民法分論物權(quán)法總復(fù)習(xí)題及答案解析

1、民法分論總復(fù)習(xí)題及答案解析第一部分物權(quán)概述一、單項選擇題，每題所給選項中只有一個正確答案。1、關(guān)于“物權(quán)”中的“物”，說法錯誤的是（ ）A.原則上為有體物，也可以是無體物B.包括知識產(chǎn)權(quán)C.須是特定物D.須是獨立物（B權(quán)利成為物權(quán)的客體，僅限于法律有明確的規(guī)定情況，如權(quán)利質(zhì)權(quán)，但權(quán)利不是物。）2、下列屬于主物權(quán)的是（ ）A.留置權(quán)B.地役權(quán)C.土地所有權(quán)D.抵押權(quán)（C根據(jù)物權(quán)是否能夠獨立存在，物權(quán)分為主物權(quán)和從物權(quán)。AD兩項是擔(dān)保物權(quán)，從屬與債權(quán)而存在并為債權(quán)服務(wù)，是典型的從物權(quán)。BC兩項是用益物權(quán)，但B地役權(quán)附屬于需役地權(quán)利之上，C項是獨立存在的物權(quán)。）3、甲有天然奇石一塊，不慎丟失。乙誤以

2、為無主物撿回家，配以基座，陳列于客廳。乙的朋友丙十分喜歡，乙遂以之相贈。后甲發(fā)現(xiàn)，向丙追索。下列選項正確的是（）A.奇石屬遺失物，乙應(yīng)返還給甲 B.奇石屬無主物，乙取得其所有權(quán)C.乙因加工行為取得奇石的所有權(quán)D.丙可以取得奇石的所有權(quán) （A因為物權(quán)具有追及效力。4、根據(jù)我國物權(quán)法規(guī)定，下列各項中，不屬于物權(quán)的是（）A.土地承包經(jīng)營權(quán)B.建設(shè)用地使用權(quán)C.典權(quán)D.海域使用權(quán)（C因為物權(quán)法定主義）5、關(guān)于當(dāng)事人創(chuàng)設(shè)法律沒有明確規(guī)定的物權(quán)類型的法律行為的效力，下列判斷正確的是（）A.生效，只是不具備物權(quán)效力B.根據(jù)意思自治原則應(yīng)發(fā)生效力C.確定無效D.如果不在法律明確禁止之列，則確定生效（A根據(jù)物權(quán)

3、法定原則，物權(quán)的效力必須由法律規(guī)定，不能由當(dāng)事人通過協(xié)議設(shè)定。據(jù)此，當(dāng)事人創(chuàng)設(shè)法律沒有明確規(guī)定的物權(quán)類型的法律行為有效，但不具備物權(quán)的效力，而具有債權(quán)的效力）6、下列情形違背一物一權(quán)原則的是（）A.所有權(quán)與他物權(quán)并存B.在同一物上設(shè)立數(shù)個內(nèi)容相同的擔(dān)保物權(quán)C.甲以取得的出讓土地使用權(quán)向乙銀行設(shè)定抵押權(quán)以取得貸款D.甲乙共有一臺筆記本電腦（B同一物上不允許有性質(zhì)不相容的物權(quán)并存）7、甲將3間私房中的兩間作價10萬元投入與丙合伙辦廠，又將另一間出租給乙居住?，F(xiàn)甲因急事用錢，要將三間房屋轉(zhuǎn)讓。乙和丙均欲以同一價格購買，甲（ ）A.應(yīng)將整個房屋賣給乙B.按照房屋的使用現(xiàn)狀，分別賣給乙和丙C.應(yīng)將整個房

4、屋賣給丙D.可以任意選擇乙或丙作為購買者 （B同一物上既有物權(quán)，又有債權(quán)時，則物權(quán)有優(yōu)先于債權(quán)的效力。但是本題中的物權(quán)與債權(quán)并非基于同一物上，所以不存在誰優(yōu)先的問題。因此，甲應(yīng)按照房屋的使用現(xiàn)狀，分別賣給乙和丙。） 8、甲在乙的畫展上看中一幅畫，并提出購買，雙方以5萬元成交。甲同意待畫展結(jié)束后，再將屬于自己的畫取走。此種交付方式屬于（ D）A.現(xiàn)實交付B.簡易交付C.指示交付D.占有改定9、某賓館為了8月8日的開業(yè)慶典，于8月7日向電視臺租借一臺攝像機。慶典之日，工作人員不慎摔壞攝像機，賓館決定按原價買下，以抵償電視臺的損失，遂于8月9日通過電話向電視臺負(fù)責(zé)人表明此意，對方表示同意。

5、8月15日，賓館依約定向電視臺支付了價款。攝像機所有權(quán)何時轉(zhuǎn)移？A.8月7日B.8月8日C.8月9日D.8月15日（C賓館通過租借占有了此攝影機，8月9日同電視臺達(dá)成了買賣協(xié)議，此時視為攝影機的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。此交易的方式為簡易交付。）10、甲購買乙的一輛二手車，但雙方?jīng)]有辦理過戶手續(xù)。甲付款購車后，駕駛該車到某汽車空調(diào)配件經(jīng)銷部丙處，購買汽車空調(diào)配件并安裝。安裝好并付清款項后，甲駕車離開。途中，因空調(diào)泵線圈短路引起電源線起火造成火災(zāi)，該車被全部燒毀。經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定丙作為汽車空調(diào)提供者對火災(zāi)負(fù)有間接責(zé)任。下列說法中正確的是（）A.甲和乙之間的買賣合同未生效，因為雙方?jīng)]有辦理車輛過戶手續(xù)B.甲取

6、得該車的所有權(quán)，因為動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓自交付時發(fā)生效力C.甲不能向丙請求損害賠償，因為其不是該車的所有權(quán)人D.甲不可以向丙請求損害賠償，因為該車轉(zhuǎn)讓沒有登記，不得對抗第三人（B物權(quán)法第二十三條規(guī)定：“動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！保?1、甲公司向乙公司購買兩臺小汽車，雙方簽訂合同后，甲公司向乙公司全額付款。因甲公司前往購車者不會開車，又未帶駕駛員，故甲公司與乙公司約定，乙公司將小汽車鑰匙交甲公司后，將甲公司已選定的兩臺車暫時保留在乙公司的車庫里，待甲公司自提。但乙公司未將兩臺小汽車的有效單證等交付給甲公司。當(dāng)晚，這兩臺車被盜。則下列說法中正確的是（）A.甲和乙之間

7、的買賣合同未生效，因為雙方?jīng)]有辦理車輛過戶手續(xù)B.甲和乙之間的買賣合同生效，但是兩臺車因為尚未交付給買方，故所有權(quán)仍未轉(zhuǎn)移給甲C.甲和乙之間的買賣合同生效，但是兩臺車因為尚未辦理車輛過戶手續(xù)，故所有權(quán)仍未轉(zhuǎn)移給甲D.兩臺車被盜的風(fēng)險應(yīng)由甲自己承擔(dān)（D乙公司將小汽車鑰匙交甲公司應(yīng)視為汽車已交付。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力。同時，依物權(quán)法第二十四條“船舶、航空器和機動車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人”，汽車的過戶登記手續(xù)不是其所有權(quán)發(fā)生移轉(zhuǎn)的要件。）12、甲公司出賣一批鋼材于乙公司，雙方于2006年3月1日訂立合同，合同注明：“鋼材所有權(quán)在乙公司支付完貨款

8、后轉(zhuǎn)移”。乙公司于當(dāng)年3月5日支付第一筆貨款，家公司按規(guī)定于3月10日將鋼材運至乙公司，乙公司驗收并接受鋼材，并于3月15日付清剩余貨款。這批鋼材的所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間是（）A.3月1日B.3月5日C.3月10日D.3月15日（D物權(quán)法第二十三條規(guī)定：“動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！保罁?jù)合同法第一百三十三條“標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外”知D項正確。）13、1993年甲將自己的房屋作價2萬轉(zhuǎn)讓于乙，乙略加修繕，居住一年后以4萬的價格轉(zhuǎn)讓于丙，丙居住一年后又以5萬的價格轉(zhuǎn)讓于丁。以上幾次轉(zhuǎn)讓均未辦理私房過戶手續(xù)。后房價上

9、漲，四人對該房屋所有權(quán)發(fā)生爭議。該房所有權(quán)應(yīng)屬于（）A.甲B.乙C.丙D.?。ˋ物權(quán)法第九條第一款規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！保┒?、多項選擇題1、下列各項中，屬于物權(quán)法上物的有哪些？（ABC）A.無線電頻譜 B.水流C.海域 D.空氣（ABC。物權(quán)法上的物原則上為有體物，也可以是無體物。）2、建設(shè)用地使用權(quán)從其法律性質(zhì)講，屬于哪種權(quán)利？（ BCD ）A.自物權(quán)B.用益物權(quán)C.他物權(quán)D.限制物權(quán)3、下列權(quán)力中，屬于物權(quán)的是（）A.李某對自己所有的房屋享有的權(quán)利B.劉某對自己承包地所享有的權(quán)利C.張某對于王某簽訂合

10、同享有的請求王某支付價款的權(quán)利D.謝某對自己出資設(shè)立的公司享有的權(quán)利（AB。AB均屬于直接支配物，并排除他人干涉的權(quán)利。C項屬于債權(quán)，D項屬于股權(quán)，不是物權(quán)。）4、甲將一幅名畫出售給乙，約定1個月后交付。但丙愿出更高的價格，甲遂將畫出賣給丙，并當(dāng)時交付給丙。在此情況下，乙（）A.有權(quán)要求丙交付該畫，因為其與甲的買賣合同成立在先B.有權(quán)要求甲交付該畫，甲應(yīng)當(dāng)向丙請求返還該畫，而丙亦應(yīng)當(dāng)返還C.無權(quán)要求丙交付該畫，因為丙已取得該畫的所有權(quán)D.有權(quán)要求甲承擔(dān)不履行買賣合同的違約責(zé)任（CD本題涉及物權(quán)的優(yōu)先效力問題。本題中，丙已經(jīng)取得了該畫的所有權(quán)，故乙無權(quán)要求丙返還該畫。但乙與甲之間的買賣合同有效，

11、故乙有權(quán)要求甲承擔(dān)違約責(zé)任。）5、下列案件中，適用返還原物的情形有（ ）A.甲向乙借了的電腦，以很低的價格賣給了丙，因疏忽，丙家遭大火，此電腦被燒毀，乙要求甲返還B.甲偷了乙的戒指，并以市場價格賣給了不知情的丙，乙要求丙返還C.甲向乙借了一臺相機，甲謊稱丟失，乙要求甲返還D.甲向乙購買自行車一輛，在乙將車交給他后，又將車賣給了丙，把車交丙得款之后遲遲未付乙車款，乙無奈要求甲返還自行車（ BC。適用請求返還原物的條件：此物被他人非法占有，屬特定物，且該物存在。A原物不存在，B丙不適用善意取得制度，D甲屬違約行為，丙已合法取得自行車的所有權(quán)。） 6、甲企業(yè)因轉(zhuǎn)產(chǎn)需要將原廠房和廠房內(nèi)的機器

12、設(shè)備分別作價5000萬元和200萬元轉(zhuǎn)讓給乙企業(yè)。雙方簽訂合同后對財產(chǎn)進(jìn)行了清點，并辦理了交接手續(xù)。但就房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓一直未辦理登記過戶手續(xù)。后丙企業(yè)得知甲企業(yè)轉(zhuǎn)讓廠房之事，愿以5500萬元購買該批廠房和機器。甲企業(yè)遂以廠房和機器設(shè)備未辦理過戶登記手續(xù)為由，主張與乙企業(yè)的合同無效。對此，表述正確的有（）A.機器設(shè)備的所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移給乙企業(yè)B.廠房所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移給乙企業(yè)C.廠房所有權(quán)仍歸甲企業(yè)，甲企業(yè)有權(quán)主張與乙企業(yè)的合同無效D.甲企業(yè)與乙企業(yè)的合同有效，乙企業(yè)有權(quán)請求甲企業(yè)辦理廠房過戶手續(xù)（AD。機器設(shè)備的轉(zhuǎn)讓合同有效，且由于甲乙雙方經(jīng)過清點，辦理了交接手續(xù)，故發(fā)生了該機器設(shè)備等動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的效

13、力。對于廠房的轉(zhuǎn)讓而言，其合同有效，但因未辦理登記而不發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的效力，乙企業(yè)可依據(jù)該轉(zhuǎn)讓合同請求甲企業(yè)辦理廠房所有權(quán)的過戶手續(xù)。）7、甲與乙簽訂一份房屋買賣合同，乙付款但未辦理房屋過戶手續(xù)。此時，甲的債權(quán)人丙向甲主張債權(quán)，但甲無力還款，于是丙向人民法院申請查封該房屋。對此，下列表述正確的是（）A.房屋買賣合同有效B.乙對該房屋享有所有權(quán)C.支持丙的請求D.不支持丙的請求（AC。房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以辦理過戶登記手續(xù)為生效要件，但房屋買賣合同不以辦理過戶登記手續(xù)為生效要件。由于房屋仍屬甲所有，所以人民法院對于丙的請求應(yīng)當(dāng)支持。）8、王某與一房地產(chǎn)公司簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)購商品房一套，并向登記

14、機關(guān)申請辦理了預(yù)告登記。隨后該房地產(chǎn)公司將王某選購的商品房以更高價格銷售給不知情的張某，并與張某依法辦理了房屋所有權(quán)證書。下列說法中正確的是（ ）A.王某不能取得該房屋的所有權(quán)，因為房地產(chǎn)公司已經(jīng)與張某依法辦理了房屋所有權(quán)證書B.王某不能取得該房屋的所有權(quán)，只能追究開發(fā)商的違約責(zé)任C.王某可以取得該房屋的所有權(quán)，因為房屋進(jìn)行了預(yù)告登記D.房地產(chǎn)公司未經(jīng)王某同意進(jìn)行房屋出賣的行為，不發(fā)生所有權(quán)變動的效力（CD物權(quán)法第二十條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力

15、?！保?、甲將乙的房屋買賣手續(xù)涂改為自己的買賣手續(xù)，產(chǎn)權(quán)登記部門的工作人員沒有發(fā)現(xiàn)手續(xù)是被涂改的事實，錯誤的為甲辦理了產(chǎn)權(quán)登記。甲將房屋賣給丙。下列說法錯誤的是（）A.丙取得房屋所有權(quán)B.由甲賠償乙的損失C.由產(chǎn)權(quán)登記部門賠償乙的損失，賠償后向甲追償D.由產(chǎn)權(quán)登記部門賠償乙的損失，賠償后向造成登記錯誤的工作人員追償（CD物權(quán)法第二十一條規(guī)定：“當(dāng)事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任?！钡怯洐C構(gòu)對不動產(chǎn)登記材料的審查職責(zé)是以形式審查為主，以實質(zhì)審查為輔。登記機構(gòu)對當(dāng)事人辦理產(chǎn)權(quán)登記的材料形式上審查無過失，即盡到了審查職責(zé)，行政行為無過錯，不承擔(dān)國家賠償責(zé)任。）三、判斷題1

16、、依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記，但在國家所有的土地、森林、海域等自然資源上設(shè)立用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)的，則需要登記才能生效。（正確）2、不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記不發(fā)生法律效力。（×物權(quán)法第九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”“依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。”）3、船舶、航空器和機動車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)過登記，不得對抗善意第三人。（正確。物權(quán)法第二十四條規(guī)定：“船舶、航空器和機動車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人”

17、，即對該類準(zhǔn)不動產(chǎn)的物權(quán)變動實行登記對抗主義）4、當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。（正確。根據(jù)物權(quán)法第二十五條的規(guī)定，即物權(quán)變動與其基礎(chǔ)關(guān)系或者說原因關(guān)系的區(qū)分原則。）四、簡答題1、試述物權(quán)與債權(quán)的區(qū)別。（1）物權(quán)是支配權(quán)，債權(quán)是請求權(quán)。（2）物權(quán)是絕對權(quán)，債權(quán)是相對權(quán)。（3）物權(quán)具有優(yōu)先性，債權(quán)是平等性的權(quán)利。（4）物權(quán)具有追及效力，債權(quán)沒有此項效力。（5）物權(quán)的設(shè)立采取法定主義，債權(quán)（合同之債）的設(shè)定采意定主義。（6）物權(quán)的客體主要是有體物，債權(quán)的客體主要是行為。（7）物權(quán)具有永

18、久性和長期性，債權(quán)具有暫時性。（8）物權(quán)的保護以回復(fù)權(quán)利人對物的支配為主要目的，偏重于“物上請求”的方法，賠償損失為其補充方法，而債權(quán)的保護主要采取賠償損失的方法。2、試述物權(quán)法的基本原則。物權(quán)法定原則，一物一權(quán)原則，物權(quán)的公示、公信原則。其他的如平等保護原則、區(qū)分原則等。3、試述物權(quán)的優(yōu)先效力。（1）物權(quán)對債權(quán)的優(yōu)先效力同一物上即存在物權(quán)又存在債權(quán)時，物權(quán)的實現(xiàn)先于債權(quán)。該原則的例外情況“買賣不破租賃”、預(yù)告登記等。（2）物權(quán)相互間的優(yōu)先效力主要指一物上的不同擔(dān)保物權(quán)間的優(yōu)先性。在法定抵押登記場合，優(yōu)先性的順序是：留置權(quán)，法定登記的抵押權(quán)，質(zhì)押權(quán)。在自愿登記抵押的場合，質(zhì)押占有先于抵押登記時

19、，順序為：留置權(quán)，質(zhì)押權(quán)，自愿登記的抵押權(quán)，為登記的抵押權(quán)；在抵押登記先于質(zhì)押占有時，順序為：留置權(quán)，自愿登記的抵押權(quán)，質(zhì)押權(quán)，未登記的抵押權(quán)。4.試述動產(chǎn)交付的方式。 動產(chǎn)交付的方式可分為兩類：現(xiàn)實交付和觀念交付。其中觀念交付又可分為擬制交付、簡易交付、占有改定、指示交付。5、試述登記對抗要件與登記生效要件的區(qū)別。（1）登記是否為物權(quán)變動的生效要件。（2）登記是否為強制性的要件。（3）登記的效力不同。（4）是否考慮善意第三人的問題。6、什么是不動產(chǎn)登記？不動產(chǎn)登記是指專門的登記機構(gòu)根據(jù)登記申請人的申請，依照法定的程序，對其不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的情況在不動產(chǎn)登記簿上進(jìn)行記載并供不

20、特定的第三人查閱的行為。7、什么是非基于法律行為的物權(quán)變動，其對物權(quán)變動的效力如何？ 非基于法律行為的物權(quán)變動是指因為法律規(guī)定的原因，如繼承、法院生效判決、征收等導(dǎo)致物權(quán)的產(chǎn)生、變更和消滅。物權(quán)法中的相關(guān)規(guī)定有：第28-31條規(guī)定。8、什么是異議登記和預(yù)告登記？ 異議登記是指事實上的權(quán)利人或利害關(guān)系人對不動產(chǎn)物權(quán)登記的正確性存有異議而提出的登記。物權(quán)法第第十九條第一款規(guī)定：“權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正”。預(yù)告登記是指為確保債權(quán)的實現(xiàn)、保障將來實現(xiàn)物權(quán)等目的，按照約定

21、向登記機構(gòu)申請辦理的預(yù)先登記。物權(quán)法第二十條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力”。五、案例分析1、甲乙為夫妻，共有一處房產(chǎn)，但房產(chǎn)證上及房產(chǎn)局的登記簿上只記載甲一個人的名字?，F(xiàn)甲、乙鬧離婚。一日，甲未與乙打招呼而與第三人丙簽訂了一份房屋買賣合同。丙將房款交于甲，并與甲一起辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。后乙得知，訴至法院，要求確認(rèn)甲、丙行為無效，丙不得取得房屋產(chǎn)權(quán)。問：（1）本案涉及哪些法律關(guān)系？（2）法院應(yīng)如何處理？答：（1）甲、乙對房屋的共同共有關(guān)系；甲與丙

22、的房屋買賣合同關(guān)系。 （2）依公示、公信原則，丙信賴了該房產(chǎn)公示的權(quán)利狀態(tài)，并且甲和丙之間轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的行為已經(jīng)進(jìn)行了公示（登記），故丙取得房產(chǎn)所有權(quán)。甲、乙對房屋具有共同共有關(guān)系，甲未與乙協(xié)商私自處分該房產(chǎn)，乙得追究甲的侵權(quán)責(zé)任。2、甲將自己所有的房屋賣給乙并辦理了產(chǎn)權(quán)登記，后乙又賣與丙而且也經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記。數(shù)月后甲向法院提出，甲、乙合同中乙有欺詐行為，故向法院起訴要求撤銷合同。法院判決撤銷了甲乙的買賣合同。問：（1）現(xiàn)乙是否享有房屋所有權(quán)？（2）現(xiàn)丙能否享有房屋所有權(quán)？答：（1）甲、乙的合同被撤銷，乙不能取得房屋所有權(quán)。（2）丙依公示、公信原則仍享有該房屋所有權(quán)。3、甲將自己的私房出租給乙。

23、后甲因急需資金向乙表示欲將此房出賣。乙表示愿意購買，雙方簽訂購房協(xié)議，約定乙在1個月內(nèi)付清房款10萬元。不久，乙依約付清房款，但甲因外出，過戶手續(xù)一直未辦理。后丙聽說此事，表示愿意以12萬元購買。甲即要求乙補交2萬元，乙堅決反對。甲遂將房子以12萬元的價格賣與丙，丙辦理了過戶登記手續(xù)。丙據(jù)此限期要求乙騰房遭乙拒絕。問題：（1）現(xiàn)在誰享有房屋所有權(quán)？（2）丙能否要求乙騰房？答（1）房屋為不動產(chǎn)，其所有權(quán)的移轉(zhuǎn)必須辦理登記。乙雖履行了付款義務(wù)，但未辦理登記，故未取得所有權(quán)。（2）丙雖取得了房屋所有權(quán)，但甲、乙之間的租賃合同仍有效，且租期未滿。根據(jù)“買賣不破租賃”的原則，丙替代甲成為出租人，應(yīng)承受該

24、租賃契約，故乙有權(quán)拒絕騰房。4、甲公司無力償還銀行貸款，法院在執(zhí)行程序中便強制甲公司用于貸款抵押的房地產(chǎn)拍賣，乙公司買得后，沒有辦理過戶登記手續(xù)但領(lǐng)取了執(zhí)行法院發(fā)給的權(quán)利轉(zhuǎn)移證書。甲公司發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)登記仍在自己名下，又將此房產(chǎn)賣給丙公司，并且辦理了登記手續(xù)。乙公司發(fā)現(xiàn)后，向法院提起訴訟。問題：（1）乙公司能否取得涉案房產(chǎn)的所有權(quán)和地產(chǎn)的使用權(quán)？（2）乙公司是否有權(quán)要求丙公司返還該房地產(chǎn)？答：非基于法律行為的物權(quán)變動，比如繼承、強制執(zhí)行、公用征收、法院生效判決等產(chǎn)生的不動產(chǎn)物權(quán)變動，不以登記為物權(quán)變動的生效要件。但是乙雖然取得了房地產(chǎn)的合法權(quán)利，但沒有進(jìn)行登記，丙公司在不知情的情況下，從登記名義人

25、甲公司處取得形式要件齊備的不動產(chǎn)物權(quán)，依物權(quán)的公示、公信原則，其權(quán)利受法律保護，乙不能要求返還。第二部分 所有權(quán)一、單項選擇題，每題所給選項中只有一個正確答案。1、以下財產(chǎn)所有權(quán)的取得方式中，屬于繼受取得的是（）A.以所有的意思占有無主財產(chǎn) B.互易財物C.沒收財產(chǎn) D.收取孳息（1、B。A、C、D項屬原始取得即僅依據(jù)法律直接取得。A項屬于原始取得的先占。B項中需要雙方權(quán)利人做出意思表示，屬繼受取得。）2、李某在清理父親的遺物時發(fā)現(xiàn)一塊奇石，誤認(rèn)為是其父所有，遂將其雕刻成石雕，其友劉某見后非常喜歡，以5萬元的價格買下。后張某向李某所索要該石時，李某方知該石系其父借來觀賞的。該石當(dāng)時值8000元

26、。雙方就該石發(fā)生糾紛。石雕的所有權(quán)應(yīng)歸（）A.張某B.李某C.劉某D.張某和劉某（C。王某誤認(rèn)為該石為其父所有而進(jìn)行雕刻形成的石雕為加工物，其價值已遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于原材料石的價值，因此，以歸加工人王某所有為宜。但王某取得該加工物所有權(quán)后應(yīng)當(dāng)補償張某8000元。依民法原理，財產(chǎn)所有人可對財產(chǎn)行使占有、使用、收益、處分的權(quán)利，王某與劉某的合同有效。）3、王、潘兩家的兩子女正在戀愛。兩家為子女結(jié)婚住房問題議定由潘家出錢，王家出工，在王家已有的3間平房上面加蓋3間房作為成親只用，雙方對上房3間的所有權(quán)歸屬未作約定。上房3間蓋成后，適逢兩家的子女間關(guān)系惡化，解除了戀愛關(guān)系，雙方對上房3間的所有權(quán)發(fā)生爭議。下列說

27、法正確的是（）A.王家因附和而取得所有權(quán)，但應(yīng)當(dāng)返還潘家所出之錢B.王家因加工而取得所有權(quán)，但應(yīng)當(dāng)返還潘家所出之錢C.潘家因出錢而取得所有權(quán)，但應(yīng)給王家適當(dāng)補償D.兩家因合作間房而成為房屋的共有人（D添附是因行為人的錯誤造成，如因行為人的故意造成，則不附為添問題，而為侵權(quán)問題。本題中，所建房屋是基于當(dāng)事人之間的約定，只是對房屋的歸屬不明，因此它不屬于添附取得所有權(quán)的問題，而屬于因約定不明時的權(quán)屬關(guān)系問題。）4、韓玉笙因蓋房挖地基，發(fā)現(xiàn)一個壇子，內(nèi)有500塊銀元及一條棉布，上寫“為防日寇搜查，特埋于此。王天民”經(jīng)查，王天民是韓玉笙同村的王大水的爺爺，抗戰(zhàn)期間被日寇殺害。對于此500塊銀元（）A.

28、應(yīng)歸韓玉笙所有，他依先占原則取得所有權(quán)B.屬無主財產(chǎn)，應(yīng)歸國家所有C.由韓玉笙和王大水平分D.應(yīng)歸王大水所有（D依照民法通則的規(guī)定，埋藏物有所有人的，或者存在所有人的繼承人的，由所有人或者所有人的繼承人取得該埋藏物的所有權(quán)。只有所有人不明時，該埋藏物的所有權(quán)才歸國家或集體所有。）5、2006年11月30日，甲在家將一件內(nèi)藏5000元人民幣的舊大衣扔到垃圾堆，后被拾荒人乙拾取，并發(fā)現(xiàn)了此錢。后甲聞訊前往乙家要錢，未果。問下例說法正確的是（）A.甲已拋棄了衣服和錢B.乙依據(jù)先占原則得到了衣服和錢C.該錢為隱藏物，乙因發(fā)現(xiàn)而取得D.乙應(yīng)將錢返還給甲，僅僅保有衣服（D甲僅僅拋棄衣服非錢，A錯。乙只能先

29、占無主物衣服，不能先占有主物錢，B錯。發(fā)現(xiàn)隱藏物，能證明是他人的，應(yīng)歸還，C錯。）6、甲購買手機一部，交給同事乙請其起代為上號。乙將該手機贈予了其親戚丙，丙受贈時并不知道手機不為乙所有，后小偷將此手機偷走了。問手機應(yīng)該歸（）A.甲B.乙C.丙D.小偷（A甲為手機所有人，享有最完全的物權(quán)，在其權(quán)利被侵害時可以行使物上請求權(quán)，請求返還原物。乙是無處分權(quán)人，丙并非有償取得手機，所以不適用善意取得制度來阻斷甲的所有權(quán)。）7、甲有天然奇石一塊，不慎丟失。乙誤以為無主物撿回家，配以基座，陳列于客廳。乙的朋友丙十分喜歡，乙遂以之相贈。后甲發(fā)現(xiàn)，向丙追索。下列選項哪一個是正確的？A.奇石屬遺失物，乙應(yīng)返還給甲

30、B.奇石屬無主物，乙取得其所有權(quán)C.乙因加工行為取得奇石的所有權(quán)D.丙可以取得奇石的所有權(quán)（A甲丟失了奇石，并未喪失所有權(quán)，B錯。乙配基座的行為并非加工行為。加工是指在他人之物上附加自己的有價值的勞動，使之成為新的財產(chǎn)。即使乙的行為是加工，也不能導(dǎo)致甲失去對奇石的所有權(quán)，C錯。丙是無償取得奇石的，所以不適用善意取得制度而不能取得奇石，D錯。乙配的基座，是小價值的添附不影響奇石的所有權(quán)，應(yīng)當(dāng)歸還失主，失主對乙配基座的損失給與補償，A對。）8、李某將一部手機丟失，孫某揀到后，委托經(jīng)營手機舊貨交易的朋友在舊貨市場上出賣，胡某買下該手機，后李某發(fā)現(xiàn)，要求胡某返還該手機。下列判斷正確的是（）A.胡某應(yīng)協(xié)

31、助李某從孫某處要回所付價款B.胡某返還后，有權(quán)要求李某返還價款C.胡某返還后，可以要求王某承擔(dān)違約責(zé)任，返還價款D.胡某已取得手機的所有權(quán)，無須返還（B物權(quán)法第一百零七條規(guī)定：“所有權(quán)人或者其他權(quán)利人有權(quán)追回遺失物。該遺失物通過轉(zhuǎn)讓被他人占有的，權(quán)利人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起二年內(nèi)向受讓人請求返還原物，但受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得該遺失物的，權(quán)利人請求返還原物時應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費用。權(quán)利人向受讓人支付所付費用后，有權(quán)向無處分權(quán)人追償?！保?、王某在吃飯時丟失名表一塊，餐廳人員撿到后交給公安部門。認(rèn)領(lǐng)公告發(fā)出后，王某在規(guī)定期限內(nèi)未去認(rèn)

32、領(lǐng)。公安部門按有關(guān)規(guī)定交寄售商店出售。孫某從該商店購得該表，送給其女友林某做生日禮物，后林某坐公交時被小偷偷走，小偷以100元的低價賣給鄭某。該表的所有權(quán)屬于（）A.王某B.孫某C.林某D.鄭某（C王某在丟表后在規(guī)定的期間內(nèi)未去認(rèn)領(lǐng)，即喪失了該手表的所有權(quán)。孫某從商店買到該手表，依合同法取得了該表的所有權(quán)。孫某作為所有權(quán)人將手表贈與林某，林某因贈與而獲得該手表的所有權(quán)。林某的手表被小偷偷走賣給鄭某，鄭某既不能因合同取得手表的所有權(quán)，也不符合善意取得的條件，故手表所有權(quán)屬于林某。）10、以下能夠產(chǎn)生拋棄效力的是（）A.將瘋狗丟棄在鬧市區(qū)中心B.將城里老房閑置C.農(nóng)村承包經(jīng)營戶的承包經(jīng)營權(quán)D.將瘋

33、狗丟棄在荒山野嶺 （D拋棄是以消滅物權(quán)為目的的單方法律行為，只要權(quán)利人一方作出意思表示即生效力。不動產(chǎn)物權(quán)的拋棄，還需辦理注銷登記才發(fā)生效力，A項中的瘋狗會咬人，如果物權(quán)的拋棄會妨礙他人的權(quán)利時，則物權(quán)人不得任意拋棄其權(quán)利。B項錯。C項會損害農(nóng)村集體組織的權(quán)利，所以僅僅D項正確。）二、多項選擇題。1、下列對所有權(quán)特征的描述，正確的是（）A.所有權(quán)是絕對權(quán)，義務(wù)主體是所有權(quán)人之外的一切人，其所負(fù)的義務(wù)是不得非法干涉所有權(quán)人行使其所有權(quán)的不作為義務(wù)B.所有權(quán)具有排他性，所有權(quán)人有權(quán)排除他人對其所有權(quán)的干涉，并且同一物上只能有一個所有權(quán)，而不能同時并存兩個或兩個以上的所有權(quán)C.所有權(quán)是一種

34、最完全的物權(quán)，所有人對所有物可進(jìn)行一般的、最完全的支配，包括對物的占有、使用、收益和處分的權(quán)能D.所有權(quán)具有永久性，是指所有權(quán)的存在不能預(yù)定其存續(xù)期間，而并非指所有權(quán)能夠永遠(yuǎn)存在（ABCD。所有權(quán)的特征除具有物權(quán)的對世權(quán)、絕對性、排他性等一般特征外，還具有他物權(quán)所不具有的自權(quán)性、永久性、完全性、彈力性等特征。）2、甲要出售自己擁有的一棟商品房。乙得知此消息后，與甲聯(lián)系，雙方談妥了條件后以100萬成交，并進(jìn)行了過戶登記。就在登記后第二天，丙也聯(lián)系了甲，希望以120萬的價格買下此樓。出于價格的誘惑，甲又將樓賣與丙。則下列說法中正確的是（）A.若丙是善意的，則由甲選擇是將房屋賣給乙還是丙，因為債權(quán)具

35、有平等性B.不管丙是善意還是惡意，丙都不能取得該房屋的所有權(quán)C.若丙是善意的，則丙不能取得該房屋的所有權(quán)的情況下，其可以追究甲的違約責(zé)任D.若丙是惡意的，則丙不能取得該房屋的所有權(quán)的情況下，也不能追究甲的違約責(zé)任（BC。根據(jù)物權(quán)法第條的規(guī)定，不動產(chǎn)亦適用善意取得制度。但善意取得以無權(quán)處分人對處分的不動產(chǎn)和動產(chǎn)具有合法占有狀態(tài)為前提。）3、甲擅自將乙借給他的一塊手表出讓給丙，下列表述中哪些是正確的？A、甲以自己的名義出讓給丙，甲、丙之間的合同屬于效力未定的合同B、甲以乙的名義出讓給丙，甲、丙之間的行為屬于無權(quán)代理的行為C、丙可因善意取得而取得該手表的所有權(quán)D、丙只能因乙的追認(rèn)才能取得該手表的所有

36、權(quán)（ABC。根據(jù)合同法第49條規(guī)定：“行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效?！钡?1條規(guī)定：“無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效?！盇項中甲的行為是無權(quán)處分，合同可因乙的追認(rèn)而有效；B項中甲的行為是無權(quán)代理，也可因乙的追認(rèn)對乙產(chǎn)生效力；C項，甲丙的交易若符合善意取得要件，則丙可取得手表的所有權(quán)。）4、甲因出國留學(xué)，將自家一幅名人字畫委托好友乙保管。在此期間，乙一直將該字畫掛在自己家中欣賞，來他家的人也以為這幅字畫是乙的，后來乙因做生意破產(chǎn)急需錢，便將該幅字畫以3

37、萬元價格賣給丙。甲回國后，發(fā)現(xiàn)自己的字畫在丙家中，詢問情況后，向法院起訴。下列有關(guān)該糾紛的表述中哪些是正確的？A.乙與丙之間的買賣合同屬于無效合同B.乙與丙之間的買賣合同屬于效力未定的合同C.甲對該幅字畫享有所有權(quán)D.丙對該幅字畫享有所有權(quán)（BD。合同法第五十二條規(guī)定：“有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定?！薄Ｍㄟ^分析知道，乙、丙間的買賣合同不屬于合同無效的情形，乙將該畫賣給丙的行為屬于無權(quán)處分行為，乙、丙之間的買

38、賣合同屬于效力未定的合同，但丙依善意取得的制度取得該畫的所有權(quán)。）5、私營企業(yè)主王某辦公用的一臺電腦損壞，遂囑秘書張某扔到垃圾站。張某將電腦搬到垃圾站后想，與其扔了不如拿回家給兒子用，便將電腦搬回家，經(jīng)修理后又能正常使用。王某得知電腦能夠正常使用后，要求張某返還。下列哪些說法是錯誤的？A.張某違反委托合同，不能取得電腦的所有權(quán)B.張某基于先占取得電腦的所有權(quán)C.王某有權(quán)要回電腦，但應(yīng)當(dāng)向張某予以補償D.因拋棄行為尚未完成，王某可以撤回其意思表示，收回對電腦的所有權(quán) （ACD。拋棄是以消滅物權(quán)為目的的單方法律行為，拋棄只要權(quán)利人一方做出意思表示即具效力。本案中的王某已拋棄對此電腦的所有

39、權(quán)，張某將電腦帶到垃圾站后就完成了王某的委托，電腦成了無主物，之后張某基于先占取得了它的所有權(quán)。先占是指最先以所有的意思占有無主物的單方行為。僅B項正確，其它選項錯誤。）三、判斷題1、我國公民可以進(jìn)行土地的地下空間買賣。（×土地所有權(quán)的范圍包土地的地表、地上和地下。）2、甲公司依據(jù)法院生效的判決書取得了某房屋的所有權(quán)后憑借該判決書直接將房屋賣給丙，丙取得該房屋的所有權(quán)。（×房屋依照法律規(guī)定需要辦理登記，未經(jīng)登記，在處分時不發(fā)生所有權(quán)效力，也就是說甲公司在事實上對該房屋享有所有權(quán)，因沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記，在處分時不享有法定的所有人的處分權(quán)。應(yīng)當(dāng)先依判決書將房屋登記在甲公司的名下，

40、再過戶給乙。）3、善意受讓人取得動產(chǎn)后，該動產(chǎn)上的原有權(quán)利消滅。（×物權(quán)法第一百零八條規(guī)定：“善意受讓人取得動產(chǎn)后，該動產(chǎn)上的原有權(quán)利消滅，但善意受讓人在受讓時知道或者應(yīng)當(dāng)知道該權(quán)利的除外。）4、不動產(chǎn)亦適用善意取得制度。（物權(quán)法已將善意取得制度擴展適用于不動產(chǎn)。）5、善意取得制度的構(gòu)成要件是：（1）無權(quán)處分人處分他人財產(chǎn)。（2）受讓人取得財產(chǎn)時出于善意。（3）通過有償交易取得。（4）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。 （×根據(jù)物權(quán)法第一百零六條第一款第二項規(guī)定，還應(yīng)包括“以合理的價格轉(zhuǎn)讓?！保┧摹⒑喆痤}1、簡述所有

41、權(quán)的概念和特征。答：所有權(quán)指所有人依法對自己的財產(chǎn)享有的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。其法律特征表現(xiàn)在：（1）所有權(quán)是法定的財產(chǎn)權(quán)。依物權(quán)法的規(guī)定，所有權(quán)的取得必須合法，并且法律還規(guī)定了一些所有權(quán)的客體范圍。（2）所有權(quán)的主體為所有人。從法律關(guān)系的角度來看，所有權(quán)關(guān)系的主體則為所有人和除所有人以外的義務(wù)人。任何在民法上具有民事權(quán)利能力的主體均可取得所有權(quán)，從而成為所有權(quán)的主體。但對于某些財產(chǎn)，法律規(guī)定只能由特定的主體所有。（3）所有權(quán)是獨占的支配權(quán)。（4）所有權(quán)是無期限限制的權(quán)利。（5）所有權(quán)是完全物權(quán)，它包含占有、使用、收益、處分四項權(quán)能。（6）所有權(quán)的客體僅限于有體物、特定物和獨立物。2、

42、簡述善意取得制度的概念、構(gòu)成要件與法律效果。2、善意取得又稱即時取得，是指無權(quán)處分人人將其動產(chǎn)或者不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人，如果受讓人取得該動產(chǎn)或不動產(chǎn)時系出于善意，則受讓人將依法取得該動產(chǎn)或者不動產(chǎn)的所有權(quán)或其他物權(quán)。善意取得的構(gòu)成要件有：（1）無權(quán)處分人處分他人財產(chǎn)（2）受讓人取得財產(chǎn)時出于善意（3）以合理的價格有償轉(zhuǎn)讓（4）完成了法定的公示方法善意取得是原始取得，一旦因善意取得而導(dǎo)致標(biāo)的物之上的所有權(quán)和其他物權(quán)消滅，取得人完全取得一個新的物權(quán)，而原權(quán)利人的所有權(quán)將因此消滅。原權(quán)利人不得向善意的受讓人主張返還原物，而只能要求轉(zhuǎn)讓人賠償損失或者承擔(dān)其他法律責(zé)任。另外，物權(quán)法第一百零八條規(guī)定：“善意

43、受讓人取得動產(chǎn)后，該動產(chǎn)上的原有權(quán)利消滅，但善意受讓人在受讓時知道或者應(yīng)當(dāng)知道該權(quán)利的除外”。3、簡述占有的概念以及區(qū)分善意占有和惡意占有的意義。答：占有是主體對物基于占有的意思進(jìn)行控制的事實狀態(tài)。區(qū)分善意占有和惡意占有的意義在于：（1）如果占有人在購買由他人無權(quán)處分的財產(chǎn)時主觀上是善意的，其占有該財產(chǎn)也是善意的，便可以依物權(quán)法關(guān)于善意取得制度的規(guī)定取得對該財產(chǎn)的所有權(quán)。但惡意占有人則不能依善意取得制度取得對財產(chǎn)的所有權(quán)。（2）在不當(dāng)?shù)美姆颠€上，善意占有人和惡意占有人都應(yīng)當(dāng)返還原物及其孳息，但權(quán)利人應(yīng)當(dāng)支付善意占有人因維護該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)支出的必要費用。4、簡述所有權(quán)的消滅原因。 

44、答：大致有如下幾種：（1）所有權(quán)客體滅失（2）所有權(quán)主體消滅（3）所有權(quán)被依法轉(zhuǎn)讓（4）所有權(quán)被拋棄（5）所有權(quán)被依法強制消滅五、案例分析1、甲、乙二人將結(jié)伙盜竊的一頭駱駝以1000元買給了丙，丙不知道這幾頭駱駝是贓物，又以1500元賣給了丁。后公安機關(guān)破獲甲、乙二人盜竊案件，將該駱駝作為贓物追繳后退還給失主。丁以此為由從丙處要回了6500元價款。丙要求甲、乙返還1000元款項。問題：（1）甲、乙二人與丙之間的買賣行為效力如何？為什么？（2）丙可否以善意取得為由主張取得該駱駝的所有權(quán)？（3）本案應(yīng)如何處理？為什么？答：（1）甲、乙與丙之間合同的標(biāo)的物為贓物，依民法通則第五十五、第五十八條的規(guī)定

45、，為維護社會公共利益和社會秩序，甲、乙與丙之間的買賣行為為無效的民事行為。（2）丙不能以善意取得為由主張取得該駱駝的所有權(quán)。本案中，雖然丙取得駱駝時系出于善意，且基于交易行為，支付了對價，但因標(biāo)的物為贓物不適用善意取得制度，因此丙無法依善意取得制度取得駱駝的所有權(quán)。（3）甲、乙應(yīng)當(dāng)將所得價款返還給丙。依民法通則第六十一條的規(guī)定，民事行為被確認(rèn)無效或者被撤銷后，當(dāng)事人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)返還給受損失的一方。2、甲因出國留學(xué)，將攝像機一臺交于乙保管。乙因生活拮據(jù)，遂將該攝像機賣給丙。丙以為該攝像機歸乙所有，故以2000元的價格成交。兩年后，甲回國，要求乙返還攝像機，在得知乙將該攝像機賣給丙之后

46、遂以乙無權(quán)處分為由要求丙返還攝像機。丙拒絕返還，甲遂向法院提起訴訟。問題：甲要求丙返還攝像機的訴訟請求是否應(yīng)予以支持？為什么？答：本案中，丙從乙處購買攝像機時不知乙為無權(quán)處分人，丙支付了合理的價格，而且已經(jīng)受讓了該標(biāo)的物的占有，該攝像機屬于法律上允許自由流通之物，乙丙間的買賣行為沒有瑕疵，故丙依善意取得制度取得該攝像機的所有權(quán)。甲物權(quán)向丙進(jìn)行追索。至于乙出賣該攝像機的行為，構(gòu)成了對甲財產(chǎn)的侵害，對此，甲可向乙提出侵權(quán)之訴或者違約之訴，以維護自己的權(quán)利。業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)一、單項選擇題，每題所給選項中只有一個正確答案。1、對于區(qū)分所有人的建筑物（）A.區(qū)分所有人對整個建筑物享有共同所有權(quán)B.

47、區(qū)分所有人得就共有部分請求分割C.區(qū)分所有人得就共有部分的權(quán)利可單獨轉(zhuǎn)讓D.共有部分的修繕費用及其他分擔(dān)，由各區(qū)分所有人按其所有部分價值的比例分擔(dān)（D區(qū)分所有人對專有部分享有單獨所有權(quán)，共用部分享有共有權(quán)。A錯。區(qū)分所有人的共有權(quán)與房屋所有權(quán)密切相伴，不能分離，在轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時必然轉(zhuǎn)讓共有部分的共有權(quán)，且區(qū)分所有人不得就共有部分請求分割，B、C錯。）2、甲、乙合作建一樓房，前后樓上樓下各2間，中間隔一天井。建成后，雙方約定，甲擁有前截上下兩間房屋的所有權(quán)，乙擁有后截上下兩間房屋的所有權(quán)。雙方出入均由前截房屋右側(cè)通行。天井、走廊、樓梯為雙方共有。其后，甲將其所有的兩間房屋租給了丙?，F(xiàn)甲打算將其

48、所有的兩間房賣出，則下列說法中正確的是（）A.甲和乙之間就該樓房形成按份共有關(guān)系B.甲和乙之間就該樓房形成共同共有關(guān)系C.乙有優(yōu)先購買權(quán)D.丙有優(yōu)先購買權(quán)（D甲、乙二人依約定對該樓房的專有部分享有單獨的所有權(quán)，對共有部分享有共有權(quán)。不能簡單的說成是按份共有或者共同共有關(guān)系。甲將其所有的房屋出租給丙，現(xiàn)甲欲出賣自己的房屋，根據(jù)合同法第二百三十條的規(guī)定，承租人丙享有優(yōu)先購買權(quán)。）3、某小區(qū)擬解聘現(xiàn)有的物業(yè)管理機構(gòu)，則下列關(guān)于業(yè)主表決情況的說法正確的是（ ）A.應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主或占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意B.應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三

49、分之二以上的業(yè)主同意C.應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意D.應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主或占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意（C見物權(quán)法第七十六條）4、某小區(qū)業(yè)主擬使用部分維修費用維修校區(qū)內(nèi)的電梯和水箱，則下列關(guān)于業(yè)主表決情況的說法正確的是（）A.應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主或占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意B.應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意C.應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意D.應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主或占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意（B見物權(quán)法第七

50、十六條）5、甲與乙系五、六樓鄰居關(guān)系。甲于1994年購買此房。進(jìn)住后，甲在五樓通往六樓的樓梯上安裝鐵柵欄門，鐵柵欄門外又安裝了鋁合金門，并用膠合板將樓梯扶手上的空間封堵。2001年5月，乙購買了進(jìn)住六樓。2004年5月，乙認(rèn)為甲嚴(yán)重造成了自己出入及搬運東西的不便，于是向法院提起了訴訟，要求甲立即拆除。下列說法正確的是（）A.不應(yīng)支持乙的訴訟請求，因為甲安門在前，乙進(jìn)住在后，進(jìn)住時乙明知樓中的格局問題B.不應(yīng)支持乙的請求，因為甲是建筑物空間共有人之一，可自由使用該空間C.應(yīng)支持乙的訴訟請求，因甲侵犯了其共有權(quán)D.不應(yīng)支持乙的訴訟請求，因其請求已過訴訟時效 （C建筑物區(qū)分所有權(quán)包括專有部

51、分所有權(quán)和共有部分所有權(quán)，專有部分所有權(quán)與一般所有權(quán)并無不同，所有人在行使專有部分的權(quán)利時，不得妨礙建筑物的正常使用以及其他建筑物區(qū)分所有權(quán)人的共同利益；共有部分所有權(quán)是區(qū)分所有建筑物及附屬物的共同部分，包括建筑物的支柱、屋頂、外墻等基本結(jié)構(gòu)部分，以及建筑物的樓梯、走廊、電梯、自來水管、貯水塔、消防設(shè)備、大門等公用部分。本案中發(fā)生爭議的公用走廊，屬于典型的建筑物區(qū)分所有權(quán)中共有部分，即使安裝的安全門以上部分只有乙一戶，從其權(quán)屬上看，該走廊仍屬于樓內(nèi)住戶共有，而非被告甲一方所有。）二、多項選擇題1、關(guān)于小區(qū)內(nèi)車庫、車位的歸屬說法正確的有（）A.建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足

52、業(yè)主的需要。B.建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。C.占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。D.占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位的歸屬依約定。（ABC。物權(quán)法第七十四條規(guī)定。）2、甲、乙、丙、丁分別購買了某住宅樓（共四層）的一至四層住宅，并各自辦理了房產(chǎn)證。下列哪些說法是正確的？A.甲、乙、丙、丁有權(quán)分享該住宅樓的外墻廣告收入B.一層住戶甲對三、四層間樓板不享有民事權(quán)利C.若甲出賣其住宅，乙、丙、丁享有優(yōu)先購買權(quán)D.如四層住戶丁欲在樓頂建一花圃，須得到甲、乙、丙同意（ABD。甲、乙、丙、丁對于各自

53、居住的房子享有獨立所有權(quán)，其客體是使用和構(gòu)造上均具有獨立性的部分，所以一層住戶肯定不對三、四層的樓板享有所有權(quán)。B對。整堵墻以及樓頂屬于甲、乙、丙、丁共同擁有的，所以墻的廣告收入四人分享，丁在樓頂建花圃必須要得到甲、乙、丙的同意，AD對。至于C于法于理無據(jù)。）3、某小區(qū)在全部業(yè)主入住以后，物業(yè)公司擅自將小區(qū)內(nèi)一塊公共綠地改建為停車場，出租給外單位使用。經(jīng)查，該小區(qū)設(shè)立了業(yè)主委員會，在業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)合同中并未約定仲裁條款。對此小區(qū)業(yè)主可以采取的救濟方式為（）A.可以業(yè)主委員會的名義提起訴訟B.可以個別業(yè)主的名義提起訴訟C.只能以業(yè)主委員會的名義提起訴訟D.只能以業(yè)主個人的名義提起訴訟（

54、AB。小區(qū)的綠地歸業(yè)主共有，物業(yè)公司擅自將其挪作他用，侵犯了業(yè)主的共同權(quán)益，業(yè)主既可以業(yè)主委員會的名義提起訴訟，也可以業(yè)主的名義提起訴訟。）4、A小區(qū)王某等住戶因車位問題與該小區(qū)的開發(fā)商B公司發(fā)生爭議。B公司與王某等住戶的購房合同規(guī)定：B公司將為本樓住戶提供地下停車場的停車車位。但王某等住戶搬進(jìn)小區(qū)后，發(fā)現(xiàn)B公司已將該樓50多套房連同地下停車場賣給了C公司。C公司明確表示，地下停車場的車位僅供本樓本單位的職工使用，其他住戶要停車必須按每天15元的標(biāo)準(zhǔn)繳費。下列說法中正確的是（）A.地下停車場屬于業(yè)主共有部分，B公司無權(quán)轉(zhuǎn)讓B.王某等住戶可以根據(jù)其與B公司的購房合同追究B公司的違約責(zé)任C.王某等

55、住戶有權(quán)無償使用地下停車場的停車車位D.B公司與C公司之間買賣地下停車場的合同無效。（BD。依物權(quán)法第七十四條的規(guī)定，知在建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。本題中，B公司規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫沒有首先滿足業(yè)主的需要，故業(yè)主可以追究B公司的違約責(zé)任。同是從立法目的考慮，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為該條的規(guī)定屬強制性規(guī)定，違反該規(guī)定而訂立的合同應(yīng)當(dāng)屬無效合同。）5、張甲在一棟臨街的單元樓里有一套住房，位于這棟樓的頂層。2005年3月，乙房地產(chǎn)公司決定在那棟臨街的單元樓樓頂上懸掛一個廣告牌，張甲平時很少住在這套房里，于是張甲便獨自與乙公司簽訂了一份允許乙公司使用樓房房頂?shù)暮贤?，乙公司每年向張甲支付使用費5萬元。這棟臨街樓房的其他住戶王丙、曹丁等人知道后，認(rèn)為張甲的行為侵犯了他們的權(quán)利，要求張甲給予補償，張甲堅持不同意