溫州市分戶(hù)驗(yàn)收規(guī)則

1、溫州市住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收規(guī)則1 總則1.0.1 為加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，保證住宅觀感質(zhì)量和使用功能，維護(hù)住戶(hù)的合法權(quán)益，根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例及國(guó)家工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范等，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)則。1.0.2 本規(guī)則適用于溫州市行政區(qū)域內(nèi)住宅工程的質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收及監(jiān)督管理。1.0.3 住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收及監(jiān)督管理工作，除執(zhí)行本規(guī)則的規(guī)定外，尚應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。2 術(shù)語(yǔ)2.0.1 住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收 施工單位提交竣工報(bào)告后，單位工程竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位按照本規(guī)則的要求，組織對(duì)住宅工程的居住部位，以“戶(hù)”為單位，涉及主要使用功能和觀感質(zhì)量進(jìn)行的專(zhuān)門(mén)驗(yàn)收。2.0.2 推算值 根

2、據(jù)設(shè)計(jì)文件，由設(shè)計(jì)層高、軸線等尺寸減去結(jié)構(gòu)實(shí)體和裝修層等尺寸計(jì)算得出的數(shù)值。2.0.3 偏差實(shí)測(cè)值與設(shè)計(jì)值或推算值之差。2.0.4 極差 實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差。2.0.5 分戶(hù)驗(yàn)收檢查單元分戶(hù)驗(yàn)收過(guò)程中劃分的最小檢查單位。2.0.6 空間尺寸住宅工程室內(nèi)具有獨(dú)立使用功能的自然間內(nèi)部?jī)艨粘叽?，主要包括凈開(kāi)間、進(jìn)深和凈高。2.0.7 屋面積水屋面排水后深度超過(guò)5mm的積水。2.0.8 多媒體箱(集中配線箱) 設(shè)置有線電視、通信、網(wǎng)絡(luò)、安全監(jiān)控等集中布線于一體箱內(nèi)的智能接線分配箱。3 基本規(guī)定3.0.1 分戶(hù)驗(yàn)收的條件1 工程已完成設(shè)計(jì)和合同約定的工作量。2 所含（子）分部工程的質(zhì)量均驗(yàn)收合格

3、。3 工程質(zhì)量控制資料完整。4 主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果均符合要求。5 有關(guān)安全和功能的檢測(cè)資料應(yīng)完整。6 施工單位已提交工程竣工報(bào)告。3.0.2 分戶(hù)驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作1 根據(jù)工程特點(diǎn)制定分戶(hù)驗(yàn)收方案，對(duì)驗(yàn)收人員進(jìn)行培訓(xùn)交底。2 配備好分戶(hù)驗(yàn)收所需的檢測(cè)儀器和工具。3 做好屋面蓄（淋）水、衛(wèi)生間等有防水要求房間的蓄水、外窗淋水試驗(yàn)的準(zhǔn)備工作。4 在室內(nèi)地面上標(biāo)識(shí)好暗埋水、電管線的走向和室內(nèi)空間尺寸測(cè)量的控制點(diǎn)、線；配電控制箱內(nèi)電氣回路標(biāo)識(shí)清楚。5 確定檢查單元。6 建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程銘牌。3.0.3 分戶(hù)驗(yàn)收人員應(yīng)具備相應(yīng)資格建設(shè)單位參驗(yàn)人員應(yīng)為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員；施工單位參驗(yàn)人

4、員應(yīng)具備建造師、質(zhì)量檢查員、施工員等執(zhí)業(yè)資格或證書(shū)；監(jiān)理單位參驗(yàn)人員應(yīng)為相關(guān)專(zhuān)業(yè)的監(jiān)理工程師。3.0.4 分戶(hù)驗(yàn)收所使用的儀器和計(jì)量工具應(yīng)經(jīng)計(jì)量檢定合格。3.0.5 精裝修住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收，應(yīng)由建設(shè)單位會(huì)同監(jiān)理、施工單位在分戶(hù)驗(yàn)收前針對(duì)工程特點(diǎn)，參照本規(guī)則，制定專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收方案，建設(shè)單位審核后報(bào)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)備案。3.0.6 住宅工程分戶(hù)驗(yàn)收應(yīng)符合下列規(guī)定：1 檢查項(xiàng)目應(yīng)符合本規(guī)則的規(guī)定。2 每一檢查單元計(jì)量檢查的項(xiàng)目中有80%及以上在允許偏差范圍內(nèi)，最大偏差不超過(guò)允許偏差的1.5倍。3 分戶(hù)驗(yàn)收記錄完整。3.0.7 分戶(hù)驗(yàn)收時(shí)應(yīng)形成下列資料：1 驗(yàn)收過(guò)程中應(yīng)按附錄A填寫(xiě)住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄

5、表。2 分戶(hù)驗(yàn)收結(jié)束后應(yīng)按附錄B填寫(xiě)住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收匯總表。分戶(hù)驗(yàn)收資料應(yīng)整理、組卷，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)歸檔，原件一式四份，開(kāi)發(fā)、施工、住戶(hù)、檔案館各一份。監(jiān)理、物業(yè)、質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)可復(fù)印存檔。3.0.8 住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收不符合要求時(shí)，應(yīng)按下列規(guī)定進(jìn)行處理：1 由建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位制訂處理方案，對(duì)不符合要求的部位進(jìn)行返修或返工。2 處理完成后，應(yīng)對(duì)返修或返工部位重新組織驗(yàn)收，直至全部符合要求。3 當(dāng)返修或返工確有困難而造成質(zhì)量缺陷時(shí)，涉及結(jié)構(gòu)質(zhì)量的，應(yīng)由原設(shè)計(jì)單位或相應(yīng)資質(zhì)設(shè)計(jì)單位認(rèn)可；設(shè)計(jì)單位無(wú)法認(rèn)可的，可通過(guò)質(zhì)量檢測(cè)鑒定；僅涉及使用功能的，可由開(kāi)發(fā)、施工單位協(xié)商解決。工程質(zhì)量監(jiān)督

6、機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50300-2001）第5.0.6條規(guī)定監(jiān)督該工程的驗(yàn)收。經(jīng)過(guò)處理或協(xié)商解決通過(guò)驗(yàn)收的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將有關(guān)情況如實(shí)書(shū)面告知住戶(hù)。4 室內(nèi)地面41普通水泥樓地面（水泥混凝土、水泥砂漿樓地面）4.1.1 水泥樓地面面層粘結(jié)質(zhì)量1 驗(yàn)收內(nèi)容：水泥樓地面面層粘結(jié)質(zhì)量。2 質(zhì)量要求：面層與基層應(yīng)結(jié)合牢固，無(wú)空鼓。3 檢驗(yàn)方法：用小錘輕擊，按自然間進(jìn)深和開(kāi)間兩個(gè)方向，均勻布點(diǎn)，逐點(diǎn)敲擊。注：空鼓面積不大于400cm2，且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于2處可不計(jì)。4 檢查數(shù)量：對(duì)所有布點(diǎn)全數(shù)檢查。4.1.2 外觀質(zhì)量1 驗(yàn)收內(nèi)容：面層觀感質(zhì)量。2 質(zhì)量要求：水泥樓地面工

7、程面層不應(yīng)有裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷。3 檢驗(yàn)方法：以目測(cè)高度為1.5m左右，俯視地坪觀察檢查。注：裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷，當(dāng)目測(cè)發(fā)現(xiàn)后，應(yīng)對(duì)其面積進(jìn)行測(cè)量，當(dāng)缺陷面積不大于400cm2，且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于2處時(shí)可不計(jì)，當(dāng)面積超過(guò)400cm2時(shí)應(yīng)進(jìn)行處理。目測(cè)發(fā)現(xiàn)裂縫應(yīng)進(jìn)行表面處理，當(dāng)目測(cè)裂縫寬度較大時(shí)應(yīng)檢查裂縫是否因結(jié)構(gòu)層裂縫所引起，由結(jié)構(gòu)層裂縫引起的面層裂縫，應(yīng)按混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50204-2002第8章的規(guī)定進(jìn)行處理。4 檢查數(shù)量：逐間檢查。4.2 板塊樓地面面層4.2.1 外觀質(zhì)量1 驗(yàn)收內(nèi)容：板塊樓地面面層外觀質(zhì)量。2 質(zhì)量要求：板塊面層表面應(yīng)潔凈

8、、平整、無(wú)磨痕，接縫均勻，板塊無(wú)裂縫、掉角、缺棱等缺陷。 3 檢驗(yàn)方法：檢查板塊面層外觀質(zhì)量缺陷，以目測(cè)高度為1.5m左右，俯視地坪。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。4.2.2 板塊樓地面面層粘貼1 驗(yàn)收內(nèi)容：板塊面層粘貼質(zhì)量。2 質(zhì)量要求：板塊面層上下層應(yīng)結(jié)合牢固、無(wú)空鼓。3 檢驗(yàn)方法：用小錘輕擊檢查。4 檢查數(shù)量：對(duì)每一自然間板塊地坪按梅花形布點(diǎn)進(jìn)行敲擊，板塊陽(yáng)角處應(yīng)全數(shù)檢查。注：?jiǎn)螇K板塊局部空鼓，面積不大于單塊板材面積的20%，且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不超過(guò)總數(shù)的5%可不計(jì)。5 室內(nèi)墻面、頂棚抹灰工程5.1 室內(nèi)墻面5.1.1 室內(nèi)墻面1 驗(yàn)收內(nèi)容：室內(nèi)墻面外觀質(zhì)量。2 質(zhì)量要求：室內(nèi)墻面不應(yīng)有爆灰

9、、裂縫，陰陽(yáng)角應(yīng)順直。3 檢驗(yàn)方法：距墻8001000mm處觀察檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5.1.2 室內(nèi)墻面面層粘結(jié)質(zhì)量1 驗(yàn)收內(nèi)容：室內(nèi)墻面面層與基層粘結(jié)質(zhì)量。2 質(zhì)量要求：抹灰面層與基層之間應(yīng)粘結(jié)牢固，不應(yīng)有脫層、空鼓等缺陷。3 檢驗(yàn)方法：在可擊范圍內(nèi)用小錘輕擊，均勻布置，逐點(diǎn)敲擊。注：空鼓面積不大于400cm2，且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于2處可不計(jì)。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5.2室內(nèi)頂棚抹灰5.2.1 室內(nèi)頂棚粘結(jié)質(zhì)量室內(nèi)頂棚宜采用免粉刷工藝，當(dāng)采用頂棚砂漿抹灰時(shí)，需檢查頂棚抹灰層與基層的粘結(jié)質(zhì)量。1 驗(yàn)收內(nèi)容：頂棚抹灰與基層的粘結(jié)質(zhì)量。2 質(zhì)量要求：頂棚抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢

10、固，無(wú)空鼓。3 檢驗(yàn)方法：觀察檢查，當(dāng)發(fā)現(xiàn)頂棚抹灰有起鼓、裂縫時(shí)，采用小錘輕擊檢查。4 質(zhì)量要求：全數(shù)檢查。5.2.2 頂棚抹灰觀感質(zhì)量1 驗(yàn)收內(nèi)容：頂棚抹灰觀感。2 質(zhì)量要求：頂棚抹灰應(yīng)光滑、潔凈，面層無(wú)爆灰和裂縫。3 檢驗(yàn)方法：觀察檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。6 空間尺寸6.0.1 驗(yàn)收內(nèi)容：凈開(kāi)間、進(jìn)深和凈高的測(cè)量；空間尺寸偏差和極差。6.0.2 質(zhì)量要求：空間尺寸的允許偏差值和允許極差值應(yīng)符合表6.0.2規(guī)定。表6.0.2 空間尺寸的允許偏差值和允許極差值項(xiàng)目允許偏差（mm）允許極差（mm）檢查方法凈開(kāi)間、進(jìn)深1518用激光測(cè)距儀輔以鋼卷尺檢查凈高度15206.0.3 檢查方法：1

11、空間尺寸檢查前應(yīng)根據(jù)戶(hù)型特點(diǎn)確定測(cè)量方案，并按設(shè)計(jì)要求和施工情況確定空間尺寸的推算值。2 空間尺寸測(cè)量宜按下列程序進(jìn)行：1）在分戶(hù)驗(yàn)收記錄所附的套型圖上標(biāo)明房間編號(hào)。2）凈開(kāi)間、進(jìn)深尺寸每個(gè)房間各測(cè)量不少于2處，測(cè)量部位宜在距墻角（縱橫墻交界處）500mm。凈高尺寸每個(gè)房間測(cè)量不少于5處，測(cè)量部位為房間四角距縱橫墻500mm處及房間幾何中心處。3）每戶(hù)檢查時(shí)應(yīng)按附錄A進(jìn)行記錄，檢查完畢檢查人員應(yīng)及時(shí)簽字。3 特殊形狀的自然間可單獨(dú)制定測(cè)量方法。6.0.4 檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查。7 門(mén)窗、護(hù)欄和扶手、隔斷、玻璃安裝工程7.1 門(mén)窗工程7.1.1 門(mén)窗開(kāi)啟性能1 驗(yàn)收內(nèi)容：門(mén)窗開(kāi)關(guān)使用性能。2

12、 質(zhì)量要求：門(mén)窗應(yīng)開(kāi)關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹。3 檢查方法：觀察、手扳檢查；開(kāi)啟和關(guān)閉檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7.1.2 門(mén)窗配件1 驗(yàn)收內(nèi)容：門(mén)窗配件規(guī)格、數(shù)量、位置。2 質(zhì)量要求：門(mén)窗配件的規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿(mǎn)足使用要求。配件應(yīng)采用不銹鋼、銅等材料，或有可靠的防銹措施。3 檢查方法：觀察、手扳檢查；開(kāi)啟和關(guān)閉檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7.1.3 門(mén)窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條1 驗(yàn)收內(nèi)容：金屬門(mén)窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條。2 質(zhì)量要求：金屬門(mén)窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，不應(yīng)脫槽。鋁合金門(mén)窗的橡膠密封條應(yīng)在轉(zhuǎn)角處斷開(kāi),并用密封膠在

13、轉(zhuǎn)角處固定。3 檢查方法：觀察、手扳檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7.1.4 門(mén)窗的排水1 驗(yàn)收內(nèi)容：門(mén)窗的排水孔、窗臺(tái)流水坡度、滴水線。2 質(zhì)量要求：有排水孔的門(mén)窗，排水孔應(yīng)暢通，位置數(shù)量應(yīng)滿(mǎn)足排水要求。窗臺(tái)流水坡度、滴水線、鷹嘴設(shè)置合理到位。3 檢查方法：觀察、手扳檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7.1.5 進(jìn)戶(hù)門(mén)質(zhì)量1 驗(yàn)收內(nèi)容：進(jìn)戶(hù)門(mén)、特種門(mén)種類(lèi)、位置。2 質(zhì)量要求：進(jìn)戶(hù)門(mén)種類(lèi)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，若設(shè)計(jì)進(jìn)戶(hù)門(mén)非防盜門(mén)，應(yīng)在進(jìn)戶(hù)門(mén)洞口室外一側(cè)預(yù)留安裝防盜門(mén)的位置。3 檢查方法：觀察；開(kāi)啟檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)。7.2 護(hù)欄和扶手工程7.2.1 護(hù)欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置

14、1 驗(yàn)收內(nèi)容：護(hù)欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置。2 質(zhì)量要求：護(hù)欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，并應(yīng)符合下列規(guī)定：1）陽(yáng)臺(tái)、外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿高度不應(yīng)低于1.05m，中高層、高層建筑的欄桿高度不應(yīng)低于1.10m。2）欄桿應(yīng)采用不宜攀登的構(gòu)造。欄桿各桿件須盡量向室內(nèi)一側(cè)設(shè)置。3）樓梯扶手高度不應(yīng)小于0.9m，水平段桿件長(zhǎng)度大于0.5m時(shí)，其扶手高度不應(yīng)小于1.05m。4）欄桿垂直桿件的凈距不應(yīng)大于0.11m。5）外窗臺(tái)低于0.9m，應(yīng)有防護(hù)措施。6）護(hù)欄玻璃應(yīng)使用公稱(chēng)厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度5

15、m及以上時(shí)，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。3 檢驗(yàn)方法：觀察、尺量檢查；手扳檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7.3 玻璃安裝工程7.3.1 玻璃的品種1 驗(yàn)收內(nèi)容：玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向。2 質(zhì)量要求：玻璃的質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)和相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的要求。 3 檢查方法：觀察、尺量檢查；檢查玻璃標(biāo)記。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7.3.2 落地門(mén)窗、玻璃隔斷的安全措施1 驗(yàn)收內(nèi)容：落地門(mén)窗、玻璃隔斷等的醒目標(biāo)志或護(hù)欄。2 質(zhì)量要求：落地門(mén)窗、玻璃隔斷等易受人體或物體碰撞的玻璃，應(yīng)在視線高度設(shè)醒目標(biāo)志或護(hù)欄，碰撞后可能發(fā)生高處人體或玻璃墜落的部位，必須設(shè)置可靠的護(hù)攔。3 檢查方法：觀察檢查。4 檢查數(shù)量：

16、全數(shù)檢查。7.3.3 玻璃觀感質(zhì)量1 驗(yàn)收內(nèi)容：門(mén)窗玻璃安裝、表面觀感。2 質(zhì)量要求：安裝后的玻璃應(yīng)牢固，不應(yīng)有裂縫、損傷和松動(dòng)。中空玻璃內(nèi)外表面應(yīng)潔凈，玻璃中空層內(nèi)不應(yīng)有灰塵和水蒸氣。3 檢驗(yàn)方法：尺量、觀察檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。8 防水工程8.1 外墻8.1.1 外墻防水1 驗(yàn)收內(nèi)容：外墻面的防滲漏功能。2 質(zhì)量要求：工程竣工時(shí)，墻面不應(yīng)留有滲漏、開(kāi)裂等缺陷。3 檢查方法：1） 進(jìn)戶(hù)目測(cè)觀察檢查，對(duì)戶(hù)內(nèi)外墻體發(fā)現(xiàn)有滲漏水、滲濕、印水現(xiàn)象的部位作醒目標(biāo)記，查明滲漏原因，并將檢查情況作詳細(xì)書(shū)面記錄。2） 在按8.2.1做外窗淋水后進(jìn)戶(hù)目測(cè)觀察檢查。4 檢查數(shù)量：逐戶(hù)全數(shù)檢查。8.2 外

17、窗8.2.1 外窗防水1 驗(yàn)收內(nèi)容：住宅外窗的防水性能。2 質(zhì)量要求：1） 門(mén)窗框與墻體之間采用密封膠密封。密封膠表面應(yīng)光滑、順直，無(wú)裂縫。2） 住宅工程外窗及周邊不應(yīng)有滲漏。3 檢驗(yàn)方法：1） 淋水觀察檢查。采用人工淋水試驗(yàn)，每三四層（有挑檐的每一層）設(shè)置一條橫向淋水帶，淋水時(shí)間不少于一小時(shí)后進(jìn)戶(hù)目測(cè)觀察檢查，對(duì)戶(hù)內(nèi)外門(mén)、窗發(fā)現(xiàn)有滲漏水、滲濕、印水現(xiàn)象的部位作醒目標(biāo)記，查明滲漏原因，并將檢查情況作詳細(xì)書(shū)面記錄。人工淋水試驗(yàn)設(shè)備及方法參照附錄C。4 檢查數(shù)量：1） 人工淋水逐戶(hù)全數(shù)檢查。8.3 樓地面8.3.1 有防水排水要求的樓地面工程（廚衛(wèi)間、開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)）1 面層坡度1） 驗(yàn)收內(nèi)容：有防水

18、、排水要求的樓地面面層坡度。2） 質(zhì)量要求：不應(yīng)有倒泛水和積水現(xiàn)象。3） 檢驗(yàn)方法：觀察和采用潑水試驗(yàn)。4） 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2 防水效果1） 驗(yàn)收內(nèi)容：有防水、排水要求的樓地面工程防水效果。2） 質(zhì)量要求：蓄水試驗(yàn)無(wú)滲漏。3） 檢驗(yàn)方法：對(duì)有防水、排水要求的房間進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，蓄水深度最淺處大于20mm，蓄水時(shí)間不少于24h。4） 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。8.4 屋面8.4.1 屋面防水1 驗(yàn)收內(nèi)容：頂層住宅屋面防水功能。2 質(zhì)量要求：1） 屋面及墻面不應(yīng)留有滲漏、開(kāi)裂等缺陷。2） 屋面工程防水層不應(yīng)有滲漏和積水現(xiàn)象。3） 天溝、檐溝、泛水、變形縫等構(gòu)造，應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。3 檢查方法：1） 對(duì)

19、照設(shè)計(jì)文件要求，觀察檢查天溝、檐溝、泛水、變形縫和伸出屋面管道的防水構(gòu)造是否滿(mǎn)足設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。2） 平屋面分塊蓄水24小時(shí)后目測(cè)觀察檢查戶(hù)內(nèi)頂棚，天溝、管道根部，蓄水深度不低于20mm。3） 坡屋面在雨后或持續(xù)淋水2小時(shí)后目測(cè)觀察檢查，不應(yīng)滲漏。4 檢查數(shù)量：住宅頂層逐戶(hù)全數(shù)檢查。 煙道、通風(fēng)道9.1.1 煙道、透氣孔1 驗(yàn)收內(nèi)容：煙道安裝及附件。2 質(zhì)量要求：煙道表面無(wú)開(kāi)裂；煙道口安裝止回閥并懸掛出廠合格標(biāo)識(shí)，止回閥閥板擺動(dòng)靈活，關(guān)閉位置準(zhǔn)確；煙道伸出屋面高度不小于600mm且不低于女兒墻的高度，退層平臺(tái)上的煙道應(yīng)超過(guò)躍層外開(kāi)門(mén)窗的上口。3 檢查方法：觀察檢查和用鋼尺量測(cè)。3 檢查數(shù)量：全

20、數(shù)檢查。9.1.2 通風(fēng)道1 驗(yàn)收內(nèi)容：通風(fēng)道設(shè)置。2 質(zhì)量要求：廚房間及無(wú)外窗的衛(wèi)生間應(yīng)預(yù)留通風(fēng)設(shè)施的位置及排風(fēng)機(jī)的位置和電源。3 檢查方法：觀察檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。10 安裝工程10.1 給水管道系統(tǒng)安裝工程10.1.1 給水管道及配件安裝1 驗(yàn)收內(nèi)容：管道及管道的支、吊架2 質(zhì)量要求：暗敷的管道應(yīng)在相應(yīng)位置作出明顯標(biāo)記，管道的支、吊架安裝應(yīng)平整牢固，其間距應(yīng)符合規(guī)范。3 檢查方法：觀察、尺量。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。10.1.2 功能試驗(yàn)1 試驗(yàn)內(nèi)容：通水試驗(yàn)。2 質(zhì)量要求: 1）室內(nèi)給水管道不滲不漏；室內(nèi)各用水點(diǎn)暢通。3 檢查方法 1）逐一打開(kāi)用水點(diǎn)，檢查衛(wèi)生器具、閥門(mén)及給水

21、管道及接口。2) 生活給水系統(tǒng)管道沖洗。4 檢查數(shù)量：在分戶(hù)驗(yàn)收時(shí)每戶(hù)100%通水檢查。10.2 排水管道安裝工程10.2.1 排水管道安裝1 驗(yàn)收內(nèi)容：管道及伸縮節(jié)、支吊架，管道坡度。2 質(zhì)量要求：1）排水塑料管必須按設(shè)計(jì)要求及位置裝設(shè)伸縮節(jié)。如設(shè)計(jì)無(wú)要求時(shí)，伸縮節(jié)間距不應(yīng)大于4m。管道固定或滑動(dòng)支吊架應(yīng)設(shè)置合理，并應(yīng)符合設(shè)計(jì)或驗(yàn)收規(guī)范的要求。 2）管道不應(yīng)有倒坡或平坡現(xiàn)象。3）暗敷的排水管道應(yīng)在相應(yīng)位置作出明顯標(biāo)記。3 檢查方法:觀察和尺量檢查。10.2.2 排水管道配件安裝1 驗(yàn)收內(nèi)容：檢查口或清掃口，排水通氣管，三通與彎頭，阻火圈和防火套管等。2 質(zhì)量要求：1)在生活污水管道上設(shè)置的檢

22、查口或清掃口，當(dāng)設(shè)計(jì)無(wú)要求時(shí)應(yīng)符合下列規(guī)定:應(yīng)每隔一層設(shè)置一個(gè)檢查口，但在最底層和有衛(wèi)生器具的最高層必須設(shè)置。如為兩層建筑時(shí)，可僅在底層設(shè)置立管檢查口；檢查口的朝向應(yīng)便于檢修。暗裝立管，在檢查口處應(yīng)安裝檢修門(mén)。在連接3個(gè)以上衛(wèi)生器具的污水橫管上應(yīng)設(shè)置清掃口。當(dāng)污水管在樓板下懸吊敷設(shè)時(shí)，可將清掃口設(shè)在上一層樓地面上，污水管起點(diǎn)的清掃口與管道相垂直的墻面距離不應(yīng)小于200mm；若污水管起點(diǎn)設(shè)置堵頭代替清掃口時(shí)，與墻面距離不應(yīng)小于400mm。在轉(zhuǎn)角小于135的污水橫管上，應(yīng)設(shè)置檢查口或清掃口。污水橫管的直線管段，應(yīng)按設(shè)計(jì)要求的距離設(shè)置檢查口或清掃口。3）高層建筑中明設(shè)排水塑料管應(yīng)按設(shè)計(jì)要求設(shè)置阻火圈

23、和防火套管。3 檢驗(yàn)方法及使用工具：觀察和尺量檢查。4 檢查數(shù)量：每戶(hù)檢查。10.2.3 排水管道系統(tǒng)功能試驗(yàn)1 驗(yàn)收內(nèi)容：通水試驗(yàn)，通球試驗(yàn)。2 質(zhì)量要求：排水管道通水應(yīng)通暢，管道及接口不應(yīng)滲漏。排水主立管及水平干管管道的通球試驗(yàn)應(yīng)暢通。3 檢驗(yàn)方法：同時(shí)打開(kāi)該戶(hù)所有用水點(diǎn)對(duì)排水管道及接口進(jìn)行通水檢查；用球徑不小于排水管道管徑的2/3的球?qū)ε潘髁⒐芗八礁晒苓M(jìn)行通球檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。10.3 衛(wèi)生器具安裝工程10.3.1 衛(wèi)生器具安裝1 驗(yàn)收內(nèi)容：衛(wèi)生器具安裝尺寸、固定、接管及坡度、管口封閉，金屬件防腐。2 質(zhì)量要求： 1）衛(wèi)生器具安裝尺寸、接管及坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求；固定

24、牢固；接口封閉嚴(yán)密；支、托架等金屬件防腐良好。 2）衛(wèi)生器具給水配件應(yīng)完好無(wú)損傷，接口嚴(yán)密，啟閉靈活。 3）地漏位置合理，低于排水表面，地漏水封高度不小于50。3 檢驗(yàn)方法：觀察、手扳和尺量檢查4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查10.3.2 衛(wèi)生器具功能試驗(yàn)1 試驗(yàn)內(nèi)容：衛(wèi)生器具盛水和通水試驗(yàn)。2 質(zhì)量要求及檢驗(yàn)方法：盛水試驗(yàn)滿(mǎn)水后各連接件不滲不漏；通水試驗(yàn)排水暢通。3 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查10.4 電氣工程10.4.1 分戶(hù)配電箱安裝1 驗(yàn)收內(nèi)容：終端器件規(guī)格、型號(hào)、回路功能、內(nèi)部接線。2 質(zhì)量要求：1）配電系統(tǒng)的器件極數(shù)、參數(shù)及性能與設(shè)計(jì)圖紙一致。2）照明工程的漏電保護(hù)應(yīng)做模擬動(dòng)作試驗(yàn)。4）回路標(biāo)號(hào)齊全

25、、準(zhǔn)確。5）導(dǎo)線分色及線徑：相線黃、綠、紅，零線淡藍(lán)色，PE線黃綠相間色。導(dǎo)線線徑符合設(shè)計(jì)要求。6）配線整齊、無(wú)絞接，導(dǎo)線不傷芯、不斷股，端子接線不多于2根，PE干線直接與PE排連接，零線和PE線經(jīng)匯流排配出，導(dǎo)線連接緊密。7）多股線與插接式端子連接須擰緊搪錫或采用端子；多股線用閉口接線端子與平面排連接；不同截面導(dǎo)線采用接續(xù)端子后方可壓在同一端子下。3 檢查方法：1）對(duì)照規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙檢查，核對(duì)斷路器、漏電保護(hù)的技術(shù)參數(shù)額定電流、極數(shù)是否符合要求。2）剩余電流測(cè)試按剩余電流保護(hù)器的試驗(yàn)按扭三次和用漏電測(cè)試儀測(cè)量插座回路保護(hù)動(dòng)作參數(shù)進(jìn)行。3）回路功能標(biāo)識(shí)觀察是否準(zhǔn)確，通過(guò)斷路器通、斷電試驗(yàn)檢查照

26、明、插座回路是否與標(biāo)識(shí)一致。4）觀察導(dǎo)線分色、尺量線徑、內(nèi)部配線、接線是否符合規(guī)范要求。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。10.4.2 開(kāi)關(guān)、插座安裝1 驗(yàn)收內(nèi)容：開(kāi)關(guān)、插座型號(hào)及接線。2 質(zhì)量要求：1）開(kāi)關(guān)、插座為同一系列、通斷位置一致。2）開(kāi)關(guān)插座規(guī)格型號(hào)與設(shè)計(jì)圖紙一致。3）單相三孔插座左中性線、右相線、上接地；PE線不得串聯(lián)。4）安裝緊貼墻面，面板四周無(wú)縫隙。3 檢驗(yàn)方法：1）對(duì)照規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙檢查開(kāi)關(guān)、插座型號(hào)。2）核查插座安全門(mén)。3）通電后用插座相位檢測(cè)儀檢查接線。4）打開(kāi)插座面板查看PE線連接。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。PE線是否串聯(lián)每戶(hù)抽查不少于2處，并做好已查記錄。10.4.3 導(dǎo)線連接1

27、 驗(yàn)收內(nèi)容：接線可靠、絕緣處理。2 質(zhì)量要求：?jiǎn)喂蓪?dǎo)線連接采用標(biāo)準(zhǔn)繞接、搪錫和絕緣處理；或用質(zhì)量合格的壓線帽順直插入、塞滿(mǎn)、填塞飽滿(mǎn)、壓接牢固。3 檢驗(yàn)方法：打開(kāi)導(dǎo)線連接處檢查。4 檢查數(shù)量：每戶(hù)抽查不少于2處，并做已查標(biāo)記。10.4.4 等電位聯(lián)結(jié)1 驗(yàn)收內(nèi)容：端子排厚度、與洗浴間內(nèi)的插座PE連接、異種材料連接。2 質(zhì)量要求：設(shè)洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間應(yīng)作等電位聯(lián)結(jié)；聯(lián)結(jié)衛(wèi)生間范圍內(nèi)的建筑物鋼筋（結(jié)構(gòu)施工時(shí)已連成一體用扁鋼引出）和插座PE線；端子排厚度是否符合4mm，異種材料搭接面應(yīng)有防止電化學(xué)腐蝕措施。3 檢查方法：觀察、尺量檢查。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。10.5智能建筑10.5.1 多媒體箱安

28、裝1 驗(yàn)收內(nèi)容：箱體安裝、系統(tǒng)配置。2 質(zhì)量要求：符合設(shè)計(jì)要求。3 檢查方法：觀察檢查，安裝、接線符合規(guī)范。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。10.5.2 信息插座面板安裝1 驗(yàn)收內(nèi)容：面板安裝、接線。2 質(zhì)量要求：面板安裝位置符合設(shè)計(jì)要求，線纜與信息面板連接可靠、面板安裝平整。3 檢查方法：觀察檢查、打開(kāi)信息面板查看接線情況。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查，接線抽查不少于兩處。10.6.3 訪客對(duì)講系統(tǒng)安裝1 驗(yàn)收內(nèi)容：功能檢查。2 質(zhì)量要求：符合設(shè)計(jì)要求，語(yǔ)音、視頻信號(hào)清晰、防盜門(mén)開(kāi)啟控制靈敏。3 檢查方法：觀察檢查、模擬操作。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。10.6.4 入侵報(bào)警系統(tǒng)安裝1 驗(yàn)收內(nèi)容：家庭入侵報(bào)警

29、功能檢查。（戶(hù)內(nèi)部分）2 質(zhì)量要求：符合設(shè)計(jì)要求、家庭報(bào)警主機(jī)撤防、布防、控制及報(bào)警功能完整、探測(cè)器性能符合要求。3 檢查方法：模擬操作。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。11 分戶(hù)驗(yàn)收的組織及程序11.0.1 住宅工程分戶(hù)驗(yàn)收由建設(shè)單位組織，驗(yàn)收人員應(yīng)符合本規(guī)則第3.0.3條要求。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司宜參與住宅工程分戶(hù)驗(yàn)收工作。11.0.2 住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收應(yīng)按以下程序及要求進(jìn)行：1 依照分戶(hù)驗(yàn)收要求的驗(yàn)收內(nèi)容、質(zhì)量要求、檢查數(shù)量合理分組，成立分戶(hù)驗(yàn)收組，并依據(jù)本規(guī)則程第3.0.2條要求做好分戶(hù)驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作；2 分戶(hù)驗(yàn)收過(guò)程中，驗(yàn)收人員應(yīng)及時(shí)填寫(xiě)、簽認(rèn)住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄表（附錄A）

30、，每戶(hù)驗(yàn)收后應(yīng)在戶(hù)內(nèi)醒目位置張貼住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收合格證（附錄D）；3 分戶(hù)驗(yàn)收檢查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)不符合要求的單元，檢查小組應(yīng)對(duì)不符合要求部位及時(shí)標(biāo)注并記錄。并按本規(guī)則第3.0.8條進(jìn)行處理。4 單位工程通過(guò)分戶(hù)驗(yàn)收后，建設(shè)單位應(yīng)按附錄B填寫(xiě)住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收匯總表。11.0.3 住宅工程竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位應(yīng)將包含驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單的單位工程竣工驗(yàn)收通知書(shū)連同住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收匯總表報(bào)送該工程的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。11.0.4 住宅工程竣工驗(yàn)收前，竣工驗(yàn)收組應(yīng)當(dāng)在接到相關(guān)質(zhì)料后10個(gè)工作日內(nèi)對(duì)分戶(hù)驗(yàn)收的情況進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核的比例為戶(hù)數(shù)的且不少于戶(hù)。工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)竣工驗(yàn)收組復(fù)核工作予以

31、監(jiān)督。復(fù)核時(shí)發(fā)現(xiàn)有下列情況之一的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令相關(guān)主體重新進(jìn)行分戶(hù)驗(yàn)收。1 發(fā)現(xiàn)有不符合本規(guī)則3.0.6條規(guī)定的分戶(hù)驗(yàn)收檢查單元。2 分戶(hù)驗(yàn)收檢查單元中的實(shí)測(cè)值誤差大于mm的數(shù)量多于。3 分戶(hù)驗(yàn)收檢查單元中的觀感質(zhì)量狀況記錄不準(zhǔn)確項(xiàng)數(shù)大于。重新進(jìn)行分戶(hù)驗(yàn)收后，應(yīng)重新進(jìn)行復(fù)核。11.0.5 住宅工程交付使用時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)向住戶(hù)提交住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收合格證書(shū)（附錄）。住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄表由建設(shè)單位按本規(guī)則第3.0.7條要求負(fù)責(zé)保存和存檔。附錄A-1室內(nèi)地面、墻面、頂棚抹灰、門(mén)窗工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄表單位工程名稱(chēng)驗(yàn)收部位（戶(hù)號(hào)）現(xiàn)場(chǎng)檢查項(xiàng)目質(zhì)量要求質(zhì)量驗(yàn)收記錄普通水泥樓地面1、水泥樓地面面層粘結(jié)

32、質(zhì)量第4.1.1條2、外觀質(zhì)量第4.1.2條板塊樓地面面層1、外觀質(zhì)量第4.2.1條2、板塊樓地面面層粘貼第4.2.2條室內(nèi)墻面1、室內(nèi)墻面第5.1.1條2、室內(nèi)墻面面層粘結(jié)第5.1.2條室內(nèi)頂棚1、室內(nèi)頂棚粘結(jié)第5.2.1條2、頂棚抹灰觀感第5.2.2條門(mén)窗1、門(mén)窗開(kāi)啟性能第7.1.1條2、門(mén)窗配件第7.1.2條3、門(mén)窗密封第7.1.3條4、門(mén)窗排水第7.1.4條5、進(jìn)戶(hù)門(mén)質(zhì)量第7.1.5條驗(yàn)收意見(jiàn)建設(shè)單位 (項(xiàng)目)負(fù)責(zé)人： 年 月 日監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師： 年 月 日施工單位建造師：質(zhì)量檢查員： 年 月 日注：房間號(hào)按附錄A-2中附圖標(biāo)注附錄A-2室內(nèi)空間尺寸、護(hù)欄、玻璃質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄表

33、單位工程名稱(chēng)驗(yàn)收部位（戶(hù)號(hào)）房間編號(hào)凈高推算值(mm)長(zhǎng)寬推算值(mm)實(shí)測(cè)值(mm)計(jì)算值(mm)凈高凈開(kāi)間HL1L2H1H2H3H4H5L1-1L1-2L2-1L2-2最大偏差極差最大偏差極差室內(nèi)空間尺寸測(cè)量示意圖套型示意圖 貼圖區(qū)，標(biāo)注房間編號(hào)?，F(xiàn)場(chǎng)檢查項(xiàng)目質(zhì)量要求質(zhì)量驗(yàn)收記錄護(hù)欄和扶手1、護(hù)欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置第7.2.1條玻璃1、玻璃的品種第7.3.1條2、落地門(mén)窗、玻璃隔斷的安全措施第7.3.2條4、玻璃觀感質(zhì)量第7.3.3條驗(yàn)收意見(jiàn)：測(cè)點(diǎn)合格率：建設(shè)單位 (項(xiàng)目)負(fù)責(zé)人： 年 月 日監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師： 年 月 日施工單位建造師：質(zhì)量檢查員： 年 月

34、日附錄A-3防水工程、煙道、通風(fēng)道分戶(hù)驗(yàn)收質(zhì)量記錄表單位工程名稱(chēng)驗(yàn)收部位（戶(hù)號(hào)）現(xiàn)場(chǎng)檢查項(xiàng)目質(zhì)量要求質(zhì)量驗(yàn)收記錄外墻防水外墻滲漏檢查第8.1.1條淋水試驗(yàn)情況不滲漏外窗防水1、現(xiàn)場(chǎng)抽檢報(bào)告合格2、淋水試驗(yàn)不滲漏有防水排水要求的樓地面1、面層坡度第8.3.1條2、防水效果第8.3.1條屋面防水屋面防水功能第8.4.1條煙道通風(fēng)道煙道、透氣孔第9.1.1條通風(fēng)道第9.1.2條驗(yàn)收意見(jiàn)建設(shè)單位 (項(xiàng)目)負(fù)責(zé)人： 年 月 日監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師： 年 月 日施工單位建造師：質(zhì)量檢查員： 年 月 日附錄A-4給排水工程分戶(hù)驗(yàn)收質(zhì)量記錄表單位工程名稱(chēng)驗(yàn)收部位（戶(hù)號(hào)）現(xiàn)場(chǎng)檢查項(xiàng)目質(zhì)量要求質(zhì)量驗(yàn)收記錄給水管道系統(tǒng)安裝工程1、給水管道及配件安裝第10.1.1條2、功能試驗(yàn)第10.1.2條 排水管道安裝工程1、排水管道安裝第10.2.1條2、排水管道配件安裝第10.2.2條3、排水管道系統(tǒng)功能