房地產經紀人模擬題之房地產基本制度與政策(附答案)

1、天馬行空官方博客： ；QQ:1318241189；QQ群：175569632房地產經紀人模擬題之房地產基本制度與政策 (附答案)模擬試題以下試題逐步公布，希望大家經常來看，最終公布答案一、單項選擇（每題1分。每題的備選擇答案中只有一個最符合題意）1。代理人為代理行為須以（ ）名義A。被代理人 B。代理人 C。第三人 D。委托人2。物權與債權相比，其特點為（ ）A。權利、義務主體均特定B。權利主體不特定，義務主體特定C。權利主體特定，義務主體不特定D。權利、義務主體均不特定3。民事法律關系的內容為（ ）A。權利 B。義務 C。權利或義務 D。權利和義務4。下列屬于民事責任承擔方式的是（ ）A。停

2、止侵害 B。返還財產 C。賠償損失 D。支付罰金5。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿（）未動工的，國家可以無償收回土地使用權。年。半年。年。年。征用耕地的土地鉤眩酶乇徽饔們叭甑鈉驕瓴檔模。?br。企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權，屬下列（）情形的，不得以租賃方式處置。國有企業(yè)破產或出售的。國有企業(yè)租賃經營的。非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的。國有企業(yè)改造或改組為有限責任公司的。商業(yè)用地使用權出讓的最高年限為（）。年。年。年。年。建設占用土地涉及農業(yè)用地的，應當辦理（）。轉用審批手續(xù)。土地征用審批手續(xù)。土地復墾手續(xù)。審批手續(xù)。在（）情況下，拆遷補償協(xié)議和安置協(xié)議必須經公證機關公證，并辦理證據保全。拆除有產

3、權糾紛的房屋。拆除設有抵押權的房屋。拆除出租住宅房屋。拆除由房屋拆遷主管部門代管的房屋。房屋拆遷的程序包括：，簽訂拆遷補償、安置協(xié)議；，發(fā)布拆遷公告；，實施房屋拆遷；，編制拆遷計劃和方案；，申領規(guī)劃用地許可證；，申領房屋拆遷許可證。正確的程序排法應是（）。房屋拆遷采用貨幣補償的，其金額以（）確定。重量價格。成本價格。標準價。房地產市場評估價?？h級人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由（）負責組織編制。鎮(zhèn)級人民政府?？h級人民政府城市規(guī)劃行政主管部門。縣級人民政府。上級人民政府城市規(guī)劃行政主管部門。城市總體規(guī)劃經審批后，具有（）效力。法律。法規(guī)。規(guī)章。規(guī)范性文件。監(jiān)理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、

4、“兩管”、“一協(xié)調”，其中“兩管”是指（）。工程質量管理與投資管理。工程質量管理與合同管理。工程投資管理與信息管理。合同管理與信息管理。城市規(guī)劃的實施管理主要是指（）。報建審批管理。批后管理。報建審批管理和批后管理。報建審批管理或批后管理。房地產開發(fā)資質二級企業(yè)注冊資金不低于（）。萬。萬。萬。萬。項目資本金對投資項目來說是（），投資者不得（）。債務性資金，轉讓。非債務性資金，轉讓。債務性資金，抽出。非債務性資金，抽出。房地產項目轉讓建設的，開發(fā)單位除土地使用權出讓金外，實際投入房屋建設工程的資金額應占全部開發(fā)投資總額的（）。住宅質量保證書和住宅使用說明書制度屬于房地產企業(yè)的（）。銷售體系。售后

5、服務體系。信譽保證體系。質量保證體系21。商品房預售中，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房進行轉讓的問題，由（ ）規(guī)定。A。全國人大常委會 B。建設部 C。國務院 D。地方政府22。（ ）不屬于房地產交易的特征A。交易對象為特殊商品房地產的特殊性 B。交易形式的確定性C。交易的要式性 D。交易類型的單一性23。按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資額（ ）以上并以確定施工進度和竣工交付日期的可以進行房屋預售A。20% B。15% C。30% D。25%24。根據我過法律法規(guī)的規(guī)定，下列房產哪項可以設定抵押（ ）A。某中學的教師辦公樓 B。某博物館的展覽大廳C。某國有企

6、業(yè)的廠房 D。已被列入拆遷范圍的私有房產25。我過城市房地產管理法規(guī)定的房地產交易基本制度，不包括（）。房屋價格申報制度。房地產價格評估制度。房地產交易管理制度。房地產價格評估人弊矢袢現貧?br。房屋權屬登記是指房地產行政主管部門代表政府對房屋（）以及由上述權利產生的抵押權、典權等房屋其他權利進行登記并依法確認房屋產權歸屬關系的行為。所有權。使用權。租賃權。收益權。依據屬地管理的原則，應該由（）負責所轄區(qū)范圍內的房地產權管理工作。國家房地產管理部門。省級房地產管理部門。市（縣）房地產管理部門。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）房地產管理部門。我國房地產權屬登記（）。有公示力而無公信力。有公信力而無公示力。既無公信力又無

7、公示力。既有公信力又有公示力。實行“兩家各發(fā)一證”的權屬登記管理模式是（）。按土地的行政管理和經營管理規(guī)劃分權限的管理模式。按土地出讓前后劃分權限的管理模式。按城鄉(xiāng)劃分權限的管理模式。實行“房地合一”的管理模式。在開發(fā)用地上新建房屋的登記，權利人應向登記機關提交的證明文件不包括（）。建設用地規(guī)劃許可證。建設工程規(guī)劃許可證。土地所有權證。土地使用權證。房屋的他項權利登記應由（）提出申請。房屋所有權人。他項權利人。房屋所有權人和他項權利人。以上都不是。以下具有權屬檔案參考作用的是（）。登記發(fā)證。編史修表。司法仲裁。房地征稅。下列屬于狹義房地產稅的有（）。契稅。印花稅。營業(yè)稅。固定資產調節(jié)稅.考慮到

8、經濟因素，經濟欠發(fā)達地區(qū)可適當降低城鎮(zhèn)土地使用稅，但降低標準不得超過最低稅額的（）。.關于土地增值稅，下列說法正確的有（）。納稅人建設普通標準住宅出售，其土地增值稅額未超過扣除金額的，全部予以免稅。納稅人建設普通標準住宅出售，其土地增值稅額未超過的部分予以免稅。納稅人建設普通標準住宅出售，其土地增值稅額未超過部分予以免稅。納稅人應于轉讓房地產合同簽訂之日起日內，到房地產所在地的主管稅務機關辦理納稅申報。契稅納稅中申報的日期為自轉移合同簽訂之日起（）日。.對經濟適用房，一律按（）征收固定資產調節(jié)稅。高稅率。低稅率。零稅率。減半稅率.從年月日起，為減輕個人購買普通住房的稅率負擔，對（）暫時減半征收

9、契稅。個人購買并居住超過一年的普通住房。個人購買并居住不足一年的普通住房。個人自建自用住房。個人購買自用普通住房.下列無需建立住房公積金的是（）。國有企業(yè)在職職工。外資企業(yè)在職職工。國家機關公務員。國有企業(yè)離退休職工.住房公積金的所有權，依法歸（）。住房公積金管理中心。職工本人。住房公積金管理委員會。銀行41。物業(yè)管理的目的是實現哪三個效益的統(tǒng)一（ ）A。社會、文化、經濟 B。社會、經濟、環(huán)境C。文化、經濟、環(huán)境 D。社會、文化、環(huán)境42。物業(yè)管理的策劃階段，均是由（ ）來主持的A。業(yè)主委員會 B。政府物業(yè)管理行政主管部門C。房地產開發(fā)企業(yè) D。業(yè)主大會43。物業(yè)管理的主體，一般不包括（ ）A

10、。物業(yè)管理企業(yè) B。物業(yè)管理行政主管機關C。業(yè)主大會 D。業(yè)主委員會44。物業(yè)管理合同的委托方應是（ ）A。業(yè)主大會 B。業(yè)主 C。業(yè)主委員會 D。以上均不是45。關于不應有無償無限期承諾的理由，下列說法中錯誤的是（ ）A。市場經濟條件下，物業(yè)管理本質上應當收費B。無償承諾會導致住用人之間享受的服務不一致C。理論上講不通，實踐當中也難以做到D。不利于降低住用人的負擔46。商品房銷售時，購房者應當按購房款的（ ）向（ ）繳納維修基金A。12%，當地房地產行政主管部門B。23%，售房單位 C。23%，當地房地產行政主管部門D。12%，售房單位47。當事人訂立合同，采取（ ）方式進行A。意思自治 B

11、。書面C。要約與承諾 D。公證48。依照產品質量法的規(guī)定，消費者因商品缺陷造成人身財產損害的，（ ）要求賠償A。應該向銷售者 B。應該向生產者C?？梢韵蜾N售者或生產者 D。可以向銷售者和生產者同時49。行政相對人是行政活動的主體之一。下列不可能成為行政相對人的是（ ）A。國務院 B。成都市C。公民個人 D。外國公司50。對被撤消的行政機關在撤消前做出的具體行政行為不服可以向（ ）申請行政復議A。繼續(xù)行使職權的行政機關B。繼續(xù)行使其職權的上一級行政機關C。被撤消的行政機關的負責人D。被撤消的前一級行政機關二、多項選擇題（每題2分。每題的備選答案中有一個或一個以上符合題意的答案。錯選不得分，少選且

12、選擇正確的每個選項得0.5分）51。根據權利的作用，民事權利可分為（ ）A。支配權 B。請求權 C。財產權D。形成權 E。抗辯權52。依代理權發(fā)生的依據不同，可將代理分為（ ）A。指導代理 B。委托代理 C。自愿代理D。法定代理 E。指定代理53。我國范圍房地產領域的主要法律有（ ）A。憲法 B。房地產管理法C。城市規(guī)劃法 D。住房公積金管理條例E。土地管理法54。下列土地使用權禁止轉讓（ ）A。權屬有爭議的B。依法收回土地使用權的C。以出讓方式取得土地使用權，未達到法定轉讓條件的D。共有土地使用權，未經其他共有人書面同意的。E。未依法登記領取權屬證書的55。征用耕地的補償費用包括（ ）A。土

13、地補償費 B。安置補償費 C。土地使用費D。青苗補償費 E。其他費用56。下列那種土地使用權取得方式屬于原始取得（ ）A。轉讓方式 B。抵押權的實現 C。有償出讓D。行政劃撥 E。民事執(zhí)行57。拆遷安置的對象包括（ ）A。拆遷范圍內的常住人口 B。被拆遷房屋的代管人C。被拆遷房屋的抵押權人 D。拆遷范圍內具有營業(yè)執(zhí)照的企業(yè)E。拆遷范圍內具有正式辦公地的機關單位58。根據我國現行法律的有關規(guī)定，房屋拆遷人包括（ ）A。全民所有制企業(yè) B。集體所有制企業(yè) C。機關團體D。公民個人 E。事業(yè)單位59。下列那些工程建設項目必須進行招標（ ）A。大型基礎設施項目B。國家融資的項目C。使用外國政府貸款、援

14、助資金的項目D?！叭Y”企業(yè)投資興建的項目E。集體經濟組織投資興建的項目60。申領施工許可證要求落實建設資金，建設工期（ ）的，到位資金原則上不少于工程合同價的（ ）A。不足一年，30% B。不足一年，50%C。超過一年，30% D。超過一年，50%E。以上均不對 61、房地產項目轉讓的條件有（ ）A。已支付全部土地使用權出讓金B(yǎng)。房屋建設的已實際投入資金占投資總額的25%以上C。成片開發(fā)土地的，應形成工業(yè)或其他建設的用地條件D。已支付50%以上的土地使用權出讓金E。房屋建設的，已實際投入資金占投資總額的15%以上62、房地產預售廣告，必須載明以下（ ）事項A。開發(fā)企業(yè)名稱B。預售許可證號C。

15、廣告發(fā)布者名稱D。中介服務機構代理銷售的，載明該機構名稱E。準予發(fā)布廣告的主管部門名稱63、下列各項中屬于禁止房地產轉讓的情形有（ ）A。依法收回土地使用權的B。共有房地產，未經其他共有人書面同意的C。列入文物保護的建筑物D。已依法公告列入拆遷范圍的房地產E。被依法查封的房地產64、承租人違約或違法而導致出租人收回房屋終止合同的情形有（ ）A。將承租的房屋擅自轉租的B。拖欠租金累計3個月以上的C。將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的D。公有住宅用房無正當理由閑置6個月以上的E。故意損壞承租房屋的65、國家實行房地產價格評估制度，以（）為基礎進行評估?；鶞实貎r。市場價格。標定地價。政府定價。重置

16、價格、下列關于房地產權屬登記制度的說法，正確的是（ ）A。房地產權屬登記發(fā)證制度是權屬管理的首要核心內容B。房權屬登記制度可分為契約登記制度和產權登記制兩大類C。契約登記制的理論基礎是對抗要件主義D。契約登記制，登記機關對登記申請采取實質審查E。產權登記制，當事人訂立的合同僅具有債的效力67、房地產轉讓或變更時，應（ ）A。向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記B。憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記C。由同級人民政府土地管理部門核實后更換或更改土地使用權證書D。同級人民正土地管理部門核實后，交由同級人民政府E。由同級人民政府根據土地管理部門的意

17、見更換或更改土地使用權證書68、申請房地產權屬登記應具備的條件有（ ）A。申請人或代理人有申請資格B。有明確具體的申請請求C。申請登記的房產產權來源清楚，合法，證件齊備D。不屬于被限制轉移或被查封以及違章建筑的房屋E。屬受理登記的登記機關管理69、下列登記時限為30日的有（ ）A。注銷登記 B。總登記 C。初始登記D。轉移登記 E。他項權利登記70。房地產權屬檔案具有下列作用（ ）A。登記發(fā)證 B。交易評估 C。房產征稅D。舊城改造 E。史跡考證 71。按課稅對象的不同，要以將全部稅收分為（ ）A。資源稅 B。行為目的稅 C。房產征稅D。舊城改造 E。史跡考證72。房產稅和土地使用稅均在以下范

18、圍內征收（ ）A。城市 B?？h城 C。建制鎮(zhèn)D。民族鄉(xiāng) E。工礦區(qū)73。土地增值的扣除項目有（ ）A。土地使用權出讓金 B。土地開發(fā)的成本、費用C。舊房子建筑的評估價格 D。與轉讓房地產有關的稅金E。由省級人民政府規(guī)定的其他扣除項目74。住房公積金的交納單位包括（ ）A。國家機關 B。城鎮(zhèn)集體企業(yè) C。外商投資企業(yè)D。人民團體 E。民辦非企業(yè)單位75。住房公積金可以在下列情況下提?。?）A。職工大修自住住房時 B。償還購房貸款本息時C。房租超過家庭工資收入10%15% D。出境考察時E。離休時76。物業(yè)管理的前期準備階段主要有下列工作（ ）A。物業(yè)管理內部機構的設置 B。擬定人員編制C。物業(yè)管

19、理人員的選聘和培訓 D。物業(yè)管理方案的制定E。物業(yè)管理制度的制定77。下列必須由物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主所持投票權2/3以上多數通過的事項有（ ）A。修改業(yè)主公約 B。修改業(yè)主大會章程C。選聘或解聘物業(yè)管理企業(yè) D。罷免業(yè)主委員會成員E。專項維修資金的使用、統(tǒng)籌方案78。物業(yè)管理經費的來源，主要有（ ）A。發(fā)行債券 B。定期收取的物業(yè)管理費C。物業(yè)管理企業(yè)開展多種經營的收入和利潤 D。政府的扶持E。開發(fā)建設單位給予的支持79。能夠導致合同終止的原因有（ ）A。履行債務 B。合同解除 C。混同D。免除債券 E。提存80。行政處罰法規(guī)定，罰款應由金融機構代收，但在下列情形中，行政執(zhí)法人員可以當場收繳

20、（ ）A。給予行政相對人20元以下的罰款B。不當場收繳事后難以執(zhí)行的C。在邊遠地區(qū)，當事人向指定銀行繳納確有困難的，經當事人提出D。在水上地區(qū)，當事人向指定銀行繳納確有困難的，經當事人提出E。在交通不便地區(qū)，當事人向指定銀行繳納確有困難的，經當事人提出三、綜合分析題（每小題2人。每個小題的備選答案中有一個或一個以上符合、題意的答案。錯選不得分，少選且選擇正確的每個選項得0。5分）（一）原告：某市長江珠寶首飾開發(fā)有限公司（稱長江公司）被告：李某第三人：某縣安東鎮(zhèn)王家村村民委員會（下稱王家村委會）長江公司擬建辦公大樓，通過李某在某縣城買地。1993年4月25日，李某以其個人名義，與第三人王家村委會

21、簽訂合同，向王家村委會購買土地2萬平方米，使用期限50年，地價每平方米100元。一個星期后（5月2日），李某又與長江公司訂立土地轉讓合同，將上述土地以每平方米150元的價格，再轉讓給長江公司。同年5月28日，長江公司付款15萬給李某，李某收款后，出具收據，又將15萬元作定金轉給王家村委會。后因長江公司未依時給付第二期15萬轉讓費，雙方協(xié)商解決未果，長江公司要求退還未成訴至法院。81、李某所買第三人的土地屬（ ）A。國家所有 B。集體所有C。李某所有 D。長江公司所有82、若要出讓該土地，須經（ ）A。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府因素 B?？h人民政府同意C。村民大會討論通過 D?？h級以上國土部門征為國有土地

22、后83、李某的行為屬于（ ）A。房地產中介服務 B。炒賣地皮的行為C。代理行為 D。非法轉讓土地行為84、李某與長江公司所訂立的土地轉讓合同（ ）A。有效 B。無效C。可撤消 D。部分無效，前后地價差部分無效85、對長江公司的起訴，人民法院應如何處理（ ）A。判令長江公司給付第二期轉讓費B。判令李某退還長江公司15萬元轉讓費C。認定合同無效，依合同法對無效合同的規(guī)定處理D。建議相關行政部門給予李某和長江公司行政處罰 （二）某工廠為擴大生產規(guī)模，擬投資80萬元建一個分廠，向某縣人民政府申請用地2畝（以上出讓方式取得土地使用權），經縣人民政府批準使用城市規(guī)劃區(qū)內屬于A村集體所有的土地（非耕地）2畝

23、。為保證按時使用土地，該工廠與A村簽訂了土地使用權出讓合同。該合同規(guī)定由A村向工廠出讓土地2畝，土地使用權出讓金30萬元，土地用途為工業(yè)用地，土地使用權出讓年限為70年。有關合同的其他內容均參照國家出讓土地使用權的標準合同寫明86、要出讓該塊土地，須經（ ）A?？h人民政府批準即可B。市人民政府批準即可C?？h級以上國土部門征為國有用地后D?？h級人民政府批準，縣人民代表大會通過87、土地使用權出讓合同由該工廠與（ ）簽定A。A村 B。A村所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府C。縣人民政府 D?？h人民政府土地管理部門88、該土地使用權出讓合同應屬（ ）A。有效 B。經縣人民政府確認后有效C。無效 D。經縣人民政府

24、土地管理部門確認后有效89、給工廠擬將土地用作工業(yè)用地，其法定最高年限為（ ）A。70年 B。50年 C。40年 D。30年90、該土地若要經征用為國有土地，應由（ ）審批A。國務院 B。省級人民政府 C。市級人民政府 D。縣人民政府 （三）劉某在A省B市有臨街私有營業(yè)用房屋3間，面積100平方米，1999年，劉某經濟緊張，于是和甲公司簽署合同約定：甲公司該3間房屋，借給劉某15萬元，5年后，劉某歸還該15萬元，甲公司退還房屋，如果劉某到時不能歸還15萬元給甲公司，則甲公司取得該房屋所有權。5年后，劉某未能歸還甲公司15萬元，甲公司依約定取得該房屋并辦理了產權登記91、劉某和甲公司簽署的合同屬

25、于（ ）A。抵押合同 B。委托合同C。借款合同 D。典當合同92、5年后，劉某和甲公司之間的房產交易，屬于（ ）A。絕賣 B。贈與 C。買賣 D。留置93、甲公司應該到（ ）辦理產權登記A。A省房地產行政部門 B。B市房地產行政部門C。A或B D。非A非B94、甲公司辦理的產權登記的類型是（ ）A?？偟怯?B。初始登記C。變更登記 D。轉移登記95、甲公司應如何辦理房地產產權登記（ ）A。首先辦理房產變換登記B。再依據房產變換登記手續(xù)到土地管理行政部門申請C。土地管理局行政部門核準D。到同級人民政府辦理土地使用權變換登記96、劉某在這個過程中應交納（ ）A。房產稅 B。契稅 C。個人所得稅 D。印花稅 （四）甲公司系房地產開發(fā)企業(yè)，房屋建成后，甲公司向房屋權屬登記機關申請房屋所有權初始登記。登記結束后，甲公司委托廣告公司發(fā)布廣告，稱甲公司是當地最好的房地產開發(fā)企業(yè)，并且在售房合同中故意夸大事實，造成李某和張某購買其房產，計合人民幣136萬元。后在辦理產權證書時，房地產所在地房管局以甲公司欺詐為由，不予辦理房產過戶手續(xù)，李某和張某遂將該房管局告上法庭97、甲公司辦理房屋所有權初始登記時，應提交（ ）A。土地使用權證書 B。建設用地規(guī)劃許可證C。建設工程規(guī)劃許可證 D。公司財務的審計報告98、甲公司做廣告稱自己是當地最好的房地產開發(fā)企業(yè)（ ）A