物業(yè)接管驗(yàn)收手冊(40)-物業(yè)管理

1、物業(yè)接管驗(yàn)收手冊物業(yè)驗(yàn)收程序一、目的標(biāo)準(zhǔn)公司物業(yè)驗(yàn)收程序,確保物業(yè)驗(yàn)收工作得到有效控制,以便對物業(yè)進(jìn)行全面接管,保證物業(yè)入住工作順利進(jìn)行。二、適用范圍適用于公司所承接的物業(yè)的驗(yàn)收,與房地產(chǎn)開發(fā)商的交接。三、職責(zé)1.物業(yè)公司接到開展商竣工驗(yàn)收的通知報告后,總物業(yè)經(jīng)理負(fù)責(zé)指定主管人員,各職能部門負(fù)責(zé)人及專業(yè)的技術(shù)人員組成驗(yàn)收小組。2.驗(yàn)收小組負(fù)責(zé)對物業(yè)原設(shè)計圖紙、設(shè)計變更、竣工圖和設(shè)備出廠合格證書及設(shè)備試運(yùn)行記錄等技術(shù)檢驗(yàn)資料的驗(yàn)收。3.驗(yàn)收小組按移交設(shè)備清單的要求對清單上的設(shè)備,按規(guī)格型號、容量及設(shè)計要求進(jìn)行驗(yàn)收，設(shè)備的安裝數(shù)量、安裝位置及竣工圖驗(yàn)收。4.驗(yàn)收小組對物業(yè)按運(yùn)行系統(tǒng)驗(yàn)收,主要驗(yàn)收供

2、電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、土建工程裝飾工程、給排風(fēng)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、防盜對講系統(tǒng)及電梯系統(tǒng)。5.由總物業(yè)經(jīng)理跟開展商辦理接管手續(xù)。四、工作程序1.驗(yàn)收的準(zhǔn)備驗(yàn)收小組根據(jù)開展商提供的竣工圖紙,按設(shè)計及施工要求編制驗(yàn)收方案和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。2.驗(yàn)收的實(shí)施(1)驗(yàn)收小組依據(jù)驗(yàn)收方案、標(biāo)準(zhǔn)，按專業(yè)分工進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收。(2)在預(yù)驗(yàn)收過程中,檢查出未到達(dá)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的樓宇、設(shè)施、設(shè)備，提出書面整改報告返回開展商，由開展商催促施工單位進(jìn)行整改。(3)對在驗(yàn)收中未到達(dá)驗(yàn)收要求的樓宇、設(shè)施、設(shè)備，整改實(shí)施后，驗(yàn)收小組進(jìn)行檢查、驗(yàn)證，整改合格后進(jìn)行正式驗(yàn)收。(4)樓宇的實(shí)物驗(yàn)收,應(yīng)注意:對每套單元房的水、電、土建、門窗、電器設(shè)備進(jìn)行全

3、面檢查，并將檢查結(jié)果記錄在樓宇接管驗(yàn)收清單中。(5)設(shè)備的實(shí)物驗(yàn)收,要做到符合以下幾點(diǎn)：圖紙設(shè)計與設(shè)備的規(guī)格、型號、數(shù)量符合。主要設(shè)備、設(shè)施的安裝位置與安裝質(zhì)量符合。設(shè)備與連接整個系統(tǒng)的技術(shù)性能,應(yīng)與設(shè)計要求符合,檢查結(jié)果對應(yīng)不同類設(shè)備記錄在設(shè)施、設(shè)備接管驗(yàn)收清單中。(6)對物業(yè)的其它配套系統(tǒng)、設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收結(jié)果記錄在設(shè)施、設(shè)備接管驗(yàn)收清單相應(yīng)的表格內(nèi)。(7)移交檔案、資料驗(yàn)收：根據(jù)驗(yàn)收計收提交檔案、資料進(jìn)行對照檢查，并將檢查結(jié)果填寫在樓宇資料交接清單中。接管驗(yàn)收應(yīng)檢索提交資料一、產(chǎn)權(quán)資料1.工程批準(zhǔn)文件。2.用地批準(zhǔn)文件。3.建筑執(zhí)照。4.拆遷安置資料。二、技術(shù)資料1.竣工圖，包括總平面

4、、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙。2.地質(zhì)勘察報告。3.工程合同及開、竣工報告。4.工程預(yù)、決算。5.圖紙會審記錄。6.工程設(shè)計變更通知及技術(shù)核定單包括質(zhì)量事故處理記錄。7.隱蔽工程驗(yàn)收簽證。8.沉降觀察記錄。9.竣工驗(yàn)收證明書。10.鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書。11.新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書。12.水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書。13.砂漿、混凝土試塊、試壓報告。14.供水、供暖的試壓報告。物業(yè)檔案資料移交在實(shí)施物業(yè)管理之前，開展商應(yīng)向管理公司移交關(guān)于物業(yè)的各類資料：一、綜合資料1.工程土地使用合同、紅線圖、立項(xiàng)文件、工程申報批建文件及方案批準(zhǔn)文件

5、永久。2.建設(shè)許可證、工程建筑報建表永久。3.工程招、投、定標(biāo)書永久。4.上級機(jī)關(guān)的決議、決定、批示等工程重要會議紀(jì)要和指導(dǎo)性文件永久。5.征地批文、協(xié)議書合同書、紅線圖永久。6.初步設(shè)計方案、設(shè)計鑒定審批文件永久。7.施工合同、施工許可證、施工執(zhí)照復(fù)印件、開工報告、施工量放線圖表記錄永久。8.單項(xiàng)工程質(zhì)檢監(jiān)督委托書、成果報告、單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收證書永久。9.工程勘測資料：地質(zhì)圖勘察報告、地形、地貌、控制點(diǎn)、永久性水準(zhǔn)點(diǎn)的坐標(biāo)位置圖、水文、氣象、地震等設(shè)計根底材料永久。10.竣工驗(yàn)收會議文件及質(zhì)量評審材料、竣工報告、竣工驗(yàn)收證書永久。11.工程決算書、三算表永久。l2.消防設(shè)施驗(yàn)收合格證永久。二

6、、土建資料1.主體隱蔽工程驗(yàn)收記錄永久。2.圖紙會審和設(shè)計修改變更及聯(lián)系單永久。3.事故處理記錄永久。4.建筑物、構(gòu)筑物及重要設(shè)備安裝測量定位及各種觀測記錄長期。5.原材料產(chǎn)品及重要構(gòu)件出廠證明、試驗(yàn)報告、材料換審批單、試件試驗(yàn)報告長期。三、給排水、消防資料1.開、竣工報告及中間交工驗(yàn)收證明書永久。2.圖紙會審及設(shè)計修改變更通知永久。3.事故處理及探傷記錄永久。4.隱蔽工程驗(yàn)收記錄永久。5.材料構(gòu)件出廠證明及材料代換審批單永久。6.管線標(biāo)高、位置、坡度、測量記錄永久。7.試水、閉水試壓試驗(yàn)記錄永久。8.設(shè)備調(diào)試記錄永久。9.管線清洗、通水、消毒記錄短期。四、電氣資料1.開、竣工報告及中間交工驗(yàn)

7、收證明書永久。2.圖紙會審及設(shè)計變更通知永久。3.事故處理及探傷記錄永久。4.隱蔽工程驗(yàn)收記錄永久。5.防雷電陰接地實(shí)測記錄永久。6.引下線焊接記錄永久。7.材料構(gòu)件出廠證明及材料代替換審批單長期。8.絕緣電阻測試、試驗(yàn)記錄、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄長期。9.空調(diào)資料、動力、通訊、有線電視資料。五、施工圖1.總平面布置圖包括綜合系統(tǒng)圖永久。2.建筑施竣工圖永久。3.結(jié)構(gòu)施竣工圖永久。4.給排水、消防施竣工圖永久。5.電氣施竣工圖永久。6.空調(diào)施竣工圖永久。7.智能化系統(tǒng)施竣工圖永久。8.通訊施竣工圖永久。9.液化煤氣施竣工圖永久。六、聲像資料1.建筑前后的現(xiàn)狀、側(cè)、立面照片永久。2.內(nèi)外景觀照片永久。3.建

8、筑小品。4.工程奠基、開、竣工典禮、重要領(lǐng)導(dǎo)人或知名人士視察、剪彩、題詞照片、錄音、錄像永久。5.工程主要部位隱蔽和處理大事故原狀及處理后的照片、錄像。6.其它。物業(yè)接收工程工程驗(yàn)收依據(jù)一、所有的已經(jīng)發(fā)布的各專業(yè)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)包括國家、行業(yè)和地方的，較為完備的標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)。二、前期施工全同協(xié)議制定的標(biāo)準(zhǔn)，要求。三、所有的各專業(yè)施工所用的施工圖、竣工圖紙，設(shè)計變更單。四、所有的設(shè)備，材料等的技術(shù)說明書，安裝使用說明書和設(shè)備、設(shè)備制品和主要材料等的清單、合格證等。五、隱蔽工程驗(yàn)收記錄和中間試驗(yàn)記錄。六、工程質(zhì)量事故處理記錄。七、前期施工階段竣工驗(yàn)收報表包括政府部門和監(jiān)理公司出具的；分項(xiàng)、分部、

9、單位工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定記錄。八、設(shè)備試壓、試運(yùn)行合格報告等。物業(yè)工程驗(yàn)收流程物業(yè)工程驗(yàn)收移交工程物業(yè)工程移交工程表(一)項(xiàng) 目評價存在問題整改建議電氣系統(tǒng)高、低壓配電室主要機(jī)電配電箱樓宇及公共區(qū)域照明、開關(guān)、插座及配電箱防地接地系統(tǒng)其 它空調(diào)系統(tǒng)中央空調(diào)機(jī)組冷凍機(jī)組水泵、換熱器等設(shè)備地?zé)嵯到y(tǒng)暖通管路系統(tǒng)公共區(qū)域暖通用管井燃?xì)庠O(shè)施管井公共區(qū)域燃?xì)庠O(shè)施管井樓宇排氣設(shè)施其 它給排水系統(tǒng)公共區(qū)域生活用水管井蓄水箱池、管路草坪等澆灌設(shè)施衛(wèi)生潔具等設(shè)施排水管路等設(shè)施公共區(qū)域排水管井化糞池及排污設(shè)施公共區(qū)域排污管井及管路其 它物業(yè)工程移交工程表(二)專 案評 價存在問題整改建議電梯系統(tǒng)電梯轎廂及設(shè)備井道與底坑

10、附屬設(shè)備曳引及其它設(shè)備井道照明等井道門等電氣控制設(shè)備系統(tǒng)其 它消防系統(tǒng)車庫各種指示標(biāo)志燈噴淋頭/煙、溫感探頭消火栓管路及設(shè)備滅火器等設(shè)備消防水池箱消防電氣控制設(shè)備監(jiān)控中心設(shè)備其 它物業(yè)工程移交工程表(三)項(xiàng) 目評 價存在問題整改建議通信網(wǎng)絡(luò)系 統(tǒng) 系統(tǒng)設(shè)備樓宇 插座等有線電視設(shè)備樓宇有線電視插座等公共播送/應(yīng)急播送設(shè)備音響設(shè)備樓 宇監(jiān) 控系 統(tǒng)樓宇監(jiān)控設(shè)備系統(tǒng)樓宇監(jiān)控用的各種傳感器等辦 公 自 動 化 系 統(tǒng)辦工自動化系統(tǒng)設(shè)備物業(yè)管理營運(yùn)信息系統(tǒng)辦公和效勞系統(tǒng)信息效勞系統(tǒng)智能卡管理體制系統(tǒng)工程計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)安 全防 范系 統(tǒng)入侵報警系統(tǒng)電視監(jiān)控系統(tǒng)出入口控制系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)車庫管理系統(tǒng)綜

11、合布 線系 統(tǒng)建筑群主干線建筑物主干線水平布線屋宇工作區(qū)布線其 它物業(yè)工程移交工程表(四)項(xiàng) 目評 價存在問題整改建議樓宇土建工程1.主體結(jié)構(gòu)：地基鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)磚石結(jié)構(gòu)抗震性能2.外墻：防水墻及墻面3.屋面：保溫隔熱性能防水性能排水設(shè)施面層4.樓宇地面5.公共樓梯6.門窗玻璃7.衛(wèi)生間防水8.其它物業(yè)設(shè)施交接物業(yè)設(shè)施交接書序號交接工程型號規(guī)格數(shù)量接收意見處理結(jié)果確認(rèn)123456789101112131415161718管理公司經(jīng)辦人簽名：管理公司蓋章：發(fā)展商經(jīng)辦人簽名：開展商蓋章：消防系統(tǒng)驗(yàn)收及表格火災(zāi)自動報警系統(tǒng)調(diào)試報告 年 月 日 編號：工程名稱工程地址使用單位聯(lián)系人 調(diào)試單位聯(lián)系人 設(shè)

12、計單位施工單位工程主要設(shè)備設(shè)備名稱編號數(shù)量編號出廠日期生產(chǎn)廠家備注施工有無遺留問題施工單位聯(lián)系人 調(diào)試情況調(diào)試人員簽字使用單位人員簽字施工單位負(fù)責(zé)人簽字設(shè)計單位負(fù)責(zé)人簽字系統(tǒng)竣工表驗(yàn)收時間：工程名稱驗(yàn)收建筑名稱隱蔽工程記錄驗(yàn)收報告系統(tǒng)竣工圖設(shè)計更改設(shè)計更改內(nèi)容工程驗(yàn)收情況有/無有/無有/無有/無合格/根本合格/不合格主要消防設(shè)施消防栓系統(tǒng)產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號生產(chǎn)廠家數(shù)量產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號生產(chǎn)廠家數(shù)量室內(nèi)消防栓水泵接合器室外消防栓氣壓水灌消防水泵穩(wěn)壓泵通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號生產(chǎn)廠家數(shù)量產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號生產(chǎn)廠家數(shù)量風(fēng)機(jī)防火閥防煙排煙系統(tǒng)部位/方式產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號生產(chǎn)廠家數(shù)量防煙樓梯間防煙閥前室及合

13、用前室送風(fēng)機(jī)走道排風(fēng)機(jī)房間排煙閥自然排煙口面積機(jī)械排煙送風(fēng)量機(jī)械排煙排風(fēng)量mm/hm/h平安疏散系統(tǒng)設(shè)備名稱及有無狀況產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號生產(chǎn)廠家數(shù)量疏散指示標(biāo)志有/無防火門消防電源有/無防火卷簾事故照明有/無消防電梯火災(zāi)報警系統(tǒng)系統(tǒng)設(shè)計單位施工單位形式:區(qū)域報警/集中報警/控制中心設(shè)置部位產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號生產(chǎn)廠家數(shù)量產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號生產(chǎn)廠家數(shù)量感煙探測器集中報警器感溫探測器區(qū)域報警器火焰探測器事故播送手動按鈕(續(xù)表)系統(tǒng)設(shè)計單位系統(tǒng)施工單位噴灑滅火系統(tǒng)系統(tǒng)類型噴霧水冷卻設(shè)備/噴霧水滅火設(shè)備/噴灑水滅火設(shè)備噴灑類型干式/濕式/預(yù)作用/開式系統(tǒng)設(shè)置部位產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號生產(chǎn)廠家數(shù)量產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號生產(chǎn)

14、廠家數(shù)量噴灑頭水泵水流報警器穩(wěn)壓泵報警閥氣壓水罐壓力開關(guān)鹵代烷系統(tǒng)系統(tǒng)設(shè)計單位系統(tǒng)施工單位系統(tǒng)類型系統(tǒng)形式全充滿系統(tǒng)/局部應(yīng)用系統(tǒng)系統(tǒng)設(shè)置部位產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號生產(chǎn)廠家數(shù)量產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號生產(chǎn)廠家數(shù)量噴頭遠(yuǎn)程啟動裝置瓶頭閥聯(lián)動開啟裝置分配閥手動開啟裝置儲罐閥(儲量/瓶)壓力緊急制動消防控制室系統(tǒng)設(shè)計單位系統(tǒng)施工單位控制室位置控制室面積耐火等級出入口數(shù)量應(yīng)有控制功能數(shù)實(shí)有控制功能數(shù)缺何種功能控制數(shù)其它滅火系統(tǒng)系統(tǒng)設(shè)置單位系統(tǒng)施工單位系統(tǒng)設(shè)置部位系統(tǒng)名稱系統(tǒng)類別系統(tǒng)啟動方式用量或儲量工作壓力二氧化碳滅火系統(tǒng)全充滿/局部應(yīng)用自動/半自動/手動kg使用壓力泡沫滅火系統(tǒng)低倍/高倍/氟氮白/抗溶性固定/半固

15、定/移動式kg供應(yīng)強(qiáng)度干粉滅火系統(tǒng)氮酸氫鈉/碳酸氫鉀/氮酸二氫氨/尿素自動/半自動/手動kg供應(yīng)強(qiáng)度蒸氣滅火系統(tǒng)全充滿固定/全充滿半固定/局部固定/半固定/移動式%供應(yīng)強(qiáng)度氮?dú)鉁缁鹣到y(tǒng)全充滿/局部應(yīng)用自動/半自動/手動kg使用壓力排風(fēng)機(jī)排煙閥驗(yàn)收表序號主要工程分項(xiàng)內(nèi)容主要技術(shù)要求分項(xiàng)驗(yàn)收意見綜合驗(yàn)收意見合格不合格合格根本合格不合格1技術(shù)資料文件圖紙、文件設(shè)計任務(wù)書、有關(guān)批件、地質(zhì)資料齊全隱蔽工程驗(yàn)收資料埋地管路、設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收測試記錄、吊頂墻體等隱蔽處管線資料齊全調(diào)試及驗(yàn)收技術(shù)資料安裝調(diào)試記錄，測試驗(yàn)收單元、人員等全套資料齊全 2水源電源等水源、水量符合設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)要求系統(tǒng)壓力泵房功能消防水泵的數(shù)量

16、、流量、壓力、泄壓措施、自灌引水措施等符合規(guī)定要求電源有備用電源其它水質(zhì)要求、地基沉降資料、氣溫、氣象等符合標(biāo)準(zhǔn)要求3管網(wǎng)報警閥以后的管網(wǎng)不能在噴水管網(wǎng)上接洗滌等用途的水管和水龍頭管網(wǎng)管徑對照管徑估算表合理管網(wǎng)布置坡度、排水口、末端試水裝置符合要求管網(wǎng)設(shè)支架吊架、防晃支架按標(biāo)準(zhǔn)要求設(shè)置合理管網(wǎng)上安裝的節(jié)流管、減壓孔板、減壓閥、水流指示器、信號閥、泄壓閥、排氣閥安裝位置合理、型號、功能符合設(shè)計要求與報警系統(tǒng)充氣系統(tǒng)配套聯(lián)動試驗(yàn)符合設(shè)計要求暖通空調(diào)系統(tǒng)驗(yàn)收及表格設(shè)備開箱檢查記錄工程名稱分部或單位工程設(shè)備名稱型號、規(guī)格系統(tǒng)編號裝箱單號設(shè)備檢查1.包裝2.設(shè)備外觀3.設(shè)備零部件4.其它技術(shù)文件檢查1.

17、裝箱單 份 張2.合格證 份 張3.說明書 份 張 4.設(shè)備圖 份 張5.其它存在問題及處理意見 檢查人員：建設(shè)單位 公章代表 年 月 日施工單位 公章代表 年 月 日隱蔽工程驗(yàn)收記錄工程名稱分部或單位工程隱蔽工程內(nèi)容序號工程分項(xiàng)及部位單位數(shù)量檢查結(jié)果12345678910驗(yàn)收意見 驗(yàn)收人員：建設(shè)單位 公章代表 年 月 日施工單位 公章代表 年 月 日風(fēng)管漏風(fēng)檢測記錄工程名稱分布或單位工程分項(xiàng)工程系統(tǒng)名稱風(fēng)管級別試驗(yàn)壓力Pa系統(tǒng)總面積m試驗(yàn)總面積m允許單位面積漏風(fēng)量m/ m*h實(shí)測單位面積漏風(fēng)量m/ m*h系統(tǒng)測定分段數(shù)試驗(yàn)日期檢測區(qū)段圖示分段實(shí)測數(shù)值序號分段面積m試驗(yàn)壓力Pa實(shí)際漏風(fēng)量m/h

18、12345評定意見建設(shè)單位 公章代表 年 月 日施工單位 公章代表 年 月 日現(xiàn)場組裝除塵器、空調(diào)機(jī)漏風(fēng)檢測記錄工程名稱分布或單位工程分項(xiàng)工程檢測日期設(shè)備名稱型號規(guī)格額定風(fēng)量m/h允許漏風(fēng)率%工作壓力Pa測試壓力Pa允許漏風(fēng)量m/h實(shí)際漏風(fēng)量m/h檢測意見 試驗(yàn)人員：建設(shè)單位 公章代表 年 月 日施工單位 公章代表 年 月 日冷凍水管道壓力試驗(yàn)記錄工程名稱分布或單位工程試驗(yàn)部位試驗(yàn)時間管道編號試驗(yàn)介質(zhì)工作壓力(Mpa)試驗(yàn)壓力(Mpa)持續(xù)時間(min)壓降(Mpa)試驗(yàn)結(jié)果驗(yàn)收意見建設(shè)單位 公章代表 年 月 日施工單位 公章代表 年 月 日制冷系統(tǒng)氣密性試驗(yàn)記錄工程名稱分布或單位工程試驗(yàn)部位

19、試驗(yàn)時間管道編號氣密性試驗(yàn)試驗(yàn)介質(zhì)試驗(yàn)壓力(Mpa)定壓時間(h)試驗(yàn)結(jié)果管道編號真空試驗(yàn)設(shè)計真空度(kPa)試驗(yàn)真空度(kPa)定壓時間(h)試驗(yàn)結(jié)果管道編號充制冷劑試驗(yàn)充制冷劑壓力(Mpa)檢漏儀表補(bǔ)漏位置實(shí)驗(yàn)結(jié)果驗(yàn)收意見建設(shè)單位 公章代表 年 月 日施工單位 公章代表 年 月 日設(shè)備單機(jī)試驗(yàn)記錄工程名稱分布或單位工程系統(tǒng)名稱序號系統(tǒng)編號設(shè)備名稱設(shè)備轉(zhuǎn)速(r/min)功率(kw)電流(A)軸承升溫()額定值實(shí)測值銘牌實(shí)測額定值實(shí)測值實(shí)測值評定意見 調(diào)試人員：建設(shè)單位 公章代表 年 月 日施工單位 公章代表 年 月 日采暖管道安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法項(xiàng) 次項(xiàng) 目允許偏差(mm)檢驗(yàn)方法1橫管

20、道、縱橫方向彎曲mm每一米管徑100mm1用水平尺、直尺、拉線和尺量檢查管徑100mm全長25米以上管徑100mm13管徑100mm252立管垂直度mm每一米2吊線和尺量檢查全長(5米以上)103彎管橢圓率(Dmax-Dmin)/Dmax管徑100mm10%用外卡鉗和尺量檢查管徑100mm8%折皺不平度(mm)管徑100mm4管徑100mm5注：Dmax,Dmin分別為管子最大外徑及最小外徑采暖系統(tǒng)水壓實(shí)驗(yàn)及調(diào)試項(xiàng)次項(xiàng) 目要 求檢驗(yàn)方法1蒸汽采暖系統(tǒng)papa使用鋼管及復(fù)合管的系統(tǒng)應(yīng)在試驗(yàn)壓力下1mm壓降不大于0.02Mpa,降至工作壓力后檢查,不滲不漏使用塑料管的系統(tǒng)應(yīng)在試驗(yàn)壓力下1h內(nèi)壓力降

21、不大于0.05Mpa,然后降壓至工作壓力1.15倍,穩(wěn)壓2h壓力降不大于0.03Mpa同時各連接處不滲、不漏熱水采暖系統(tǒng)2高溫?zé)崴膳到y(tǒng)pa3使用塑料管的熱水采暖系統(tǒng)papa使用復(fù)合管的熱水采暖系統(tǒng)(續(xù)表)4系統(tǒng)試壓合格后,對系統(tǒng)進(jìn)行沖洗現(xiàn)場觀察，直至排水不含泥沙、鐵屑等雜質(zhì)，且水色不渾、濁為合格過濾器試壓合格后進(jìn)行清掃除污器5系統(tǒng)沖洗完畢后應(yīng)充水、加熱，進(jìn)行試運(yùn)行和調(diào)試觀察、測量室溫應(yīng)滿足要求中間驗(yàn)收記錄工程名稱分布或單位工程分項(xiàng)工程名稱開工日期年 月 日工程地點(diǎn)交驗(yàn)日期年 月 日交驗(yàn)簡要說明遺留問題驗(yàn)收意見建設(shè)單位 公章代表 年 月 日施工單位 公章代表 年 月 日金屬管道工程驗(yàn)收及表格

22、一、質(zhì)量檢驗(yàn)1.保證工程檢驗(yàn)記錄保證工程檢驗(yàn)記錄表單位工程名稱：分項(xiàng)工程名稱：分部工程名稱：分項(xiàng)工程性質(zhì)：序號檢 驗(yàn) 內(nèi) 容質(zhì)量情況1固定件、支撐件的材質(zhì)、規(guī)格2保溫材料的材質(zhì)、規(guī)格和性能3保冷材料的材質(zhì)、規(guī)格和性能4粘結(jié)劑、耐磨劑和密封劑的材質(zhì)和性能5絕熱層分層厚度6設(shè)備銘牌覆蓋7固定件穿透保冷層8隔墊設(shè)置9干砌填縫材料與濕砌灰漿材料(續(xù)表)10主管、伴管的加熱空間11充填絕熱層的密實(shí)12保冷可拆卸結(jié)構(gòu)與固定結(jié)構(gòu)之間的絕熱與密封13保冷附件、端部或盲板的絕熱與密封14澆注、噴涂絕熱層的施工配料及其性能15硬質(zhì)制品絕熱層伸縮縫的留設(shè)16絕熱層的膨脹間的留設(shè)17保冷層伸縮縫外再保冷18保冷層和高

23、溫保溫層的各層伸縮縫錯縫19防潮層材料的材質(zhì)、規(guī)格和性能20金屬保溫層材料的規(guī)格、品種21普通薄鋼板的防腐22金屬護(hù)殼不加固定件的部位23金屬護(hù)殼的固定不得損壞防潮層24金屬保護(hù)層的接縫25保冷結(jié)構(gòu)金屬、保護(hù)層的接縫密封26氈、箔、布類材料的品種、規(guī)格27氈、箔、布類保護(hù)層的接縫28抹面灰漿材料的配比、性能2.允許偏差工程檢驗(yàn)允許偏差工程檢驗(yàn)表單位工程名稱：分項(xiàng)工程名稱：分部工程名稱：分項(xiàng)工程性質(zhì)：序號檢驗(yàn)內(nèi)容允許偏差mm實(shí)測值mm123456789101捆扎、拼砌絕熱層的厚度及安裝容重2充填絕熱層的厚度及安裝容重3粘貼絕熱層的厚度4澆注、噴涂絕熱層的厚度及安裝容重5伸縮縫的寬度6防潮層外表平

24、面度7金屬保護(hù)層外表平面度8氈、箔、布類保護(hù)層外表平面度9抹面保護(hù)層外表平面度3.質(zhì)量保證資料核查質(zhì)量保證資料核查表序號資料名份數(shù)核查情況1絕熱材料制品出廠合格證、試檢驗(yàn)報告2絕熱材料耐燃性能證明3絕熱材料粘結(jié)劑、耐磨劑、密封劑出廠合格證、試檢驗(yàn)報告4捆扎用非金屬材料出廠合格證5絕熱層厚度檢查記錄6防水材料出廠合格證、試檢驗(yàn)報告7防水材料耐燃性能證明8非金屬外護(hù)材料出廠合格證、試檢驗(yàn)報告9非金屬外護(hù)材料阻燃性能證明10金屬外護(hù)材料出廠合格證二、建筑排水用UPVC硬聚氯乙烯螺旋管1.橫管坡度橫管坡度不得小于以下規(guī)定：公稱直徑d坡度公稱外徑d坡度50160752002.伸頂通氣管(1)房屋每組單位

25、管排水系統(tǒng)最高層立管在接入橫管處必須設(shè)置向上延伸至屋頂外與大氣層連通的伸頂通氣立管。(2)在最冷月平均氣溫低于-13地區(qū)，管徑110mm時，宜從室內(nèi)頂棚下處將管徑放大一級。(3)伸頂通氣管管徑不得小于立管管徑。(4)伸頂通氣管頂端管口伸出屋頂?shù)母叨炔坏眯∮谝韵乱?guī)定：不上人屋頂不得小于300mm。上人屋頂不得小于2000mm。應(yīng)比屋頂最大積雪或積灰厚度高出300mm。3.清掃口、檢查口(1)房屋底層的立管上必須設(shè)置檢查口清掃口。(2)檢查口中心位置可設(shè)在離地1m處。(3)高層建筑宜每隔6層設(shè)檢查口，在最冷月平均氣溫低于-13地區(qū)，立管還應(yīng)在最高層離室內(nèi)頂棚處設(shè)檢查口。(4)橫管在直管段上設(shè)置檢查

26、口清掃口之間的最大距離不宜大于下表規(guī)定當(dāng)設(shè)計無規(guī)定時，可采用:d(mm)5075110160距離(m)101215 204.管道穿越樓板構(gòu)造要求(1)立管穿越混凝土樓板時宜帶止水環(huán)的專用套管。(2)立管穿越屋面混凝土層時必須預(yù)埋套管，套管高出屋面不得小于50mm，再在其上做防水層。(3)做活動支承的橫管在穿越承重墻時，應(yīng)采用套管，套管至少比穿越管大一級管徑，其縫隙可用預(yù)想性嵌縫材料填實(shí)，有防水要求時還應(yīng)在穿墻處迎水面上用防水材料做止水環(huán)。穿越地下室處墻外時，穿墻處防水應(yīng)結(jié)合地下室外墻防水采取相應(yīng)防水措施。(4)高層建筑內(nèi)明設(shè)管道，當(dāng)設(shè)計要求采取防止水災(zāi)貫穿措施時，應(yīng)符合下要求：立管管徑110m

27、m時，在樓板貫穿部位應(yīng)設(shè)置防火災(zāi)貫穿措施時，應(yīng)符合相應(yīng)防水措施。橫管直徑110mm時，穿越管道井井墻的貫穿部位應(yīng)設(shè)置防火套管或阻火圈，可設(shè)在墻的外側(cè)，防火套管長度不小于。橫管穿越防火分區(qū)隔墻時，管道穿越墻體兩側(cè)均應(yīng)設(shè)置防火套管或阻火圈。5.驗(yàn)收應(yīng)檢查的工程(1)立管垂直度、橫管彎曲度、衛(wèi)生潔具排水管接口的縱橫坐標(biāo)是否符合規(guī)定。(2)連接點(diǎn)或接頭的整潔、牢固和密封性。(3)穿越樓板、墻等孔洞的牢固性和密封性。(4)固定和活動支架、吊架、管托等支承件安裝位置的正確性和牢固性。(5)伸縮節(jié)設(shè)置與安裝的正確性，伸縮節(jié)、螺母擠壓密封圈接頭預(yù)留伸縮量的準(zhǔn)確性。三、地下防水工程1.調(diào)查(1)地下防水工程質(zhì)量

28、驗(yàn)收時，施工單位必須提供地下工程“背水內(nèi)外表的結(jié)構(gòu)工程展開圖。(2)房屋建筑地下室只調(diào)查圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)墻和底板。(3)全埋于地下的結(jié)構(gòu)，除了調(diào)查圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)墻和底板外，背水的頂板拱頂系重點(diǎn)調(diào)查目標(biāo)。(4)施工單位必須在“背水內(nèi)外表的結(jié)構(gòu)工程展開圖上詳細(xì)標(biāo)示：在工程自檢時發(fā)現(xiàn)的裂縫，并標(biāo)明位置、寬度、長度和滲漏水的現(xiàn)象。經(jīng)修補(bǔ)、堵漏的滲漏水部位。防水等級標(biāo)準(zhǔn)容許的滲漏水現(xiàn)象位置。(5)地下防水工程驗(yàn)收時，經(jīng)檢查、核對標(biāo)示好的“背水內(nèi)外表的結(jié)構(gòu)工程展開圖必須納入竣工驗(yàn)收資料。2.滲漏水現(xiàn)象描述使用的術(shù)語、定義和標(biāo)識符號滲漏水現(xiàn)象描述使用的術(shù)語、定義和標(biāo)識符號，可參看下表。術(shù)語定義標(biāo)識符號濕漬地下混凝土結(jié)

29、構(gòu)背水面，呈現(xiàn)明顯色澤變化的潮濕斑#滲水水從地下混凝土結(jié)構(gòu)襯砌內(nèi)外表滲出，在背水的墻壁上可觀察到明顯的流掛水模范圍水珠懸掛在地下混凝土結(jié)構(gòu)襯砌背水面頂板拱頂?shù)乃?，其滴落間隔時間超過1分 eq oac(,!)滴漏地下混凝土結(jié)構(gòu)襯砌背水面頂板拱頂?shù)牡温渌俣龋糠种辽?滴線漏指滲漏成線或噴水狀態(tài)*3.不宜進(jìn)行滲漏水檢測的現(xiàn)象當(dāng)被驗(yàn)收的地下工程有結(jié)露現(xiàn)象時，不宜進(jìn)行滲漏水檢測。4.房屋建筑地下室滲漏水現(xiàn)象檢測(1)地下工程防水等級對“濕漬面積與“總防水面積包括頂板、墻面、地面的比例做了規(guī)定。按防水等級2級設(shè)防的房屋建筑地下室，單個濕漬的最大面積不大于，任意100防水面積上的濕漬不超過1處。(2)濕漬

30、的現(xiàn)象:濕漬主要是由混凝土密實(shí)度差異造成毛細(xì)現(xiàn)象或由混凝土容許裂縫(寬度小于0.2mm)產(chǎn)生,在混凝土外表肉眼可見的明顯色澤變化的潮濕斑。一般在人工通風(fēng)條件下可消失，即蒸發(fā)量大于滲入量的狀態(tài)。(3)濕漬的檢測方法：檢查人員用干手觸摸濕斑，無水分浸潤感覺。用吸墨紙或報紙貼附，紙不變色。檢查時，要用粉筆勾畫出濕漬范圍，然后用鋼尺測量高度和寬度，計算面積，標(biāo)示在“展開圖上。(4)滲水的現(xiàn)象：滲水是由于混凝土密實(shí)度差異或混凝土有害裂縫寬度大于面產(chǎn)生的地下水連續(xù)滲入混凝土結(jié)構(gòu)，在背水的混凝土墻壁外表肉眼可觀察到明顯的流掛水膜范圍,在加強(qiáng)人工通風(fēng)的條件下也不會消失,即滲入量大于蒸發(fā)量的狀態(tài)。(5)滲水的檢

31、測方法：檢查人員用干手觸摸可感覺到水分浸潤，手上會沾有水分。用吸墨紙或報紙吸附，紙會浸潤變顏色。檢查時，要用粉筆勾畫滲水范圍，然后用鋼尺測量高度和寬度,計算面積,標(biāo)示在“展開圖上。(6)對房屋建筑地下室檢測出來的“滲水點(diǎn)，一般情況下應(yīng)準(zhǔn)予修補(bǔ)堵漏，然后重新驗(yàn)收。(7)對防水混凝土結(jié)構(gòu)的細(xì)部構(gòu)造滲漏水檢測,尚應(yīng)按本條內(nèi)容執(zhí)行,假設(shè)發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重滲水必須分析、查明原因，應(yīng)準(zhǔn)予修補(bǔ)堵漏，然后重新驗(yàn)收。四、室內(nèi)給水系統(tǒng)1.保證工程(1)隱蔽管道和給水、消防系統(tǒng)的水壓試驗(yàn)結(jié)果，必須符合設(shè)計要求和施工標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。檢驗(yàn)方法為檢查系統(tǒng)或分區(qū)段試驗(yàn)記錄。(2)管道及管道支座墩，嚴(yán)禁鋪設(shè)在凍土和未經(jīng)處理的松土上。檢驗(yàn)方法

32、為觀察檢查或檢查隱蔽工程記錄。(3)給水系統(tǒng)竣工后或交付使用前，必須進(jìn)行吹洗。檢驗(yàn)方法如檢查吹洗記錄。2.根本工程(1)管道的坡度應(yīng)符合以下規(guī)定：坡度的正負(fù)偏差不超過設(shè)計要求坡度值的三分之一。檢查數(shù)量按系統(tǒng)內(nèi)直線管段長度每五十米抽查2段，缺乏五十米不少于1段；有分隔墻建筑，以隔墻為分段數(shù)，抽查5%，但不少于5段。檢驗(yàn)方法用水準(zhǔn)儀水平尺、拉線和尺量檢查或檢查隱蔽工程記錄。(2)碳素鋼管道的螺紋連接應(yīng)符合以下規(guī)定：管螺紋加工精度符合國際?管螺紋?規(guī)定：螺紋清潔、規(guī)整，斷絲或缺絲不大于螺紋全扣數(shù)的10%；連接牢固；管螺紋根部有外露螺紋；鍍鋅碳素鋼管無焊接口。檢查數(shù)量不少于10個接口。檢驗(yàn)方法為觀察或

33、解體檢查。(3)碳素鋼管道的法蘭連接應(yīng)符合以下規(guī)定：對接平行、緊密、與管子中心線垂直，螺桿露出螺母；襯墊材質(zhì)符合設(shè)計要求和施工標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，且無雙層。(4)非鍍鋅碳素鋼管的焊接應(yīng)符合以下規(guī)定：焊口平直度、焊縫加強(qiáng)面符合施工標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定；焊口外表無燒穿、裂紋和明顯的結(jié)瘤、夾渣及氣孔等缺陷。5金屬管道的承插和套箍接口應(yīng)符合以下規(guī)定：接口結(jié)構(gòu)和所用填料符合設(shè)計要求和施工標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定：灰口密實(shí)、飽滿；填料凹入承口邊緣不大于2mm；膠圈接口平直無扭曲；對口間隙準(zhǔn)確。6管道支吊、托架及管座墩的安裝應(yīng)符合以下規(guī)定：構(gòu)造正確，埋設(shè)平正牢固。7閥門安裝應(yīng)符合以下規(guī)定：型號、規(guī)格、耐壓強(qiáng)度和嚴(yán)密性試驗(yàn)結(jié)果，符合設(shè)計要求和施工

34、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定：位置、進(jìn)出口方向正確；連接牢固、緊密。8埋地管道的防腐層應(yīng)符合以下規(guī)定：材質(zhì)和結(jié)構(gòu)符合設(shè)計要求和施工標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定；卷材與管道以及各層卷材間粘貼牢固。9管道、箱類和金屬支架涂漆應(yīng)符合以下規(guī)定：油漆種類和涂刷遍數(shù)符合設(shè)計要求；附著良好，無脫皮、起泡和漏涂。3.允許偏差工程室內(nèi)給水管道安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法應(yīng)符合下表的規(guī)定。管道和閥門安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法項(xiàng)次工程允許偏差mm檢驗(yàn)方法1水平管道縱橫方向彎曲鋼管每米全長25米以上125用水平尺直心、拉線和尺量檢查塑料管復(fù)合管每米全長25米以上25鑄鐵管每米全長25米以上2252立管垂直度鋼管每米全長5米以上38吊線和尺量檢查塑料管復(fù)合管每米全

35、長5米以上28鑄鐵管每米全長5米以上3103成排管段和成排閥門在同一平面上間距3尺量檢查室內(nèi)給水設(shè)備安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法項(xiàng)次項(xiàng) 目允許偏差(mm)檢驗(yàn)方法1靜置設(shè)備坐標(biāo)15經(jīng)緯儀或拉線尺量標(biāo)高5用水準(zhǔn)儀、拉線和尺量檢查垂直度(每米)5吊線和尺量檢查2離心式水泵立式泵體水平度(每米)水平尺和塞尺檢查臥式泵體水平度(每米)水平尺和塞尺檢查聯(lián)軸器同心度轉(zhuǎn)向傾斜(每米)在聯(lián)軸器互相垂直的四個位置上用水準(zhǔn)儀、百分表或測微螺釘和塞尺檢查徑向位移4.檢查數(shù)量(1)水平管道縱、橫方向變曲：按系統(tǒng)直線管段長度每五十米抽查2段，缺乏五十米不少于1段；有分隔墻建筑，以隔墻為分段數(shù)，抽查5%，但不少于5段。(2)

36、立管垂直度：一根立管為1段，兩層及其以上按樓層分段，各抽查5%，但均不少于10段。(3)隔熱層：水平管和立管，凡能按隔墻、樓層分段的，均以每一樓層分隔墻內(nèi)的管段為一個抽查點(diǎn)，抽查數(shù)為5%，但不少于5處，不能按隔墻、樓層分段的，每20m抽查1處，但不少于5處。五、室內(nèi)排水系統(tǒng)室內(nèi)排水管道和雨水管道安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法見下表。室內(nèi)排水管道和雨水管道安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法項(xiàng)次項(xiàng) 目允許偏差mm檢驗(yàn)方法1坐標(biāo)15用水平儀水平尺、直尺、拉線和尺量檢查2標(biāo)高153橫管縱橫方向彎曲鑄鐵管每一米1全長25米以上25鋼管每一米管徑小于或等于100mm1管徑大于100mm全長25米以上管徑小于或等于100m

37、m25管徑大于100mm308塑料管每一米全長25米以上38鋼筋混凝土管每一米3全長25米以上754立管垂直度鑄鐵管每一米3吊線和尺量檢查全長25米以上15鋼管每一米3全長25米以上10塑料管每一米3全長25米以上15六、衛(wèi)生器具驗(yàn)收衛(wèi)生器具安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法見下表。衛(wèi)生器具安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法項(xiàng)次項(xiàng) 目允許偏差mm檢驗(yàn)方法1坐標(biāo)單獨(dú)器具10拉線、吊線和尺量檢查成排器具52標(biāo)高單獨(dú)器具15成排器具103器具水平度2用水平尺和尺量檢查4器具垂直度3吊線和尺量檢查室內(nèi)給水管道附件及衛(wèi)生器具給水配件安裝標(biāo)高的允許偏差和檢驗(yàn)方法項(xiàng)次項(xiàng) 目允許偏差mm檢驗(yàn)方法1大便器高、低水箱角閥及截止閥10

38、尺量檢查2水嘴103淋浴器噴頭下沿104浴盆軟管淋浴器掛鉤10衛(wèi)生器具排水管道安裝的允許偏差及檢驗(yàn)方法項(xiàng)次檢查工程允許偏差mm檢驗(yàn)方法1橫管變曲度每一米長2用尺量檢查橫管長度10米，全長8橫管長度10米，全長102衛(wèi)生器具的排水管口及橫支管的縱橫坐標(biāo)單獨(dú)器具10用尺量檢查成排器具53衛(wèi)生器具的接口標(biāo)高單獨(dú)器具10用水平尺量檢查成排器具5電氣施工驗(yàn)收一、電氣照明裝置驗(yàn)收1.驗(yàn)收工程(1)并列安裝的相同型號的燈具、開關(guān)、插座及照明配電箱板，其中心軸線、垂直偏差、距地面高度。(2)暗裝開關(guān)、插座的面板，盒箱周邊的間隙、交流、直流及不同電壓等級電源插座的安裝。(3)大型燈具的固定，吊扇、壁扇的防松、防

39、振措施。(4)照明配電箱板的安裝和回路編號。(5)回路絕緣電阻測試和燈具試亮及燈具控制性能。(6)接地或接零。2.驗(yàn)收應(yīng)提交的技術(shù)資料和文件(1)竣工圖。(2)變更設(shè)計的證明文件(3)產(chǎn)品的說明書、合格證等技術(shù)文件。(4)安裝技術(shù)記錄。(5)試驗(yàn)記錄。包括燈具程序控制記錄和大型、重型燈具的固定及懸吊裝置的過載試驗(yàn)記錄。二、IKV及以下配線工程1.驗(yàn)收工程(1)各種規(guī)定的距離。(2)各種支持件的固定。(3)配管的彎曲半徑，盒箱設(shè)置的位置。(4)明配線路的允許偏差值。(5)導(dǎo)線的連接和絕緣電阻。(6)非帶電金屬局部的接地或接零。(7)黑色金屬附件防腐情況。(8)施工中造成的孔、洞、溝、槽的修補(bǔ)情況

40、。2.驗(yàn)收應(yīng)提交的技術(shù)資料和文件(1)竣工圖。(2)設(shè)計變更的證明文件。(3)安裝技術(shù)記錄包括隱蔽工程記錄。(4)各種試驗(yàn)記錄。(5)主要器材、設(shè)備的合格證。電氣線路與管道間最小距離mm管道名稱配線方式穿管配線絕緣導(dǎo)線明配線裸導(dǎo)線配線蒸汽管平行管道上100010001500管道下5005001500交叉3003001500暖氣管、熱水管平行管道上3003001500管道下2002001500交叉1001001500通風(fēng)、給排水壓縮空氣管平行1002001500交叉501001500注：對蒸汽管道，當(dāng)在管外包隔熱層后，上下平行距離可減到200mm。暖氣管、熱水管應(yīng)設(shè)隔熱層。對裸導(dǎo)線，應(yīng)在裸導(dǎo)線處

41、加裝保護(hù)網(wǎng)。三、低壓電器施工1.交接驗(yàn)收時應(yīng)符合的要求(1)電器的型號、規(guī)格符合設(shè)計要求。(2)電器的外觀檢查完好，絕緣器件無裂紋，安裝方式符合產(chǎn)品技術(shù)文件的要求。(3)電器安裝牢固、平整，符合設(shè)計及產(chǎn)品技術(shù)文件的要求。(4)電器的接零、接地可靠。(5)電器的連接線排列整齊、美觀。(6)絕緣電阻值符合要求。(7)活動部件動作靈活、可靠，聯(lián)鎖傳動裝置動作正確。(8)標(biāo)志齊全完好、字跡清晰。2.通電后應(yīng)符合的要求(1)操作時動作應(yīng)靈活、可靠。(2)電磁器件應(yīng)無異常響聲。(3)線圈及接線端子的溫度不應(yīng)超過規(guī)定。(4)觸頭壓力、接觸電阻不應(yīng)超過規(guī)定。3.驗(yàn)收時應(yīng)提交的資料和文件(1)變更設(shè)計的證明文件

42、。(2)制造廠提供的產(chǎn)品說明書、合格證件及竣工圖紙等技術(shù)文件。(3)安裝技術(shù)記錄。(4)調(diào)整試驗(yàn)記錄。(5)根據(jù)合同提供的備品、備件清單。四、高壓電器施工1.真空斷路器(1)在驗(yàn)收時，應(yīng)進(jìn)行以下檢查：真空斷路器應(yīng)固定牢靠，外表清潔完整。電氣連接應(yīng)可靠且接觸良好。真空斷路器與其操動機(jī)構(gòu)的聯(lián)動應(yīng)正常，無卡阻；分、合閘指示正確；輔助開關(guān)動作應(yīng)確準(zhǔn)可靠，接點(diǎn)無電弧燒損。滅弧室的真空度應(yīng)符合產(chǎn)品的技術(shù)規(guī)定。并聯(lián)電阻、電容值應(yīng)符合產(chǎn)品的技術(shù)規(guī)定。絕緣部件、瓷件應(yīng)完整無損。油漆應(yīng)完整、相色標(biāo)志正確，接地良好。(2)在驗(yàn)收時，應(yīng)提交以下資料和文件：變更設(shè)計的證明文件。制造廠提供的產(chǎn)品說明書、試驗(yàn)記錄、合格證件

43、及安裝圖紙等技術(shù)文件。安裝技術(shù)記錄。調(diào)整試驗(yàn)記錄。備品、備件清單。2.操動機(jī)構(gòu)(1)在驗(yàn)收時，應(yīng)進(jìn)行以下檢查：操動機(jī)構(gòu)應(yīng)固定牢靠，外表清潔完整。電氣連接應(yīng)可靠且接觸良好。液壓系統(tǒng)應(yīng)無滲油，油位正常；空氣系統(tǒng)應(yīng)無漏氣；平安閥、減壓閥等應(yīng)動作可靠；壓力表應(yīng)指示正確。操動機(jī)構(gòu)與斷路器的聯(lián)動應(yīng)正常，無卡阻現(xiàn)象；分、合閘指示正確；壓力開關(guān)、輔助開關(guān)動作應(yīng)準(zhǔn)確可靠，接點(diǎn)無電弧燒損。操動機(jī)構(gòu)箱的密封墊應(yīng)完整，電纜管口、洞口應(yīng)予封閉。油漆應(yīng)完整，接地良好。(2)在驗(yàn)收時，應(yīng)提交以下資料和文件：變更設(shè)計的證明文件。制造廠提供的產(chǎn)品說明書、試驗(yàn)記錄、合格證件及安裝圖紙等技術(shù)文件。安裝技術(shù)記錄。調(diào)整試驗(yàn)記錄。備品、

44、備件及專用工具清單。3.隔離開關(guān)、負(fù)荷開關(guān)及高壓熔斷器(1)在驗(yàn)收時，應(yīng)進(jìn)行以下檢查：操動機(jī)構(gòu)、傳動裝置、輔助開關(guān)及閉鎖裝置應(yīng)安裝牢固，動作靈活可靠；位置指示正確，無滲漏。合閘時三相不同期值應(yīng)符合產(chǎn)品的技術(shù)規(guī)定。相間距離及分閘時，觸頭翻開角度和距離應(yīng)符合產(chǎn)品的技術(shù)規(guī)定。觸頭應(yīng)接觸緊密良好。空氣壓縮裝置及管道系統(tǒng)應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)規(guī)定。油漆應(yīng)完整、相色標(biāo)志正確，接地良好。(2)在驗(yàn)收時，應(yīng)提交以下資料和文件：變更設(shè)計的證明文件。制造廠提供的產(chǎn)品說明書、試驗(yàn)記錄、合格證件及安裝圖紙等技術(shù)文件。安裝技術(shù)記錄。調(diào)整試驗(yàn)記錄。備品、備件及專用工具清單。4.避雷器1在驗(yàn)收時，應(yīng)進(jìn)行以下檢查：現(xiàn)場制作件應(yīng)符合

45、設(shè)計要求。避雷器外部應(yīng)完整無缺損，封口處密封良好。避雷器應(yīng)安裝牢固，其垂直度應(yīng)符合要求。閥式避雷器接緊絕緣子應(yīng)緊固可靠，受力均勻。放電記數(shù)器密封應(yīng)良好，絕緣墊及接地應(yīng)良好、牢靠。排氣式避雷器的傾斜角和隔離間隙應(yīng)符合要求。油漆應(yīng)完整，相色正確。(2)在驗(yàn)收時，應(yīng)提交以下資料和文件：變更設(shè)計的證明文件。制造廠提供的產(chǎn)品說明書、試驗(yàn)記錄、合格證件及安裝圖紙等技術(shù)文件。安裝技術(shù)記錄。調(diào)整試驗(yàn)記錄。5.電容器(1)在驗(yàn)收時，應(yīng)進(jìn)行以下檢查：電容器組的布置與接線應(yīng)正確，電容器組的保護(hù)回路應(yīng)完整。三相電容量誤差允許值應(yīng)符合規(guī)定。外殼應(yīng)無凹凸或滲油現(xiàn)象，引出端子連接牢固，墊圈、螺母齊全。熔斷器熔體的額定電流應(yīng)

46、符合設(shè)計規(guī)定。放電回路應(yīng)完整且操作靈活。電容器外殼及構(gòu)架的接地應(yīng)可靠，其外部油漆應(yīng)完整。容器室內(nèi)的通風(fēng)裝置應(yīng)良好。(2)在驗(yàn)收時，應(yīng)提交以下資料和文件：變更設(shè)計的證明文件。提供的產(chǎn)品說明書、試驗(yàn)記錄、合格證件及安裝圖紙等技術(shù)文件。安裝技術(shù)記錄。調(diào)整試驗(yàn)記錄。備品、備件清單。五、電力變壓器施工1.工程交接驗(yàn)收(1)變壓器的起動試運(yùn)行，是指設(shè)備開始帶電，并帶一定的負(fù)荷即可能的最大負(fù)荷連續(xù)運(yùn)行24h所經(jīng)歷的過程。(2)變壓器在試運(yùn)行前，應(yīng)進(jìn)行全面檢查，確認(rèn)其符合運(yùn)行條件時，方可投入試運(yùn)行。檢查工程如下：本體、冷卻裝置及所有附件應(yīng)無缺陷，且不滲油。輪子的制動裝置應(yīng)牢固。油漆應(yīng)完整，相色標(biāo)志正確。變壓器

47、頂蓋上應(yīng)無遺留雜物。事故排油設(shè)施應(yīng)完好，消防設(shè)施齊全。儲油柜、冷卻裝置、凈油器等油系統(tǒng)上的油門均應(yīng)翻開，且指示正確。接地引下線及其與主接地網(wǎng)的連接應(yīng)滿足設(shè)計要求，接地應(yīng)可靠。儲油柜和充油套管的油位應(yīng)無常。分接頭的位置應(yīng)符合運(yùn)行要求；有載調(diào)壓切換裝置的遠(yuǎn)方操作應(yīng)動作可靠，指示位置正確。變壓器的相位及繞組的接線組別應(yīng)符合并列運(yùn)行要求。2.電氣裝置安裝工程母線裝置施工(1)在驗(yàn)收時，應(yīng)進(jìn)行以下檢查：金屬構(gòu)件加工、配制、螺栓連接、焊接等應(yīng)符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定。所有螺栓、墊圈、閉口銷、鎖緊銷、彈簧墊圈、鎖緊螺母等應(yīng)齊全、可靠。母線配制及安裝架設(shè)應(yīng)符合設(shè)計規(guī)定，且連接正確，螺栓緊固，接觸可靠。瓷件應(yīng)

48、完整、清潔；鐵件和瓷件膠合處均應(yīng)完整無損，充油套管應(yīng)無滲油，油位應(yīng)正常。油漆應(yīng)完好；相色正確；接地良好。2在驗(yàn)收時，應(yīng)提交以下資料和文件：計變更局部的實(shí)際施工圖。設(shè)計變更的證明文件。制造廠提供的產(chǎn)品說明書、試驗(yàn)記錄、合格證件、安裝圖紙等技術(shù)文件。安裝技術(shù)記錄。電氣試驗(yàn)記錄。備品備件清單。3.電纜線路施工1在驗(yàn)收時，應(yīng)按以下要求進(jìn)行檢查：電纜規(guī)格應(yīng)符合規(guī)定：排列整齊，無機(jī)械損傷；標(biāo)志牌應(yīng)裝設(shè)齊全、正確、清晰。電纜的固定、彎曲半徑、有關(guān)距離和單芯電力電纜的金屬護(hù)層的接線、相序排列等應(yīng)符合要求。電纜終端、電纜接頭及充油電纜的供油系統(tǒng)應(yīng)安裝牢固，不應(yīng)有滲漏現(xiàn)象；充油電纜的油壓及表計整定值應(yīng)符合要求。接

49、地應(yīng)良好；充油電纜及護(hù)層保護(hù)器的接地電阻應(yīng)符合設(shè)計。電纜終端的相色應(yīng)正確，電纜支架等的金屬部件防腐層應(yīng)完好。電纜溝內(nèi)應(yīng)無雜物，蓋板齊全，隧道內(nèi)應(yīng)無雜物，照明、通風(fēng)、排水等設(shè)施應(yīng)符合設(shè)計。直埋電纜路徑標(biāo)志，應(yīng)與實(shí)際路徑相符。路徑標(biāo)志清晰、牢固，間距適當(dāng)。水底電纜線路兩岸，禁錨區(qū)內(nèi)的標(biāo)志和夜間照明裝置應(yīng)符合設(shè)計。防火措施應(yīng)符合設(shè)計，且施工質(zhì)量合格。(2)隱蔽工程應(yīng)在施工過程中進(jìn)行中間驗(yàn)收，并做好簽證。(3)在驗(yàn)收時，應(yīng)提交以下資料和技術(shù)文件：電纜線路路徑的協(xié)議文件。設(shè)計資料圖紙、電纜清冊、變更設(shè)計的證明文件和竣工圖。直埋電纜輸電線路的敷設(shè)位置圖，比廉價為1：500。地下管線密集的地段不應(yīng)小于1：1

50、00，在管線稀少、地形簡單的地段可為1：1000；平行敷設(shè)的電纜線路，宜合用一張圖紙。圖上必須標(biāo)明各線路的相對位置，并有標(biāo)明地下管線的剖面圖。制造廠提供的產(chǎn)品說明書、試驗(yàn)記錄、合格證件及安裝圖紙等技術(shù)文件。隱蔽工程的技術(shù)記錄。電纜線路的原始記錄。電纜的型號、規(guī)格及其實(shí)際敷設(shè)總長度及分段長度，電纜終端和接頭的型式及安裝日期。電纜終端和接頭中填充的絕緣材料名稱、型號。試驗(yàn)記錄。4.盤柜及二次回路接線施工(1)在驗(yàn)收時，應(yīng)按以下要求進(jìn)行檢查：盤柜的固定及接地應(yīng)可靠、盤柜漆層應(yīng)完好、清潔整齊。盤、柜內(nèi)所裝電器元件應(yīng)齊全完好，安裝位置正確，固定牢固。所有二次回路接線應(yīng)準(zhǔn)確，連接可靠，標(biāo)志齊全清晰，絕緣符

51、合要求。手車或抽屜式開關(guān)柜在推入或拉出時應(yīng)靈活，機(jī)械閉鎖可靠；照明裝置齊全。柜內(nèi)一次設(shè)備的安裝質(zhì)量驗(yàn)收要求應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。用于熱帶地區(qū)的盤、柜應(yīng)具有防潮、抗霉和耐熱性能，按國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)?熱帶電工產(chǎn)品通用技術(shù)?要求驗(yàn)收。盤、柜及電纜管道安裝完后，應(yīng)做好封堵?？赡芙Y(jié)冰的地區(qū)還應(yīng)有防止管內(nèi)積水結(jié)冰的措施。操作及聯(lián)動試驗(yàn)正確，符合設(shè)計要求。(2)在驗(yàn)收時，應(yīng)提交以下資料和文件：工程竣工圖。變更設(shè)計的證明文件。制造廠提供的產(chǎn)品說明書、調(diào)試大綱、試驗(yàn)方法、試驗(yàn)記錄、合格證件及安裝圖紙等技術(shù)文件。根據(jù)合同提供的備品備件清單。安裝技術(shù)記錄。調(diào)整試驗(yàn)記錄。5.旋轉(zhuǎn)電機(jī)(1)發(fā)電機(jī)和調(diào)相機(jī)的起動

52、運(yùn)行，從電機(jī)開始轉(zhuǎn)動至并入系統(tǒng)應(yīng)保護(hù)銘牌出力連續(xù)運(yùn)行72h。(2)電機(jī)試運(yùn)行前的檢查應(yīng)符合以下要求：建筑工程全部結(jié)束，現(xiàn)場清掃整理完畢。電機(jī)本體安裝檢查結(jié)束，起動前應(yīng)進(jìn)行的試驗(yàn)工程已按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)?電氣裝置安裝工程電氣設(shè)備交接試驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)?試驗(yàn)合格。冷卻、調(diào)速、潤滑、水、氫、密封油等附屬系統(tǒng)安裝完畢，驗(yàn)收合格，水質(zhì)、油質(zhì)或氫氣質(zhì)量符合要求，分部試運(yùn)行情況良好。發(fā)電機(jī)出口母線應(yīng)設(shè)有防止漏水、油、金屬及其它物體掉落等設(shè)施。電機(jī)的保護(hù)、控制、測量、信號、勵磁等回路的調(diào)試完畢，動作正常。測定電機(jī)定子繞組、轉(zhuǎn)子繞組及勵磁回路的絕緣電阻，應(yīng)符合要求；有絕緣的軸承座的絕緣板、軸承承座及臺板的接觸面應(yīng)清潔枯燥，使

53、用1000v兆歐表測量，絕緣電阻值不得小于。電刷與換向器或集電環(huán)的接觸應(yīng)良好。盤動電機(jī)轉(zhuǎn)子時應(yīng)轉(zhuǎn)動靈活，無碰卡現(xiàn)象。電機(jī)引出線應(yīng)相序正確，固定牢固，連接緊密，電機(jī)外殼油漆應(yīng)完整，接地良好。照明、通訊、消防裝置應(yīng)齊全。(3)電動機(jī)宜在空載情況下作第一次啟動，空載運(yùn)行時間宜為2h，并記錄電機(jī)的空載電流。(4)電機(jī)試運(yùn)行中的檢查應(yīng)符合以下要求：電機(jī)的旋轉(zhuǎn)方向符合要求，無異聲。換向器、集電環(huán)及電刷的工作情況正常。檢查電機(jī)各部溫度，不應(yīng)超過產(chǎn)品技術(shù)條件的規(guī)定?；瑒虞S承溫度不應(yīng)超過80，滾動軸承溫度不應(yīng)超過95?；炷两Y(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收一、質(zhì)量驗(yàn)收質(zhì)量驗(yàn)收記錄工程名稱分項(xiàng)工程名稱驗(yàn)收部位施工單位專業(yè)工長

54、工程經(jīng)理分包單位分包工程經(jīng)理施工班組長施工執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)檢查工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定施工單位檢查評定記錄監(jiān)理建設(shè)單位驗(yàn)收記錄主控項(xiàng)目12345一般工程12345施工單位檢查評定結(jié)果工程專業(yè)質(zhì)量檢查員 年 月 日監(jiān)理建設(shè)單位驗(yàn)收結(jié)論監(jiān)理工程師建設(shè)單位工程專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人 年 月 日二、分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄工程名稱結(jié)構(gòu)類型檢驗(yàn)批數(shù)施工單位工程經(jīng)理工程技術(shù)負(fù)責(zé)人分包單位分包單位負(fù)責(zé)人分包工程經(jīng)理序號檢驗(yàn)批部位、區(qū)段施工單位檢查評定結(jié)果監(jiān)理建設(shè)單位驗(yàn)收結(jié)論12345678檢查結(jié)論工程專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人年 月 日驗(yàn)收結(jié)論監(jiān)理工程師建設(shè)單位工程專業(yè)技術(shù)人年 月 日三、混凝土結(jié)構(gòu)子分部工程質(zhì)量驗(yàn)收混凝土結(jié)

55、構(gòu)子分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄工程名稱結(jié)構(gòu)類型層數(shù)施工單位技術(shù)部門負(fù)責(zé)人質(zhì)量部門負(fù)責(zé)人分包單位分包技術(shù)負(fù)責(zé)人序號分項(xiàng)工程名稱檢驗(yàn)批數(shù)施工單位檢查評定驗(yàn)收意見1質(zhì)量控制資料2結(jié)構(gòu)實(shí)體檢驗(yàn)報告3混凝土分項(xiàng)工程4現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)分項(xiàng)5項(xiàng)裝配式結(jié)構(gòu)分項(xiàng)工程質(zhì)量控制資料結(jié)構(gòu)實(shí)體檢驗(yàn)報告觀感質(zhì)量驗(yàn)收驗(yàn)收單位分包單位工程經(jīng)理 年 月 日施工單位工程經(jīng)理 年 月 日勘察單位工程經(jīng)理 年 月 日設(shè)計單位工程經(jīng)理 年 月 日監(jiān)理建設(shè)單 位總監(jiān)理工程師建設(shè)單位工程專業(yè)負(fù)責(zé)人年 月 日磚石工程施工驗(yàn)收磚砌體的尺寸和位置的允許偏差項(xiàng)次項(xiàng) 目允許偏差mm檢驗(yàn)方法根底墻柱1軸線位移101010用經(jīng)緯儀復(fù)查或檢查施工測量記錄2根底頂面和樓

56、面標(biāo)高151515用水平儀復(fù)查或檢查施工測量記錄3墻面垂直度每層55用2m托線板檢查全高小于或等于10m1010用經(jīng)緯儀或吊線和尺檢查小于10m20204外表平整度清水墻、柱55用2m直尺和楔形塞尺檢查混水墻、柱885水平灰縫平直度清水墻7拉10m線尺檢查混水墻106水平灰縫厚度10塊磚累計數(shù)8與塊數(shù)桿比擬，用尺檢查7清水墻游丁走縫20吊線和尺檢查，以每層第一塊磚為準(zhǔn)8外墻上下窗口偏移20用經(jīng)緯儀和吊線檢查9門窗洞口寬度后塞口5以底層窗口為準(zhǔn)用尺檢查建筑地面工程驗(yàn)收一、在驗(yàn)收建筑地面工程時，應(yīng)檢查采用材料和完成的樓地面各層構(gòu)造及其連接件等是否符合設(shè)計要求和相關(guān)的規(guī)定。二、對完成的地面下的基土，

57、各種防護(hù)層以及防腐處理的結(jié)構(gòu)或連接件，應(yīng)做工程中間驗(yàn)收，并應(yīng)提供隱蔽工程和浸水試驗(yàn)記錄。三、已完工工程的驗(yàn)收，應(yīng)檢查以下各項(xiàng)。1.建筑地面各層的強(qiáng)度和密度以及上下層結(jié)合的牢固性。2.建筑地面各層的坡度、厚度、標(biāo)高和平整度。3.變形縫的位置和寬度，板、塊材間縫隙的大小，以及填縫的質(zhì)量。4.不同類型面層的連接，面層與墻和其它構(gòu)筑物地溝、管道等的結(jié)合以及圖案等。四、各層外表與水平面或設(shè)計坡度的允許偏差，為房間相應(yīng)尺寸的0.2%，但最大偏差應(yīng)為30mm。供排除液體的帶有坡度的面層應(yīng)做潑水檢驗(yàn)，并以能排除液體為合格。不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。五、板塊面層相鄰兩塊板的高度差的允許偏差，應(yīng)符合下表的規(guī)定。各種

58、塊料面層相鄰兩塊板的高度差的允許偏差塊料面層名稱允許偏差mm條石面層2水磨石塊、陶瓷錦磚、陶瓷地磚、水泥花磚和硬質(zhì)纖維板面層1大理石、花崗石、木板、拼花木板和塑料地板面積六、水泥混凝土、水泥砂漿、水磨石、水泥鋼鐵屑等現(xiàn)澆整體面層和鋪設(shè)在水泥砂漿或?yàn)r青膠結(jié)料、膠粘劑上的板塊面層以及鋪貼。在瀝青膠結(jié)料或膠粘劑上的木板、塑料地板、硬質(zhì)纖維板面層，其與下一層的結(jié)合應(yīng)用敲擊方法檢查，不得有空鼓。七、各類現(xiàn)澆整體面層的外表不應(yīng)有裂紋、脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象。踢腳板應(yīng)與墻面板面緊密貼合。八、面層中板塊行列接縫在5m長度內(nèi)，其直線度的允許偏差應(yīng)符合下表的規(guī)定。各種面層板塊行列接縫直線度的允許偏差面層名稱允許偏

59、差mm缸磚、陶瓷錦磚、陶瓷地磚、水泥花磚、水磨石板、塑料地板和硬質(zhì)纖維面層3活動地板面層大理石和花崗石面層2其它塊料面層8九、在鋪設(shè)建筑地面時，應(yīng)檢查各層厚度與設(shè)計厚度的偏差，其允許偏差為該層厚度的10%。十、各類現(xiàn)澆整體面層的強(qiáng)度，在其未到達(dá)設(shè)計強(qiáng)度前不得進(jìn)行驗(yàn)收。十一、建筑地面各層外表的平整度，應(yīng)采用2m直尺檢查，當(dāng)為斜面時，應(yīng)采用水平尺或樣尺檢查。建筑地面各層外表平整度的允許偏差內(nèi)容見下表。建筑地面各層外表平整度的允許偏差地面與樓面各層材料種類2m直尺檢查時的允許偏差mm基土土15墊層砂、砂石、碎石、碎磚15灰土、三合土、爐渣、水泥混凝土10毛地板拼花木板面積3其它種類面層5木擱柵3找平

60、層用水泥砂漿做結(jié)合層鋪設(shè)板塊面層以及鋪設(shè)隔離層、填充層5用瀝清膠結(jié)料做結(jié)合層鋪設(shè)板塊、拼花木板和硬質(zhì)纖維板面層3用膠粘劑做結(jié)合層鋪設(shè)塑料地板、拼花木板和硬質(zhì)纖維面層2面層塊石、條石10水泥混凝土、水泥砂漿、瀝青砂漿、瀝青混凝土、水泥鋼鐵屑、不發(fā)火防爆的、防油滲等面層4缸磚、混凝土塊面層4普通水磨石、水泥花磚、水磨石塊，碎拼大理石和木板面層3高級水磨石面層2陶瓷錦磚、陶瓷地磚、拼花木板、活動地板、塑料地板和硬質(zhì)纖維板等面層以及面層涂飾2大理石、花崗石面層1注：直接在建筑地面上安裝機(jī)械設(shè)備和有特殊要求的面層，外表平整度的允許偏差應(yīng)符合設(shè)計要求。 玻璃幕墻工程驗(yàn)收一、玻璃幕墻工程驗(yàn)收前應(yīng)將其外表擦洗