談城市化進(jìn)程中房地產(chǎn)業(yè)的和諧發(fā)展

1、談城市化進(jìn)程中房地產(chǎn)業(yè)的和諧開(kāi)展內(nèi)容摘要：隨著城市化進(jìn)程的加快以及各種城市用地需求的遞增，城市房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)展速度勢(shì)必加快。本文分析了我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)快速開(kāi)展過(guò)程中存在投資構(gòu)造不合理、房地產(chǎn)價(jià)格偏高、土地閑置浪費(fèi)及社會(huì)矛盾加劇等諸多問(wèn)題，并提出實(shí)現(xiàn)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)和諧可持續(xù)開(kāi)展的相應(yīng)對(duì)策，強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)業(yè)的開(kāi)展應(yīng)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)、金融業(yè)、生態(tài)環(huán)境、土地資源利用、科技創(chuàng)新、社區(qū)文化和諧開(kāi)展。關(guān)鍵詞：城市化房地產(chǎn)業(yè)和諧開(kāi)展房地產(chǎn)業(yè)在改善產(chǎn)業(yè)構(gòu)造、拉動(dòng)內(nèi)需、擴(kuò)大就業(yè)、進(jìn)步人民生活程度、促進(jìn)城市化等方面起到了積極的作用，然而由于我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)起步晚，開(kāi)展歷史短，經(jīng)歷缺乏，房地產(chǎn)業(yè)快速開(kāi)展中存在諸多問(wèn)題。房地產(chǎn)業(yè)快速開(kāi)展中存在

2、的問(wèn)題一房地產(chǎn)投資構(gòu)造不合理1986年以來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資達(dá)66286億元，年平均增長(zhǎng)32.7%，比全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)速度快13.7個(gè)百分點(diǎn)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了同期GDP的增長(zhǎng)速度。另?yè)?jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2022年對(duì)全國(guó)3328家房地產(chǎn)企業(yè)的跟蹤調(diào)查，2022年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資資金來(lái)源中銀行貸款占28.89%，假設(shè)加上開(kāi)發(fā)企業(yè)流動(dòng)資金貸款、施工企業(yè)墊資中的銀行貸款部分、預(yù)收款中的個(gè)人住房貸款部分，目前銀行資金占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金的比例在60%左右。隨著房地產(chǎn)業(yè)投資快速增長(zhǎng)，金融風(fēng)險(xiǎn)劇增。二高房?jī)r(jià)影響居民購(gòu)置力一方面是房?jī)r(jià)持續(xù)上漲。近年來(lái)，我國(guó)各地的房地產(chǎn)價(jià)格上漲很快。1998年至2022年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入

3、年均增長(zhǎng)8.6%，但許多城市商品房年均增長(zhǎng)到達(dá)了兩位數(shù)。另一方面空置房面積增加。1993年底商品房空置面積到達(dá)5000萬(wàn)2，此后這一指標(biāo)持續(xù)上升，截至2022年月底，全國(guó)商品房空置面積為1.23億2，同比增長(zhǎng)23.8%。三大量土地閑置與浪費(fèi)一方面是土地資源的稀缺，另一方面在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域卻存在著土地大量閑置和宏大浪費(fèi)。據(jù)國(guó)土資源部統(tǒng)計(jì)，2022年全國(guó)城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)閑置、空閑土地達(dá)26.37萬(wàn)h2，相當(dāng)于現(xiàn)有城鎮(zhèn)建立用地總量的7.8%；其中房地產(chǎn)庫(kù)存土地達(dá)10萬(wàn)h2。據(jù)央行2022年8月15日發(fā)布的?2022中國(guó)房地產(chǎn)金融報(bào)告?顯示，1997年以來(lái)，全國(guó)土地開(kāi)發(fā)面積占全國(guó)土地購(gòu)置面積的比例持續(xù)降

4、低，2000-2022年一直維持在60%-70%的程度，2022年該比值降到50%以下，2022年全國(guó)土地購(gòu)置面積和土地開(kāi)發(fā)面積的差額到達(dá)20224.5萬(wàn)2。房地產(chǎn)業(yè)高速開(kāi)展也帶來(lái)一些社會(huì)問(wèn)題，諸如拆遷糾紛、征地矛盾，開(kāi)發(fā)商、業(yè)主、物業(yè)公司之間的沖突與矛盾等。房地產(chǎn)業(yè)能否持續(xù)安康和諧開(kāi)展，已經(jīng)成為政府決策部門(mén)、學(xué)術(shù)理論界乃至普通百姓非常關(guān)注的問(wèn)題。和諧是中國(guó)傳統(tǒng)文化的核心理念。在人與自然的關(guān)系上，強(qiáng)調(diào)“天人合一。在人與人的社會(huì)關(guān)系上，強(qiáng)調(diào)和合、大同。房地產(chǎn)業(yè)和諧開(kāi)展應(yīng)強(qiáng)調(diào)與自然、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、文化的和諧開(kāi)展。我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)和諧開(kāi)展對(duì)策一與國(guó)民經(jīng)濟(jì)和諧開(kāi)展房地產(chǎn)業(yè)的開(kāi)展既要符合自身的開(kāi)展規(guī)律，又要與

5、其他產(chǎn)業(yè)開(kāi)展相適應(yīng)，并要有國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支撐。房地產(chǎn)業(yè)對(duì)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)開(kāi)展的奉獻(xiàn)是間接的，其產(chǎn)品構(gòu)成其他產(chǎn)業(yè)開(kāi)展的載體，房產(chǎn)只有被用于消費(fèi)或消費(fèi)居住才能完成價(jià)值實(shí)現(xiàn)。房地產(chǎn)業(yè)的開(kāi)展只有與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的開(kāi)展速度相協(xié)調(diào)，才能促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速安康開(kāi)展。因此，保持合理的房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)展速度，進(jìn)展科學(xué)規(guī)劃，才能有效防范風(fēng)險(xiǎn)和保證房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定開(kāi)展。二與金融業(yè)和諧開(kāi)展金融業(yè)的支持是房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)開(kāi)展的關(guān)鍵。房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)典型的資金密集型行業(yè)，其開(kāi)展離不開(kāi)巨額資金的投入，這就決定了房地產(chǎn)業(yè)的開(kāi)展離不開(kāi)金融業(yè)的有效支持。因此，房地產(chǎn)業(yè)要實(shí)現(xiàn)可持續(xù)開(kāi)展，必須有效促進(jìn)金融業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的互動(dòng)、互利。完善房地產(chǎn)金融體系，著手研究

6、建立住房抵押貸款二級(jí)市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)抵押貸款的證券化，將一、二級(jí)市場(chǎng)作為一個(gè)整體納入金融大循環(huán)，打通房地產(chǎn)市場(chǎng)與資本市場(chǎng)的聯(lián)絡(luò)。轉(zhuǎn)貼于論文聯(lián)盟.ll.三與城市生態(tài)環(huán)境和諧開(kāi)展生態(tài)保護(hù)程度的差異，將會(huì)極大地影響房地產(chǎn)的價(jià)值，房地產(chǎn)生態(tài)價(jià)值的實(shí)現(xiàn)是房地產(chǎn)可持續(xù)開(kāi)展的必然要求。在房地產(chǎn)業(yè)的開(kāi)展過(guò)程中，要有超前的環(huán)保觀念，在充分利用自然地貌、資源的根底上，創(chuàng)造出人與環(huán)境有機(jī)交融的舒適空間和居住環(huán)境。在選址上，要盡量少占或不占耕地、生態(tài)林地，不影響風(fēng)景名勝、人文景觀，多在荒地、廢棄地上進(jìn)展建立開(kāi)發(fā)。在工程建立上，要建立標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量保障制度，通過(guò)消費(fèi)市場(chǎng)約束機(jī)制，抵抗劣質(zhì)、有毒材料、部件的使用。在保證建筑功能質(zhì)量

7、的前提下，采取有效的節(jié)能技術(shù)與管理措施，大幅度降低建筑能耗，到達(dá)既居住舒適，又節(jié)約能源和改善環(huán)境的目的。從可持續(xù)開(kāi)展的角度，編制好城市環(huán)境規(guī)劃，防止出現(xiàn)“工業(yè)集中、人口集中、污染集中等問(wèn)題。在編制規(guī)劃過(guò)程中，要注意因地制宜，突出生態(tài)環(huán)境的特點(diǎn)，考慮到環(huán)境保護(hù)設(shè)施的用地要求。四與土地資源利用和諧開(kāi)展土地資源的永續(xù)利用是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)開(kāi)展的物質(zhì)根底，也是房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)展與人居環(huán)境改善的根本前提，對(duì)于有限的土地資源，要按照可持續(xù)原那么開(kāi)發(fā)利用。在土地資源先天缺乏的硬約束下，節(jié)約有限的土地資源，盡量不向外延擴(kuò)展，集約利用存量土地，對(duì)實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)開(kāi)展至關(guān)重要。因此，國(guó)家必須實(shí)行最嚴(yán)格的土地管理制度。

8、要引導(dǎo)節(jié)約用地，集約利用存量土地、科學(xué)合理用地，開(kāi)展節(jié)地挖潛。而作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，必須學(xué)會(huì)在土地供應(yīng)趨緊的條件下，精打細(xì)算，保護(hù)和開(kāi)發(fā)利用好每一寸土地。對(duì)于建立資源節(jié)約型社會(huì)，應(yīng)遵循4R原那么，即“減量化(Redue)、“再利用(Reuse)、“再循環(huán)(Reyle)和“再考慮(Rethink)。表如今土地集約和節(jié)約利用上，“減量化就是要控制新的土地粗放利用和浪費(fèi)；“再利用就是要充分發(fā)揮存量土地的潛力；“再循環(huán)，就是要加強(qiáng)土地整理，實(shí)現(xiàn)資源的再生；“再考慮，就是要改變傳統(tǒng)的土地利用形式和思路，逐步形成自覺(jué)的節(jié)約意識(shí)。五與科技創(chuàng)新和諧開(kāi)展建立節(jié)約型社會(huì)和資源友好型社會(huì)，將直接影響房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)展。房屋

9、設(shè)計(jì)、布局應(yīng)因地制宜，合理利用當(dāng)?shù)刈匀毁Y源，從空間、生態(tài)、視覺(jué)、人文、智能及管理等方面入手，從總體布局、平面布置、建筑設(shè)計(jì)、節(jié)約及造型等方面來(lái)進(jìn)步設(shè)計(jì)程度。在保證設(shè)計(jì)原那么和科學(xué)性的同時(shí)，要兼顧人們對(duì)房屋的個(gè)性追求，樹(shù)立適度的超前設(shè)計(jì)意識(shí)，使房屋的設(shè)計(jì)思路跟上時(shí)代開(kāi)展的步伐。加快新技術(shù)、新材料與新工藝的標(biāo)準(zhǔn)化、系列化進(jìn)程；房屋設(shè)計(jì)上要選擇各種新的設(shè)計(jì)形式，促進(jìn)新產(chǎn)品的應(yīng)用與推廣，如推廣可循環(huán)再生材料，包括可循環(huán)利用的材料如鋼材、木材、玻璃、銅制品等再生材料和再生能源，通過(guò)無(wú)害化解體后再利用。開(kāi)展太陽(yáng)能、地?zé)?、風(fēng)能等無(wú)污染能源。大幅度地進(jìn)步房屋的科技含量，從而使房地產(chǎn)業(yè)走上可持續(xù)開(kāi)展的道路。六與社區(qū)文化建立和諧開(kāi)展隨著房地產(chǎn)業(yè)的開(kāi)展，新型城市社區(qū)日漸增多。這種新型城市社區(qū)與傳統(tǒng)城市社區(qū)相比，其社會(huì)關(guān)系也發(fā)生了很大的變化。住戶變成了業(yè)主，房管所變成了物業(yè)管理公司，形成了一系列新的社會(huì)關(guān)系類型。與此同時(shí)，一些社區(qū)的沖突和矛盾也日漸突出，甚至發(fā)生流血對(duì)抗，本來(lái)就脆弱的社區(qū)文化幾乎被破壞殆荊社區(qū)文化和諧應(yīng)表達(dá)業(yè)主之間關(guān)系、業(yè)主和物業(yè)管理公司之間關(guān)系的和諧。和諧社區(qū)的標(biāo)志應(yīng)