臺(tái)北101、雙子塔、上海國際金融中心超高層案例研究ppt課件

1、 超高層案例研討 案例一 金茂大廈金茂大廈88層，420.5米，中國建成第八高樓。工程稱號(hào)：金茂大廈區(qū)域板塊：陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開工時(shí)間： 1999年08月占地面積：23,000總建筑面積： 290,000物業(yè)組合：寫字樓、商業(yè)、酒庖辦公建筑面積：123,000 容 積 率：12.6樓宇規(guī)范：甲級(jí)樓層數(shù)量：88層開 發(fā) 商：中國金茂集團(tuán)股仹建筑設(shè)計(jì)公司：美國芝加哥SOM設(shè)計(jì)事務(wù)所物業(yè)管理公司：金茂英泰物業(yè)管理上海停車位數(shù)量：地下800 個(gè)，地面100個(gè)入駐企業(yè)數(shù)量：134個(gè)租售方式：純租金租金報(bào)價(jià)： 13.5元/天樓層分布集現(xiàn)代化辦公樓、五星級(jí)酒店、文娛、商場于一體的綜合性超高層。金茂88層觀光

2、廳金茂君悅五星級(jí)大酒店53-87層金茂大廈共88層、高420.8米，由6層商業(yè)裙房、50層辦公、53-87層五星級(jí)酒店以及88層觀光廳組成，是集現(xiàn)代化辦公樓、五星級(jí)酒店、文娛、商場等設(shè)備于一體的綜合性超高層。樓層主要功能B1-B3停車場1-2F10m挑空大堂3F-6F辦公1區(qū)7F-17F辦公2區(qū)18F-29F辦公3區(qū)30F-40F辦公4區(qū)41F-50F辦公5區(qū)53F-87F金茂君悅五星級(jí)大酒店88F金茂88層觀光廳裙樓2F-6F金茂時(shí)尚生活中心入駐企業(yè)業(yè)類型租戶數(shù)量(個(gè))占比(%)金融14139.72企事業(yè)單位5515.49咨詢298.17律師267.32IT236.48其他8122.82 入

3、駐企業(yè)名稱租賃樓層企業(yè)行業(yè)租賃面積華爾街英語培訓(xùn)中心（上海）有限公司3服務(wù)2572新理益集團(tuán)有限公司5企事業(yè)單位2572中國金茂（集團(tuán)）有限公司8企事業(yè)單位2572IBM GROWTH MARKETS HEADQUARTERS9、13IT5144國泰人壽保險(xiǎn)有限責(zé)任公司11金融2572美國貝克麥堅(jiān)時(shí)國際律師事務(wù)所上海代表處16律師2572中化國際（控股）股份有限公司18、19跨國型機(jī)構(gòu)5144華美銀行（中國）有限公司30金融2572法國興業(yè)銀行（中國）有限公司上海分行41金融1655華寶興業(yè)基金管理有限公司48金融2572協(xié)豐創(chuàng)投有限公司49企事業(yè)單位794美國瑞生理財(cái)師事務(wù)所49律師1135

4、以金融、企事業(yè)單位、咨詢行業(yè)為主，多為跨國公司駐華總部、國內(nèi)企業(yè)總部，整層出租較多。外立面外立面全部采用美國進(jìn)口玻璃幕墻組成，簡約時(shí)髦。 金茂大廈外墻由大塊玻璃墻組成，簡約時(shí)髦。 該玻璃墻由美國進(jìn)口，每平方米500美金，玻璃分為兩層，中間有低溫傳導(dǎo)器，外面氣溫不會(huì)影響到內(nèi)部，并且對幕墻框架作了鱗化處置，根本消除了光污染。大堂名稱具體材料大堂層高10m地面材料意大利努瓦那大理石墻面材料意大利努瓦那大理石天花材料鋁扣板配筒燈 金茂大廈的大堂采用圓拱式門框，墻面選用地中海有孔大理石，地面大理石光而不亮，平而不滑。前廳內(nèi)的八幅銅雕壁畫集中表達(dá)了中國傳統(tǒng)的書法藝術(shù)，它經(jīng)過漢字，從甲骨文、鐘鼎文，不斷到篆

5、、隸、楷、草癿演化，通往宴會(huì)廳的走廊，更是一條藝術(shù)長廊，表達(dá)出高雅檔次和奢華氣派。10m挑高大堂，采意圖大利進(jìn)口石材，表達(dá)高雅檔次，奢華氣派。樓層戶型120、180、300、400、525標(biāo)準(zhǔn)層層高4米凈層高2.7米架空地板有架空地板樓板載重300kg/標(biāo)準(zhǔn)層面積2358-2788多面積段戶型、4米規(guī)范層高供不同需求的客群選擇。停車位名稱具體內(nèi)容地上停車位數(shù)100個(gè)地下停車位數(shù)800個(gè)總面積與停車位配比322/個(gè)停車場收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1500 元/月；10元/小時(shí)地上、地下共900個(gè)停車位，總面積與停車位配比為322/個(gè)，車位充足。電梯系統(tǒng)電梯分布個(gè)數(shù)速度低區(qū)電梯6個(gè)3 m/s中低區(qū)電梯6個(gè)4m/s高

6、中區(qū)電梯6個(gè)5m/s高區(qū)電梯8個(gè)5m/s客梯：數(shù)量：26部品牌：三菱辦公面積不電梯數(shù)量配比：4730/個(gè)樓層配比：3.4層/個(gè)客梯載重：0kg最多人數(shù)：18 個(gè)轎廂高度：2.5 m平均等候時(shí)間：20s忙時(shí)等候時(shí)間：35s貨梯：數(shù)量：2部共有26部客體，采用電梯分區(qū)到達(dá)，平均等候時(shí)間僅為20s。設(shè)備設(shè)備名稱具體內(nèi)容空調(diào)系統(tǒng)美國CARRIER公司19EX和19XL離心式制冷機(jī)組，取暖及加濕選用4臺(tái)德國LOOS油汽蒸汽鍋爐4管2級(jí)VAV系統(tǒng)6臺(tái)1200冷噸，2臺(tái)400冷噸，5275KW制冷量癿電勱封閉式冷水機(jī)組。室內(nèi)溫度 24C，相對濕度 30%-50%新風(fēng)系統(tǒng)新風(fēng)量：9.5升/秒/人安防系統(tǒng)IC一

7、卡通控制系統(tǒng)閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)門傳感器監(jiān)視系統(tǒng)24小時(shí)巡逡系統(tǒng)停車控制及車牌識(shí)別系統(tǒng)人防系統(tǒng)應(yīng)急電源照明和擴(kuò)音系統(tǒng)智能自勱火警梱測系統(tǒng)自勱噴水滅火系統(tǒng)通訊系統(tǒng)3G網(wǎng)絡(luò)信號(hào)全斱位覆蓋無線網(wǎng)絡(luò)覆蓋位置： 整幢供電系統(tǒng)4臺(tái)35KV/6.3KV法國變壓器組辦公區(qū)勱力用電設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：30VA/m2照明用電設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：20VA/m2擁有世界一流的空調(diào)系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、人防系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、供電系統(tǒng)。業(yè)態(tài)規(guī)劃樓層樓層主題業(yè)態(tài)業(yè)種主力店/次主力店6F餐飲餐飲風(fēng)萃庭(僅一家)4F服務(wù)服務(wù)零售21克拉、美麗田園、中國工商銀行、孫平形象設(shè)計(jì)3F舒適咖啡廳服務(wù)休閑娛樂零售外交官、仁清日本料理，威爾士健身2F休閑餐飲、

8、食品服務(wù)零售東京餐吧、羅森、檬舒舒1F國際各式餐飲零售服務(wù)東華之星奔馳汽車展廳、百匯醫(yī)療運(yùn)營內(nèi)容業(yè)態(tài)分析以效力業(yè)態(tài)、國內(nèi)一線品牌為主，聚集私人護(hù)理、金融效力、零售、中西餐飲等多知名品牌。業(yè)態(tài)商戶數(shù)量占比零售623.1%餐飲519.2%休閑娛樂311.5%服務(wù)1246.2%總計(jì)26100.00%金茂時(shí)髦生活中心 為中國金茂集團(tuán)旗下的高端商業(yè)品牌，主要以效力為住，聚集了私人護(hù)理、金融效力、零售、中西餐飲等知名品牌多家旗艦店。效力商家共12家，占46.2%；零售商家共6家，占23.1%。從品牌檔次上分析，主要以國內(nèi)一線品牌以及國內(nèi)比較小眾的二線品牌為主，比如珂珂朵謐產(chǎn)后修復(fù)專家等。商戶明細(xì)商戶名稱樓

9、層業(yè)態(tài)品牌檔次東華之星奔馳汽車展廳1樓零售國際一線捷豹路虎永達(dá)展廳1樓零售國際一線I want power 1樓餐飲國內(nèi)二線每日新鮮水果吧1樓餐飲國內(nèi)二線百匯醫(yī)療1樓服務(wù)國內(nèi)二線思妍麗1樓 服務(wù)國內(nèi)一線 王德傳茶莊 2樓休閑娛樂國內(nèi)一線才俊洋服2樓零售國內(nèi)一線星巴克咖啡2樓休閑娛樂國際一線法國興業(yè)銀行2樓服務(wù)國際二線外交官3樓零售國內(nèi)一線L&C 皮革工房3樓零售國內(nèi)一線白水泉茶藝3樓休閑娛樂國內(nèi)二線仁清日本料理3樓餐飲國際二線商戶明細(xì)商戶名稱樓層業(yè)態(tài)品牌檔次拉圖餐飲3樓餐飲國際二線珂珂朵謐產(chǎn)后修復(fù)專家3樓服務(wù)國內(nèi)二線科瓦齒科3樓服務(wù)國內(nèi)一線瑞士歐碼減壓中心3樓服務(wù)國內(nèi)二線威爾士健身中心3樓、4

10、樓服務(wù)國內(nèi)一線印像玩家惠普影像中心4樓服務(wù)國內(nèi)二線21世紀(jì)克拉鉆中心4樓零售國際一線美麗田園4樓服務(wù)國內(nèi)一線中國工商銀行4樓服務(wù)國內(nèi)一線孫平形象設(shè)計(jì)4樓服務(wù)國內(nèi)二線德視佳眼科4樓服務(wù)國內(nèi)二線天萃庭6樓餐飲國內(nèi)一線 案例二 上海環(huán)球金融中心上海環(huán)球金融中心101層，492米，中國建成第二高樓，世界第三高樓工程稱號(hào)：上海環(huán)球金融中心SWFC開 發(fā) 商：日本森大廈株式會(huì)社開業(yè)時(shí)間： 2021年8月29日地 址：浦東世紀(jì)大道100號(hào)占地面積：14,400總建筑面積：381,600產(chǎn)品組合：商業(yè)1 萬 辦公23萬 酒店4.5萬 觀景設(shè)備2萬建筑設(shè)計(jì)公司：KPF建筑師事務(wù)所運(yùn)營管理公司：上海環(huán)球金融中心，

11、森大廈上海，上海秀仕觀光會(huì)務(wù)，上海秀仕酒店運(yùn)營停車位數(shù)量：1100個(gè)商圈性質(zhì)：直轄市市級(jí)商圈商業(yè)類別：辦公配套商業(yè)總體定位：擁有國際一流的金融中心功能，聚集各種商鋪、餐廳、會(huì)議中心和酒店樓層分布樓層主要功能B1-B3停車場B2-B1，2F-3F商場、餐廳3F-5F會(huì)議中心7F-77F辦公設(shè)施28F-29F文化傳媒中心52F-53F空中門廳79F-93F上海柏悅酒店94F、97F、100F觀光廳集餐飲、購物、5A甲級(jí)辦公、五星級(jí)酒店、旅游、文化傳媒為一體的綜合性超高層。入駐企業(yè)行業(yè)類型租戶數(shù)量(個(gè))占比(%)金融11037.8律師5217.87貿(mào)易4214.43駐外機(jī)構(gòu)227.56咨詢217.2

12、2其他4415.12 入駐企業(yè)名稱租賃樓層企業(yè)行業(yè)租賃面積三井住友銀行（中國）有限公司11、12、13金融6900蘇黎世咨詢服務(wù)（北京）有限公司上海分公司16咨詢1380瑞德實(shí)業(yè)銀行（中國）有限公司21、23金融4600瑞德投資咨詢（上海）有限公司24咨詢1480法國巴黎銀行（中國）有限公司25、26金融2300美國富國銀行有限公司上海分行32金融2300英國歐華律師事務(wù)所上海代表處36律師2300韓國產(chǎn)業(yè)銀行上海分行38金融2300安永會(huì)計(jì)事務(wù)所49-50金融4600上海上實(shí)物業(yè)管理有限公司62咨詢2300世丹（上海）商貿(mào)有限公司67貿(mào)易2300三營融資租憑有限公司71金融2300以金融、律

13、師事務(wù)所、貿(mào)易行業(yè)為主，多為跨國公司駐華總部、國內(nèi)企業(yè)總部，整層出租較多。外立面材質(zhì)玱璃幕墻特色雙層中空Low-E玻璃雙層中空Low-E玱璃Low-E中空玻璃由雙層玻璃、低輻射鍍銀膜、枯燥空氣層組合而成，具有Low-E玻璃與中空玻璃的雙重特點(diǎn)，除具有環(huán)保節(jié)能、美觀溫馨的性能外，還可以到達(dá)隔音降噪的效果，是目前最高端的建筑玻璃產(chǎn)品。上海環(huán)球金融中心把“可繼續(xù)開展作為設(shè)計(jì)的大前提。大廈采用了“Low-E(Low-Emissivity)玻璃幕墻，可以透進(jìn)天然光之同時(shí)，降低熱力耗費(fèi)。外里面采用雙層中空LOW-E玻璃幕墻，降低天然光線同時(shí)降低熱力耗費(fèi)。辦公大堂名稱內(nèi)容辦公大堂層高4m地面材料大理石墻面材

14、料大理石天花板材料石膏板上海環(huán)球金融中心的辦公樓層位于7-77層，因此辦公樓的大堂設(shè)在7層，并沒有做挑高設(shè)計(jì)，層高也僅為規(guī)范層層高4米。辦公大堂設(shè)在7層，并沒有做挑高設(shè)計(jì)，層高也僅為規(guī)范層4米樓層名稱具體內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)層面積3300得房率70%層高4m凈層高2.8m-3.0m有無架空地板有架空地板高度150mm（一般樓層）樓層300mm（特殊樓層）特殊樓層7F/19F/31F/43F/55F頂棚高度采用高規(guī)格的2.8米，實(shí)現(xiàn)了辦公空間的溫馨性。另外系統(tǒng)頂棚的采用，既提高了平面規(guī)劃的靈敏自在性，又可節(jié)省室內(nèi)專修的工程費(fèi)用。樓層得房率較高，運(yùn)用性良好。規(guī)范層建筑面積規(guī)范層建筑面積為3300。規(guī)范層建筑面

15、積：3300規(guī)范模數(shù)3600*3600停車場名稱具體內(nèi)容地下車位數(shù)量1100個(gè)月租金1600元/月時(shí)租金10元/小時(shí)總建面與停車位配比347m2/個(gè)共1100個(gè)車位，車位充足。電梯系統(tǒng)名稱內(nèi)容客梯數(shù)量44部品牌德國蒂森兊虜伯、美國奧的斯、日立、東芝面積配比5156m2/部樓層配比1.6層/部平均等候時(shí)間30s忙時(shí)等候時(shí)間50s44部客梯中32部位雙層轎廂式電梯、12部為普通升降梯雙層轎廂式電帶有高度調(diào)理機(jī)構(gòu)，即使在早晚頂峰期間也能提高高效便利的保送效力。共44部電梯，平均等候時(shí)間30s。安防、供電系統(tǒng)名稱內(nèi)容安防系統(tǒng)IC一卡通控制系統(tǒng)閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)門傳感器監(jiān)視系統(tǒng)24小時(shí)巡邏系統(tǒng)應(yīng)急電源照明

16、和擴(kuò)音系統(tǒng)智能自動(dòng)火警檢測系統(tǒng)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)應(yīng)急用發(fā)電除了大樓公用的應(yīng)急用發(fā)電機(jī)外，還安裝了2臺(tái)租戶共用的1500KVA發(fā)電機(jī)。另外，在地下還有3處租戶用發(fā)電機(jī)設(shè)置場地。電力供應(yīng)經(jīng)過三萬五千伏三路受電系統(tǒng)確保穩(wěn)定的電力供應(yīng)。在最近的配電室內(nèi)備有供增設(shè)的預(yù)備電源。國際一流的安防系統(tǒng)以及供電系統(tǒng)。建筑特征擁有風(fēng)阻尼器，避難廣場、全方位的安保系統(tǒng)，表達(dá)世界頂級(jí)超高層建筑。風(fēng)阻尼器大樓在90樓約395米設(shè)置了兩臺(tái)風(fēng)阻尼器，各重150公噸，運(yùn)用感應(yīng)器測出建筑物遇風(fēng) 的搖擺程度，及經(jīng)過電腦計(jì)算以控制阻尼器挪動(dòng)的方向，減少大樓由于強(qiáng)風(fēng)而引起的搖擺。2200根鋼筋樁大廈的地基部分設(shè)置了由外周墻和中心墻組成的

17、井字型“根底墻、“根底底板以及打入地下最深78米的2200根鋼管地下樁作為建筑物支撐。避難廣場環(huán)球金融大廈在第18、30、42、54、66、78、90層設(shè)置了7個(gè)避難廣場，以應(yīng)對緊急性突發(fā)事件。全方位的安保系統(tǒng)大廈進(jìn)出門實(shí)行安檢制度；辦公區(qū)采用IC卡片鑰匙系統(tǒng)；防災(zāi)中心設(shè)有計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)，構(gòu)筑人員管理和計(jì)算機(jī)協(xié)調(diào)的防備體系。業(yè)態(tài)規(guī)劃樓層樓層主題業(yè)態(tài)業(yè)種主力店/次主力店3F潮流餐飲配套零售休閑俏江南，赤坂亭，工商銀行2F時(shí)尚咖啡廳、酒吧、餐飲配套零售藍(lán)色牙買加、全康醫(yī)療巴黎銀行1F舒適咖啡廳星巴克B1休閑餐飲、食品配套零售東京餐吧、羅森、檬舒舒B2國際各式餐飲和伊授桌Ys table Dinin

18、g & The Bar各樓層運(yùn)營內(nèi)容業(yè)態(tài)分析以餐飲業(yè)態(tài)為主，為區(qū)域內(nèi)商務(wù)人士提供就餐和休閑場所業(yè)態(tài)商戶數(shù)量占比經(jīng)營面積占比零售512.20%4956.32%餐飲1946.34%489262.46%娛樂休閑12.44%2503.19%配套服務(wù)1639.02%219528.03%總計(jì)41100.00%7832100.00%上海環(huán)球金融中心從整體上說以餐飲業(yè)態(tài)為主要組成部分，餐飲類商戶的數(shù)量占46.34%，其運(yùn)營面積到達(dá)總運(yùn)營面積的62.46%，可以說，環(huán)球金融中心的主要商業(yè)功能就是為該區(qū)域內(nèi)的商務(wù)人士提供就餐和休閑的場所。 除了餐飲之外，占比較大的就是配套效力，金融中心提供的配套效力也是與商務(wù)人士

19、的需求密不可分的，配套效力種類以便利店、銀行、書店、藥店、洗衣店為主，有效地為商務(wù)人士提供便利的生活效力。品牌檔次以國際二線和國內(nèi)一線為主。商戶數(shù)量占比經(jīng)營面積占比國際一線24.88%3364.29%國際二線2048.78%415753.08%國際三線24.88%1071.37%國內(nèi)一線1024.39%209726.77%國內(nèi)二線49.76%90011.49%非品牌37.32%2353.00%總計(jì)41100.00%7832100.00% 無論從商戶數(shù)量還是運(yùn)營面積來看，環(huán)球金融中心的品牌均以國際二線和國內(nèi)一線為主，特別是國際二線品牌占有50%以上的營業(yè)面積，這也與金融中心的目的客戶群定位相符合

20、。 在這里任務(wù)的商務(wù)人士需求在辦公場所附近有便利的咖啡廳、品味高雅且相對簡約的休閑餐飲等，便于本人的休閑和會(huì)客，國際二線和國內(nèi)一線的主要定位恰好可以滿足此類要求。B2層商戶店鋪位置細(xì)分業(yè)態(tài)品牌名稱品牌檔次經(jīng)營面積（）B2層特色餐飲和伊授桌Ys table Dining & The Bar國際二線1500那波利烤披薩1500BOTTEGAAnFrits燒肉Sushi家朋The BARGINDACOB1層商戶店鋪位置細(xì)分業(yè)種品牌名稱品牌檔次經(jīng)營面積（）B1-1食品酷圣石國際二線25B1-2特色餐飲東京餐吧國際二線190B1-3休閑餐飲暖風(fēng)國際二線154B1-4食品美仕唐納滋國際二線118B1-5便

21、利店羅森國際三線82B1-6食品檬舒舒國際二線84B1-7精品店凡醍坊國際二線25B1-8西式快餐賽百味國際二線36B1-9食品快樂檸檬國際二線20F2商戶店鋪位置細(xì)分業(yè)種品牌名稱品牌檔次經(jīng)營面積（）F2-1咖啡茶館咖世家咖啡國際二線75F2-2咖啡茶館藍(lán)色牙買加國際二線120F2-3酒吧琚莉餐飲國際二線150F2-4時(shí)尚配飾嫵國內(nèi)二線60F2-5婚紗攝影剛鋒攝影沙龍非品牌65F2-6其它都客夢手機(jī)服務(wù)中心國際三線25F2-7精品店老上海 賀友直國內(nèi)一線90F2-8便利店全家國內(nèi)一線72F2-9美容SPA可麗娜美甲國際二線76F2-10其它上海全康醫(yī)療中心國內(nèi)二線400F2-11特色餐飲青葉國

22、內(nèi)二線350F2-12酒吧藍(lán)蛙國際二線160F2-13休閑餐飲新元素國際二線200F2-14銀行中國建設(shè)銀行國內(nèi)一線300F2-15銀行法國巴黎銀行國際一線300F3商戶店鋪位置細(xì)分業(yè)種品牌名稱品牌檔次經(jīng)營面積（）F3-1藥店華氏大藥房國內(nèi)一線80F3-2其它上海外航商務(wù)旅行公司國內(nèi)二線90F3-3休閑餐飲鼎泰豐國內(nèi)一線280F3-4書店中國書店國內(nèi)一線75F3-5超市鮮味達(dá)國內(nèi)一線200F3-6其它福奈特國際一線36F3-7其它上海環(huán)球金融中心郵政所國內(nèi)一線150F3-8精品店上海環(huán)球金融中心紀(jì)念品商店非品牌120F3-9婚紗攝影選民金攝影非品牌50F3-10美發(fā)達(dá)達(dá)造型國際二線144F3-

23、11正餐俏江南國內(nèi)一線600F3-12特色餐飲一寶國際二線350F3-13足浴按摩青國際二線250F3-14特色餐飲赤坂亭國際二線360F3-15銀行中國工商銀行國內(nèi)一線250 案例三 臺(tái)北101大樓臺(tái)北101大樓101層，509米，中國已建成第一高樓，世界第三高樓工程稱號(hào)：臺(tái)北101大樓規(guī)劃期稱號(hào)：臺(tái)北國際金融中心開業(yè)時(shí)間： 2021年8月29日建立地點(diǎn)：臺(tái)北市信義區(qū)西村里信義路五段7號(hào)。開工時(shí)間：1999年7月。開工時(shí)間：2003年10月17日。占地面積：30278平方米。建筑面積：28.95萬平方米。最高樓層：439.2米。建筑層數(shù)：地上101層，地下5層。構(gòu)造方式：鋼筋混凝土構(gòu)造，新式

24、的巨型構(gòu)造。建筑造價(jià)：580億元新臺(tái)幣投資單位：臺(tái)北金融大樓控股。設(shè)計(jì)單位：李祖原建筑師事務(wù)所。建立用途：購物中心，辦公，觀景。施工單位：KTRT樓層規(guī)劃集5A寫字樓，商場，國家級(jí)會(huì)議中心，旅游觀光，通訊為一體的綜合性超高層101層峰92-101 通訊層91 戶外觀景臺(tái)88-89 觀景臺(tái)85-86 觀景餐廳59-84 高樓段辦公室59-60 電梯轉(zhuǎn)換層35-58 中樓段辦公室36 臺(tái)北101會(huì)議中心35-36 電梯轉(zhuǎn)換層35 配套設(shè)備樓層9-34 低樓段辦公室B1-6 販物中心1-2 大堂B2-B5 停車場樓層主要功能B2-B5停車場1F-2F挑空大堂B1-6F購物中心9F-34F低樓段辦公室

25、35配套設(shè)備樓層35F-36F電梯轉(zhuǎn)換層36F臺(tái)北101會(huì)議中心35F-38F中樓段辦公室59-60F電梯轉(zhuǎn)換層59F-84F高樓段辦公室85F-86F觀景餐廳88F-89F觀景臺(tái)91F戶外觀景臺(tái)92F-101F通訊層101F101層峰規(guī)范層設(shè)計(jì)建造構(gòu)造設(shè)計(jì)優(yōu)良，規(guī)范層交通流線以日“字型為主。會(huì)議室辦公室入口建筑構(gòu)造：采用傳統(tǒng)的框筒式結(jié)極，以三十六支柱子作為垂直支撐其中八支巨型柱子環(huán)繞周圍。以韌性立體銅極系統(tǒng)連結(jié)一切樓層的柱子，確保超高大樓穩(wěn)定平安。規(guī)范層交通流線：為“日字型走道，中心筒位于平面層的中間位置，可輕松到達(dá)平面層的每個(gè)角落，空間分隔靈敏，各門面指示性強(qiáng)。垂直運(yùn)輸系統(tǒng)采用垂直運(yùn)輸系統(tǒng)

26、，平安，快捷，便利，溫馨，滿足甚至超越租戶及業(yè)主要求。垂直運(yùn)輸系統(tǒng)電梯系統(tǒng)辦公樓層觀景電梯2臺(tái)單層電梯，各載重1600公斤24人。2004年吉尼斯記錄世界最快速的電梯，流線型恒壓車廂，確保人員溫馨，上升速度可到達(dá)每分鐘1010公尺?？吞?0臺(tái)雙層電梯，各載重2040公斤31人，直達(dá)電梯轉(zhuǎn)換層。24臺(tái)雙層電梯，各載重0公斤20人，到各樓層區(qū)共6區(qū)層，每區(qū)與用電梯4臺(tái)，3臺(tái)單層電梯各不同載重。貨梯3臺(tái)單層電梯2臺(tái)載重2040公斤，1臺(tái)載重4800公斤。停車場電梯6臺(tái)單層電梯，各載重1600公斤，到達(dá)一樓大廳。購物中心市級(jí)大型購物中心。稱號(hào)：臺(tái)北101大樓購物中心商業(yè)建筑面積：18.6萬總體定位：購

27、物與餐飲相結(jié)合的一站式shopping mall籠統(tǒng)定位：時(shí)髦，生活，休閑主題定位：都市坐標(biāo)，消費(fèi)導(dǎo)向類型定位：shopping mall客群定位：白領(lǐng)，勝利人士運(yùn)營定位：高檔消費(fèi)人群風(fēng)格定位：時(shí)髦，休閑業(yè)態(tài)定位：頂級(jí)品牌與餐飲相結(jié)合的休 閑購物中心停車位數(shù)量：2000個(gè)開 發(fā) 商：臺(tái)北金融大樓股份建 筑 師：李祖原業(yè)態(tài)比例主要以零售業(yè)為主，餐飲以特征餐飲為主。樓層主題業(yè)態(tài)零售餐飲配套服務(wù)休閑娛樂B1生活聚場零售餐飲休閑娛樂55.36%44.62%/1.52%1F101大道零售100%/2F時(shí)尚大道零售100%/3F名人大道零售100%/4F都會(huì)廣場零售餐飲休閑娛樂25%50%/25%5F雅可

28、大道零售餐飲休閑娛樂33.3%33.3%/33.3%臺(tái)北101購物中心零售業(yè)是主要業(yè)態(tài)，另有不少餐飲店，休閑文娛業(yè)態(tài)店鋪極少，沒有配套效力。購物中心主要零售業(yè)種為男女時(shí)裝、化裝品、珠寶首飾和皮具箱包，其中男女時(shí)裝店鋪數(shù)量最多，有約32家，分布在各樓層。零售業(yè)中幾乎全部是世界名牌。餐飲以特征餐飲為主，主要是一些地方特征菜，包括國外和國內(nèi)。臺(tái)北101購物中心業(yè)態(tài)業(yè)種統(tǒng)計(jì)表B1商戶品牌業(yè)態(tài)業(yè)種品牌業(yè)態(tài)業(yè)種elite deli餐飲休閑餐飲一碗拉面餐飲中西快餐桃屋日本料理餐飲特色餐飲奧姆列滋 蛋包飯餐飲中西快餐滬園金牌牛肉面餐飲中西快餐韓鶴亭餐飲特色餐飲洪芋頭擔(dān)仔面餐飲中西快餐松芝崗餐飲特色餐飲郭老師

29、養(yǎng)生料理餐飲休閑餐飲百年吳家鐤邊趖餐飲特色餐飲興葉蚵仔煎餐飲美食檔口印度皇宮餐飲特色餐飲三巡海南雞飯餐飲特色餐飲美越牛肉粉餐飲特色餐飲旭成港式料理餐飲特色餐飲貝諾意大利面餐飲特色餐飲麥當(dāng)勞餐飲中西快餐皇廚一品牛排餐飲特色餐飲雪岳山 韓式料理餐飲特色餐飲360 Grill美式燒烤餐飲特色餐飲摩斯?jié)h堡餐飲中西快餐小南門 傳統(tǒng)美食餐飲特色餐飲B1商戶品牌業(yè)態(tài)業(yè)種品牌業(yè)態(tài)業(yè)種紗舞縭 日式火鍋餐飲特色餐飲ALDO零售鞋帽海壽司 回轉(zhuǎn)壽司餐飲特色餐飲肯德基餐飲中西快餐漢爾斯 健康吧餐飲中西快餐凱林鐵板燒餐飲特色餐飲Sony Style Taipei零售電子數(shù)碼Kitto Kitto零售皮具箱包iROO零售

30、男女時(shí)裝Ashworth零售男女時(shí)裝giordano ladies零售男女時(shí)裝GUESS零售男女時(shí)裝SISLEY零售運(yùn)動(dòng)休閑裝TOMMY HILFIGER DENIM零售男女時(shí)裝ck Watch零售鐘表眼鏡7-ELEVEN零售超市STEVE MADDEN零售鞋帽Esprit零售男女時(shí)裝NINE WEST零售男女時(shí)裝NAUTICA零售男女時(shí)裝swatch零售鐘表眼鏡ROOTS零售運(yùn)動(dòng)休閑裝1F商戶品牌業(yè)態(tài)業(yè)種品牌業(yè)態(tài)業(yè)種ck Calvin Klein零售男女時(shí)裝ALBION/PAUL&JOE/SONIA RYKIEL零售化妝品DKNY零售男女時(shí)裝蘭蔻零售化妝品SWAROVSKI零售珠寶首飾資生堂

31、零售化妝品BALLY零售珠寶首飾肯夢零售化妝品TOMMY HILFIGER零售男女時(shí)裝香奈兒化妝品精品店零售化妝品RICH JADE零售珠寶首飾勞力士專賣店零售鐘表眼鏡MARINA RINALDI零售男女時(shí)裝Folli Follie零售飾品Kenneth Cole零售男女時(shí)裝101迪奧美妍旗艦店零售化妝品OMEGA零售飾品LONGCHAMP零售皮具箱包CHANEL Watches Boutique零售鐘表眼鏡PANERAI零售鐘表眼鏡Emporio Armani零售男女時(shí)裝HERMS零售皮具箱包雅詩蘭黛零售化妝品ART零售珠寶首飾LA MER零售化妝品S.T Dupont零售化妝品伊圣詩零售化

32、妝品EDN 茵蝶保養(yǎng)品零售化妝品瑰珀翠零售化妝品寵愛之名零售化妝品2F商戶品牌業(yè)態(tài)業(yè)種品牌業(yè)態(tài)業(yè)種Armani Collezioni零售男女時(shí)裝GEORG JENSEN零售珠寶首飾Cortina Watch零售鐘表眼鏡De Beers零售珠寶首飾JAEGER-LECOULTRE零售建材家具Ermenegildo Zegna零售內(nèi)衣Blancpain零售鐘表眼鏡dunhill零售男女時(shí)裝a.testoni零售皮具箱包IWC零售鐘表眼鏡PATEK PHILIPPE零售珠寶首飾GIEVES & HAWKES零售男女時(shí)裝COACH零售皮具箱包CERRUTI 1881零售男女時(shí)裝MONTBLANC零售皮

33、具箱包KENT & CURWEN零售男女時(shí)裝7 For All Mankind零售運(yùn)動(dòng)休閑裝ST. John零售男女時(shí)裝PAUL & JOE零售男女時(shí)裝VERTU零售珠寶首飾MARC BY MARC JACOBS零售男女時(shí)裝RIMOWA零售皮具箱包Aquascutum零售男女時(shí)裝BANG&OLUFSEN零售家電RENA LANGE零售男女時(shí)裝alain mikli零售鐘表眼鏡3F/4F/5F商戶品牌業(yè)態(tài)業(yè)種品牌業(yè)態(tài)業(yè)種DOLCE & GABBANA零售男女時(shí)裝LOEWE零售皮具箱包LOUIS VUITTON零售皮具箱包miu miu零售飾品Dior零售飾品VERSACE零售男女時(shí)裝BVLGAR

34、I零售珠寶首飾BOUCHERON零售珠寶首飾PRADA零售男女時(shí)裝AUDEMARS PIGUET零售鐘表眼鏡ETRO零售男女時(shí)裝Chopard零售珠寶首飾FENDI零售皮具箱包奧地利咖啡餐飲休閑餐飲Van Cleef & Arpels零售珠寶首飾PAGE ONE 書店零售圖書音像PIAGET零售珠寶首飾三燔101餐飲特色餐飲GIVENCHY零售內(nèi)衣臺(tái)北101展演廳休閑娛樂影院Loro Piana零售男女時(shí)裝琉璃工房零售藝術(shù)品TIFFANY&CO.零售飾品臺(tái)灣特色產(chǎn)品館休閑娛樂其他GUCCI零售皮具箱包紅花鐵板燒餐飲特色餐飲Cartier零售珠寶首飾 案例四 吉隆坡雙子塔吉隆坡雙子塔88層，45

35、2米，世界最高雙子塔。工程稱號(hào)：馬來西亞吉隆坡石油雙塔工程位置：吉隆坡市中市KLCC方案區(qū)的西北角建筑面積：74.32萬辦公面積；13.935萬購物與文娛設(shè)備用地投資額：20億馬幣工程構(gòu)成：雙子塔，陽光廣場，石油博物館，音樂廳多媒領(lǐng)會(huì)議中心開發(fā)商：PETRONAS設(shè)計(jì)師：西薩佩里Cesar Pelli建筑工程師：Thornton Tomasetti用途：綜合超市、百貨商場、美食、文娛、辦公停車位：4500多個(gè)施工時(shí)間： 1993.12.27封頂時(shí)間： 1996.2.13建成時(shí)間：1997年工程定位集超級(jí)綜合辦公樓，一流購物中心，旅游，會(huì)展等多功能為一體綜合性超高層。馬來西亞KLCC包括雙子塔和Suria KLCC購物中心。雙子塔高452米，為世界上最高的雙塔樓，是馬來西亞超級(jí)綜合辦公樓。Suria KLCC馬來西亞一流購物中心，坐落于吉隆坡商業(yè)中心。六層各具主題和特征的購物空間，提供時(shí)裝服飾、奢侈品、家居用品、咖啡、美食到音樂廳、藝術(shù)畫廊、科技探求館等一站式效力。會(huì)議廳美食咖啡購物工程主要設(shè)備城市建筑與城市功能有機(jī)結(jié)合。雙塔樓（PETRONAS Twin Tower）雙塔大廈由兩座88層的獨(dú)立塔樓組成，兩樓間由裙房和天橋相連。曾是世界最高摩天大樓，現(xiàn)居世界第三位。雙塔樓中一座是馬來西亞國家石油公司辦公大樓，另一座是出租的寫字樓