茶樓租賃合同（實用合同）

1、第 PAGE11 頁 共 NUMPAGES11 頁茶樓租賃合同實用合同茶樓租賃 合同協(xié)議出租人以下簡稱甲方：_承租人以下簡稱乙方：_甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的商鋪出租給乙方。雙方根據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同協(xié)議，詳細(xì)條款如下：第一條 根本情況甲方將坐落于_，占地面積_平方米，另附配套設(shè)施有_的茶樓出租給乙方。用處_以乙方營業(yè)執(zhí)照核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍為準(zhǔn)。于本合同協(xié)議生效之日起_日內(nèi)將茶樓及其相關(guān)設(shè)施交付乙方驗收使用。第二條 租期租期共_年，即自_年_月_日零時起至_年_月_日 24 時止。第三條 租金和租金交納期及條件1租金：共計人民幣(大寫)_元。小寫元。2支付時間、方式：租金每年

2、交一次，第一次租金于合同協(xié)議簽定后_天內(nèi)將租金一次性交給出租人。但合同協(xié)議簽定后乙方應(yīng)向甲方交納元租賃保證金,如乙方不履行合同協(xié)議,其保證金不予退還。3乙方必須按照約定按時向甲方繳納租金。如無故拖欠租金，甲方給予乙方_天的寬限期，從第_天開場甲方有權(quán)向乙方每天按實欠租金_加收滯納金。4在簽署本合同協(xié)議時，乙方向甲方交納_元的押金。合同協(xié)議期滿或終止，在乙方交清租金、水電費、物業(yè)管理費、衛(wèi)生費、稅費和違約金等相關(guān)費用并對有損失的局部進(jìn)展賠償后，甲方即可無息退還乙方押金。第四條 租賃期間茶樓的修繕由乙方進(jìn)展茶樓維修和修繕，修理費用由乙方負(fù)擔(dān)。甲方允許承租人對商鋪進(jìn)展改善或增設(shè)他物。但不得破壞茶樓主

3、體構(gòu)造。合同協(xié)議期滿，柜臺的改善或增設(shè)他物的處理是：_。第五條 各項費用的繳納1物業(yè)管理費：乙方自行向物業(yè)管理公司交納； 2水電費：由乙方自行繳納；水表表底數(shù)為_度，電表表底數(shù)為_度，此度數(shù)以后的費用由乙方承當(dāng)，直至合同協(xié)議期滿。3使用該商鋪進(jìn)展商業(yè)活動產(chǎn)生的其它各項費用均由乙方繳納其中包括乙方自已申請按裝 、寬帶、有線電視等設(shè)備的費用。4甲方、乙方必須按有關(guān)稅收規(guī)定，按期交付各自所依法負(fù)擔(dān)的納稅金額。第六條 甲方的權(quán)利、義務(wù)1甲方有權(quán)要求乙方按期交付租金。2甲方有權(quán)要求乙方上報各種報表，有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動是否合法、是否遵守相關(guān)紀(jì)律和有關(guān)規(guī)章制度等進(jìn)展監(jiān)視。3乙方有以下情形之一時，甲方有權(quán)解

4、除合同協(xié)議：1擅自改變商鋪的使用性質(zhì)； 2擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓商鋪或利用商鋪從事非法經(jīng)營活動； 3逾期交納租金，經(jīng)甲方限期交納后仍拒不交納者； 4乙方嚴(yán)重違背相關(guān)紀(jì)律的有關(guān)規(guī)章制度不聽奉勸者。4甲方必須尊重乙方的經(jīng)營權(quán)利，不得以監(jiān)視為名干預(yù)乙方的正當(dāng)經(jīng)營活動。5甲方必須給予乙方以同本店商鋪平等的一切經(jīng)營條件，為乙方的經(jīng)營活動提供方便。第七條 乙方的權(quán)利、義務(wù)1乙方在經(jīng)營范圍所從事的經(jīng)營活動，不受甲方干預(yù)。2 乙方對于租用的商鋪只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，不準(zhǔn)以任何形式進(jìn)展轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓個體工商戶的承租經(jīng)營人員必須是營業(yè)執(zhí)照上核準(zhǔn)的人員。3乙方不得利用商鋪從事非法經(jīng)營，其經(jīng)營活動不得超出其營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范

5、圍，也不得超出甲方的經(jīng)營范圍。5乙方不得以甲方的名義從事經(jīng)營活動，必須亮證經(jīng)營。乙方的商品銷售活動必須實行現(xiàn)貨交易，不準(zhǔn)開展預(yù)收款式的預(yù)售或代購、代銷業(yè)務(wù)。6乙方必須保護(hù)商鋪設(shè)備，在租賃期間如損壞所租賃商鋪設(shè)備，必須承當(dāng)修復(fù)或賠償責(zé)任。7乙方必須遵守甲方的店堂紀(jì)律，端正經(jīng)營態(tài)度，文明經(jīng)商，禮貌待客，遵守平安消防規(guī)那么，維護(hù)店容衛(wèi)生。8.乙方必須依法經(jīng)營, 租賃期間乙方經(jīng)營行為、債權(quán)售務(wù)及違法行為的法律責(zé)任及處分均與甲方無關(guān),由乙方全責(zé)承當(dāng)。第八條 擔(dān)保方的權(quán)利、義務(wù)1擔(dān)保方有權(quán)對乙方的經(jīng)營情況進(jìn)展理解，有權(quán)要求乙方依法經(jīng)營和遵守相關(guān)紀(jì)律、規(guī)章制度，要求乙方按期向甲方交納租金。2乙方如不按期、按

6、規(guī)定數(shù)量交納租金，并經(jīng)甲方催交仍拒不交納時，甲方有權(quán)要求擔(dān)保方代為交納租金。擔(dān)保方對此承當(dāng)連帶經(jīng)濟(jì)責(zé)任。擔(dān)保方代交納后，有權(quán)要求乙方償付代交租金。第九條 合同協(xié)議的變更與解除1租賃期滿未能續(xù)租或合同協(xié)議因解除等原因提早終止的，乙方應(yīng)當(dāng)于租賃期滿或合同協(xié)議終止后_日內(nèi)將租賃的商鋪及甲方提供的配套設(shè)施以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。乙方拒不交還的，甲方有權(quán)采取必要措施予以收回，由此造成的損失由乙方承當(dāng)。2乙方在租賃期內(nèi)確需中途退租，應(yīng)提早一個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，乙方須繳清應(yīng)繳費用，乙方所交保證金無償歸甲方。第十條 續(xù)租1乙方假設(shè)要求在租賃期滿后繼續(xù)租賃該處商鋪的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前_日書

7、面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前對是否同意續(xù)租作出書面答復(fù)。如甲方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)當(dāng)重新訂立租賃合同協(xié)議。租金按每年遞增百分之執(zhí)行。2租賃期滿乙方如無違約行為的，那么享有同等條件下對商鋪的優(yōu)先租賃權(quán)。第十一條 違約金和違約責(zé)任1假設(shè)甲方在乙方?jīng)]有違背本合同協(xié)議的情況下提早解除合同協(xié)議，視為甲方違約，按甲方解除合同協(xié)議之日起到合同協(xié)議期滿之間租金的_作為違約金支付給乙方。2假設(shè)乙方拖欠租金_天以上，視為乙方違約，甲方有權(quán)終止本合同協(xié)議，乙方從拖欠租金的第二天起到合同協(xié)議期滿之間租金的_作為違約金支付給甲方。第十二條 聲明及保證甲方：1甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有才能履行本合

8、同協(xié)議。2甲方簽署和履行本合同協(xié)議所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。3在簽署本合同協(xié)議時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同協(xié)議產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細(xì)行政行為。4甲方為簽署本合同協(xié)議所需的內(nèi)部受權(quán)程序均已完成，本合同協(xié)議的簽署人是甲方的法定代表人或受權(quán)代表人。本合同協(xié)議生效后即對合同協(xié)議雙方具有法律約束力。乙方：1乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有才能履行本合同協(xié)議。2乙方簽署和履行本合同協(xié)議所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。3在簽署本合同協(xié)議時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同協(xié)議產(chǎn)生重

9、大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細(xì)行政行為。4乙方為簽署本合同協(xié)議所需的內(nèi)部受權(quán)程序均已完成，本合同協(xié)議的簽署人是乙方的法定代表人或受權(quán)代表人。本合同協(xié)議生效后即對合同協(xié)議雙方具有法律約束力。第十三條 保密雙方保證對從另一方獲得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)機密技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)機密予以保密。未經(jīng)該商業(yè)機密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)機密的全部或局部內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為 _年。一方違背上述保密義務(wù)的，應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失。第十四條 不可抗力本合同協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能克制、不能防止并對一方當(dāng)事人造成重

10、大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。如因不可抗力或政府有關(guān)部門征用等原因，確需收回商鋪時，甲方須提早一個月通知乙方。乙方應(yīng)無條件按甲方要求交還商鋪，所繳的保證金在扣清乙方應(yīng)繳的費用后，將余額退回乙方不計息，如保證金缺乏抵繳乙方所應(yīng)交的費用，那么由乙方補足差額。第十五條 通知1根據(jù)本合同協(xié)議需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同協(xié)議有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_書信、 、電報、當(dāng)面送交等方式傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。2各方通訊地址如下：_。3一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_日內(nèi)

11、，以書面形式通知對方；否那么，由未通知方承當(dāng)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。第十六條 爭議的處理1本合同協(xié)議受_國法律管轄并按其進(jìn)展解釋。2本合同協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按以下第_種方式解決1提交長沙縣仲裁委員會仲裁； 2依法向長沙縣人民法院起訴。第十七條 解釋本合同協(xié)議的理解與解釋應(yīng)根據(jù)合同協(xié)議目的和文本原義進(jìn)展，本合同協(xié)議的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同協(xié)議的解釋。第十八條 補充與附件本合同協(xié)議未盡事宜，按照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補充協(xié)議合同協(xié)議。本合同協(xié)議的附件和補充合同協(xié)議均為本合同協(xié)議不可分割的組成局部，與本合同協(xié)議