科技（集團）有限責任公司房屋管理制度模版

1、第 PAGE13 頁 共 NUMPAGES13 頁科技（集團）有限責任公司房屋管理制度模版科技（集團）有限責任公司房屋管理制度第一章總則第一條為了加強科技（集團）有限責任公司（以下簡稱“創(chuàng)聯(lián)集團公司”）園區(qū)房屋管理，明確房屋管理職責、管理內容、管理程序，確保房屋得到安全、合理、有效利用，發(fā)揮效益，特制訂本制度。第二條創(chuàng)聯(lián)集團公司房屋管理遵循統(tǒng)一調配、統(tǒng)一改造、統(tǒng)一維修、有償使用的原則。第三條創(chuàng)聯(lián)集團公司房屋管理部門有權對自建房屋進行統(tǒng)一調配，調配按照統(tǒng)一布局、有效使用、誰使用誰付費的方式進行。第四條本制度適用于創(chuàng)聯(lián)集團公司園區(qū)所有房屋及其管理；本制度所稱園區(qū)指創(chuàng)聯(lián)集團公司廠區(qū)。第二章范圍第五條

2、本制度所稱房屋是指創(chuàng)聯(lián)集團公司自建及聯(lián)建、投資建設的房屋。第六條本制度所稱房屋管理內容包括創(chuàng)聯(lián)集團公司所屬子企業(yè)廠房調配、冗余廠房出租、房租費用收取、廠房改造與維修，同時包括聯(lián)建、投資建設房屋的改造與維修管理等。第七條園區(qū)范圍內各類房屋包括聯(lián)建、投資建設的房屋（含車位）產權屬創(chuàng)聯(lián)集團公司。對于聯(lián)建、投資建設的房屋（含車位），因其房屋（含車位）產權屬創(chuàng)聯(lián)集團公司，對該類客戶按長期（即聯(lián)建、投資建設的合同期）租賃的承租方進行管理。第八條創(chuàng)聯(lián)集團公司根據總體工藝布局和所屬子企業(yè)的實際需要，房屋管理部門適時對其占用的生產、辦公場地實施調整，有償使用。第三章管理職責第九條園區(qū)管理部為創(chuàng)聯(lián)集團公司房屋管理

3、的歸口管理部門。主要負責房屋（含車位）分配、出租、出售、改造、維修等管理，協(xié)調各有關單位與客戶進行工作對接，并負責房屋（含車位）信息發(fā)布、客戶接洽、合同簽訂、投訴受理、信息反饋等工作。第十條財務融資部主要負責核準并收取房屋（含車位）租金、保證金等相關費用。第十一條科技軍工部為園區(qū)安全生產與環(huán)保工作的歸口管理部門。負責園區(qū)安全生產、環(huán)境保護的日常監(jiān)督、檢查等管理工作，與入園企業(yè)簽訂安全生產目標責任書并監(jiān)督、檢查落實情況。第十二條動力供應公司為園區(qū)的物業(yè)管理與服務的主責單位。負責園區(qū)水、電、氣、暖供給與維護、車輛管理、物業(yè)服務、物業(yè)投訴處理及相關費用收取等工作。第十三條公司治安保衛(wèi)部為園區(qū)治安保衛(wèi)

4、工作的歸口管理部門。負責園區(qū)治安、消防的日常監(jiān)督、檢查等管理工作，與入園企業(yè)簽訂安全保衛(wèi)責任書并監(jiān)督、檢查落實情況；同時負責園區(qū)人員、車輛出入證、通行證等相關證件的審核、發(fā)放、收繳等管理工作。第四章租賃管理第十四條房屋租賃基本要求（一）用于出租的房屋應是閑置的可供出租的房屋； （二）承租方必須出示企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和稅務登記證副本原件，并持有相應復印件一套；若無營業(yè)執(zhí)照和登記證，須提供負責人身份證復印件；（三）承租方不得在租賃房屋內進行違法或損害公共利益的活動； （四）承租方不允許有害廢水、廢氣、粉塵超標排放和噪音超標； （五）承租方必須遵守出租方安全保衛(wèi)、技安環(huán)保、消防、物業(yè)管理、門衛(wèi)管理等相

5、關規(guī)定； （六）承租方租用車位必須遵守出租方車輛管理相關規(guī)定。第十五條房屋租賃程序（一）簽約：租賃房屋或車位須簽訂房屋（車位）租賃合同，約定租賃房屋用途、面積、價格、安全消防、物業(yè)管理等事項。承租方要求自費改造房屋、增添設備等，須向出租方申請并辦理有關手續(xù)。（二）交驗房屋或車位：園區(qū)管理部、動力供應公司、承租方三方共同就房屋或車位進行交驗。交驗過程中出現(xiàn)的各類問題，園區(qū)管理部應及時進行記錄并督促整改，各方代表應在交驗單上簽字確認。（三）入駐：經財務融資部確認相關費用繳清后，園區(qū)管理部向承租方下發(fā)入駐通知單。承租方憑入駐通知單與動力供應公司物業(yè)管理部門簽訂物業(yè)服務協(xié)議（協(xié)議必須約定房屋用途）后，

6、辦理房屋或車位使用手續(xù)。同時承租方憑入駐通知單與科技軍工部簽訂安全生產目標責任書，與治安保衛(wèi)部簽訂安全保衛(wèi)目標管理責任書，辦理人員出入證、車輛通行證及貨物出門證等證件。（四）聯(lián)建、投資建設房屋按長期（聯(lián)建、投資建設合同期）租賃的承租方進行管理，其合同即為聯(lián)建（投資）協(xié)議書，該類房屋的交驗、入駐程序依照本制度第十五條第（二）、（三）款執(zhí)行。第十六條退租 合同到期雙方未達成續(xù)租協(xié)議的，按合同約定，承租方應及時交出房產或車位。園區(qū)管理部及時向承租方發(fā)出退租通知書，承租方應持退租通知書到動力供應公司、治安保衛(wèi)部、科技軍工部、財務融資部、園區(qū)管理部辦理費用、房產、車位、證件等清退手續(xù)，各單位審核并簽字蓋

7、章確認后，園區(qū)管理部方可開具出門證，否則門衛(wèi)不予放行。若承租方對園區(qū)管理部發(fā)出的退租通知書不予理會，拒不交出房產或車位的，應立即停止物業(yè)服務，停止水電供給。第十七條變更 對于聯(lián)建、投資建設房屋或車位的客戶，因其房屋或車位的產權屬于創(chuàng)聯(lián)集團公司，對該類客戶按長期（聯(lián)建、投資建設合同期）租賃的承租方進行管理，承租方名稱需變更時，應按照以下程序執(zhí)行：（一）承租方首先提出申請并填寫承租方變更申請表交園區(qū)管理部，園區(qū)管理部根據承租方變更申請?zhí)顚懽兏鼤瀱尾⑥D相關單位審核會簽。（二）依據審核會簽意見，同時原承租方按照本制度第十六條完成各項費用清理后，園區(qū)管理部方可辦理承租方變更手續(xù)，簽訂補充協(xié)議。（三）變

8、更后的新承租方按租賃管理規(guī)定進行管理。第五章安全使用管理第十八條園區(qū)所有房屋不得用作生活居住（倒班宿舍例外）。嚴禁在房屋內存放易燃、易爆、有腐蝕性的危險品。生產污水不得直接排入雨水陰溝或公用管道，必須設立專用出水口，以便檢測治理；不得向外排放超標有害氣體；對超過規(guī)定的噪音要采取降噪音措施。第十九條因生產需要對房屋（含倒班宿舍）作分隔、改造、裝修或內部安裝機器設備、管道、線路等，均不得損壞原有房屋結構，不能拆除和移動房屋原有消防設施，不得超過樓層允許的荷載。施工前必須專題報告并與園區(qū)管理部聯(lián)系，填寫“房屋改造工程申請表”，按批準后方案實施。第二十條由于超載放置設備、物品等而引起的樓層損壞，或人為

9、因素造成門窗及附屬設施損壞的，一切損失由責任者承擔。第二十一條因用電、用水等不當造成財產損壞的，損失由責任者承擔。第二十二條工業(yè)廢棄物由產生者自行負責外運處理，不得隨意排放或丟棄。第二十三條電梯使用應由持合格證的電梯工操作，并嚴格執(zhí)行勞動部門的有關規(guī)定和電梯使用規(guī)定。電梯的管理使用費用，由各使用單位共同承擔。第六章公用部位管理第二十四條園區(qū)任何單位和個人均應愛護公用部位的房屋結構、設備及設施等，不得占用公用部位。如對公用部位有人為損壞的，由責任者負責賠償全部損失。第二十五條園區(qū)任何單位和個人均有義務維護房屋及附近建筑群體的協(xié)調和美觀，確保排水、消防安全和員工安全，不得在紅線范圍內的基礎設施或屋

10、面外墻、技術層上搭建和安裝設備。需要在外墻及屋頂設置企業(yè)標志、廣告牌的，須向園區(qū)管理部申請，經批準后方可實施。第二十六條園區(qū)任何單位和個人均應自覺維護綠化環(huán)境，文明生產，不得占用或損毀園區(qū)綠化地帶。第二十七條對違反園區(qū)環(huán)境保護相關規(guī)定的，由責任者承擔全部損失。第二十八條自行車、摩托車不得進入生產、工作區(qū)；機動車輛進入園區(qū)行駛限速為 15 千米/小時，不得鳴放高音喇叭，同時必須將機動車輛停放在指定位置。第七章維修管理第二十九條房屋修理 房屋修理按照零星工程管理辦法有關規(guī)定執(zhí)行。第三十條動力供應系統(tǒng)修理 針對園區(qū)企業(yè)提出的水、電、氣、暖故障報修信息，動力供應部門應盡可能保證在 48 小時內恢復正常

11、供應。第三十一條設備修理 電梯、中央空調的修理，應根據使用單位申請，由動力供應公司實施。第八章物業(yè)管理第三十二條園區(qū)公用場地的綠化、衛(wèi)生、房屋內外墻面保潔、消防、治安保衛(wèi)、路燈照明，室外管網、供電線路、電梯、空調機組等設施的修理以及自行車棚管理等均屬物業(yè)管理范圍。第三十三條物業(yè)管理由動力供應公司負責，實行有償服務。第三十四條房屋清掃（一）獨自使用房屋，以外墻和大門為界，界內衛(wèi)生由使用單位清掃；界外衛(wèi)生由動力供應公司清掃。（二）兩個以上單位共用房屋，以房屋內各單位大門為界，界內衛(wèi)生由使用單位清掃；界外共用部分（含廳、臺、樓梯、樓道、廁所、電梯機房等）由動力供應公司清掃。第三十五條水、電、氣、暖、

12、管網及設施修理，由動力供應公司負責。（一）室內水龍頭更換、水池、地漏、衛(wèi)生間堵塞由使用單位自行修理。使用單位無力維修的，可委托動力供應公司修理，其費用由雙方商定。（二）主配電柜刀閘下口以下的電線路（含照明燈管、燈泡），由使用單位自行維修。使用單位無力維修的，可委托動力供應公司修理，其費用由雙方商定；供電線路至主配電柜刀閘上口的電路（含主配電柜）由動力供應公司修理。（三）暖氣片前后閥門、壓縮空氣的下接口以下，由使用單位自行維修。使用單位無力維修的，可委托動力供應公司修理，其費用由雙方商定。（四）公用場地的電梯、空調機組及其管網設施均由動力供應公司負責修理；維護保養(yǎng)由使用單位負責。第三十六條消防、

13、治安保衛(wèi)由公司治安保衛(wèi)部統(tǒng)一管理。（一）室內外消防栓、箱等消防設施的監(jiān)管、維修，由治安保衛(wèi)部負責；生產場地由使用單位根據生產性質自行配備符合要求的消防器材，并負責維修與更換。（二）出入園區(qū)的人流、物流、車流、門衛(wèi)及巡邏、治安防范，由治安保衛(wèi)部負責。第九章違章處罰第三十七條對于違反合同逾期不繳納房租金及其他費用的，除及時補繳外，從第四個工作日起，每 24 小時支付應繳總金額 5permil;的滯納金，直至拖欠費用繳清。拒不繳納者，管理單位有權停止水、電等供應，直至改過，情節(jié)嚴重的，可終止合同。第三十八條對于損壞房屋原建筑結構及其設施者，除責令限期恢復外，并處罰款 10005000 元。第三十九條對于違反消防、治安保衛(wèi)相關規(guī)定者，治安保衛(wèi)部通知其限期糾正，直至達到標準要求。對于已發(fā)生事故或案件的單位，按相關規(guī)定進行處罰，構成刑事犯罪的，