土地一級(jí)開發(fā)前期階段合作協(xié)議參考

1、土地一級(jí)開發(fā)前期階段合作協(xié)議土地一級(jí)開發(fā)前期階段合作協(xié)議土地一級(jí)開發(fā)前期階段合作協(xié)議XXXX土地一級(jí)開發(fā) 前期階段合作協(xié)議 合同雙方 甲方XX市土地儲(chǔ)備中心 法定代表人XXX 職務(wù)主任法定地址 通信地址 郵政編碼 乙方 法定代表人 職務(wù) 法定地址 通信地址 郵政編碼 鑒于 甲方作為經(jīng)XX市人民政府授權(quán)的“XXXX”項(xiàng)目業(yè)主代表政府全權(quán)負(fù)責(zé)土地一級(jí)開發(fā)各項(xiàng)具體工作 甲方作為“XXXX”項(xiàng)目業(yè)主負(fù)責(zé)組織“XXXX”項(xiàng)目土地一級(jí)開發(fā)權(quán)公開招標(biāo)活動(dòng)選定一家有資質(zhì)有實(shí)力的土地一級(jí)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)“XXXX”項(xiàng)目的土地一級(jí)開發(fā) 乙方有意參與甲方組織的“XXXX”項(xiàng)目土地一級(jí)開發(fā)權(quán)公開招標(biāo)活動(dòng)并由乙方的控股股東

2、與甲方簽訂了XXXX土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目合作框架意向書詳見附件一 4、甲方依據(jù) XX市政府的會(huì)議紀(jì)要附件 相關(guān)文件和本協(xié)議約定委托乙方進(jìn)行“XXXX土地一級(jí)開發(fā)前期階段”開發(fā)工作(以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目)。 為了加快推進(jìn)“XXXX”項(xiàng)目土地一級(jí)開發(fā)工作加強(qiáng)政府對(duì)土地市場(chǎng)的宏觀調(diào)控有序?qū)嵤┏鞘幸?guī)劃深化土地使用制度改革確保土地一級(jí)開發(fā)質(zhì)量有效控制土地一級(jí)開發(fā)成本依據(jù)中華人民共和國(guó)土地管理法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法和國(guó)家及地方有關(guān)法律、法規(guī)。甲乙雙方本著自愿、互利的原則就合作開展“XXXX”項(xiàng)目土地一級(jí)開發(fā)前期階段工作及有關(guān)事宜協(xié)商一致訂立本協(xié)議。 合作項(xiàng)目基本情況 一項(xiàng)目名稱XXXX 二項(xiàng)目地點(diǎn)XX市

3、金井鎮(zhèn) 三項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目用地范圍約6200畝詳見附件二東至 西至 南至 北至 最終以政府的批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。 合作方式 甲方作為“XXXX”項(xiàng)目的業(yè)主單位負(fù)責(zé)組織實(shí)施本項(xiàng)目的具體工作并負(fù)責(zé)組織公開招標(biāo)活動(dòng)確定土地一級(jí)開發(fā)企業(yè)。乙方作為參與“XXXX”項(xiàng)目土地一級(jí)開發(fā)的意向方在“XXXX”項(xiàng)目土地一級(jí)開發(fā)權(quán)公開招標(biāo)活動(dòng)啟動(dòng)之前負(fù)責(zé)辦理甲方委托的“XXXX”項(xiàng)目土地一級(jí)開發(fā)前期階段工作并先行墊付有關(guān)資金包括但不限于項(xiàng)目概念規(guī)劃和控制詳細(xì)規(guī)劃費(fèi)用等并保證參與“XXXX”項(xiàng)目土地一級(jí)開發(fā)權(quán)的投標(biāo)。 合作事項(xiàng) 一甲方委托乙方辦理本項(xiàng)目以下前期工作 “XXXX”項(xiàng)目范圍內(nèi)用地現(xiàn)狀調(diào)查土地屬性、建構(gòu)筑物、市政工程

4、 “XXXX”項(xiàng)目總計(jì)劃、可行性研究、環(huán)境評(píng)估與立項(xiàng)審批等 “XXXX”項(xiàng)目范圍各類土地征收、動(dòng)遷補(bǔ)償方案及執(zhí)行計(jì)劃、成本預(yù)算 “XXXX”項(xiàng)目范圍內(nèi)的城建定位策劃與概念性規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃 “XXXX”項(xiàng)目范圍內(nèi)的市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方案及初步設(shè)計(jì)、投資概預(yù)算、執(zhí)行計(jì)劃 “XXXX”項(xiàng)目的總成本概算及單位成本概算 “XXXX”項(xiàng)目范圍內(nèi)的各類建設(shè)土地出讓基價(jià)評(píng)估 “XXXX”項(xiàng)目范圍內(nèi)的可經(jīng)營(yíng)性土地招、拍、掛出讓及其它土地移交計(jì)劃 以本合同為原則結(jié)合上述前期工作進(jìn)度實(shí)施各類合同要求的方案、計(jì)劃 甲方指定的其他與“XXXX”項(xiàng)目土地一級(jí)開發(fā)有關(guān)的前期工作具體詳見附件二。 為完成“XXXX”土地一

5、級(jí)開發(fā)權(quán)公開招標(biāo)活動(dòng)而需由甲方委托乙方實(shí)施的其它事宜具體以甲方書面通知為準(zhǔn)。 二甲方應(yīng)在 年 月 日以前公開發(fā)布“XXXX”項(xiàng)目土地一級(jí)開發(fā)權(quán)招標(biāo)公告乙方應(yīng)在甲方招標(biāo)公告發(fā)布前 日完成以上甲方委托辦理的事項(xiàng)并報(bào)名參加“XXXX”項(xiàng)目土地一級(jí)開發(fā)權(quán)投標(biāo)。 乙方完成甲方上述委托工作的時(shí)間和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 一乙方應(yīng)在甲方指定的時(shí)間內(nèi)按期完成甲方委托的工作具體時(shí)間列表詳見附件三。 二乙方完成甲方委托工作需經(jīng)有關(guān)主管部門審批的以主管部門審批通過為準(zhǔn)其余工作應(yīng)經(jīng)甲方審批通過為準(zhǔn)。乙方提交的工作成果未經(jīng)有關(guān)主管部門或者甲方審批通過的必須負(fù)責(zé)整改至審批通過為止。 三乙方未能按甲方的要求完成委托工作甲方有權(quán)根據(jù)乙方提

6、交工作成果的質(zhì)量支付相應(yīng)對(duì)價(jià)。 資金安排 一乙方為完成甲方上述委托事項(xiàng)需要支付的資金由乙方先行墊付。乙方完成甲方上述委托事項(xiàng)的程序及所產(chǎn)生的費(fèi)用必須符合XX市投資項(xiàng)目評(píng)審中心的評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)。若雙方對(duì)乙方投入的資金結(jié)算存在爭(zhēng)議雙方同意以XX市投資項(xiàng)目評(píng)審中心的審定結(jié)論為準(zhǔn)。對(duì)于乙方墊付的款項(xiàng)超出XX市投資項(xiàng)目評(píng)審中心的審定結(jié)論的部分若有乙方自行承擔(dān)不再由甲方返還。 二已發(fā)生費(fèi)用的處理 若乙方參與甲方“XXXX”項(xiàng)目土地一級(jí)開發(fā)權(quán)招標(biāo)活動(dòng)并中標(biāo)的 上述費(fèi)用直接計(jì)入土地一級(jí)開發(fā)成本該費(fèi)用不計(jì)算利息 若乙方未能中標(biāo)的前期費(fèi)用轉(zhuǎn)為由甲方全部承擔(dān)甲方全額退還乙方已支付的全部前期工作費(fèi)用甲方應(yīng)在上述費(fèi)用經(jīng)XX市

7、投資項(xiàng)目評(píng)審中心審定后15個(gè)工作日內(nèi)無息退還給乙方 在本項(xiàng)目工作過程中如出現(xiàn)雙方共同認(rèn)可的項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)、技術(shù)方面的不可行性雙方一致同意本項(xiàng)目及合同終止的已產(chǎn)生的前期費(fèi)用由甲、乙雙方各承擔(dān)百分之五十 在本項(xiàng)目工作過程中如因乙方單方原因?qū)е卤竞贤K止的已產(chǎn)生的前期工作費(fèi)用由乙方全部承擔(dān)甲方不予以退還。 甲方的權(quán)利和義務(wù) 一甲方負(fù)責(zé)報(bào)請(qǐng)政府有關(guān)部門組建項(xiàng)目指揮部專門處理“XXXX” 項(xiàng)目的各項(xiàng)工作。 二甲方負(fù)責(zé)辦理“XXXX”項(xiàng)目報(bào)批的有關(guān)手續(xù)。 三甲方負(fù)責(zé)按國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定將“XXXX”項(xiàng)目土地一級(jí)開發(fā)權(quán)面向市場(chǎng)公開進(jìn)行招標(biāo)并最終確定一家土地一級(jí)開發(fā)企業(yè)。 四在依法依規(guī)的前提下甲方保證乙方有權(quán)參與

8、共同編制符合出讓條件的“XXXX”項(xiàng)目用地的招標(biāo)或掛牌、拍賣方案方案的制定應(yīng)在充分保證乙方利益的原則下完成并保證乙方有資格參與投標(biāo)活動(dòng)。該條有違反招投標(biāo)法之嫌 乙方的權(quán)利和義務(wù) 一在甲方通過公開招標(biāo)確定土地一級(jí)開發(fā)企業(yè)前按照本協(xié)議的約定完成甲方委托的事項(xiàng)并墊付相關(guān)費(fèi)用。 二乙方承諾: “XXXX”項(xiàng)目土地一級(jí)開發(fā)權(quán)公開招標(biāo)的信息發(fā)布后乙方應(yīng)按照公告要求立即報(bào)名參與投標(biāo)并按照要求提交報(bào)名材料及時(shí)、足額地交納投標(biāo)保證金 乙方保證不中途退出“XXXX”項(xiàng)目的投標(biāo) 如果經(jīng)法定的公開招標(biāo)程序因報(bào)名人數(shù)不足或者其他原因?qū)е铝鳂?biāo)或者廢標(biāo)的乙方同意甲方重新組織招標(biāo)或者變更公開交易程序并保證按甲方要求參與重新組

9、織的招標(biāo)活動(dòng)或者變更后的公開交易程序且乙方關(guān)于“XXXX”項(xiàng)目土地一級(jí)開發(fā)成本的報(bào)價(jià)不得高于 萬元土地一級(jí)開發(fā)管理費(fèi)不高于土地一級(jí)開發(fā)直接成本的 % 如經(jīng)過公開征集除乙方外尚有其他意向開發(fā)企業(yè)的乙方同意與其他意向開發(fā)企業(yè)進(jìn)行公平競(jìng)爭(zhēng)。 乙方保證按招標(biāo)投標(biāo)法及其他有關(guān)土地招投標(biāo)的規(guī)定參與投標(biāo)活動(dòng)不得惡意提交無效的投標(biāo)文件不得惡意促使整個(gè)招標(biāo)活動(dòng)無效 若乙方中標(biāo)的則必須先行墊付資金按招標(biāo)方案的規(guī)定完成“XXXX” 項(xiàng)目的土地一級(jí)開發(fā)。 三為完成本協(xié)議委托事項(xiàng)乙方需自行向金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行融資并承擔(dān)由此引發(fā)的一切法律責(zé)任甲方在法律法規(guī)政策允許的范圍內(nèi)予以協(xié)助。 四乙方需依照本協(xié)議要求提交第八條約定的履約保

10、證金。 五乙方在履行本協(xié)議的過程中不得進(jìn)行中華人民共和國(guó)法律所不允許的活動(dòng)。乙方負(fù)有依法全面管理、合理開發(fā)、保護(hù)土地的義務(wù)。 六乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的時(shí)限、XX市投資項(xiàng)目評(píng)審中心的審定的投資總額進(jìn)行土地一級(jí)開發(fā)工作并按照甲方要求制作項(xiàng)目進(jìn)度表向甲方書面匯報(bào)土地一級(jí)開發(fā)進(jìn)度、投資等工作情況。 七乙方受甲方委托負(fù)責(zé)自行籌措本項(xiàng)目的開發(fā)資金按照甲方通知的時(shí)間向甲方指定賬戶轉(zhuǎn)入相關(guān)手續(xù)規(guī)費(fèi)若有、征地拆遷費(fèi)用若有。 八、履約保證金 一乙方為保證履行本協(xié)議約定的義務(wù)同意向甲方繳納人民幣 萬元履約保證金。 二乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議書后的三日內(nèi)將上述履約保證金一次性匯至甲方以下指定銀行帳戶 開戶行 單位名稱

11、賬號(hào) 三甲方委托的中介機(jī)構(gòu)發(fā)布“XXXX”項(xiàng)目土地一級(jí)開發(fā)權(quán)公開交易信息后如乙方依約報(bào)名參加投標(biāo)并按要求提交符合規(guī)定的報(bào)名資料的則該履約保證金按照招標(biāo)文件的規(guī)定直接轉(zhuǎn)為投標(biāo)保證金并由甲方負(fù)責(zé)直接將該履約保證金轉(zhuǎn)入中介機(jī)構(gòu)指定的保證金賬戶若該履約保證金不足以繳付投標(biāo)保證金的乙方應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)足。 四若乙方未能依約報(bào)名參加“XXXX”項(xiàng)目土地一級(jí)開發(fā)權(quán)招標(biāo) 或沒有按要求提交符合規(guī)定的報(bào)名資料參加的甲方有權(quán)沒收乙方的履約保證金同時(shí)將乙方完成甲方委托土地一級(jí)開發(fā)前期工作所支付的費(fèi)用經(jīng)XX市投資項(xiàng)目評(píng)審中心審定后15個(gè)工作日內(nèi)無息退還給乙方。 五如乙方最終未能競(jìng)得“XXXX”項(xiàng)目的則該保證金在招標(biāo)程序完成后

12、三日內(nèi)無息退還乙方。 九、甲方對(duì)設(shè)定“XXXX”項(xiàng)目土地一級(jí)開發(fā)企業(yè)招標(biāo)文件條款的承諾在符合招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)合法合規(guī)的前提下甲方對(duì)設(shè)定“XXXX”項(xiàng)目土地一級(jí)開發(fā)企業(yè)招標(biāo)文件條款承諾如下 一土地一級(jí)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)按照招標(biāo)文件的規(guī)定分期、分塊完成直至“XXXX”項(xiàng)目地塊完全具備土地出讓條件的全部工作包括但不限于 項(xiàng)目前期工作具體參照本合同第三條第一款的約定 配合甲方實(shí)施征地批后實(shí)施工作負(fù)責(zé)支付征地費(fèi)用 配合甲方實(shí)施拆遷工作本項(xiàng)目的征地、拆遷、安臵工作由甲方負(fù)責(zé)并由金井鎮(zhèn)及涉及的村集體協(xié)助完成負(fù)責(zé)支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)用及承擔(dān)拆遷安臵責(zé)任 完成地上物拆除、地下構(gòu)筑物拆移、渣土清運(yùn)、圍墻施工、場(chǎng)地平整等工作 組織

13、市政基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目包括道路、河道、泵站、景觀綠化、供電項(xiàng)目、交管設(shè)施、路燈工程、教育文化、公益配套項(xiàng)目及市政府下達(dá)的其他項(xiàng)目 甲方認(rèn)為的其它可由土地一級(jí)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的一級(jí)開發(fā)工作。 二甲方負(fù)責(zé)取得需要有關(guān)主管部門或其他有權(quán)機(jī)關(guān)同意、允許或批準(zhǔn)的相關(guān)文件或批復(fù)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)有權(quán)機(jī)關(guān)的規(guī)劃報(bào)批、用地計(jì)劃、征地指標(biāo)、征地手續(xù)、供地計(jì)劃、房屋拆遷安臵及其他相關(guān)行政許可手續(xù)的辦理。 三采取綜合評(píng)分法評(píng)標(biāo)。招標(biāo)時(shí)綜合考慮土地一級(jí)開發(fā)成本、管理費(fèi)高低、完成時(shí)間、質(zhì)量等因素設(shè)立相應(yīng)分值得分最高者為中標(biāo)的土地一級(jí)開發(fā)企業(yè)。是否采取該評(píng)標(biāo)方法具體應(yīng)與招投標(biāo)中心協(xié)商確定 四土地一級(jí)開發(fā)成本: 1土地一

14、級(jí)開發(fā)的直接成本包括 1一級(jí)開發(fā)工作的有關(guān)前期費(fèi)用包括但不限于項(xiàng)目可研及實(shí)施方案的編制、勘查、測(cè)繪、釘樁、地上物評(píng)估、環(huán)評(píng)、交評(píng)等實(shí)際產(chǎn)生的費(fèi)用 2征地批后實(shí)施、拆遷補(bǔ)償費(fèi) 3土地整理、交付過程中發(fā)生的有關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用 4市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)費(fèi)用主要包括從合同簽訂開始至合同完成止所發(fā)生的、與執(zhí)行合同有關(guān)的直接費(fèi)用和間接費(fèi)用其中直接費(fèi)用包括耗用的材料費(fèi)用、人工費(fèi)用、機(jī)械使用費(fèi)及其他直接費(fèi)用間接費(fèi)用包括臨時(shí)設(shè)施攤銷費(fèi)用以及為組織和管理施工生產(chǎn)活動(dòng)所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用 5土地儲(chǔ)備開發(fā)供應(yīng)過程中發(fā)生的審計(jì)、律師、工程監(jiān)理等費(fèi)用以及經(jīng)同級(jí)財(cái)政和土地主管部門核準(zhǔn)的其它支出 6報(bào)批規(guī)費(fèi) 7其他雙方認(rèn)可的其他費(fèi)用。

15、2、土地一級(jí)開發(fā)的間接成本包括 1因項(xiàng)目融資產(chǎn)生的銀行利息備注該利息只限向商業(yè)銀行融資的利息不包括民間融資利息若土地一級(jí)開發(fā)企業(yè)采取信托融資需經(jīng)甲方書面同意 2管理費(fèi)按直接費(fèi)用的 %計(jì)算但不得超過 元 3相關(guān)稅費(fèi)。 “XXXX”項(xiàng)目土地一級(jí)開發(fā)全部成本包括征地拆遷安臵費(fèi)用由土地一級(jí)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)土地一級(jí)開發(fā)成本的最終確認(rèn)以XX市投資項(xiàng)目評(píng)審中心的審核為準(zhǔn)。 五土地一級(jí)開發(fā)成本最高控制額度為 萬元。 六土地一級(jí)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前完成全部的土地一級(jí)開發(fā)工作將具備土地出讓條件即“七通一平”的“XXXX”項(xiàng)目用地交付給甲方驗(yàn)收。 七土地一級(jí)開發(fā)的驗(yàn)收 1、驗(yàn)收內(nèi)容 土地一級(jí)開發(fā)驗(yàn)收由甲方組織分

16、為土地整理驗(yàn)收和基礎(chǔ)設(shè)施及市政管網(wǎng)建設(shè)驗(yàn)收兩種情況 1土地整理驗(yàn)收 土地一級(jí)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照甲方指定的土地開發(fā)投資計(jì)劃分期實(shí)施分塊整理。場(chǎng)地方面要求宗地達(dá)到原自然狀況或自然地坪標(biāo)高在宗地四周設(shè)臵圍墻圍欄并使宗地達(dá)到“七通一平”即水通、路通、電訊通、煤氣通、電通、熱力通一平是指場(chǎng)地平整。 2基礎(chǔ)設(shè)施及市政管網(wǎng)建設(shè)驗(yàn)收 土地一級(jí)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照甲方指定的基礎(chǔ)設(shè)施及市政管網(wǎng)投資計(jì)劃分期實(shí)施建設(shè)并達(dá)到竣工驗(yàn)收要求。土地一級(jí)開發(fā)企業(yè)應(yīng)提供完備的竣工驗(yàn)收資料。 2、驗(yàn)收組織 土地一級(jí)開發(fā)企業(yè)完成甲方確定的分期、分塊土地整理計(jì)劃達(dá)到驗(yàn)收條件并提供完備的竣工驗(yàn)收資料后應(yīng)向甲方提出相關(guān)驗(yàn)收申請(qǐng)甲方在組織驗(yàn)收后應(yīng)出具

17、驗(yàn)收合格證明或整改意見通知。 1土地一級(jí)開發(fā)企業(yè)提前 15 天向甲方提出驗(yàn)收申請(qǐng)并備齊相關(guān)驗(yàn)收資料。甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)和相關(guān)驗(yàn)收資料后15個(gè)工作日內(nèi)組織竣工驗(yàn)收。并在驗(yàn)收后30個(gè)工作日內(nèi)出具驗(yàn)收意見 2甲方在收到申請(qǐng)及齊備的竣工驗(yàn)收資料后 60 日內(nèi)不組織驗(yàn)收或者90日內(nèi)不出具驗(yàn)收意見將視為驗(yàn)收合格。 八甲方在確定中標(biāo)的土地一級(jí)開發(fā)企業(yè)前已投入的前期費(fèi)用包括但不限于展開的現(xiàn)狀調(diào)研、項(xiàng)目計(jì)劃、立項(xiàng)審批、項(xiàng)目概念規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃、初步設(shè)計(jì)、建設(shè)概預(yù)算等作業(yè)的委托費(fèi)用、土地平整費(fèi)、道路建設(shè)費(fèi)用等均計(jì)入土地一級(jí)開發(fā)成本。甲方投入的前期費(fèi)用以XX市投資項(xiàng)目評(píng)審中心的審定結(jié)論為準(zhǔn)中標(biāo)的土地一級(jí)開發(fā)企業(yè)應(yīng)

18、在XX市投資項(xiàng)目評(píng)審中心作出結(jié)論后七日內(nèi)將該費(fèi)用支付給甲方。 九參與“XXXX”項(xiàng)目土地一級(jí)開發(fā)權(quán)投標(biāo)的土地一級(jí)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足下列條件 須在中國(guó)境內(nèi)注冊(cè)具有獨(dú)立企業(yè)法人資格并通過最近年度的工商年審 注冊(cè)資本金須不少于人民幣 億元 須具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)的 級(jí)及以上的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì) 十中標(biāo)的土地一級(jí)開發(fā)企業(yè)在簽訂合同前須以銀行轉(zhuǎn)帳或電匯形式提交履約保證金金額為 萬元該履約保證金將在土地一級(jí)開發(fā)企業(yè)開工后按工程進(jìn)度分期退還。 十一中標(biāo)的土地一級(jí)開發(fā)企業(yè)應(yīng)與甲方簽訂“XXXX”項(xiàng)目土地一級(jí)開發(fā)委托監(jiān)管合同約定土地一級(jí)開發(fā)的各項(xiàng)工作的完成時(shí)間和付款時(shí)間及相關(guān)權(quán)利義務(wù)、法律責(zé)任。 十二土地出讓

19、底價(jià)的設(shè)定 “XXXX”項(xiàng)目土地達(dá)到出讓條件時(shí)由甲方按出讓權(quán)限分地塊出讓甲方委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)經(jīng)一級(jí)開發(fā)后的土地進(jìn)行評(píng)估以該評(píng)估價(jià)作參考定價(jià) 土地出讓起始價(jià)屆時(shí)不得低于政府當(dāng)期公布的基準(zhǔn)地價(jià)并且不低于按本條第四款“土地一級(jí)開發(fā)成本”計(jì)算的土地開發(fā)成本。 十三土地一級(jí)開發(fā)成本的返還 甲方按本項(xiàng)目土地出讓計(jì)劃分期出讓各組團(tuán)土地在每期土地出讓成交后 個(gè)月內(nèi)甲方從當(dāng)期的土地出讓收入中按所出讓的土地面積畝數(shù)乘以按本條第四款“土地一級(jí)開發(fā)成本”計(jì)算的“每畝概算成本” 對(duì)土地一級(jí)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行“XXXX”項(xiàng)目投資的進(jìn)度款予以返還。 土地一級(jí)開發(fā)企業(yè)將所獲的投資進(jìn)度款返還進(jìn)入土地一級(jí)開發(fā)企業(yè)本項(xiàng)目的投資專用賬戶優(yōu)先

20、用于本項(xiàng)目的分期滾動(dòng)開發(fā)再投資。在保證項(xiàng)目流動(dòng)資金使用的前提下經(jīng)甲方同意方可劃轉(zhuǎn)土地一級(jí)開發(fā)企業(yè)自主支配的其它企業(yè)賬戶。 十四投資回報(bào) 甲方同意給予土地一級(jí)開發(fā)企業(yè)土地開發(fā)直接成本 的利潤(rùn) 甲方同意如果土地一級(jí)開發(fā)企業(yè)按期保質(zhì)完成“XXXX”項(xiàng)目一級(jí)開發(fā)工作并經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收達(dá)到招標(biāo)文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)在“XXXX”項(xiàng)目土地出讓后如有產(chǎn)生土地溢價(jià)的則根據(jù)土地一級(jí)開發(fā)委托監(jiān)管協(xié)議的約定支付一定的獎(jiǎng)勵(lì)給土地一級(jí)開發(fā)企業(yè)。 土地溢價(jià)=土地交易成交價(jià)土地一級(jí)開發(fā)成本包括開發(fā)企業(yè)和政府的成本土地一級(jí)開發(fā)企業(yè)土地開發(fā)直接成本 的利潤(rùn)。 1土地溢價(jià)的獎(jiǎng)勵(lì)最高不得超過 萬元 2土地溢價(jià)的獎(jiǎng)勵(lì)按下列比例分段累加計(jì)算 土

21、地溢價(jià)在 萬元以下的該部份按 支付 土地溢價(jià)在 萬元以上至 萬元以內(nèi)的該部份按 支付 土地溢價(jià)在 萬元以上至 萬元以內(nèi)的該部份按 支付。 3、上述利潤(rùn)及土地溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)在甲方返還土地一級(jí)開發(fā)企業(yè)每期的投資進(jìn)度款后 個(gè)月內(nèi)支付給土地一級(jí)開發(fā)企業(yè)。 十五土地一級(jí)開發(fā)的監(jiān)管制度 重大事項(xiàng)或重要環(huán)節(jié)的審核制度。主要指包括而不限于甲方對(duì)征地批準(zhǔn)后實(shí)施方案、拆遷方案、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等方案的審核和批準(zhǔn)。 資金的使用監(jiān)督制度。甲方有權(quán)對(duì)土地一級(jí)開發(fā)企業(yè)資金到位和使用情況進(jìn)行監(jiān)督。 定期報(bào)表制度。主要指土地一級(jí)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在土地一級(jí)開發(fā)的過程中完成定期報(bào)表的制作。包括一級(jí)開發(fā)進(jìn)度報(bào)表、資金使用情況報(bào)表、手續(xù)辦理情況

22、報(bào)表等。 招標(biāo)參與制度。包括甲方參與項(xiàng)目拆遷、市政設(shè)計(jì)、施工等外包工作招標(biāo)的評(píng)標(biāo)工作并對(duì)招標(biāo)評(píng)標(biāo)工作進(jìn)行監(jiān)督。 審計(jì)制度。在項(xiàng)目實(shí)施過程中由甲方委派審計(jì)單位進(jìn)行跟蹤審計(jì)土地一級(jí)開發(fā)企業(yè)有義務(wù)將合同支付款項(xiàng)憑證、手續(xù)辦理批復(fù)等資料及時(shí)提供給審計(jì)單位。 十六土地一級(jí)開發(fā)企業(yè)參與投標(biāo)需提交的資料包括但不限于 財(cái)務(wù)方案包括投資估算總額、項(xiàng)目投資報(bào)表、確保最高流動(dòng)性資金使用的峰值額不小于人民幣 億元、首期投資款的到位時(shí)間及數(shù)額、投資計(jì)劃與撥付 土地一級(jí)開發(fā)工作方案包括前期手續(xù)辦理、征地拆遷工作方案、市政工程方案以及地上物拆除、場(chǎng)地平整、圍墻施工等方案 進(jìn)度控制方案結(jié)合項(xiàng)目的實(shí)際情況在開發(fā)期限內(nèi)編制土地一

23、級(jí)開發(fā)進(jìn)度控制表 成本控制方案包括投資估算方案、投資計(jì)劃、資金籌措、成本控制的組織措施、技術(shù)措施、經(jīng)濟(jì)措施 質(zhì)量控制方案對(duì)影響工程質(zhì)量的五個(gè)方面人的因素、材料質(zhì)量、施工機(jī)械、施工方法和施工環(huán)境進(jìn)行事前控制、事中控制和事后控制 約束機(jī)制方案包括按照甲方的要求上報(bào)投資情況、工程進(jìn)度表、土地一級(jí)開發(fā)過程中的行政審批類文件 風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)方案運(yùn)用各種預(yù)測(cè)方法防范可能出現(xiàn)的項(xiàng)目管理風(fēng)險(xiǎn)、環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)、人力資源風(fēng)險(xiǎn)、不可抗力等 企業(yè)投入到招標(biāo)人對(duì)本項(xiàng)目監(jiān)管的專用賬戶中的項(xiàng)目監(jiān)管資金額度。 十七土地一級(jí)開發(fā)企業(yè)需自行向金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行融資并承擔(dān)由此引發(fā)的一切法律責(zé)任。甲方對(duì)土地一級(jí)開發(fā)企業(yè)為完成本項(xiàng)目土地一級(jí)開發(fā)而向金融

24、機(jī)構(gòu)的融資在法律法規(guī)政策允許的范圍內(nèi)予以協(xié)助。 十八土地一級(jí)開發(fā)企業(yè)未經(jīng)甲方書面同意不得自行設(shè)臵任何與開發(fā)土地有關(guān)的抵押權(quán)或者其他相關(guān)權(quán)利不得自行對(duì)開發(fā)土地進(jìn)行處臵。 十、違約條款 一任何一方遲延履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的每遲延一天應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金 元遲延履行超過 45天未能糾正的則構(gòu)成對(duì)另一方根本違約守約方有權(quán)解除本協(xié)議并有權(quán)要求違約方支付違約金 元。乙方違約的甲方有權(quán)從乙方提交的履約保證金中直接扣除該違約金。 二乙方未按本協(xié)議第七條要求參與“XXXX”項(xiàng)目土地一級(jí)開發(fā)權(quán)投標(biāo)的構(gòu)成根本違約甲方有權(quán)解除本協(xié)議并沒收乙方履約保證金。 三因違約方的違約導(dǎo)致守約方遭受經(jīng)濟(jì)損失的守約方有權(quán)要求違約方予以賠

25、償如雙方均有過錯(cuò)雙方應(yīng)按實(shí)際情況分別承擔(dān)各自應(yīng)負(fù)的法律責(zé)任。 四乙方未按照本協(xié)議約定將項(xiàng)目資金撥付到位的每逾期一日乙方應(yīng)按照 向甲方支付違約金超過30日的甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議并且沒收履約保證金。 五在本項(xiàng)目履行期間若遇國(guó)家法律法規(guī)、重大政策調(diào)整等情況對(duì)雙方合作產(chǎn)生重大影響導(dǎo)致本項(xiàng)目無法繼續(xù)履行的則由雙方共同協(xié)商依法解決。若有損失由各方各自承擔(dān)。 十一、協(xié)議的解除 一甲方依照本協(xié)議的約定解除本協(xié)議的其有權(quán)沒收履約保證金。 二乙方在收到甲方發(fā)出的終止協(xié)議通知書之日起或甲方在儲(chǔ)備中心網(wǎng)站上發(fā)布終止協(xié)議通知書公示10日屆滿當(dāng)日兩者之間以最晚的時(shí)間為準(zhǔn)本協(xié)議正式解除本項(xiàng)目的授權(quán)同時(shí)廢止。 三本協(xié)議解除后乙方放棄其對(duì)該地塊上的所有權(quán)益自行處理因本項(xiàng)目而和任何第三方簽署的所有協(xié)議和文件并由甲方全權(quán)處理各項(xiàng)政府審批手續(xù)。同時(shí)乙方不得以受托人名義和任何第三方繼續(xù)簽署與本項(xiàng)目有關(guān)的協(xié)議、文件否則由此造成的損失和責(zé)任全部由乙方承擔(dān)。 四本協(xié)議解除后1個(gè)月內(nèi)乙方必須撤離現(xiàn)場(chǎng)甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行接管。3個(gè)月內(nèi)甲乙雙方完成項(xiàng)目移交工作如因乙方不配合導(dǎo)致甲方無法