資產評估實務（一）考試精選習題集

1、資產評估實務（一）考試精選習題集1.某公司于2019年1月1日從銀行借入一筆1000萬元的短期借款，期限為9個月，年利率為6%，到期后一次性還本付息，企業(yè)未預提借款利息。若評估基準日為2019年3月31日，該筆短期借款評估值為（ ）萬元。A.1000B.1045C.1015D.1060【答案】:C【解析】:若企業(yè)短期借款利息采取預提方法，并按照會計制度的規(guī)定計入財務費用，則短期借款評估值為經核實后的短期借款金額；若企業(yè)短期借款利息不采取預提方法，則短期借款評估值等于短期借款金額加上借款日至評估日期間的應付利息。短期借款評估值1000（16%/123）1015（萬元）。2.在紅利增長模型中股票增

2、長率g的計算方法主要有（ ）。A.重置核算法B.趨勢分析法C.市場法D.成本核算法E.統計分析法【答案】:B|E【解析】:股利增長率g的確定：統計分析法，即根據過去股利的實際數據，計算出平均增長率；趨勢分析法，即根據被評估企業(yè)的股利分配政策，以企業(yè)剩余收益中用于再投資的比率與企業(yè)凈資產收益率相乘確定股利增長率。3.建筑物由于內部布局過時、設備落后引起的貶值屬于（ ）。A.經濟性貶值B.實體性貶值C.功能性貶值D.物質性貶值【答案】:C【解析】:建筑物功能性貶值是指由于技術革新、建筑工藝改進、建筑設計理念更新，引起原有建筑物在建筑風格、建筑物內外布局、建筑物的基本裝修和設備陳舊落后，建筑物不能滿

3、足現實生產、經營或居住的需要，使其價值降低。4.房地合估模式下，不動產評估中的開發(fā)成本主要包括（ ）。A.土地取得費B.前期工程費C.基礎設施建設費D.公共配套設施建設費E.開發(fā)期間稅費【答案】:B|C|D|E【解析】:開發(fā)成本主要包括勘察設計和前期工程費、基礎設施建設費、房屋建筑安裝工程費、公共配套設施建設費、開發(fā)期間稅費等。5.對于市場發(fā)育比較成熟，平均收益率相對穩(wěn)定，景觀資源開發(fā)、建設和管理區(qū)域完善的森林景觀資產，其價值評估最適宜的評估方法為（ ）。2018年真題A.年金資本化法B.周期收益資本化法C.模擬開發(fā)法D.剩余價值法【答案】:A【解析】:對市場發(fā)育比較成熟，年均收益相對穩(wěn)定，景

4、觀資源開發(fā)、建設和管理已日趨完善的森林景觀資產的價值評估宜選擇年金資本化法。6.下列關于運用剩余法評估不動產價值的說法正確的是（ ）。A.開發(fā)建設周期是指從開始動工一直到不動產全部銷售或出租完畢的時間B.對于出售的不動產，可以采用市場比較法確定開發(fā)完成后的不動產總開發(fā)價值C.計算續(xù)建成本的投資利息的基數是全部的預付資本，即使這些費用是自有資金，也要計算利息D.估算待估不動產價格分為動態(tài)法和靜態(tài)法兩種方法，二者的區(qū)別為是否考慮資金時間價值E.開發(fā)商的合理利潤一般以不動產總價或預付總資本的一定比例計算【答案】:B|C|D|E【解析】:開發(fā)建設周期是指從取得土地使用權一直到不動產全部銷售或出租完畢的

5、時間。7.某企業(yè)向甲企業(yè)售出材料，價款500萬元，商定6個月后收款，采取商業(yè)承兌匯票結算。該企業(yè)于4月10日開出匯票，并由甲企業(yè)承兌，匯票到期日為10月10日?，F對該企業(yè)進行評估，基準日定為6月10日，由此確定貼現日期為120天，貼現率按月息6計算，因此該應收票據的評估值為（ ）萬元。A.12B.500C.488D.450【答案】:C【解析】:應收票據的評估值貼現票據面值貼現利息其中，貼現利息面值日貼現率貼現天數故該應收票據的評估值5005006/30120488（萬元）。8.某公司于2019年1月1日從銀行借入一筆1000萬元的短期借款，期限為9個月，年利率為6%，到期后一次性還本付息，企業(yè)

6、未預提借款利息。若評估基準日為2019年3月31日，該筆短期借款評估值為（ ）萬元。A.1000B.1045C.1015D.1060【答案】:C【解析】:若企業(yè)短期借款利息采取預提方法，并按照會計制度的規(guī)定計入財務費用，則短期借款評估值為經核實后的短期借款金額；若企業(yè)短期借款利息不采取預提方法，則短期借款評估值等于短期借款金額加上借款日至評估日期間的應付利息。短期借款評估值1000（16%/123）1015（萬元）。9.下列關于不含衍生工具的金融負債說法錯誤的是（ ）。A.在確定折現率時，可采用市場上其他金融工具的市場收益率作為折現率B.在確定未來現金流時，由于合同條款往往只規(guī)定合同期內的利息

7、率隨著某些基礎金融變量的變化而變化，未來現金流無法準確估計C.固定利率金融負債的公允價值通常采用未來現金流折現法確定D.在確定未來現金流時，可參考待估金融工具的合同條款【答案】:B【解析】:在確定未來現金流時，浮動利率金融負債的合同條款往往只規(guī)定合同期內的利息率隨著某些基礎金融變量的變化而變化，未來現金流無法準確估計。10.當證券市場發(fā)育尚未成熟，股票市場的投機成分太大時，應以股票的（ ）作為評估的依據。A.市場價格B.評估股票價值C.內在價值D.票面價格【答案】:C【解析】:當證券市場發(fā)育尚未成熟，股票市場的投機成分太大時，應以股票的內在價值作為評估股票價值的依據。11.關于木材市場價倒算法

8、，下列說法錯誤的是（ ）。A.EnWCFB.主要用于林木資產的評估C.是森林資源資產中最基本的方法D.可在收益現值法、林地期望價法、收獲現值法中應用【答案】:B【解析】:木材市場價倒算法主要用于成、過熟林的林木資源資產評估。在一般的收益現值法、林地期望價法、收獲現值法中，其林分主伐的預期收獲的計算均是采用該法進行，它是森林資源資產評估中最基本的方法。12.房地合估模式下，不動產評估中的開發(fā)成本主要包括（ ）。A.土地取得費B.前期工程費C.基礎設施建設費D.公共配套設施建設費E.開發(fā)期間稅費【答案】:B|C|D|E【解析】:開發(fā)成本主要包括勘察設計和前期工程費、基礎設施建設費、房屋建筑安裝工程

9、費、公共配套設施建設費、開發(fā)期間稅費等。13.影響機器設備自然壽命的因素有（ ）。A.設備的使用強度B.機器設備的經濟用途C.同類機器設備的技術更新速度D.機器設備的維修保養(yǎng)水平E.機器設備的自身質量【答案】:A|D|E【解析】:機器設備的自然壽命，是指設備從開始使用到因自然磨損不能正常使用所經歷的時間。設備在存放和使用過程中，自然力侵蝕、摩擦、振動和疲勞等均可產生自然磨損。其磨損形式往往不是以單一形式表現出來，而是共同作用于機器設備。設備自然壽命的終結往往是因為上述綜合磨損導致設備無法使用而報廢。14.征收下列土地的，由國務院批準（ ）。A.基本農田B.基本農田以外的耕地超過35公頃的C.農

10、用地轉為建設用地的D.其他土地超過70公頃的E.大型基礎設施建設用地【答案】:A|B|D【解析】:征收下列土地的，由國務院批準：基本農田；基本農田以外的耕地超過35公頃的；其他土地超過70公頃的。15.股票的內在價值屬于股票的（ ）。A.賬面價值B.理論價值C.無面額價值D.發(fā)行價格【答案】:B【解析】:股票的內在價值，是一種理論價值或模擬市場價值，它是根據評估人員對股票未來收益的預測，經過折現后得到的股票價值。股票的內在價值主要取決于公司的財務狀況、管理水平、技術開發(fā)能力、公司發(fā)展?jié)摿?，以及公司面臨的各種風險。16.下列各項中，屬于森林資源資產的特點的是（ ）。A.經營的永續(xù)性B.再生的短期

11、性C.功能的多樣性D.分布的遼闊性E.管理的艱巨性【答案】:A|C|D|E【解析】:森林資源資產的特點包括經營的永續(xù)性、再生的長期性、分布的遼闊性、功能的多樣性、管理的艱巨性。17.某被評估進口設備評估基準日的離岸價格為20萬美元，海外運輸及保險費用為離岸價的10%，關稅稅率為20%，增值稅稅率為13%，國內運輸費率為2.5%。美元對人民幣的匯率為16.8，不考慮其他因素，該進口設備的國內運輸費用為（ ）萬元人民幣。A.4.00B.3.74C.4.64D.6.04【答案】:B【解析】:CIF20（110%）22（萬美元），國內運輸費CIF國內運輸費率222.5%0.55（萬美元），0.556.

12、83.74（萬元人民幣）。18.以下適用剩余法評價的不動產有（ ）。A.待開發(fā)不動產的評估B.將生地開發(fā)成熟地C.將門市出售D.對已建成不動產中的房屋或土地的評估E.將待拆遷改造的不動產再開發(fā)【答案】:A|B|D|E【解析】:剩余法主要適用于下列不動產的評估：待開發(fā)不動產的評估（假設開發(fā)）。對已建成不動產中的房屋或土地的評估。將生地開發(fā)成熟地的土地評估。用開發(fā)完成后的熟地價減去土地開發(fā)費用。待拆遷改造的再開發(fā)地產的評估。這時的建筑安裝費用還應包括拆遷費用。C適用于市場法評估。19.下列說法不正確的是（ ）。A.長期股權投資評估，僅包括對缺乏控制權的股權評估B.長期股權投資評估，是指采用企業(yè)價值

13、評估方法對被投資企業(yè)在某一時點的股東權益價值所作的評判和估算C.股權投資評估不僅是交易定價及投資決策的基礎，也有助于對被評估企業(yè)的股權投資的內在價值進行正確評價D.股權投資通常具有投資大、投資期限長、風險大以及能為企業(yè)帶來較大的利益等特點【答案】:A【解析】:長期股權投資評估，包括對具有控制權的股權評估及缺乏控制權的股權評估。20.下列（ ）屬于適合市場途徑評估的不動產。A.高檔公寓B.標準廠房C.學校教學樓D.寫字樓E.商品住宅【答案】:A|B|D|E【解析】:市場法不適用于圖書館、體育館、學校用地等。因為該類建筑物沒有活躍的交易市場，找不到可比實例。圖書館、體育館、學校用地等適用于成本法評

14、估。21.缺乏控制權股權價值評估時，對被投資單位能否實施單獨評估，考慮的主要因素是（ ）。A.投資的重要程度、委托人的管控程度、被投資單位的配合意愿B.同時進行審計時，注冊會計師審計工作范圍、審計要求C.評估委托人的要求、評估服務費對評估工作的影響D.評估工作的時間、資產評估專業(yè)人員的專業(yè)能力、評估項目組織配備【答案】:A【解析】:缺乏控制權的股權投資單位能否單獨評估，取決于該投資的重要程度、委托人的管控程度、被投資單位的配合意愿等。22.房地合一評估采用收益法時，下列關于確定收益期限的說法中正確的是（ ）。2018年真題A.以建筑物的剩余壽命剩余經濟壽命為準B.以土地使用權的剩余年限為準C.

15、孰長為準D.孰短為準【答案】:D【解析】:房地產收益期限應根據具體的評估對象的壽命及評估時采用的假設條件等來確定。對于單獨的土地和單純的建筑物作為評估對象的，應分別根據土地使用權年限和建筑物經濟壽命，扣減房地產開發(fā)建設及裝修等期限，確定未來可獲收益的期限。對于土地與建筑物合成體作為評估對象的，如果建筑物的經濟壽命長于土地使用權年限或與之相同，則根據土地使用權年限確定未來可獲收益的期限。如果建筑物的經濟壽命短于土地使用權年限，可先根據建筑物的經濟壽命，扣減房地產開發(fā)建設及裝修等期限，確定未來可獲收益的期限；然后再加上土地使用權年限超出建筑物經濟壽命的土地剩余使用年限價值的折現值。土地使用權剩余年

16、限與建筑物剩余年限不一致時，應按照孰短原則確定收益期，對超過收益期的土地使用權或者建筑物應給予殘留價值考慮。23.評估流動資產時無須考慮的貶值是（ ）。A.經濟性貶值B.功能性貶值C.實物性貶值D.價值性貶值【答案】:B【解析】:由于新技術的推廣和運用，使企業(yè)原有資產與社會上普遍推廣和運用的資產相比較，技術明顯落后、性能降低、其價值也就相應減少，這種損耗稱為資產的功能性損耗，也稱功能性貶值。由于流動資產周轉速度快、變現能力強，價格變化不大，所以無需考慮功能性貶值。24.下列不屬于生產性生物資產特點的是（ ）。A.長期、反復使用，不斷產出農產品B.具有固定資產的特征C.生長到一定階段后具備生產的

17、能力D.具有流動資產的特征【答案】:D【解析】:生產性生物資產的特點包括：長期、反復使用，不斷產出農產品；具有固定資產的特征；生長到一定階段后具備生產的能力。25.下列關于企業(yè)合并對價分攤說法錯誤的是（ ）。A.消費者基礎、客戶服務能力、地域優(yōu)勢、經過特別訓練的員工等無形資產不作為可辨認無形資產B.即使某項無形資產無法單獨出售、轉移、授權許可、租賃或者交換，也可以與其他相關合同、資產或負債一起仍然滿足可分離的確認條件C.企業(yè)合并對價分攤中的評估對象一般為企業(yè)整體價值、股東的全部權益價值或部分權益價值D.滿足可分離條件的無形資產的出售、轉移、授予許可、租賃或者交換不能受到任何限制【答案】:C【解

18、析】:合并對價分攤事項涉及的評估業(yè)務所對應的評估對象應當是合并中取得的被購買方各項可辨認資產、負債及或有負債，這與企業(yè)并購中的企業(yè)價值評估所對應的評估對象有所不同。在企業(yè)并購中，企業(yè)價值評估所對應的評估對象一般為企業(yè)整體價值、股東的全部權益價值或部分權益價值。26.庫存材料評估時，應根據材料購進情況的不同，選擇適合的評估方法，并考慮其數量和質量，合理確定評估值。下列相關說法正確的有（ ）。A.失效、變質、殘損、報廢、無用的庫存材料，應扣除相應的貶值額B.庫存材料計價方式的差異不應影響評估結果C.購進時間短、市場價格變化大的庫存材料，可采用成本法D.購進時間長、市場價格變化大的庫存材料，可采用市

19、場法E.購進時間短、市場價格變化不大的庫存材料，可采用成本法【答案】:A|B|D|E【解析】:庫存材料的評估方法有成本法和市場法。價格變化較大的，采用市場法，即采用市場價格、替代品修正價格等。價格變化小的，可采用成本法，即歷史成本、賬面價值等。呆滯材料的評估要考慮扣減相應的貶值。庫存材料的評估值與會計中的計價方法無關。27.下列各項有關長期待攤費用的評估說法正確的有（ ）。A.對于尚存資產或者權利的價值難以準確計算的費用，可按其歷史成本計算評估值B.對于尚存資產或者權利的價值可以準確計算的某些預付性質和性質特殊的費用，可采用賬面余額法計算評估值C.對于尚存資產或者權利的價值難以準確計算的某些預

20、付性質和性質特殊的費用，可采用費用分攤法計算評估值D.對于在其他項目評估時一并考慮的費用，評估長期待攤費用時不得計算評估值【答案】:D【解析】:對于尚存資產或者權利的價值難以準確計算的費用，可按其賬面余額計算評估值。對于尚存資產或者權利的價值可以準確計算的某些預付性質和性質特殊的費用，可采用費用分攤法計算評估值。28.在房地產評估中，（ ）等于建筑總面積除以土地總面積。A.樓面地價B.容積率C.土地單價D.單位建筑面積地價【答案】:B【解析】:A項，樓面地價土地單價/容積率；B項，容積率建筑總面積/土地總面積；C項，土地單價土地總價/土地總面積；D項，單位建筑面積地價樓面地價。29.下列因素中

21、屬于影響不動產價格區(qū)位因素的是（ ）。A.位置B.環(huán)境C.交通便捷D.生活設施E.地形地勢【答案】:A|B|C|D【解析】:影響不動產價格區(qū)位因素包括位置、坐落、臨街、方位、距離、交通、配套、景觀、環(huán)境。30.影響建筑物價格的因素可分為建筑物的自身因素、外部因素以及交易因素等，其中建筑物自身因素包括（ ）。A.實物因素B.區(qū)位因素C.權益因素D.政策因素E.心理因素【答案】:A|B|C【解析】:影響建（構）筑物價格的自身因素包括區(qū)位因素、實物因素和權益因素。31.下列運用木材市場價倒算法評估用材林資產價值的計算公式中，正確的是（ ）。A.評估值銷售總收入木材經營成本木材生產經營利潤B.評估值銷

22、售總收入木材經營成本木材生產經營利潤C.評估值銷售總收入木材經營成本D.評估值銷售總收入木材生產經營利潤【答案】:A【解析】:林木資產評估值銷售總收入木材經營成本木材生產經營利潤。32.關于投資性房地產評估對象說法錯誤的是（ ）。A.評估對象可能是個別建筑物單元，也可能是多個建筑物單元及其附屬設施共同構成的一個整體B.企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供保安、維修等輔助服務，應當將該建筑物確認為投資性房地產C.不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，可以確認為投資性房地產D.不屬于投資性房地產評估項目的有自用房地產和房地產開發(fā)企業(yè)的存貨【答案】:C【解析】:不能夠單獨計量和出售的、用于

23、賺取租金或資本增值的部分，不能確認為投資性房地產。33.甲公司向乙公司售出一批貨物，價款600萬元，商定9個月收款，采用商業(yè)匯票結算。甲公司于3月10日開出匯票，并經乙公司承兌，匯票到期日為12月10日。現對甲公司進行評估，評估基準日為7月10日，貼現按月息5計算，該應收票據的評估值為（ ）。A.615萬元B.612萬元C.585萬元D.588萬元【答案】:C【解析】:該應收票據的評估值600（155）585（萬元）。34.運用收益法評估投資性房地產公允價值，當建筑物剩余年限與土地使用剩余年限不一致時，下列關于確定收益期的說法中，正確的是（ ）。A.按孰短原則確定B.按土地使用剩余年限確定C.

24、按建筑物剩余年限確定D.按孰長原則確定【答案】:A【解析】:當土地使用年限與建筑物剩余經濟年限不同時，按孰短原則確定剩余收益期限。35.關于以財務報告為目的的評估業(yè)務的特點說法錯誤的是（ ）。A.會計主體假設、會計核算方法、會計披露要求影響了評估對象、價值類型的確定及評估方法的選擇B.以財務報告為目的的評估在采用傳統的三大評估方法的基礎上，具體使用的評估方法具有多樣性的特點C.以財務報告為目的的評估業(yè)務具有多樣性、復雜性D.以財務報告為目的的評估是為會計計量提供服務【答案】:A【解析】:會計計量模式、會計核算方法、會計披露要求影響了評估對象、價值類型的確定及評估方法的選擇。36.甲公司通過出讓

25、的方式獲得了一宗居住用地的使用權，使用期限為70年。在經過3年的部分開發(fā)后，甲公司將土地使用權轉讓給了乙公司，乙公司對該宗土地進行了5年開發(fā)，又將該宗土地的使用權轉讓給了丙公司。那么丙公司取得該宗土地使用權的期限是（ ）年。A.60B.62C.65D.70【答案】:B【解析】:土地受讓方取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者（土地轉讓方）已使用年限后的剩余年限。故丙公司土地使用權的年限原出讓合同約定的使用年限原土地使用者已使用年限70（35）62（年）。37.被評估企業(yè)擁有某公司的非上市普通股100萬股，每股面值1元，持有期間每年的收益率為20%左右。經

26、評估專業(yè)人員了解分析，穩(wěn)健估計，預測今后若干年內收益率可以保持在15%左右，折現率為10%。若不再考慮其他因素，則該股票評估值為（ ）萬元。A.100B.150C.200D.250【答案】:B【解析】:固定紅利型股利政策下股票價值評估值PR/r10015%/10%150（萬元）。38.某公司于2017年1月1日從銀行借入一筆2000萬元的短期借款，期限為10個月，年利率為6%，到期后一次性還本付息，企業(yè)未預提借款利息。若評估基準日為2017年3月31日，該筆短期借款評估值為（ ）。A.2100萬元B.2070萬元C.2030萬元D.2000萬元【答案】:C【解析】:若企業(yè)短期借款利息不采用預提

27、方法，則短期借款評估值等于短期借款金額加上借款日至評估日期間的應付利息。本題短期借款評估值2000（16%/123）2030（萬元）。39.關于在用低值易耗品，評估中成新率的確定原則的說法中，正確的是（ ）。2019年真題A.按50%確定B.按殘值率確定C.根據實際損耗程度確定D.根據會計攤銷方式確定【答案】:C【解析】:低值易耗品的攤銷在會計上采用了較為簡化的方法，這并不完全反映低值易耗品的實際損耗程度。因此，低值易耗品成新率應根據實際損耗程度確定，而不能簡單按照攤銷方式確定。40.已知某資產在2016年6月的交易價格為400萬元，該種資產已不再生產，但該類資產的價格變化情況如下：2016年

28、712月的環(huán)比價格指數分別為103%、98%、102%、104%和105%，其他可比因素相同的情況下，評估對象于2016年12月的評估價值最接近于（ ）。A.436.6萬元B.392.4萬元C.449.7萬元D.407.8萬元【答案】:C【解析】:由于題目給的是環(huán)比價格指數，因此資產評估值交易價格價格變動指數400103%98%102%104%105%449.7（萬元）。41.用收益法評估投資性房地產公允價值，下列關于確定收益期的說法，正確的是（ ）。A.土地使用權剩余年限與建筑物剩余年限不一致，按孰短原則確定B.按土地使用剩余年限或建筑物剩余年限確定C.評估承租人的權益，收益期為剩余租賃期限

29、D.土地使用權剩余年限與建筑物剩余年限不一致，按土地剩余年限確定【答案】:A【解析】:土地使用權剩余年限與建筑物剩余年限一致時，收益期應為土地使用權剩余年限或者建筑物剩余年限；土地使用權剩余年限與建筑物剩余年限不一致時，應按照孰短原則確定收益期，對超過收益期的土地使用權或者建筑物應給予殘留價值考慮；如果評估的是承租人的權益價值，收益期應為剩余租賃期限。42.運用市場法評估機器設備通常采用（ ）進行評估。A.綜合估價法B.直接比較法C.相似比較法D.比率估價法E.重置核算法【答案】:B|C|D【解析】:AE兩項屬于成本法。43.下列關于投資性房地產說法正確的是（ ）。A.企業(yè)將辦公樓出租并向承租

30、人提供保安、維修等輔助服務，應當將該建筑物確認為投資性房地產B.投資性房地產不能夠單獨計量和出售C.建筑物實物調整的內容包括建筑規(guī)模、建筑結構、設施設備、裝飾裝修、空間布局、建筑功能、土地使用期限D.某項房地產，部分用于賺取租金或資本增值，該部分應當確認為投資性房地產【答案】:A【解析】:投資性房地產能夠單獨計量和出售。土地使用期限屬于投資性房地產權益狀況調整。某項房地產，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產商品、提供勞務或經營管理，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應當確認為投資性房地產，不能單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產。44.以

31、下屬于不動產清查核實的手段的有（ ）。A.目測B.詢問C.利用專家工作D.抽樣調查E.借閱不動產使用單位提供的檔案資料【答案】:A|B|C|E【解析】:抽樣調查屬于不動產清查核實的方法。45.PPP項目領域的資產評估需求包括（ ）。A.項目公司設立時的出資評估B.政府配套投入評估C.項目公司融資時的押品評估D.項目公司產權轉讓評估E.項目公司使用權轉讓評估【答案】:A|B|C|D【解析】:PPP項目領域的資產評估包括項目公司設立時的出資評估、政府配套投入評估、項目公司融資時的押品評估、項目公司產權轉讓評估、項目公司資產轉讓評估以及項目資產移交涉及的資產評估等傳統評估需求。46.對某企業(yè)進行整體

32、評估時，其長期待攤費用的賬面余額為70萬元，其中設備大修理費40萬元，房屋租金30萬元。經查，該兩項費用原值分別為60萬元和30萬元，設備大修理費在2年前發(fā)生，房屋租金在1年前發(fā)生。根據房屋租賃協議，30萬元房租為5年房租的總和，現已租用1年，若評估中折現率為10%，則該企業(yè)的長期待攤費用評估值為（ ）萬元。A.16B.20C.24D.60【答案】:C【解析】:由于在對固定資產評估時，已經考慮了固定資產的修理狀況，評估時已體現在固定資產中。因此，為避免重復評估，不計算其評估值。對于長期待攤費用，由于其對未來產生收益的能力和狀況并不能準確界定，因此，在物價總水平波動不大時，可以將其賬面價值作為其

33、評估值。該企業(yè)的長期待攤費用評估值為：305424（萬元）。47.對于購進批次間隔時間長、價格變化較大的庫存材料，評估其價值時可采用（ ）作為其評估值。A.按價格指數對首次購進價格進行調整的價格B.最接近市場價格的材料價格C.購進價格的加權平均價格D.按價格指數對末次購進價格進行調整的價格【答案】:B【解析】:對庫存材料進行評估時，可以根據材料購進情況的不同選擇相適應的方法：近期購進的材料庫存時間較短，在市場價格變化不大的情況下，其賬面價值與現行市價基本接近。評估時，可采用成本法，也可以采用市場法。購進批次間隔時間長、價格變化較大的庫存材料進行評估時，可以采用最接近市場價格的材料價格或直接以市

34、場價格作為其評估值。缺乏準確現行市價庫存材料的評估，可以通過尋找替代品的價格變動資料來修正材料價格；也可以在分析市場供需的基礎上，確定該項材料的供需關系，并以此修正材料價格；還可以通過市場同類商品的平均物價指數進行評估。呆滯材料的評估，首先應對其數量和質量進行核實和鑒定，然后區(qū)別不同情況進行評估。48.某不動產凈收益每年50萬元，建筑物價值200萬元，建筑物資本化率為12%，土地資本化率為10%，則該不動產的總價值為（ ）萬元。A.417B.450C.460D.50【答案】:C【解析】:建筑物的凈收益20012%24（萬元）；土地凈收益502426（萬元）；土地價格26/10%260（萬元）；

35、不動產價格200260460（萬元）。49.收獲現值法在實際應用中一般用于（ ）林木資產的評估。A.中齡林B.異齡林C.近熟林D.幼齡林E.成熟林【答案】:A|C【解析】:收獲現值法在森林資源資產評估中收獲現值法理論上可以用于任何年齡階段的林木資產評估，但實際應用中一般用于中齡林和近熟林的林木資產評估。50.下列關于使用成本法評估不動產的說法，正確的是（ ）。A.政府辦公樓適用成本法評估B.適用成本法進行評估的前提條件之一是不動產建造過程中的工程量是可以計量的，且該類不動產可以大量重復“生產”C.使用成本逼近法評估房地分估模式下土地使用權時，土地使用權最終評估值土地取得費用土地開發(fā)費用利息利潤

36、稅費土地增值收益D.不動產中的實體性貶值包括土地與建筑物的貶值E.土地取得費用在土地開發(fā)動工前即要全部付清，在開發(fā)完成銷售后方能收回，因此，計息期應為整個開發(fā)期和銷售期【答案】:A|B|E【解析】:土地使用權價格土地取得費用土地開發(fā)費用利息利潤稅費土地增值收益。計算出的土地價使用權格，在經過年期修正和其他因素修正后，最終才能得出土地使用權評估值。由于土地不存在有形損耗，不動產中的實體性貶值主要指的是建筑物。51.企業(yè)合并對價分攤評估實務中，評估師識別無形資產的關鍵在于判斷該項資產是否可辨認。對此，評估師應該進行分析，滿足以下（ ）任何一個條件，即可確認為可辨認的無形資產。A.向管理層了解被收購

37、公司是否存在源自合同權利或基于法律的法定權利的無形資產B.與該無形資產有關的經濟利益很可能流入企業(yè)C.考慮該無形資產是否能夠從被收購公司中分離出來，并能單獨或者與其他相關合同、資產或負債一起，用于出售、轉移、授予許可、租賃或者交換D.該無形資產的成本能夠可靠地計量E.向董事會了解被收購公司是否存在源自合同權利或基于法律的法定權利的無形資產【答案】:A|C【解析】:滿足AC兩項任何一個條件，即可確認為可辨認的無形資產。同時滿足BD兩項，是會計中無形資產確認的條件。52.某公司2017年1月1日收到當地政府補償該公司因研發(fā)環(huán)保產品而支出的相關費用100000元，2017年6月30日企業(yè)專項應付款賬面仍有該筆款項100000元，若評估基準日為2017年6月30日，企業(yè)所得稅率為25%，該筆專項應付款評估值為（ ）。A.100000元B.23750元C.75000元D.25000元【答案】:D【解析】:與收益相關的專項應付款，用于補償企業(yè)已發(fā)生的相關費用或損失的，評估值僅保留所得稅。專項應付款評估值10000025%25000（元）。53.某企業(yè)2000年10月發(fā)生大修理費用2萬元，計入待攤費用賬戶，2000年10月在對該企業(yè)流動資產進行評估時，該項待攤費用的評估值應（ ）。A.大于2萬元B.小于2萬元C.等于2萬元D.為零【答案】:D【解析】:在機器設備評估中，由于發(fā)生大修理