思源北京經(jīng)開BDA國際企業(yè)大道地塊產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)建議ppt課件

1、BDA國際企業(yè)大道63C1地塊產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)建議第一部分 產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)建議第二部分 擴(kuò)初規(guī)劃設(shè)計(jì)建議.獨(dú)棟辦公是本案產(chǎn)品定位的原那么和根本出發(fā)點(diǎn).本案產(chǎn)品組合化定位3000-6000平米及以上獨(dú)棟辦公產(chǎn)品占地面積（平方米）建筑面積（m2)數(shù)量(棟）容積率一、二、三期30009000 m2 01-14520035004000781.6-1.801-2500060003401-3800090002會(huì)所3000地上3000地下1四期20000 m2以上 029000300001 or 23.3.本案產(chǎn)品組合化定位3000-6000平米及以上獨(dú)棟辦公3500-4000平米5000-6000平米8000-

2、90000平米期 容積率1.6-1.8+15000平米 or30000期 容積率3.3+7-8棟3-4棟2棟12棟01-101-201-302.本案客群定位產(chǎn)品01-1：3500-4000平米獨(dú)棟需求量在3000-6000平米的中型企業(yè)客戶市區(qū)集約寫字樓15003000平米的中型企業(yè)客戶產(chǎn)品01-2：5000-6000平米獨(dú)棟產(chǎn)品01-3：8000-9000平米獨(dú)棟大中型企業(yè)的企業(yè)總部產(chǎn)品02：15000 or30000平米獨(dú)棟大型企業(yè)、跨國企業(yè)區(qū)域總部客群1：客群2：客群3：客群4：.本案產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)建議本案產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)原那么本案產(chǎn)品規(guī)劃規(guī)劃建議打造特征化辦公空間產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)技術(shù)目的配套設(shè)備

3、建議.總體規(guī)劃設(shè)計(jì)的六大原那么標(biāo)識(shí)性獨(dú)立性展現(xiàn)性交融性靈敏性生態(tài)性 .規(guī)劃設(shè)計(jì)原那么標(biāo)識(shí)性利用本案具有較大范圍的沿街展現(xiàn)面、且作為低密度辦公物業(yè)的優(yōu)勢，在設(shè)計(jì)中應(yīng)表達(dá)本案建筑整體和單體的標(biāo)識(shí)性，強(qiáng)調(diào)其昭示功能。標(biāo)識(shí)性建筑的打造面向環(huán)島部分打造標(biāo)識(shí)性的城市景觀；要求不局限于體量和高度上的突破，而應(yīng)開發(fā)思緒構(gòu)成特征化建筑。標(biāo)識(shí)性園區(qū)的規(guī)劃該園區(qū)位于亦莊榮華路的最南端，整體籠統(tǒng)的提升對(duì)亦莊區(qū)域有重要的影響。在園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中堅(jiān)持生態(tài)化的同時(shí)，要偏重于其可識(shí)別性。.規(guī)劃設(shè)計(jì)原那么獨(dú)立性產(chǎn)品與產(chǎn)品之間的獨(dú)立性利用現(xiàn)有資源和地塊條件，保證每個(gè)建筑單體均有較好的昭示面和獨(dú)立感。在產(chǎn)品層面上，獨(dú)立性表如今獨(dú)立出

4、入口、獨(dú)立大堂、獨(dú)立冠名權(quán)。在交通組織上，要思索車流、人流的分別與不同企業(yè)員工交通動(dòng)線的相對(duì)分隔。 商業(yè)、會(huì)所與辦公空間的有效隔離強(qiáng)調(diào)辦公區(qū)域與其他配套區(qū)域的獨(dú)立，要求商業(yè)、會(huì)所等配套與企業(yè)辦公空間有效隔離。不排除企業(yè)獨(dú)棟中安排商業(yè)配套作為企業(yè)附屬運(yùn)營物業(yè)，但在動(dòng)線、規(guī)劃、外觀等設(shè)計(jì)中均應(yīng)強(qiáng)化企業(yè)辦公的獨(dú)立覺得。.規(guī)劃設(shè)計(jì)原那么展現(xiàn)性各單體外部的展現(xiàn)面最大限制地發(fā)揚(yáng)沿街展現(xiàn)面，經(jīng)過內(nèi)外溝通、錯(cuò)位等手段多方面、多角度規(guī)劃設(shè)計(jì)前后建筑單體的獨(dú)立展現(xiàn)性。各單體內(nèi)部的展現(xiàn)空間內(nèi)部展現(xiàn)空間是本案產(chǎn)品區(qū)別于B地塊現(xiàn)有產(chǎn)品的重點(diǎn)之一。內(nèi)部功能設(shè)計(jì)需預(yù)留展現(xiàn)空間的功能區(qū)，并照顧到多方面的利用途徑和功能轉(zhuǎn)換的要

5、求。.規(guī)劃設(shè)計(jì)原那么交融性本案坐落于BDA國際企業(yè)大道的西北部，將為BDA國際企業(yè)大道營造高檔次的半圍合效果。因此，規(guī)劃設(shè)計(jì)中照顧到整個(gè)園區(qū)的交融。 A地塊建筑排布應(yīng)參差有致，不可過分單一。充分思索B區(qū)現(xiàn)有產(chǎn)品的高度、規(guī)劃等要素，建議將本案與B區(qū)整體思索進(jìn)展規(guī)劃設(shè)計(jì)，照顧到整體的交融性。.規(guī)劃設(shè)計(jì)原那么靈敏性產(chǎn)品內(nèi)部功能設(shè)計(jì)需遵照靈敏性的原那么，使功能分區(qū)可靈敏轉(zhuǎn)換，給企業(yè)內(nèi)部擴(kuò)展留下充分條件。平面的靈敏運(yùn)用：能否采用了新的方式來重新組織空間平面；剖面的靈敏運(yùn)用：對(duì)剖面的劃分能否采用了靈敏的措施；預(yù)留部分的處置：預(yù)留部分在空間的處置上有什么特殊之處，在未來的改造上能否具有靈敏運(yùn)用的特點(diǎn)。.規(guī)劃

6、設(shè)計(jì)原那么生態(tài)性經(jīng)過室內(nèi)外生態(tài)的結(jié)合、鄰里組團(tuán)的構(gòu)建、半室外空間的過度與銜接，全方位塑造風(fēng)景中的辦公空間。 各企業(yè)具備私有獨(dú)立生態(tài)辦公空間的同時(shí)，園區(qū)內(nèi)有公共的綠植、水系打造園區(qū)整體生態(tài)化。 .本案產(chǎn)品規(guī)劃建議單體20000m2單體6000m29000m2單體3500m26000m2產(chǎn)品建筑面積（m2)數(shù)量(棟）一期01-1350040007801-2500060003401-3800090002二期0215000*2Or 3000012一期容積率1.6-1.8二期容積率3.3.發(fā)明CBD平層辦公無法實(shí)現(xiàn)的辦公空間展現(xiàn)性大堂、陽光中庭每個(gè)獨(dú)棟建筑單體要求設(shè)置獨(dú)立的大堂，大堂面積在200m230

7、0m2左右，滿足其企業(yè)籠統(tǒng)、展現(xiàn)等需求。大堂可同時(shí)結(jié)合企業(yè)籠統(tǒng)墻、展現(xiàn)櫥窗等設(shè)計(jì)；此外，引入生態(tài)設(shè)計(jì)理念，可思索運(yùn)用玻璃頂，構(gòu)成陽光中庭。.獨(dú)立企業(yè)大堂，可挑空設(shè)計(jì)以提升企業(yè)氣質(zhì)，大堂內(nèi)、外空間可做花園式綠化陽光式中庭花園，實(shí)現(xiàn)辦公空間生態(tài)化和人性化發(fā)明CBD平層辦公無法實(shí)現(xiàn)的辦公空間展現(xiàn)性大堂、陽光中庭.發(fā)明CBD平層辦公無法實(shí)現(xiàn)的辦公空間 室內(nèi)綠化空間與室外景觀的有機(jī)結(jié)合，實(shí)現(xiàn)庭院式辦公經(jīng)過室內(nèi)外生態(tài)的結(jié)合，塑造風(fēng)景中的辦公空間。充分利用景觀資源，除平面庭院式綠化外，結(jié)合下沉式花園、屋頂花園實(shí)現(xiàn)空間立體綠化。.發(fā)明CBD平層辦公無法實(shí)現(xiàn)的辦公空間獨(dú)立空中花園式總裁辦公區(qū)頂層可作為公司高層辦

8、公區(qū)，突出大空間和私密性。面積約為400-500m2，位于樓宇頂層，四面采光，朝向景觀均好，附帶獨(dú)立的衛(wèi)生間、休憩室及小型會(huì)議室、露臺(tái)，表達(dá)尊貴感。.發(fā)明CBD平層辦公無法實(shí)現(xiàn)的辦公空間躍層、退臺(tái)、半室外空間在空間設(shè)計(jì)上要靈敏處置，思索用躍層、退臺(tái)等設(shè)計(jì)手段分割辦公區(qū)，使辦公區(qū)具有視覺上的美觀和變化感。設(shè)計(jì)空中共享平臺(tái)和半室外交流空間，滿足人性化和高效率辦公的要求.建筑風(fēng)格在生態(tài)性、獨(dú)立性的根底上突出商務(wù)感總體設(shè)計(jì)應(yīng)適當(dāng)區(qū)別于B地塊的純生態(tài)化產(chǎn)品，在生態(tài)性、獨(dú)立性的根底上突出商務(wù)感。在建筑風(fēng)格要求現(xiàn)代、簡約、有較強(qiáng)的昭示性，并在產(chǎn)品外形類似的前提下，經(jīng)過多元化的外立面風(fēng)格表達(dá)企業(yè)的獨(dú)立性。外立

9、面資料以玻璃和石材為主，突出建筑的現(xiàn)代氣質(zhì)。樓體預(yù)留LOGO位置，經(jīng)過內(nèi)打光方式映托企業(yè)LOGO的輝煌醒目。建筑設(shè)計(jì)上要求表達(dá)生態(tài)化的特點(diǎn)，建造低能耗、環(huán)保型建筑。.獨(dú)立出入口設(shè)計(jì)每個(gè)銷售單元要有相對(duì)獨(dú)立的出入口，每個(gè)出入口要確保較好的臨路性和可達(dá)性，并盡量和相鄰單元出入口隔開一定間隔，構(gòu)成獨(dú)立企業(yè)籠統(tǒng)。出入口設(shè)計(jì)無妨礙通道，充分表達(dá)人性化。.規(guī)范層面積、層高凈高、運(yùn)用率一期產(chǎn)品規(guī)范層的建筑面積控制在500m2，二期產(chǎn)品規(guī)范層800平米左右，辦公空間以敞開的大開間為主，并能兼顧大開間與小開間的靈敏分割與組合，最大程度思索辦公空間的有效利用辦公運(yùn)用單元的進(jìn)深盡量控制在10m12m之間,結(jié)合自然采

10、光，充分滿足各類商務(wù)客戶的適用要求。樓層層高為3.9m以上，凈高要求到達(dá)2.9m 3.0m。本產(chǎn)品定位為獨(dú)棟辦公，中心筒和走道約占規(guī)范層總建筑面積的20%，辦公運(yùn)用率為80%左右。.地下車庫及功能創(chuàng)新每萬平米配備100個(gè)停車位。車庫集中設(shè)置在地下，每個(gè)銷售單元地上僅設(shè)置23個(gè)訪客車位，可運(yùn)用植草磚技術(shù)設(shè)計(jì)為綠化停車帶。地下車庫可與下沉式花園結(jié)合起來設(shè)計(jì)，添加地下車庫的采光效果，提升地下車庫的檔次。在滿足停車位的同時(shí)，可以思索為用戶設(shè)置雙大堂，在地下設(shè)置下沉式副大堂。.電梯、智能化、空調(diào)、供電電梯：按建筑面積每3000-4000m2一部設(shè)置，每棟至少保證1部電梯，6000平米以上建議思索觀光電梯

11、。 智能化：采用“提升式地臺(tái)設(shè)計(jì)，靈敏滿足企業(yè)辦公自動(dòng)化的要求，預(yù)留智能化擴(kuò)展空間?？照{(diào)：采用中央空調(diào)，預(yù)留管道接口，客戶可根據(jù)本人的需求自行安頓供電：采用雙路供電系統(tǒng)，全部暗埋線路、平安開關(guān)及插座，保證消防、電梯、關(guān)鍵設(shè)備、機(jī)房等重要負(fù)荷電力供應(yīng)不中斷。.會(huì)所會(huì)議中心、商務(wù)中心公共商業(yè)配套與企業(yè)辦公區(qū)獨(dú)立，效力于本工程辦公人群，同時(shí)可輻射到亦莊其它區(qū)域的辦公人群。在地塊的中央位置建一座會(huì)所，建筑面積：地上3000m2 ，地下3000m2左右，主要業(yè)態(tài)為員工餐廳、會(huì)議中心、茶餐廳、便利店、銀行。設(shè)計(jì)出租型會(huì)議中心，可思索與多功能廳結(jié)合設(shè)計(jì)，面積在500m2左右，需求保證其可靈敏拆分組合，滿足內(nèi)

12、部展覽、宴會(huì)、發(fā)布及能夠的商務(wù)辦公的能夠性。另設(shè)100m2的會(huì)議室1個(gè)，50m2的會(huì)議室2個(gè)。商務(wù)中心一個(gè)500m2 左右。.員工餐廳、茶餐廳、健身房員工餐廳：建筑面積在2000m2左右，以快餐方式為主。茶餐廳：可視詳細(xì)情況建假設(shè)干茶餐廳，總面積不超越1000m2，思索不同檔次、種類的搭配, 有一定的地面停車位。滿足職員日常健身需求，健身房面積約300m2。.銀行、郵局、便利店、小型超市銀行、郵局：位于商業(yè)會(huì)所底層，滿足辦公企業(yè)需求，面積500m2 -1000m2。便利店、小型超市：面積不宜太大，200平米左右即可。.第一部分 產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)建議第二部分 擴(kuò)初規(guī)劃設(shè)計(jì)建議.結(jié)合產(chǎn)品中心競爭力，并

13、參照企業(yè)選址規(guī)范、北京甲級(jí)寫字樓規(guī)范、市場獨(dú)棟辦公產(chǎn)品規(guī)范等目的，對(duì)產(chǎn)品硬件設(shè)備提出建議企業(yè)選址規(guī)范甲級(jí)寫字樓規(guī)范北京獨(dú)棟辦公物業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)范BDA目的客戶人員規(guī)范BDAA區(qū)擴(kuò)初設(shè)計(jì)硬件設(shè)備規(guī)范建議.歐美企業(yè)選址“4M規(guī)范在選址方面，很多歐美企業(yè)遵照一個(gè)“4M的規(guī)范：把一次性本錢降到最低，包括地產(chǎn)本錢、搬遷本錢和建筑本錢等；把繼續(xù)性運(yùn)營本錢降到最低，包括勞動(dòng)力本錢、交通、公用設(shè)備和稅收等；把風(fēng)險(xiǎn)降到最低，思索到各種風(fēng)險(xiǎn)要素，如政府控制、恐懼襲擊和電力供應(yīng)等；把時(shí)機(jī)最大化，即要把公司選址和搬遷作為公司開展戰(zhàn)略的一部分。 .甲級(jí)寫字樓Grade A Office硬件規(guī)范-1建筑類型框架或鋼結(jié)構(gòu)，抗震在

14、8級(jí)地震以上辦公空間能提供可靈活分隔適應(yīng)各種變化的辦公空間標(biāo)準(zhǔn)層高室內(nèi)凈高2.6m以上標(biāo)準(zhǔn)層面積 單層2000平方米標(biāo)準(zhǔn)承重樓板承重在2.5KN/m2以上；局部增加了樓板的承重荷載，便于安放計(jì)算機(jī)服務(wù)器甚至金融機(jī)構(gòu)的金庫等特殊設(shè)施供電系統(tǒng)雙路供電，辦公面的供電容量在80W/m2以上空調(diào)系統(tǒng)國際知名品牌中央空調(diào)系統(tǒng)，用戶能根據(jù)自我要求調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度、濕度，空調(diào)系統(tǒng)充具有分區(qū)域控制能力，空調(diào)系統(tǒng)冷量為135瓦/平方米，新風(fēng)量在30立方米/人/小時(shí)以上電梯國際知名品牌，每部電梯服務(wù)面積小于5000平方米/臺(tái)，候梯時(shí)間不超過30秒鐘。供水系統(tǒng)24冷熱水供應(yīng)，并有中水處理系統(tǒng)停 車 位每6090平方米出租

15、面積提供1個(gè)機(jī)動(dòng)車位，并實(shí)現(xiàn)智能化高效管理.甲級(jí)寫字樓Grade A Office硬件規(guī)范-2 智能化系統(tǒng) ：到達(dá)5A級(jí)規(guī)范；辦公（OA）預(yù)留OA電力負(fù)荷50VA/m2以上，辦公室OA布線采用網(wǎng)絡(luò)地板或地面線槽通信（CA）計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)通信系統(tǒng)到達(dá)所有的辦公間，提供其他國際國內(nèi)長途語音及數(shù)據(jù)通信條件；千兆入戶，百兆到桌樓宇（BA）主要的機(jī)電設(shè)計(jì)由計(jì)算機(jī)管理，并監(jiān)控其運(yùn)行狀況，實(shí)現(xiàn)管路的自動(dòng)控制消防（FA）防火電視監(jiān)控，安裝煙感、溫感和火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警、自動(dòng)噴灑裝置保安（SA）保安重點(diǎn)部位（門廳、電梯等）設(shè)電視監(jiān)控計(jì)算機(jī)，自動(dòng)巡更.郊區(qū)辦公樓配置參考1總部基地智能化設(shè)備-電信及寬帶綜合布線系統(tǒng)-安防系統(tǒng)

16、-智能消防及自動(dòng)滅火系統(tǒng)-停車場自動(dòng)管理系統(tǒng)-微小蜂窩數(shù)字無繩系統(tǒng)-有線電視系統(tǒng)-公共廣播及背景音樂系統(tǒng)-一卡通系統(tǒng)-電子地圖及電子信息發(fā)布系統(tǒng)設(shè)備配套-戶式中央空調(diào)系統(tǒng)-中水處置系統(tǒng)-供配電及自控系統(tǒng)-照明配電及應(yīng)急照明網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)-防雷接地系統(tǒng)-每棟樓獨(dú)立電梯1-2部構(gòu)造層高：首層4.2米，規(guī)范層高3.4米，頂層高3.3米規(guī)范層面積：200平米6層、500平米10層.獨(dú)棟辦公樓配置參考置地星座1A座寫字樓經(jīng)濟(jì)技術(shù)目的：建筑面積：6797.94平方米地上樓體高度：約30米建筑層數(shù)：地上8層、地下2層層 高：首層4.9米、2-8層3.6米規(guī)范層建筑面積：800余平米其他樓座以500平米為主 規(guī)范層

17、地面荷載：200公斤/平方米 功能分配：地下二層：車庫及設(shè)備用房地下一層：商業(yè)配套、管理及設(shè)備機(jī)房產(chǎn)權(quán)歸屬華潤地上一至二層：大堂及底商地上三至八層：辦公面積.獨(dú)棟辦公樓配置參考置地星座2機(jī)電設(shè)備： 電 梯：日立電梯兩部，梯速2.5m/s，荷載1000kg空調(diào)系統(tǒng)：特靈中央空調(diào)，每層設(shè)2臺(tái)新風(fēng)機(jī)組，新風(fēng)供應(yīng)量為3.6立方米/秒。綜合布線：每層強(qiáng)電豎井內(nèi)設(shè)照明配電箱，末端及管路做最低限制預(yù)留預(yù)埋。每層弱電豎井設(shè)衛(wèi)星/有線電視箱，沿周圍預(yù)留約15個(gè)電視插座接線盒。網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：中國電信提供多種寬帶接入效力,并設(shè)有手機(jī)信號(hào)加強(qiáng)系統(tǒng)。通訊系統(tǒng)：預(yù)留約500對(duì)外線條件，預(yù)留光纜入樓條件，每層預(yù)留120個(gè)語音及

18、數(shù)據(jù)點(diǎn)位接線盒。保安監(jiān)控系統(tǒng)：松下570線黑白攝象機(jī)；圖雅利480線電梯公用攝象機(jī)；精工鏡頭。裝修規(guī)范：外 立 面：組合干掛石材、干掛GRC板、玻璃幕墻、鋁合金幕墻及部分金屬裝飾外 窗：采用斷橋氟碳噴涂鋁合金低輻射中空玻璃窗，部分設(shè)開啟扇外 門：采用無框鋼化玻璃門或金屬鋼化玻璃門公共道路：主要路面及景觀柱為花崗石內(nèi)部配套：開放式露天下沉商業(yè)廣場位于置地星座建筑群中心，設(shè)一部360度室外全景觀光電梯；G座、H座下裙房設(shè)有四部廣日牌自動(dòng)扶梯；參差水景及藝術(shù)雕塑分布于觀景休憩花園。設(shè)會(huì)所包括游泳池及健身房、餐飲等商業(yè)配套。 .BDA辦公設(shè)備規(guī)范計(jì)算根據(jù)第一步: 根據(jù)任務(wù)類型或工業(yè)審視辦公運(yùn)用情況獨(dú)棟

19、辦公通常頂層作為高層行政辦公層、首層獨(dú)立大堂，設(shè)備會(huì)議室等面積，空間利用率比公共辦公低很多。創(chuàng)意、研發(fā)等部門需求更多任務(wù)空間。第二步：估計(jì)每個(gè)雇員平均占用空間美國10年前工業(yè)規(guī)范辦公室雇員空間= 23.2M2 通常市內(nèi)寫字樓普通人均規(guī)范15M2根據(jù)對(duì)BDA一期已入住企業(yè)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，主要客戶辦公區(qū) 1000平米30人30平米 因此本案設(shè)備規(guī)范人均辦公面積30平米為宜.樣本選取根據(jù)：新開盤銷售型甲級(jí)寫字樓獨(dú)棟型甲級(jí)寫字樓郊區(qū)辦公物業(yè)4、另選取一棟市場頂級(jí)寫字樓佳程廣場，作為參考專題研討目前工程處于擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段，與前一階段初步設(shè)計(jì)階段任務(wù)內(nèi)容不同主要在于設(shè)計(jì)深度添加，該階段要細(xì)致明確工程所采用的建筑材

20、科、建筑構(gòu)造、暖通水電等的系統(tǒng)構(gòu)成。下面就這些方面展開專題研討。.一強(qiáng)電目的參考項(xiàng)目名稱建筑面積(M2)供電總量（KW）平均指標(biāo)（W/M2)德勝尚城72055656591蘭華國際524885000KVA80(按照功率系數(shù)0.85折算)富爾大廈517335700110洛克時(shí)代（寫字樓）4300080嘉捷科技園40000設(shè)計(jì)負(fù)荷100，可增容至150*佳程廣VA80雙路10KV供電，建議設(shè)計(jì)負(fù)荷100W/M2，可增容至150 W/M2。完全滿足甲級(jí)規(guī)范及郊區(qū)獨(dú)立辦公需求。* 甲級(jí)規(guī)范：雙路供電，辦公面的供電容量在80W/m2以上.二新風(fēng)量目的參考項(xiàng)目名稱建筑面積（M2)平

21、均指標(biāo)(M3/h.p)蘭華國際5248830置地星座A座679828（新風(fēng)量3.6M3/s，按人均辦公面積15M2折算）富爾大廈51733最高50洛克時(shí)代（寫字樓）4300025*佳程廣場14107540 （設(shè)加濕系統(tǒng)、熱能回收）工程定位為生態(tài)辦公，新風(fēng)量按高于國家普通規(guī)范設(shè)計(jì)，建議做到40 立方/人.小時(shí)，實(shí)踐設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)多思索人均辦公面積，以節(jié)省初始投資和運(yùn)營能耗。* 甲級(jí)規(guī)范：新風(fēng)量30立方/人.小時(shí)以上.三電梯目的參考項(xiàng)目名稱建筑面積電梯配置平均指標(biāo)(M2/部）德勝尚城7205516部進(jìn)口三菱4503蘭華國際5248810部德國蒂森高檔電梯，其中8部為客梯2部為貨梯5249富爾大廈5173

22、310部OTIS高速電梯，其中9部為客梯1部為消防電梯5173洛克時(shí)代（寫字樓）4300010部進(jìn)口日立電梯，載重1150kg4300嘉捷科技園40000預(yù)留電梯井*佳程廣場14107520部迅達(dá)電梯，其中16部為客梯4部為貨梯7054建議見下頁，即可完全滿足本案辦公需求* 甲級(jí)規(guī)范：國際知名品牌，每部電梯效力面積小于5000平方米/部,候梯時(shí)間不超越30秒鐘。.電梯規(guī)范建議建議效力規(guī)范為4000平米/部。3500-4000平米的樓配1部電梯，5000-7000平米的樓配兩部電梯，8000平米以上的電梯配三部電梯。6000平米以上建筑物中建議思索觀光電梯。電梯配置選用合資品牌，梯速到達(dá)1.5m

23、/s。電梯運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)4層含4層以下的建筑部分不思索電梯停留。實(shí)踐選型時(shí)，細(xì)致計(jì)算侯梯時(shí)間這個(gè)硬目的。*佳程廣場雖然每部電梯效力面積到達(dá)了7000平米以上，但其采用了迅達(dá)700型高級(jí)大高度電梯，并且分區(qū)設(shè)置，低區(qū)梯速3m/s，高區(qū)梯速3.5m/s，嚴(yán)厲到達(dá)了國際甲級(jí)寫字樓侯梯時(shí)間不超越30秒的硬目的。.四LOFT 與價(jià)值提升 loft空間Loft層高(M)平層價(jià)格(元）物業(yè)費(fèi)（/M2.月）洛克時(shí)代6.6=3.3*2loft 21250平層 12000Loft 17.5元平層14.5元蘋果LOFT5.6=2.9+2.7Loft 14800平層 12000Loft 4.87元平層2.68元大成國際公寓6

24、.2=3.1*2Loft 12000平層 7500Loft 5元平層 3元住邦20006.7 =3.35*2Loft 20000平層 12000LOFT 11.4元平層 6.9元中環(huán)世紀(jì)貿(mào)易中心7.8=3.9*2Loft 56000平層 28000LOFT 7美元 平層 3.5美元根據(jù)調(diào)研，loft的價(jià)錢約是平層價(jià)錢的1.232倍之間，但以洛克時(shí)代為例：loft6.6米3.3米*2層，后期物業(yè)費(fèi)只按一層收費(fèi)。針對(duì)投資客，自用一層外租一層根本只需求首付，即可依托租金還月供，且后期運(yùn)營物業(yè)費(fèi)降低，這是loft除了價(jià)錢外，吸引客戶的主要緣由。.LOFT設(shè)計(jì)參考洛克時(shí)代.LOFT參考意見該設(shè)計(jì)充分利用

25、了層高條件，給銷售和購買方都帶來了益處，市場反響很好。但是能夠涉及一些規(guī)劃審批問題，假設(shè)開發(fā)商能讓規(guī)劃順利經(jīng)過，對(duì)提高產(chǎn)品價(jià)值很有利。？建議采用！.五外立面材質(zhì)玻璃幕墻石材陶土磚優(yōu)點(diǎn)現(xiàn)代感、商務(wù)干強(qiáng)烈，較能體現(xiàn)整體氣勢，適合純商業(yè)化寫字樓體現(xiàn)現(xiàn)代簡約氣派的形象。 穩(wěn)重大方的氣質(zhì)，質(zhì)感較佳，適合政府辦公樓體現(xiàn)莊重威嚴(yán)的形象。 色彩和質(zhì)地變化多，新型材料保溫性能好。缺點(diǎn)保溫節(jié)能效果差，并非最經(jīng)濟(jì)環(huán)保的外裝飾材料。 檔次好的石材價(jià)格很高。不適合高層建筑。.外立面案例參考1華遠(yuǎn)H.I.P采用法國圣戈班特力單層干掛式陶土幕墻，方型陶土百葉及明框玻璃幕墻，保溫節(jié)能。.外立面案例參考2華遠(yuǎn)首府LOW-E保溫

26、隔熱玻璃幕墻及橫柵740公分等距高質(zhì)鋁體遮陽板，除美觀外，處理立面玻璃幕墻帶來的高能耗的負(fù)面影響。.外立面案例參考3德勝尚城仿古城墻磚立面以灰顏色為主，高檔次鋁合金門窗。與玻璃幕墻真假結(jié)合。.外立面案例參考4蘭華國際LOW-E中空鋼化玻璃幕墻。.外立面案例參考5恒通廣廈商務(wù)花園雀巢京東方APCABB.外立面參考意見經(jīng)過對(duì)上面部分獨(dú)棟辦公物業(yè)案例來看，如今建筑的外立面采用方式多種多樣，玻璃幕墻是流行，但從恒通商務(wù)花園案例來看，APC公司從嘉里中心搬至恒通，以及雀巢、ABB等公司長期駐守此處，也可以看出外立面對(duì)于此類企業(yè)，并不是起到?jīng)Q議性作用的要素，因此建議思索控制本錢，做出特征。本工程高層建筑多

27、采用玻璃幕墻，添加商務(wù)感，多層建筑多采用實(shí)體外立面，更好的保溫節(jié)能，做出特征，并以變化和賦美感的建筑符號(hào)來表達(dá)標(biāo)志性位置 。.六首層架空蘭華國際大廈在設(shè)計(jì)中采用的非直線幾何輪廓。蘭華國際在北京率先實(shí)現(xiàn)首層架空。首層5.6米的開放空間,可以構(gòu)成較寬闊的地面廣場。多層光庭空間，使西北角的廣場亦有日照。蘭華國際主建筑由南北兩部分組成，中間以空中連廊為銜接空間。案例參考1北京蘭華.國際.首層架空案例參考1北京蘭華.國際樓體首層架空 大堂電梯入口實(shí)景 下沉式 商業(yè)入口.首層架空案例參考2成都置信城市會(huì)所 底層架空約4100平米；樓體內(nèi)連廊約430米；部分層高約4.5米或6米，大面積架空，將公園景觀直接接入建筑內(nèi)，構(gòu)成開放的生態(tài)休閑商業(yè)空間，負(fù)一層栽種了大量的優(yōu) 良樹木，沿著綠意盎然的緩坡便可愜意進(jìn)入三、四層的水休閑中心，建筑內(nèi)經(jīng)過均具有良好的通風(fēng)采光及景觀效果，大大提高了各層的商業(yè)價(jià)值。 .首層架空案例參考2成都置信城市會(huì)所.首層架空設(shè)計(jì)參考意見 首層架空設(shè)計(jì)的運(yùn)用有明顯的地域氣候條件，而北方地域由于節(jié)能保溫的要求，架空設(shè)計(jì)的運(yùn)用遭到較大的限制。 本工