工業(yè)園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)研究通用PPT課件

1、工業(yè)園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)研究1.前期分析功能區(qū)面積配比：建議啟動(dòng)區(qū)容積率在1.2-1.5，啟動(dòng)區(qū)面積以450畝（30萬(wàn)平方米）計(jì)算，則建筑面積在36-45萬(wàn)平方米；方案一，容積率1.2啟動(dòng)區(qū)土地面積450畝（30萬(wàn)平方米）容積率1.2建筑面積36萬(wàn)平方米生產(chǎn)區(qū)25.2萬(wàn)平方米服務(wù)區(qū)10.8萬(wàn)平方米占比70%占比30%占比40%占比30%標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房區(qū)21.6萬(wàn)平方米定制廠(chǎng)房區(qū)3.6萬(wàn)平方米管理服務(wù)區(qū)5.4萬(wàn)平方米生活配套區(qū)5.4萬(wàn)平方米占比15%占比15%綠化道路面積按30%計(jì)算，9萬(wàn)平方米車(chē)位按建筑面積1/500平方米，共720個(gè)，地上50%，每車(chē)位40平方米方案一各業(yè)態(tài)配比（續(xù)）功能區(qū)物業(yè)建筑面積

2、（萬(wàn)平方米）總建筑面積占比啟動(dòng)區(qū)生產(chǎn)區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房區(qū)標(biāo)準(zhǔn)多層工業(yè)廠(chǎng)房14.440%定制廠(chǎng)房區(qū)多層定制廠(chǎng)房7.220%單層定制廠(chǎng)房3.610%服務(wù)區(qū)管理服務(wù)區(qū)園區(qū)管理2.77.5%商務(wù)服務(wù)配套2.77.5%生活配套區(qū)公寓配套2.166%生活服務(wù)配套3.249%定制廠(chǎng)房區(qū)，多層定制廠(chǎng)房：?jiǎn)螌佣ㄖ茝S(chǎng)房=2：1管理服務(wù)區(qū)，園區(qū)管理：商務(wù)服務(wù)配套=1：1生活配套區(qū)，公寓配套：生活服務(wù)配套=4：6標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房是指在規(guī)定區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一規(guī)劃，具有通用性、配套性、集約性等特點(diǎn)，主要為中小工業(yè)企業(yè)集聚發(fā)展和外來(lái)工業(yè)投資項(xiàng)目提供生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的發(fā)展平臺(tái)。推進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房建設(shè)，有利于優(yōu)化資源配置，緩解用地緊張矛盾；有利于優(yōu)化生產(chǎn)力布局

3、，促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展；有利于培育產(chǎn)業(yè)集群，建設(shè)先進(jìn)制造業(yè)基地；有利于改善生態(tài)環(huán)境，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)和諧協(xié)調(diào)發(fā)展。工業(yè)廠(chǎng)房是由獨(dú)立一棟建筑物（車(chē)間），和獨(dú)立一棟建筑物（宿舍），兩棟建筑物之間距離標(biāo)準(zhǔn)是10米，最近不得少于5米，以便消驗(yàn)收合格。在一個(gè)建設(shè)場(chǎng)地內(nèi)，確定各廠(chǎng)房設(shè)計(jì)方案時(shí)，宜使構(gòu)配件的類(lèi)型統(tǒng)一。(模數(shù)統(tǒng)一)在技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理的基礎(chǔ)上，廠(chǎng)房的體形應(yīng)力求簡(jiǎn)單，避免設(shè)置縱橫跨和多跨廠(chǎng)房中的高度差。在編制廠(chǎng)房建筑構(gòu)配件標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖集時(shí)，應(yīng)使用途相同的構(gòu)配件具有最大限度的互換性。工業(yè)園區(qū)類(lèi)型傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)高科技工業(yè)園區(qū)綜合性工業(yè)園區(qū)定義基于工業(yè)產(chǎn)業(yè)集群理論、企業(yè)間有生產(chǎn)工藝的直接聯(lián)系，一般有一定污染以高科技產(chǎn)業(yè)

4、為主的高科技園區(qū)，技術(shù)先進(jìn)，科技含量高特征物質(zhì)在各種產(chǎn)業(yè)間流動(dòng)，形成產(chǎn)業(yè)鏈，從而形成產(chǎn)業(yè)集群。1、一般可以靠近市區(qū)布置2、規(guī)模不大，環(huán)境好。3、以研發(fā)和技術(shù)應(yīng)用為主，各企業(yè)基本不存在產(chǎn)業(yè)上物質(zhì)流動(dòng)關(guān)系1、構(gòu)成復(fù)雜，多行業(yè)。2、占地規(guī)模較大，交通量大，人員多。3、環(huán)境好壞不一。（一）定位、定性。（二）確定工業(yè)園區(qū)內(nèi)不同性質(zhì)用地的界線(xiàn)。（三）根據(jù)交通需求分析，確定地塊出入口位置、停車(chē)泊位、公共交通場(chǎng)站用地范圍和站點(diǎn)位置、步行交通以及其它交通設(shè)施。規(guī)定各級(jí)道路的紅線(xiàn)、斷面、交叉口形式及渠化措施、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高。（四）確定工業(yè)園各地塊建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率、交通出入口方位、停車(chē)泊位、建筑

5、后退紅線(xiàn)距離等控制指標(biāo)。（五）提出各地塊的建筑體量、體型、色彩等城市設(shè)計(jì)指導(dǎo)原則 參考數(shù)值: 用地面積不超過(guò)700800公頃； 職工人數(shù)不超過(guò)56萬(wàn)人， 工業(yè)區(qū)中項(xiàng)目則以10一15個(gè)為宜。 工業(yè)園區(qū)規(guī)模 中南項(xiàng)目: 用地面積180公頃； 職工人數(shù)約1.3萬(wàn)人， 工業(yè)區(qū)中項(xiàng)目則以2-4個(gè)為宜。 2.規(guī)劃研究用地的結(jié)構(gòu)布局模式優(yōu)點(diǎn)：各廠(chǎng)房交通便捷。在工業(yè)園區(qū)規(guī)模較小時(shí)，此規(guī)劃結(jié)構(gòu)優(yōu)勢(shì)明顯；缺點(diǎn)：工業(yè)園區(qū)規(guī)模過(guò)大時(shí)，容易導(dǎo)致主要道路過(guò)長(zhǎng)、交通量過(guò)大。 (1) 條狀布局模式 這種布局模式是將生產(chǎn)區(qū)各廠(chǎng)房（標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房區(qū)、特殊廠(chǎng)房區(qū)、倉(cāng)庫(kù)）進(jìn)行直線(xiàn)串聯(lián)或并聯(lián)布置，隔一定距離設(shè)置配套服務(wù)區(qū)（公共中心），形成直

6、線(xiàn)平行發(fā)展的格局 。(2) 環(huán)（網(wǎng)）布局模式 這種布局模式是以配套服務(wù)區(qū)為核心，生產(chǎn)區(qū)圍繞其展開(kāi)。優(yōu)點(diǎn)：1、配套服務(wù)區(qū)服務(wù)半徑均勻，組織方式靈活。2、根據(jù)園區(qū)規(guī)模的不同，還可以設(shè)置若干個(gè)不同等級(jí)的中心，即在工業(yè)園區(qū)中設(shè)置一個(gè)以管理服務(wù)、商業(yè)、居住等為主要功能的中心，另外在各工業(yè)組團(tuán)中設(shè)置次級(jí)中心。3、此布局可實(shí)現(xiàn)工業(yè)區(qū)的靈活拓展、多個(gè)組團(tuán)均衡發(fā)展；組團(tuán)之間可設(shè)置綠地，保護(hù)生態(tài)環(huán)境。(3) 區(qū)帶式布局模式 區(qū)帶式布局是將廠(chǎng)區(qū)建筑（構(gòu)筑）物按性質(zhì)、要求的不同，布置成不同區(qū)域，以道路分隔開(kāi)，各部分相對(duì)獨(dú)立。各區(qū)域適當(dāng)?shù)卦O(shè)置配套服務(wù)區(qū)。優(yōu)點(diǎn)：此類(lèi)布置形式較為分散，具有通風(fēng)采光良好、方便管理、便于擴(kuò)展等

7、缺點(diǎn)：存在著占地面積大，運(yùn)輸線(xiàn)路、管線(xiàn)長(zhǎng)，建設(shè)投入多，不經(jīng)濟(jì)等缺點(diǎn)。(4) 混合式結(jié)構(gòu) 組合式布局是由上述布局模式組合而成。 此布局形式兼集上述各布局形式的優(yōu)點(diǎn)：環(huán)（網(wǎng)）狀布局有利于提高其可達(dá)性和服務(wù)均勻性，便于服務(wù)區(qū)充分發(fā)揮其最大服務(wù)管理效益；區(qū)帶式布局又有利于不同工業(yè)區(qū)的靈活布置和整個(gè)園區(qū)的可持續(xù)發(fā)展要求。用地的結(jié)構(gòu)布局模式中南項(xiàng)目分析：1）園區(qū)規(guī)模較小，用地布局模式宜采用條狀布局模式；2）廠(chǎng)房主要分為標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房和定制廠(chǎng)房?jī)煞N，這兩種廠(chǎng)房對(duì)建筑的要求不同，事宜分開(kāi)布置，采用區(qū)帶式布局模式 ；3）服務(wù)中心宜設(shè)置多個(gè)，可以根據(jù)服務(wù)范圍來(lái)設(shè)置，也可以根據(jù)服務(wù)對(duì)象來(lái)設(shè)置。規(guī)劃建議：園區(qū)采用三種模式相

8、結(jié)合的布局模式，即混合式布局。1）標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房和定制廠(chǎng)房分開(kāi)布置；2）服務(wù)中心多點(diǎn)布置，可以采用網(wǎng)狀布局模式，布置在廠(chǎng)房中心（點(diǎn)），也可以采用條狀或區(qū)帶狀模式，布置在廠(chǎng)房一側(cè)（帶）。具體根據(jù)用地范圍劃分和服務(wù)范圍確定。標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房區(qū)專(zhuān)業(yè)廠(chǎng)房區(qū)倉(cāng)庫(kù)區(qū)管理區(qū)公用與公共設(shè)施區(qū)生活區(qū)道路用地綠化用地園區(qū)各功能及特點(diǎn)1標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房區(qū) 按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)批量建設(shè)的通用廠(chǎng)房，供公司企業(yè)購(gòu)買(mǎi)或租賃。標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房區(qū)的劃分，根據(jù)國(guó)內(nèi)外的資料分析和研究，一般以200mx400m組成的地塊來(lái)布置較為經(jīng)濟(jì)，這樣既便于廠(chǎng)房的布置，也可以減少內(nèi)部的道路面積。 工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房區(qū)分為分塊建造和統(tǒng)一建造兩種方式。小地塊3-5公頃；中地塊6-10公頃；大

9、地塊12-20公頃。中南項(xiàng)目中，地塊劃分較為經(jīng)濟(jì)，在10ha左右。建議統(tǒng)一建造。標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房是指按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)集中建設(shè)的廠(chǎng)房。根據(jù)廠(chǎng)房建筑魔術(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)（GBJ6-86）及對(duì)開(kāi)發(fā)區(qū)現(xiàn)有廠(chǎng)房的分析可知，標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房一般采用6-9米的柱距進(jìn)行建設(shè)，橫向一般采用4-6個(gè)柱距，縱向跨度一般采用3-5個(gè)柱距，首層層高一般為5-6米，二層以上層高為4-5米。 適合采用標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房的產(chǎn)業(yè)門(mén)類(lèi)有：童車(chē)、汽車(chē)零配件、金屬工具、金屬容器、食品生產(chǎn)、紡織服裝、印刷包裝等。平均建筑層數(shù)建筑密度容積率高度引導(dǎo)1層30%-60%0.3-0.66米2層0.6-1.212米3層0.9-1.818米4層1.2-2.424米 在一般情況下，工廠(chǎng)建

10、筑群常按長(zhǎng)方形或方塊狀進(jìn)行組合，這就便于工業(yè)區(qū)道路把它們分劃成若干“組合塊”、 “組合帶”。由“組合帶”形成的工業(yè)區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)，則被稱(chēng)之為組合帶布置的方式。 組合帶布置的方式 1）單列組合帶布置 2）雙列組合帶布置3）多列組合帶布置工業(yè)園區(qū)的建筑群布置形式4管理區(qū) 主要用途為園區(qū)的管理辦公，一般設(shè)有管理辦公樓、科技中心、信息中心、展覽中心、培訓(xùn)中心等。 2專(zhuān)業(yè)廠(chǎng)房區(qū) 按工廠(chǎng)的特定要求建造，以適應(yīng)特定的工業(yè)流程、空間尺度等需求。專(zhuān)業(yè)工廠(chǎng)區(qū)的用地，應(yīng)根據(jù)工廠(chǎng)的實(shí)際需要來(lái)劃分，一般劃成15公頃的地塊。3倉(cāng)庫(kù)區(qū)用以原材料、產(chǎn)品等物資的一般周轉(zhuǎn)性存放。 5公用與公共設(shè)施區(qū) 商業(yè)、體育休閑、醫(yī)療衛(wèi)生等公共設(shè)

11、施與服務(wù)用地。根據(jù)具體情況確定，一般設(shè)有醫(yī)療門(mén)診部、消防站、車(chē)庫(kù)、環(huán)境衛(wèi)生和綠化服務(wù)機(jī)構(gòu)、飲食和方便商店以及變電站、供水設(shè)施、污水處理等。管理區(qū)、公用與公共設(shè)施區(qū)可以統(tǒng)一集中布置；公共綠地點(diǎn)狀集中布置，防護(hù)綠地可以用來(lái)隔離工廠(chǎng)和生活區(qū)；生活區(qū)集中布置在污染較小的上風(fēng)向。 6生活區(qū) 為職工生活配建的宿舍、住宅、服務(wù)等用地。生活區(qū)是指為單身職工和外地不帶家屬的職工而建造的單身宿舍、食堂、浴室等建筑。生活建筑也可建造在附近的居住區(qū)內(nèi)。7道路用地服務(wù)于工業(yè)園區(qū)交通、運(yùn)輸功能。8綠化用地包括公共綠地、防護(hù)隔離綠地等。園區(qū)綠化主要分為道路綠化與點(diǎn)狀綠化道路綠化園區(qū)主通道綠化（20 米綠化）、主干道綠化（2

12、0 米綠化）、次干道綠化（10 米綠化）、支路綠化（5 米綠化） 點(diǎn)狀綠化廠(chǎng)區(qū)綠化、集中綠化( 科研辦公區(qū)、配套生活區(qū))占比40%占比30%標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房區(qū)21.6萬(wàn)平方米定制廠(chǎng)房區(qū)3.6萬(wàn)平方米管理服務(wù)區(qū)5.4萬(wàn)平方米生活配套區(qū)5.4萬(wàn)平方米占比15%占比15%建筑量組成比例：用地組成比例：甲方給的容積率是針對(duì)整體還是每個(gè)地塊？“平、直、長(zhǎng)、大”地處平原環(huán)境，要求工廠(chǎng)地形對(duì)工業(yè)園區(qū)工廠(chǎng)樣式的要求工廠(chǎng)樣式單層廠(chǎng)房適用范圍：?jiǎn)螌訌S(chǎng)房適于工藝流程水平 布置、使用重型設(shè)備高大廠(chǎng)房和大面積多跨廠(chǎng)房。多層廠(chǎng)房適用范圍：生產(chǎn)上需要垂直運(yùn)輸?shù)钠髽I(yè)；不同層高操作的企業(yè)；設(shè)備及產(chǎn)品較輕且運(yùn)輸量不大的企業(yè)。工廠(chǎng)樣式工業(yè)

13、園區(qū)場(chǎng)內(nèi)道路類(lèi)別以中型輕工業(yè)廠(chǎng)房為例，其道路類(lèi)別和寬度分別為： (1) 主干道。連接廠(chǎng)區(qū)主要出入口的道路，或運(yùn)輸繁忙的全廠(chǎng)性主要道路，寬度一般為7m左右。 (2) 次干道。連接廠(chǎng)區(qū)次要出入口的道路，或廠(chǎng)內(nèi)車(chē)間、倉(cāng)庫(kù)、碼頭等之間運(yùn)輸繁忙的道路4.5-6m。 (3) 支道。功能單元之間人流、物流較少的輸送道路以及消防道路等，寬3-4.5m。 (4) 車(chē)間引道。連接建筑物、構(gòu)筑物如車(chē)間、倉(cāng)庫(kù)等出入口與立、次干道或支道相連接的道路，寬3-4m。 (5) 人行道。行人通行的道路，一般寬1.01. 5m。 物流廠(chǎng)房之間的道路，考慮到運(yùn)輸功能，要求略寬，主要道路約為10-15米。 注意：道路盡頭設(shè)置回車(chē)場(chǎng)主

14、干路：紅線(xiàn)寬度：建議寬度2530米車(chē)行道：雙向4車(chē)道，大型車(chē)車(chē)道寬3.75米，小型車(chē)車(chē)道寬3.5米人行道：建議寬度3-5米，工業(yè)區(qū)推薦下限，配套生活區(qū)推薦上限道路退綠：不大于20米次干路：紅線(xiàn)寬度：建議寬度1220米，工業(yè)區(qū)推薦下限，配套生活區(qū)推薦上限車(chē)行道：雙向2車(chē)道，大型車(chē)車(chē)道寬3.75米，小型車(chē)車(chē)道寬3.5米人行道：建議寬度2-4米道路退綠：不大于10米支路：紅線(xiàn)寬度：建議寬度10 15 米，工業(yè)區(qū)推薦下限，配套生活區(qū)推薦上限 車(chē) 行 道：雙向2 車(chē)道，大型車(chē)車(chē)道寬3.75 米，小型車(chē)車(chē)道寬3.5 米 人 行 道：建議寬度1.5-3 米 道路退綠：不大于5 米主干路控制在雙向四車(chē)道以下，

15、次干道與支路控制在雙向兩車(chē)道以下方格網(wǎng)式道路網(wǎng)適用于地勢(shì)平坦，受地形限制較小的工業(yè)園區(qū)。設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意園區(qū)內(nèi)外交通的聯(lián)系與分離、道路的分級(jí)、適宜的道路間距與道路密度。 方格網(wǎng)式優(yōu)點(diǎn)：道路布局、地塊劃分整齊，符合工業(yè)建筑造型較為方正的特點(diǎn)，有利于建筑物的布置和節(jié)約用地；平行道路多，有利于交通分散，便于機(jī)動(dòng)靈活地進(jìn)行交通組織；缺點(diǎn)：對(duì)角線(xiàn)方向的交通聯(lián)系不便，增加了部分車(chē)輛的繞行。 工業(yè)園區(qū)場(chǎng)內(nèi)道路網(wǎng)的結(jié)構(gòu)形式和特點(diǎn)自由式適用于地形起伏較大的地區(qū)，道路結(jié)合自然地形呈不規(guī)則狀布置。自由式道路網(wǎng)規(guī)劃的基本思想是結(jié)合地形，需要因地制宜進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，沒(méi)有固定的模式。優(yōu)點(diǎn)：景觀(guān)好塑造；缺點(diǎn)：要求有特點(diǎn)的地形環(huán)境

16、。規(guī)劃建議：采用混合式路網(wǎng)。在工業(yè)廠(chǎng)區(qū)采用方格網(wǎng)形式，以便廠(chǎng)房建筑的規(guī)劃，完整性較好；在組團(tuán)景觀(guān)的規(guī)劃中，采用自由式網(wǎng)絡(luò)，增加景觀(guān)的靈活性和趣味性。某物流園區(qū)道路系統(tǒng)及建筑尺度交通流組織方法：（1）單向行駛、分門(mén)出入。車(chē)輛進(jìn)出園區(qū)采取右近右出方式，避免在出入口出現(xiàn)交叉車(chē)流；（2）園區(qū)內(nèi)車(chē)道必須為繼承環(huán)狀，不應(yīng)出現(xiàn)盡端式回車(chē)場(chǎng)，并結(jié)合消防道路布置；（3）園區(qū)的主要道路應(yīng)為4車(chē)道以上，考慮到大型卡車(chē)和集裝箱車(chē)輛進(jìn)出，最小轉(zhuǎn)彎半徑不小于15m；（4）車(chē)道設(shè)置有導(dǎo)向標(biāo)識(shí)。3.案例分析唐山曹妃甸-道路工業(yè)區(qū)和服務(wù)區(qū)通過(guò)主要干道進(jìn)行分割與聯(lián)系，次一級(jí)交通系統(tǒng)自成體系。路網(wǎng)系統(tǒng)：分支型，樹(shù)枝型，方格網(wǎng)型混合

17、式布局結(jié)構(gòu)混合式布局結(jié)構(gòu)唐山曹妃甸-空間布局位置：該廠(chǎng)房位于平湖經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)獨(dú)黎大道南側(cè)、興平一路西側(cè)，交通便利，附近配套設(shè)施齊全。面積：建筑物共計(jì)47115.7 M2。包括車(chē)間A 棟（10200.8 M2）和B棟（10200.8 M2）、倉(cāng)庫(kù)1棟（13593.8 M2），辦公樓1棟（7695.5 M2），員工食堂和宿舍1棟（3024.5 M2），配電房1間、傳達(dá)室2間和其它配套用房（2400.3 M2）。配套設(shè)施：該廠(chǎng)房現(xiàn)有電力配備1500KV，可以直接投入使用；廠(chǎng)區(qū)內(nèi)消防設(shè)施完善，已經(jīng)通過(guò)消防驗(yàn)收?；A(chǔ)設(shè)施：八通（道路、通電、通訊、有線(xiàn)電視、供熱、供水、排水和排污)一平（土地平整）均到達(dá)標(biāo)準(zhǔn)

18、廠(chǎng)房廠(chǎng)區(qū)邊線(xiàn)。出讓或出租：出讓或出租均可，最好整體出讓。325*32000*2245235*32215*2930*2通過(guò)cad測(cè)量，建筑體量大約為：廠(chǎng)房1：33*58=2000；廠(chǎng)房2：33*67=2215；廠(chǎng)房3：37*75=2785廠(chǎng)房4：23*39=930。廠(chǎng)房進(jìn)深在35M 左右兩層為主辦公1：15*28=446辦公建筑面寬一般在7-9M，進(jìn)深根據(jù)附屬?gòu)S房進(jìn)深確定三層為主2785*22000*2446*3浙江平湖經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)-標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房體量蘇州吳中出口加工區(qū)第三期標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房-標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房體量180m*36m92m*70m二層以上采用U型，減少了二層 以上廠(chǎng)房的進(jìn)深，并利用二層以上廠(chǎng)房的采光通風(fēng)。聯(lián)

19、東U谷海上海企業(yè)港-金山區(qū) 金山工業(yè)園區(qū)-多種建筑體量是集總部商務(wù)辦公、中試研發(fā)、標(biāo)準(zhǔn)化廠(chǎng)房，綜合配套為一體的綜合型產(chǎn)業(yè)園區(qū)。項(xiàng)目位于新規(guī)劃的金山工業(yè)區(qū)（金山區(qū)朱行鎮(zhèn)）核心區(qū)域，總占地面積1700 畝，規(guī)劃建筑面積約150 萬(wàn)平方米。產(chǎn)品：1、總部辦公 550、1000、1100、2100 獨(dú)棟辦公、雙拼，首層層高4.2米，多露臺(tái)設(shè)計(jì)，附送空中花園。獨(dú)享冠名權(quán)。沿河沿路的風(fēng)景地段，景色優(yōu)美2、研發(fā)辦公 800、1600、2500 獨(dú)棟研發(fā)、聯(lián)排研發(fā)形式，滿(mǎn)足企業(yè)個(gè)性化需求，及辦公、生產(chǎn)、研發(fā)與一體。多種層高設(shè)計(jì)，滿(mǎn)足功能需求；配置電梯和客貨兩用電梯。首層層高4.2 米。3、標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房 1258、

20、2516、1484、2968 3 層廠(chǎng)房，首層6 米。獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排。預(yù)留電梯井道，和根據(jù)實(shí)際情況選配。廠(chǎng)房通用性高，適合大多數(shù)企業(yè)。配置獨(dú)立停車(chē)位，買(mǎi)個(gè)廠(chǎng)房有自己相對(duì)獨(dú)立的疏散出口。道路以直線(xiàn)為主，路路相通，直達(dá)建筑單體入口，便于物流。標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房首層層高6 米，二三層層高4.2 米。4、定制廠(chǎng)房 總計(jì)約60000平米 企業(yè)可以根據(jù)不同需求定制各種產(chǎn)品。頂層可達(dá)7.4 米。中試研發(fā)聯(lián)東U谷北京金橋基地項(xiàng)目-多種建筑體量位于亦莊產(chǎn)業(yè)新城中心，北京中關(guān)村科技園區(qū)金橋科技產(chǎn)業(yè)基地內(nèi)，與北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)（BDA）相連，占地1300畝，規(guī)劃建筑面積100萬(wàn)平方米。產(chǎn)品：1、 獨(dú)棟商務(wù)樓企業(yè)專(zhuān)屬，800

21、-3200平米靈動(dòng)商務(wù)空間；組團(tuán)式布局，均享花園式辦公環(huán)境！獨(dú)棟建筑，樹(shù)立形象。4層雙拼或獨(dú)棟式建筑單體，均為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，首層4.5米，二層以上3.9米，大空間、大柱距，首層高挑空，形象門(mén)廳給企業(yè)最好的展示空間。2、研發(fā)辦公樓600-9000平米，上升型企業(yè)的創(chuàng)智空間！獨(dú)棟建筑，樹(shù)立形象，追求現(xiàn)代品質(zhì)，多種高層設(shè)計(jì)，滿(mǎn)足功能性需要。獨(dú)棟3或4層建筑單體，首層4.8米，二層以上4.2米，部分戶(hù)型頂層7米，適合研發(fā)（可滿(mǎn)足中間試驗(yàn)生產(chǎn)）型企業(yè)，根據(jù)需要安排工作空間。使用空間高效布局建筑內(nèi)部布局方正空間、少立柱、大柱距，減少空間布局障礙，合理組合和分割，降低企業(yè)后期改造成本，更使得內(nèi)部交通方

22、便，疏散合理。配置體現(xiàn)產(chǎn)品功能性根據(jù)產(chǎn)品功能，附加電梯，客、貨兩用。3、標(biāo)準(zhǔn)化廠(chǎng)房園區(qū)提供多功能且通用標(biāo)準(zhǔn)化廠(chǎng)房，建筑單體面積500至10000平方米，滿(mǎn)足企業(yè)制造、物流、辦公等需要，廠(chǎng)辦一體，可分割組合使用，多層廠(chǎng)房配置電梯。擁有良好的采光和通風(fēng)，配置獨(dú)立停車(chē)位，每廠(chǎng)房單元都有各自相對(duì)獨(dú)立的疏散出口。道路以直線(xiàn)為主，路路相通，直達(dá)建筑單體入口，便于物流。1、單層鋼構(gòu)廠(chǎng)房：3600-13000平米，可自由分割。2、多層鋼混結(jié)構(gòu)：2600-13000平米，可自由分割。3、研發(fā)中試廠(chǎng)房：500-10000平方米，獨(dú)棟式建筑。4、2-4層單體設(shè)計(jì)，9*9米超大柱網(wǎng)間距，4.2m、6m、7m不同組合層高，給企業(yè)更多選擇。5、8-10米寬主路線(xiàn)設(shè)計(jì)，充分滿(mǎn)足載重車(chē)輛使用。6、每個(gè)車(chē)間單元設(shè)一臺(tái)2T或3T貨梯，保證垂直運(yùn)輸暢通無(wú)阻。普洛斯三山物流園區(qū)位條件優(yōu)越，位于廣佛都市圈中