商業(yè)案例研究系列上海環(huán)貿(mào)廣場(chǎng)IAPM參考課件

1、IAPMSHANGHAI 環(huán)貿(mào)廣場(chǎng)12IAPMSHANGHAI 一、序項(xiàng)目概況項(xiàng)目背景APMTOD模式22項(xiàng)目概況：地理位置LINE 1232項(xiàng)目概況辦公+住宅+集中商業(yè)占地：3.96wm總建面：32.5wm地上：22.7wm地下：9.8wm容積率：5.6密度：65%綠地率：15%停車位：689輛貨車車位：9輛設(shè)計(jì)單位：建筑設(shè)計(jì)：王董國(guó)際商場(chǎng)和外立面：BENOY結(jié)構(gòu)顧問(wèn)：ARUP機(jī)電顧問(wèn)：邁進(jìn)工料測(cè)量：威寧謝出圖：華東院1# 29F147米s=5.8wm2#33F 161米s=6.45wm3、4# 24F100米s=2.15wmmall# 6F32.9米s=8.4wm淮海中路陜西南路襄陽(yáng)南路南

2、昌路42項(xiàng)目概況：沿淮海路效果原設(shè)計(jì)為跨年倒計(jì)時(shí)大屏幕52項(xiàng)目概況：沿南昌路效果62項(xiàng)目概況項(xiàng)目背景APM+TOD72晚上9點(diǎn)半之后，伴隨著襄陽(yáng)路市場(chǎng)一個(gè)個(gè)店鋪的打烊，曾經(jīng)的繁華喧囂將隨之煙消云散.2006.6.30“北秀水，南襄陽(yáng)”日均客流量 50000人節(jié)假日客流量 120000人商鋪879間，2000多名個(gè)體戶每年5億的營(yíng)業(yè)額外貿(mào)服飾、鞋帽、禮品等零售。2000.5.01項(xiàng)目概況項(xiàng)目背景APM+TOD8292新鴻基地產(chǎn)公司理念：“以心建家”公司業(yè)務(wù)：新鴻基是香港最大地產(chǎn)發(fā)展商之一，擅長(zhǎng)興建優(yōu)質(zhì)住宅及商業(yè)項(xiàng)目。項(xiàng)目概況項(xiàng)目背景APM+TOD102新鴻基典型案例 天璽 凱旋門 國(guó)際金融中心商

3、場(chǎng) 圓方(Elements) apm 環(huán)貿(mào)廣場(chǎng) 國(guó)際金融中心 創(chuàng)紀(jì)之城112APM：APM=AM+PMAPM突破一般商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)常規(guī)，以嶄新的品味生活志及夜行零售概念模式經(jīng)營(yíng)，全面引進(jìn)最新、最緊貼潮流的娛樂(lè)飲食及品味生活元素。零售商店?duì)I業(yè)至晚上12時(shí)，餐飲營(yíng)業(yè)至凌晨2時(shí)，娛樂(lè)商店?duì)I業(yè)至深宵，為顧客提供一個(gè)玩樂(lè)不分早晚的夜行購(gòu)物熱點(diǎn)?？谔?hào)：“Play more，Sleep less”（玩多點(diǎn)，睡少點(diǎn)）銷售對(duì)象：以年輕及心境年輕人士營(yíng)銷概念：以“品味生活志”和“潮流時(shí)尚體驗(yàn)”122TOD模式-實(shí)實(shí)在在的多首層TOD(Transit-Oriented-Development)是“以公共交通為導(dǎo)向”的開

4、發(fā)模式。公共交通主要是地鐵、輕軌等軌道交通及巴士干線，然后以站點(diǎn)為中心、以400800m(510分鐘步行路程)為半徑建立集工作、商業(yè)、文化、教育、居住等為一體的城區(qū)。以實(shí)現(xiàn)各個(gè)城市組團(tuán)緊湊型開發(fā)的有機(jī)協(xié)調(diào)模式。TOD目前被廣泛利用在城市開發(fā)中，通過(guò)先期對(duì)規(guī)劃發(fā)展區(qū)的用地以較低的價(jià)格征用，導(dǎo)入公共交通，形成開發(fā)地價(jià)的時(shí)間差，然后，出售基礎(chǔ)設(shè)施完善的“熟地”，政府從土地升值的回報(bào)中回收公共交通的先期投入。特點(diǎn)：1、組織緊湊的有公共交通支持的開發(fā)。2、將商業(yè)、住宅、辦公樓、公園和公共建筑設(shè)置在步行可達(dá)的公交站點(diǎn)的范圍。3、混合多種類型、密度和價(jià)格的功能業(yè)態(tài)。4、組織不同豎向?qū)用娴墓膊叫邢到y(tǒng)。5、保

5、護(hù)生態(tài)環(huán)境，留出高質(zhì)量的公共空間132TOD與商業(yè)結(jié)合 徐家匯1 9 11 中山公園2 3 虹口足球場(chǎng)3 8142IAPMSHANGHAI二、裙房商業(yè)地下塔樓出入口中庭 扶梯塔樓標(biāo)準(zhǔn)層地庫(kù)152淮海中路襄陽(yáng)南路陜西南路南昌路住宅入口MTR入口MTR入口MTR入口L1品牌零售1200162022/7/16淮海路主入口11M2#地庫(kù)入口貨運(yùn)10M寬地鐵、商業(yè)入口172辦公入口商場(chǎng)入口L2商場(chǎng)入口零售+餐飲182022/7/16192抬高住宅辦公入口，視線可越過(guò)老房子辦公辦公商業(yè).5.250.地鐵設(shè)備202L3零售+餐飲稻香無(wú)印良品IT AND FCUK鼎泰豐老吉士212022/7/16首層中庭表演

6、區(qū)面對(duì)主入口LED屏L4餐飲區(qū)外擺商場(chǎng)入口222022/7/16L4Kartell零售+餐飲利苑Oyster Bar艾高福茗堂232022/7/16L5百麗宮IMAX影城Jumbo餐飲+娛樂(lè)辛巴克炎丸面屋武藏武骨喜藝 三巡242022/7/16主題餐飲沿環(huán)海路一托二商業(yè)上6F頂252022/7/16L6CHIN-AGIKUGaia 2 ristorante&BarTHE CUT餐飲+娛樂(lè)Pure Yoga262022/7/16L7主題餐飲6F躍7F泳池會(huì)所272022/7/16泳池及會(huì)所面對(duì)襄陽(yáng)公園LED屏隔離住宅與商業(yè)282022/7/16LG1零售+餐飲 + 超生活下沉廣場(chǎng)292022/7

7、/16LG1下沉2F商場(chǎng)入口1F商場(chǎng)入口302022/7/16LG2零售+餐飲+地鐵312022/7/16B1F停車+設(shè)備322022/7/16B2F停車+設(shè)備332022/7/16342022/7/161#塔樓標(biāo)準(zhǔn)層柱網(wǎng)尺寸標(biāo)準(zhǔn)層面積立面分割單元電梯352022/7/162#塔樓標(biāo)準(zhǔn)層柱網(wǎng)尺寸標(biāo)準(zhǔn)層面積立面分割單元電梯362022/7/16IAPMSHANGHAI三、剖面設(shè)計(jì)不同業(yè)態(tài)的層高372剖面設(shè)計(jì)不同業(yè)態(tài)所需要的層高382022/7/16剖面設(shè)計(jì)不同業(yè)態(tài)所需要的層高392022/7/16IAPMSHANGHAI四、流線分析地鐵辦公住宅后勤402LG2地鐵人行流線導(dǎo)入 10號(hào)線12號(hào)線1

8、號(hào)線下沉廣場(chǎng)商場(chǎng)3商場(chǎng)2商場(chǎng)1群樓電梯2群樓電梯3群樓電梯1扶梯1扶梯3扶梯2上首層上首層412022/7/16辦公流線 2F大堂上3F大堂.5.250高區(qū)群樓電梯32F大堂高區(qū)上3F大堂群樓電梯2三種方式到達(dá)辦公：地鐵自駕車（地庫(kù)）自駕車（地面）地鐵地庫(kù)地鐵地庫(kù)422022/7/16432住宅流線1F入口B1F入口.2.550首層大堂從車庫(kù)回家442022/7/16住宅標(biāo)準(zhǔn)層流線452022/7/16后勤流線 卸貨區(qū)（錯(cuò)層設(shè)計(jì)）貨梯后勤走道LG2B1F-12.05坡道下B2F卸貨平臺(tái)垃圾房貨梯貨梯-11.15-9.800-13.650462022/7/16L2貨梯貨梯貨梯貨梯貨梯后勤流線 后

9、勤走道472022/7/16IAPMSHANGHAI五、消防設(shè)計(jì)防火分區(qū)疏散卷簾設(shè)置482防火分區(qū)的設(shè)置商業(yè)4000餐飲2000辦公2000地下設(shè)備機(jī)房1000消防性能化劃分要點(diǎn)：1. 功能分類2. 樓梯為界（共用），一區(qū)兩口3. 借寬度，借距離4. 特殊功能（影院、冰場(chǎng)、ktv等）L3492022/7/16疏散樓梯的幾種形式2個(gè)分區(qū)共用剪刀梯商鋪第二個(gè)安全出口兼用ABAB502022/7/16防火卷簾的設(shè)置中庭側(cè)卷側(cè)卷應(yīng)用逐漸受限制（時(shí)間問(wèn)題）可采用無(wú)紡布折疊防火卷簾。側(cè)卷箱導(dǎo)軌512022/7/16感煙與噴淋的處理不同凈高的要求，不同位置的要求要與內(nèi)裝協(xié)調(diào)中庭噴淋處理2中庭噴淋處理1走道感

10、煙走道噴淋522022/7/16IAPMSHANGHAI六、立面材料 透半透不透大小 532L6 SUNKEN COURTYARDSCENIC LIFTS2#塔樓立面(單元式幕墻)已完工清低輻射鍍膜中空玻璃（8+12+6厚）鋼化清玻璃（最小8厚），背加氟碳聚合噴涂鋁掛板彩釉玻璃（8厚）1.5mx8=12米柱跨4.475m1.050.4542022/7/16L7 LANDSCAPEPRIVATERESIDENTIAL CLUBHOUSEL6 SUNKEN COURTYARDSCENIC LIFTSDINING PODS1#塔樓立面(單元式幕墻)建設(shè)中清低輻射鍍膜中空玻璃（8+12+6厚）鋼化清玻

11、璃（最小8厚），背加氟碳聚合噴涂鋁掛板不銹鋼飾帶552022/7/16L7 LANDSCAPEPRIVATERESIDENTIAL CLUBHOUSESCENIC LIFTSDINING PODS3.4#住在立面建設(shè)中清低輻射鍍膜中空玻璃（8+12+6厚）銀灰色氟碳聚合噴涂鋅掛板黃色砂巖600 x1200（最小30厚）銀灰色氟碳聚合噴涂鋅掛板900 x2600562022/7/16L7 LANDSCAPEPRIVATERESIDENTIAL CLUBHOUSEL6 SUNKEN COURTYARDSCENIC LIFTSDINING PODS銀灰色氟碳聚合噴涂鋅掛板LED電視屏幕彩釉玻璃（退韻

12、）清低輻射鍍膜中空玻璃（8+12+6厚）572022/7/16L7 LANDSCAPEPRIVATERESIDENTIAL CLUBHOUSEL6 SUNKEN COURTYARDSCENIC LIFTSDINING PODS扭轉(zhuǎn)鋅掛板退韻的彩釉玻璃欄板老虎窗582022/7/16IAPMSHANGHAI七、室內(nèi)及燈光設(shè)計(jì)吊頂電梯廳衛(wèi)生間消失偽裝592L7 LANDSCAPEPRIVATERESIDENTIAL CLUBHOUSEL6 SUNKEN COURTYARDSCENIC LIFTSDINING PODS吊頂-用不同形式的吊頂界定空間區(qū)域森林（主中庭）602022/7/16L7 LAN

13、DSCAPEPRIVATERESIDENTIAL CLUBHOUSEL6 SUNKEN COURTYARDSCENIC LIFTSDINING PODS西邊中庭吊頂東邊L5吊頂612022/7/16L7 LANDSCAPEPRIVATERESIDENTIAL CLUBHOUSEL6 SUNKEN COURTYARDSCENIC LIFTSDINING PODS西邊L4商業(yè)客梯廳每層的吊頂和燈不一樣622022/7/16L7 LANDSCAPEPRIVATERESIDENTIAL CLUBHOUSEL6 SUNKEN COURTYARDSCENIC LIFTSDINING PODS中部L4商業(yè)客梯廳-觀光梯632022/7/16L7 LANDSCAPEPRIVATERESIDENTIAL CLUBHOUSEL6 SUNKEN COURTYARDSCENIC LIFTSDINING PODS 女洗手間室內(nèi)及燈光設(shè)計(jì)1642022/7/16L7 LANDSCAPEPRIVATERESIDENTIAL CLUBHOUSEL6 SUNKEN COURTYARDSCENIC LIFTSDINING PODS 女洗手間室內(nèi)及燈光設(shè)計(jì)2652022/7/16L7 LANDSCAPEPRIVATERESIDENTIAL CLUBHOUSEL6 SUNKEN COURTYARDSCENIC LIFT