公司辦公樓設(shè)計任務(wù)書

1、. .PAGE80 / NUMPAGES17. .設(shè)計任務(wù)書（一）、項目概況酒店部分建筑面積約22782M2，其中地上十八層，地下一層。目前項目已竣工驗收。（二）、設(shè)計功能要求（包括但不僅限于）：1. 公共區(qū)域1.1 主入口與雨棚1.2 酒店大堂（包括接待區(qū)、行房、休息區(qū)等）1.3 多功能廳1.4 會議室1.5 商務(wù)中心1.6 廚房1.7餐廳1.8 兒童游戲室1.9 娛樂休閑室1.10公共過道1.11 影音室1.12 健身房（約150M2并附帶瑜伽房）1.13 男女更衣室1.14 淋浴、桑拿房1.15 露天游泳池（裙樓屋面）1.16 公共衛(wèi)生間（所有樓層）1.17 電梯廳與電梯轎廂（所有樓層）

2、1.18后勤區(qū)域2.客房層2.1 單身公寓2.2 一居室2.3 兩居室2.4 三居室2.5 其他房型2.6 布草間2.7 儲藏間2.8 走廊與電梯廳（三）、設(shè)計階段與成果要求：1. 第一階段方案投標(biāo)階段：1.1 成果形式：在本階段中，投標(biāo)人將根據(jù)招標(biāo)人提供的圖紙、設(shè)計任務(wù)書等相關(guān)的設(shè)計資料，重新規(guī)劃整個酒店設(shè)計圍的平面功能，提供裝飾飾面材料的意向搭配，并通過空間手繪草圖或彩色意向圖等對主要空間進(jìn)行設(shè)計概念表達(dá)；1.2 成果深度：1.2.1酒店客房區(qū)與公共區(qū)域各專業(yè)設(shè)計圖紙與房型配比表1.2.2客房區(qū)、公共區(qū)域效果圖；包括但不限于以下容，需能反映各功能空間效果：公共區(qū)域：一層大堂各角度3，休息區(qū)

3、1，電梯廳1，公共走道1；二層走道1，會議室各角度2，視頻會議室1，多功能廳各角度2；六層走道1，電梯廳1，全日制餐廳各角度2，影音室1，健身房1，娛樂活動1?？头繀^(qū)域：單身公寓臥室、廚房、衛(wèi)生間各1，一居室臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間各1，二居室臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間各1，客房層公共走道1。1.2.3以上成果深度需達(dá)到評審與編制工程量清單要求。 1.3 需提交的設(shè)計成果：A3格式彩色文本5套，本階段設(shè)計成果電子版資料光盤1套。2. 第二階段施工圖階段2.1 成果形式：在本階段中，承包人將根據(jù)發(fā)包人對方案投標(biāo)設(shè)計的意見，提供酒店客房區(qū)與公共區(qū)域主要空間深化平面布置圖、電腦彩色效果圖以與天花吊頂圖

4、，并與暖通、給排水、強(qiáng)、弱電等機(jī)電專業(yè)單位緊密配合，確保機(jī)電設(shè)備與系統(tǒng)管線布置的有序和終端位置的準(zhǔn)確定位，最終滿足室裝飾的要求2.2 成果深度：2.2.1調(diào)整后最終的全套裝飾施工圖，包括：家具平面布置圖、立面索引圖、立面圖、墻體定位放樣圖、地材平面圖、天花吊頂圖、大樣圖、節(jié)點(diǎn)詳圖、機(jī)電末端點(diǎn)位圖、天花燈具點(diǎn)位與回路圖、電氣系統(tǒng)圖、照明電氣平面圖、給排水設(shè)計說明、平面圖等。2.2.2調(diào)整后最終效果圖不少于30。2.2.3調(diào)整后最終項目投資預(yù)算。2.2.4協(xié)助甲方完成消防報審、施工圖報審工作。 2.3 需提交的設(shè)計成果：2.3.1施工圖階段設(shè)計提交施工圖白圖8套，正式施工圖設(shè)計藍(lán)圖8套。2.3.2

5、全套硬裝樣品1套（其中石材樣品需提供600*600以上樣品），A4格式彩色軟、硬裝材料表與說明書2套。2.3.3本階段設(shè)計成果電子版資料光盤1套。（四）、實施階段與成果要求 1、第一階段-協(xié)助材料、設(shè)備招標(biāo)階段1.1 成果形式：在本階段中，承包方將根據(jù)發(fā)包人最終審核通過的全套設(shè)計文件以與其他相關(guān)規(guī)定，協(xié)助配合發(fā)包人完成酒店裝飾材料與設(shè)備招標(biāo)等工作。1.2 成果深度：1.2.1所有材料、家具與設(shè)備需提供三家以上同檔次品牌。1.2.2依據(jù)材料設(shè)計定稿封樣配合發(fā)包人的招標(biāo)選樣工作。2. 第二階段現(xiàn)場施工督導(dǎo)配合階段2.1 成果形式：在本階段中，承包人將對：2.1.1整套施工圖進(jìn)行設(shè)計交底并參加圖紙會

6、審。2.1.2對項目施工現(xiàn)場進(jìn)行監(jiān)造與技術(shù)支持，復(fù)核并調(diào)整現(xiàn)場與設(shè)計的誤差，解決施工現(xiàn)場與設(shè)計圖紙有關(guān)的問題，對施工工藝與裝修材料、設(shè)備等進(jìn)行把控，處理設(shè)計變更文件。2.1.3協(xié)助發(fā)包人購買所有家具、飾品、標(biāo)牌與設(shè)備，對家具，裝飾燈具，潔具五金與藝術(shù)設(shè)品的實施進(jìn)行確認(rèn)。2.1.4參加各階段驗收會議，并配合業(yè)主審核竣工圖紙。2.2 成果深度：施工期間，每周不少于一次派現(xiàn)場代表負(fù)責(zé)解決以上相關(guān)事宜，并以書面形式向發(fā)包人提供巡視報告，匯報現(xiàn)場施工與設(shè)計圖紙不符之處。（五）、設(shè)計容（包括但不僅限于）：1. 設(shè)計圍的整體室裝飾設(shè)計，包括：門、窗、固定家具、天花、地板、立面、節(jié)點(diǎn)詳圖等。2. 完整的裝飾主

7、材、配飾物料的設(shè)計選樣，活動地毯、活動家具、裝飾燈具、軟裝配飾、五金潔具、建筑五金配飾的設(shè)計、開關(guān)、插座面板定位；3. 給排水、強(qiáng)、弱電、暖通、燈光、消防等專業(yè)的二次設(shè)計；4. 軟裝深化（藝術(shù)品深化）工作容包括：4.1家具，窗簾，裝飾燈具的參考意向設(shè)計。4.2藝術(shù)裝飾品概念設(shè)計包括：繪畫、掛毯、屏風(fēng)、花卉、擺設(shè)、配合展示房間功能的日常用品。乙方應(yīng)就藝術(shù)作品擺放的整體概念、裝飾品大小、材質(zhì)、圖案、擺放要求與相關(guān)照明要求提供方案建議，配合甲方完成藝術(shù)裝飾品的定制，并最終負(fù)責(zé)指導(dǎo)藝術(shù)裝飾品的現(xiàn)場擺放。（六）、需要設(shè)計方完成的其他工作（包括但不僅限于）：1. 配合發(fā)包人做好竣工圖審核工作；2. 配合發(fā)

8、包人做好工程報建備案工作；3. 配合發(fā)包人做好設(shè)計圍整個裝修過程的圖紙會審、設(shè)計交底以與設(shè)計變更工作；4. 參加裝修工程各階段的驗收、樣板房驗收與竣工驗收工作；5. 配合發(fā)包人做好裝修樣板材料的確定工作；6. 參加有關(guān)設(shè)計方面的各種工程會議；7. 審查和協(xié)調(diào)與本次設(shè)計圍有關(guān)的其他設(shè)計公司提供的設(shè)計資料與文件；8. 推薦并提供家具、固定裝置、設(shè)備、裝飾主材、軟裝材料等清單，協(xié)助配合采購服務(wù)；9. 設(shè)計圍整個裝修施工過程的跟蹤服務(wù)，派現(xiàn)場代表至施工現(xiàn)場負(fù)責(zé)解決裝修施工過程中與設(shè)計圖紙有關(guān)的問題，并以書面形式出具巡視報告，向發(fā)包人匯報施工中與設(shè)計圖紙不符合的情況；對于發(fā)包人以書面形式提交給乙方的需回

9、復(fù)或處理的文件，乙方應(yīng)于3個工作日予以回復(fù)。（七）、設(shè)計依據(jù)與要求（包括但不僅限于）：1. 設(shè)計依據(jù)1.1 由雅詩閣提供并經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)的相關(guān)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)與設(shè)計指導(dǎo)手冊。（合同簽訂后提供）1.2 當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)、建筑圖集、規(guī)。1.3 經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)的相關(guān)資料與圖紙。2. 設(shè)計要求： 2.1設(shè)計定位：符合雅詩閣盛捷服務(wù)公寓的品牌形象要求2.2設(shè)計策略：2.2.1表達(dá)“均衡”的鮮明品牌印象。2.2.2強(qiáng)調(diào)功能性。2.2.3達(dá)到國際標(biāo)準(zhǔn)，并具有地方（閩南）特色。2.2.4創(chuàng)造一種具有“親切”感的溫暖舒適體驗。2.2.5確保設(shè)計是現(xiàn)代的和可持續(xù)性的，設(shè)計在保持客人的舒適性同時，促進(jìn)資源的優(yōu)化利用，并允許高效率的操

10、作。2.3設(shè)計理念2.3.1大堂在設(shè)計上要考慮大氣尊貴，符合酒店式服務(wù)公寓的形象與氣質(zhì)，結(jié)合閩南當(dāng)?shù)氐奈幕厣痪频晔酱筇玫母惺?，大堂空間的寬敞、舒暢，消除壓抑感，溫馨、舒適的回家感受，以與有品位的人文居住氛圍。家具、飾品應(yīng)與公共空間的整體設(shè)計風(fēng)格協(xié)調(diào)，體現(xiàn)沉穩(wěn)和品質(zhì)感。根據(jù)大堂空間結(jié)構(gòu)與流線分布，可合理設(shè)置小型對坐沙發(fā)的等侯區(qū)。考慮在主要通道旁，或者是在大堂電梯廳設(shè)置公告欄，在業(yè)主出入過程中，或等待電梯的同時，可以與時獲得發(fā)布的公共信息。2.3.2公共空間要有豐富的室外娛樂設(shè)施，便于家庭娛樂和健康的生活；酒店餐廳、會議室、兒童房、健身房、游戲室（娛樂室）、影音室、游泳池等必須暢通無阻，以保證

11、無障礙通行；需進(jìn)行合理的空間規(guī)劃，風(fēng)格需簡潔、現(xiàn)代并具有閩南的文化氣質(zhì)，需達(dá)到盛捷酒店的標(biāo)準(zhǔn)。2.3.3后勤區(qū)為僅供員工出入的區(qū)域，通過考慮周到的空間規(guī)劃和分區(qū)，為員工提供有利的工作環(huán)境，效率和功能至關(guān)重要。包含以下區(qū)域：客房部、工程部（工程部操作間、倉庫與辦公室）、綜合辦公室（住店經(jīng)理、市場營銷、人力資源、財務(wù)等）、員工區(qū)（員工餐廳、員工更衣室等）、保安室與消防監(jiān)控中心2.3.4單身公寓：一個緊湊的、功能完整的公寓，具有開放概念的靈活空間，可使用屏風(fēng)分隔不同的功能區(qū)，充足的儲物空間；空間功能：休息區(qū)域、起居區(qū)域、書桌、1個配套衛(wèi)生間、準(zhǔn)備簡餐的廚房、2人就餐區(qū)。2.3.5一居室公寓：有獨(dú)立臥

12、室、功能完整的公寓，充足的儲物空間；空間功能：臥室、客廳、書桌、1配套個衛(wèi)生間、準(zhǔn)備簡餐的廚房、2-4人就餐區(qū)。2.3.6二居室公寓：專為家庭設(shè)計的公寓，全功能廚房，充足的儲物空間，空間功能：主臥帶配套衛(wèi)生間和書桌、次臥（雙人床或兩床）、1個主臥配套衛(wèi)生間和1個共用衛(wèi)生間、客廳、廚房、4-6人就餐區(qū)。2.3.7三居室公寓：專為大家庭設(shè)計的公寓，全功能廚房，充足的儲物空間；空間功能：主臥帶配套衛(wèi)生間和書桌、次臥（雙人床或兩床）、第三個臥室（雙人床或兩床）、1主臥配套衛(wèi)生間和1個客用衛(wèi)生間、客廳、廚房、4-6人就餐區(qū)。2.3.8公寓衛(wèi)生間：使用并且尺寸合適，光線充足通風(fēng)良好，采用防滑地面材料；設(shè)施

13、包括：三大件（花灑、坐便器、帶鏡子的盥洗臺）、淋浴隔斷或浴缸、儲物柜和儲物架、馬桶、吹風(fēng)機(jī)、晾衣繩、安全扶手（浴缸或淋浴間）等。2.3.9公寓廚房：設(shè)施滿足烹飪具有家庭特色食物，以與儲存充足的食物，現(xiàn)代化而又實用，為長住客提供洗衣機(jī)/干衣機(jī)。2.3.10公寓面積要求：單身公寓45-50M2，一居室55-70M2，二居室75-90M2，三居室110-130M2，復(fù)式200M2以上。2.3.11公寓配比要求：單身公寓約30%，一居室約20%，二居室約40%，三居室與復(fù)式約10%；同時配備2套無障礙公寓。2.4 為減小材料購買難度和降低裝修成本，請設(shè)計師盡量減少特殊材料的使用。如果為了達(dá)到某種設(shè)計意圖一定要用到特殊的裝飾材料，請表明材料品牌和廠商以便購買。如需購買相應(yīng)設(shè)備，請考慮設(shè)備使用的規(guī)性以與對今后銷售的影響。2.5 以上所有設(shè)計必須滿足土建與設(shè)備施工圖的相關(guān)技術(shù)要求與限制條件，必須符合國家與地方相關(guān)法規(guī)、規(guī)與規(guī)定要求，必須符合消防報審的相關(guān)要求，并協(xié)助業(yè)主進(jìn)行消防報審工作，設(shè)計成果需滿足業(yè)主部評審需求。（八）、設(shè)計限額本項目