金隅萬科城二期戶型調整方案ppt課件

1、金隅萬科城二期住宅戶型調整方案2021.07目錄context工程概略擬調整方案戶型合理性設計后續(xù)任務報批后續(xù)任務工程方面問題本錢添加情況常用躲避面積方式初步伐整方案調整后續(xù)相關問題擬調整方式調整方案例如調整前后對比一、躲避面積計算的方式結合工程及地域的實踐情況，預備采用上表中陽臺和凸窗兩種方式。分類方法節(jié)省面積比例驗收后必選動作限制室外部分陽臺圖紙為開敞陽臺，交房封閉。50%封閉陽臺露臺不計面積100%空調室外機位擴大面積，可從室內進入，實際為開敞陽臺。50%封閉則可到100%層高部分凸窗凸窗凈空不足2.2米。100%假凸窗需砸掉窗臺受北京地區(qū)節(jié)能標準限制，北向不能使用儲藏室/地下室層高不足

2、2.2米。100%砸掉吊頂/清除覆土LOFT不足4.9米加樓板挑空部分增加樓板二、初步伐整方案戶型原方案增加落地凸窗面積（不計）后期改造合計套內面積改造增加陽臺面積合計可增加面積總計戶數總計可增加面積A1113.85 5.84 5.34 11.18 54 603.72 A2117.48 5.84 3.54 9.38 111 1041.18 A3111.81 2.07 5.97 8.04 257 2066.28 A4112.44 4.44 0.00 4.44 28 124.32 B170.01 1.65 3.27 4.92 629 3094.68 B269.92 1.66 5.77 7.43 4

3、25 3157.75 B368.95 4.63 0.00 4.63 111 513.93 B465.92 3.78 0.00 3.78 79 298.62 B567.98 3.69 3.29 6.98 48 335.04 B671.62 3.42 3.40 6.82 60 409.20 B855.77 4.32 0.00 4.32 27 116.64 4674.777086.591829 11761注：1添加面積不占用容積率2二期住宅總面積為185528平米，添加約6.3%1. 工程概略大戶型小戶型1目前的設計階段： 規(guī)劃復函已獲得：各樓間距及角點坐標已確定，樓座位置及外輪廓不能改動不含部分凸

4、窗、少量陽臺； 2-1#至2-5#樓工程規(guī)證獲得：明顯的平面調整、改動各樓面積等需求重新報規(guī)證含大戶型A1及一切小戶型； 全套施工圖完成，并于7月4日獲得初審意見。二、初步伐整方案2原方案特點 假陽臺：5個戶型有假陽臺封鎖，因日照計算緣由而設置，在面積計算上無優(yōu)勢，圖1； 凸窗：6個戶型有凸窗其中B3、B6戶型有2個凸窗 凈進深800900mm，凈高1700mm，窗臺高度600mm圖2； 凸窗下方設有空調位，因此無法變?yōu)椋?a、落地凸窗頂高缺乏2.2米 b、窗臺做可撤除的假凸窗。二、初步伐整方案假陽臺凸窗二、初步伐整方案2原方案特點：A1A2A3A454戶111戶257戶28戶B1B2B3B4

5、B5B6B8629戶425戶111戶79戶48戶60戶27戶2 擬調整方式：1添加凸窗：東西向盡量添加凸窗落地凸窗或假凸窗視室內規(guī)劃決議；2北向添加開敞陽臺：二、初步伐整方案3原有高窗臺凸窗變?yōu)槁涞赝勾?封鎖假陽臺變?yōu)殚_敞陽臺：開敞陽臺均計一半面積，各戶型總面積根本與原方案持平，5各戶型面積盡量與原面積平衡：思索到總面積平衡及70、90面積比例問題。二、初步伐整方案 調整方案例如1：A1、B1、B2組合單元修正前：假陽臺凸窗二、初步伐整方案開敞陽臺落地凸窗600600600二、初步伐整方案 調整方案例如1：A1、B1、B2組合單元修正后：A1：添加西側落地凸窗；添加北側開敞陽臺；起居廳高窗臺凸

6、窗改為落地凸窗主臥封鎖陽臺改為開敞并擴展B1：起居廳高窗臺凸窗改為落地凸窗主臥封鎖陽臺改為開敞并擴展B2：添加北側生活陽臺起居廳添加落地凸窗；主臥封鎖陽臺改為開敞并擴展二、初步伐整方案 調整方案例如1：600600600A1、B1、B2組合單元調整前后對比：A1B1B254戶11.18 629戶4.92 425戶7.43假陽臺凸窗A2、B1、A3組合單元修正前：二、初步伐整方案. 調整方案例如2：A2、B1、A3組合單元修正后：A2：添加西側落地凸窗；起居廳高窗臺凸窗改為落地凸窗；主臥封鎖陽臺改為開敞并擴展；B1：同例1。A3：添加北側生活陽臺；起居廳添加落地凸窗；主臥封鎖陽臺改為開敞并擴展；

7、開敞陽臺落地凸窗600600600二、初步伐整方案，調整方案例如2：. 調整方案例如2：二、初步伐整方案600600600A2、B1、A3組合單元調整前后對比：A2B1A3111戶9.38 629戶4.92 257戶8.04二、初步伐整方案A1A2A3A454戶111戶257戶28戶B1B2B3B4B5B6B8629戶425戶111戶79戶48戶6027戶假陽臺凸窗4. 方案調整前后對比：1調整前：開敞陽臺落地凸窗二、初步伐整方案4. 方案調整前后對比：2調整后：A1A2A3A454戶11.18 111戶9.38 257戶8.0428戶4.44B1B2B3B4B5B6B8629戶4.92 42

8、5戶7.43111戶4.63 79戶3.78 48戶6.98 60戶6.82 27戶4.32 二、初步伐整方案4. 方案調整前后對比：3調整前后：大戶型A1A2A3A454戶11.18 111戶9.38 257戶8.0428戶4.44二、初步伐整方案4. 方案調整前后對比：4調整前后：小戶型B1B2B3B4B5B6B8629戶4.92 425戶7.43111戶4.63 79戶3.78 48戶6.98 48戶6.82 27戶4.32 3調整前后的面積目的變化：戶型原方案增加落地凸窗面積（不計）后期改造合計套內面積改造增加陽臺面積合計可增加面積總計戶數總計可增加面積A1113.85 5.84 5.

9、34 11.18 54 603.72 A2117.48 5.84 3.54 9.38 111 1041.18 A3111.81 2.07 5.97 8.04 257 2066.28 A4112.44 4.44 0.00 4.44 28 124.32 B170.01 1.65 3.27 4.92 629 3094.68 B269.92 1.66 5.77 7.43 425 3157.75 B368.95 4.63 0.00 4.63 111 513.93 B465.92 3.78 0.00 3.78 79 298.62 B567.98 3.69 3.29 6.98 48 335.04 B671.

10、62 3.42 3.40 6.82 60 409.20 B855.77 4.32 0.00 4.32 27 116.64 4674.777086.591829 11761注：1添加面積不占用容積率2二期住宅總面積為185528平米，添加約6.3%二、初步伐整方案三、調整后出現的問題戶型合理性問題：1B1次臥室被遮擋加重A3及B2戶型對B1戶型總計629戶，占二期總戶數34.4%的次臥室遮擋更加嚴重。A3或B2戶型合理性問題：2部分凸窗采光面窄思索到空調室外機合理的安裝方向，部分新增的落地凸窗洞口寬度較小，最不利的情況如B2戶型，凸窗洞口的寬度僅有1.6米。三、調整后出現的問題B21600約25

11、平米約13平米戶型合理性問題：3戶內分布不合理較多戶型出現主臥室與次臥室面積差別過大的問題,需求相應調整衛(wèi)生間等規(guī)劃，使改造后的平面趨于合理。三、調整后出現的問題2. 設計后續(xù)問題：1重新整理立面方案 此調整方式對立面影響較大，需求重新整理立面方案。2各專業(yè)工種修正圖紙 3測繪單位復核面積 初步伐整后還需求復核面積目的，以最終落實修正方案細節(jié)；3. 報批報建問題：1人防初設及施工圖：因平面調整影響到地下室布置，人防需求重新申報初設及施工圖；根據前段時間二期人防施工圖備案的閱歷，很能夠還要重新調整人防規(guī)劃；2消防初設：落地凸窗等問題涉及到消防措施，還需求重新咨詢或申報消防；3規(guī)劃答應證：根本確定調整方案后需求到規(guī)劃局咨詢，征求規(guī)劃局意見，能否會定性為影響方案復函的修正；平、立面變化較大，需求重新申報規(guī)證。按照較理想的報批流程：人防規(guī)劃人防初設消防