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文檔簡介

1、戶型基礎(chǔ)知識培訓(xùn)住宅的“八大”使用功能起居。就餐。廚衛(wèi)。就寢。儲藏。工作。學(xué)習(xí)。休閑。住宅的“三類”空間公共空間:起居室。餐廳。陽臺。私密空間:臥室。書房。衣帽間。主臥衛(wèi)生間。服務(wù)空間:廚房。公共衛(wèi)生間。工人房。儲藏室。工作陽臺。得房率=套內(nèi)建筑面積/總建筑面積總建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積套內(nèi)建筑面積=使用面積+套內(nèi)墻體面積+外墻中線以內(nèi)墻體面積+分戶內(nèi)墻體中線以內(nèi)面積+陽臺面積公攤面積=本幢樓所有公攤面積(含所有交通和外墻中線以外的面積、一層門廳面積、頂層樓梯出屋面的面積、還有其他和住宅有關(guān)的設(shè)備用房、管井的面積等面積。)/本樓所有套內(nèi)面積總和x本住宅的套內(nèi)面積公共空間尺度得房率一般:

2、高層得房率75-78%小高層80-85%多層88-92%AB若:A套套內(nèi)建筑面積為90平方米B套套內(nèi)建筑面積為110平方米公攤面積為40平方米則:A套:公攤面積為18平方米總建筑面積為108平方米得房率為83.3%B套:公攤面積為22平方米總建筑面積為132平方米得房率為83.3%公共空間尺度得房率戶型設(shè)計的合理性人居習(xí)慣你在購房時考慮居室各部分的優(yōu)先順序?市場上對于戶型的一般關(guān)注點n客廳:方正好用(面積、家具布置、布局等)n主臥室:合理(面積、采光)、私密性n餐廳:相對獨立、通風(fēng)采光n廚房:寬敞實用、有服務(wù)陽臺n衛(wèi)生間:便利性、隱蔽性、通風(fēng)n次臥室:做書房、客房適宜n陽臺:生活性陽臺的實用,

3、觀賞性陽臺的休閑注:在戶型評價時,要尊重市場需求,并據(jù)此有重點、有層次、有步驟的逐一加以評價。戶型設(shè)計的合理性人居習(xí)慣戶型設(shè)計的合理性人居習(xí)慣戶型方正異形戶型空間利用率低,不方便家具擺放。風(fēng)水不佳,影響住戶情緒。戶型設(shè)計的合理性人居習(xí)慣通風(fēng)采光通風(fēng)良好通風(fēng)一般間接通風(fēng)間接通風(fēng)戶型進深過長,嚴(yán)重影響采光陽臺一般進深1.51.8米,超過2米,影響采光功能布局合理n動靜分區(qū)活動區(qū)和休息區(qū)分開n動區(qū)客廳、餐廳和廚房應(yīng)靠近入戶門設(shè)置n靜區(qū)臥室位置比較深入n動區(qū)與靜區(qū)之間衛(wèi)生間方便使用,室內(nèi)交通線盡可能便捷戶型設(shè)計的合理性人居習(xí)慣功能布局合理戶型設(shè)計的合理性人居習(xí)慣n動靜分區(qū)客房的布局影響到動靜分區(qū)動靜布

4、局分離端廳布局影響到動靜分區(qū)功能布局合理n動靜分區(qū)華潤二十四城動區(qū)靜區(qū)中海翠屏灣動區(qū)靜區(qū)戶型設(shè)計的合理性人居習(xí)慣戶型設(shè)計的合理性功能布局合理人居習(xí)慣洗衣機位生活陽臺曬衣空間陽臺形狀雜物放置獨立的儲藏間、儲藏分類衛(wèi)生間同步使用干濕分離n功能設(shè)置人性化上海金地未未來54平方米三分離衛(wèi)生間空間尺度合理n空間獨立客廳開口不宜過多,要有兩面完整的墻n方正開闊要留出擺放家具的完整空間,實用的布局n長寬比不應(yīng)失調(diào)進深與面寬之比不應(yīng)大于2:1n入口設(shè)玄關(guān)住宅內(nèi)外的過渡空間,避免廳內(nèi)被外人一目了然,保障私密性點評:客廳開口過多,使很多面積浪費成為交通面積客廳 餐廳 廚房 臥室 衛(wèi)生間 陽臺戶型設(shè)計的合理性人居習(xí)

5、慣空間尺度合理n相對獨立至少有兩面墻夾一角與客廳既有關(guān)系又有分隔與廚房應(yīng)有關(guān)聯(lián)又獨立成區(qū)點評:客廳與餐廳分區(qū)不明顯,餐廳成為過道幾乎無法利用,廚房開門位置使客廳家具無法擺放。修改后既有玄關(guān),又使餐廳相對獨立客廳 餐廳 廚房 臥室 衛(wèi)生間 陽臺戶型設(shè)計的合理性人居習(xí)慣空間尺度合理n靠近餐廳n西廚可與餐廳結(jié)合n距離大門不能太遠n直接對外采光n有一定長度的臺面擺放電器、煤氣灶、水槽等設(shè)備n廚廁最好不要緊鄰n最好帶一工作陽臺萬科魅力之城約89點評:工作陽臺既可減少廚房的油煙味,又可增加空間的通透性,而不算面積的設(shè)備平臺則增加了實際使用面積,復(fù)合式廚房等空間細節(jié)的設(shè)計也是可圈可點。客廳 餐廳 廚房 臥室

6、 衛(wèi)生間 陽臺戶型設(shè)計的合理性人居習(xí)慣空間尺度合理n主臥明顯大于次臥,進深面寬可適當(dāng)增加南向朝向,比客廳的朝向要求更甚大戶型的主臥最好帶獨立衛(wèi)生間和步入式衣帽間確保私密性,最好布置的深一些n次臥面積宜大于10平方米,面寬盡量保證在3米以上點評:帶獨立衛(wèi)生間和衣帽間的主臥客廳 餐廳 廚房 臥室 衛(wèi)生間 陽臺戶型設(shè)計的合理性人居習(xí)慣空間尺度合理n應(yīng)有明窗通風(fēng)和采光n公共衛(wèi)生間做到干濕分離n僅有一個衛(wèi)生間的時候,要離主臥近些,避免不必要的穿堂越室點評:創(chuàng)新設(shè)計,浴室雙開門兩用,節(jié)約面積客廳 餐廳 廚房 臥室 衛(wèi)生間 陽臺戶型設(shè)計的合理性人居習(xí)慣空間尺度合理n保證客廳有良好的視野和采光n在面積允許的可

7、能下,將陽臺設(shè)在客廳,不要設(shè)在主臥,以免因為生活中的晾衣休閑等經(jīng)過主人的臥室,影響主人休息n工作陽臺宜設(shè)置在北面,與廚房結(jié)合客廳 餐廳 廚房 臥室 衛(wèi)生間 陽臺上海保利葉上海85雙陽臺設(shè)置,南北通透南通中港城89北向陽臺與廚房相連,便于置放待加工的食品及其他小雜物。戶型設(shè)計的合理性人居習(xí)慣 B戶型大門直對電梯門,A戶型大門直對消防樓梯門,在銷售中可能會引起講究風(fēng)水客戶的不認同。門: 大門針對電梯或是樓梯是犯沖 大門口直對長走廊是沖煞 大門不能針對廁門 廁所的門不與廚房的門相對 其他門盡量不相對風(fēng)水要素戶型設(shè)計的合理性 未設(shè)玄關(guān),大門直對主人房門(私密性不理想)。 典型的”葫蘆“戶型,私隱性較差。風(fēng)水要素戶型設(shè)計的合理性房: ”橫梁壓頂“不利廚: 門對灶犯門沖煞廁: 大門對廁所門兇論針對客戶群體的特征,講究風(fēng)水的可能性,盡量避免風(fēng)水要素戶型設(shè)計的合理性在建筑設(shè)計中設(shè)置玄關(guān),自然解決”門沖“的問題。在裝修時設(shè)置玄關(guān)。風(fēng)水要素戶型設(shè)計的合理性風(fēng)水要素戶型設(shè)計的合理性在裝修時改變布局。戶型和規(guī)劃的關(guān)系都是兩房兩廳,都是南北通透哪個更好呢?戶型和朝向的關(guān)系廣東以北住宅:向北房終年無陽光 選擇向南房是購房前提廣東住宅(北回歸線以南): 向南房冬日有陽光,夏日無陽光 向北房冬日無陽光,夏日有陽光 選擇南向房可以冬暖

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