)業(yè)公司。產(chǎn) 品遠(yuǎn)銷二十多 個(gè)國家和地區(qū)。1、

51、通過了 ISO9001 國際質(zhì)量認(rèn)證，獲得了CE證書；2、達(dá)到GB標(biāo)準(zhǔn)，并通過CTA品質(zhì)驗(yàn)證；1結(jié)構(gòu)安全：a、鋼結(jié)構(gòu)，防盜功能好，具備優(yōu)異的防火、防彈、隔音、保溫功能。b、鎖側(cè)設(shè)有加厚防撬擋邊。c、門扇配180。全視角貓眼。d、內(nèi)置不銹鋼包邊，承載安全有保障。a、夾板或復(fù)合板b、不設(shè)擋邊c、120貓眼d、內(nèi)置不設(shè)不銹鋼包邊2持久耐用：a、配備鋼蕊性能穩(wěn)定，不因天氣影響或長(zhǎng)期使用而變形。a、容易天氣影響，易變形b、較容易生銹c、一般只用15年左右b、門框采用加厚鋼板，不易生銹。c、使用壽命超過20年。戶內(nèi)門夢(mèng)天亞州最大木門 企業(yè)，有19年 專業(yè)木門制造 歷史，年產(chǎn)200 萬套成品木門，其中出口

52、120萬 套。.中國馳名商標(biāo).中國木門行業(yè)30強(qiáng)企業(yè). ISO9001質(zhì)量體系認(rèn)證.中國木門重點(diǎn)品牌.行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)起草單位.中國木門協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)單位.中國綠色材料證書1豪華美觀、高大厚重：a、高 2.2 米2.4 米；厚 45mm。b、金絲柚木復(fù)合實(shí)木門，有天然實(shí)木門的外觀效果。a、普通高 2米左右，厚 40mm。b、采用普通木材，質(zhì)感一般，且線條部分易有色差。產(chǎn)品品牌廠家介紹歷史榮譽(yù)產(chǎn)品功能及優(yōu)勢(shì)普通住宅同類產(chǎn)品對(duì)比門鎖奧珀創(chuàng)立于1952年, 創(chuàng)始人卡納雷 利.奧珀，總部設(shè) 在意大利的托 斯卡納，是世界 著名的高檔銅 制家居制造商， 主要以歐洲、北 美、中東、亞洲 為中心，向全球 高端市場(chǎng)拓展。1

53、、世界著名家居銅器 設(shè)計(jì)師比利.萌德雷阿 萊、托斯卡萊內(nèi)斯、詹 姆斯.喬伊斯等的加盟， 打造國際頂級(jí)研發(fā)團(tuán) 隊(duì)。2、有著50多年的銅鎖 制造經(jīng)驗(yàn).1安全性高：59-61號(hào)純銅鍛造，表面硬度達(dá) 到4H以上，不易變形，安防性極高；采用 世界上三大安區(qū)技術(shù)之一的雙排珠鎖芯技術(shù)，互開率低于1/24萬銅含量較低的黃銅居多，表面硬度3H左右；一般采用單排珠鎖芯，互開率一般為1/10萬2工藝嚴(yán)格：去毛邊，整形，酸洗，再進(jìn)行機(jī)加工、檢驗(yàn)、打磨等 26道繁瑣工藝，每到工序都有人工檢測(cè)環(huán)節(jié)，24K真金電鍍普通門鎖不超過6道工藝，個(gè)別環(huán)節(jié)有人工抽檢3持久使用：入戶門鎖體采用美國 UL標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，順暢開合達(dá)30萬次以上

54、僅滿足一般國家標(biāo)準(zhǔn)，順暢開合10萬次，但未通過UL標(biāo)準(zhǔn)不能出口美國4厚實(shí)美觀：門鎖手感厚重，結(jié)實(shí)；鑰匙采用鍛銅或白銅制造，高檔奢華門鎖較輕，安全感差；鑰匙多為普通合金，感受低檔5殺菌功能：銅鎖表面納米光潔處理，無砂眼麻面窩藏細(xì)菌，表面離子層有殺菌作用，避免交叉?zhèn)鞑タ赡艽嬖谏逞蹥饪?，長(zhǎng)時(shí)間容易破損銹 蝕，影響美觀；無附加功能，為細(xì)菌交 叉?zhèn)鞑ネ緩街缓蠆W同上同上1材料高檔：戶內(nèi)門材料及機(jī)表面處理與奧普通鋼制合頁，易銹蝕頁珀珀銅鎖相同，純銅，鍍金2使用耐久：可順暢開合 30萬次以上日久后阻力加大，有噪音，開關(guān)不順仿 石 磚、仿古磚金息陶公司是國內(nèi)最 大的、專業(yè)生產(chǎn) 高檔瓷質(zhì)飾釉 磚（仿古磚）的 陶

55、瓷企業(yè)之一。以其獨(dú)特的仿 古風(fēng)格被業(yè)界 譽(yù)為“有思想的 瓷磚”、“中國 仿古磚第一風(fēng) 向品牌”，產(chǎn)品 遠(yuǎn)銷歐美，風(fēng)靡 中國。.中國建筑陶瓷企業(yè)50強(qiáng)；.中國陶瓷行業(yè)十大 影響力品牌與十大創(chuàng) 造力品牌企業(yè)；.擁有“中國知名品牌” 與“十大建陶明星企業(yè)”雙榮譽(yù)；.“質(zhì)量服務(wù)信譽(yù)AAA 級(jí)企業(yè)”與“中國市場(chǎng) 產(chǎn)品質(zhì)量過硬、工程建 設(shè)首選十佳品牌”；.1堅(jiān)硬耐磨防滑：在使用過程中不易出現(xiàn)斷裂，變形，刮花等現(xiàn)象與防滑效果明顯。普通產(chǎn)品在施工過程中磚體易碎、易裂、易破損2工藝獨(dú)特：藝術(shù)感強(qiáng)、花色豐富、紋理清 晰、色差不明顯；采用電腦全控多噴頭隨 機(jī)布料新工藝普通產(chǎn)品風(fēng)格、花色單一，工藝陳舊，紋理雜亂、色差

56、明顯3不變色，不變形：吸水率低于 0.5%,普通產(chǎn)品吸水率高，易滲水4耐腐蝕性和抗污性強(qiáng)：易清潔、耐酸能力強(qiáng)普通產(chǎn)品容易沉積灰塵，不易清潔、耐酸能力弱使用一段時(shí)間后容易變色產(chǎn)品品牌廠家介紹歷史榮譽(yù)產(chǎn)品功能及優(yōu)勢(shì)普通住宅同類產(chǎn)品對(duì)比瓷片亞細(xì)亞亞細(xì)亞集團(tuán)控 股有限公司于1993年成立，是 亞洲最具知名 的陶瓷專業(yè)制 造廠商之一。亞 細(xì)亞在陶瓷業(yè) 界率先通過ISO9001.2000國際質(zhì)量體系 認(rèn)證和國家建 材局石材無危1、企業(yè)榮譽(yù)：榮獲“上 海十大暢銷品牌”、“消 費(fèi)者滿意產(chǎn)品”、“優(yōu) 質(zhì)服務(wù)企業(yè)”.2、工程實(shí)例：北京人 民大會(huì)堂；京西賓館、上海東方明珠電視塔； 中國駐美國紐約領(lǐng)事館；韓國漢城江北

57、WOOLJIROAD 大廈； 韓國三星電子高級(jí)賣級(jí)等1堅(jiān)硬耐磨：在使用過程中不易出現(xiàn)斷裂，變形，刮花等現(xiàn)象。普通產(chǎn)品在施工過程中磚體易碎、易裂、易破損2工藝獨(dú)特：藝術(shù)感強(qiáng)、花色豐富、紋理清晰、色差不明顯：采用電腦全控多噴頭隨機(jī)布料新工藝普通產(chǎn)品風(fēng)格、花色單一，工藝陳舊，紋理雜亂、色差明顯3不變色，不變形，吸水率低于0.1%,普通產(chǎn)品吸水率一般都高于0.1%,易滲水4耐腐蝕性和抗污性強(qiáng)：易清潔、耐酸能力強(qiáng)，無危害放射性。普通產(chǎn)品容易沉積灰塵，不易清潔、耐酸能力弱，使用一段時(shí)間后容易變色害輻射鑒定，產(chǎn) 品又順利通過 了 “磁質(zhì)磚強(qiáng)性 論證規(guī)則”，獲 得了中國強(qiáng)制 性產(chǎn)品CCC認(rèn) 證，并連續(xù)被評(píng) 為

58、全國用戶滿 意產(chǎn)品、國家免 檢產(chǎn)品及中國 名牌產(chǎn)品等榮 譽(yù)稱號(hào)產(chǎn)品品牌廠家介紹歷史榮譽(yù)產(chǎn)品功能及優(yōu)勢(shì)普通住宅同類產(chǎn)品對(duì)比拋光磚嘉俊嘉俊陶瓷有限 公司是一家專 業(yè)生產(chǎn)高檔瓷 質(zhì)拋光磚、微晶 玻璃復(fù)合瓷質(zhì) 板材與藝術(shù)質(zhì) 感墻磚的高科 技現(xiàn)代化企業(yè)。榮獲“國家免檢產(chǎn)品”、“廣東省名牌產(chǎn)品”、“廣東省著名商標(biāo)”、“中國陶瓷行業(yè)名牌產(chǎn)品”、“中國室內(nèi)設(shè)計(jì)師信賴的十大建材品牌”、“全國用戶滿意產(chǎn)品”、“中國幕墻工程委員會(huì)推薦產(chǎn)品”等多項(xiàng)殊榮1抗污性強(qiáng)：可以有效防止墨水、橡膠、水泥、油漆、油等污染技術(shù)與工藝在國內(nèi)建陶行業(yè)中居于領(lǐng)先地位；2耐腐蝕性：有超強(qiáng)的耐酸堿和耐化學(xué)試劑腐蝕不耐酸堿3環(huán)保，安全性：抗紫外

59、線，無有害放射性物質(zhì)，對(duì)健康、安全起到了很好的效果不具備抗紫外線功能4色澤亮麗：拋光技術(shù)效果好，解決了大規(guī)格釉下彩產(chǎn)品的拋光技術(shù)難題拋光面效果一般、亮度差、色澤暗淡5硬度高，防水性弓1:莫氏硬度6級(jí)以上，實(shí)密度高，不易被其它硬物破壞表面，不滲水 ，硬度等級(jí)底，實(shí)密度底、易變色、易滲水木地板新綠州新綠洲木業(yè)有 限公司是中國 最具規(guī)模的地 板生產(chǎn)企業(yè)，目1、中國精裝房木地板第一品牌2、中國曲線地板第一品牌3漆面耐磨，堅(jiān)固耐用：采用德國進(jìn)口加工設(shè)備和涂漆設(shè)備，加工精度高，漆面清透，無堆油現(xiàn)象；表面漆膜采用德國進(jìn)口油漆，抗磨耗性能高，使加工精度差，漆面不勻，且采用普通油 漆，不環(huán)保，不耐磨，使用壽命短

60、，可 用6年左右前已成為地板3、第一批木地板國家用壽命可達(dá)15-20年行業(yè)中最具潛力的品牌。免檢品牌4售后服務(wù)，使用無憂：完善全球售后服務(wù)網(wǎng)絡(luò)體系，快捷服務(wù)反應(yīng)速度；小規(guī)?；a(chǎn)，區(qū)域性強(qiáng)，售后服務(wù)保障不強(qiáng)產(chǎn)品品牌廠家介紹歷史榮譽(yù)產(chǎn)品功能及優(yōu)勢(shì)普通住宅同類產(chǎn)品對(duì)比上海歐雅裝飾 材料有限公司 是外商投資的 獨(dú)資企業(yè)，于1997年3月在 上海青浦工業(yè) 園區(qū)成立。公司 引進(jìn)世界最先 進(jìn)設(shè)備，全自動(dòng) 電腦對(duì)色壁紙 生產(chǎn)線。產(chǎn)品遠(yuǎn) 銷歐美及東南 亞等國家1、榮獲1G1國際墻紙協(xié)會(huì)環(huán)保認(rèn)證及ISO9001國際品質(zhì)認(rèn)證。2、2002年榮獲：無毒害（綠色）室內(nèi)裝修裝 飾材料銅獎(jiǎng)。3、擁有國內(nèi)乃至世界 上最大的