北京金茂府銷售說(shuō)辭（最全版）

1、北京金茂府銷售動(dòng)線說(shuō)辭2.0版說(shuō)辭調(diào)整的主要內(nèi)容：1、增加皇家地脈價(jià)值部分。為避免關(guān)于封建迷信的廣告懲罰，將其歸結(jié)為中國(guó)文化“至大中正，對(duì)稱中軸”進(jìn)行演繹；2、增加區(qū)域作為下一個(gè)三元橋的中樞功能的講解；3、增加立面、戶型設(shè)計(jì)與國(guó)際頂級(jí)豪宅的對(duì)標(biāo)講解，全面比肩國(guó)際頂級(jí)；4、增加BRAEEM講解，強(qiáng)化國(guó)際頂級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的背書；5、增加生活場(chǎng)景、生活方式故事類說(shuō)辭，讓客戶感知更為具象；6、刪減關(guān)于過(guò)于表現(xiàn)設(shè)計(jì)語(yǔ)言表述的話述；7、刪減區(qū)域沙盤與項(xiàng)目沙盤講解內(nèi)容，將講解時(shí)間控制在30分鐘以內(nèi)，避免客戶疲勞。將更多的講解轉(zhuǎn)移到洽談區(qū)講解。寒暄介紹（歡迎您來(lái)到北京金茂府，很高興為您服務(wù)，我是您的置業(yè)顧問(wèn)XXX，這

2、是我的名片，為了保證您的權(quán)益和我的服務(wù)質(zhì)量，將會(huì)全程錄音。請(qǐng)您諒解。第二部分：影音區(qū)說(shuō)辭這是關(guān)于北京金茂府規(guī)劃理念的宣傳片：一平方公里的城市理想，請(qǐng)您觀影。（置業(yè)顧問(wèn)引導(dǎo)客戶落座中間位置，關(guān)閉兩個(gè)出入門和燈源，操作系統(tǒng)IPAD，開啟沉浸式客戶觀影體驗(yàn)。置業(yè)顧問(wèn)坐在右側(cè)單獨(dú)設(shè)置的座椅上，陪同觀賞。觀影結(jié)束后，將IPAD置于單座上，開啟燈源及進(jìn)入沙盤區(qū)出入門）影片是北京金茂府國(guó)際設(shè)計(jì)師團(tuán)隊(duì)對(duì)于項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、室內(nèi)外的空間構(gòu)建以及項(xiàng)目所要帶來(lái)的國(guó)際高端生活方式的設(shè)計(jì)初衷與理念的闡釋。您請(qǐng)這邊走，我為您詳細(xì)講解項(xiàng)目的區(qū)域價(jià)值與項(xiàng)目整體規(guī)劃。第三部分：區(qū)域沙盤說(shuō)辭請(qǐng)客戶移步到區(qū)域沙盤前，客戶立于區(qū)域沙盤正

3、下方（項(xiàng)目沙盤北端），置業(yè)顧問(wèn)立于客戶右側(cè)位置，開始講解。1、稀缺價(jià)值關(guān)鍵詞：黃金三角、內(nèi)城三環(huán)、城市資源、下一個(gè)三元橋、環(huán)線差異縮小北京金茂府位于三環(huán)方莊橋西南方向（約兩公里），三環(huán)與四環(huán)之間。您可以在看到本案與故宮及國(guó)貿(mào)CBD兩處國(guó)家形象地標(biāo)呈黃金三角之勢(shì)，項(xiàng)目到達(dá)兩處的距離約7公里。三環(huán)到四環(huán)之間作為首都核心區(qū)，得天獨(dú)厚的地段優(yōu)勢(shì)毋庸置疑，生活于此盡享內(nèi)城配套資源。從未來(lái)的供應(yīng)放量來(lái)看，內(nèi)城僅有較少新盤在售項(xiàng)目，2016年、2017年四環(huán)內(nèi)土地供應(yīng)量為零，項(xiàng)目的不可復(fù)制性與絕版價(jià)值可想而知。北京金茂府旨在改變城市區(qū)域面貌的項(xiàng)目出現(xiàn)，城市資源得以不斷平衡，三環(huán)環(huán)線整體價(jià)值將得以進(jìn)一步提升，

4、環(huán)線之間區(qū)域差異性不斷縮小。隨著北京“南城計(jì)劃”的城市發(fā)展布局，新機(jī)場(chǎng)建設(shè)提速（計(jì)劃于2017年10月實(shí)現(xiàn)首飛），這里將是下一個(gè)三元橋區(qū)域，并將成為國(guó)家發(fā)展的一個(gè)新動(dòng)力源，起到世界級(jí)城市群的中樞功能。從豪宅居住品質(zhì)角度來(lái)看，正如廣渠金茂府已然是東四環(huán)豪宅地標(biāo)和豪宅發(fā)展史中里程碑式的項(xiàng)目，未來(lái)北京金茂府將成為北京豪宅的一個(gè)新代表作。2、文脈價(jià)值關(guān)鍵詞：中正文化、皇家園囿、多子多福之地在中國(guó)文化中講求“至大中正，對(duì)稱中軸”，即崇尚中正，強(qiáng)調(diào)正統(tǒng)?；始乙沧駨拇酥卸Y序，將故宮、正陽(yáng)門、天壇、永定門一線視為中軸龍脈。北京金茂府所處石榴莊區(qū)域原是皇家石榴園，與天壇一樣位于中軸之上，亦屬當(dāng)政者為天下蒼生祈福

5、納祥的祥瑞之地。據(jù)載石榴園內(nèi)200年以上的石榴樹數(shù)以千，可謂福壽綿長(zhǎng)。在中國(guó)傳統(tǒng)文化中視石榴為吉祥物，稱石榴“千房同膜，千子如一”，與兒孫滿堂的景象不謀而合。因石榴多籽，來(lái)祝愿多子多福、家族興旺昌盛。歷朝歷代，從皇帝（明成祖永樂(lè)皇帝、康熙大帝）到文人雅士（唐宋八大家）留下了大量歌詠石榴的詩(shī)詞歌賦，您進(jìn)入示范區(qū)后可能已經(jīng)看地面是有銅板銘刻的宋代王義山石榴花的詩(shī)句，我們也會(huì)將更多地石榴元素融入到園林、建筑紋飾之中，于細(xì)微處見(jiàn)匠心，一景一物皆具風(fēng)韻雅趣。清代帝王還會(huì)延此中軸線路向南，設(shè)置行宮巡游射獵，進(jìn)行皇子教育，讀書、親近自然、強(qiáng)健體魄，所謂習(xí)文武之道，一張一弛。這其實(shí)都與北京金茂府的打造理念不謀

6、而合，怡人的景觀公園、舒適的步行健康尺度、優(yōu)質(zhì)的教育資源都與皇家理念息息相關(guān)。附注石榴意象： = 1 * GB3 * MERGEFORMAT 在宋代，科考前用石榴籽占卜，從而有寓意金榜題名的“榴實(shí)登科”一詞廣為流傳； = 2 * GB3 * MERGEFORMAT 滿枝的石榴花象征了繁榮、美好、紅紅火火的日子。3、交通價(jià)值關(guān)鍵詞：交通中樞，六大商圈，盡享城市核心資源為您介紹一下項(xiàng)目周邊交通情況。北京金茂府身處內(nèi)城三環(huán)，周邊是由兩橫、四縱、三環(huán)線構(gòu)建起的立體交通網(wǎng)：首先是“兩橫”，分別是長(zhǎng)安街、兩廣路。長(zhǎng)安街、兩廣路是貫通北京東西的城市主干線。其次是“四縱”，由東向西分別是京滬高速、榴鄉(xiāng)路（+蒲

7、黃榆路+德賢路）、北京中軸、京開高速。兩條高速、兩條城市干道。“三環(huán)線”是二環(huán)、三環(huán)、四環(huán)三條城市核心快速路。在立體交通網(wǎng)之下，您可以快速到達(dá)6大商圈，國(guó)貿(mào)CBD商圈、崇文門商圈、金融街商圈、方莊商圈、麗澤商圈、總部基地商圈、亦莊國(guó)家經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)等。此外，地鐵宋家莊站位于項(xiàng)目北側(cè)200米，5號(hào)線、10號(hào)線、亦莊線于此交匯，您和家人也可以選擇這種綠色出行方式。（此處應(yīng)與客戶互動(dòng)，了解客戶居住地、工作地、交往地域的所在，詳細(xì)講解到達(dá)本案的交通方式。）交通的便捷是大城市舒適生活的關(guān)鍵因素。據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)大數(shù)據(jù)顯示，在北京，每天上下班出行時(shí)間在2小時(shí)以上，城市病之痛讓人疲于奔波，少了許多人與人的交流和家

8、庭的關(guān)愛(ài)。而居于北京金茂府，快速可達(dá)核心商圈，盡享城市核心資源。 此外，北京金茂府配建一條精品情景商街，涵蓋精品餐飲、咖啡吧、書吧、銀行、超市、兒童教育、家政服務(wù)等業(yè)態(tài)。在步行尺度之下，周邊的生活配套齊全完善，能夠滿足您日常購(gòu)物、餐飲、休閑、護(hù)理美容、生活服務(wù)等基本需求。、醫(yī)療配套關(guān)鍵詞：三甲醫(yī)院環(huán)伺，8公里范圍全滿足項(xiàng)目周邊直線距離約8公里左右范圍內(nèi)醫(yī)療資源豐富，天壇醫(yī)院、同仁醫(yī)院、協(xié)和醫(yī)院、友誼醫(yī)院、北京醫(yī)院、東方醫(yī)院等六家三甲醫(yī)院。、環(huán)境價(jià)值關(guān)鍵詞：五園一河，亞洲最大城市濕地公園以北京金茂府為中心，直線距離8公里范圍擁有天壇公園、龍?zhí)逗珗@（北京廟會(huì)）、陶然亭公園三座公園。項(xiàng)目南側(cè)緊鄰一

9、座生態(tài)公園石榴莊公園。園內(nèi)有大片的常綠落葉樹和草坪，以觀賞石榴花果為主。每到夏季，滿樹盛開火紅的石榴花，到秋季，滿樹的石榴，果實(shí)累累。一條濱水景觀帶：石榴莊公園外一段涼水河濱水景觀帶是政府重點(diǎn)環(huán)境改善的綠化工程。政府計(jì)劃于2017年，涼水河將全線還清，達(dá)到“水清、岸綠、宜人”的整體效果。（出自北京日?qǐng)?bào)）本案四園環(huán)抱，南側(cè)傍水，是風(fēng)水絕佳之地，環(huán)境宜人，富氧健康。經(jīng)榴鄉(xiāng)路德賢路，快速可達(dá)南海子公園，大型城市濕地公園城市綠肺。公園總占地約3000畝，全部建成后總面積會(huì)達(dá)到約11.65平方公里，相當(dāng)于四個(gè)頤和園的大小。（注釋：二期正在建設(shè)，規(guī)劃八大景區(qū)36個(gè)景點(diǎn)，占地200公頃，計(jì)劃于2017年7月

10、開園。信息來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)百度百科）北京金茂府擇址內(nèi)城核心地段，享有不可復(fù)制的地段價(jià)值，在立體交通網(wǎng)絡(luò)的構(gòu)建下，讓您快速盡享豐富的城市核心資源。北京金茂府是中國(guó)金茂在北京繼廣渠、望京之后第三座金茂府，也是首個(gè)以北京命名的金茂府項(xiàng)目，一座城市僅此一府。作為金茂府系產(chǎn)品最高端“府城級(jí)”金茂府，不僅是一處居所，而且還是城市最好資源匯聚的載體。我們不僅是一個(gè)項(xiàng)目，更是區(qū)域配套服務(wù)的整合者，我們將改變提升石榴莊區(qū)域面貌，實(shí)現(xiàn)城市更新，讓這里煥發(fā)新的城市活力。下面為您介紹北京金茂府的項(xiàng)目情況。引領(lǐng)客戶至項(xiàng)目沙盤南端正中，開始講解項(xiàng)目沙盤。第四部分：項(xiàng)目沙盤說(shuō)辭七星造府關(guān)鍵詞：墅質(zhì)、多維都市生態(tài)圈、BLOCK街區(qū)

11、理念項(xiàng)目規(guī)劃總用地約12萬(wàn)，地上總建筑面積約17萬(wàn)，規(guī)劃區(qū)域整體形成了墅區(qū)質(zhì)感。項(xiàng)目由七個(gè)地塊組成，由北向南恰恰是約1公里，由東向西也是約1公里，兩個(gè)空間軸形成約1平方公里建筑群。具體來(lái)看，南北軸線的產(chǎn)品主要以高端居住類產(chǎn)品為主，北側(cè)的660地塊，西側(cè)659地塊，南側(cè)的661地塊。東西軸線上全部為配套，最西端的624地塊是幼兒園、038地塊是社區(qū)醫(yī)院、039地塊是中學(xué)、630地塊是醫(yī)養(yǎng)中心。七個(gè)地塊像是北斗七星，兩條軸線的交匯之處成為“社區(qū)之心”，您看過(guò)去猶如“七星拱月”。整體建筑形態(tài)呈現(xiàn)北高南低之勢(shì)，高低錯(cuò)落之感，當(dāng)您進(jìn)入到區(qū)域，步行尺度內(nèi)感受城市天際線的高低層次變化，人們能感受到建筑帶來(lái)的

12、美好感受。此時(shí)引導(dǎo)客戶移步項(xiàng)目沙盤西側(cè)?？蛻粢曈X(jué)關(guān)注點(diǎn)落在雙軸交匯的社區(qū)之心、配套群、及660地塊建筑的外立面。二、建筑立面風(fēng)格關(guān)鍵詞：新現(xiàn)代主義，中式韻味，西式表現(xiàn)，三段式，建筑語(yǔ)序統(tǒng)一北京金茂府在立面設(shè)計(jì)上追求國(guó)際頂級(jí)豪宅的質(zhì)地和美感。在設(shè)計(jì)過(guò)程中，走遍全球，對(duì)標(biāo)國(guó)際頂級(jí)豪宅，如美國(guó)頂級(jí)豪宅紐約公園大道432（Park Avenue ） ，（注釋：它總高540m，有96層的摩天大樓，是西半球最高的住宅大樓，最高售價(jià)到達(dá)5.89億人民幣。）以及紐約西21街551號(hào)、倫敦頂級(jí)豪宅海德公園一號(hào)。經(jīng)過(guò)數(shù)十次的反復(fù)修改而最終呈現(xiàn)在您面前。北京金茂府所采用的新現(xiàn)代主義國(guó)際東方風(fēng)格，強(qiáng)調(diào)內(nèi)在功能與外在秩

13、序的統(tǒng)一，大道至簡(jiǎn)，細(xì)微中見(jiàn)優(yōu)雅。遠(yuǎn)觀立體純粹，近觀韻味十足。高層產(chǎn)品頂部呈一字線條穩(wěn)重大氣，中段強(qiáng)調(diào)挺拔感，通過(guò)石材的豎向斜面設(shè)計(jì)以及水平線條豐富了立面的立體感，底部則強(qiáng)調(diào)入戶儀式感。材質(zhì)上以米色石材為主，輔以深灰色鋁板，通過(guò)對(duì)材質(zhì)細(xì)部精細(xì)化的設(shè)計(jì)彰顯豪宅品質(zhì)。與此同時(shí)，大開窗面與落地窗、玻璃欄板相組合的大量使用，使得室內(nèi)環(huán)境與景觀更好地呼應(yīng)，實(shí)現(xiàn)景觀最大化，打造臨窗豪宅感受。別墅產(chǎn)品采用中式元素，西式表現(xiàn)手法，更注重細(xì)部處理。頂部取用分色處理，深色的水平挑檐富有張力，凸顯端莊穩(wěn)重的氣質(zhì)，挑檐下方以淺色分層，強(qiáng)化屋檐的輕盈感；中間段設(shè)計(jì)與高層采用同樣表達(dá)手法；底部強(qiáng)調(diào)入戶儀式感及與整體風(fēng)格的

14、協(xié)調(diào)統(tǒng)一，彼此呼應(yīng)。在材質(zhì)上，以石材為主，局部為深色鋁板及金屬板仿銅，頂層為仿木鋁板，充分體現(xiàn)別墅的高貴氣質(zhì)。 園林設(shè)計(jì)關(guān)鍵詞：榴花洞生活方式，三重手法，歸家領(lǐng)域感，景觀最大化北京金茂府在建筑美學(xué)上彰顯國(guó)際東方韻味，在園林景觀的營(yíng)造也有獨(dú)到的思考。我們認(rèn)為：回家不只是一個(gè)行為，更是一個(gè)心理過(guò)程，我們打造的不只是一道家門，而是一個(gè)區(qū)域帶給人的整體感受。園林景觀的風(fēng)格上講究園林與建筑的匹配，即東方韻味，國(guó)際表現(xiàn)手法，形成建筑-室內(nèi)-園林的完整風(fēng)格，傳承石榴園文脈，打造當(dāng)代“榴花洞”（世外桃源式的）生活方式的高端社區(qū)樣本。項(xiàng)目的整體園林景觀采取三重景觀處理手法：第一重：國(guó)際街區(qū)化景觀。項(xiàng)目打造南北宋

15、莊路及東西公建軸上兩條景觀大道，把項(xiàng)目七個(gè)地塊有機(jī)串聯(lián)，珠聯(lián)璧合，沿路種植四排大型喬木行道樹，建立舒適的安全的步行空間，從進(jìn)入宋莊路開始即進(jìn)入歸家的路程。在街角，通過(guò)建筑退讓，整體規(guī)劃考慮，在兩軸十字交匯處形成路口街角、商業(yè)街道組成的四個(gè)“街坊空間”，以及約6000平米的“城市公園”，從而形成金茂大社區(qū)的強(qiáng)領(lǐng)域感，構(gòu)建金茂獨(dú)有社區(qū)景觀氛圍。第二重：歸家儀式感景觀我們強(qiáng)化歸家的儀式感，車庫(kù)入口、人行入口均有儀式感強(qiáng)烈的門頭及大堂設(shè)計(jì)。（大堂設(shè)計(jì)尚未確定待補(bǔ)充）三重精裝大堂設(shè)計(jì)：一層6米挑空大堂，地下大堂，以及進(jìn)入地下大堂前的車庫(kù)泛大堂空間都采用精裝設(shè)計(jì)，歸家禮序，尊貴不彰自顯。第三重：靜謐園林景

16、觀社區(qū)內(nèi)有意加重軟景比例，形成整個(gè)社區(qū)的靜謐氛圍。園區(qū)內(nèi)千株成冠樹木，層疊靜謐，更通過(guò)40余種花卉的組合形成四季不同色彩之河。景觀層次性豐富，高層和別墅景觀進(jìn)行分層設(shè)計(jì)，高層部分強(qiáng)調(diào)景觀的開闊性、功能豐富性，涵蓋老人活動(dòng)及兒童益智場(chǎng)地。別墅部分強(qiáng)調(diào)私密及專享，每戶均獨(dú)立入戶。具體來(lái)說(shuō)661地塊的景觀園林在661地塊項(xiàng)目打造了從人行入口開始貫穿東西的主景觀軸竹林聽(tīng)泉。靈感來(lái)自于兩位著名國(guó)畫大家沈宗騫的竹林聽(tīng)泉圖和張大千的竹林七賢圖，描述的是古人在竹林中超脫世俗、隱逸閑適的意境，正與本案倡導(dǎo)的“榴花洞”生活方式不謀而合。通過(guò)茶軒、藝術(shù)廊架、藝術(shù)景亭、溪流與竹林相互交錯(cuò)、穿插的造景手法，形成一道曲徑

17、通幽、閑散超脫的景觀意境。地塊中心位置為林間兒童活動(dòng)區(qū)，便于業(yè)主短時(shí)到達(dá)?；顒?dòng)區(qū)與傳統(tǒng)兒童區(qū)不同，將兒童活動(dòng)與樹林、坡地景觀相結(jié)合，夏遮驕陽(yáng)、冬擋寒風(fēng)。通過(guò)自然坡地地形的變換、樹林光影的變幻，結(jié)合兒童設(shè)施的拓展嬉戲，激發(fā)兒童的觀察力、想象力和創(chuàng)造力。這里還設(shè)置了開闊的家長(zhǎng)休息區(qū)，成人可在此區(qū)域看書、休息、交談，同時(shí)照看活動(dòng)區(qū)的孩子。將家長(zhǎng)活動(dòng)、老人活動(dòng)和兒童活動(dòng)完美結(jié)合。通過(guò)三重園林景觀打造，北京金茂府最終形成一個(gè)邊界友好的綠色宜人城市空間，一個(gè)復(fù)合園林效果、低密氛圍濃郁的社區(qū)。讓每一次回家都成為一個(gè)幸福的過(guò)程，真正實(shí)現(xiàn)出則豐盛，入則靜謐的生活夢(mèng)想。首開產(chǎn)品關(guān)鍵詞：生態(tài)資源佳，靜謐宜人，首開稀

18、缺我們首期計(jì)劃推出的是項(xiàng)目南側(cè)的661組團(tuán)，地塊南側(cè)有現(xiàn)狀涼水河生態(tài)景觀帶、生態(tài)資源佳。661組團(tuán)共規(guī)劃4個(gè)樓座，共計(jì)241套房源，戶數(shù)適中，擁有相對(duì)純粹的居住環(huán)境。661組團(tuán)包含三大產(chǎn)品形態(tài)內(nèi)城別墅、科技大宅和公建產(chǎn)品（先不提及）。其中：內(nèi)城別墅戶型分布在1#樓、2#樓及3#樓東段，地上建筑面積區(qū)間為240-370平米。1#樓為4層疊墅產(chǎn)品，共計(jì)16套；2#樓為6層疊墅產(chǎn)品，共計(jì)18套；3#東段為4-6層的疊墅產(chǎn)品，共計(jì)14套。疊墅產(chǎn)品首層為3.3米層高，二層為3米層高。具備地源熱泵系統(tǒng)、毛細(xì)管網(wǎng)，其他為毛坯交付。3#樓西段為21層、東段17層科技大宅，戶型全四居產(chǎn)品設(shè)計(jì)，中間戶型建筑面積約

19、200，西端戶建筑面積約230左右，東端戶建筑面積約220左右，共計(jì)76套，層高3.05米；德系精工交付4#樓3-12層公建產(chǎn)品，戶型面積約70-135平米，共計(jì)117套，層高3米。（先不提及）北京金茂府所傳遞出來(lái)的規(guī)劃理念、設(shè)計(jì)美學(xué)、高端生活方式是金茂人及國(guó)際合作團(tuán)隊(duì)的匠心所在，開啟了金茂府3.0時(shí)代，下面為您介紹一下北京金茂府的品牌背景及不斷精進(jìn)的歷史脈絡(luò)。請(qǐng)客戶移步到項(xiàng)目沙盤南端中間位置，講解項(xiàng)目品牌墻。第五部分：品牌墻說(shuō)辭關(guān)鍵詞：500強(qiáng)央企，城市運(yùn)營(yíng)商，府系成就，唯一“府城級(jí)”北京金茂府是由央企中國(guó)金茂和中國(guó)鐵建地產(chǎn)集團(tuán)聯(lián)合為您打造的匠心之作。中國(guó)中化集團(tuán)關(guān)鍵詞：500強(qiáng)26次，11

20、個(gè)A級(jí)首先為您介紹的中國(guó)金茂的母公司中國(guó)中化集團(tuán)是最早的全球500強(qiáng)中國(guó)企業(yè)之一，迄今為止已26次入榜（2016年名列139位），歷史上曾為中國(guó)最大的外貿(mào)企業(yè)，我國(guó)品牌價(jià)值在2000億元以上的八大公司之一。2013年、2014年連續(xù)2年被財(cái)富評(píng)為“全球最受贊賞公司”貿(mào)易行業(yè)榜首位，連續(xù)11年被國(guó)務(wù)院國(guó)資委評(píng)為A級(jí)企業(yè)。【知識(shí)星球：地產(chǎn)社】（備用：中化集團(tuán)主業(yè)分布在能源、農(nóng)業(yè)、化工、地產(chǎn)、金融五大領(lǐng)域，是中國(guó)四大國(guó)家石油公司之一，最大的農(nóng)業(yè)投入品（化肥、種子、農(nóng)藥）一體化經(jīng)營(yíng)企業(yè)，領(lǐng)先的化工產(chǎn)品綜合服務(wù)商，并在高端地產(chǎn)、酒店和非銀行金融領(lǐng)域具有較強(qiáng)的影響力。中化集團(tuán)現(xiàn)在境內(nèi)外擁有300多家經(jīng)營(yíng)機(jī)

21、構(gòu)，控股“中化國(guó)際”（SH,600500）、“中化化肥”（HK, 00297）、“中國(guó)金茂”（HK,00817）等多家上市公司，是“遠(yuǎn)東宏信”（HK, 03360）的第一大股東。）二、中國(guó)鐵建集團(tuán)關(guān)鍵詞：500強(qiáng)，鐵道兵精神，第三中國(guó)鐵建集團(tuán)是“世界500強(qiáng)企業(yè)”之一，2016年排名第62位。經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)遍及全國(guó)31個(gè)省市及世界近100個(gè)國(guó)家和地區(qū)。獲得的國(guó)家級(jí)獎(jiǎng)項(xiàng)數(shù)以百計(jì)，擁有專利5000余項(xiàng)，在2015年度評(píng)選的“全球最大工程承包商”中位列第三。（備用：中國(guó)鐵建集團(tuán)秉承鐵道兵令行禁止、勇于創(chuàng)新、一往無(wú)前的優(yōu)良傳統(tǒng)和工作作風(fēng)，形成了以“誠(chéng)信、創(chuàng)新永恒，精品、人品同在”的核心價(jià)值觀，并結(jié)合國(guó)際化的

22、視野，建筑一座又一座城市地標(biāo)作品。）三、中國(guó)金茂關(guān)鍵詞：品牌價(jià)值，金茂大廈，綠色科技中國(guó)金茂是中化集團(tuán)旗下房地產(chǎn)板塊的平臺(tái)企業(yè)，香港上市公司，國(guó)資委批準(zhǔn)的16家地產(chǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)央企之一。公司已成功進(jìn)駐華北、華東、華南、華中、西南5大區(qū)域、20座核心城市，50多個(gè)項(xiàng)目，并成功打造了以“金茂”品牌為核心的高端系列產(chǎn)品?！敖鹈保↗INMAO）品牌為中國(guó)馳名商標(biāo)。自2005年以來(lái)，“金茂”品牌已連續(xù)十一次入圍“中國(guó)500最具價(jià)值品牌”榜。2015年，“金茂”以108.05億元的品牌價(jià)值位居第228位。（備用：中國(guó)金茂以雙輪（開發(fā)+持有）兩翼（服務(wù)+金融）為發(fā)展戰(zhàn)略。所謂“雙輪”（開發(fā)+持有）實(shí)現(xiàn)開發(fā)業(yè)務(wù)

23、規(guī)模有序擴(kuò)展，酒店、商業(yè)、寫字樓等持有業(yè)務(wù)規(guī)模穩(wěn)步增長(zhǎng)，鞏固“精工優(yōu)質(zhì)、綠色健康、智慧科技”的品質(zhì)地產(chǎn)標(biāo)桿地位。所謂“兩翼”（服務(wù)+金融）堅(jiān)持客戶導(dǎo)向，整合服務(wù)資源、搭建互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)，圍繞核心業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)服務(wù)延伸，在服務(wù)方面“配套多維、體驗(yàn)超值、便捷無(wú)憂”的服務(wù)地產(chǎn)特色形象；在金融方面，推進(jìn)多種渠道資本運(yùn)作創(chuàng)新，提供多種形式金融服務(wù)創(chuàng)新，豐富投融資渠道，打造地產(chǎn)金融創(chuàng)新平臺(tái)。）中國(guó)金茂是城市傳奇的締造者從開啟上海發(fā)展新紀(jì)元的智慧型摩天大樓金茂大廈，到黃浦江畔亞洲最大的綠色商務(wù)建筑群星外灘，再到北京的凱晨世貿(mào)中心，金茂已運(yùn)營(yíng)包含北京、上海、南京、長(zhǎng)沙等城市的5座LEED標(biāo)準(zhǔn)地標(biāo)寫字樓建筑，運(yùn)營(yíng)面積約4

24、0萬(wàn)平方米。金茂是地標(biāo)級(jí)商業(yè)運(yùn)營(yíng)的實(shí)踐者中國(guó)金茂落地的首個(gè)城市級(jí)商業(yè)項(xiàng)目 “覽秀城“長(zhǎng)沙金茂覽秀城”已于2016年9月30日正式試營(yíng)業(yè)，彰顯強(qiáng)大的商業(yè)資源整合及運(yùn)營(yíng)能力。中國(guó)金茂是高端綠色科技的行業(yè)領(lǐng)軍者截止2015年所開發(fā)項(xiàng)目已累計(jì)獲得各類綠色建筑標(biāo)識(shí)92個(gè)，其中北京凱晨世貿(mào)中心、金茂府小學(xué)等榮獲美國(guó)綠色建筑LEED鉑金獎(jiǎng)，上海星外灘項(xiàng)目三十余棟辦公建筑全部獲得國(guó)家綠標(biāo)三星、LEED金獎(jiǎng)、BREEAM認(rèn)證；上海海門路55號(hào) 、南京玄武湖金茂廣場(chǎng)、長(zhǎng)沙梅溪湖金茂廣場(chǎng)獲得國(guó)家綠標(biāo)三星、LEED金獎(jiǎng)。（備用：中國(guó)金茂提出全健康生活體系，以科技系統(tǒng)和高端物業(yè)服務(wù)，為客戶提供全健康生活空間，以“府、悅

25、、墅、山、湖、灣”六大產(chǎn)品線領(lǐng)跑中國(guó)高端住宅市場(chǎng)。2016年，中國(guó)金茂綠色戰(zhàn)略進(jìn)行全面升級(jí)和創(chuàng)新落地，正式成立北京金茂綠建科技有限公司（簡(jiǎn)稱“金茂綠建”）。金茂綠建聚焦在綠色、節(jié)能和科技方面的專業(yè)化運(yùn)作致力于成為中國(guó)領(lǐng)先的綠色建筑科技服務(wù)商。公司專注于技術(shù)服務(wù)、核心產(chǎn)品、系統(tǒng)集成等三大價(jià)值鏈條，聚焦于建筑節(jié)能、健康人居、舊房改造、綠色金融等四大業(yè)務(wù)領(lǐng)域，挖掘、引導(dǎo)并不斷滿足客戶需求。）四、金茂府品牌關(guān)鍵詞：8城12府，每府皆傳奇金茂府系產(chǎn)品，自入市即都被賦予了綠色、低碳、科技的高性能標(biāo)簽，以及優(yōu)質(zhì)教育配備的代名詞。目前全國(guó)8座城市已有12座金茂府（分布在北京、上海、廣州、杭州、蘇州、南京、寧波

26、、長(zhǎng)沙等一線城市）。每一座金茂府都會(huì)掀起城市旋風(fēng)，形成人人追捧，以擁有金茂為榮的“金茂府現(xiàn)象”，做到了“每府皆傳奇”，形成了金茂府標(biāo)準(zhǔn)。在北京已開發(fā)落成“兩府”，廣渠金茂府、望京金茂府銷售業(yè)績(jī)持續(xù)領(lǐng)先，贏得客戶高度認(rèn)可，在高端住宅市場(chǎng)有口皆碑。作為府系最高端的“府城級(jí)”項(xiàng)目，北京金茂府不僅是一次府系產(chǎn)品的復(fù)制，是在傳承府系基因基礎(chǔ)上，進(jìn)行的全面提升，更細(xì)節(jié)，更人性化，更全面。北京金茂府是中國(guó)首個(gè)獲得BREEAM四星認(rèn)證的住宅類項(xiàng)目，因其認(rèn)證之嚴(yán)格，相信在很長(zhǎng)一段兒時(shí)間內(nèi)會(huì)是國(guó)內(nèi)唯一的四星認(rèn)證。在BREEAM認(rèn)證體系中，這個(gè)級(jí)別的項(xiàng)目有唐寧街10號(hào)英國(guó)首相府，倫敦頂級(jí)豪宅海德公園。BREEAM是

27、世界首個(gè)綠色建筑評(píng)估體系，圍繞場(chǎng)地、水、能耗、建材、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量等維度進(jìn)行嚴(yán)格評(píng)估認(rèn)證，因體系嚴(yán)苛能夠被BREEAM高級(jí)別認(rèn)證的項(xiàng)目多為銀行總部（匯豐、渣打、歐投、普華永道）此類超大投入的頂級(jí)公建項(xiàng)目。北京金茂府從擇址到十二大科技系統(tǒng)極致化打造，成就了國(guó)內(nèi)住宅最高標(biāo)準(zhǔn)評(píng)星。第六部分：陽(yáng)光宣言說(shuō)辭（沙盤區(qū)含紅線外內(nèi)外不利因素）這是陽(yáng)光宣言，以及在符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的前提下，可能會(huì)對(duì)661地塊居住產(chǎn)生影響的環(huán)境因素，主要是一些市政設(shè)施及園區(qū)內(nèi)設(shè)備設(shè)施的提示，比如市政道路、臨街商業(yè)、風(fēng)井、機(jī)房、汽車坡道、不同產(chǎn)品的層高等。做為責(zé)任地產(chǎn)，充分做到透明化，維護(hù)您的知情權(quán)。以下為IPAD講解部分第六部分：國(guó)際生

28、活方式與多維配套一、國(guó)際高端生活方式關(guān)鍵詞：金茂府產(chǎn)品迭代、新豪宅標(biāo)準(zhǔn)、步行的舒適尺度北京金茂府集8維城市資源于石榴莊區(qū)域，構(gòu)建一個(gè)超級(jí)街區(qū)，步行一千步范圍內(nèi)，隨享城市高品質(zhì)生活。北京金茂府將跳出現(xiàn)有傳統(tǒng)豪宅模式，實(shí)現(xiàn)了從“健康豪宅”到“ 步行的健康生活方式”的轉(zhuǎn)變。我們倡導(dǎo)的是一種國(guó)際化的高端生活方式，街區(qū)化的生活，不用被豪宅所困，也不會(huì)被迫宅在家里，每天至少可以多一個(gè)小時(shí)，享受優(yōu)質(zhì)的城市生活。在這一平方公里范圍內(nèi)，項(xiàng)目參照紐約曼哈頓國(guó)際BLOCK街區(qū)化生活方式（注：BLOCK街區(qū)生活方式：將街區(qū)與居住、休閑、娛樂(lè)、商街組合一起的，有親切和諧的鄰里關(guān)系，最大限度的使居住功能便捷化，功能混合，

29、步行宜居。）將七個(gè)地塊打造為金茂千步多維都市生態(tài)圈，涵蓋墅區(qū)、醫(yī)療、養(yǎng)老、學(xué)府、商業(yè)（會(huì)所）、城市公園、地鐵、街坊空間等8個(gè)維度，形成邊界友好復(fù)合型社區(qū)，打造滿足全生命周期的一生之城。二、多維配套說(shuō)辭1、教育項(xiàng)目規(guī)劃有兩塊教育用地，其中624地塊規(guī)劃為幼兒園用地，占地面積約3300平米、地上建筑面積約2600平米；039地塊規(guī)劃為學(xué)校用地，占地面積24000平米、地上建筑面積約19200平米。中國(guó)金茂將不遺余力地配合政府相關(guān)部門推動(dòng)優(yōu)質(zhì)教育資源的導(dǎo)入，旨在營(yíng)造優(yōu)質(zhì)教育氛圍。通過(guò)項(xiàng)目周邊現(xiàn)狀小學(xué)為北京教科院豐臺(tái)實(shí)驗(yàn)二小，以及項(xiàng)目配套的幼兒園和中學(xué)，提升南城教育實(shí)力。魯能項(xiàng)目配建小學(xué)也將成為您的一

30、個(gè)選擇。注釋： 北京教科院豐臺(tái)實(shí)驗(yàn)二小介紹：原為石榴莊小學(xué)，成立于1993年，是一所規(guī)模為12個(gè)班的小學(xué)，學(xué)校以“新民教育”為辦學(xué)理念，以培養(yǎng)“博文、約禮、立身、求新”的新民少年為核心價(jià)值追求。于2015年，與北京教科院合作并正式更名，由北京教科院的專家團(tuán)隊(duì)提供智力、教育體系、方法等方面的支持。該校是全面實(shí)施素質(zhì)教育先進(jìn)學(xué)校。2、醫(yī)療項(xiàng)目038地塊、630地塊局部為醫(yī)療衛(wèi)生用地，金茂統(tǒng)籌協(xié)調(diào)兩塊用地，規(guī)劃分級(jí)診療中心及特色醫(yī)養(yǎng)中心，融合社區(qū)醫(yī)療、康復(fù)護(hù)理、養(yǎng)生養(yǎng)老等多種功能，打造北京市連續(xù)醫(yī)療醫(yī)養(yǎng)結(jié)合的標(biāo)桿項(xiàng)目。其中，038地塊占地約8800平米、地上建筑面積約12300平米，立足社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)

31、中心功能，打造“分級(jí)診療樣板項(xiàng)目”，實(shí)現(xiàn)“基層首診、雙向轉(zhuǎn)診、急慢分治、上下聯(lián)動(dòng)”的分級(jí)診療模式（注）。630地塊占地約9000平米、地上建筑面積約12600平米，其中醫(yī)療部分規(guī)劃約8500平米，規(guī)劃打造“特色醫(yī)養(yǎng)中心”，設(shè)置醫(yī)療門診、康復(fù)、護(hù)理、養(yǎng)老等四大功能。通過(guò)分級(jí)診療和特色醫(yī)養(yǎng)中心的打造，在步行的街區(qū)內(nèi)配置充分的醫(yī)療機(jī)構(gòu)，徹底解決全家庭的身體健康管理問(wèn)題。讓業(yè)主在社區(qū)中即可享受快速便捷、高品質(zhì)的醫(yī)療服務(wù)，讓就醫(yī)診療變得輕松快捷、安心無(wú)慮。注釋：“基層首診、雙向轉(zhuǎn)診、急慢分治、上下聯(lián)動(dòng)”指常見(jiàn)病、多發(fā)病在社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行診療，不浪費(fèi)區(qū)域型醫(yī)院的資源。社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)機(jī)構(gòu)與區(qū)域大中型綜合醫(yī)

32、院、專科醫(yī)院簽訂協(xié)議，讓一般常見(jiàn)、多發(fā)的小病在社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)機(jī)構(gòu)治療，大病則轉(zhuǎn)向區(qū)域大醫(yī)院，而在大醫(yī)院確診后的慢性病治療和手術(shù)后的康復(fù)則可轉(zhuǎn)至社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)機(jī)構(gòu)。這樣，就可以實(shí)現(xiàn)“小病不出社區(qū)，大病及時(shí)轉(zhuǎn)診”。3、養(yǎng)老結(jié)合項(xiàng)目的優(yōu)質(zhì)醫(yī)療服務(wù)，項(xiàng)目630地塊中還規(guī)劃有約4000平米的醫(yī)養(yǎng)中心。北京金茂府將在此基礎(chǔ)上首次落地“60+全周期養(yǎng)老生涯體系”理念，與豐臺(tái)區(qū)政府、優(yōu)質(zhì)特色養(yǎng)老機(jī)構(gòu)共同合作，以機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為核心、以社區(qū)養(yǎng)老為依托、以居家養(yǎng)老為基礎(chǔ)（注），致力于為社區(qū)老人提供一流舒適的居住環(huán)境的同時(shí)，營(yíng)造活潑、友善的居住軟環(huán)境。提供完整的養(yǎng)老生活解決方案，落地有金茂特色的養(yǎng)老服務(wù)系統(tǒng)，真正實(shí)現(xiàn)“一碗湯

33、的距離”的養(yǎng)老生活。注解： “機(jī)構(gòu)養(yǎng)老”提供一流的居住養(yǎng)老環(huán)境，無(wú)微不至的關(guān)心照料老人健康；“社區(qū)養(yǎng)老”指機(jī)構(gòu)為社區(qū)老人提供日間照料、日常診療、養(yǎng)生保健、休閑娛樂(lè)、文化教育、健康指導(dǎo)、營(yíng)養(yǎng)餐食等服務(wù)；“居家養(yǎng)老”指機(jī)構(gòu)為有老人的家庭提供助餐、助潔、專業(yè)護(hù)理、生活照料等上門服務(wù)?？梢钥闯瞿軌驌碛袃?nèi)城墅質(zhì)北京金茂府的人為數(shù)不多，那我們也將著力于為這里的尊貴業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。生活于此，您可以是另外一番生活場(chǎng)景：-早上可以多睡半小時(shí)，再散著步送孩子到學(xué)校；-即使在孩子偶爾發(fā)熱不舒服突發(fā)狀況下，也不用手忙腳亂，不用找停車位，排大隊(duì)，而是幾分鐘步行去醫(yī)院及時(shí)就診；-真正實(shí)現(xiàn)養(yǎng)老“一碗湯”的距離，每天

34、過(guò)去和爸媽說(shuō)會(huì)兒話，再溜達(dá)回自個(gè)家；-每天七點(diǎn)可以去街角公園跑個(gè)及幾公里，一邊運(yùn)動(dòng)，一邊享受高品質(zhì)的世界城市生活。第七部分：十二大科技系統(tǒng)中國(guó)金茂自2009年從第一個(gè)項(xiàng)目廣渠金茂府開始建筑科技住宅，至今在全國(guó)范疇內(nèi)已應(yīng)用數(shù)十個(gè)項(xiàng)目。自2013年開始已陸續(xù)入住，科技系統(tǒng)穩(wěn)定性及運(yùn)營(yíng)效果均在業(yè)主實(shí)際使用過(guò)程中得到了較好提升。北京金茂府將根據(jù)之前大量業(yè)主反饋及實(shí)際科技系統(tǒng)使用情況進(jìn)行優(yōu)化提升，圍繞溫度、濕度、空氣、陽(yáng)光、噪音、水六大維度，進(jìn)行全面提升，打造高端健康人居標(biāo)桿。金茂目前也是國(guó)內(nèi)健康科技住宅的引領(lǐng)者。十二大科技系統(tǒng)之一：地源熱泵系統(tǒng)地源熱泵是一種以土壤、地下水作為低溫?zé)嵩吹臒岜每照{(diào)技術(shù)。其

35、原理是利用土壤相對(duì)穩(wěn)定的特點(diǎn)，利用土壤溫度相對(duì)穩(wěn)定（不受外界氣候變化的影響）的特點(diǎn)，通過(guò)深埋土壤125到135米U形管環(huán)閉管線系統(tǒng)進(jìn)行熱交換，夏天向地下釋放熱量，冬天從地下吸收熱量，從而實(shí)現(xiàn)制冷或供暖的要求。地源熱泵效率高、無(wú)污染，比普通空調(diào)節(jié)能30%以上，是清潔的可再生能源。地源熱泵滿足基礎(chǔ)負(fù)荷，冬季由燃?xì)忮仩t調(diào)峰，夏季由冷水機(jī)組調(diào)節(jié)。注釋：常規(guī)系統(tǒng)：冷水機(jī)組+燃?xì)忮仩t+太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)，夏季全部由冷水機(jī)組供冷，冬季全部由燃?xì)忮仩t供熱。十二大科技系統(tǒng)之二：毛細(xì)管網(wǎng)溫度系統(tǒng)毛細(xì)管網(wǎng)系統(tǒng)就是利用水作為介質(zhì)的一種輻射式空調(diào)末端系統(tǒng)，和常規(guī)的對(duì)流式空調(diào)系統(tǒng)相比，毛細(xì)管系統(tǒng)主要是通過(guò)輻射方式進(jìn)行換熱。在

36、自然界中，植物的葉脈和人體皮膚下的血管都是毛細(xì)管網(wǎng)的自然存在形式，它們都是通過(guò)管內(nèi)流體來(lái)調(diào)節(jié)機(jī)體自身的溫度與周圍環(huán)境平衡的成功范例。（例如人體血液的溫度正常為3839度。它能維持人體表面的溫度在3637度。）無(wú)噪音、無(wú)風(fēng)感、溫度均勻、溫度穩(wěn)定、節(jié)能環(huán)保是其最大的優(yōu)勢(shì)，避免傳統(tǒng)采暖方式近端過(guò)熱、遠(yuǎn)端不熱的不良感受。在冬天，毛細(xì)管網(wǎng)系統(tǒng)內(nèi)水溫是30-35度的熱量，這樣的溫度就會(huì)使得人在室內(nèi)覺(jué)得非常暖和，卻不會(huì)有絲毫被烤的感覺(jué)，形成冬季室內(nèi)溫度不低于20-22度。夏天毛細(xì)管網(wǎng)溫度是17-20度，并不涼，但是能夠把高于26度的熱量全部帶走，形成夏季室內(nèi)溫度24-26度的穩(wěn)定溫度。另外，還具備不占用室內(nèi)

37、空間、不破壞建筑外觀的優(yōu)勢(shì)。十二大科技系統(tǒng)之三：全置換式新風(fēng)系統(tǒng)全置換式新風(fēng)系統(tǒng)可以保證室內(nèi)24小時(shí)均有新風(fēng)，新風(fēng)都從房間下部送出，風(fēng)速小于0.3m/s，無(wú)吹風(fēng)感，風(fēng)溫低于室溫，這樣整個(gè)房間內(nèi)會(huì)形成新風(fēng)湖，置換頻率為夏季0.9次/小時(shí)，冬季0.4-0.5次/小時(shí)，遠(yuǎn)超五星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)。居住者和其它室內(nèi)熱荷載加熱新風(fēng)，產(chǎn)生上升的氣流。暖氣流帶著新鮮空氣流入人的鼻子，帶走了身上的汗味、人呼出的廢氣及其它混濁氣體，最后，到達(dá)房間的頂部，從排氣孔排出。新風(fēng)、排風(fēng)無(wú)交叉污染，熱回收效率達(dá)60%以上。衛(wèi)生間和廚房采用各自獨(dú)立的送回風(fēng)系統(tǒng)，既滿足了新風(fēng)獨(dú)立控制的需要，又避免了戶內(nèi)門關(guān)閉導(dǎo)致的回風(fēng)不暢。新風(fēng)系統(tǒng)

38、設(shè)有專業(yè)的空氣過(guò)濾和加濕除濕系統(tǒng)，過(guò)濾PM2.5，有效避免了因污濁的室外空氣而導(dǎo)致人體呼吸道感染各種疾病。基于府系業(yè)主大量訪談，在兩級(jí)過(guò)濾基礎(chǔ)上已增配兩道中效靜電除塵系統(tǒng)，目前，理論上送風(fēng)口過(guò)濾掉室外PM2.5的85%,室內(nèi)濕度冬季不低于30%，夏季不高于70%。十二大科技系統(tǒng)之四：外墻結(jié)構(gòu)系統(tǒng)墻體外維護(hù)系統(tǒng)是由四部分組成（外立面，空氣導(dǎo)流層，不燃巖棉，實(shí)體墻），最外面是米黃色石材。這種石材結(jié)晶體細(xì)，在陽(yáng)光的照射下會(huì)有金光燦燦的效果，非常美觀；同時(shí)不經(jīng)過(guò)封釉處理，保持了石材天然的透氣性，不會(huì)有返堿現(xiàn)象，歷久彌新。中間的是我們空氣導(dǎo)流層，它主要起到的作用是保溫、降噪。其次是防火層，采用標(biāo)準(zhǔn)較高的

39、A級(jí)不燃巖棉，同時(shí)也起到保溫降噪的作用，有效的阻隔了外來(lái)噪音干擾。十二大科技系統(tǒng)之五：外窗系統(tǒng)別墅產(chǎn)品外窗采用鋁包木窗框，外窗與周邊結(jié)構(gòu)墻體用鋼板包覆密封。鋁包木窗是在保留純實(shí)木窗質(zhì)感和功能的前提下，將隔熱斷橋鋁合金型材和實(shí)木通過(guò)機(jī)械方法復(fù)合而成的框體，兩種材料通過(guò)高分子尼龍件連接，充分照顧了木材和金屬收縮系數(shù)不同的屬性。使木材的強(qiáng)度、耐腐蝕性、耐候性等方面都得到了保障，具有隔熱保溫，密封隔音，堅(jiān)固耐用等性能。平墅產(chǎn)品外窗采用進(jìn)口系統(tǒng)窗，它是性能系統(tǒng)的完美有機(jī)組合，充分考慮水密性、氣密性、抗風(fēng)壓、機(jī)械力學(xué)強(qiáng)度、隔熱、隔音、防盜、遮陽(yáng)、耐候性、操作手感等一系列重要的功能。能夠很好的降低室內(nèi)能耗，

40、降低維護(hù)成本，提供一個(gè)健康綠色的室內(nèi)環(huán)境。例如，使用普通門窗開空調(diào)，日耗電量為30，而使用系統(tǒng)門窗開空調(diào)，日耗電量為25。十二大科技系統(tǒng)之六：LOW-E玻璃搭配LOW-E三層雙中空玻璃，LOW-E中空玻璃，有良好的斷熱性能，能防止不可控制的空氣滲透，克服了鋁合金固有的高熱導(dǎo)率，起到冬天室內(nèi)暖流不流失，夏天外部熱量不流進(jìn)室內(nèi)的屏障作用，還保持了鋁合金的重要性能：易擠壓成型、易加工、抗腐蝕、美觀堅(jiān)固、經(jīng)久耐用、重量輕等特點(diǎn)。十二大科技系統(tǒng)之七：遮陽(yáng)系統(tǒng)在夏季光照充足時(shí)，陽(yáng)光直射會(huì)帶來(lái)的室內(nèi)快速升溫。普通精裝修多采用窗簾的方式遮光和遮陽(yáng)，但實(shí)際上，熱量并沒(méi)有得到有效的阻隔，已經(jīng)傳播到了室內(nèi)空間，容易

41、造成冷熱不均和忽冷忽熱。我們采用雙鍍銀處理，更能有效地阻止紫外線和紅外線等不可見(jiàn)光，大大增強(qiáng)了窗戶對(duì)有害光的過(guò)濾，遮陽(yáng)系數(shù)可以達(dá)到0.46，令居室更加舒適。同時(shí)我們?cè)谥锌諏舆€充有惰性氣體，起到輔助保溫降噪的作用，平墅的東西向除鍍銀膜外增加遮陽(yáng)設(shè)施?！竟娞?hào)：營(yíng)銷資源網(wǎng)】十二大科技系統(tǒng)之八：隔音系統(tǒng)北京金茂府在隔音系統(tǒng)中通過(guò)增加外墻圍護(hù)、門窗系統(tǒng)、戶內(nèi)裝修、專注細(xì)節(jié)四個(gè)維度進(jìn)行全面提升：1.增加外墻圍護(hù)：外墻保溫復(fù)合體系：高層住宅外墻全部使用全混凝土澆筑，多層住宅外墻為現(xiàn)澆框架剪力墻結(jié)構(gòu)配合加氣混凝土砌塊建造。墻體系統(tǒng)形成結(jié)構(gòu)外墻+保溫+空腔+石材幕墻的外墻結(jié)構(gòu)體系，有效提升外圍護(hù)墻體隔聲性能。

42、結(jié)構(gòu)挑檐：高層建筑上下層間結(jié)合防火要求設(shè)置結(jié)構(gòu)挑檐，有效避免開窗時(shí)，聲音繞射進(jìn)入室內(nèi)，盡量減少層間噪音干擾。2.門窗系統(tǒng)：入戶隔音門：裝甲入戶門，下設(shè)底檻并四周設(shè)置耐侯（注：保溫）隔聲密封膠條，保溫隔塵同時(shí)，滿足國(guó)家隔聲性能評(píng)級(jí)三級(jí)水平要求。鋁包木/系統(tǒng)窗：三玻雙空腔雙銀LOW-E外窗，計(jì)權(quán)隔聲量可達(dá)3637分貝，有效隔離室外噪聲干擾。系統(tǒng)窗的高密封性在帶來(lái)高氣密性、水密性的同時(shí)為高隔聲量提供保障。.戶內(nèi)裝修隔墻：戶內(nèi)隔墻施工洞封堵使用二次澆筑，有效避免砌筑封堵不嚴(yán)造成的漏聲。地板：樓層地面加鋪細(xì)石混凝土墊層，超行業(yè)普遍標(biāo)準(zhǔn)做法，可增強(qiáng)上下層計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲隔聲性能。墻面：主臥、起居室背景墻做

43、軟包處理及包墻板處理，增加音色效果，改善室內(nèi)聲環(huán)境。4.專注細(xì)節(jié)：管井遠(yuǎn)離臥室設(shè)置，避免上下層間通過(guò)管道傳音；插座于同一堵墻兩側(cè)均有設(shè)置時(shí)，線盒在墻兩側(cè)錯(cuò)位設(shè)置，避免線盒對(duì)穿造成隔聲弱點(diǎn)；選用靜音同層排水管+外纏橡塑保溫，有效控制排水管下水噪聲；置換新風(fēng)系統(tǒng)分室設(shè)置回風(fēng)導(dǎo)流口，回風(fēng)導(dǎo)流口內(nèi)部風(fēng)路采用多重折返式設(shè)計(jì)形成音閘，有效隔絕管道通風(fēng)造成的串音。十二大科技系統(tǒng)之九：同層排水系統(tǒng)同層排水系統(tǒng)采用HDPE管材及墻前隱蔽式安裝技術(shù)，有效降低了噪音通過(guò)物體及空氣的傳播，在工法展示廳的對(duì)比中可以看到，在相同的環(huán)境條件下，同層排水對(duì)樓下住戶的噪音值比穿層排水對(duì)樓下住戶的噪音值降低約15分貝。包裹降噪棉

44、。吉博力同層排水系統(tǒng)優(yōu)點(diǎn)低噪音：同層排水系統(tǒng)采用HDPE管材及墻前隱蔽式安裝技術(shù)，有效降低了噪音通過(guò)物體及空氣的傳播，減小噪音對(duì)樓下住戶的干擾。產(chǎn)權(quán)明晰：衛(wèi)生間支管管道集中布置于本層套內(nèi)，不侵占下層空間，檢修與維護(hù)均可在本戶內(nèi)進(jìn)行，無(wú)需打擾下層住戶。防滲漏：支管管道不再穿越樓板，降低了管道熱脹冷縮和機(jī)械破壞造成的滲漏幾率，也解決了管壁上冷凝水滴水的問(wèn)題。同時(shí)，吉博力同層排水系統(tǒng)所使用的高品質(zhì)HDPE管材和管件采用熱熔對(duì)焊連接，接口處徹底融為一體，避免管道滲漏的隱患。無(wú)臭味：吉博力專業(yè)設(shè)計(jì)深化及水力校對(duì)，齊全的管材、管件，保證了排水通暢、水封穩(wěn)定，從而避免衛(wèi)生間異味的傳播。打掃方便：采用了吉博力

45、同層排水系統(tǒng)衛(wèi)生間，所有管道均隱蔽在墻內(nèi)，同時(shí)由于使用壁掛式衛(wèi)生器具，地面上不再有衛(wèi)生死角，清潔打掃變的格外方便。個(gè)性化設(shè)計(jì)：整個(gè)衛(wèi)生間管道除立管外，水平管無(wú)需穿越樓板，以橫排水方式與立管相連，衛(wèi)生間布局更自由。不破壞建筑結(jié)構(gòu)：管道在假墻后面走，不破壞建筑結(jié)構(gòu)。更佳的水力條件：傳統(tǒng)的管材表面有較強(qiáng)的附著力，長(zhǎng)期使用的情況下，易結(jié)垢，影響排水效果；HDPE管材及管件阻力小，附著力小。隱蔽式水箱具有高效率沖水效果，沖水能量大，沖水效果優(yōu)良。十二大科技系統(tǒng)之十：中央凈水系統(tǒng)-（高層產(chǎn)品）中央給水機(jī)房紫外線消毒過(guò)濾+前置過(guò)濾器+廚房中央凈水器+末端凈水，四重過(guò)濾設(shè)備，直飲水效果。前置過(guò)濾器，對(duì)全屋水凈

46、化處理，有效去除水中余氯，重金屬（如鉛、水銀、鉻等）細(xì)菌以及雜質(zhì)、鐵銹、泥沙、各種有機(jī)物和化學(xué)物，慮后水質(zhì)清澈，阻止細(xì)菌侵入人體；直引水凈水機(jī)會(huì)把有害物質(zhì)（如細(xì)菌、濾過(guò)性病毒、石灰質(zhì)、重金屬、農(nóng)藥、化學(xué)毒素、雜質(zhì)）等徹底排除，使水質(zhì)達(dá)到可以直接飲用的水平。十二大科技系統(tǒng)之十一：中央軟水系統(tǒng)軟水到各衛(wèi)生間，水質(zhì)再提升。軟水沐浴、梳洗使頭發(fā)光滑，皮膚細(xì)膩；軟水洗衣，節(jié)省各種洗滌劑50%80%；軟水降低衣物的磨損，使衣物洗后松軟，色澤保持更長(zhǎng)久；軟水減少熱水器維修維護(hù)；軟水降低管道的維修維護(hù)；軟水減少潔具污垢的產(chǎn)生。中央軟水機(jī)去除水中的鈣鎂離子，軟化水質(zhì)，防止結(jié)垢后造成管路阻塞和設(shè)備損壞，提供更舒適

47、的生活用水（如洗澡、美容等），有效的節(jié)省洗滌劑用量，洗后衣物相對(duì)柔軟、色澤鮮艷。十二大科技系統(tǒng)之十二：24小時(shí)熱水系統(tǒng)雙立管熱水循環(huán)系統(tǒng)，兩個(gè)獨(dú)立水表，極大提升熱水出水時(shí)間。第八部分：別墅戶型說(shuō)辭戶型的六大特點(diǎn)： 1、純粹墅感，多重庭院：上中下疊獨(dú)立入戶、多重私屬庭院都是墅感的關(guān)鍵，室內(nèi)贈(zèng)送私家電梯； 2、高附加值空間：地下6.85米挑空設(shè)計(jì)，客戶可根據(jù)自行需求，通過(guò)地上地下空間拓展，充分提高空間感受，單層使用面積大多可超100平米，整體可達(dá)300-400平米左右的使用面積。3、全家庭多功能空間設(shè)計(jì)，全四居設(shè)計(jì)其中三居朝南， 4、豪華主臥設(shè)計(jì)，主臥合計(jì)面積約65平米，主臥南北通透；5、地下空間

48、地上拓展化，通過(guò)采光窗井設(shè)計(jì)，地下空間實(shí)用舒適；6、空間靈動(dòng)，框架結(jié)構(gòu)，充分預(yù)留滿足個(gè)性化需求。下面就我們的下疊產(chǎn)品展示效果進(jìn)行示意，本戶型是地上兩層，地下一層（含夾層），整體空間拓展后使用面積接近400平米。首層會(huì)客空間首層以家庭會(huì)客空間為主，8.1米南向面寬，客廳4.6米，客廳、餐廳、社交型廚房同在一側(cè)即可互動(dòng)、又彼此獨(dú)立形成一個(gè)約70平米的家庭公共活動(dòng)區(qū)域，在家中待客也盡顯主人氣派?？蛷d、餐廳方正，能夠同時(shí)容納八到十個(gè)人用餐，完全可以舉行家族聚會(huì)或社交party。近14平米的廚房可設(shè)計(jì)為中西廚，U型的布局增大了使用空間及收納空間，使洗、切、炒一體化, 布局合理、動(dòng)線流暢。中間島臺(tái)的設(shè)計(jì)，

49、能極大提高廚房空間的使用效率，同時(shí)可作為早餐臺(tái)使用。而廚房和餐廳相連接，在做飯時(shí)，也方便您和家人、朋友交流，是一種新型的社交方式。一層帶有一個(gè)南向的老人套房，也是我們是適老的貼心設(shè)計(jì)，讓老人更好的享受陽(yáng)光、享受便捷、享受院落生活，而且此房間也可做客房使用。二層主人生活區(qū)二層由奢華的豪華主臥套房和兩個(gè)兒童房組成，主臥套面寬4.6米，面積約65平米?？煞謪^(qū)設(shè)置男女主人衣帽間，可設(shè)置大尺度主衛(wèi)生間，明衛(wèi)設(shè)計(jì)，三分離設(shè)計(jì)，盡顯別墅的舒適尺度。南北分設(shè)兩個(gè)兒童房，3.5米面寬，南向大采光，與二層客衛(wèi)直接相連，實(shí)現(xiàn)第二舒適套房設(shè)計(jì)，滿足兒童的空間，同時(shí)與家庭廳的合理動(dòng)線，實(shí)現(xiàn)了兒童與家長(zhǎng)間的共融生活。地下

50、一層部分整個(gè)地下部分6.85米層高，該區(qū)域?yàn)閵A層，是附加值空間。業(yè)主可自行打造多個(gè)功能空間如：瑜伽室、健身房、兒童娛樂(lè)區(qū)、家庭閱讀室等等。地下二層部分 該區(qū)域主要定位為男主人的功能空間。包含以下幾個(gè)部分。 酒吧臺(tái)+藏酒展示：例如私屬藏酒屋，讓您藏酒、品酒、會(huì)友有了一個(gè)專屬、氣派的空間。中庭：6.75米挑空，別墅的尺度感有了很好的表現(xiàn)力。第九部分：平層戶型說(shuō)辭項(xiàng)目在戶型功能設(shè)計(jì)上也充分與國(guó)際頂級(jí)豪宅紐約公園大道、海德公園、紐約西21街551號(hào)，獨(dú)立電梯入戶、雙流線、家政獨(dú)立流線、廚房環(huán)形動(dòng)線，細(xì)微考慮到每一個(gè)家庭成員的功能需求，強(qiáng)調(diào)舒適、易于家庭交流、成長(zhǎng)可變等屬性。延續(xù)金茂對(duì)人居充分尊重的理念

51、，并結(jié)合全國(guó)府系已入住業(yè)主反饋及高凈值客戶的需求打造的全新升級(jí)版金茂府。在戶型設(shè)計(jì)上重點(diǎn)針對(duì)居住全生命周期、社交化生活方式、空間靈動(dòng)、兒童成長(zhǎng)需求、適老需求進(jìn)行了升級(jí)和創(chuàng)新。661組團(tuán)的平墅產(chǎn)品有三個(gè)戶型，包括兩個(gè)金茂經(jīng)典戶型的升級(jí)版和一個(gè)創(chuàng)新端廳戶型。首先，為您介紹北京金茂府原創(chuàng)的端廳戶型：戶型升級(jí)要點(diǎn)：1）四維社交空間設(shè)計(jì)創(chuàng)新戶型設(shè)計(jì)將“寬廳”極致化：11.6米景觀寬廳，4面寬朝南，270全屋采光，處處觀景；由寬廳而構(gòu)建起了四維社交空間，客、餐、廚、趣（第二起居室）四重空間交互，生活更多樂(lè)趣，家人朋友更多交流。2）全周期、全齡化設(shè)計(jì)亮點(diǎn)在金茂府經(jīng)典戶型基礎(chǔ)上傳承升級(jí)，針對(duì)二孩時(shí)代及全家庭需

52、求，提出全周期、全齡化規(guī)劃理念，定位四居功能，或三居全套房設(shè)計(jì)；主臥室：豪華南向主臥套，陽(yáng)光衛(wèi)浴、獨(dú)立浴缸，寬大步入式衣帽間，結(jié)合多功能房的設(shè)計(jì)，主臥可達(dá)9米面寬；兒童房：可打造雙孩子的使用需求，北向獨(dú)立兒童房、南向嬰兒套房，滿足家庭全生命周期的使用轉(zhuǎn)換，兒童房臨近老人房或主人房，便于祖孫照顧交流及親情互動(dòng)；老人房：陽(yáng)光老人房，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)擴(kuò)充微型起居功能，增加老人愛(ài)好和休閑空間；獨(dú)立家政間設(shè)計(jì)：在四居基礎(chǔ)上依然實(shí)現(xiàn)獨(dú)立家政間設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)功能細(xì)分，家政動(dòng)線與生活動(dòng)線不交叉；多功能空間，靈活多變，南向兩個(gè)空間均可以根據(jù)家庭結(jié)構(gòu)的變化而進(jìn)行不同功能需求的設(shè)計(jì)。3）國(guó)際化高端生活方式設(shè)計(jì)亮點(diǎn)獨(dú)立交通、電梯

53、獨(dú)立入戶，提升尊貴感；雙玄關(guān)升級(jí)：精細(xì)收納玄關(guān)+藝術(shù)個(gè)性玄關(guān)，將玄關(guān)功能用到極致，即保障收納的功能性，又實(shí)現(xiàn)第一時(shí)間主人品位的呈現(xiàn)；多重起居：會(huì)客區(qū)和多功能起居相鄰，中西廚、島臺(tái)的餐-起-廚互動(dòng)，提升家庭交往互動(dòng)，親情升溫；社交廚房：西廚島臺(tái)、餐桌空間一體化設(shè)計(jì)，提升廚房的社交功能，為家庭互動(dòng)、閨蜜社交、私家宴請(qǐng)?zhí)峁└蟮目臻g； 4）家政間設(shè)計(jì)獨(dú)立家政間設(shè)計(jì)：在四居基礎(chǔ)上依然實(shí)現(xiàn)獨(dú)立家政間設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)功能細(xì)分，家務(wù)功能集中（廚房）布置節(jié)省體力，動(dòng)線與生活動(dòng)線不交叉；徹底解決原有府系家里衣物涼洗曬問(wèn)題；對(duì)細(xì)節(jié)更加關(guān)注。5）高附加值高附加值，通過(guò)空間拓展，充分提高空間感受，220平戶型可達(dá)到240多

54、平的空間感受。接下來(lái)，為您介紹經(jīng)典戶型的升級(jí)款：戶型升級(jí)要點(diǎn)：全周期、全齡化設(shè)計(jì)亮點(diǎn)在金茂府經(jīng)典戶型基礎(chǔ)上傳承升級(jí)，針對(duì)二孩時(shí)代及全家庭需求，提出全周期、全齡化規(guī)劃理念，定位四居功能，或三居全套房設(shè)計(jì)。兒童房：打造適合兩孩的適幼居室設(shè)計(jì)，一孩+多功能套間或雙兒童房； 主臥套房：帶獨(dú)立衣帽間的主臥套房設(shè)計(jì)，加獨(dú)立衣帽間和多功能室可達(dá)55平米左右多功能房：靈活多變，相鄰兒童房和主臥，N+1使用功能（男主人書房、兒童學(xué)習(xí)室/娛樂(lè)室、女主人手工室/瑜伽室等等），方便日常工作和休閑；老人房：獨(dú)立設(shè)計(jì)南向陽(yáng)光套房，尺度寬闊，舒適居住,可容納雙床布置，減少老人睡眠相互干擾，寬衛(wèi)生間設(shè)計(jì)應(yīng)對(duì)老人行動(dòng)不便、更加

55、人性化，并充分考慮適老化設(shè)計(jì)及安全防護(hù)預(yù)留。國(guó)際化高端生活方式設(shè)計(jì)亮點(diǎn)平墅設(shè)計(jì)別墅化：獨(dú)立交通、電梯獨(dú)立入戶，提升尊貴感；雙玄關(guān)升級(jí)：精細(xì)收納玄關(guān)+藝術(shù)個(gè)性玄關(guān)，將玄關(guān)功能用到極致，即保障收納的功能性，又實(shí)現(xiàn)第一時(shí)間主人品位的呈現(xiàn)；十字中廳格局：采用十字軸線格局，以玄關(guān)為中心，餐廳與客廳充分対仗，通透流暢并彰顯極強(qiáng)的空間儀式感；社交廚房：西廚島臺(tái)、餐桌空間一體化設(shè)計(jì)，提升廚房的社交功能，為家庭互動(dòng)、閨蜜社交、私家宴請(qǐng)?zhí)峁└蟮目臻g； 3）回行動(dòng)線設(shè)計(jì)雙回形動(dòng)線：客廳-主臥-書房形成大回形動(dòng)線，根據(jù)動(dòng)靜區(qū)分設(shè)定靈活動(dòng)線，將社交空間與私密空間靈活切換，與書房靈動(dòng)相連，也增加隨時(shí)照料孩子的便捷動(dòng)線，

56、特別是夜間可以快速的到達(dá)兒童房（無(wú)需繞過(guò)餐桌即可進(jìn)入兒童房）。室內(nèi)交通組織和餐廳、玄關(guān)、客廳等空間合一，不浪費(fèi)一平米面積。圍繞廚房一體化設(shè)計(jì)的西廚島臺(tái)和餐桌形成餐廳的小回形動(dòng)線，增加做飯參與度，增強(qiáng)晚間黃金兩小時(shí)家人親情團(tuán)聚的情感交流。 4）家政間設(shè)計(jì)獨(dú)立家政間設(shè)計(jì)：在四居基礎(chǔ)上依然實(shí)現(xiàn)獨(dú)立家政間設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)功能細(xì)分，家務(wù)功能集中（廚房）布置節(jié)省體力，家政動(dòng)線與生活動(dòng)線不交叉；徹底解決原有府系家里衣物涼洗曬問(wèn)題；對(duì)細(xì)節(jié)更加關(guān)注。 5）高附加值高附加值，通過(guò)空間拓展，充分提高空間感受，180平戶型可達(dá)到200平的空間感受。第十部分：五大智慧系統(tǒng)講解說(shuō)辭北京金茂府五大智慧系統(tǒng)為您提供一個(gè)便捷、安全、

57、舒適、智慧的生活環(huán)境，真正實(shí)現(xiàn)解放雙手、安全交互、暢享娛樂(lè)，從容自如的金茂智慧+生活。五大智慧系統(tǒng)之一：智慧園區(qū)系統(tǒng)、園區(qū)全wifi覆蓋，隨時(shí)隨地享受互聯(lián)網(wǎng)，智能操控房間的每一個(gè)智慧系統(tǒng)。RFID應(yīng)用（手機(jī)藍(lán)牙） ：業(yè)主進(jìn)入小區(qū)及進(jìn)單元門和電梯，隨身攜帶RFID卡被門禁天線檢測(cè)，RFID讀卡器讀取卡片信息后進(jìn)行判斷，卡片合法時(shí)，小區(qū)人行入口門自動(dòng)落鎖（開啟），業(yè)主無(wú)需手動(dòng)刷卡即可順利通過(guò)。充分解放雙手，在您提物、打傘、天寒手冷的情況下，無(wú)需尋找卡片、刷卡，免去不便的煩惱，此功能為附加功能，交房時(shí)會(huì)贈(zèng)送業(yè)主RFID卡，供業(yè)主體驗(yàn)，門禁系統(tǒng)仍保留基本的IC卡刷卡功能，業(yè)主可單獨(dú)到物業(yè)配置RFID卡

58、。訪客系統(tǒng)：主要應(yīng)用于訪客通行功能，門禁主機(jī)處設(shè)二維碼讀寫器，您可以通過(guò)移動(dòng)終端（金茂薈APP/廠家定制APP兩種方式）發(fā)送二維碼至訪客手機(jī)，訪客持手機(jī)在門禁主機(jī)處掃描進(jìn)入小區(qū)，有利于減少保安盤查登記的尷尬。停車系統(tǒng)：提供智能感應(yīng)道閘車牌識(shí)別系統(tǒng)、地下停車場(chǎng)智能充電樁系統(tǒng)預(yù)留，為您的電動(dòng)座駕提供及時(shí)充電服務(wù)；此外，地下停車場(chǎng)還將裝有燈光感應(yīng)系統(tǒng)，在車輛駛?cè)牖蚰叫型ㄟ^(guò)時(shí)，智能亮起，提升歸家儀式感。在出入口的顯示屏可以根據(jù)業(yè)主的需求定制有針對(duì)性的顯示，如：先生歡迎您回家。五大智慧系統(tǒng)之二：智慧安防系統(tǒng)1、電子圍欄周界防護(hù)與視頻安防系統(tǒng)的組合，實(shí)現(xiàn)在園區(qū)、大堂、圍墻、電梯前室、地下停車場(chǎng)、電梯內(nèi)部

59、無(wú)盲點(diǎn)監(jiān)控。還可以通過(guò)魔鏡對(duì)園區(qū)內(nèi)兒童、老人等重點(diǎn)活動(dòng)區(qū)域進(jìn)行遠(yuǎn)程視頻監(jiān)控，若兒童、老人在園區(qū)玩耍散步，您可以在家中的魔鏡中兼顧照看；2、24小時(shí)電子巡更：（門崗小區(qū)出入口、園區(qū)、停車場(chǎng)24小時(shí)秩序巡邏）全園區(qū)；3、社區(qū)門禁可視對(duì)講系統(tǒng)（園區(qū)大門+單元門禁+訪客二次確認(rèn)系統(tǒng)）；4、智能梯控制系統(tǒng)： = 1 * GB3 * MERGEFORMAT RFID（藍(lán)牙）技術(shù)：電梯口及轎箱裝設(shè)RFID（藍(lán)牙）感應(yīng)天線，當(dāng)您只需要協(xié)攜帶社區(qū)卡片接近電梯時(shí)，讀寫器讀取您卡片信息并傳遞給電梯控制器，電梯可直接送達(dá)您所在的樓層。電梯轎廂內(nèi)設(shè)置IC卡、RFID卡兩種讀卡設(shè)備，IC卡形式需要有刷卡動(dòng)作，RFID卡可

60、以主動(dòng)識(shí)別業(yè)主身份，刷卡設(shè)備識(shí)別門禁卡后，系統(tǒng)解放對(duì)應(yīng)樓層按鈕權(quán)限，業(yè)主手動(dòng)按鈕選層。 = 2 * GB3 * MERGEFORMAT 室內(nèi)直接呼梯：您通過(guò)室內(nèi)對(duì)講主機(jī)或魔鏡呼叫電梯，電梯到達(dá)后，您持卡片進(jìn)入電梯，轎廂內(nèi)識(shí)別裝置確認(rèn)業(yè)主卡信心后，啟動(dòng)電梯首層或其他樓層按鈕。 = 3 * GB3 * MERGEFORMAT 訪客呼梯：訪客于單元門口通過(guò)門禁主機(jī)呼叫您之后，您打開單元門，并開放所在樓層權(quán)限，客人進(jìn)入電梯后手動(dòng)按選相應(yīng)樓層按鈕。而且您可以設(shè)定開放樓層權(quán)限的有效時(shí)間，確保不會(huì)有乘虛而入的情況發(fā)生。 = 4 * GB3 * MERGEFORMAT 同單元業(yè)主互訪：不同單元間您需要互訪時(shí)可