法律基礎知識重點培訓——合同法

1、法律基礎知識重點培訓 合同法一、合同法概述1、合同的定義2、合同的形式3、合同的內(nèi)容4、簽訂合同的過程5、簽訂合同的注意事項案例1：甲有一處房子，甲將房子租給了乙，合同約定租金每月1000元。后，乙經(jīng)甲同意又將房屋轉(zhuǎn)租給丙，合同約定租金每月1200元。問：如果丙從甲手中買受該房屋，并辦理過戶登記。將發(fā)生怎樣的法律后果？ 1、甲、乙房屋租賃合同2、乙、丙房屋轉(zhuǎn)租合同3、丙、甲房屋買賣合同一、合同概述一、什么叫合同？合同是指平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議。二、合同的形式合同法第十條：當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式、和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用

2、書面形式的，應當采用書面形式。當事人約定采用書面形式的，應當采用書面形式。（1）口頭形式 口頭形式就是以談話的方式訂立合同。（2）書面形式 合同書、信件和數(shù)據(jù)電文。（3）其他形式一般是指推定形式和默示形式。 推定形式是指當事人不直接用書面方式或者口頭方式進行意思表示，而是通過某種行為來進行意思表示。 默示形式是指當事人用沉默不語的方式進行意思表示。第三、合同的內(nèi)容合同法第十二條 合同內(nèi)容由當事人約定，一般包括以下條款：（一）當事人的名稱或者姓名和住所；（二）標的； （三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責任；（八）解決爭議的方法。二、簽訂合同的過程【

3、要約邀請、要約、承諾】1、要約要約是希望訂立合同的意思表示要約的成立有兩個條件： (1)、內(nèi)容具體明確，要約不能含混不清，應當明明白白。也就是說，要約必須有足以使合同成立的必備條款 （2）、表明經(jīng)對方承諾，本人即接受要約的約束。本公司有大量某種型號的U盤，價格為200元/個，保證現(xiàn)貨供應 ?！疽s】“以簽訂合同確認書為準”；“須以本公司最后確認為準”；“須以貨物尚未售出為準”；“僅供參考”等字樣 【要約邀請】2、要約邀請要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。寄送的價目表、拍賣公告、招標公告、招股說明書、商業(yè)廣告等為要約邀請。如果商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約。樓盤廣告地段篇告別鬧

4、市喧囂，獨享靜謐人生地段偏僻坐擁城市繁華，感受摩登時代周邊嘈雜與大自然親密接觸荒山禿嶺軌道交通在即剛有規(guī)劃無縫接駁CBD零星班車便利交通，四通八達 挨著鐵道私家領地，冬暖夏涼地勢很低奢華生活，貴族氣息價格奇高規(guī)劃篇 小資情調(diào)，折射后現(xiàn)代生活規(guī)劃不好個性化設計，稀缺絕版戶型戶型很爛巴洛克風情弄個圓頂哥特式風格搞個樓尖鄰里親近，和諧溫馨前后樓快挨上了英倫風情，北歐享受弄個噴水池私人管家，尊貴生活門口有保安配套篇 絕版水岸風光挨著臭水溝臨湖而居，演繹浪漫風情挖了小池塘超大綠化，無限綠意周圍荒草地依山而居，享受山里人的清新旁邊小土包坐擁中央商務區(qū)有家信用社核心地標，緊鄰中心政務區(qū)有個居委會濃郁人文學術

5、氛圍，讓你的孩子贏在起跑線上 有家小學校零距離就醫(yī)，擁抱健康有家小診所便利生活，觸手可及有五平米超市人性化環(huán)境管理有個垃圾站案例黃先生選定一套期房，并與開發(fā)商簽訂了上海市商品房預售合同，約定其購買本市某處房屋，總價為人民幣85萬元。合同補充條款約定，開發(fā)商交付房屋使用時，必須與樓書說明保持一致。如有違反，其有權追究開發(fā)商的違約責任。 合同訂立后，黃先生按約付清房款，但開發(fā)商交付的房屋卻與樓書說明相去甚遠。購房時，黃先生拿到的彩色印刷品上寫明“凱旋門的氣度風光、香榭麗舍林陰大道、回旋式豐收女神噴水池、巴黎古典前庭回廊”等廣告詞語，并注明交房標準為每戶獨立水、電、煤氣表均出戶設置。實際上水、電、煤

6、氣等表都在戶內(nèi)，且彩色印刷品中載明的大部分設施未能兌現(xiàn)。黃先生認為開發(fā)商違反合同約定，要求開發(fā)商承擔違約責任。但開發(fā)商認為，黃先生所稱的樓書是廣告宣傳品而非合同，充其量只能是要約邀請，在銷售過程中先后印刷過幾種不同形式的廣告宣傳品，從未出過正式樓書，不應承擔違約責任。 最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第三條對商品房銷售廣告和宣傳資料的法律性質(zhì)作了更為具體的界定：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載

7、入商品房買賣合同，亦應當視為合同內(nèi)容，當事人違反的，應當承擔違約責任。” 3、承諾 承諾是受要約人同意要約的意思表示。承諾的內(nèi)容應當與要約的內(nèi)容一致，內(nèi)容一致的含義是承諾對要約的內(nèi)容沒有作出實質(zhì)性變更。 受要約人對要約的內(nèi)容作出實質(zhì)性變更的，為新要約。有關合同標的、數(shù)量、質(zhì)量、價款或者報酬、履行期限、履行地點和方式、違約責任和解決爭議方法等的變更，是對要約內(nèi)容的實質(zhì)性變更。 承諾對要約的內(nèi)容作出非實質(zhì)性變更的，除要約人及時表示反對或者要約表明承諾不得對要約的內(nèi)容作出任何變更的以外，該承諾有效，合同的內(nèi)容以承諾的內(nèi)容為準。一個顧客來到我們商場情景1：問：這臺冰箱多少錢?。看穑哼@臺冰箱1999元。

8、問：好。情景2：問：這臺冰箱多少錢啊答：這臺冰箱1999元。問：1799元賣不賣？答：好情景3：問：這臺冰箱多少錢??？答：這臺冰箱1999元。問：那在送點小禮品吧。答：默認可以/不可以。【案例1】 2011年某商場舉行十周年店慶活動，該商場制作了大量的彩色宣傳單，其中有一個宣傳單上面有店慶活動期間九陽豆?jié){機100元一臺，限購20臺。王某接到宣傳單后，認為該款豆?jié){機差不多和進貨價一樣，自己在鄉(xiāng)下開店，正好只要在這個商場買，不用到外省進貨了。于是，王某手持宣傳單找到商場，要求按100元一臺的價格，購買20臺豆?jié){機。商場認為如真按100元一臺自己吃了大虧，主張自己的宣傳單只是要約邀請，合同沒有成立，

9、而王某主張宣傳單是要約，合同已經(jīng)成立，商場必須按100元一臺的價格賣給自己豆?jié){機。 宣傳單是要約還是要約邀請？法院該如何處理呢？【案例2】2011年3月1號，某超市想要購進一批毛巾，于是向幾家毛巾廠發(fā)出電報，稱：本超市欲購進毛巾，如果有全棉新款，請附圖樣與說明，我商場將派人前往洽談購買事宜。于是有幾家毛巾廠都回電,稱自己滿足該超市的要求并且附上了圖樣與說明。其中一家毛巾廠甲廠寄送了圖樣和說明后，又送了100條毛巾到該超市，超市看貨后不滿意，于是決定不夠買甲廠的毛巾。甲廠認為超市發(fā)出的是要約，他送毛巾的行為是承諾，合同因為承諾而生效。超市拒絕購買是違約行為，應該承擔違約責任。而超市認為他的發(fā)出電

10、報行為是一種要約邀請而不是要約,超市不受該行為約束。超市發(fā)出電報是要約還是要約邀請呢？法院該如何處理呢？案例3：一生產(chǎn)耳機公司向一所大學發(fā)函，稱：“本公司生產(chǎn)的外語聽音耳機，每付單價28元，共3000付，若訂購請聯(lián)系”。大學回函：“其他都一樣，只是要附設一個音調(diào)調(diào)節(jié)器”。因產(chǎn)品已生產(chǎn)，不能改，故發(fā)往大學，大學拒收，釀成糾紛。大學承諾是否有效？大學是否可以拒收？案例4、甲廠向我們公司來函表示：“本廠生產(chǎn)的W型手機，每部單價900元。如果貴公司需要，請與我廠聯(lián)系。”我們公司回函：“公司愿向貴廠訂購W型手機500部，每臺單價850元?！?個月后，我們公司收到甲廠發(fā)來的500部手機，但每部價格仍為90

11、0元，于是拒收。為此甲廠以我們公司違約為由起訴于法院（1）合同是否成立？（2）為什么？合同不成立與合同無效的區(qū)別合同成立與合同生效合同成立：是指訂約當事人就合同的主要條款達成合意，完成要約和承諾的過程。合同生效：是指已經(jīng)成立的合同具有法律約束力。 第五十五條 民事法律行為應當具備下列條件：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律或者社會公共利益。三、注意事項一、避免簽訂無效合同及可撤銷合同（1）無效合同合同法第五十二條有下列情形之一的，合同無效： （一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益； （二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益； （三）以合法形

12、式掩蓋非法目的； （四）損害社會公共利益； （五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。 什么是欺詐、脅迫行為？ 欺詐：一方當事人故意告知對方虛假情況，或者故意隱瞞真實情況，誘使對方當事人作出錯誤意思表示的，可以認定為欺詐行為。 脅迫、以給公民及其親友的生命健康、榮譽、名譽、財產(chǎn)等造成損害或者以給法人的榮譽、名譽、財產(chǎn)等造成損害為要挾，迫使對方作出違背真實的意思表示的，可以認定為脅迫行為。甲將一頭做過變性手術的公奶牛以9000元的價格賣給乙，乙飼養(yǎng)一段時間后發(fā)現(xiàn)這頭牛有問題，不是母牛。乙可以主張可撤銷、可變更權或要求甲承擔違約責任。 案例：2000年，江某某（原告）和黃某某（被告）、證人朱某某、王某

13、某等人在廣東省某工程指揮部共同競爭燈具業(yè)務。期間，原被告和證人朱某某通過私下協(xié)商，達成一致，原告自愿退出競爭，被告和證人朱某某等人補償原告損失50000元。 后朱某某給付原告30000元，被告于2000年11月9日出具20000元借條一份給原告，但一直未付款。 原告訴稱被告因資金短缺，向其借款20000元，約定于 2000年11月13日支付，但至今未付起訴至法院。 被告答辯稱其從未向原告借款，借據(jù)是一次競爭業(yè)務中，原告退出競爭為條件，答應補償原告部分損失所立，該民事法律行為及補償合同應為無效，不受法律保護。案例：一公司準備在廠區(qū)內(nèi)修建生產(chǎn)用房，找到一個包工頭，請他承建，說又不想辦產(chǎn)權證之類，也

14、不用要他掛靠，節(jié)約了管理費，所以降低費用承包給他，雙方簽訂了100萬元工程款的“施工合同”。施工中包工頭偷工減料，房子建了大半的時候，垮塌了，并導致一個工人死亡。發(fā)包方已花費了材料款70萬元，發(fā)包方起訴到法院要求包工頭賠償，法院審理認為合同違反建筑法和合同法認定合同無效，但由于雙方都有過錯，所以判決包工頭承擔70%的責任，發(fā)包方自己承擔30%的責任。而死亡工人的賠償訴訟，法院判決發(fā)包方和包工頭承擔連帶賠償責任，賠償約20萬元。 （2）可撤銷合同第五十四條 第一款下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷（一）因重大誤解訂立的；行為人因為對行為的性質(zhì)、對方當事人、標的物的品種、

15、質(zhì)量、規(guī)格和數(shù)量等的錯誤認識，使行為的后果與自己的意思相悖，并造成較大損失的，可以認定為重大誤解 （二）在訂立合同時顯失公平的 一般是在一方缺乏經(jīng)驗或緊迫的情況下訂立的。 1、裝修時急用，需要買一塊裝飾板，商家說要400多元，還價為380元，后來發(fā)現(xiàn)當時別家100元就能買到。 2、裝修時急用，需要買一塊裝飾板，商家說要400多元，還價為380元，過了一個月后，又來到該家一看，降價促銷，100元就能買到了。 問：哪種情況是可變更可撤銷合同？為什么？合同法第五十四條第2款一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。當

16、事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構不得撤銷。二、合同雙方應承擔的權利、義務應當明確具體切忌含糊籠統(tǒng)。案例：我國南方某一城市與港商簽訂了一個出售礦渣的合同。合同中只明確港商可以每天拉一車，時間一個月。由于沒有明確提貨車的型號，結果對方拉貨的車越來越大，我方明知吃虧，卻也無可奈何。 買賣雙方訂立了一個買賣黃沙的合同，在數(shù)量單位上寫上了這么一條：“購買三十車黃沙”。后來到了交貨期限的時候，黃沙的價格上漲了，賣方就感覺原來的價格不合理，但現(xiàn)改買方肯定不同意，不賣了要交違約金。于是，賣方就找了幾輛“130”的車裝車送貨。貨到了以后，買方表示應該是用“東風牌”的大卡車，這個“130車”兩車甚至三車的載量

17、才相當“東風牌”大卡車一車的載量，按這樣的計算，30車其實才相當于10車，那是不行的，這是違約。賣方則說這怎么可以說是違約呢，合同中明確規(guī)定的是30車黃沙，“車”這個涵義怎么理解都可以，你理解是東風牌的大卡車，而我理解是“130”的小貨車，甚至可以理解是平板車、自行車。所以這個案件到了法院。 第六十一條 合同生效后，當事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。第一百二十五條 當事人對合同條款的理解有爭議的，應當按照合同所使用的詞句、合同的有關條款、合同的目的、交易習慣以及誠實信用原則，確定該條款的真實意

18、思。 在美國，有個人買了一盒共24根昂貴的古巴雪茄，此人還為他的雪茄買了保險，其中包括：水災、盜竊、遺失甚至還有火災等等。然后此人就開始享用他的雪茄了。當他把24根雪茄全部抽完時，發(fā)現(xiàn)保險公司竟然還沒有給他保險賠償金。于是，此人就告到法院了。理由是：他的雪茄被一連串小火燒毀了。法官很無奈，明知此人的做法純屬無賴，但根據(jù)保險合同，對于火災的范圍、性質(zhì)、類型都沒有明確規(guī)定，法官只能判保險公司支付巨額賠償。在此人實際獲得賠償金后，保險公司立刻以故意縱火燒毀保險標的為由將其訴至法院。最后法院判決，此人賠償保險公司2千萬美元并24個月的有期徒刑。三、違約責任的約定。1、在約定違約責任時“違約金不能和定金

19、同時使用案例A與B公司簽訂價值100萬元購銷合同，雙方對質(zhì)量、價款、交貨時間等做了約定，并約定“由B向A交納定金20萬元，如一方違約應支付貨款總額30%的違約金”。后A公司因故不能供貨，B要求雙倍返還定金，并要求A支付30萬元違約金。如何處理？2、【注意違約金的性質(zhì)】在約定違約金時，注意寫明賠償違約金后保留要求繼續(xù)履行的權利，不要讓違約金變成解約金的性質(zhì)。3、【確定違約金具體數(shù)額】在約定違約責任時，需要特別注意法律沒規(guī)定具體違約責任賠償計算方式或者對違約造成的損失難以計算時，在簽訂合同的事先就要約定好違約金的具體數(shù)目。4、【確定賠償范圍】在約定違約責任時，最好列明哪些損失屬于違約賠償?shù)姆秶?，?/p>

20、同法雖然規(guī)定了直接損失可以作為賠償范圍。但是，合同法同時也規(guī)定可預見損失也屬于違約賠償范圍，但什么可預見損失，這個問題就比較復雜訴訟時也難已證明。 （1）訂金和定金的含義、區(qū)別訂金：是預付款性質(zhì)，合同簽訂后可直接沖抵貨款，合同不能簽訂時退回。定金：是擔保法規(guī)定的五種擔保方式之一。五種擔保方式為：保證、抵押、質(zhì)押、留置、定金。合同法中規(guī)定的定金就是這個。它才適用定金罰則。定金罰則：合同法第115條規(guī)定：當事人可以依照擔保法約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍

21、返還定金。（2）罰款、罰金、違約金的法律含義和區(qū)分【罰款】不是一個合同法用語，而是行政處罰的一種方式，只有享有行政處罰權的機關，才可行使行政處罰權?！玖P金】 是刑事處罰方式。【違約金】 是合同法對違約責任承擔的一種方式。八、表見代理問題（1）概念：行為人沒有代理權、超越代理權，代理權終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權的，該代理人行為有效 （2）特征：相對人有理由相信、相對人善意無過錯。一年前的一天，某建安公司公司的某業(yè)務員向王經(jīng)理匯報，稱自已保管的已加蓋了公司印章的一份空白合同不慎與公文包一起丟失。為防止拾得人利用此合同，王經(jīng)理立即讓該業(yè)務員以公司的名義在當?shù)氐耐韴笊峡橇舜丝瞻缀贤z失作廢的申明。但事隔不久某電氣設備供應商找到王經(jīng)理，聲稱一個月前一姓李的人以王經(jīng)理公司的名義與其訂立了購買價值二萬元電氣設備配件的合同，李某取走了貨并付現(xiàn)金三千元后，未能按約在取貨后十日內(nèi)付清剩余款項，故現(xiàn)要求王經(jīng)理的公司履行合同中支付余款的義務。經(jīng)查看該供應商帶來的合同和取貨收條，發(fā)現(xiàn)合同內(nèi)容正是在其公司丟失的那份空白合同上填寫的，同時收條中的簽字人李某并不是本公司的工作人員，據(jù)此王經(jīng)理當即以該合同在未填寫內(nèi)容前已登報申明作廢，其公司并未收到此合同項下的貨物，以及實