體驗(yàn)式購(gòu)物中心奧特萊斯項(xiàng)目對(duì)區(qū)域的影響力及選址要課件

1、體驗(yàn)式購(gòu)物中心奧特萊斯項(xiàng)目對(duì)區(qū)域的影響力及選址要2022/7/15體驗(yàn)式購(gòu)物中心奧特萊斯項(xiàng)目對(duì)區(qū)域的影響力及選址要 奧特萊斯項(xiàng)目介紹奧特萊斯的產(chǎn)生和發(fā)展奧特萊斯在中國(guó)奧特萊斯的專業(yè)團(tuán)隊(duì)奧特萊斯項(xiàng)目對(duì)區(qū)域的影響力奧特萊斯項(xiàng)目在重慶的選址要求奧特萊斯項(xiàng)目的作用體驗(yàn)式購(gòu)物中心奧特萊斯項(xiàng)目對(duì)區(qū)域的影響力及選址要1、奧特萊斯的產(chǎn)生和發(fā)展奧特萊斯譯自英文“Outlet”，經(jīng)過(guò)近百年的發(fā)展，成為現(xiàn)代零售商業(yè)中業(yè)態(tài)之一。在現(xiàn)代零售商業(yè)中，專指由世界著名品牌折扣店組成的大型休閑體驗(yàn)式購(gòu)物中心。體驗(yàn)式購(gòu)物中心奧特萊斯項(xiàng)目對(duì)區(qū)域的影響力及選址要在首創(chuàng)置業(yè)規(guī)劃的奧特萊斯項(xiàng)目中，奧特萊斯周邊還有酒店、電影院、餐飲、大賣

2、場(chǎng)以及住宅等，集消費(fèi)、娛樂(lè)休閑和居住為一體的“新城市中心”或“新都市”。1、奧特萊斯的產(chǎn)生和發(fā)展體驗(yàn)式購(gòu)物中心奧特萊斯項(xiàng)目對(duì)區(qū)域的影響力及選址要1、奧特萊斯的產(chǎn)生和發(fā)展百年不僅僅是一種時(shí)間概念，更是一種認(rèn)可與信賴！奧特萊斯始于美國(guó)，歷經(jīng)百年，以低價(jià)的品牌體驗(yàn)、舒適的購(gòu)物環(huán)境深入人心，被眾多消費(fèi)者所廣泛接受，并以“世界名牌折扣店”、“工廠直銷店”、“品牌直銷廣場(chǎng)”享譽(yù)全球。目前在全球已超過(guò)500家，其中美國(guó)近300家，日本9家，歐洲近100家。每個(gè)outlets項(xiàng)目的年?duì)I業(yè)額少則約10億美元，多則近100億美元。體驗(yàn)式購(gòu)物中心奧特萊斯項(xiàng)目對(duì)區(qū)域的影響力及選址要1、奧特萊斯的產(chǎn)生和發(fā)展改革開(kāi)放三十

3、年以來(lái)，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，消費(fèi)習(xí)慣的改變、品牌觀念的加強(qiáng)、名品消費(fèi)人口基數(shù)的擴(kuò)大，已使中國(guó)完全具備發(fā)展奧特萊斯的綜合條件，但目前國(guó)內(nèi)尚未出現(xiàn)真正意義的奧特萊斯（outlets），因此在中國(guó)開(kāi)發(fā)建設(shè)及發(fā)展奧特萊斯正值大好時(shí)機(jī)，也必將成為奧特萊斯在全球范圍內(nèi)的領(lǐng)先市場(chǎng)。體驗(yàn)式購(gòu)物中心奧特萊斯項(xiàng)目對(duì)區(qū)域的影響力及選址要2、奧特萊斯在中國(guó)世界力量影響中國(guó)體驗(yàn)式購(gòu)物中心奧特萊斯項(xiàng)目對(duì)區(qū)域的影響力及選址要奧特萊斯（中國(guó)）有限公司注冊(cè)于香港，首創(chuàng)集團(tuán)通過(guò)旗下首創(chuàng)置業(yè)持有50%權(quán)益，其他股東還包括中國(guó)基建集團(tuán)有限公司以及法國(guó)名牌折扣店管理有限公司（SCC）。注：法國(guó)SCC是歐洲大型商業(yè)中心的獨(dú)立建造商和

4、世界名牌商品折扣商。2、奧特萊斯在中國(guó)奧特萊斯（中國(guó)）有限公司體驗(yàn)式購(gòu)物中心奧特萊斯項(xiàng)目對(duì)區(qū)域的影響力及選址要奧特萊斯（中國(guó)）有限公司，定位為新型現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合投資運(yùn)營(yíng)商。專注于大中華區(qū)奧特萊斯研究、投資、開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)管理；創(chuàng)建以?shī)W特萊斯名牌折扣店為龍頭的多種商業(yè)業(yè)態(tài)并存的新型現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)模式；并致力于該新型現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)模式的投資、開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)管理。2、奧特萊斯在中國(guó)奧特萊斯（中國(guó)）有限公司體驗(yàn)式購(gòu)物中心奧特萊斯項(xiàng)目對(duì)區(qū)域的影響力及選址要2、奧特萊斯在中國(guó)奧特萊斯（中國(guó)）有限公司的股東及運(yùn)營(yíng)商奧特萊斯（中國(guó)）有限公司的股東及運(yùn)營(yíng)商由中國(guó)基建集團(tuán)有限公司（具有豐富的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)）首創(chuàng)置業(yè)（包括北京

5、首創(chuàng)集團(tuán)有限公司具有大型項(xiàng)目投資開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)、投資領(lǐng)域廣泛；新加坡國(guó)家投資有限公司-全球最大的商業(yè)地產(chǎn)及物流投資商，管理投資資產(chǎn)超過(guò)4000億美元），OOM(法國(guó)名牌折扣店與奧特萊斯中國(guó)聯(lián)合投資，具有獨(dú)特的outlets運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì))等共同組成。體驗(yàn)式購(gòu)物中心奧特萊斯項(xiàng)目對(duì)區(qū)域的影響力及選址要2、奧特萊斯在中國(guó)奧特萊斯（中國(guó)）有限公司的股東及運(yùn)營(yíng)商公司股東實(shí)力強(qiáng)大，涉及經(jīng)營(yíng)范圍廣泛，符合現(xiàn)代企業(yè)制度要求，具有國(guó)際化的良好戰(zhàn)略投資理念。公司股權(quán)結(jié)構(gòu)合理，流程規(guī)范，加上完善的歐美奧特萊斯管理理念，打造出奧特萊斯（中國(guó)）有限公司非常完美的投資經(jīng)營(yíng)組合。體驗(yàn)式購(gòu)物中心奧特萊斯項(xiàng)目對(duì)區(qū)域的影響力及選址要2、奧特

6、萊斯在中國(guó)奧特萊斯（中國(guó)）有限公司以歐美奧特萊斯模式為基礎(chǔ)，結(jié)合本地特色，充分利用國(guó)際資源來(lái)開(kāi)創(chuàng)具有多業(yè)態(tài)、多功能的商業(yè)集群五彩奧萊，為大中華區(qū)商業(yè)的發(fā)展注入蓬勃?jiǎng)恿Γ瑢⑹澜鐣r(shí)尚帶到中國(guó)的同時(shí)，促進(jìn)中國(guó)品牌的提升與發(fā)展，探索品牌強(qiáng)國(guó)之路，將中國(guó)的奧特萊斯（outlets）由商業(yè)向產(chǎn)業(yè)化升級(jí)。體驗(yàn)式購(gòu)物中心奧特萊斯項(xiàng)目對(duì)區(qū)域的影響力及選址要2、奧特萊斯在中國(guó)未來(lái)十年內(nèi)，奧特萊斯（中國(guó)）有限公司將在中國(guó)完成投資、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)50家各種規(guī)模的真正國(guó)際意義的又具有中國(guó)特色的多種商業(yè)及業(yè)態(tài)組成的五彩萊斯項(xiàng)目，每年吸引5至6億人次的消費(fèi)者購(gòu)物、觀光、旅游、度假，年?duì)I業(yè)額達(dá)數(shù)千億元，為項(xiàng)目所在地創(chuàng)造大量的稅收

7、資源，提供大量就業(yè)崗位，極大的提升地方現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展水平，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與騰飛。體驗(yàn)式購(gòu)物中心奧特萊斯項(xiàng)目對(duì)區(qū)域的影響力及選址要2、奧特萊斯在中國(guó)戰(zhàn)略規(guī)劃 體驗(yàn)式購(gòu)物中心奧特萊斯項(xiàng)目對(duì)區(qū)域的影響力及選址要2、奧特萊斯在中國(guó)全國(guó)布局 四級(jí)推進(jìn)體驗(yàn)式購(gòu)物中心奧特萊斯項(xiàng)目對(duì)區(qū)域的影響力及選址要北京芭蕾雨以?shī)W特萊斯品牌折扣店為核心， 整合房山乃至北京地區(qū)的商業(yè)及旅游資源 ，配置高品質(zhì)居住、休閑娛樂(lè)、餐飲等業(yè)態(tài)，形成新型現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)模式，成為新時(shí)尚、新生活的集成式、國(guó)際化生活平臺(tái)。北京芭蕾雨奧特萊斯引領(lǐng)的城市新中心，將引入真正同步全球的時(shí)尚生活方式，把世界頂級(jí)時(shí)尚帶到中國(guó)，讓居住樂(lè)享世界風(fēng)情，為城市注入

8、財(cái)富動(dòng)力，構(gòu)筑世界時(shí)尚新生活舞臺(tái)。一座國(guó)際風(fēng)尚新都市正在首善之區(qū)悄然崛起。體驗(yàn)式購(gòu)物中心奧特萊斯項(xiàng)目對(duì)區(qū)域的影響力及選址要佛山芭蕾雨，將以一種全新的商業(yè)模式，在珠三角地區(qū)打造風(fēng)行全球的奧特萊斯世界名牌折扣中心、世界級(jí)休閑商業(yè)集群、高品質(zhì)低密度居住社區(qū)以及原味歐洲生活新都市，同時(shí)佛山芭蕾雨將根據(jù)地方特色，融合周邊高爾夫球場(chǎng)、溫泉、長(zhǎng)壽古村、荷花世界等自然、人文景觀，打造全新的、多業(yè)態(tài)并存的城市新中心。未來(lái)，香港不再是時(shí)尚購(gòu)物的唯一大賣場(chǎng)；追逐潮流，何需繁瑣的出入境手續(xù)？?jī)H1張CD的時(shí)間，即進(jìn)入了奧特萊斯佛山芭蕾雨三水時(shí)尚新鎮(zhèn)，體味生活，盡享尊崇體驗(yàn)式購(gòu)物中心奧特萊斯項(xiàng)目對(duì)區(qū)域的影響力及選址要湖州

9、芭蕾雨薈萃世界品牌精華，將成為中國(guó)優(yōu)秀品牌和世界一流品牌共展風(fēng)采的舞臺(tái)；不僅在城市發(fā)展中起到改善人居環(huán)境、形成城市新中心，推動(dòng)湖州城市國(guó)際化進(jìn)程的作用，同時(shí)其商業(yè)集群效應(yīng)更可形成集多元業(yè)態(tài)于一體的強(qiáng)大產(chǎn)業(yè)鏈條，有效提升湖州現(xiàn)代服務(wù)業(yè)水準(zhǔn)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)。遠(yuǎn)離城市喧囂，體驗(yàn)時(shí)尚魅力，感受浪漫氣息。湖州芭蕾雨，依托豐富水景資源，營(yíng)造國(guó)際大都市原版時(shí)尚生活。湖州芭蕾雨，長(zhǎng)三角旅游、購(gòu)物、閑居的天堂。體驗(yàn)式購(gòu)物中心奧特萊斯項(xiàng)目對(duì)區(qū)域的影響力及選址要3、奧特萊斯的專業(yè)團(tuán)隊(duì) 體驗(yàn)式購(gòu)物中心奧特萊斯項(xiàng)目對(duì)區(qū)域的影響力及選址要3、奧特萊斯的專業(yè)團(tuán)隊(duì)體驗(yàn)式購(gòu)物中心奧特萊斯項(xiàng)目對(duì)區(qū)域的影響力及選址要4、奧特萊斯項(xiàng)目

10、對(duì)區(qū)域的影響力 經(jīng)濟(jì)與社會(huì)價(jià)值 行業(yè)價(jià)值社會(huì)價(jià)值政府價(jià)值投資者價(jià)值品牌商價(jià)值消費(fèi)者價(jià)值體驗(yàn)式購(gòu)物中心奧特萊斯項(xiàng)目對(duì)區(qū)域的影響力及選址要4、奧特萊斯項(xiàng)目對(duì)區(qū)域的影響力 行業(yè)價(jià)值我們是以?shī)W特萊斯為核心的新型綜合商業(yè)模式的創(chuàng)建者，我們所投入的不僅是更多的品牌和特色服務(wù)，行業(yè)價(jià)值更是對(duì)多種商業(yè)業(yè)態(tài)并存的新型產(chǎn)業(yè)的引領(lǐng)。我們?yōu)榇诵袠I(yè)的未來(lái)奉上了一道新的商業(yè)思維盛宴，它匯聚實(shí)時(shí)的品牌行情、流行的新奇業(yè)態(tài)、實(shí)用的商務(wù)體驗(yàn)，是匯集了中西名品的大秀場(chǎng)，更是都市精英的購(gòu)物天堂。體驗(yàn)式購(gòu)物中心奧特萊斯項(xiàng)目對(duì)區(qū)域的影響力及選址要4、奧特萊斯項(xiàng)目對(duì)區(qū)域的影響力 社會(huì)價(jià)值芭蕾雨城市新中心打造一組絢麗的時(shí)尚舞臺(tái)，提供一個(gè)休

11、閑的生活方式，形成一種全新的消費(fèi)、社會(huì)價(jià)值觀念。除了奧特萊斯品牌折扣店外，芭蕾雨城市新中心匯集了會(huì)務(wù)會(huì)展、商務(wù)辦公、酒店旅游、餐飲娛樂(lè)、主題公園、體育休閑、物業(yè)居住等一系列業(yè)態(tài)形式，滿足消費(fèi)者衣食用行各方面的需求，建立體驗(yàn)式的消費(fèi)中心，引領(lǐng)時(shí)尚潮流購(gòu)物新生活。體驗(yàn)式購(gòu)物中心奧特萊斯項(xiàng)目對(duì)區(qū)域的影響力及選址要4、奧特萊斯項(xiàng)目對(duì)區(qū)域的影響力 社會(huì)價(jià)值芭蕾雨城市新中心是國(guó)際品牌的匯集地，是中國(guó)品牌的標(biāo)桿，是民族品牌學(xué)習(xí)國(guó)際品牌的學(xué)校和實(shí)踐地。芭蕾雨城市新中心的打造將帶動(dòng)民族品牌的提升，最終實(shí)現(xiàn)與國(guó)際品牌同臺(tái)共舞。體驗(yàn)式購(gòu)物中心奧特萊斯項(xiàng)目對(duì)區(qū)域的影響力及選址要4、奧特萊斯項(xiàng)目對(duì)區(qū)域的影響力 政府價(jià)值

12、體驗(yàn)式購(gòu)物中心奧特萊斯項(xiàng)目對(duì)區(qū)域的影響力及選址要4、奧特萊斯項(xiàng)目對(duì)區(qū)域的影響力 投資者價(jià)值2008年中國(guó)成為全世界第二大奢侈品消費(fèi)國(guó)，至09年中國(guó)奢侈品消費(fèi)額達(dá)94億，占全球市場(chǎng)份額的27.5%，中國(guó)正步入城市化的高速發(fā)展期，消費(fèi)國(guó)際名牌的人口數(shù)已達(dá)到總數(shù)的13%，即1.7億人以上。奧特萊斯以名品折扣為核心，形成產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)，帶動(dòng)整體區(qū)域的升值，引領(lǐng)的城市新中心，將為投資者帶來(lái)巨大價(jià)值回報(bào)。體驗(yàn)式購(gòu)物中心奧特萊斯項(xiàng)目對(duì)區(qū)域的影響力及選址要4、奧特萊斯項(xiàng)目對(duì)區(qū)域的影響力 品牌商價(jià)值 奧特萊斯明晰的發(fā)展方向指引著品牌在更高層次上搭建銷售平臺(tái)，從而讓品牌在文化內(nèi)涵上得到進(jìn)一步提升。我們以國(guó)際知名品牌

13、為龍頭，在薈萃了世界著名或知名品牌的同時(shí)加入了國(guó)內(nèi)著名自有品牌，打造一個(gè)融合世界新型時(shí)尚休閑、購(gòu)物及具有中國(guó)傳統(tǒng)文化的全新中國(guó)式的奧特萊斯。它使品牌商能夠鞏固和提高品牌的競(jìng)爭(zhēng)力和市場(chǎng)影響力，進(jìn)而提高消費(fèi)者對(duì)品牌的忠誠(chéng)度，這就是品牌商價(jià)值的體現(xiàn)。體驗(yàn)式購(gòu)物中心奧特萊斯項(xiàng)目對(duì)區(qū)域的影響力及選址要4、奧特萊斯項(xiàng)目對(duì)區(qū)域的影響力 消費(fèi)者價(jià)值 消費(fèi)者價(jià)值：讓消費(fèi)者在休閑、購(gòu)物的同時(shí)體驗(yàn)到世界頂級(jí)時(shí)尚帶來(lái)的消費(fèi)理念。在這里給您一個(gè)觀察世界的全新視角，一種悠閑的娛樂(lè)生活方式。在集休閑、娛樂(lè)、購(gòu)物的生活空間里追求真正的高品質(zhì)生活。使消費(fèi)者能夠感受到具有時(shí)尚、先進(jìn)、開(kāi)放、便利、人文氣息的國(guó)際化消費(fèi)方式。體驗(yàn)式購(gòu)

14、物中心奧特萊斯項(xiàng)目對(duì)區(qū)域的影響力及選址要5、奧特萊斯項(xiàng)目在重慶的選址要求奧特萊斯風(fēng)情小鎮(zhèn)奧特萊斯現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)區(qū)體驗(yàn)式購(gòu)物中心奧特萊斯項(xiàng)目對(duì)區(qū)域的影響力及選址要奧特萊斯風(fēng)情小鎮(zhèn)(選址要求)指標(biāo)選項(xiàng)參考指標(biāo)選 址 條 件區(qū)域級(jí)別布局于區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展圈或城市密集帶，選址在對(duì)300公里直徑范圍以上有直接輻射力和影響力的區(qū)域中心城市近郊地段。人口規(guī)模周邊200公里直徑范圍內(nèi)常住人口保持在3000萬(wàn)以上。經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)周邊100公里直徑范圍內(nèi)人均GDP在3000美元以上。環(huán)境資源自然環(huán)境優(yōu)越，具有豐富的自然景觀、人文景觀及旅游資源。交通規(guī)劃臨近快速路出入口，有城市主干道接入，有配套公共交通設(shè)施。市政配套供水、供電

15、、垃圾處理、污水處理等市政設(shè)施。建 設(shè) 規(guī) 模項(xiàng)目定位輻射所在區(qū)域、集世界品牌折扣中心、五星級(jí)酒店、商務(wù)辦公、旅游度假、高品質(zhì)居住為一體的主題綜合園區(qū)。用地規(guī)模占地面積為1500畝以上。建筑面積建筑面積約為100-150萬(wàn)平方米。功能分區(qū)世界名牌折扣店區(qū)、酒店體系區(qū)、商業(yè)配套區(qū)、中央居住區(qū)建設(shè)內(nèi)容世界平拍折扣店區(qū)建筑面積約8萬(wàn)平米，以五星級(jí)酒店為首的酒店體系區(qū)約3萬(wàn)平方米，以主題商業(yè)為首的商業(yè)配套區(qū)約10萬(wàn)平方米，以配套住宅為首的中央居住區(qū)約70萬(wàn)平方米。投資強(qiáng)度投資額約8億美元。項(xiàng) 目 效 益經(jīng)濟(jì)效益年?duì)I業(yè)額約7.5億美元，納稅約8千萬(wàn)美元，拉動(dòng)上下游產(chǎn)業(yè)約20億美元。社會(huì)效益年吸引游客約5

16、00萬(wàn)人次，帶動(dòng)就業(yè)約1.5萬(wàn)人，帶動(dòng)現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，改善人居環(huán)境。體驗(yàn)式購(gòu)物中心奧特萊斯項(xiàng)目對(duì)區(qū)域的影響力及選址要奧特萊斯風(fēng)情小鎮(zhèn)體驗(yàn)式購(gòu)物中心奧特萊斯項(xiàng)目對(duì)區(qū)域的影響力及選址要指標(biāo)選項(xiàng)參考指標(biāo)選 址 條 件區(qū)域級(jí)別布局于國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展圈或城市密集帶，在對(duì)1000公里直徑范圍以上有直接輻射力和影響力的區(qū)域中心城市近郊地段。人口規(guī)模周邊200公里直徑范圍內(nèi)常住人口保持在5000萬(wàn)以上。經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)周邊100公里直徑范圍內(nèi)人均GDP在5000美元以上。環(huán)境資源自然環(huán)境優(yōu)越，具有豐富的自然景觀、人文景觀及旅游資源。交通規(guī)劃臨近城市軌道交通站點(diǎn)及高速路出入口，有城市主干道（雙向8車道）接入，有配套公共交

17、通設(shè)施。市政配套教育醫(yī)療等生活配套，供水、供電、垃圾處理、污水處理等市政設(shè)施。建 設(shè) 規(guī) 模項(xiàng)目定位輻射所在區(qū)域、集世界品牌折扣中心、五星級(jí)酒店、商務(wù)辦公、旅游度假、高品質(zhì)居住為一體的現(xiàn)代衛(wèi)星城。用地規(guī)模占地面積為3000畝以上。建筑面積建筑面積約為200-300萬(wàn)平方米。功能分區(qū)世界名牌折扣店區(qū)、酒店體系區(qū)、商業(yè)配套區(qū)、中央居住區(qū)建設(shè)內(nèi)容世界平拍折扣店區(qū)建筑面積約15萬(wàn)平米，以五星級(jí)酒店為首的酒店體系區(qū)約10萬(wàn)平方米，以主題商業(yè)為首的商業(yè)配套區(qū)約20萬(wàn)平方米，以配套住宅為首的中央居住區(qū)約150萬(wàn)平方米。投資強(qiáng)度投資額約10-15億美元。項(xiàng) 目 效 益經(jīng)濟(jì)效益年?duì)I業(yè)額約15億美元，納稅約1.5億美