《中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)》投資性房地產(chǎn)ppt課件

1、第八章第八章 投資性房地資產(chǎn)投資性房地資產(chǎn) 本章學(xué)習(xí)目的本章學(xué)習(xí)目的經(jīng)過本章學(xué)習(xí)，他應(yīng)可以：經(jīng)過本章學(xué)習(xí)，他應(yīng)可以：1.1.掌握投資性房地產(chǎn)的范圍與確認(rèn)；掌握投資性房地產(chǎn)的范圍與確認(rèn)；2.2.掌握投資性房地產(chǎn)初始計(jì)量、后續(xù)計(jì)量的核掌握投資性房地產(chǎn)初始計(jì)量、后續(xù)計(jì)量的核算；算；3.3.掌握投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換與處置的核算。掌握投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換與處置的核算。增資圈地：地產(chǎn)擴(kuò)張雄心凸顯增資圈地：地產(chǎn)擴(kuò)張雄心凸顯 公開資料顯示，估計(jì)公開資料顯示，估計(jì)2021年及年及2021年，雅戈?duì)柕牡禺a(chǎn)年，雅戈?duì)柕牡禺a(chǎn)業(yè)務(wù)收入將分別為業(yè)務(wù)收入將分別為48億元、億元、72億元，對(duì)公司的利潤將達(dá)億元，對(duì)公司的利潤將達(dá)6.8

2、億億元和元和11.2億元左右。億元左右。 雅戈?duì)柗慨a(chǎn)成立雅戈?duì)柗慨a(chǎn)成立15年來，從立足于寧波并逐漸向長三年來，從立足于寧波并逐漸向長三角延伸。近年來，有關(guān)雅戈?duì)柎笫止P增資角延伸。近年來，有關(guān)雅戈?duì)柎笫止P增資“圈地的新聞不圈地的新聞不斷見諸各類媒體：斷見諸各類媒體： 2007年年7月，雅戈?duì)栔脴I(yè)在杭州以高出起拍價(jià)月，雅戈?duì)栔脴I(yè)在杭州以高出起拍價(jià)8億元的億元的價(jià)錢擊敗凱德置業(yè)，競得杭政儲(chǔ)出價(jià)錢擊敗凱德置業(yè)，競得杭政儲(chǔ)出23號(hào)地塊，刷新杭州地價(jià)號(hào)地塊，刷新杭州地價(jià)紀(jì)錄。而之前在蘇州、寧波，雅戈?duì)柖极@得過紀(jì)錄。而之前在蘇州、寧波，雅戈?duì)柖极@得過“地王的稱地王的稱號(hào)。號(hào)。 2007年年9月，另一家全資子

3、公司寧波雅戈?duì)栧X湖投資開月，另一家全資子公司寧波雅戈?duì)栧X湖投資開發(fā)以發(fā)以52462萬元和萬元和75300萬元的價(jià)錢分別競得杭州兩塊住宅用萬元的價(jià)錢分別競得杭州兩塊住宅用地。地。 以紡織為主業(yè)的雅戈?duì)栆约徔棡橹鳂I(yè)的雅戈?duì)?007年上半年服裝營業(yè)收入達(dá)年上半年服裝營業(yè)收入達(dá)13.8億元，而房地產(chǎn)那么達(dá)億元，而房地產(chǎn)那么達(dá)10.8億元，兩者相差不多，這闡億元，兩者相差不多，這闡明服裝和地產(chǎn)已成為雅戈?duì)柕碾p重驅(qū)動(dòng)器。明服裝和地產(chǎn)已成為雅戈?duì)柕碾p重驅(qū)動(dòng)器。 2021年年2月月28日，雅戈?duì)柤瘓F(tuán)在寧波市國有建立用地運(yùn)日，雅戈?duì)柤瘓F(tuán)在寧波市國有建立用地運(yùn)用權(quán)掛牌出讓活動(dòng)中，以用權(quán)掛牌出讓活動(dòng)中，以97972

4、.28萬元的價(jià)錢競得北郊路以萬元的價(jià)錢競得北郊路以西地塊的國有建立用地運(yùn)用權(quán)，獲得寧波新西地塊的國有建立用地運(yùn)用權(quán)，獲得寧波新“地王稱號(hào)。地王稱號(hào)。 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，雅戈?duì)栔脴I(yè)從據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，雅戈?duì)栔脴I(yè)從07年至今，投入巨資添加年至今，投入巨資添加土地貯藏，經(jīng)過公開招拍掛等方式曾經(jīng)獲得寧波、蘇州及杭土地貯藏，經(jīng)過公開招拍掛等方式曾經(jīng)獲得寧波、蘇州及杭州等地州等地12項(xiàng)土地的運(yùn)用權(quán)，新增的土地貯藏面積超越項(xiàng)土地的運(yùn)用權(quán)，新增的土地貯藏面積超越140萬平萬平方米，總的土地貯藏超越方米，總的土地貯藏超越300萬平米，房地產(chǎn)可售面積達(dá)萬平米，房地產(chǎn)可售面積達(dá)400多萬平米。公司全資子公司雅戈?duì)栔脴I(yè)的開發(fā)

5、才干和盈利才多萬平米。公司全資子公司雅戈?duì)栔脴I(yè)的開發(fā)才干和盈利才干已躋身國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)前列，成為寧波、蘇州等二線興隆干已躋身國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)前列，成為寧波、蘇州等二線興隆城市區(qū)域地產(chǎn)龍頭企業(yè)。城市區(qū)域地產(chǎn)龍頭企業(yè)。 購入的土地運(yùn)用權(quán)在尚未投入開發(fā)前，作為無形資產(chǎn)核算，并按其有效年限平均攤銷；將土地投入商品房開發(fā)時(shí)，將土地運(yùn)用權(quán)的賬面攤余價(jià)值全部轉(zhuǎn)入開發(fā)本錢。 期末對(duì)開發(fā)產(chǎn)品和開發(fā)本錢按賬面本錢與可變現(xiàn)凈值孰低計(jì)價(jià)，差額提取存貨跌價(jià)預(yù)備計(jì)入當(dāng)期 損益。 為開發(fā)房地產(chǎn)而借入的資金所發(fā)生的利息等借款費(fèi)用，在開發(fā)產(chǎn)品完工之前計(jì)入開發(fā)本錢，開發(fā) 產(chǎn)品完工之后而發(fā)生的利息等借款費(fèi)用計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用。十二投資性房

6、地產(chǎn)的種類和計(jì)量方式投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)，包括已出租的土地運(yùn)用權(quán)、持有并預(yù)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地運(yùn)用權(quán)、已出租的建筑物。公司對(duì)現(xiàn)有投資性房地產(chǎn)采用本錢方式計(jì)量。對(duì)按照本錢方式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)出租用資產(chǎn)采用與公司固定資產(chǎn)一樣的折舊政策，出租用土地運(yùn)用權(quán)按與無形資產(chǎn)一樣的攤銷政策；對(duì)存在減值跡象的，估計(jì)其可收回金額，可收回金額低于其賬面價(jià)值的，確認(rèn)相應(yīng)的減值損失。一、投資性房地產(chǎn)的特征與范圍一、投資性房地產(chǎn)的特征與范圍 一投資性房地產(chǎn)的定義及特征一投資性房地產(chǎn)的定義及特征 投資性房地產(chǎn)，指為賺取租金或資本增值或兩者兼投資性房地產(chǎn)，指為賺取租金或資本增值或兩者

7、兼有而持有的房地產(chǎn)，具有高風(fēng)險(xiǎn)高收益的特征。有而持有的房地產(chǎn)，具有高風(fēng)險(xiǎn)高收益的特征。 。特征：特征：1 1投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)是一種運(yùn)營性活動(dòng)投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)是一種運(yùn)營性活動(dòng)2 2投資性房地產(chǎn)在用途、形狀、目的等方面區(qū)別投資性房地產(chǎn)在用途、形狀、目的等方面區(qū)別于作為消費(fèi)運(yùn)營場(chǎng)所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地于作為消費(fèi)運(yùn)營場(chǎng)所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)產(chǎn)3 3投資性房地產(chǎn)有兩種后續(xù)計(jì)量方式投資性房地產(chǎn)有兩種后續(xù)計(jì)量方式二投資性房地產(chǎn)的范圍二投資性房地產(chǎn)的范圍 1 1已出租的土地運(yùn)用權(quán)。已出租的土地運(yùn)用權(quán)。 例如例如, ,甲公司與乙公司簽署了土地運(yùn)甲公司與乙公司簽署了土地運(yùn)用權(quán)租賃協(xié)議用權(quán)租賃協(xié)議, ,甲

8、公司以年租金甲公司以年租金720720萬元租賃運(yùn)用萬元租賃運(yùn)用乙公司擁有的乙公司擁有的4040萬平方米土地運(yùn)用權(quán)。那么萬平方米土地運(yùn)用權(quán)。那么, ,自租自租賃協(xié)議商定的租賃期開場(chǎng)日起賃協(xié)議商定的租賃期開場(chǎng)日起, ,這項(xiàng)土地運(yùn)用權(quán)屬這項(xiàng)土地運(yùn)用權(quán)屬于乙公司的投資性房地產(chǎn)。于乙公司的投資性房地產(chǎn)。2 2持有并預(yù)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地運(yùn)用權(quán)。持有并預(yù)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地運(yùn)用權(quán)。 例如例如, ,企業(yè)發(fā)生轉(zhuǎn)產(chǎn)或廠址搬遷企業(yè)發(fā)生轉(zhuǎn)產(chǎn)或廠址搬遷, ,部分部分土地運(yùn)用權(quán)停頓自用土地運(yùn)用權(quán)停頓自用, ,管理層決議繼續(xù)持有這部分管理層決議繼續(xù)持有這部分土地運(yùn)用權(quán)土地運(yùn)用權(quán), ,待其增值后轉(zhuǎn)讓以賺取增值收益。待其增值后轉(zhuǎn)

9、讓以賺取增值收益。3 3已出租的建筑物。例如已出租的建筑物。例如, ,甲公司將其擁有的某甲公司將其擁有的某棟廠房整體出租給乙公司棟廠房整體出租給乙公司, ,租賃期租賃期2 2 年。對(duì)于甲公年。對(duì)于甲公司而言司而言, ,自租賃期開場(chǎng)日起自租賃期開場(chǎng)日起, ,該棟廠房屬于投資性該棟廠房屬于投資性房地產(chǎn)。房地產(chǎn)。 以下各項(xiàng)不屬于投資性房地產(chǎn)：以下各項(xiàng)不屬于投資性房地產(chǎn)：1 1自用房地產(chǎn)自用房地產(chǎn)( (固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)) )；2 2作作為存貨的房地產(chǎn)：適用為存貨的房地產(chǎn)：適用 ，銷售收入適用，銷售收入適用 ；3 3企業(yè)代建的房地產(chǎn)，收入和費(fèi)用確實(shí)認(rèn)和計(jì)量企業(yè)代建的房地產(chǎn)，收入和費(fèi)用

10、確實(shí)認(rèn)和計(jì)量適用適用 。4、以下房地產(chǎn)，能否屬于投資性房地產(chǎn)，要、以下房地產(chǎn)，能否屬于投資性房地產(chǎn)，要根據(jù)詳細(xì)情況判別根據(jù)詳細(xì)情況判別 1一項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資一項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于消費(fèi)商品、提供勞務(wù)或本增值，部分用于消費(fèi)商品、提供勞務(wù)或運(yùn)營管理，用于賺取租金或資本增值的部運(yùn)營管理，用于賺取租金或資本增值的部分，假設(shè)可以分別計(jì)量和出賣的，可以確分，假設(shè)可以分別計(jì)量和出賣的，可以確以為投資性房地產(chǎn)，否那么不可。以為投資性房地產(chǎn)，否那么不可。 2關(guān)聯(lián)企業(yè)之間租賃房地產(chǎn)，出租方應(yīng)關(guān)聯(lián)企業(yè)之間租賃房地產(chǎn)，出租方應(yīng)將出租的房地產(chǎn)確定為投資性房地產(chǎn)。但將出租的房地產(chǎn)確定

11、為投資性房地產(chǎn)。但在編制合并報(bào)表時(shí)，應(yīng)將其作為企業(yè)集團(tuán)在編制合并報(bào)表時(shí)，應(yīng)將其作為企業(yè)集團(tuán)的自用房地產(chǎn)。的自用房地產(chǎn)。 【例題【例題1】以下工程中，屬于投資性房地產(chǎn)】以下工程中，屬于投資性房地產(chǎn)的有。的有。A.已出租的建筑物已出租的建筑物B.已出租的土地運(yùn)用權(quán)已出租的土地運(yùn)用權(quán)C.持有并預(yù)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地運(yùn)用權(quán)持有并預(yù)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地運(yùn)用權(quán)D.按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地E.作為存貨的房地產(chǎn)作為存貨的房地產(chǎn) 【答案】【答案】ABC 二、投資性房地產(chǎn)確實(shí)認(rèn)和初始計(jì)量二、投資性房地產(chǎn)確實(shí)認(rèn)和初始計(jì)量 一投資性房地產(chǎn)確實(shí)認(rèn)和初始計(jì)量一投資性房地產(chǎn)確實(shí)認(rèn)和初始計(jì)量1

12、.1.確認(rèn)確認(rèn) 將某個(gè)工程確以為投資性房地產(chǎn)，首先該當(dāng)符合將某個(gè)工程確以為投資性房地產(chǎn)，首先該當(dāng)符合投資性房地產(chǎn)的概念，其次要同時(shí)滿足投資性房地投資性房地產(chǎn)的概念，其次要同時(shí)滿足投資性房地產(chǎn)的兩個(gè)確認(rèn)條件：產(chǎn)的兩個(gè)確認(rèn)條件： 1 1與該資產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很能夠流入企業(yè)；與該資產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很能夠流入企業(yè)； 2 2該投資性房地產(chǎn)的本錢可以可靠地計(jì)量。該投資性房地產(chǎn)的本錢可以可靠地計(jì)量。 2.初始計(jì)量初始計(jì)量按照本錢進(jìn)展初始計(jì)量，對(duì)比固定資產(chǎn)和無按照本錢進(jìn)展初始計(jì)量，對(duì)比固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)等相關(guān)要求確定。形資產(chǎn)等相關(guān)要求確定。外購或自制外購或自制:只需購入或完成的同時(shí)用于出租只需購入或完成的同時(shí)

13、用于出租或資本增值的：或資本增值的：借借: 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn) 貸：銀行存款貸：銀行存款在建工程等在建工程等否那么否那么,先做固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或存貨，再先做固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或存貨，再按轉(zhuǎn)換處置。按轉(zhuǎn)換處置。 1 外購的投資性房地產(chǎn)對(duì)于企業(yè)外購的房地產(chǎn)，只需在購入房地產(chǎn)的同時(shí)開場(chǎng)對(duì)外出租自租賃期開場(chǎng)日起，下同或用于資本增值，才干稱之為外購的投資性房地產(chǎn)。外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的本錢，包括購買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。2 自行建造的投資性房地產(chǎn)企業(yè)自行建造或開發(fā)，下同的房地產(chǎn)，只需在自行建造或開發(fā)活動(dòng)完成即到達(dá)預(yù)定可運(yùn)用形狀的同時(shí)開場(chǎng)對(duì)外出租或用于資本增值，才干將自行建造的

14、房地產(chǎn)確以為投資性房地產(chǎn)。自行建造投資性房地產(chǎn)的本錢，由建造該項(xiàng)房地產(chǎn)到達(dá)預(yù)定可運(yùn)用形狀前發(fā)生的必要支出構(gòu)成。二與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出二與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出1.1.資本化的后續(xù)支出資本化的后續(xù)支出與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，該當(dāng)計(jì)入投足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，該當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)本錢。轉(zhuǎn)入在建工程資性房地產(chǎn)本錢。轉(zhuǎn)入在建工程 2.2.費(fèi)用化的后續(xù)支出費(fèi)用化的后續(xù)支出與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，不與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，不滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，該當(dāng)在發(fā)滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，該當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。生

15、時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。 三、三、 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量一采用本錢方式進(jìn)展后續(xù)計(jì)量一采用本錢方式進(jìn)展后續(xù)計(jì)量按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定對(duì)投資性房地產(chǎn)按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)展后續(xù)計(jì)量：進(jìn)展后續(xù)計(jì)量：1.1.計(jì)提折舊或進(jìn)展攤銷計(jì)提折舊或進(jìn)展攤銷. .借借: :其他業(yè)務(wù)本錢其他業(yè)務(wù)本錢 貸貸: :投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊( (攤銷攤銷) )2.2.租金收入租金收入, ,作作“其他業(yè)務(wù)收入。其他業(yè)務(wù)收入。3.3.存在減值跡象的，按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定處置。存在減值跡象的，按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定處置。借借: :資產(chǎn)減值損失資產(chǎn)減值損失 貸貸

16、: :投資性房地產(chǎn)減值預(yù)備投資性房地產(chǎn)減值預(yù)備 例如：某企業(yè)投資性房地產(chǎn)采用本錢方式例如：某企業(yè)投資性房地產(chǎn)采用本錢方式計(jì)量，計(jì)量，20072007年年1 1月月1 1日以日以270270萬元購入一幢建萬元購入一幢建筑物用于出租。估計(jì)運(yùn)用筑物用于出租。估計(jì)運(yùn)用2020年，估計(jì)凈殘年，估計(jì)凈殘值為值為3030萬元。采用直線法折舊。萬元。采用直線法折舊。20072007年的年的租金收入租金收入1515萬元存入銀行。萬元存入銀行。 2007 2007年年1212月月3131日，估價(jià)可收回金額為日，估價(jià)可收回金額為250250萬元。萬元。 借借: : 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn) 270 270 貸：銀行

17、存款貸：銀行存款 270 270 借借: :其他業(yè)務(wù)本錢其他業(yè)務(wù)本錢 11 11 貸貸: :投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 11 11 借借: :資產(chǎn)減值損失資產(chǎn)減值損失 9 9 貸貸: :投資性房地產(chǎn)減值預(yù)備投資性房地產(chǎn)減值預(yù)備 9 9 借：銀行存款借：銀行存款 15 15 貸：其他業(yè)務(wù)收入貸：其他業(yè)務(wù)收入1515二采用公允價(jià)值方式進(jìn)展后續(xù)計(jì)量二采用公允價(jià)值方式進(jìn)展后續(xù)計(jì)量1.采用公允價(jià)值方式的前提條件采用公允價(jià)值方式的前提條件只需存在確鑿證聽闡明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值可以繼只需存在確鑿證聽闡明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值可以繼續(xù)可靠獲得。即同時(shí)滿足以下條件：續(xù)可靠獲得。即同時(shí)滿足以下條

18、件： 1投資性房地產(chǎn)所在地有活潑的房地產(chǎn)買賣市場(chǎng)。投資性房地產(chǎn)所在地有活潑的房地產(chǎn)買賣市場(chǎng)。 2企業(yè)可以從活潑的房地產(chǎn)買賣市場(chǎng)上獲得同類或企業(yè)可以從活潑的房地產(chǎn)買賣市場(chǎng)上獲得同類或類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)錢及其他相關(guān)信息，從而對(duì)投資類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)錢及其他相關(guān)信息，從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì)。性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì)。企業(yè)一旦選擇采用公允價(jià)值計(jì)量方式，就該當(dāng)對(duì)其一切企業(yè)一旦選擇采用公允價(jià)值計(jì)量方式，就該當(dāng)對(duì)其一切投資性房地產(chǎn)均采用公允價(jià)值方式進(jìn)展后續(xù)計(jì)量。投資性房地產(chǎn)均采用公允價(jià)值方式進(jìn)展后續(xù)計(jì)量。會(huì)計(jì)科目 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)本錢本錢 公允公允價(jià)值變動(dòng)價(jià)值變動(dòng) 公允價(jià)

19、值變動(dòng)損益公允價(jià)值變動(dòng)損益2.采用公允價(jià)值方式進(jìn)展后續(xù)計(jì)量的會(huì)計(jì)處置采用公允價(jià)值方式進(jìn)展后續(xù)計(jì)量的會(huì)計(jì)處置 (1)不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)展攤銷；不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)展攤銷；(2 )以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為根底調(diào)整其賬面價(jià)值，差額計(jì)入當(dāng)期損益：根底調(diào)整其賬面價(jià)值，差額計(jì)入當(dāng)期損益：借借: 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)-XX公允價(jià)值變動(dòng)公允價(jià)值變動(dòng) 貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 公允價(jià)值下降那么分錄相反公允價(jià)值下降那么分錄相反(3)獲得的租金收入確以為其他業(yè)務(wù)收入。獲得的租金收入確以為其他業(yè)務(wù)收入。長江房地產(chǎn)公司以下簡稱長江

20、公司于長江房地產(chǎn)公司以下簡稱長江公司于20072007年年1 1月月1 1日將一幢商品房對(duì)外出租并采用公允價(jià)值方式日將一幢商品房對(duì)外出租并采用公允價(jià)值方式計(jì)量，租期為計(jì)量，租期為3 3年，每年年，每年1212月月3131日收取租金日收取租金100100萬萬元，出租時(shí)，該幢商品房的本錢為元，出租時(shí)，該幢商品房的本錢為20002000萬元，公萬元，公允價(jià)值為允價(jià)值為22002200萬元，萬元，20072007年年1212月月3131日，該幢商品日，該幢商品房的公允價(jià)值為房的公允價(jià)值為21502150萬元，萬元，20212021年年1212月月3131日，該日，該幢商品房的公允價(jià)值為幢商品房的公允價(jià)

21、值為21202120萬元，萬元，20212021年年1212月月3131日，該幢商品房的公允價(jià)值為日，該幢商品房的公允價(jià)值為20502050萬元，萬元，20212021年年1 1月月5 5日將該幢商品房對(duì)外出賣，收到日將該幢商品房對(duì)外出賣，收到20802080萬元存入萬元存入銀行。銀行。要求：編制長江公司上述經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)分錄。要求：編制長江公司上述經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)分錄。假定按年確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益和確認(rèn)租金收假定按年確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益和確認(rèn)租金收入入 1 12007.1.12007.1.1 借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)本錢本錢 2200 2200 貸：庫存商品貸：庫存商品 2000 20

22、00 資本公積資本公積其他資本公積其他資本公積 200200 2 22007.12.312007.12.31 借：銀行存款借：銀行存款 100 100 貸：貸： 其他業(yè)務(wù)收入其他業(yè)務(wù)收入 100 100 借：公允價(jià)值變動(dòng)損益借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 50 50 貸：投資性房地產(chǎn)貸：投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)公允價(jià)值變動(dòng) 50 50 3 32021.12.312021.12.31 借：銀行存款借：銀行存款 100 100 貸：貸： 其他業(yè)務(wù)收入其他業(yè)務(wù)收入 100 100 借：公允價(jià)值變動(dòng)損益借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 30 30 貸：投資性房地產(chǎn)貸：投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)公允價(jià)值變動(dòng) 3 3 4 420

23、21.12.312021.12.31 借：銀行存款借：銀行存款 100 100 貸：貸： 其他業(yè)務(wù)收入其他業(yè)務(wù)收入 100 100 借：公允價(jià)值變動(dòng)損益借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 70 70 貸：投資性房地產(chǎn)貸：投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)公允價(jià)值變動(dòng) 70 70 5 52021.1.52021.1.5 借：銀行存款借：銀行存款 2080 2080 貸：貸： 其他業(yè)務(wù)收入其他業(yè)務(wù)收入 2080 2080 借：其他業(yè)務(wù)本錢借：其他業(yè)務(wù)本錢 20502050 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)公允價(jià)值變動(dòng) 150 150 貸：投資性房地產(chǎn)貸：投資性房地產(chǎn)本錢本錢 22002200 借：資本公積借：資本公積

24、其他資本公積其他資本公積 200 200 貸：其他業(yè)務(wù)收入貸：其他業(yè)務(wù)收入 200 200課堂練習(xí) 甲企業(yè)為從事房地產(chǎn)運(yùn)營開發(fā)的企業(yè)。甲企業(yè)為從事房地產(chǎn)運(yùn)營開發(fā)的企業(yè)。20072007年年8 8月，月，甲公司與乙公司簽署租賃協(xié)議，商定將甲公司開甲公司與乙公司簽署租賃協(xié)議，商定將甲公司開發(fā)的一棟精裝修的寫字樓于開發(fā)完成的同時(shí)開場(chǎng)發(fā)的一棟精裝修的寫字樓于開發(fā)完成的同時(shí)開場(chǎng)租賃給乙公司運(yùn)用，租賃期為租賃給乙公司運(yùn)用，租賃期為l0l0年。當(dāng)年年。當(dāng)年1010月月1 1日，日，該寫字樓開發(fā)完成并開場(chǎng)起租，寫字樓的造價(jià)為該寫字樓開發(fā)完成并開場(chǎng)起租，寫字樓的造價(jià)為90 000 00090 000 000元。

25、由于該棟寫字樓地處商業(yè)繁華區(qū)，元。由于該棟寫字樓地處商業(yè)繁華區(qū)，所在城區(qū)有活潑的房地產(chǎn)買賣市場(chǎng)，而且可以從所在城區(qū)有活潑的房地產(chǎn)買賣市場(chǎng)，而且可以從房地產(chǎn)買賣市場(chǎng)上獲得同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)報(bào)價(jià)，房地產(chǎn)買賣市場(chǎng)上獲得同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)報(bào)價(jià)，甲公司決議采用公允價(jià)值方式對(duì)該項(xiàng)出租的房地甲公司決議采用公允價(jià)值方式對(duì)該項(xiàng)出租的房地產(chǎn)進(jìn)展后續(xù)計(jì)量。產(chǎn)進(jìn)展后續(xù)計(jì)量。20072007年年l2l2月月3131日，該寫字樓的日，該寫字樓的公允價(jià)值為公允價(jià)值為92 000 00092 000 000元。元。20212021年年l2l2月月3131日，該日，該寫字樓的公允價(jià)值為寫字樓的公允價(jià)值為93 000 00093 0

26、00 000元。元。甲企業(yè)的賬務(wù)處置如下：甲企業(yè)的賬務(wù)處置如下：1 120207 7年年1010月月1 1日，甲公司開發(fā)完成寫字樓并出租日，甲公司開發(fā)完成寫字樓并出租借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)寫字樓本錢寫字樓本錢90 000 00090 000 000 貸：開發(fā)產(chǎn)品貸：開發(fā)產(chǎn)品90 000 00090 000 0002 220072007年年1212月月3131日，以公允價(jià)值為根底調(diào)整其賬面價(jià)值，公允價(jià)日，以公允價(jià)值為根底調(diào)整其賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)寫字樓公允價(jià)值變動(dòng)寫字樓公允價(jià)值變動(dòng)2 0

27、00 0002 000 000 貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益2 000 2 000 0000003 320212021年年1212月月3131日，公允價(jià)值又發(fā)生變動(dòng)日，公允價(jià)值又發(fā)生變動(dòng)借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)寫字樓公允價(jià)值變動(dòng)寫字樓公允價(jià)值變動(dòng)1 000 0001 000 000 貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益1 000 1 000 000000三、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量方式的變卦三、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量方式的變卦 企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量方式一經(jīng)確定，企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量方式一經(jīng)確定，不得隨意變卦。不得隨意變卦。 從本錢方式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值方式的，該當(dāng)作為從本錢

28、方式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值方式的，該當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變卦處置，將變卦時(shí)公允價(jià)值與賬會(huì)計(jì)政策變卦處置，將變卦時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額調(diào)整期初留存收益。面價(jià)值的差額調(diào)整期初留存收益。 不得從公允價(jià)值方式轉(zhuǎn)為本錢方式！不得從公允價(jià)值方式轉(zhuǎn)為本錢方式！會(huì)計(jì)政策，是指企業(yè)進(jìn)展會(huì)計(jì)核算和編制會(huì)計(jì)報(bào)表時(shí)所采用的詳細(xì)原會(huì)計(jì)政策，是指企業(yè)進(jìn)展會(huì)計(jì)核算和編制會(huì)計(jì)報(bào)表時(shí)所采用的詳細(xì)原那么、方法和程序。只需在對(duì)同一經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)所允許采用的會(huì)計(jì)處置方那么、方法和程序。只需在對(duì)同一經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)所允許采用的會(huì)計(jì)處置方法存在多種選擇時(shí)，會(huì)計(jì)政策才具有實(shí)踐意義，因此會(huì)計(jì)政策存在一法存在多種選擇時(shí)，會(huì)計(jì)政策才具有實(shí)踐意義，因此會(huì)計(jì)政策存在一個(gè)個(gè)“

29、選擇問題。企業(yè)所選擇的會(huì)計(jì)政策，將構(gòu)成企業(yè)會(huì)計(jì)制度的一選擇問題。企業(yè)所選擇的會(huì)計(jì)政策，將構(gòu)成企業(yè)會(huì)計(jì)制度的一個(gè)重要方面。個(gè)重要方面。 2007年年1月月1日，甲將一棟寫字樓租賃日，甲將一棟寫字樓租賃給乙公司運(yùn)用，原采用本錢方式計(jì)量，給乙公司運(yùn)用，原采用本錢方式計(jì)量，如今符合公允價(jià)值計(jì)量條件，轉(zhuǎn)為公如今符合公允價(jià)值計(jì)量條件，轉(zhuǎn)為公允價(jià)值計(jì)量方式。該寫字樓原價(jià)允價(jià)值計(jì)量方式。該寫字樓原價(jià)900萬萬元元,已計(jì)提折舊已計(jì)提折舊27萬元，賬面價(jià)萬元，賬面價(jià)873萬萬元，元， 2007年年1月月1日的公允價(jià)值為日的公允價(jià)值為950萬萬元，假設(shè)甲按照凈利潤的元，假設(shè)甲按照凈利潤的10計(jì)提盈計(jì)提盈余公積。余公

30、積。 借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)本錢本錢 950 950 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 27 27 貸：投資性房地產(chǎn)貸：投資性房地產(chǎn) 900900 利潤分配未分配利潤利潤分配未分配利潤 69.369.3 盈余公積盈余公積 7.77.7四、四、 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置 一房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換一房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換 房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換，是因房地產(chǎn)用途發(fā)生房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換，是因房地產(chǎn)用途發(fā)生改動(dòng)而對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)展的重新分類。即改動(dòng)而對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)展的重新分類。即將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或者將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。 1.

31、房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換方式及轉(zhuǎn)換日：房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換方式及轉(zhuǎn)換日： (1)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn):轉(zhuǎn)換日為轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)到達(dá)自用形狀房地產(chǎn)到達(dá)自用形狀,企業(yè)開場(chǎng)將其用于消費(fèi)企業(yè)開場(chǎng)將其用于消費(fèi)商品、提供勞務(wù)或者運(yùn)營管理的日期商品、提供勞務(wù)或者運(yùn)營管理的日期. (2) 作為存貨的房地產(chǎn)改為出租作為存貨的房地產(chǎn)改為出租:轉(zhuǎn)換日為租賃轉(zhuǎn)換日為租賃期開場(chǎng)日期開場(chǎng)日. (3)自用建筑物或土地運(yùn)用權(quán)停頓自用改為出租：自用建筑物或土地運(yùn)用權(quán)停頓自用改為出租：轉(zhuǎn)換日為租賃期開場(chǎng)日轉(zhuǎn)換日為租賃期開場(chǎng)日. (4)自用土地運(yùn)用權(quán)停頓自用改用于資本增值自用土地運(yùn)用權(quán)停頓自用改用于資本增值: 轉(zhuǎn)換日

32、為自用土地運(yùn)用權(quán)停頓自用后，確定用轉(zhuǎn)換日為自用土地運(yùn)用權(quán)停頓自用后，確定用于資本增值的日期于資本增值的日期.二房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處置二房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處置1 .在本錢方式下在本錢方式下: 該當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值作為轉(zhuǎn)換后的該當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價(jià)值入賬價(jià)值.1本錢方式投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)；本錢方式投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)；2自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用本錢方式計(jì)自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用本錢方式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)；量的投資性房地產(chǎn)； 長江公司于長江公司于20212021年年1 1月月1 1日將采用本錢方式計(jì)量的日將采用本錢方式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)一建筑物轉(zhuǎn)為行政管

33、理部門運(yùn)投資性房地產(chǎn)一建筑物轉(zhuǎn)為行政管理部門運(yùn)用，該建筑物用，該建筑物20072007年年1212月月3131日的賬面價(jià)值為日的賬面價(jià)值為18001800萬元，本錢萬元，本錢19001900萬元，已折舊萬元，已折舊100100萬元，要求：萬元，要求： 編制長江公司編制長江公司20212021年年1 1月月1 1日將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為日將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用的會(huì)計(jì)分錄。自用的會(huì)計(jì)分錄。 借：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊借：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 100 100 固定資產(chǎn)固定資產(chǎn) 1900 1900 貸：投資性房地產(chǎn)貸：投資性房地產(chǎn) 1900 1900 累計(jì)折舊累計(jì)折舊 100 100 2 .公允價(jià)值方式計(jì)量

34、公允價(jià)值方式計(jì)量1 1投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值賬面價(jià)值, ,公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益入當(dāng)期損益( (公允價(jià)值變動(dòng)損益公允價(jià)值變動(dòng)損益).). 借：固定資產(chǎn)借：固定資產(chǎn) 無形資產(chǎn)無形資產(chǎn)( (轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值) ) 貸貸: :投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)( (借或貸借或貸) :) :公允價(jià)值變動(dòng)損益公允價(jià)值變動(dòng)損益 長江公司于長江公司于20212021年年1 1月月3030日將采用公允價(jià)值日將采用公允價(jià)值方式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)一

35、建筑物轉(zhuǎn)方式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)一建筑物轉(zhuǎn)為行政管理部門運(yùn)用，該建筑物為行政管理部門運(yùn)用，該建筑物20072007年年1212月月3131日的公允價(jià)值為日的公允價(jià)值為20002000萬元，本錢萬元，本錢19001900萬元，公允價(jià)值變動(dòng)萬元，公允價(jià)值變動(dòng)100100萬元，萬元，20212021年年1 1月月3030日的公允價(jià)值為日的公允價(jià)值為20702070萬元，轉(zhuǎn)換日萬元，轉(zhuǎn)換日該建筑物的尚可運(yùn)用年限為該建筑物的尚可運(yùn)用年限為1515年，采用年年，采用年限平均法計(jì)提折舊，無殘值。限平均法計(jì)提折舊，無殘值。 要求：要求： 編制長江公司編制長江公司20212021年年1 1月月3030日將投資性房

36、地日將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用的會(huì)計(jì)分錄。產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用的會(huì)計(jì)分錄。 借：固定資產(chǎn)借：固定資產(chǎn) 2070 2070 貸：投資性房地產(chǎn)貸：投資性房地產(chǎn)本錢本錢 19001900 公允價(jià)公允價(jià)值變動(dòng)值變動(dòng) 100 100 公允價(jià)值變動(dòng)損益公允價(jià)值變動(dòng)損益 70 70 (2)(2)自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值方式自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值方式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)計(jì)量的投資性房地產(chǎn): : 按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量. . 轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的, ,其差額其差額計(jì)入當(dāng)期損益計(jì)入當(dāng)期損益( (公允價(jià)值變動(dòng)損益公允價(jià)值變動(dòng)損益),

37、), 轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的, ,其差額其差額作為資本公積作為資本公積( (其他資本公積其他資本公積).).處置該項(xiàng)投資性處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)時(shí)房地產(chǎn)時(shí), ,原計(jì)入一切者權(quán)益的部分該當(dāng)轉(zhuǎn)入處原計(jì)入一切者權(quán)益的部分該當(dāng)轉(zhuǎn)入處置當(dāng)期損益置當(dāng)期損益( (其他業(yè)務(wù)收入其他業(yè)務(wù)收入) )舉例舉例 長江房地產(chǎn)公司以下簡稱長江公司于長江房地產(chǎn)公司以下簡稱長江公司于20062006年年1212月月3131日將一建筑物對(duì)外出租并采用公允價(jià)值方日將一建筑物對(duì)外出租并采用公允價(jià)值方式計(jì)量，租期為式計(jì)量，租期為3 3年，每年年，每年1212月月3131日收取租金日收取租金

38、150150萬元，出租時(shí)，該建筑物的本錢為萬元，出租時(shí)，該建筑物的本錢為28002800萬元，已萬元，已提折舊提折舊500500萬元，已提減值預(yù)備萬元，已提減值預(yù)備300300萬元尚可運(yùn)用萬元尚可運(yùn)用年限為年限為2020年，公允價(jià)值為年，公允價(jià)值為18001800萬元，萬元，20072007年年1212月月3131日，該建筑物的公允價(jià)值為日，該建筑物的公允價(jià)值為18501850萬元。萬元。 要求：編制長江公司上述經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)分錄。要求：編制長江公司上述經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)分錄。 1 12006.12.312006.12.31 借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)本錢本錢18001800 公允價(jià)值變動(dòng)損

39、益公允價(jià)值變動(dòng)損益 200 200 累計(jì)折舊累計(jì)折舊 500500 固定資產(chǎn)減值預(yù)備固定資產(chǎn)減值預(yù)備 300 300 貸：固定資產(chǎn)貸：固定資產(chǎn) 28002800 2 22007.12.312007.12.31 借：銀行存款借：銀行存款 150 150 貸：貸： 其他業(yè)務(wù)收入其他業(yè)務(wù)收入 150 150 借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)公允價(jià)值變動(dòng) 50 50 貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 5050 留意：處置時(shí)將該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)原累計(jì)公允價(jià)留意：處置時(shí)將該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)原累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)損益轉(zhuǎn)為其他業(yè)務(wù)收入。值變動(dòng)損益轉(zhuǎn)為其他業(yè)務(wù)收入。 長江房地產(chǎn)公司以下簡稱長江公司于

40、長江房地產(chǎn)公司以下簡稱長江公司于20062006年年1212月月3131日將一建筑物對(duì)外出租并采日將一建筑物對(duì)外出租并采用公允價(jià)值方式計(jì)量，租期為用公允價(jià)值方式計(jì)量，租期為3 3年，每年年，每年1212月月3131日收取租金日收取租金150150萬元，出租時(shí)，該建筑萬元，出租時(shí)，該建筑物的本錢為物的本錢為28002800萬元，已提折舊萬元，已提折舊500500萬元，萬元，已提減值預(yù)備已提減值預(yù)備300300萬元尚可運(yùn)用年限為萬元尚可運(yùn)用年限為2020年，年，公允價(jià)值為公允價(jià)值為22002200萬元，萬元，20072007年年2 2月月3 3日，該日，該建筑物的對(duì)外出賣，收到建筑物的對(duì)外出賣，收

41、到18001800萬元存入銀萬元存入銀行。行。 要求：編制長江公司上述經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)要求：編制長江公司上述經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)分錄。分錄。 1 12006.12.312006.12.31 借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)本錢本錢 2200 2200 累計(jì)折舊累計(jì)折舊 500500 固定資產(chǎn)減值預(yù)備固定資產(chǎn)減值預(yù)備 300300 貸：固定資產(chǎn)貸：固定資產(chǎn) 28002800 資本公積資本公積 200200 2 22007.2.32007.2.3 借：銀行存款借：銀行存款 1800 1800 貸：貸： 其他業(yè)務(wù)收入其他業(yè)務(wù)收入 1800 1800 借：其他業(yè)務(wù)本錢借：其他業(yè)務(wù)本錢 2200 2200 貸：

42、投資性房地產(chǎn)本錢貸：投資性房地產(chǎn)本錢 2200 2200 將該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)原計(jì)入一切者權(quán)益的部分該將該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)原計(jì)入一切者權(quán)益的部分該當(dāng)轉(zhuǎn)入處置當(dāng)期損益其他業(yè)務(wù)收入當(dāng)轉(zhuǎn)入處置當(dāng)期損益其他業(yè)務(wù)收入 借借: :資本公積資本公積其他資本公積其他資本公積 200 200 貸：其他業(yè)務(wù)收入貸：其他業(yè)務(wù)收入 200 200課堂練習(xí) 甲企業(yè)是從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的企業(yè)，2007年3月10日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽署了租賃協(xié)議，將其開發(fā)的一棟寫字樓整體出租給乙企業(yè)運(yùn)用，租賃期開場(chǎng)日為2007年4月15日。2007年4月15日，該寫字樓的賬面余額為450 000 000元，未計(jì)提存貨跌價(jià)預(yù)備，轉(zhuǎn)換后采用公允價(jià)值

43、方式計(jì)量。假設(shè)4月15日該寫字樓的公允價(jià)值為410 000 000元，2007年12月31日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為430 000 000元。2021年4月租賃期屆滿，甲企業(yè)收回該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)，并于2021年6月以460 000 000元出賣，出賣款項(xiàng)已收訖。 甲企業(yè)的賬務(wù)處置如下：甲企業(yè)的賬務(wù)處置如下：1 120072007年年4 4月月1515日日借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)寫字樓本錢寫字樓本錢 410 000 000 410 000 000 公允價(jià)值變動(dòng)損益公允價(jià)值變動(dòng)損益 40 000 000 40 000 000 貸：開發(fā)產(chǎn)品貸：開發(fā)產(chǎn)品 450 000 450 000

44、0000002 220072007年年1212月月3131日日借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)寫字樓公允價(jià)值變動(dòng)寫字樓公允價(jià)值變動(dòng) 20 000 000 20 000 000 貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 20 000 20 000 0000003 320212021年年6 6月，出賣時(shí)月，出賣時(shí)借：銀行存款借：銀行存款 460 000 000460 000 000 貸：其他業(yè)務(wù)收入貸：其他業(yè)務(wù)收入 460 000 000 460 000 000借：其他業(yè)務(wù)本錢借：其他業(yè)務(wù)本錢 430 000 000430 000 000 貸：投資性房地產(chǎn)貸：投資性房地產(chǎn)寫字樓本錢寫字樓本錢 41

45、0 000 00 410 000 00 寫字樓公允價(jià)值變動(dòng)寫字樓公允價(jià)值變動(dòng) 20 000 00020 000 000同時(shí)，將投資性房地產(chǎn)累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入。同時(shí)，將投資性房地產(chǎn)累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入。公允價(jià)值變動(dòng)減值公允價(jià)值變動(dòng)減值40 000 00040 000 000元公允價(jià)值變動(dòng)增值元公允價(jià)值變動(dòng)增值20 000 00020 000 000元元公允價(jià)值變動(dòng)減值公允價(jià)值變動(dòng)減值20 000 00020 000 000元元借：其他業(yè)務(wù)收入借：其他業(yè)務(wù)收入 20 000 00020 000 000 貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 20 000 000 20

46、000 000 沿用前例相關(guān)資料，假設(shè)轉(zhuǎn)換后采用公允價(jià)值方式計(jì)量，4月15日該寫字樓的公允價(jià)值為470 000 000元。2007年12月31日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為480 000 000元。2021年4月租賃期屆滿，甲企業(yè)收回該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)，并于2021年6月以550 000 000元出賣，出賣款項(xiàng)已收訖。 甲企業(yè)的賬務(wù)處置如下：甲企業(yè)的賬務(wù)處置如下：1 120072007年年4 4月月1515日日借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)寫字樓本錢寫字樓本錢470 000 000470 000 000 貸：開發(fā)產(chǎn)品貸：開發(fā)產(chǎn)品 450 000 450 000 000000 資本公積資本公積

47、其他資本公積其他資本公積 20 20 000 000000 0002 220072007年年1212月月3131日日借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)寫字樓公允價(jià)值變動(dòng)寫字樓公允價(jià)值變動(dòng)10 000 00010 000 000 貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 10 000 10 000 0000003 320212021年年6 6月，出賣時(shí)月，出賣時(shí)借：銀行存款借：銀行存款550 000 000550 000 000 貸：其他業(yè)務(wù)收入貸：其他業(yè)務(wù)收入 550 000 000 550 000 000借：其他業(yè)務(wù)本錢借：其他業(yè)務(wù)本錢480 000 000480 000 000 貸：投資性房

48、地產(chǎn)貸：投資性房地產(chǎn)寫字樓本錢寫字樓本錢 470 000 470 000 000000 寫字樓公允價(jià)值變動(dòng)寫字樓公允價(jià)值變動(dòng) 10 000 00010 000 000同時(shí)，將資產(chǎn)性房地產(chǎn)累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入同時(shí)，將資產(chǎn)性房地產(chǎn)累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入借：公允價(jià)值變動(dòng)損益借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 l0 000 000 l0 000 000 貸：其他業(yè)務(wù)收入貸：其他業(yè)務(wù)收入 l0 000 000 l0 000 000同時(shí)，將轉(zhuǎn)換時(shí)原計(jì)入資本公積的部分轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入同時(shí)，將轉(zhuǎn)換時(shí)原計(jì)入資本公積的部分轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入借：資本公積借：資本公積其他資本公積其他資本公積 20 000 00

49、0 20 000 000 貸：其他業(yè)務(wù)收入貸：其他業(yè)務(wù)收入 20 000 20 000 000000 點(diǎn)評(píng)點(diǎn)評(píng) ：在轉(zhuǎn)換初始時(shí)會(huì)計(jì)處置不對(duì)稱：假設(shè)公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值，計(jì)：在轉(zhuǎn)換初始時(shí)會(huì)計(jì)處置不對(duì)稱：假設(shè)公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值，計(jì)入資本公積；小于原賬面價(jià)值，計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。處置時(shí)，要分別轉(zhuǎn)入資本公積；小于原賬面價(jià)值，計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。處置時(shí)，要分別轉(zhuǎn)回，調(diào)整其他業(yè)務(wù)收入?；?，調(diào)整其他業(yè)務(wù)收入。二、投資性房地產(chǎn)的處置二、投資性房地產(chǎn)的處置 企業(yè)出賣、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房企業(yè)出賣、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時(shí)：地產(chǎn)毀損時(shí)： 實(shí)踐收到的處置收入計(jì)入其

50、他業(yè)務(wù)收入實(shí)踐收到的處置收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入 處置投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值計(jì)入其他業(yè)務(wù)本錢處置投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值計(jì)入其他業(yè)務(wù)本錢 注：對(duì)采用公允價(jià)值計(jì)量的，在出賣時(shí)還要結(jié)轉(zhuǎn)原計(jì)入注：對(duì)采用公允價(jià)值計(jì)量的，在出賣時(shí)還要結(jié)轉(zhuǎn)原計(jì)入一切者權(quán)益的部分及原累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)損益一切者權(quán)益的部分及原累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)損益. . 借借: :公允價(jià)值變動(dòng)損益公允價(jià)值變動(dòng)損益 貸貸: :其他業(yè)務(wù)收入其他業(yè)務(wù)收入 或者相反或者相反. . 【例題】甲公司將其出租的一棟寫字樓確以為投【例題】甲公司將其出租的一棟寫字樓確以為投資性房地產(chǎn)。租賃期滿后，甲公司將該棟寫字樓資性房地產(chǎn)。租賃期滿后，甲公司將該棟寫字樓出賣給乙公司

51、，合同價(jià)款為出賣給乙公司，合同價(jià)款為300 000 000元，乙公元，乙公司已用銀行存款付清。司已用銀行存款付清。 1假設(shè)這棟寫字樓原采用本錢方式計(jì)量。出假設(shè)這棟寫字樓原采用本錢方式計(jì)量。出賣時(shí)，該棟寫字樓的本錢為賣時(shí)，該棟寫字樓的本錢為280 000 000元，已計(jì)元，已計(jì)提折舊提折舊30 000 000元。元。 2假設(shè)這棟寫字樓原采用公允價(jià)值方式計(jì)量。假設(shè)這棟寫字樓原采用公允價(jià)值方式計(jì)量。出賣時(shí)，該棟寫字樓的本錢為出賣時(shí)，該棟寫字樓的本錢為210 000 000元，公元，公允價(jià)值變動(dòng)為借方余額允價(jià)值變動(dòng)為借方余額40 000 000元。元。 1 1假設(shè)這棟寫字樓原采用本錢方式計(jì)量。出賣時(shí)，

52、該棟寫假設(shè)這棟寫字樓原采用本錢方式計(jì)量。出賣時(shí)，該棟寫字樓的本錢為字樓的本錢為280 000 000280 000 000元，已計(jì)提折舊元，已計(jì)提折舊30 000 00030 000 000元。元。 甲公司的賬務(wù)處置如下：甲公司的賬務(wù)處置如下： 借：銀行存款借：銀行存款 300 000 000 300 000 000 貸：其他業(yè)務(wù)收入貸：其他業(yè)務(wù)收入 300 000 300 000 000000 借：其他業(yè)務(wù)本錢借：其他業(yè)務(wù)本錢250 000 000250 000 000 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊攤銷投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊攤銷 30 000 00030 000 000 貸：投資性房地產(chǎn)貸：投資性房地

53、產(chǎn)寫字樓寫字樓 280 000 280 000 0000002甲公司的賬務(wù)處置如下：甲公司的賬務(wù)處置如下：借：銀行存款借：銀行存款 300 000 000 貸：其他業(yè)務(wù)收入貸：其他業(yè)務(wù)收入 300 000 000借：其他業(yè)務(wù)本錢借：其他業(yè)務(wù)本錢 250 000 000 貸：投資性房地產(chǎn)貸：投資性房地產(chǎn)寫字樓本錢寫字樓本錢 210 000 000 寫字樓公允價(jià)值變動(dòng)寫字樓公允價(jià)值變動(dòng) 40 000 000同時(shí)，將投資性房地產(chǎn)累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入同時(shí)，將投資性房地產(chǎn)累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入借：公允價(jià)值變動(dòng)損益借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 40 000 000 貸：其他業(yè)務(wù)收入貸：其他業(yè)

54、務(wù)收入 40 000 000總結(jié)： 重點(diǎn)掌握投資性房地產(chǎn)的范圍確認(rèn)； 投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量； 后續(xù)計(jì)量公允價(jià)值方式和本錢方式； 轉(zhuǎn)換投資性房地產(chǎn)和自用、存貨等的轉(zhuǎn)換處置思緒； 處置留意在處置時(shí)的核算處置細(xì)節(jié)。關(guān)鍵術(shù)語 投資性房地產(chǎn) 初始計(jì)量 后續(xù)計(jì)量 本錢計(jì)量方式 公允價(jià)值計(jì)量方式 計(jì)量方式的變卦 房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換本章思索題1.什么是投資性房地產(chǎn)？核算范圍包括那些？2.投資性房地產(chǎn)如何進(jìn)展初始計(jì)量？3.采用公允價(jià)值方式的前提條件是什么？4.投資性房地產(chǎn)如何進(jìn)展后續(xù)計(jì)量？5.簡述投資性房地產(chǎn)采用本錢方式和公允價(jià)值方式計(jì)量的異同。本章練習(xí)題 1. 甲公司采用公允價(jià)值方式對(duì)一切投資性房地產(chǎn)進(jìn)甲公司采用

55、公允價(jià)值方式對(duì)一切投資性房地產(chǎn)進(jìn)展后續(xù)計(jì)量，發(fā)生的有關(guān)業(yè)務(wù)資料如下：展后續(xù)計(jì)量，發(fā)生的有關(guān)業(yè)務(wù)資料如下： 12006年年 12 月月 1 日甲公司與乙公司簽署協(xié)議，日甲公司與乙公司簽署協(xié)議，將自用的廠房出租給丙公司，租期為將自用的廠房出租給丙公司，租期為 3 年，年租金年，年租金為為 300 萬元，于每年初收取，萬元，于每年初收取， 2007 年年1月月1日為租日為租賃期開場(chǎng)日，賃期開場(chǎng)日，2021年年1月月1日到期。轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)日到期。轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為值為 1500萬元，該固定資產(chǎn)賬面原值為萬元，該固定資產(chǎn)賬面原值為 2000萬元，萬元，已計(jì)提的累計(jì)折舊為已計(jì)提的累計(jì)折舊為600萬元，已

56、計(jì)提減值預(yù)備萬元，已計(jì)提減值預(yù)備60萬元。萬元。 22007 年年 12 月月 31 日該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)日該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為值為 1800 萬元。萬元。 32021 年年 12 月月 31 日該投資性房地產(chǎn)的公允日該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為價(jià)值為 1630萬元。萬元。 42021 年年 12 月月 31 日該投資性房地產(chǎn)的公允日該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為價(jià)值為 1700萬元。萬元。 52021年年1月月1日租賃協(xié)議到期，甲公司將廠房日租賃協(xié)議到期，甲公司將廠房以以1580萬元的價(jià)錢對(duì)外出賣。假設(shè)不思索相關(guān)稅萬元的價(jià)錢對(duì)外出賣。假設(shè)不思索相關(guān)稅費(fèi)。費(fèi)。 要求：請(qǐng)對(duì)甲公司要求：請(qǐng)對(duì)甲公司2006年年12月月1日至日至2021年年1月月1日的有關(guān)業(yè)務(wù)進(jìn)展會(huì)計(jì)處置。假設(shè)計(jì)提折舊和日的有關(guān)業(yè)務(wù)進(jìn)展會(huì)計(jì)處置。假設(shè)計(jì)提折舊和確認(rèn)收入均在年末。確認(rèn)收入均在年末。 2. 丙公司是一從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的上市公司，丙公司是一從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的上市公司，發(fā)生的有關(guān)業(yè)務(wù)資料下：發(fā)生的有關(guān)業(yè)務(wù)資料下： 12007年年1月月1日，丙公司開發(fā)的一棟精裝修寫日，丙公司開發(fā)的一棟精裝修寫字樓到達(dá)預(yù)定可運(yùn)用形狀，當(dāng)即出租給丁公司運(yùn)字樓到達(dá)預(yù)定可