金融危機背景下房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究3800字

1、金融危機背景下房地產(chǎn)業(yè)開展研究3800字 提要 在21世紀初期，美國發(fā)生金融危機，中國在多領(lǐng)域深受影響。本文從世界金融危機大背景下，對房地產(chǎn)業(yè)的開展進展討論，從而可以深入認識到房地產(chǎn)市場如何正確承受這次行業(yè)大變革。 畢業(yè)關(guān)鍵詞：金融危機；房地產(chǎn)市場；大變革中圖分類號：F293.3 文獻標(biāo)識碼：A收錄日期：2022年8月25日一、房地產(chǎn)市場一房地產(chǎn)及房地產(chǎn)業(yè)1、房地產(chǎn)。即不動產(chǎn)，是包含了房屋和土地兩種財產(chǎn)。通常所說的房產(chǎn)就是在建筑地上建造的各種房屋，比方住宅、廠房等。從社會角度來說，房地產(chǎn)是多種社會學(xué)的內(nèi)涵，包含了社會、文化、傳統(tǒng)和制度。1978年改革開放以來，我國經(jīng)濟快速開展，尤其是從2022

2、年開場，中國房地產(chǎn)進入崛起時代，房地產(chǎn)形態(tài)的變動引起了社會階層的分化，使得貧富差距不斷擴大。房地產(chǎn)的變化，也會引起人們在生活方方面面的變化?？梢姺康禺a(chǎn)在社會當(dāng)中，不僅具有自然特征和經(jīng)濟關(guān)系，更重要的是，他在當(dāng)中還包括了豐富的社會關(guān)系。2、房地產(chǎn)業(yè)。我國現(xiàn)行的國民經(jīng)濟核算體系中，房地產(chǎn)業(yè)并沒有明確定義，與國外其他國家相比，似乎是在稱謂上有些不同。從層次深度上分，房地產(chǎn)可以分為狹義和廣義兩個層次，廣義的房地產(chǎn)業(yè)，就是房地產(chǎn)市場，是進展房地產(chǎn)商品的交換關(guān)系的總和，而狹義上的房地產(chǎn)業(yè)，就是房地產(chǎn)商品的交換場所和領(lǐng)域，雙方有著一個本質(zhì)的不同。房地產(chǎn)業(yè)是一個規(guī)模大、涉及領(lǐng)域多的一門綜合性行業(yè)，他涉及了金融

3、、建材、效勞、建筑等部門多個行業(yè)，即屬于第二產(chǎn)業(yè)，但又同時進展著第三產(chǎn)業(yè)的活動，是一種第二產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)相結(jié)合的新興復(fù)合型產(chǎn)業(yè)。二房地產(chǎn)運行機制。房地產(chǎn)市場運行機制，揭露房地產(chǎn)市場中的各個要素之間互相關(guān)系、互為因果，按照經(jīng)濟規(guī)律，使資源得到最大的合理配置，獲得利益最大化的運行機制。亞當(dāng)?斯密曾經(jīng)說過，市場是一只“看不見的手，他的應(yīng)用在市場中起到很大作用，是因為市場本身的固有性。市場機制主要包含價格機制、供求機制和競爭機制，他們在市場運作中，各善其身。二、金融危機一金融風(fēng)暴的產(chǎn)生。2022年這次金融危機的爆發(fā)，蔓延到全球金融危機是任何人都無法遇見的。究其原因，是因為美國銀行或者其他金融機構(gòu)長期以

4、來對只有次級資信評級還款才能較差、收入不穩(wěn)定的個人和機構(gòu)發(fā)放大量貸款，此時美國經(jīng)濟在走瓶頸，還款才能差的人越來越不能支付之前的貸款，日積月累造成了此次由次貸危機引發(fā)的金融危機，造成美國有相當(dāng)多的銀行和金融機構(gòu)倒閉，連鎖反響到全球各地，造成世界相關(guān)國家經(jīng)濟下滑、金融機構(gòu)破產(chǎn)等現(xiàn)象。二金融風(fēng)暴對中國經(jīng)濟及房地產(chǎn)業(yè)的影響1、金融危機對中國經(jīng)濟的影響。這次金融危機，我國也未能幸免，在一定程度上對我國經(jīng)濟也造成了無法估量的創(chuàng)傷，我國金融體制相對保守，在國外金融方面未涉及太多，所以在中國，不會引起像其他西方國家那樣二次金融危機。但我國經(jīng)濟在一定程度上受到損失，經(jīng)濟面臨著大的挑戰(zhàn)，國內(nèi)經(jīng)濟增長速度迅速下降，

5、通貨膨脹、物價上漲等現(xiàn)象不斷發(fā)生，并且受國際影響，這種現(xiàn)象居高不下。我國在這次危機爆發(fā)后，資金流量發(fā)生了很大變化，出口、進口下降速度差異大，國際環(huán)境的變化也影響著中國的變化，并造成我國進出口貿(mào)易經(jīng)濟下滑；我國要通過宏觀政策，將更多的精力投入到防止國內(nèi)經(jīng)濟過快下滑上，使我國的經(jīng)濟能從這次危機中渡過并改變增長的場面。2、金融危機對中國房地產(chǎn)市場的影響。美國這次爆發(fā)的金融風(fēng)暴，對中國房地產(chǎn)市場有很大的影響，根本可以分為兩個階段：第一個階段是在金融風(fēng)暴爆發(fā)當(dāng)年的9月雷曼兄弟倒閉之前，但金融風(fēng)暴在中國登錄后，中國房地產(chǎn)市場表現(xiàn)的影響為價格上漲，房價居高不下；第二階段，發(fā)生在當(dāng)年下半年，全球性金融危機已經(jīng)

6、全面來襲，中國股市開場動亂，造成房地產(chǎn)投資行業(yè)動亂，形成財富擠出效應(yīng)。三、我國房地產(chǎn)市場在金融危機下開展現(xiàn)狀一我國房地產(chǎn)市場特點。2022年以來，由美國次貸危機引發(fā)的金融危機席卷全球各地各個領(lǐng)域。在我國，尤其是房地產(chǎn)市場經(jīng)濟，為了調(diào)節(jié)房地產(chǎn)行業(yè)的開展，中央推出了很多關(guān)于房地產(chǎn)方面的政策，如稅收政策、信貸政策等，我國的房地產(chǎn)在那時候已經(jīng)進入了房地產(chǎn)周期性調(diào)節(jié)階段。在此時，更需要我國政府運用新的舉措來影響房地產(chǎn)業(yè)。我國的房地產(chǎn)起步較晚，但在起步后，得到了迅速開展，尤其在21世紀后，我國的房地產(chǎn)業(yè)成為我國經(jīng)濟主體中開展最快的行業(yè)之一。房地產(chǎn)業(yè)周邊行業(yè)很多，支持性產(chǎn)業(yè)眾多。當(dāng)金融風(fēng)暴席卷房地產(chǎn)業(yè)時，其

7、他相關(guān)的產(chǎn)業(yè)也會受到影響。產(chǎn)業(yè)鏈效率下降，在房地產(chǎn)業(yè)中產(chǎn)業(yè)鏈效率是一個大特點，但我國房地產(chǎn)業(yè)進入門檻較低，成千上萬的小規(guī)模企業(yè)涌入，在混亂的市場競爭下，各個相關(guān)產(chǎn)業(yè)協(xié)作缺乏。造成我國房地產(chǎn)市場比擬混亂，局部中介的興起在一定程度上是向前開展的，但是總體來看，又是一種資源浪費，很多時候一個實例需要多個部門的協(xié)調(diào)開展，造成人力、物力的浪費。二金融危機背景下我國房地產(chǎn)業(yè)開展現(xiàn)狀。在金融風(fēng)暴大的背景下，很多相關(guān)企業(yè)還生死未卜，因此要充分發(fā)揮產(chǎn)業(yè)的整體競爭優(yōu)勢，來穩(wěn)固我國房地產(chǎn)市場的開展。但是，當(dāng)金融危機真正來到中國的時候，我國第二產(chǎn)業(yè)受到了宏大創(chuàng)傷，在建筑業(yè)中，原材料市場混亂，比方建材價格下跌。在金融危

8、機背景下，原材料市場價格猛跌，但是其他效勞性本錢卻不斷上升，導(dǎo)致大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)本錢上升，資金壓力變大，大局部建材企業(yè)虧損嚴重，造成全國性的房地產(chǎn)泡沫。目前，我國房地產(chǎn)業(yè)缺乏技術(shù)支持，社會效勞薄弱，制約了行業(yè)整體素質(zhì)的進步。金融危機背景下，房地產(chǎn)業(yè)要渡過難關(guān)，尤其需要技術(shù)與社會效勞體系的支持。由于危機的影響，我國房地產(chǎn)進入瓶頸時期，當(dāng)時出現(xiàn)了房價在短期內(nèi)呈現(xiàn)的“平穩(wěn)波動、見底微升的這樣的走勢，尤其在2022年當(dāng)年，我國房地產(chǎn)市場房價回落，房價銷售成交量下滑，造成開發(fā)地產(chǎn)投資公司資金鏈緊張的局勢，并且這個局勢持續(xù)演繹，造成房地產(chǎn)行業(yè)不景氣，開發(fā)公司投資意愿不強，市場信心缺乏的場面。 四、我國房地

9、產(chǎn)業(yè)在金融危機下存在的問題房地產(chǎn)開發(fā)資金鏈條單一，經(jīng)營風(fēng)險大。房地產(chǎn)在開發(fā)工程過程中，資金是個最大的問題，資金的來源對房地產(chǎn)企業(yè)是一個很重要的環(huán)節(jié)。其中，這些資金來源主要是靠銀行信貸、個人信貸和預(yù)售房款來獲取，一旦一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)了問題，那么在工程上，就很難按期正式開工，甚至導(dǎo)致停工的現(xiàn)象。這次危機，給房地產(chǎn)企業(yè)最大的困難就是融資。至此，我國政府出面，積極投放開發(fā)資金，在2022年前后投資總額高達4萬億元人民幣，這個方案在當(dāng)時的金融危機背景下，還是引起了熱烈的全球反響。二局部地產(chǎn)開發(fā)公司規(guī)模小、抗風(fēng)險才能差。此次金融危機背景下，遵循優(yōu)勝劣汰自然生存法那么，市場集中制會得到進步，在局部房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

10、中，二級、三級企業(yè)占的比重最多，這些企業(yè)注冊資金較低，企業(yè)資金實力比擬差，導(dǎo)致抵御風(fēng)險的才能不強。三房地產(chǎn)企業(yè)整體素質(zhì)差。在我國房地產(chǎn)企業(yè)中，因為門檻相對低，進入房地產(chǎn)、建筑業(yè)的企業(yè)越來越多，他們不同程度地存在人員素質(zhì)低、資金實力弱等問題，尤其在開發(fā)工程中，技術(shù)人員少、開發(fā)經(jīng)歷缺乏特別突出，所以在建造過程中，對房屋的質(zhì)量可能存在避重就輕的現(xiàn)象，存在企業(yè)監(jiān)管不嚴的現(xiàn)象，形成了低層次、低技術(shù)的簡單再消費。四房地產(chǎn)市場存在的問題。通過對局部企業(yè)的調(diào)查分析，很大一局部企業(yè)認為，就目前我國房地產(chǎn)開發(fā)市場秩序不標(biāo)準，影響了房地產(chǎn)市場的安康開展。市場監(jiān)管不到位，導(dǎo)致不管什么樣資質(zhì)的企業(yè)，都可以進展投標(biāo)來贏取

11、時機，市場同時缺乏市場管理和懲罰力度，往往是這個工程問題暴露了、出事了，相關(guān)部門才去過問這個事，形成事后監(jiān)管，事故后監(jiān)視，但是這樣造成的影響要遠大于事前監(jiān)管。五、我國房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)對國際金融危機的對策在國際金融危機下，機遇與挑戰(zhàn)并存，要抓住金融危機的兩面性，來真正實現(xiàn)房地產(chǎn)的安康開展。一降低房地產(chǎn)對金融的依賴程度。目前，我國房地產(chǎn)企業(yè)資金大都來自于信貸，那么在開展過程中，信貸的開展出現(xiàn)問題，對房地產(chǎn)的影響也就很大，假如房地產(chǎn)信貸增長過快，那么實際商品房在貸款上的月息也就會上漲。另外，我國房地產(chǎn)啟動資金的依賴性占比遠遠超過了興旺國家，我國房地產(chǎn)對金融的依賴程度越高，越不利于房地產(chǎn)市場的開展。二改善房地產(chǎn)市場秩序。我國房地產(chǎn)市場在各個環(huán)節(jié)存在著違法違規(guī)行為，各地政府要建立健全的房地產(chǎn)市場信譽體系，建立市場監(jiān)視和懲罰制度，從法律上來改善市場秩序，引導(dǎo)我國房地產(chǎn)市場的持續(xù)安康開展。三進步房地產(chǎn)企業(yè)整體素質(zhì)和應(yīng)變才能。房地產(chǎn)作為企業(yè)，是以盈利為目的的。那么，就可能會出現(xiàn)為了贏取利益而出現(xiàn)不標(biāo)準的行為，企業(yè)內(nèi)部