溫州市分戶驗收規(guī)則

1、溫州市住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)則1 總則1.0.1 為加強住宅工程質(zhì)量管理，保證住宅觀感質(zhì)量和使用功能，維護住戶的合法權益，根據(jù)建設工程質(zhì)量管理條例及國家工程質(zhì)量驗收規(guī)范等，結合本市實際，制定本規(guī)則。1.0.2 本規(guī)則適用于溫州市行政區(qū)域內(nèi)住宅工程的質(zhì)量分戶驗收及監(jiān)督管理。1.0.3 住宅工程質(zhì)量分戶驗收及監(jiān)督管理工作，除執(zhí)行本規(guī)則的規(guī)定外，尚應符合相關法律法規(guī)和強制性標準的規(guī)定。2 術語2.0.1 住宅工程質(zhì)量分戶驗收 施工單位提交竣工報告后，單位工程竣工驗收前，建設單位按照本規(guī)則的要求，組織對住宅工程的居住部位，以“戶”為單位，涉及主要使用功能和觀感質(zhì)量進行的專門驗收。2.0.2 推算值 根

2、據(jù)設計文件，由設計層高、軸線等尺寸減去結構實體和裝修層等尺寸計算得出的數(shù)值。2.0.3 偏差實測值與設計值或推算值之差。2.0.4 極差 實測值中最大值與最小值之差。2.0.5 分戶驗收檢查單元分戶驗收過程中劃分的最小檢查單位。2.0.6 空間尺寸住宅工程室內(nèi)具有獨立使用功能的自然間內(nèi)部凈空尺寸，主要包括凈開間、進深和凈高。2.0.7 屋面積水屋面排水后深度超過5mm的積水。2.0.8 多媒體箱(集中配線箱) 設置有線電視、通信、網(wǎng)絡、安全監(jiān)控等集中布線于一體箱內(nèi)的智能接線分配箱。3 基本規(guī)定3.0.1 分戶驗收的條件1 工程已完成設計和合同約定的工作量。2 所含（子）分部工程的質(zhì)量均驗收合格

3、。3 工程質(zhì)量控制資料完整。4 主要功能項目的抽查結果均符合要求。5 有關安全和功能的檢測資料應完整。6 施工單位已提交工程竣工報告。3.0.2 分戶驗收前的準備工作1 根據(jù)工程特點制定分戶驗收方案，對驗收人員進行培訓交底。2 配備好分戶驗收所需的檢測儀器和工具。3 做好屋面蓄（淋）水、衛(wèi)生間等有防水要求房間的蓄水、外窗淋水試驗的準備工作。4 在室內(nèi)地面上標識好暗埋水、電管線的走向和室內(nèi)空間尺寸測量的控制點、線；配電控制箱內(nèi)電氣回路標識清楚。5 確定檢查單元。6 建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程銘牌。3.0.3 分戶驗收人員應具備相應資格建設單位參驗人員應為項目負責人、專業(yè)技術人員；施工單位參驗人

4、員應具備建造師、質(zhì)量檢查員、施工員等執(zhí)業(yè)資格或證書；監(jiān)理單位參驗人員應為相關專業(yè)的監(jiān)理工程師。3.0.4 分戶驗收所使用的儀器和計量工具應經(jīng)計量檢定合格。3.0.5 精裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收，應由建設單位會同監(jiān)理、施工單位在分戶驗收前針對工程特點，參照本規(guī)則，制定專項驗收方案，建設單位審核后報質(zhì)量監(jiān)督機構備案。3.0.6 住宅工程分戶驗收應符合下列規(guī)定：1 檢查項目應符合本規(guī)則的規(guī)定。2 每一檢查單元計量檢查的項目中有80%及以上在允許偏差范圍內(nèi)，最大偏差不超過允許偏差的1.5倍。3 分戶驗收記錄完整。3.0.7 分戶驗收時應形成下列資料：1 驗收過程中應按附錄A填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄

5、表。2 分戶驗收結束后應按附錄B填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表。分戶驗收資料應整理、組卷，由建設單位負責歸檔，原件一式四份，開發(fā)、施工、住戶、檔案館各一份。監(jiān)理、物業(yè)、質(zhì)量監(jiān)督機構可復印存檔。3.0.8 住宅工程質(zhì)量分戶驗收不符合要求時，應按下列規(guī)定進行處理：1 由建設單位組織監(jiān)理、施工單位制訂處理方案，對不符合要求的部位進行返修或返工。2 處理完成后，應對返修或返工部位重新組織驗收，直至全部符合要求。3 當返修或返工確有困難而造成質(zhì)量缺陷時，涉及結構質(zhì)量的，應由原設計單位或相應資質(zhì)設計單位認可；設計單位無法認可的，可通過質(zhì)量檢測鑒定；僅涉及使用功能的，可由開發(fā)、施工單位協(xié)商解決。工程質(zhì)量監(jiān)督

6、機構應根據(jù)建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準（GB50300-2001）第5.0.6條規(guī)定監(jiān)督該工程的驗收。經(jīng)過處理或協(xié)商解決通過驗收的，建設單位應當將有關情況如實書面告知住戶。4 室內(nèi)地面41普通水泥樓地面（水泥混凝土、水泥砂漿樓地面）4.1.1 水泥樓地面面層粘結質(zhì)量1 驗收內(nèi)容：水泥樓地面面層粘結質(zhì)量。2 質(zhì)量要求：面層與基層應結合牢固，無空鼓。3 檢驗方法：用小錘輕擊，按自然間進深和開間兩個方向，均勻布點，逐點敲擊。注：空鼓面積不大于400cm2，且每自然間（標準間）不多于2處可不計。4 檢查數(shù)量：對所有布點全數(shù)檢查。4.1.2 外觀質(zhì)量1 驗收內(nèi)容：面層觀感質(zhì)量。2 質(zhì)量要求：水泥樓地面工

7、程面層不應有裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷。3 檢驗方法：以目測高度為1.5m左右，俯視地坪觀察檢查。注：裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷，當目測發(fā)現(xiàn)后，應對其面積進行測量，當缺陷面積不大于400cm2，且每自然間（標準間）不多于2處時可不計，當面積超過400cm2時應進行處理。目測發(fā)現(xiàn)裂縫應進行表面處理，當目測裂縫寬度較大時應檢查裂縫是否因結構層裂縫所引起，由結構層裂縫引起的面層裂縫，應按混凝土結構工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50204-2002第8章的規(guī)定進行處理。4 檢查數(shù)量：逐間檢查。4.2 板塊樓地面面層4.2.1 外觀質(zhì)量1 驗收內(nèi)容：板塊樓地面面層外觀質(zhì)量。2 質(zhì)量要求：板塊面層表面應潔凈

8、、平整、無磨痕，接縫均勻，板塊無裂縫、掉角、缺棱等缺陷。 3 檢驗方法：檢查板塊面層外觀質(zhì)量缺陷，以目測高度為1.5m左右，俯視地坪。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。4.2.2 板塊樓地面面層粘貼1 驗收內(nèi)容：板塊面層粘貼質(zhì)量。2 質(zhì)量要求：板塊面層上下層應結合牢固、無空鼓。3 檢驗方法：用小錘輕擊檢查。4 檢查數(shù)量：對每一自然間板塊地坪按梅花形布點進行敲擊，板塊陽角處應全數(shù)檢查。注：單塊板塊局部空鼓，面積不大于單塊板材面積的20%，且每自然間（標準間）不超過總數(shù)的5%可不計。5 室內(nèi)墻面、頂棚抹灰工程5.1 室內(nèi)墻面5.1.1 室內(nèi)墻面1 驗收內(nèi)容：室內(nèi)墻面外觀質(zhì)量。2 質(zhì)量要求：室內(nèi)墻面不應有爆灰

9、、裂縫，陰陽角應順直。3 檢驗方法：距墻8001000mm處觀察檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5.1.2 室內(nèi)墻面面層粘結質(zhì)量1 驗收內(nèi)容：室內(nèi)墻面面層與基層粘結質(zhì)量。2 質(zhì)量要求：抹灰面層與基層之間應粘結牢固，不應有脫層、空鼓等缺陷。3 檢驗方法：在可擊范圍內(nèi)用小錘輕擊，均勻布置，逐點敲擊。注：空鼓面積不大于400cm2，且每自然間（標準間）不多于2處可不計。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5.2室內(nèi)頂棚抹灰5.2.1 室內(nèi)頂棚粘結質(zhì)量室內(nèi)頂棚宜采用免粉刷工藝，當采用頂棚砂漿抹灰時，需檢查頂棚抹灰層與基層的粘結質(zhì)量。1 驗收內(nèi)容：頂棚抹灰與基層的粘結質(zhì)量。2 質(zhì)量要求：頂棚抹灰層與基層之間必須粘結牢

10、固，無空鼓。3 檢驗方法：觀察檢查，當發(fā)現(xiàn)頂棚抹灰有起鼓、裂縫時，采用小錘輕擊檢查。4 質(zhì)量要求：全數(shù)檢查。5.2.2 頂棚抹灰觀感質(zhì)量1 驗收內(nèi)容：頂棚抹灰觀感。2 質(zhì)量要求：頂棚抹灰應光滑、潔凈，面層無爆灰和裂縫。3 檢驗方法：觀察檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。6 空間尺寸6.0.1 驗收內(nèi)容：凈開間、進深和凈高的測量；空間尺寸偏差和極差。6.0.2 質(zhì)量要求：空間尺寸的允許偏差值和允許極差值應符合表6.0.2規(guī)定。表6.0.2 空間尺寸的允許偏差值和允許極差值項目允許偏差（mm）允許極差（mm）檢查方法凈開間、進深1518用激光測距儀輔以鋼卷尺檢查凈高度15206.0.3 檢查方法：1

11、空間尺寸檢查前應根據(jù)戶型特點確定測量方案，并按設計要求和施工情況確定空間尺寸的推算值。2 空間尺寸測量宜按下列程序進行：1）在分戶驗收記錄所附的套型圖上標明房間編號。2）凈開間、進深尺寸每個房間各測量不少于2處，測量部位宜在距墻角（縱橫墻交界處）500mm。凈高尺寸每個房間測量不少于5處，測量部位為房間四角距縱橫墻500mm處及房間幾何中心處。3）每戶檢查時應按附錄A進行記錄，檢查完畢檢查人員應及時簽字。3 特殊形狀的自然間可單獨制定測量方法。6.0.4 檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查。7 門窗、護欄和扶手、隔斷、玻璃安裝工程7.1 門窗工程7.1.1 門窗開啟性能1 驗收內(nèi)容：門窗開關使用性能。2

12、 質(zhì)量要求：門窗應開關靈活、關閉嚴密，無倒翹。3 檢查方法：觀察、手扳檢查；開啟和關閉檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7.1.2 門窗配件1 驗收內(nèi)容：門窗配件規(guī)格、數(shù)量、位置。2 質(zhì)量要求：門窗配件的規(guī)格、數(shù)量應符合設計要求，安裝應牢固，位置應正確，功能應滿足使用要求。配件應采用不銹鋼、銅等材料，或有可靠的防銹措施。3 檢查方法：觀察、手扳檢查；開啟和關閉檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7.1.3 門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條1 驗收內(nèi)容：金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條。2 質(zhì)量要求：金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應安裝完好，不應脫槽。鋁合金門窗的橡膠密封條應在轉角處斷開,并用密封膠在

13、轉角處固定。3 檢查方法：觀察、手扳檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7.1.4 門窗的排水1 驗收內(nèi)容：門窗的排水孔、窗臺流水坡度、滴水線。2 質(zhì)量要求：有排水孔的門窗，排水孔應暢通，位置數(shù)量應滿足排水要求。窗臺流水坡度、滴水線、鷹嘴設置合理到位。3 檢查方法：觀察、手扳檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7.1.5 進戶門質(zhì)量1 驗收內(nèi)容：進戶門、特種門種類、位置。2 質(zhì)量要求：進戶門種類應符合設計要求，若設計進戶門非防盜門，應在進戶門洞口室外一側預留安裝防盜門的位置。3 檢查方法：觀察；開啟檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)。7.2 護欄和扶手工程7.2.1 護欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置

14、1 驗收內(nèi)容：護欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置。2 質(zhì)量要求：護欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置應符合設計要求，并應符合下列規(guī)定：1）陽臺、外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿高度不應低于1.05m，中高層、高層建筑的欄桿高度不應低于1.10m。2）欄桿應采用不宜攀登的構造。欄桿各桿件須盡量向室內(nèi)一側設置。3）樓梯扶手高度不應小于0.9m，水平段桿件長度大于0.5m時，其扶手高度不應小于1.05m。4）欄桿垂直桿件的凈距不應大于0.11m。5）外窗臺低于0.9m，應有防護措施。6）護欄玻璃應使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當護欄一側距樓地面高度5

15、m及以上時，應使用鋼化夾層玻璃。3 檢驗方法：觀察、尺量檢查；手扳檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7.3 玻璃安裝工程7.3.1 玻璃的品種1 驗收內(nèi)容：玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向。2 質(zhì)量要求：玻璃的質(zhì)量應符合設計和相應標準的要求。 3 檢查方法：觀察、尺量檢查；檢查玻璃標記。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7.3.2 落地門窗、玻璃隔斷的安全措施1 驗收內(nèi)容：落地門窗、玻璃隔斷等的醒目標志或護欄。2 質(zhì)量要求：落地門窗、玻璃隔斷等易受人體或物體碰撞的玻璃，應在視線高度設醒目標志或護欄，碰撞后可能發(fā)生高處人體或玻璃墜落的部位，必須設置可靠的護攔。3 檢查方法：觀察檢查。4 檢查數(shù)量：

16、全數(shù)檢查。7.3.3 玻璃觀感質(zhì)量1 驗收內(nèi)容：門窗玻璃安裝、表面觀感。2 質(zhì)量要求：安裝后的玻璃應牢固，不應有裂縫、損傷和松動。中空玻璃內(nèi)外表面應潔凈，玻璃中空層內(nèi)不應有灰塵和水蒸氣。3 檢驗方法：尺量、觀察檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。8 防水工程8.1 外墻8.1.1 外墻防水1 驗收內(nèi)容：外墻面的防滲漏功能。2 質(zhì)量要求：工程竣工時，墻面不應留有滲漏、開裂等缺陷。3 檢查方法：1） 進戶目測觀察檢查，對戶內(nèi)外墻體發(fā)現(xiàn)有滲漏水、滲濕、印水現(xiàn)象的部位作醒目標記，查明滲漏原因，并將檢查情況作詳細書面記錄。2） 在按8.2.1做外窗淋水后進戶目測觀察檢查。4 檢查數(shù)量：逐戶全數(shù)檢查。8.2 外

17、窗8.2.1 外窗防水1 驗收內(nèi)容：住宅外窗的防水性能。2 質(zhì)量要求：1） 門窗框與墻體之間采用密封膠密封。密封膠表面應光滑、順直，無裂縫。2） 住宅工程外窗及周邊不應有滲漏。3 檢驗方法：1） 淋水觀察檢查。采用人工淋水試驗，每三四層（有挑檐的每一層）設置一條橫向淋水帶，淋水時間不少于一小時后進戶目測觀察檢查，對戶內(nèi)外門、窗發(fā)現(xiàn)有滲漏水、滲濕、印水現(xiàn)象的部位作醒目標記，查明滲漏原因，并將檢查情況作詳細書面記錄。人工淋水試驗設備及方法參照附錄C。4 檢查數(shù)量：1） 人工淋水逐戶全數(shù)檢查。8.3 樓地面8.3.1 有防水排水要求的樓地面工程（廚衛(wèi)間、開放式陽臺）1 面層坡度1） 驗收內(nèi)容：有防水

18、、排水要求的樓地面面層坡度。2） 質(zhì)量要求：不應有倒泛水和積水現(xiàn)象。3） 檢驗方法：觀察和采用潑水試驗。4） 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2 防水效果1） 驗收內(nèi)容：有防水、排水要求的樓地面工程防水效果。2） 質(zhì)量要求：蓄水試驗無滲漏。3） 檢驗方法：對有防水、排水要求的房間進行蓄水試驗，蓄水深度最淺處大于20mm，蓄水時間不少于24h。4） 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。8.4 屋面8.4.1 屋面防水1 驗收內(nèi)容：頂層住宅屋面防水功能。2 質(zhì)量要求：1） 屋面及墻面不應留有滲漏、開裂等缺陷。2） 屋面工程防水層不應有滲漏和積水現(xiàn)象。3） 天溝、檐溝、泛水、變形縫等構造，應符合設計要求。3 檢查方法：1） 對

19、照設計文件要求，觀察檢查天溝、檐溝、泛水、變形縫和伸出屋面管道的防水構造是否滿足設計及規(guī)范要求。2） 平屋面分塊蓄水24小時后目測觀察檢查戶內(nèi)頂棚，天溝、管道根部，蓄水深度不低于20mm。3） 坡屋面在雨后或持續(xù)淋水2小時后目測觀察檢查，不應滲漏。4 檢查數(shù)量：住宅頂層逐戶全數(shù)檢查。 煙道、通風道9.1.1 煙道、透氣孔1 驗收內(nèi)容：煙道安裝及附件。2 質(zhì)量要求：煙道表面無開裂；煙道口安裝止回閥并懸掛出廠合格標識，止回閥閥板擺動靈活，關閉位置準確；煙道伸出屋面高度不小于600mm且不低于女兒墻的高度，退層平臺上的煙道應超過躍層外開門窗的上口。3 檢查方法：觀察檢查和用鋼尺量測。3 檢查數(shù)量：全

20、數(shù)檢查。9.1.2 通風道1 驗收內(nèi)容：通風道設置。2 質(zhì)量要求：廚房間及無外窗的衛(wèi)生間應預留通風設施的位置及排風機的位置和電源。3 檢查方法：觀察檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。10 安裝工程10.1 給水管道系統(tǒng)安裝工程10.1.1 給水管道及配件安裝1 驗收內(nèi)容：管道及管道的支、吊架2 質(zhì)量要求：暗敷的管道應在相應位置作出明顯標記，管道的支、吊架安裝應平整牢固，其間距應符合規(guī)范。3 檢查方法：觀察、尺量。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。10.1.2 功能試驗1 試驗內(nèi)容：通水試驗。2 質(zhì)量要求: 1）室內(nèi)給水管道不滲不漏；室內(nèi)各用水點暢通。3 檢查方法 1）逐一打開用水點，檢查衛(wèi)生器具、閥門及給水

21、管道及接口。2) 生活給水系統(tǒng)管道沖洗。4 檢查數(shù)量：在分戶驗收時每戶100%通水檢查。10.2 排水管道安裝工程10.2.1 排水管道安裝1 驗收內(nèi)容：管道及伸縮節(jié)、支吊架，管道坡度。2 質(zhì)量要求：1）排水塑料管必須按設計要求及位置裝設伸縮節(jié)。如設計無要求時，伸縮節(jié)間距不應大于4m。管道固定或滑動支吊架應設置合理，并應符合設計或驗收規(guī)范的要求。 2）管道不應有倒坡或平坡現(xiàn)象。3）暗敷的排水管道應在相應位置作出明顯標記。3 檢查方法:觀察和尺量檢查。10.2.2 排水管道配件安裝1 驗收內(nèi)容：檢查口或清掃口，排水通氣管，三通與彎頭，阻火圈和防火套管等。2 質(zhì)量要求：1)在生活污水管道上設置的檢

22、查口或清掃口，當設計無要求時應符合下列規(guī)定:應每隔一層設置一個檢查口，但在最底層和有衛(wèi)生器具的最高層必須設置。如為兩層建筑時，可僅在底層設置立管檢查口；檢查口的朝向應便于檢修。暗裝立管，在檢查口處應安裝檢修門。在連接3個以上衛(wèi)生器具的污水橫管上應設置清掃口。當污水管在樓板下懸吊敷設時，可將清掃口設在上一層樓地面上，污水管起點的清掃口與管道相垂直的墻面距離不應小于200mm；若污水管起點設置堵頭代替清掃口時，與墻面距離不應小于400mm。在轉角小于135的污水橫管上，應設置檢查口或清掃口。污水橫管的直線管段，應按設計要求的距離設置檢查口或清掃口。3）高層建筑中明設排水塑料管應按設計要求設置阻火圈

23、和防火套管。3 檢驗方法及使用工具：觀察和尺量檢查。4 檢查數(shù)量：每戶檢查。10.2.3 排水管道系統(tǒng)功能試驗1 驗收內(nèi)容：通水試驗，通球試驗。2 質(zhì)量要求：排水管道通水應通暢，管道及接口不應滲漏。排水主立管及水平干管管道的通球試驗應暢通。3 檢驗方法：同時打開該戶所有用水點對排水管道及接口進行通水檢查；用球徑不小于排水管道管徑的2/3的球?qū)ε潘髁⒐芗八礁晒苓M行通球檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。10.3 衛(wèi)生器具安裝工程10.3.1 衛(wèi)生器具安裝1 驗收內(nèi)容：衛(wèi)生器具安裝尺寸、固定、接管及坡度、管口封閉，金屬件防腐。2 質(zhì)量要求： 1）衛(wèi)生器具安裝尺寸、接管及坡度應符合設計及規(guī)范要求；固定

24、牢固；接口封閉嚴密；支、托架等金屬件防腐良好。 2）衛(wèi)生器具給水配件應完好無損傷，接口嚴密，啟閉靈活。 3）地漏位置合理，低于排水表面，地漏水封高度不小于50。3 檢驗方法：觀察、手扳和尺量檢查4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查10.3.2 衛(wèi)生器具功能試驗1 試驗內(nèi)容：衛(wèi)生器具盛水和通水試驗。2 質(zhì)量要求及檢驗方法：盛水試驗滿水后各連接件不滲不漏；通水試驗排水暢通。3 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查10.4 電氣工程10.4.1 分戶配電箱安裝1 驗收內(nèi)容：終端器件規(guī)格、型號、回路功能、內(nèi)部接線。2 質(zhì)量要求：1）配電系統(tǒng)的器件極數(shù)、參數(shù)及性能與設計圖紙一致。2）照明工程的漏電保護應做模擬動作試驗。4）回路標號齊全

25、、準確。5）導線分色及線徑：相線黃、綠、紅，零線淡藍色，PE線黃綠相間色。導線線徑符合設計要求。6）配線整齊、無絞接，導線不傷芯、不斷股，端子接線不多于2根，PE干線直接與PE排連接，零線和PE線經(jīng)匯流排配出，導線連接緊密。7）多股線與插接式端子連接須擰緊搪錫或采用端子；多股線用閉口接線端子與平面排連接；不同截面導線采用接續(xù)端子后方可壓在同一端子下。3 檢查方法：1）對照規(guī)范和設計圖紙檢查，核對斷路器、漏電保護的技術參數(shù)額定電流、極數(shù)是否符合要求。2）剩余電流測試按剩余電流保護器的試驗按扭三次和用漏電測試儀測量插座回路保護動作參數(shù)進行。3）回路功能標識觀察是否準確，通過斷路器通、斷電試驗檢查照

26、明、插座回路是否與標識一致。4）觀察導線分色、尺量線徑、內(nèi)部配線、接線是否符合規(guī)范要求。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。10.4.2 開關、插座安裝1 驗收內(nèi)容：開關、插座型號及接線。2 質(zhì)量要求：1）開關、插座為同一系列、通斷位置一致。2）開關插座規(guī)格型號與設計圖紙一致。3）單相三孔插座左中性線、右相線、上接地；PE線不得串聯(lián)。4）安裝緊貼墻面，面板四周無縫隙。3 檢驗方法：1）對照規(guī)范和設計圖紙檢查開關、插座型號。2）核查插座安全門。3）通電后用插座相位檢測儀檢查接線。4）打開插座面板查看PE線連接。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。PE線是否串聯(lián)每戶抽查不少于2處，并做好已查記錄。10.4.3 導線連接1

27、 驗收內(nèi)容：接線可靠、絕緣處理。2 質(zhì)量要求：單股導線連接采用標準繞接、搪錫和絕緣處理；或用質(zhì)量合格的壓線帽順直插入、塞滿、填塞飽滿、壓接牢固。3 檢驗方法：打開導線連接處檢查。4 檢查數(shù)量：每戶抽查不少于2處，并做已查標記。10.4.4 等電位聯(lián)結1 驗收內(nèi)容：端子排厚度、與洗浴間內(nèi)的插座PE連接、異種材料連接。2 質(zhì)量要求：設洗浴設備的衛(wèi)生間應作等電位聯(lián)結；聯(lián)結衛(wèi)生間范圍內(nèi)的建筑物鋼筋（結構施工時已連成一體用扁鋼引出）和插座PE線；端子排厚度是否符合4mm，異種材料搭接面應有防止電化學腐蝕措施。3 檢查方法：觀察、尺量檢查。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。10.5智能建筑10.5.1 多媒體箱安

28、裝1 驗收內(nèi)容：箱體安裝、系統(tǒng)配置。2 質(zhì)量要求：符合設計要求。3 檢查方法：觀察檢查，安裝、接線符合規(guī)范。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。10.5.2 信息插座面板安裝1 驗收內(nèi)容：面板安裝、接線。2 質(zhì)量要求：面板安裝位置符合設計要求，線纜與信息面板連接可靠、面板安裝平整。3 檢查方法：觀察檢查、打開信息面板查看接線情況。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查，接線抽查不少于兩處。10.6.3 訪客對講系統(tǒng)安裝1 驗收內(nèi)容：功能檢查。2 質(zhì)量要求：符合設計要求，語音、視頻信號清晰、防盜門開啟控制靈敏。3 檢查方法：觀察檢查、模擬操作。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。10.6.4 入侵報警系統(tǒng)安裝1 驗收內(nèi)容：家庭入侵報警

29、功能檢查。（戶內(nèi)部分）2 質(zhì)量要求：符合設計要求、家庭報警主機撤防、布防、控制及報警功能完整、探測器性能符合要求。3 檢查方法：模擬操作。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。11 分戶驗收的組織及程序11.0.1 住宅工程分戶驗收由建設單位組織，驗收人員應符合本規(guī)則第3.0.3條要求。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司宜參與住宅工程分戶驗收工作。11.0.2 住宅工程質(zhì)量分戶驗收應按以下程序及要求進行：1 依照分戶驗收要求的驗收內(nèi)容、質(zhì)量要求、檢查數(shù)量合理分組，成立分戶驗收組，并依據(jù)本規(guī)則程第3.0.2條要求做好分戶驗收前的準備工作；2 分戶驗收過程中，驗收人員應及時填寫、簽認住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表（附錄A）

30、，每戶驗收后應在戶內(nèi)醒目位置張貼住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證（附錄D）；3 分戶驗收檢查過程中發(fā)現(xiàn)不符合要求的單元，檢查小組應對不符合要求部位及時標注并記錄。并按本規(guī)則第3.0.8條進行處理。4 單位工程通過分戶驗收后，建設單位應按附錄B填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表。11.0.3 住宅工程竣工驗收前，建設單位應將包含驗收的時間、地點及驗收組名單的單位工程竣工驗收通知書連同住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表報送該工程的質(zhì)量監(jiān)督機構。11.0.4 住宅工程竣工驗收前，竣工驗收組應當在接到相關質(zhì)料后10個工作日內(nèi)對分戶驗收的情況進行復核。復核的比例為戶數(shù)的且不少于戶。工程質(zhì)量監(jiān)督機構對竣工驗收組復核工作予以

31、監(jiān)督。復核時發(fā)現(xiàn)有下列情況之一的，應當責令相關主體重新進行分戶驗收。1 發(fā)現(xiàn)有不符合本規(guī)則3.0.6條規(guī)定的分戶驗收檢查單元。2 分戶驗收檢查單元中的實測值誤差大于mm的數(shù)量多于。3 分戶驗收檢查單元中的觀感質(zhì)量狀況記錄不準確項數(shù)大于。重新進行分戶驗收后，應重新進行復核。11.0.5 住宅工程交付使用時，建設單位應向住戶提交住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證書（附錄）。住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表由建設單位按本規(guī)則第3.0.7條要求負責保存和存檔。附錄A-1室內(nèi)地面、墻面、頂棚抹灰、門窗工程質(zhì)量分戶驗收記錄表單位工程名稱驗收部位（戶號）現(xiàn)場檢查項目質(zhì)量要求質(zhì)量驗收記錄普通水泥樓地面1、水泥樓地面面層粘結

32、質(zhì)量第4.1.1條2、外觀質(zhì)量第4.1.2條板塊樓地面面層1、外觀質(zhì)量第4.2.1條2、板塊樓地面面層粘貼第4.2.2條室內(nèi)墻面1、室內(nèi)墻面第5.1.1條2、室內(nèi)墻面面層粘結第5.1.2條室內(nèi)頂棚1、室內(nèi)頂棚粘結第5.2.1條2、頂棚抹灰觀感第5.2.2條門窗1、門窗開啟性能第7.1.1條2、門窗配件第7.1.2條3、門窗密封第7.1.3條4、門窗排水第7.1.4條5、進戶門質(zhì)量第7.1.5條驗收意見建設單位 (項目)負責人： 年 月 日監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師： 年 月 日施工單位建造師：質(zhì)量檢查員： 年 月 日注：房間號按附錄A-2中附圖標注附錄A-2室內(nèi)空間尺寸、護欄、玻璃質(zhì)量分戶驗收記錄表

33、單位工程名稱驗收部位（戶號）房間編號凈高推算值(mm)長寬推算值(mm)實測值(mm)計算值(mm)凈高凈開間HL1L2H1H2H3H4H5L1-1L1-2L2-1L2-2最大偏差極差最大偏差極差室內(nèi)空間尺寸測量示意圖套型示意圖 貼圖區(qū)，標注房間編號?，F(xiàn)場檢查項目質(zhì)量要求質(zhì)量驗收記錄護欄和扶手1、護欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置第7.2.1條玻璃1、玻璃的品種第7.3.1條2、落地門窗、玻璃隔斷的安全措施第7.3.2條4、玻璃觀感質(zhì)量第7.3.3條驗收意見：測點合格率：建設單位 (項目)負責人： 年 月 日監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師： 年 月 日施工單位建造師：質(zhì)量檢查員： 年 月

34、日附錄A-3防水工程、煙道、通風道分戶驗收質(zhì)量記錄表單位工程名稱驗收部位（戶號）現(xiàn)場檢查項目質(zhì)量要求質(zhì)量驗收記錄外墻防水外墻滲漏檢查第8.1.1條淋水試驗情況不滲漏外窗防水1、現(xiàn)場抽檢報告合格2、淋水試驗不滲漏有防水排水要求的樓地面1、面層坡度第8.3.1條2、防水效果第8.3.1條屋面防水屋面防水功能第8.4.1條煙道通風道煙道、透氣孔第9.1.1條通風道第9.1.2條驗收意見建設單位 (項目)負責人： 年 月 日監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師： 年 月 日施工單位建造師：質(zhì)量檢查員： 年 月 日附錄A-4給排水工程分戶驗收質(zhì)量記錄表單位工程名稱驗收部位（戶號）現(xiàn)場檢查項目質(zhì)量要求質(zhì)量驗收記錄給水管道系統(tǒng)安裝工程1、給水管道及配件安裝第10.1.1條2、功能試驗第10.1.2條 排水管道安裝工程1、排水管道安裝第10.2.1條2、排水管道配件安裝第10.2.2條3、排水管道系統(tǒng)功能