知名地產(chǎn)住宅項目產(chǎn)品手冊

1、旭輝住宅產(chǎn)品手冊鉑悅系（1.0版）Part01 理念說明Part02 使用說明Part03 設(shè)計指引Part04 操作表單目錄理念說明Part 01目標 形成以技術(shù)研發(fā)審核為核心的研發(fā)管控體系，逐步標準化、清晰化、量化產(chǎn)品評價，并且作為持續(xù)化、發(fā)展的產(chǎn)品輸出中心，與營銷客研、成本合約、技術(shù)審核、工程進度等板塊形成可量化、可評價的連接平臺。做為各區(qū)域公司對接集團項目管控的核心工具。鉑悅系尊享系優(yōu)樂享系營銷客研成本合約審核技術(shù)進度工程全維度人群全時段分析全方位空間全功能體驗邏輯 鉑悅系的打造是旭輝對高端居住理念的認真思考和總結(jié)；是對高端居住產(chǎn)品功能、形式的深入實踐；也是對旭輝品牌形象提出的鮮明宣言

2、和主張！鉑悅系源起 回顧過往，在快速致富的人們心里認同感的驅(qū)動下，豪宅作為一種投資品和財富象征主導(dǎo)著相當長的時期，更多人愿意將資源用于產(chǎn)品的外包裝，營造尊貴、奢華的視覺感受，而在居住功能的人性化方面考慮不周，所以高昂的投入并沒有帶來全方位的生活滿足。 旭輝鉑悅系產(chǎn)品就是在這樣的大環(huán)境下應(yīng)運而生！鉑悅系源起我們通過對目標客戶的精研，鎖定城市住宅均價1.75倍購買力的人群為對象。在考查大量競品的基礎(chǔ)上提出鉑悅系的三大主張：演繹現(xiàn)代經(jīng)典；回歸生活本源；追求價值延續(xù)。鉑悅系定位高學(xué)歷社會精英海歸人士富二代新貴 第一批富起來的人們，由于時代的局限性，他們片面追求奢華，社會風(fēng)氣浮夸、炫耀。豪宅成了華貴的堆

3、砌，早已失去了居住本質(zhì)。造成了資源的極大浪費和生活本質(zhì)的缺失。 隨著時代發(fā)展，高學(xué)歷社會精英逐漸越居社會頂層，漸成主力的高學(xué)歷社會精英、海歸前衛(wèi)人士、富二代新貴們逐漸擁有越來越多的話語權(quán)。鉑悅系客戶經(jīng)典享受鉑悅系客戶 浮躁終將趨向理性! 新興精英高端人群，他們追求自由，拒絕束縛；追求本質(zhì)，拒絕浮夸；追求享受主義，拒絕單純形式主義。 他們用自己的智慧和豐富的閱歷，對豪宅進行重新定義。去浮夸留經(jīng)典；去形式留本源。 潮流終將退去，經(jīng)典永不落幕！ 古典即經(jīng)典-古典建筑形式歷經(jīng)上千年歷史驗證，仍被奉為經(jīng)典。它的存在自然有其魅力所在。 在當今施工工藝和材料技術(shù)飛速發(fā)展的時代，我們應(yīng)用現(xiàn)代工藝，材料筑建筑的

4、皮，彰顯外部精致形象。提取古典比例做建筑的骨，凸出建筑內(nèi)在高貴氣質(zhì)。以此成就時代經(jīng)典。鉑悅系主張演繹現(xiàn)代經(jīng)典鉑悅系主張回歸生活本源 以人為本，以舒適度為前提，合理打造人性化、情景化居住生活空間。建筑為生活的載體，為人們提供生活所需空間。因此應(yīng)以人體尺度為根本， 考慮到每個家庭成員的生理和心理需求。住宅服務(wù)于生活，豪宅除了滿足生活必須空間要求，還應(yīng)更多私人化、定制化生活服務(wù)，進一步提高生活品質(zhì)。鉑悅系主張追求價值延續(xù) 真正的奢華，是內(nèi)外兼修。-可可香奈兒 豪宅設(shè)計應(yīng)講究均好性。杜絕金玉其外，敗絮其中，講求心意如一。如此才能在漫長生活歲月中經(jīng)的住考驗。 豪宅設(shè)計應(yīng)有對地段、歷史文化的傳承和體現(xiàn)。如

5、此經(jīng)過漫長歲月才能愈久彌香，實現(xiàn)價值延續(xù)。 鉑悅系的提出，就是倡導(dǎo)享受型豪宅，讓鉑悅產(chǎn)品成為心理認同的創(chuàng)造者，提出忠實于“自我感受”的價值觀，呈現(xiàn)出比以往任何豪宅更昂貴的人本主義思想！ 這些理念，可能是未來很長一段時間高品質(zhì)住宅的市場走向，我們把這些理念轉(zhuǎn)化為對鉑悅系的核心價值關(guān)注！鉑悅系價值關(guān)注古典美學(xué)法則現(xiàn)代精工細節(jié)舒適空間感受儀式化回家流線“顯”“隱”均好性原則歷史文化傳承鉑悅系設(shè)計導(dǎo)則城市均價的1.75目標客戶收入位于城市8592分位位于城市核心地段稀缺的外部配套資源鉑悅系標準中軸對稱、強調(diào)禮序五重歸家流線、營造多重空間酒店式落客大堂、享有星級酒店式歸家私家會所提供定制化管家服務(wù)中央花

6、園打造公園尺度的社區(qū)私家景觀鉑悅系規(guī)劃一梯一戶、獨立入戶強調(diào)十字型軸線、空間的秩序感設(shè)有獨立玄關(guān)系統(tǒng)、拉升入戶儀式感主臥獨立衣帽間、衛(wèi)生間設(shè)置雙面寬陽臺、享有平層豪宅觀景鉑悅系戶型經(jīng)典比例、經(jīng)典細節(jié)，強調(diào)橫向線條一束花、奢侈感入戶大堂精致化材料細節(jié)、部品細節(jié)歷久彌新、實現(xiàn)價值延續(xù)鉑悅系立面引入地下庭院、實現(xiàn)地庫自然采光通風(fēng)雙大堂設(shè)計、實現(xiàn)停車入戶酒店化導(dǎo)視系統(tǒng)和光環(huán)境提供品質(zhì)車行環(huán)境地庫出入口作為車行入庫大堂量身打造鉑悅系地庫五星會所的豐富功能配置標準的恒溫泳池明亮的下沉庭院低調(diào)奢華的室內(nèi)裝修鉑悅系配套提供舒適的恒溫、恒氧、恒濕環(huán)境實現(xiàn)戶內(nèi)的智能家居精工打造高端品質(zhì)鉑悅系機電高品質(zhì)空間的人性化

7、體驗傳承經(jīng)典的風(fēng)格形式立面細節(jié)精工打造室內(nèi)外空間強調(diào)藝術(shù)化氛圍鉑悅系示范區(qū)使用說明Part 02規(guī)劃戶型立面地庫配套、服務(wù)機電示范區(qū)模塊結(jié)構(gòu) 所有量化評價板塊均為平行關(guān)系，而非樹狀關(guān)系，板塊內(nèi)沒有嵌套、重復(fù)子項，名稱相同，內(nèi)容范疇不同。規(guī)劃戶型立面地庫配套服務(wù)機電設(shè)備示范區(qū)中軸對稱流線組織間距控制小區(qū)入口道路會所中央花園單元入口前場底層架空空間地庫入口配套設(shè)施用房圍墻單元布局核心筒入口大堂戶型布局級配玄關(guān)客廳、餐廳廚房衛(wèi)生間臥室書房收納空間陽臺門窗、走道設(shè)備平臺設(shè)備平臺雨水管太陽能板體量關(guān)系比例尺度材料色彩重點部位部品泛光照明建筑風(fēng)格地庫選型與埋深行車流線設(shè)備、消防非機動車庫人防設(shè)計管線布置建

8、筑做法與標示采光照明車位尺寸車道寬度車庫凈高柱網(wǎng)地下大堂地下大堂前區(qū)會所其它配套必配服務(wù)選配服務(wù)給水排水暖通空調(diào)強電智能化安防其它位置選擇面積要求紅線外改造停車場售樓處室外活動場地樣板房花園泛光照明功能流線精神堡壘圍墻示范區(qū)入口評價方式應(yīng)：為操作鉑悅系項目必須達到的要求;如不滿足需逐條說明。宜：為操作鉑悅系項目盡量達到的要求;如不滿足，需要對不滿足部分的80%條目進行解釋說明。建議：為操作鉑悅系項目選配的要求，根據(jù)項目實際情況酌情選配。設(shè)計清單：分為圖示說明和表格兩部分，項目考核按照表格部分進行。配置清單：主要是針對方案設(shè)計中材料選用，此清單僅為設(shè)計評價選項內(nèi)容涉及到的材料成本參考，非整個項目

9、成本。一級模塊戶型立面示范區(qū)規(guī)劃地庫配套、服務(wù)機電應(yīng)宜建議YESN0說明（逐條說明）（80%說明）（選擇說明）設(shè)計指引Part 03規(guī)劃1戶型2立面3地庫4配套服務(wù)5機電設(shè)備6示范區(qū)701、規(guī)劃PART-01【中軸對稱】功能空間形式中軸對稱主軸空間宜結(jié)合小區(qū)入口、中央景觀、會所等打造小區(qū)中央一級景觀走廊，形成主要軸線主要軸線兩邊空間、建筑應(yīng)基本對仗布置主軸上景觀走廊應(yīng)重點打造次軸空間應(yīng)結(jié)合組團花園、局部主軸空間節(jié)點打造次級景觀走廊，形成次級軸線次級軸線兩邊空間、建筑宜基本對仗布置注：1，中軸對稱是指：軸線兩邊空間、建筑基本對稱、對仗布置2，主要軸線指小區(qū)內(nèi)空間尺寸最大且兩邊對稱、對仗建筑空間最

10、多的軸線3，次要軸線指除主要軸線外，其它小區(qū)軸線小區(qū)入口中央花園中央花園會所主要軸線次要軸線會所小區(qū)入口中央花園主要軸線次要軸線軸線空間示意（二）軸線空間示意（一）平面示意效果意向01、規(guī)劃-規(guī)劃布局【流線組織】01、規(guī)劃-規(guī)劃布局功能空間形式流線組織人車分流應(yīng)全地下停車設(shè)置，地面無機動車停車位（訪客車位除外）小區(qū)入口應(yīng)設(shè)酒店式入口大堂，僅限人行地庫出入口應(yīng)設(shè)置在入口大堂外，機動車由城市道路直接進入地下車庫宜在小區(qū)外圍設(shè)置車行道路，供消防車和普通機動車通行五車流線組織1、私家車：宜城市道路直入地下車庫：城市道路-地庫入口-地下車庫2、訪客停車：應(yīng)在小區(qū)入口處靠近落客區(qū)設(shè)置：城市道路小區(qū)入口落客

11、區(qū)-訪客車位3、搬家車：建議從地庫接駁：小區(qū)入口-地庫入口-地庫單元入口卸貨區(qū)4、救護車：建議從地庫接駁：小區(qū)入口-地庫入口-地庫單元入口5、消防車：應(yīng)滿足規(guī)范要求注：1，人車分流指小區(qū)內(nèi)部僅設(shè)人行景觀道路，機動車道設(shè)置在外圍，小區(qū)內(nèi)部人行、車行道路完全分開2，通向高層消防登高場地的消防車道考慮隱形設(shè)計，當?shù)胤揭?guī)范明確規(guī)定不能做隱形消防車道時，由外環(huán)路車道向內(nèi)做環(huán)形消防車道，應(yīng)避免對中央花園有影響3，地庫出入口具體位置見 “01、規(guī)劃-地庫入口”篇PPPP人行車行出入口人行車行出入口人行出入口小區(qū)入口小區(qū)入口大堂單元入口大堂城市道路消防車流線小區(qū)人行道路私家車、搬家車、救護車出入口（地庫）P訪

12、客車區(qū)域流線組織示意功能空間形式間距控制高層住宅應(yīng)正南北向布置，或南偏東（西）角度15度間距應(yīng)滿足規(guī)范要求間距應(yīng)滿足日照要求2433F高層住宅南北向間距（a）在滿足以上要求基礎(chǔ)上，宜45米不建議配置沿街商業(yè)，若必須配置，則建議住宅與商業(yè)脫開設(shè)計住宅與商業(yè)脫開設(shè)計時，間距應(yīng)滿足規(guī)范要求，且正面間距10.0米，山墻間距5.0米注：1，規(guī)范要求指國家規(guī)范和地方規(guī)范2，日照要求根據(jù)各地規(guī)范確定，一般為大寒日2個小時3，住宅建筑與配套、設(shè)施用房間距見“01、規(guī)劃-配套、設(shè)施用房”篇15住宅建筑a45米住宅建筑住宅建筑NN朝向示意間距示意a45米住宅建筑住宅建筑上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定2011修訂版規(guī)范

13、要求示意【間距控制】01、規(guī)劃-規(guī)劃布局【小區(qū)入口】01、規(guī)劃-規(guī)劃功能功能空間形式小區(qū)入口數(shù)量數(shù)量應(yīng)滿足規(guī)范和地塊規(guī)劃條件要求小區(qū)入口數(shù)量應(yīng)與小區(qū)規(guī)模相統(tǒng)一，建議當小區(qū)20萬平米時，設(shè)置三個小區(qū)入口；每增加10萬平米多設(shè)一個出入口，且不大于4個注：1，小區(qū)入口指配置物業(yè)管理的進入小區(qū)人行、車行出入口，不包括緊急消防出口某地塊規(guī)劃設(shè)計條件文件城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范小區(qū)出入口數(shù)量示意圖1小區(qū)出入口數(shù)量示意圖2小區(qū)出入口小區(qū)出入口小區(qū)出入口小區(qū)出入口小區(qū)出入口【小區(qū)入口】01、規(guī)劃-規(guī)劃功能功能空間形式入口廣場縱向廣場(ba)開間尺寸（a）應(yīng)16米；進深尺寸（b）宜22米，且應(yīng)不小于20米建議開間

14、進深比：0.60.8橫向廣場(ab)開間尺寸（a）應(yīng)20米進深尺寸（b）應(yīng)18米建議開間進深比：1.11.3注：1，主入口廣場指：進深方向由城市道路近邊到入口大堂外墻面（包含落客區(qū)）；開間方向由小區(qū)圍墻或景觀邊界 限定的空間2，空間列表內(nèi)為必選其一3，小區(qū)入口中，至少一個主入口前設(shè)置入口廣場，且滿足此項要求4，當廣場為圓形或橢圓形時，規(guī)定尺寸為圓或橢圓直徑尺寸5,入口廣場內(nèi)細部設(shè)計見景觀篇16m22m20m18m縱向廣場示意橫向廣場示意ab入口大堂小區(qū)圍墻小區(qū)圍墻入口廣場城市道路平面示意功能空間形式項目銘牌項目銘牌宜設(shè)置于入口廣場邊靠近城市道路銘牌宜面對城市道路或入口廣場，且與城市道路夾角(a

15、)45銘牌建議結(jié)合圍墻設(shè)置或單獨設(shè)置銘牌文字距地高度不宜超過1.6米，文字寬度不宜超過3米注：1，項目銘牌指設(shè)置與入口處的項目名稱標識2，文字距地高度指文字中心距入口地面高度入口廣場城市道路銘牌位置示意1：銘牌朝向城市道路與入口廣場，且與城市道路夾角不宜超過45銘牌位置示意2：銘牌朝向城市道路且與城市道路平行a45項目銘牌平面位置示意【小區(qū)入口】01、規(guī)劃-規(guī)劃功能項目銘牌效果示意【小區(qū)入口】01、規(guī)劃-規(guī)劃功能功能空間形式酒店式落客區(qū)開間尺寸(a)應(yīng)8米進深尺寸（b）應(yīng)6米雨棚下凈高度(h)應(yīng)4.0米停車區(qū)與大堂室內(nèi)高差應(yīng)50mm，緩坡連接，坡度i3.0%落客區(qū)頂宜設(shè)置天花、吊燈注：1，酒店

16、式落客區(qū)指入口處有雨棚覆蓋，可以停車下客區(qū)域2，進深尺寸 b=b1+b2ab1停車區(qū)落客區(qū)b2行車道大堂落客區(qū)平面圖落客區(qū)意向圖h景觀對景天花吊燈【小區(qū)入口】01、規(guī)劃-規(guī)劃功能功能空間形式入口大堂平面平面應(yīng)包含功能：前臺、快寄接收、茶水服務(wù)、休息沙發(fā)區(qū)。建議面積配置：前臺+快寄接收6平米，茶水服務(wù)5平米，沙發(fā)休息區(qū)15平米開間尺寸(a)應(yīng)18米進深尺寸(b)應(yīng)12米開間進深比宜為：1.21.8面積建議200平米立面高度（h）應(yīng)12米水平方向宜三開間設(shè)置入口可開啟門寬總和（c1+c2+c3)宜3.0米入口大門建議使用旋轉(zhuǎn)門入口門高（h1）宜3.0米立面材料應(yīng)為：石材+鋁板+玻璃立面色彩宜為：淺

17、黃色+深咖啡色；深咖啡色色號：#615040；淺黃色色號：#e0d4be燈光應(yīng)以暖黃色為主注：ha1a3a2h1石材玻璃鋁板b1前臺、快遞接收茶水服務(wù)b2入口柱廊a休息沙發(fā)區(qū)入口大堂平面圖入口大堂意向圖【小區(qū)入口】01、規(guī)劃-規(guī)劃功能功能空間形式入口前場對景應(yīng)位于入口廣場上靠近落客區(qū)處，于入口正對應(yīng)對景形式宜為：噴泉、雕塑、景觀樹木等外尺寸(a*b)應(yīng)2.0*2.0米對景高度(h)應(yīng)1.5米注：1，入口前場對景平面形狀如為圓形，則圓形直徑應(yīng)2.0米入口前場對景平面圖入口前場對景形式1入口前場對景形式2ba入口前場對景落客區(qū)停車區(qū)h1.5米h1.5米【小區(qū)入口】01、規(guī)劃-規(guī)劃功能功能空間形式訪

18、客車位車位尺寸應(yīng)2.6*6.0米，車位數(shù)量宜為618個車位位置應(yīng)靠近小區(qū)入口距落客區(qū)距離（a）宜30米車位應(yīng)分組設(shè)置每組車位數(shù)宜5個每組車位之間間隔宜500mm，并種植綠化注：訪客車位平面示意城市道路小區(qū)入口a30m落客區(qū)訪客車位意向圖【道路】01、規(guī)劃-規(guī)劃功能功能空間形式道路小區(qū)車行道路小區(qū)車行道路宜設(shè)置于小區(qū)外圍，供消防車和私家車使用車行道路宜為單車道環(huán)路布置車行道路寬度（a）宜4.5米宜在一邊設(shè)置人行通道，寬度（b）1.0米道路內(nèi)邊轉(zhuǎn)彎半徑應(yīng)滿足規(guī)范，外邊轉(zhuǎn)彎半徑16米建議道路邊綠化帶寬（c）1.0米人行景觀道路建議主要景觀道路寬（d1）2.5米建議次要景觀道路（d2）1.5米注：1，

19、主要景觀道路指小區(qū)級公共景觀內(nèi)的主要人行道路2，次要景觀道路指組團級公共景觀內(nèi)人行道路或公共景觀內(nèi)次要人行道路車行道綠化帶人行道綠化帶a4.5mb1.0mc1.0mc1.0ma4.5mb1.0m車行道路斷面示意車行道路效果示意d12.5md21.5m人行景觀路斷面示意人行景觀路效果示意【會所】01、規(guī)劃-規(guī)劃功能功能空間形式會所（三選一）中心式會所項目規(guī)模宜25w平米應(yīng)設(shè)置于小區(qū)中央中軸線上宜結(jié)合中央花園打造地面宜只設(shè)置入口大堂，其余功能放置地下應(yīng)設(shè)置下沉庭院商業(yè)式會所項目規(guī)模宜15w，25w平米應(yīng)結(jié)合配套商業(yè)打造宜放置于街角處地面宜只設(shè)置入口大堂，其余功能放置地下應(yīng)設(shè)置下沉庭院入口式會所項目

20、規(guī)模宜10w，15w平米應(yīng)結(jié)合小區(qū)入口大堂打造地面入口宜與小區(qū)入口大堂結(jié)合打造，其余功能放置地下應(yīng)設(shè)置下沉庭院注：1，會所功能配置及面積配置見“配套-會所”篇中心式會所位置示意商業(yè)式會所位置示意入口式會所位置示意【中央花園】01、規(guī)劃-規(guī)劃功能功能空間形式中央花園縱向花園(ba)應(yīng)結(jié)合小區(qū)主軸線打造開間尺寸（a）應(yīng)60米進深尺寸（b）應(yīng)2倍樓棟南北間距（c），且應(yīng)100米建議開間進深比：0.60.8橫向花園(ab)應(yīng)結(jié)合小區(qū)主軸線打造開間尺寸（a）應(yīng)80米，且應(yīng)不小于2個圍合單元面寬(d)進深尺寸（b）應(yīng)60米建議開間進深比：1.31.6注：1，中心花園指：位于小區(qū)中央位置，由高層建筑圍合而成

21、，超普通間距尺度的花園空間2，空間列表內(nèi)為必選其一3，當小區(qū)用地面積1w平米時，中心花園尺度可適當減小4，僅適用于高層組團或高層小區(qū)內(nèi)設(shè)置a=60mb=110ma=100mb=60mcd縱向花園示意橫向花園示意abc中央花園平面示意效果意向【單元入口前場】01、規(guī)劃-規(guī)劃功能功能空間形式單元入口前場前場空間開間方向（a）應(yīng)3.5米進深方向（b）應(yīng)4.0米鋪地上應(yīng)有單元編號標示和項目logo標示應(yīng)凸出宅間道路遠邊，形成休息區(qū)，并放置休息座椅對景景墻寬度（a1）應(yīng)前區(qū)開間方向（a）高度（h）應(yīng)2.0米應(yīng)有項目logo設(shè)置注：1，單元入口前場指：指單元入口前與組團道路連接，放大的空間部分對景景墻立面

22、示意圖h2.0米景墻后設(shè)置植被，豐富景墻層次景墻側(cè)向嵌燈項目logo標示座椅后設(shè)置綠籬凹行景觀節(jié)點設(shè)置休息椅對景景墻b4.0米a1項目logo標示殘疾人坡道自行車臨時停放區(qū)垃圾收集區(qū)對景前休閑座椅踏步入戶區(qū)a3.5米入口前場平面示意圖【底層架空空間】01、規(guī)劃-規(guī)劃功能功能空間形式底層架空空間高層住宅應(yīng)設(shè)置部分底層架空架空層層高宜3.3米架空層與室外地面高差應(yīng)300mm宜結(jié)合入口大堂打造泛大堂宜在架空區(qū)域設(shè)置休閑區(qū)注：1，底層架空指：高層住宅首層僅設(shè)入戶大堂和上層落下的結(jié)構(gòu)、垂直交通部分2，泛大堂指有大堂功能，但打破空間封閉性，與室外景觀互溶相通的空間交通核交通核泛大堂入戶大堂入戶大堂休閑區(qū)休

23、閑區(qū)平面功能示意休息區(qū)意向泛大堂意向【地庫入口】01、規(guī)劃-規(guī)劃功能功能空間形式地庫入口應(yīng)在入口崗?fù)ね庠O(shè)置，由城市道路直接進入地下室應(yīng)至少一個出入口靠近小區(qū)入口設(shè)置，距小區(qū)入口落客點距離（a）25米入口處車道凈寬（a1）應(yīng)：7.0米汽車坡道應(yīng)設(shè)置于建筑單體的側(cè)向位置，或者北向位置，嚴禁設(shè)置于建筑單體的南側(cè)距住宅建筑距離10米以內(nèi)時，應(yīng)設(shè)置降噪措施入口高度（h）應(yīng)4.5米入口處外墻材料宜用石材，色彩與住宅基座統(tǒng)一入口地坪宜為環(huán)氧減噪地坪注：1，入口高度指入口頂上完成面到室外地面高度 城市道路入口落客點地庫入口a25米靠近小區(qū)入口設(shè)置城市道路地庫入口臨城市道路單獨設(shè)置h4.5米a17.0米(雙車道

24、）石材壁燈地庫入口意向圖【配套、設(shè)施用房】01、規(guī)劃-規(guī)劃功能功能空間形式配套、設(shè)施用房變電站距住宅建筑距離應(yīng)滿足規(guī)范要求距住宅建筑正面距離(a)宜15米距住宅建筑側(cè)面距離(b)宜10米垃圾房距住宅建筑距離應(yīng)滿足規(guī)范要求，建議6米面積應(yīng)滿足規(guī)范要求,一般項目值為60平米宜設(shè)置于地塊邊角處宜近出入口設(shè)置宜靠近車行道路，具有較好的交通可達性宜景觀化處理地下室室外樓梯宜設(shè)置在公共庭院內(nèi)距住宅建筑間距(a2)應(yīng)3米樓梯間高度應(yīng)為：2.83.0米地下室風(fēng)井出口應(yīng)結(jié)合建筑外墻設(shè)置或獨立設(shè)置凸出地面高度應(yīng)滿足出風(fēng)口高度要求即可獨立設(shè)置時，應(yīng)景觀化處理消防控制室建議設(shè)置在地下室，由獨立樓梯直通室外物業(yè)社區(qū)用房

25、宜靠近小區(qū)出入口，方便到達注：垃圾房立面示意人防樓梯處理示意配電房立面示意a15米b10米a110米配電房，開關(guān)站位置示意物業(yè)社區(qū)用房位置示意垃圾收集點位置示意門衛(wèi)位置示意地下室樓梯出地面位置示意平面位置示意【圍墻】01、規(guī)劃-規(guī)劃功能h石材鐵藝項目logol功能空間形式圍墻退紅線距離應(yīng)1.5米入口大堂連接處圍墻宜與大堂統(tǒng)一設(shè)計圍墻墻高度（圍墻外地面算）（h）應(yīng)2.5米，如圍墻臨人行道路，則圍墻高度應(yīng)3.5米，以遮擋行人視線材質(zhì)宜為同入口大堂外立面色系的石材、鐵藝圍墻應(yīng)該有項目的專屬logol圍墻透率宜為1030%注：1，圍墻透率指圍墻立面正投影面上，通透部分面積占整個投影面積之比材料與高度示

26、意立面示意02、戶型PART-02功能空間形式單元布局樓型宜對稱布局樓型宜方正規(guī)整，盡量減少折角數(shù)量應(yīng)1梯2戶設(shè)置單元拼接數(shù)（n）應(yīng)2（個）外墻開槽面寬進深比(a):(b)宜1:2居住空間宜避免凹槽采光墻體錯位(c)應(yīng)300毫米，否則對齊注：1，居住空間指戶型中臥室、起居室的使用空間【單元布局】02、戶型-通用原則外墻開槽示意平面功能示意ab核心筒戶型戶型宜對稱布置內(nèi)墻錯位示意外墻錯位示意c300mm否則墻應(yīng)拉齊c300mm否則墻應(yīng)拉齊【核心筒】02、戶型-通用原則功能空間形式核心筒建筑面積宜56平米入戶電梯廳面積宜6.0平米電梯門對面墻宜避免放置消火栓和消防廣播電梯廳短邊凈寬(a)宜2.0米

27、電梯廳吊頂高度應(yīng)2.4米注：1，核心筒指戶型戶門以外公共空間部分，包括：樓梯間、電梯井、電梯廳等a2.0米a2.0米核心筒形式特點1梯2戶，獨立入戶電梯廳開敞逃生陽臺，半面積計容適用層數(shù)2433層單層建筑面積55.1其中部位尺寸（長*寬）(mm*mm)計容面積(）樓梯間7350*270020.11電梯井道（普通電梯）2200*22004.84電梯井道（擔架電梯）2300*22005.06候梯廳3300*21006.93設(shè)備井3.52核心筒1詳細數(shù)據(jù)核心筒形式特點1梯2戶，獨立入戶電梯廳開敞逃生陽臺，半面積計容適用層數(shù)2433層單層建筑面積54.5其中部位尺寸（長*寬）(mm*mm)計容面積(）

28、樓梯間7350*270020.11電梯井道（普通電梯）2200*22004.84電梯井道（擔架電梯）2300*22005.06候梯廳2200/2300*33007.26/7.59設(shè)備井2.74核心筒2詳細數(shù)據(jù)【入口大堂】02、戶型-通用原則功能空間形式入口大堂應(yīng)有功能：信報箱、門斗、休息等候區(qū)宜布置于一層平面單元中部，形成對稱式大堂門斗進深（a）應(yīng)1.8米休息等候區(qū)尺寸(a1)*(b1)應(yīng)4.0*4.0米休息區(qū)吊頂高度宜4.2米建議入口大堂面積（包含本層樓梯間與電梯井）為60-100平方米注：1，外投門斗內(nèi)取信報箱入口前場a1.8mb14.0ma14.0m門斗休息等候區(qū)入口大堂意向圖入口大堂平

29、面圖【戶型布局】02、戶型-通用原則功能空間形式戶型布局應(yīng)有4房2廳2衛(wèi)配置南向宜四面寬，且不應(yīng)小于3面寬不應(yīng)出現(xiàn)暗房間（儲藏間除外）應(yīng)有清晰十字軸線布局應(yīng)有合理的生活功能分區(qū)注：1，生活功能分區(qū)泛指動靜分區(qū)、臟凈分區(qū)靜區(qū)動區(qū)靜區(qū)【玄關(guān)】02、戶型-通用原則功能空間形式玄關(guān)宜為獨立空間，不與其他功能空間產(chǎn)生交集玄關(guān)上空不宜有梁玄關(guān)柜空間進深（a）宜0.6米玄關(guān)柜空間開間（b）宜1.2米走道凈寬（c）宜為1.31.5米建議玄關(guān)凈面積3.4平方米（1.9米*1.8米）注：1，c:1.3-1.5mc:1.3-1.5mb1.2mb1.2m玄關(guān)1玄關(guān)2a600玄關(guān)意向圖玄關(guān)剖面圖【級配】02、戶型-通用

30、原則功能空間形式級配不同面積段戶型之間，各房間應(yīng)有嚴格級配，不得越級單個戶型內(nèi)，主次房間應(yīng)有級配，不得越級注：1，級配指大小、主次不同的事物，大的、主要的一方配置等級高于小的、次要的一方戶型160140客廳(開間*進深）4200*41004000*3800主臥（開間*進深）3800*35003600*3300房間主臥次臥開間38003000進深（不包含衣柜空間）35002800不同面積段戶型級配戶內(nèi)級配（以160戶型為例）160戶型140戶型a13.8mb13.5ma23.3mb22.8mb33.3ma33.6m【設(shè)備平臺】02、戶型-通用原則功能空間形式設(shè)備平臺應(yīng)集中設(shè)置設(shè)備平臺，滿足中央空

31、調(diào)室外機、地暖鍋爐等設(shè)備要求設(shè)備平臺不應(yīng)臨臥室、客廳設(shè)置設(shè)備平臺宜便于安裝、檢修建議面積3.6平米/每戶（當1字型布置時尺寸宜2.8*1.3米）注：1，設(shè)備平面尺寸為單戶設(shè)備平臺尺寸壁掛爐780*440*309熱水罐900*H1300中央空調(diào)室外機960*380*1250軟水器300*360*800設(shè)備平臺2800*1300中央空調(diào)室外機距墻體應(yīng)150（壁掛爐左右兩側(cè)距周圍物體距離50）（四周應(yīng)留有空間，以便在必要時進行維修）設(shè)備平臺示意【客廳、餐廳】02、戶型-160戶型功能空間形式客廳、餐廳當客餐廳南北通時，應(yīng)至少有一道墻面對齊客廳開間（a1）應(yīng)4.2米電視背景墻（b）應(yīng)3.4米布置沙發(fā)墻

32、面（c）應(yīng)4.1米客廳開間進深比（a：c）應(yīng)1:2餐廳開間（a2）應(yīng)3.2米餐廳應(yīng)有不小于3.5米長連續(xù)墻（d）餐廳應(yīng)滿足6人餐桌用餐，凈尺寸29002300（桌子1500900）餐廳應(yīng)有餐柜空間存放餐具、酒類餐柜尺寸（長*寬）宜900*350注：1，b3.4ma14.2mc4.1ma23.2md3.5m客廳、餐廳平面圖酒柜意向圖餐廳、客廳意向圖【廚房】02、戶型-160戶型L型廚房并列型廚房U型廚房b13.2ma11.9mb22.6ma22.4mb32.1ma32.4m功能空間形式廚房（L型、并列型、U型三選一）L型開間尺寸(a1)應(yīng)1.9米進深尺寸(b1)宜3.2米使用面積應(yīng)6.0平米應(yīng)預(yù)

33、留1100*650冰箱位置并列型開間尺寸(a2)應(yīng)2.4米進深尺寸(b2)應(yīng)2.6米面積應(yīng)6.5平米應(yīng)預(yù)留1100*650冰箱位置U型廚房開間尺寸(a3)應(yīng)2.4米進深尺寸(b3)應(yīng)2.1米面積應(yīng)6.5平米應(yīng)預(yù)留1100*650冰箱位置注：1，并列型廚房示意U型廚房示意【衛(wèi)生間】02、戶型-160戶型功能空間形式衛(wèi)生間公衛(wèi)衛(wèi)生間門不宜正對餐客廳、入戶門應(yīng)不少于三件套配置：洗臉盆、坐便器、淋浴宜干濕分離布置應(yīng)一字型布置開間凈尺寸(a)應(yīng)1.7米臺面寬度宜為560600臺面長度應(yīng)1000，分離式應(yīng)1200馬桶、管井不宜靠臥室一面墻布置馬桶中線距離墻面或障礙物應(yīng)400淋浴區(qū)應(yīng)滿足：矩形凈空尺寸0.8

34、5*1.1米，方形、鉆石型，圓弧形凈空滿足0.9*0.9米主衛(wèi)主衛(wèi)應(yīng)不少于四件套配置：臺盆、坐便器、浴缸、淋浴開間凈尺寸(a1)應(yīng)2.4米進深凈尺寸(b1)宜2.7米臺面長度應(yīng)1.8米，兩個洗臉盆中心位置距離應(yīng)大于0.6米馬桶中線距離墻面或障礙物應(yīng)400浴缸預(yù)留尺寸應(yīng)滿足：0.9*1.8米注：1，干濕分離指衛(wèi)生間洗臉盆空間與淋浴、坐便器空間分開設(shè)置a1.7ma1.7m一字型衛(wèi)生間（普通布置）示意一字型衛(wèi)生間（干濕分離）示意a12.4mb12.7ma12.0mb12.7m主臥衛(wèi)生間示意（四件套）主臥衛(wèi)生間示意（準四件套）【臥室】02、戶型-160戶型功能空間形式臥室主臥主臥應(yīng)有獨立衣帽間和衛(wèi)生間

35、主衛(wèi)門不應(yīng)正對床頭，房間門不應(yīng)開于床頭位墻面主臥宜考慮設(shè)置嬰兒床開間（a1）宜3.8米進深（b1）宜3.5米建議衣帽間使用面積2.5-4平米建議主臥使用面積15次臥次臥使用面積宜11.5次臥面寬(a2)宜3.3米進深(b2)宜3.4米注：1，a13.8m嬰兒床b13.5m主臥平面示意a23.3mb23.4m臥室效果意向次臥平面示意【書房】02、戶型-160戶型功能空間形式書房書房使用面積宜8.0書房面寬(a)宜2.6米書房進深(b)宜3.0米注：1，a2.6mb3.0m書房平面圖書房立面意向圖【收納空間】02、戶型-160戶型面積(s)2.5功能空間形式收納空間宜設(shè)置獨立式儲藏空間建議凈使用面

36、積(s)2.5平米注：1，收納空間平面圖功能空間形式陽臺應(yīng)配置生活陽臺和服務(wù)陽臺生活陽臺應(yīng)與客廳連接生活陽臺進深（a）應(yīng)1.5米生活陽臺建議設(shè)置內(nèi)凹式儲藏空間擱置洗衣機或其他生活用品。服務(wù)陽臺應(yīng)與廚房或餐廳相連服務(wù)陽臺進深應(yīng)1.2米注：1，【陽臺】02、戶型-160戶型a1.5m陽臺平面圖陽臺平面圖功能空間形式門窗、走道入戶門門洞寬應(yīng)1.1米入戶門門洞高應(yīng)2.3米入戶門建議采用子母門入戶門不宜正對房間門或衛(wèi)生間客廳出生活陽臺門建議為四扇（中間兩扇活動，兩側(cè)門扇固定）或兩扇推拉門客廳出生活陽臺門門洞寬宜2.8米除入戶門外，其它室內(nèi)門洞高應(yīng)統(tǒng)一為2.1米臥室窗寬（b）與臥室開間（a）關(guān)系宜滿足：a

37、3.3米時，b=2.1米；3.3a3.0米時，b=1.8米；a3.0米時，b=1.5米廚房窗洞口寬宜為1.2米衛(wèi)生間窗洞口寬宜為0.8米通往臥室走道凈寬(a1)應(yīng)1.1米通往廚房衛(wèi)生間走道凈寬應(yīng)0.9套內(nèi)走道長度(b1)宜4.5米注：1，【門窗、走道】02、戶型-160戶型入戶門：門高2300門寬1100形式：金屬防盜門鎖芯等級達到B級臥室門：門高2100門寬900形式：木門陽臺門：門高2100門寬2800形式：玻璃木門套內(nèi)門意向圖a1.1mb4.5m走道平面示意走道效果示意【客廳、餐廳】02、戶型-140戶型功能空間形式客廳、餐廳當客餐廳南北通時，應(yīng)至少有一道墻面對齊客廳開間（a1）應(yīng)4.0

38、米電視背景墻（b）應(yīng)3.1米布置沙發(fā)墻面（c）應(yīng)3.8米客廳開間進深比（a：c）應(yīng)1:2餐廳開間（a2）應(yīng)3.0米餐廳應(yīng)有不小于3.2米長連續(xù)墻（d）餐廳應(yīng)滿足6人餐桌用餐，凈尺寸29002300（桌子1500900）餐廳應(yīng)有餐柜空間存放餐具、酒類餐柜尺寸（長*寬）宜900*350注：1，b3.1ma14.0mc3.8ma23.0md3.2m客廳、餐廳平面圖酒柜意向圖餐廳、客廳意向圖【廚房】02、戶型-140戶型L型廚房并列型廚房U型廚房b13.2ma11.9mb22.6ma22.4mb32.1ma32.4m功能空間形式廚房（L型、并列型、U型三選一）L型開間尺寸(a1)應(yīng)1.9米進深尺寸(b

39、1)宜3.2米使用面積應(yīng)6.0平米應(yīng)預(yù)留1100*650冰箱位置并列型開間尺寸(a2)應(yīng)2.4米進深尺寸(b2)應(yīng)2.6米面積應(yīng)6.5平米應(yīng)預(yù)留1100*650冰箱位置U型廚房開間尺寸(a3)應(yīng)2.4米進深尺寸(b3)應(yīng)2.1米面積應(yīng)6.5平米應(yīng)預(yù)留1100*650冰箱位置注：1，L型廚房意向圖U型廚房意向圖功能空間形式衛(wèi)生間公衛(wèi)衛(wèi)生間門不宜正對餐客廳、入戶門應(yīng)不少于三件套配置：洗臉盆、坐便器、淋浴宜干濕分離布置應(yīng)一字型布置開間凈尺寸(a)應(yīng)1.7米臺面寬度宜為560600臺面長度應(yīng)1000，分離式應(yīng)1200馬桶、管井不宜靠臥室一面墻布置馬桶中線距離墻面或障礙物應(yīng)400淋浴區(qū)應(yīng)滿足：矩形凈空尺

40、寸0.85*1.1米，方形、鉆石型，圓弧形凈空滿足0.9*0.9米主衛(wèi)主衛(wèi)宜不少于四件套配置：臺盆、坐便器、浴缸、淋浴開間凈尺寸(a1)應(yīng)2.4米進深凈尺寸(b1)宜2.7米臺面長度應(yīng)1.8米，兩個洗臉盆中心位置距離應(yīng)大于0.6米馬桶中線距離墻面或障礙物應(yīng)400浴缸預(yù)留尺寸應(yīng)滿足：0.9*1.8米注：1，【衛(wèi)生間】02、戶型-140戶型a1.7ma1.7m一字型衛(wèi)生間（普通布置）示意一字型衛(wèi)生間（干濕分離）示意a12.4mb12.7ma12.0mb12.7m主臥衛(wèi)生間示意（四件套）主臥衛(wèi)生間示意（準四件套）【臥室】02、戶型-140戶型功能空間形式臥室主臥主臥應(yīng)有獨立衣帽間和衛(wèi)生間主衛(wèi)門不應(yīng)正

41、對床頭，房間門不應(yīng)開于床頭位墻面主臥宜考慮設(shè)置嬰兒床開間（a1）宜3.6米進深（b1）宜3.3米建議衣帽間使用面積2.5-4平米建議主臥使用面積13次臥次臥使用面積宜8次臥面寬(a2)宜2.9米進深(b2)宜3.1米注：1，a13.6mb13.3m主臥平面示意a22.9mb23.1m次臥平面示意臥室效果示意功能空間形式書房書房使用面積宜7.0書房面寬(a)宜2.6米書房進深(b)宜2.7米注：1，【書房】02、戶型-140戶型a2.6mb2.7m書房平面示意書房效果意向書房立面意向【收納空間】02、戶型-140戶型功能空間形式收納空間宜設(shè)置獨立式儲藏空間建議凈使用面積2.3平米注：1，面積2.

42、3收納空間平面圖收納空間效果意向收納空間效果意向功能空間形式陽臺應(yīng)配置生活陽臺和服務(wù)陽臺生活陽臺應(yīng)與客廳連接生活陽臺進深（a）應(yīng)1.5米生活陽臺建議設(shè)置內(nèi)凹式儲藏空間擱置洗衣機或其他生活用品。服務(wù)陽臺應(yīng)與廚房或餐廳相連服務(wù)陽臺進深應(yīng)1.2米注：1，【陽臺】02、戶型-140戶型a1.5m陽臺平面圖陽臺平面圖功能空間形式門窗、走道入戶門門洞寬應(yīng)1.1米入戶門門洞高應(yīng)2.3米入戶門建議采用子母門入戶門不宜正對房間門或衛(wèi)生間客廳出生活陽臺門建議為四扇（中間兩扇活動，兩側(cè)門扇固定）或兩扇推拉門客廳出生活陽臺門門洞寬宜2.8米除入戶門外，其它室內(nèi)門洞高應(yīng)統(tǒng)一為2.1米臥室窗寬（b）與臥室開間（a）關(guān)系宜

43、滿足：a3.3米時，b=2.1米；3.3a3.0米時，b=1.8米；a3.0米時，b=1.5米廚房窗洞口寬宜為1.2米衛(wèi)生間窗洞口寬宜為0.8米通往臥室走道凈寬(a1)應(yīng)1.1米通往廚房衛(wèi)生間走道凈寬應(yīng)0.9套內(nèi)走道長度(b1)宜4.5米注：1，【門窗、走道】02、戶型-140戶型入戶門：門高2300門寬1100形式：金屬防盜門鎖芯等級達到B級臥室門：門高2100門寬900形式：木門陽臺門：門高2100門寬2800形式：玻璃木門套內(nèi)門意向圖a1.1mb4.5m走道平面示意走道效果示意03、立面PART-03現(xiàn)代典雅現(xiàn)代【設(shè)備平臺】03、立面-通用原則功能空間形式設(shè)備平臺設(shè)備平臺外立面宜設(shè)置豎向

44、百葉遮擋百葉間距（a）宜為6080，通風(fēng)率為60%70%百葉材質(zhì)，顏色宜同窗框統(tǒng)一百葉建議選用深色的金屬百葉注：1，設(shè)備平臺百葉位置立面效果示意80mma60mm立面效果示意【雨水管】03、立面-通用原則功能空間形式雨水管雨水管位置應(yīng)按此級別設(shè)置：能隱藏雨水管的陰角結(jié)合空調(diào)機位百葉后側(cè)開場陽臺陰角當設(shè)置在陽臺陰角或外露時，應(yīng)用與建筑外墻相同涂料或同色涂料噴涂注：1，空調(diào)百葉后側(cè)雨水管開敞陽臺陰角雨水管能隱藏雨水管陰角雨水管【太陽能板】03、立面-通用原則功能空間形式太陽能板應(yīng)按當?shù)刈畹蜆藴逝渲?，如無要求則不用配置在滿足規(guī)范前提下，宜采用垂直懸掛式宜設(shè)置在南向陽臺處宜與陽臺欄板、窗檻墻統(tǒng)一設(shè)計宜

45、選用淺色，宜盡量與墻面顏色相近注：1，太陽能板剖面示意圖太陽能板平面位置示意圖太陽能板立面示意圖太陽能板陽臺客廳【體量關(guān)系】03、立面-現(xiàn)代典雅風(fēng)格功能空間形式體量關(guān)系宜有三個層級體塊穿插關(guān)系宜在頂部形成體塊高低穿插關(guān)系，豐富頭部體塊關(guān)系機房層高出屋面部分宜靠外墻豎向獨立出完整體塊，與主樓形成體塊穿插關(guān)系注：1，體量關(guān)系示意第一層級第二層級第三層級【比例尺度】03、立面-現(xiàn)代典雅風(fēng)格功能空間形式比例尺度垂直方向應(yīng)分為：頭部、標準段、基座三段三段之間應(yīng)用橫向線腳劃分，橫向線腳壓住豎向線條建筑層數(shù)在24-33層之間建筑，基座段宜三層，頭部段宜三層注：1，豎向分段示意分段處橫線腳示意分段處效果放大圖

46、基座3.0A標準段17.0A頭部4.2A分段橫線條墻身豎線條橫向線腳壓住豎向線條【材料】03、立面-現(xiàn)代典雅風(fēng)格功能空間形式材料材料選用基座部分材料宜選用：石材、金屬板標準段及頭部材料宜選用：真石漆、金屬漆陽臺欄板宜為透明玻璃+金屬桿件（氟碳漆噴涂）注：1，金屬漆真石漆石材金屬板玻璃欄板石材金屬板真石漆玻璃欄板金屬漆材料樣表示意圖【材料】03、立面-現(xiàn)代典雅風(fēng)格功能空間形式材料石材做法石材宜選用密縫形式，縫寬6mm為宜石材垂直向縫寬應(yīng)600mm石材水平向縫寬宜根據(jù)設(shè)計劃分，一般1500，且以300為模數(shù)石材豎向縫宜齊縫設(shè)置窗間墻石材劃分應(yīng)與窗尺寸保證嚴格對位關(guān)系石材完成面距墻結(jié)構(gòu)面距離宜為：1

47、50250mm轉(zhuǎn)角處宜海棠角處理鋁板做法鋁板尺寸應(yīng)與建筑物尺寸協(xié)調(diào)一致，以建筑尺度劃分鋁板大小窗間墻尺寸劃分應(yīng)與窗尺寸保證嚴格對位關(guān)系鋁板劃縫應(yīng)與石材縫統(tǒng)一真石漆做法真石漆分塊尺寸應(yīng)與石材尺寸基本一致窗間墻尺寸劃分應(yīng)與窗尺寸保證嚴格對位關(guān)系垂直方向應(yīng)采用細縫，錯縫布置水平方向宜采用寬縫注：1，豎縫石材示意石材密封做法示意劃線與窗臺、頂對齊海棠角示意劃縫與窗對位效果意向【色彩】03、立面-現(xiàn)代典雅風(fēng)格基本色輔助色點綴色功能空間形式色彩立面色彩種類應(yīng)4種，其中應(yīng)包括：基本色、輔助色、點綴色色彩運用應(yīng)滿足：標準段以基本色、輔助色為主，頭部和基座做相應(yīng)變化基本色宜為淺黃色，建議色號：#e0d4be輔助

48、色宜為深咖啡色，建議色號：#615040點綴色宜為基本色同色系變化顏色注：1，輔助色基本色點綴色色彩樣表示意圖【重點部位】03、立面-現(xiàn)代典雅風(fēng)格功能空間形式重點部位頭部頭部中間女兒墻宜高起4.2米，形成豐富的體塊穿插關(guān)系,凸出頭部標示性宜強調(diào)豎向線條，增加挺拔感標準段立面宜虛實結(jié)合，豐富立面層級立面肌理宜橫豎編織基座宜強調(diào)豎向線條，凸出近人尺度柱式挺拔感色彩宜多用淺黃色石材，凸出基座敦實、穩(wěn)定感注：1，頭部體塊關(guān)系示意標準段虛實結(jié)合示意頭部肌理示意標準段橫豎編織示意虛虛虛虛實實實實a=4.2m基座肌理示意【重點部位】03、立面-現(xiàn)代典雅風(fēng)格功能空間形式入口門頭門頭應(yīng)與主樓設(shè)計風(fēng)格相統(tǒng)一門頭宜

49、單元長邊居中對稱布置垂直方向宜三段式處理門頭高(h1)建議4.5米門頭寬(a1)建議4.0米門頭宜凸出主墻面尺寸(b)2.0米外墻材料應(yīng)為石材鋁板，色彩與住宅基座相統(tǒng)一入口門高(h2)宜3.0米入口門寬(a2)宜2.4米門頭應(yīng)包含部品：壁燈、樓牌號注：1，h14.5ma14.0mh23.0m入戶門頭立面示意2入戶門頭平面示意圖入戶門頭立面示意1b2.0mb2.0m主墻面a22.4m【部品】03、立面-現(xiàn)代典雅風(fēng)格功能空間形式陽臺陽臺應(yīng)采用玻璃欄板，水平方向玻璃分割（a）應(yīng)在滿足技術(shù)條件下盡量長陽臺欄板扶手和金屬框顏色應(yīng)與窗框統(tǒng)一，宜采用深咖啡色生活陽臺洗衣區(qū)背面宜設(shè)置實墻面或欄板玻璃改為磨砂玻

50、璃，減少設(shè)備對立面的影響建議考慮后期封陽臺效果注：1，生活陽臺洗衣區(qū)處理實墻面遮擋磨砂玻璃封陽臺效果控制示意陽臺欄板示意金屬框顏色同門窗框a陽臺欄板玻璃分割示意【部品】03、立面-現(xiàn)代典雅風(fēng)格功能空間形式窗窗套設(shè)計宜簡潔化，或無窗套設(shè)計開啟方式（高層）：衛(wèi)生間窗戶宜上懸，其他窗戶宜平開。開啟扇寬度建議：0.65米窗安裝應(yīng)盡量靠墻體外邊，保證外立面盡量平整窗臺高度建議：凸窗臺0.5米，普通臥室窗臺及公共區(qū)窗臺：0.9米。廚房衛(wèi)生間窗臺1米窗劃分在滿足規(guī)范前提下宜盡量大單扇玻璃設(shè)置注：1，1200900500900靠墻外邊設(shè)置900靠墻外邊設(shè)置窗立面效果示意凸窗剖面示意普通窗剖面示意窗大樣圖500

51、900900900650凸窗普通窗下懸窗層高線單面玻璃盡量大單面玻璃盡量大650650【泛光照明】03、立面-現(xiàn)代典雅風(fēng)格功能空間形式泛光照明應(yīng)采用暖黃色燈光應(yīng)重點設(shè)計區(qū)域：頂部及入口門頭處注：1，入口門頭位置頂部位置【形體關(guān)系】03、立面-現(xiàn)代風(fēng)格功能空間形式形體關(guān)系宜采用非對稱構(gòu)圖手法，彰顯時代氣息宜通過肌理變化營造豐富形體關(guān)系宜通過體塊穿插豐富形體關(guān)系形體關(guān)系不宜少于三個層級注：1，肌理變化示意體塊穿插示意【線條】03、立面-現(xiàn)代風(fēng)格功能空間形式線條宜結(jié)合體塊關(guān)系和層高線設(shè)置流暢線條線條應(yīng)分主次關(guān)系主要線條應(yīng)比次要線條更流暢、粗壯注：1，第一層級第二層級第三層級線條關(guān)系示意【分段】03、

52、立面-現(xiàn)代風(fēng)格功能空間形式分段立面豎向應(yīng)至少分兩段：標準段、頭部頭部與標準段之間應(yīng)有明確劃分頭部與標準段之間應(yīng)有連續(xù)元素貫通連接頭部高度（h）應(yīng)2倍層高標準段應(yīng)以強調(diào)橫向線條為主標準段局部宜做變化處理注：1，頭部標準段劃分線延續(xù)連接分段示意分段劃分與連接示意標準段肌理與變化示意【材料】03、立面-現(xiàn)代風(fēng)格功能空間形式材料陽臺圍護應(yīng)為玻璃欄板主墻面材料應(yīng)為淺色涂料或面磚建筑立面構(gòu)件宜為金屬板構(gòu)件注：1，陽臺：玻璃欄板構(gòu)件：淺色金屬板墻面：深色涂料分段示意深色涂料淺色金屬板基本色（淺灰色）基本色（中灰色）輔助色（深灰色）【色彩】03、立面-現(xiàn)代風(fēng)格功能空間形式色彩立面色彩應(yīng)以黑白灰色調(diào)為主色彩運用

53、應(yīng)滿足：標準段以基本色、輔助色為主，頭部和基座做相應(yīng)變化基本色宜為淺灰色、中灰色，建議色號：#d8d8d8、#848484輔助色宜為深灰色，建議色號：#424242注：1，輔助色（深灰色）基本色（淺灰色）基本色（中灰色）【泛光照明】03、立面-現(xiàn)代風(fēng)格功能空間形式泛光照明應(yīng)采用暖黃色燈光應(yīng)重點設(shè)計區(qū)域：頂部及入口門頭處注：1，入口門頭位置頂部位置04、地庫PART-04【地庫選型與埋深】04、地庫-整體控制功能空間形式地庫選型與埋深當條件允許時，應(yīng)首選單建式地庫當停車能夠滿足規(guī)定時，應(yīng)設(shè)置單層地下車庫在滿足規(guī)范要求和綠地率要求前提下，地庫上方覆土應(yīng)1.2米注：1，附建式地庫單建式地庫地庫塔樓塔

54、樓塔樓塔樓塔樓塔樓地庫塔樓塔樓塔樓塔樓塔樓塔樓單建式地庫成本稍高，但可以不影響塔樓的封頂工期，且停車效率高，在滿足停車配比的情況下，綜合考慮優(yōu)先推薦單建式。單層地庫二層地庫相同面積下，單層地庫和雙層地庫的經(jīng)濟性與項目所在地地質(zhì)情況有較大相關(guān)性，一般土質(zhì)情況較差，地下水位較高，單層地庫更經(jīng)濟。通常情況下，二層地下車庫單方成本比一層地下車庫高500元/平米。【行車流線】04、地庫-整體控制功能空間形式行車流線汽車坡道下口距主流線距離應(yīng)3倍柱跨，且宜避免設(shè)置成停車道汽車坡道不應(yīng)打斷主流線，導(dǎo)致主流線變道當為多層地庫時，應(yīng)至少有一個汽車坡道能直下最底層當?shù)貛焱＼嚁?shù)300輛時，地庫宜設(shè)置環(huán)形主流線；停車

55、數(shù)300輛時，宜設(shè)置成魚骨形主流線地庫出入口數(shù)量在滿足規(guī)范前提下，宜適量增加注：1，坡道不打斷主流線坡道直下最底層環(huán)形主流線魚骨型主流線【設(shè)備、消防】04、地庫-整體控制功能空間形式設(shè)備、消防地庫應(yīng)滿足相關(guān)防火規(guī)范與防火分區(qū)相關(guān)宜設(shè)置與住宅主樓下，風(fēng)井貼臨住宅主樓設(shè)置當規(guī)定不得貼臨住宅主樓設(shè)置時，與住宅間距應(yīng)10米設(shè)備用房和消防控制室宜利用地庫死空間、灰空間布置注：1，當豎井可緊貼住宅主樓時，風(fēng)機房應(yīng)設(shè)置在主樓下方空間當排風(fēng)豎井不得緊貼住宅主樓時，如上海，需距離主樓10m，可間隔布置。當豎井可緊貼住宅主樓時，風(fēng)機房應(yīng)設(shè)置在主樓下方空間【非機動車庫】04、地庫-整體控制功能空間形式非機動車庫宜在

56、主樓下方設(shè)置夾層作為非機動車庫非機動車庫層高應(yīng)2.6米注：1，主樓下方設(shè)置夾層作為非機動車庫是，層高應(yīng)5.4米2，夾層作自行車庫層高不宜小于2600，（2000凈高；450結(jié)構(gòu)；150高設(shè)備；排風(fēng)采用誘導(dǎo)風(fēng)機）單層夾層非機動車庫雙層夾層非機動車庫主樓下方空間【人防設(shè)計】04、地庫-整體控制功能空間形式人防設(shè)計人防空間應(yīng)集中設(shè)置人防疏散口宜充分利用主樓樓梯、汽車坡道、自行車坡道，盡量不單獨設(shè)置獨立的疏散樓梯人防防護單元臨空墻布置宜減少彎折注：1，人防區(qū)域示意【管線布置】04、地庫-整體控制功能空間形式管線布置風(fēng)管應(yīng)盡可能避開車道，提高車道處的凈空高度和行車感受當?shù)貛燔囄粩?shù)量500輛時，應(yīng)在施工圖

57、設(shè)計中引入BIM的應(yīng)用注：1，風(fēng)管避開車道BIM綜合管線設(shè)計【建筑做法與標示】04、地庫-整體控制功能空間形式建筑做法與標示車庫內(nèi)地坪應(yīng)為環(huán)氧樹脂地坪車庫內(nèi)頂面裝飾應(yīng)為格柵吊頂限位器應(yīng)為金屬材質(zhì)車庫地坪應(yīng)做路面交通分區(qū)設(shè)計，明確區(qū)別停車區(qū)域、車行區(qū)域、人行區(qū)域以及其他區(qū)域人行區(qū)域?qū)挾葢?yīng)600mm分區(qū)界線線寬應(yīng)為150mm地庫內(nèi)應(yīng)有完善的交通指示標示建議對車庫分區(qū)進行明顯的標識設(shè)計：采用以色彩進行空間區(qū)別的標識做法，分區(qū)標識可結(jié)合地面、墻面、柱等明顯突出位置進行設(shè)置注：環(huán)氧樹脂地坪格柵吊頂交通分區(qū)標示分區(qū)停車區(qū)域車行區(qū)域人行區(qū)域分區(qū)標示【采光照明】04、地庫-整體控制功能空間形式采光照明自然采光

58、地庫主要交通流線或節(jié)點頂宜設(shè)置采光井，尺寸建議3.0*3.0米地下入戶大堂處應(yīng)設(shè)置下沉庭院，供地下大堂采光下沉庭院建議短邊尺寸（a）2.5米，面積6平米人工照明宜選用led智能燈具照明標準應(yīng)滿足：車道75lx，停車位50lx車道燈的長軸應(yīng)與車輛行駛方向一致車位燈長軸應(yīng)與車身短軸方向一致地庫出入口應(yīng)處設(shè)置LED感應(yīng)式燈組，在白天和夜間依據(jù)不同控制模式實現(xiàn)過渡照明注：1，采光井、下沉庭院效果示意下沉庭院平面示意車庫燈方向示意地下大堂下沉庭院a2.5m車位燈長軸應(yīng)與車身短軸方向一致車道燈的長軸應(yīng)與車輛行駛方向一致【車位尺寸】04、地庫-停車區(qū)域功能空間形式車位尺寸車位背靠背垂直停放時，車位標準尺寸應(yīng)

59、為2500 x5250車位背靠墻垂直停放時，車位標準尺寸應(yīng)為2500 x5500車位單側(cè)靠墻垂直停放時，車位標準尺寸寬度應(yīng)加寬300，雙側(cè)靠墻時，加寬600車位背靠背平行停放時，車位標準尺寸應(yīng)為2500 x6000充電樁車位數(shù)應(yīng)滿足規(guī)范，建議設(shè)置總停車數(shù)的10%建議在靠近主樓門廳附近設(shè)置25%左右的特大車位，標準尺寸為：背靠背車位：2600*5750；背靠墻車位：2600*6000注：1，車位背靠背垂直停車車位背靠墻垂直停車車位單側(cè)靠墻垂直停車車位背靠背平行停車【車道寬度】04、地庫-停車區(qū)域功能空間形式車道寬度單向通車道(a1)應(yīng)4m雙向通車道(a2)應(yīng)6m垂直停車時停車道(a2)應(yīng)6m平行

60、停車時停車道(a3)應(yīng)4.5m注：1，通車道指：只允許車通行，兩邊不設(shè)停車位a14ma26ma44.5m單向通車道垂直停車時停車道雙向通車道平行停車時停車道垂直停車道示意a36m【車庫凈高】04、地庫-停車區(qū)域功能空間形式車庫凈高應(yīng)有一個汽車坡道凈高（h1）2.8m其余坡道凈高應(yīng)2.4米主車道及通向門廳的車道凈高（h2）應(yīng)2.8m車庫其余部分凈高（h3）應(yīng)2.4m注：1, 一個汽車坡道凈高2.8，主車道及通向門廳的車道凈高2.8米，是為了保證搬家貨運車能夠順利通行。h12.8mh22.8m汽車坡道凈高示意汽車坡道凈高示意車道凈高示意車庫凈高示意覆土高頂板梁高設(shè)備高停車庫凈高面層結(jié)構(gòu)底板h12.