有關(guān)租賃經(jīng)營(yíng)xx方案的分析報(bào)告

1、. .16/16關(guān)于XXX煤炭世林分公司租賃經(jīng)營(yíng)鄂爾多斯市XXXX化工集團(tuán)XX公司年產(chǎn)30萬噸甲醇裝置初步方案租賃雙方介紹XXXX煤炭XXXX化工分公司（以下簡(jiǎn)稱甲方）隸屬于XXXX集團(tuán)控股的XXXX煤炭XX公司，位于鄂爾多斯烏審旗里格開發(fā)區(qū)，緊鄰陜蒙界，占地24.6公頃，項(xiàng)目2005年批復(fù)，2006年正式開工建設(shè)，2011年底基本建成，項(xiàng)目累計(jì)投資逾20億元，2013年開始試生產(chǎn)。公司控股母公司實(shí)力雄厚，位列中國(guó)500強(qiáng)企業(yè)，對(duì)公司的發(fā)展大力支持，公司在甲醇生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理方面積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)。近年來，積極創(chuàng)新發(fā)展模式，探索輕資產(chǎn)商業(yè)運(yùn)作模式。鄂爾多斯市XXXX化工集團(tuán)XX公司（以下簡(jiǎn)稱乙方）坐

2、落于烏審旗圖克鎮(zhèn)呼吉爾特村東2公里處，是以煤炭生產(chǎn)、煤炭化工、物流發(fā)運(yùn)、金融租賃為主，多種經(jīng)營(yíng)為輔的現(xiàn)代化企業(yè)集團(tuán)。公司于2005年4月29日在鄂爾多斯市注冊(cè)成立，首期注冊(cè)資金4500萬元。目前，公司有成員企業(yè)3家，員工1000多人。二、租賃經(jīng)營(yíng)方案的框架性容根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方在自愿平等互利的基礎(chǔ)上，甲方在雙方認(rèn)可的裝置租賃價(jià)格下，取得對(duì)乙方的全部甲醇生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資產(chǎn)的使用權(quán)和企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，雙方達(dá)成協(xié)議并簽定協(xié)議如下：1、租賃經(jīng)營(yíng)圍：甲方租賃乙方擁有的甲醇生產(chǎn)裝置與有關(guān)資產(chǎn)（主要包括：30萬噸/年甲醇生產(chǎn)主裝置、煤場(chǎng)、部分員工、部分宿舍、部分辦公設(shè)施、部分食堂等）。2、租賃雙方資格的認(rèn)

3、定檢驗(yàn)雙方的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)和相關(guān)許可證書，確認(rèn)甲方有租賃的基本條件和資格，確認(rèn)乙方具有合法生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的資質(zhì)、手續(xù)和完整的檔案資料。3、租賃經(jīng)營(yíng)的期限3.1 甲方租賃經(jīng)營(yíng)期為叁年。3.2 租賃合同生效時(shí)間：裝置穩(wěn)定運(yùn)行后的第七天的12:00，且備品備件按要求儲(chǔ)備齊全、完好。3.3 本合同生效后，在裝置穩(wěn)定運(yùn)行后，雙方派遣專業(yè)人員和第三方權(quán)威機(jī)構(gòu)對(duì)生產(chǎn)裝置進(jìn)行驗(yàn)收評(píng)估，確定其完好完備程度。3.4 期滿前三個(gè)月，雙方商討對(duì)本合同進(jìn)行結(jié)算、移交的有關(guān)事宜。若原合同到期終止，期滿前十五天在裝置穩(wěn)定運(yùn)行期間，雙方派遣人員和第三方權(quán)威機(jī)構(gòu)對(duì)生產(chǎn)裝置進(jìn)行驗(yàn)收評(píng)估，確定其完好完備程度不低于裝置起始交接狀態(tài)。若續(xù)約，雙方

4、協(xié)商好重新簽訂租賃合同。 3.5 租賃期滿后，乙方若有意繼續(xù)出租裝置，甲方具有優(yōu)先租賃權(quán)。4、租賃經(jīng)營(yíng)的設(shè)施與設(shè)備4.1 租賃設(shè)施圍雙方統(tǒng)一意見后，進(jìn)一步明確。4.2 租賃設(shè)備圍雙方統(tǒng)一意見后，進(jìn)一步明確。4.3 租賃經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備的維修維護(hù)租賃圍電氣設(shè)備、設(shè)施管理、維護(hù)、日常檢修、中小修、大修均由甲方負(fù)責(zé)，并履行下列職責(zé)：1）在租賃期，甲方按照化工企業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)對(duì)租賃的甲醇裝置進(jìn)行質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)與管理。2）在租賃期，甲方必須嚴(yán)格按照化工企業(yè)安全規(guī)程對(duì)租賃圍的設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行使用、維護(hù)與維修。未經(jīng)乙方事先書面同意，不得以任何理由、任何目的使設(shè)備、設(shè)施不正常運(yùn)行，否則，乙方有權(quán)對(duì)甲方進(jìn)行經(jīng)濟(jì)處罰。處罰

5、方式視情況由雙方協(xié)商而定。3）在租賃期，乙方有權(quán)監(jiān)管和考核甲方定期對(duì)生產(chǎn)裝置的全部設(shè)備進(jìn)行的必要維修、保養(yǎng)和防腐處理，甲方必須按照設(shè)備、設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修、保養(yǎng)和防腐工作，并填寫好相關(guān)檢查、維護(hù)、維修記錄。建構(gòu)筑物的維護(hù)與防腐費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)，甲方負(fù)責(zé)實(shí)施，若因甲方造成的損壞，費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。乙方有權(quán)監(jiān)督和考核甲方的生產(chǎn)管理、安全、標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)等日常管理。4）合同生效后，乙方應(yīng)向甲方提交全部工藝系統(tǒng)設(shè)備、庫存?zhèn)淦穫浼⒉牧?、工具與設(shè)備固定資產(chǎn)清單和相關(guān)的技術(shù)文件目錄清單，甲乙雙方共同進(jìn)行核對(duì)確認(rèn)移交。甲方需要有關(guān)技術(shù)文件時(shí)，可以向乙方借閱，并按乙方的有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)借閱手續(xù)。5）自控系統(tǒng)

6、（PLC硬件、工控機(jī)、網(wǎng)絡(luò)、監(jiān)控等相關(guān)軟硬件）維修維護(hù)與更換硬件，工業(yè)線路與預(yù)警系統(tǒng)維修維護(hù)與更換硬件。各類通訊、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)設(shè)施與設(shè)備的日常維護(hù)與檢修，并配齊相關(guān)技術(shù)人員。6）按照高壓配電室管理規(guī)定，甲方須對(duì)高壓配電室綜合保護(hù)裝置的定值計(jì)算、每年繼電保護(hù)傳動(dòng)試驗(yàn)、電纜與電氣設(shè)備、變壓器絕緣測(cè)試等各種相關(guān)試驗(yàn)，須委托有資質(zhì)單位進(jìn)行校驗(yàn)測(cè)試并出具試驗(yàn)報(bào)告。按規(guī)定每年對(duì)電氣設(shè)備與設(shè)施進(jìn)行春檢、秋檢工作，并對(duì)各類絕緣用具委托有資質(zhì)單位進(jìn)行校驗(yàn)測(cè)試并出具試驗(yàn)報(bào)告。各類高低壓配電柜。按鈕箱（盒）的日常檢查、檢修、除塵與電氣元器件的更換。7）配電室維護(hù)與電氣元件維修維護(hù)、更換。高低壓配電室與變電所、變壓器室部

7、管理按相關(guān)管理規(guī)定建立相關(guān)業(yè)資料與管理規(guī)定。8）定期對(duì)設(shè)備進(jìn)行維修、維護(hù)、保養(yǎng)、整改。9）照明系統(tǒng)維修維護(hù)與更換硬件。4.4 工機(jī)具配件1）甲乙雙方將對(duì)庫存?zhèn)淦穫浼c材料的數(shù)量與購入價(jià)格進(jìn)行登記，甲方原則上優(yōu)先使用乙方提供的備品備件與材料，甲方按照每月實(shí)際使用數(shù)量和租賃費(fèi)用一并結(jié)算。2）租賃期間低值易損耗類的工具由甲方購買（含電焊機(jī)、牌板等），合同到期后按固定資產(chǎn)折舊后的價(jià)格有償轉(zhuǎn)讓給乙方（必須是完好設(shè)備，否則按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)轉(zhuǎn)讓給乙方），叉車、鏟車等屬于固定資產(chǎn)的設(shè)備與工具在租賃期甲方因生產(chǎn)、維護(hù)確需使用的，可向乙方提出申請(qǐng)購買，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并列入乙方固定資產(chǎn)清單，使用費(fèi)用與維修費(fèi)用由甲方承

8、擔(dān)。3)乙方負(fù)責(zé)組織到期報(bào)廢設(shè)備的更新，每年由甲方根據(jù)雙方對(duì)設(shè)備大修的界定圍結(jié)合設(shè)備的實(shí)際情況提出更新和大修計(jì)劃，報(bào)經(jīng)乙方審批，部分設(shè)備整機(jī)更新購置由乙方負(fù)責(zé)，設(shè)備更換、大修計(jì)劃經(jīng)乙方批準(zhǔn)后由甲方實(shí)施。由于甲方使用的原因造成設(shè)備、設(shè)施的損壞，責(zé)任由甲方承擔(dān)。如因甲方設(shè)備中修或大修不與時(shí)造成設(shè)備損壞而影響生產(chǎn)，責(zé)任由甲方承擔(dān)。4）乙方按設(shè)備更換的界定圍與時(shí)購買新設(shè)備，由于乙方原因影響設(shè)備更換，造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。5）合同生效后，甲方有充分的自由采購所需的質(zhì)量合格的備品備件與材料，乙方不予干預(yù)。重要設(shè)備備品備件應(yīng)向乙方備案。6）甲方在租賃期間用于生產(chǎn)管理、工作聯(lián)系、生活后期服務(wù)等交通運(yùn)輸工具，由

9、甲方自行負(fù)責(zé)解決。4.5 合同到期時(shí)的資產(chǎn)移交1）合同到期時(shí)，甲乙雙方共同按照租賃開始時(shí)移交的固定資產(chǎn)清單以與合同履行期間由乙方投資的其它資產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行合同終止前的移交檢驗(yàn)。2）按照雙方認(rèn)可的設(shè)備完好標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收設(shè)備，由于甲方使用不當(dāng)、管理不善等原因造成不完好的設(shè)備與設(shè)施，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，或甲方按原價(jià)（或市場(chǎng)價(jià)）加安裝費(fèi)賠償。3）合同到期時(shí)，甲方為保證生產(chǎn)運(yùn)行必須儲(chǔ)備的設(shè)備、配件、材料、工具等庫存物資，按照購置價(jià)格移交給乙方，乙方必須接受。5、雙方責(zé)任5.1 乙方責(zé)任乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)主管部門，保證甲方正常生產(chǎn)、生活用水、用電與暖氣的供應(yīng)，用水用電費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)支付。若因供水供電不能保障造成的生

10、產(chǎn)損失由乙方承擔(dān)，影響生產(chǎn)10天以，按天扣減租賃費(fèi)用。影響生產(chǎn)10天以上，甲方免于支付當(dāng)月租賃費(fèi)用。乙方對(duì)租賃前存在的環(huán)保、安全、消防隱患負(fù)責(zé)，如果因此引起裝置不能正常生產(chǎn)，造成的生產(chǎn)損失由乙方承擔(dān)，影響生產(chǎn)10天以，按天扣減租賃費(fèi)用。影響生產(chǎn)10天以上，甲方免于支付當(dāng)月租賃費(fèi)用。乙方負(fù)責(zé)廠區(qū)的安全保衛(wèi)工作，但偷盜事件發(fā)生在甲方租賃圍的由甲方承擔(dān)責(zé)任與相關(guān)費(fèi)用。4）甲方支付乙方按合同約定的租賃費(fèi)用，乙方需提供合規(guī)票據(jù)或收款憑證。5.2 甲方責(zé)任1）甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)甲醇生產(chǎn)裝置留用與新聘職工工作期間的工傷保險(xiǎn)，醫(yī)療、生育等保險(xiǎn)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2）甲方應(yīng)確保租賃圍的設(shè)備、設(shè)施正常運(yùn)行和完好；3）甲方

11、負(fù)責(zé)對(duì)乙方提供的設(shè)備、設(shè)施的正常維護(hù)和保養(yǎng)。4）甲方負(fù)責(zé)生產(chǎn)所需的特殊工種人員的安全培訓(xùn)、健康檢查、審核辦理與費(fèi)用；負(fù)責(zé)所有聘用人員的安全技術(shù)培訓(xùn)、考核和持證上崗工作。5）在租賃期，甲方負(fù)責(zé)制定完善生產(chǎn)操作規(guī)程、崗位責(zé)任制、交接班制度等各項(xiàng)規(guī)章制度，設(shè)置安全警示、交通標(biāo)志、文明宣傳、設(shè)備完好等標(biāo)識(shí)和牌板。6）租賃期，甲方對(duì)租賃圍的生產(chǎn)安全、治安穩(wěn)定、防災(zāi)減災(zāi)等負(fù)全面責(zé)任，是第一責(zé)任人。7）甲方有權(quán)自行招用職工，有權(quán)依照有關(guān)規(guī)定對(duì)職工獎(jiǎng)懲，有權(quán)辭退違紀(jì)職工。8）甲方承擔(dān)租賃圍的儀器儀表、壓力容器、壓力管道、電動(dòng)起重機(jī)械等檢驗(yàn)校核的費(fèi)用，乙方協(xié)助協(xié)調(diào)。9）甲方承擔(dān)租賃圍設(shè)施的安保責(zé)任。6、勞動(dòng)定員

12、與組織管理6.1 甲方有自主用工權(quán)，甲方自行聘用人員從事甲醇的生產(chǎn)、管理、維修以與其他相關(guān)工作。6.2 甲方根據(jù)生產(chǎn)實(shí)際需要確定甲醇裝置勞動(dòng)組織定員。6.3 甲方按照國(guó)家相關(guān)的法律規(guī)定與實(shí)際工作需要確定上述員工的聘用條件，與該員工訂立勞動(dòng)合同，并執(zhí)行國(guó)家相關(guān)的規(guī)定政策。6.4 甲方應(yīng)確保其員工遵守乙方公司所在區(qū)域管理制度。6.5 乙方協(xié)助甲方辦理崗位工種的上崗證與安全教育，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.6 甲方在租賃期，對(duì)為乙方培訓(xùn)的人員需要進(jìn)行嚴(yán)格培訓(xùn)，使他們熟練掌握甲醇裝置的生產(chǎn)操作工藝。6.7 甲方按照國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定，定期對(duì)員工進(jìn)行體檢，預(yù)防職業(yè)病、傳染病的發(fā)生。7、租賃費(fèi)用的確定與支付 7.1

13、 租賃基礎(chǔ)的確定委托第三方權(quán)威機(jī)構(gòu)，對(duì)乙方資產(chǎn)生產(chǎn)能力進(jìn)行核定，結(jié)合之前連續(xù)兩年的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況，雙方協(xié)商初步確定裝置的有效生產(chǎn)能力，然后在合同生效后通過第一個(gè)月的運(yùn)行情況進(jìn)一步校驗(yàn)并最終確定。然后計(jì)算月度核算租賃費(fèi)用所用的的產(chǎn)能，按照全年生產(chǎn)300天，按下式計(jì)算：月度核算產(chǎn)能=第一月核定產(chǎn)能1012 7.2 租賃費(fèi)用的確定租賃費(fèi)用高低理論上與資產(chǎn)的數(shù)額關(guān)系不大，主要與其創(chuàng)造剩余價(jià)值的能力有關(guān)，故不再研究乙方資產(chǎn)數(shù)量。而創(chuàng)造剩余價(jià)值的能力又分為因和外因，具體如下表：因素分類指標(biāo)名稱權(quán)重影響值因生產(chǎn)能力水耗指標(biāo)電耗指標(biāo)蒸汽消耗煤耗指標(biāo)外因甲醇價(jià)格煤炭?jī)r(jià)格電價(jià)水價(jià)輔料價(jià)格人工費(fèi)用為保護(hù)雙方的利益，建

14、議租賃費(fèi)用采用固定金額+浮動(dòng)金額模式。固定金額的確定：以甲醇價(jià)格1800元/噸、煤炭?jī)r(jià)格230元/噸、電價(jià)0.45元/度作為核算基礎(chǔ)，所有因按照運(yùn)行第一個(gè)月核定的數(shù)值確定，用如下公式計(jì)算出一個(gè)固定金額：固定租賃費(fèi)用=（1800-基礎(chǔ)成本）0.98基礎(chǔ)成本就是以煤炭?jī)r(jià)格230元/噸、電價(jià)0.45元/度、實(shí)際水價(jià)和其他費(fèi)用作為基礎(chǔ)核算出來。租賃期間，由于甲方優(yōu)化管理和技術(shù)導(dǎo)致的成本降低不再考慮，該部分成果由甲方享有。浮動(dòng)金額計(jì)算：浮動(dòng)部分主要與甲醇價(jià)格、煤炭?jī)r(jià)格、電價(jià)、水價(jià)、當(dāng)?shù)厝斯べM(fèi)用掛鉤。當(dāng)這些因素變動(dòng)時(shí)，按照公式：甲醇噸利潤(rùn)變動(dòng)值=甲醇售價(jià)變動(dòng)值-甲醇成本變動(dòng)值甲醇成本變動(dòng)值=煤炭?jī)r(jià)格變動(dòng)值

15、系數(shù)1+電價(jià)變動(dòng)值系數(shù)2+水價(jià)變動(dòng)值系數(shù)3+人工平均工資變化值系數(shù)4關(guān)鍵是確定系數(shù)1、系數(shù)2、系數(shù)3、系數(shù)4，具體由財(cái)務(wù)專業(yè)人員確定。浮動(dòng)部分雙方分享比例對(duì)于由于浮動(dòng)部分引起的甲醇產(chǎn)品利潤(rùn)（稅后）變動(dòng)（或虧損）部分，甲方和乙方按照4:6比例分享（或承擔(dān)）。 7.3 租賃費(fèi)用支付方式 由于甲醇和煤炭?jī)r(jià)格容易變化，為保證雙方利益，采用逐月計(jì)算逐月支付的方式。每月的租賃費(fèi)用應(yīng)該在下月的20日以前結(jié)清并支付給乙方。 若遇到裝置大修，租賃費(fèi)用模擬計(jì)算，照常支付。甲醇產(chǎn)品銷售方式 8.1 甲醇產(chǎn)品主要由甲方負(fù)責(zé)。 8.2 甲醇銷售以甲方名義進(jìn)行，銷售收入并入甲方會(huì)計(jì)報(bào)表。9、違約責(zé)任9.1 乙方違約責(zé)任9

16、.1.1除電網(wǎng)正常檢修外，乙方因?yàn)橐韵赂鞣N原因造成甲方停止生產(chǎn)造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。因?yàn)樽赓U前乙方用水用電手續(xù)不符合相關(guān)規(guī)定導(dǎo)致停水停電，生產(chǎn)被迫停止；因?yàn)樽赓U前乙方遺留的環(huán)保、安全、消防等問題導(dǎo)致停產(chǎn)；因?yàn)槠渌赓U前遺留問題但甲方未發(fā)現(xiàn)，事后能夠確認(rèn)事故原因造成停產(chǎn)導(dǎo)致的損失也由乙方負(fù)責(zé)。9.2 甲方違約責(zé)任9.2.1 甲方由于自身管理原因造成生產(chǎn)損失，拒絕支付乙方租賃費(fèi)用；9.2.2 甲方在租賃期轉(zhuǎn)租給第三方；9.2.3 甲方未與時(shí)支付乙方租賃費(fèi)用；9.2.4 需要乙方協(xié)調(diào)解決而甲方未與時(shí)和乙方溝通聯(lián)系造成的損失由甲方負(fù)責(zé)。9.3 雙方責(zé)任9.3.1 雙方商定，在本合同有效期，乙方未經(jīng)甲方

17、事先書面同意，不得授權(quán)任何第三方為了任何目的占用本租賃圍的生產(chǎn)、生活設(shè)施；甲方未經(jīng)乙方事先同意，亦不得將本合同約定的本租賃圍的生產(chǎn)、生活設(shè)施向任何第三方轉(zhuǎn)包、分包或租用、質(zhì)押或抵押，或者利用本租賃圍的生產(chǎn)、生活設(shè)施從事任何與本合同約定無關(guān)目的或用途。任何一方違反本條款，守約方有權(quán)單方面解除合同，并要求違約方賠償由此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，協(xié)商不成時(shí)提交合同簽訂地法院裁決。10、生產(chǎn)輔助與后勤保障10.1 租賃期間，乙方向甲方足額提供符合供電標(biāo)準(zhǔn)的電力。10.2 租賃期，乙方向甲方提供約定指標(biāo)的的一次水，以與生產(chǎn)租賃圍建、構(gòu)筑物的供暖。租賃區(qū)圍以的供水、排水、供暖與回水管道由甲方負(fù)責(zé)維護(hù)和維修并承擔(dān)

18、費(fèi)用。10.3乙方提供用于測(cè)量電耗的儀表。雙方將分別指派專人對(duì)計(jì)量結(jié)果進(jìn)行簽字確認(rèn)。10.4 乙方負(fù)責(zé)無償為甲方提供足夠的辦公用房和宿舍。10.5 乙方為甲方員工提供澡堂、食堂和醫(yī)療等相關(guān)生活設(shè)施，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。10.6乙方保證租賃圍通信設(shè)施正常，甲方承擔(dān)使用費(fèi)。11、生產(chǎn)設(shè)施的維護(hù)11.1 在租賃期，甲方必須確保租賃圍的裝置（包括生產(chǎn)設(shè)施、輔助設(shè)施、后勤設(shè)施等）安全正常使用，不得以任何理由、任何目的使設(shè)施超負(fù)荷運(yùn)行或進(jìn)行其它形式的不正常運(yùn)行，否則，乙方有權(quán)根據(jù)設(shè)備、設(shè)施損壞的程度，必要時(shí)可邀請(qǐng)雙方認(rèn)可的機(jī)構(gòu)或設(shè)備廠家出具鑒定結(jié)果，乙方根據(jù)鑒定結(jié)果要求甲方賠償損失。 11.2 在租賃期，乙方

19、有權(quán)對(duì)生產(chǎn)相關(guān)裝置的使用、維護(hù)情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。11.3 本合同租賃區(qū)域和圍的地下、地上水、電管網(wǎng)由甲方負(fù)責(zé)妥善管理和使用，若因甲方管理不善或使用不當(dāng)，導(dǎo)致需要乙方維修和更新，所發(fā)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)；非甲方原因，因質(zhì)量問題、設(shè)備服務(wù)期限到期或自然損壞導(dǎo)致的設(shè)備設(shè)施的維修和更換所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。11.4 合同期租賃圍的起重設(shè)備、安全閥、壓力容器、儀器儀表的年檢由乙方負(fù)責(zé)組織，其年檢費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。11.5 在租賃期如因生產(chǎn)需要進(jìn)行技術(shù)改造，其發(fā)生費(fèi)用屬于小改小革的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，由此而引起的有關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)發(fā)生變化的不作相應(yīng)調(diào)整；屬于重大技術(shù)改造，甲方應(yīng)提前兩個(gè)月向乙方提出書面報(bào)告，報(bào)經(jīng)乙

20、方審批同意后實(shí)施，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，由此而引起的有關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)發(fā)生變化的應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。小改小革是不影響正常生產(chǎn)的技術(shù)改造、為生產(chǎn)提供方便的技術(shù)改造以與小資金投入的技改工作；重大技術(shù)改造是需要停產(chǎn)整頓、需要大資金投入（10萬元以上）的工程、需要報(bào)甲方集團(tuán)公司（即XXXX集團(tuán)XX公司）審批的工程、對(duì)原設(shè)計(jì)上進(jìn)行大批量改進(jìn)的整體工程。12、安全與環(huán)保12.1在租賃期，甲方必須嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家相關(guān)法規(guī)，確保甲醇生產(chǎn)裝置生產(chǎn)設(shè)施與人員在生產(chǎn)過程中的安全，杜絕事故隱患。12.2在租賃期，甲方必須按照規(guī)章制度，落實(shí)租賃圍的安全保衛(wèi)措施，確保租賃圍所有資產(chǎn)與人員（包括乙方人員）的安全。如因甲方管理不善或工作疏漏、

21、失誤等各種原因，造成人員傷亡和設(shè)備設(shè)施損壞，甲方必須承擔(dān)全部責(zé)任。12.3在租賃期，在租賃前乙方的環(huán)保設(shè)施設(shè)備完善的前提下，甲方污水處理、回用、外排必須達(dá)到國(guó)家和地方規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)禁不達(dá)標(biāo)污水外排，造成環(huán)保事故的，所產(chǎn)生的環(huán)保罰款與責(zé)任由甲方承擔(dān)。乙方可以幫助甲方協(xié)調(diào)解決有關(guān)問題。12.4 在租賃期出現(xiàn)的生產(chǎn)事故（包括設(shè)備、設(shè)施毀壞與人員傷亡等）、安全事故（包括各種犯罪以與由此造成的財(cái)務(wù)丟失毀壞或人員傷亡等），甲方應(yīng)對(duì)此承擔(dān)一切責(zé)任與損失；如同時(shí)給乙方的人員或財(cái)產(chǎn)（包括生產(chǎn)設(shè)施等）造成損害的，按照國(guó)家相關(guān)法規(guī)，須對(duì)乙方予以賠償。12.5 在租賃期，乙方負(fù)責(zé)甲方租賃圍之外的廠區(qū)周邊環(huán)境的安全，協(xié)助

22、甲方協(xié)調(diào)相關(guān)關(guān)系。12.6 按照勞動(dòng)法的要求，甲方應(yīng)確保租賃裝置圍員工的各項(xiàng)勞保待遇。12.7 在租賃期，甲方必須遵守乙方管理區(qū)域治安管理、文明管理、環(huán)境管理的規(guī)定，甲方應(yīng)確保責(zé)任圍的環(huán)境衛(wèi)生，因甲方原因造成的人為損壞，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。12.8 進(jìn)出租賃裝置圍所有人員、車輛，都要自覺接受乙方保衛(wèi)值勤人員的檢查，需要出具證明時(shí)甲方要積極配合。13、不可抗力13.1 在合同履行期間，如由于不可抗力或其它自然災(zāi)害而不能履行或不能完全履行其義務(wù)時(shí)，經(jīng)通知另一方并經(jīng)其確認(rèn)后，本合同的有效期應(yīng)相應(yīng)延長(zhǎng)，延長(zhǎng)的時(shí)間相當(dāng)于因不可抗力事件而延誤履行的時(shí)間。如果因一方受災(zāi)不能履行或不能完全履行合同義務(wù)而給另一方造成損害，則受災(zāi)方無需承擔(dān)任何責(zé)任。13.2上述受災(zāi)一方應(yīng)在不可抗力時(shí)間發(fā)生后24小時(shí)通知另一方。3日以書面的形式通知另一方，并在其后7日進(jìn)行確認(rèn)，確認(rèn)應(yīng)附有關(guān)當(dāng)局出具的的不可抗力時(shí)間發(fā)生證明。13.3 如不可抗力時(shí)間或其影響持續(xù)超過120日（自一方受災(zāi)之日起算），則雙方應(yīng)就是否繼續(xù)執(zhí)行本合同進(jìn)行協(xié)商，并在6