別忽視二手房房齡它關(guān)乎你的切身利益

1、別忽視二手房房齡它關(guān)乎你的切身利益導(dǎo)讀:本文介紹在房屋買房， 二手房簽約的一些知識(shí)事項(xiàng)，如 果覺得很不錯(cuò)，歡迎點(diǎn)評(píng)和分享。很多人在購買二手房時(shí)關(guān)注小區(qū)環(huán)境、地段、戶型、配 套、物業(yè)等因素，卻忽視了一個(gè)盲區(qū)一一房齡！其實(shí)二手房 的房齡之于購房者，極為重要。房屋太老，對(duì)于辦理貸款、 房屋保值升值、土地使用年限等方面都會(huì)產(chǎn)生很大影響。因 此，在購買二手房時(shí)，一定要問清楚房齡。很多人不了解房齡，那么，什么是房齡？它與房屋使用 年限又有何不同？通過下面房齡與房屋使用年限一對(duì)比，相 關(guān)你便一目了然了。房齡：自房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起開始計(jì)算房 屋的年限。房屋的使用年限：即房屋的土地的使用年限，是從開

2、發(fā) 商拿地之日開始算起。打個(gè)比喻：開發(fā)商 2000年拿地，70年使用權(quán)，該土地 使用期限為2000至2070年；開發(fā)商在該土地建的房子，2002 年交付使用。到了 2017年，土地使用年限剩余 53年(2070 2017); 該房屋的房齡為 15年( 20172002)。了解了房齡，我們?cè)賮砜纯捶魁g之于購房者的重要性。一、與貸款直接桂鉤房齡是從開發(fā)商建成房屋交房開始算起的，土地使用年 限是從開發(fā)商拿地開始算起的， 兩者相差時(shí)間甚至有超過 10 年的，也就是說房齡 20年，有可能土地使用年限已超過 30 年。而如果房齡超過 30年，那就只有個(gè)別銀行能貸款給你 了。為什么這么說呢，是因?yàn)榉魁g長短會(huì)

3、影響二手房的評(píng)估。 而買二手房最終能貸多少款，是由評(píng)估值決定的。評(píng)估機(jī)構(gòu) 在對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估時(shí)，其中有一項(xiàng)就是土地使用年限。房齡 越大，你能貸款的年限就越短。一般來講，二手房的貸款年 限要看：房齡、貸款人年齡以及規(guī)定的最高貸款年限這3個(gè)因素。通過這3大因素算由來的貸款年限，取最短的。二手 房的話，商貸年限為 50年減去房齡（各銀行有差異）。二、與升值關(guān)系密切房齡是會(huì)直接影響房屋升值空間的。一是因?yàn)榉魁g大的房屋一般位于市區(qū)較好地段，周邊生 套配套設(shè)施十分完善，價(jià)格也接近峰值，幾乎很難找到新的 配套規(guī)劃刺激它迅速升值了（教育地產(chǎn)另當(dāng)別論） ；二是隨著時(shí)間的推移，房屋本身會(huì)由現(xiàn)越來越多的問題， 比如墻

4、體裂縫、門窗生銹損壞等，可能會(huì)影響房屋的價(jià)值；三是因?yàn)榉魁g大的房屋由于困難，轉(zhuǎn)手困難的話對(duì)于投 資也是很不利的；四是房齡大的樓房所在的小區(qū)相對(duì)老舊，綠化率較低， 這也會(huì)影響小區(qū)未來的升值。三、與土地使用權(quán)有關(guān)目前住宅的土地使用年限為70年。如果二手房房齡較大，說明其土地使用年限就相應(yīng)縮短了，甚至很快就到期了。關(guān)于土地使用權(quán)到期后，是自動(dòng)免費(fèi)續(xù)期還是繼續(xù)承擔(dān) 土地使用費(fèi)，目前還沒有定論。四、與成本密不可分房齡大意味著有效使用年限的縮短，這就意味著購房成 本的提升。同時(shí)，房齡太大的話，房屋維修費(fèi)用相應(yīng)增加， 物業(yè)的維護(hù)成本也會(huì)大增。房子太老，管道老舊，很容易發(fā) 生上下水不通的問題。綜上所述，我們?cè)谫I二手房時(shí)，一定要重視房齡，為了 規(guī)避因?yàn)榉魁g