地產(chǎn)項(xiàng)目推廣案例_寶山長(zhǎng)江西路項(xiàng)目產(chǎn)品定位及行銷推廣

1、科技環(huán)保智能館科技環(huán)保智能館寶山長(zhǎng)江西路項(xiàng)目產(chǎn)品定位及行銷推廣寶山長(zhǎng)江西路項(xiàng)目產(chǎn)品定位及行銷推廣商辦區(qū)地塊概況及經(jīng)濟(jì)指標(biāo)商辦區(qū)地塊概況及經(jīng)濟(jì)指標(biāo)商辦區(qū)主題定位商辦區(qū)主題定位業(yè)種業(yè)態(tài)定位業(yè)種業(yè)態(tài)定位目標(biāo)客群分析目標(biāo)客群分析4123Contents項(xiàng)目標(biāo)志設(shè)計(jì)項(xiàng)目標(biāo)志設(shè)計(jì)項(xiàng)目行銷策略及經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目行銷策略及經(jīng)營(yíng)管理56 地 塊 概 況項(xiàng)目地塊方位項(xiàng)目地塊方位項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀東至滬北物流有限公司南至云峰集團(tuán)小伙伴汽車服務(wù)有限公司西至云峰鋼材市場(chǎng)北至長(zhǎng)江西路項(xiàng)目北部毗鄰上海國(guó)際節(jié)能環(huán)保園南部為上海小五角場(chǎng)商辦用地的東側(cè)即為規(guī)劃道路項(xiàng)目交通概況項(xiàng)目交通概況地塊基本信息地塊基本信息各項(xiàng)規(guī)劃條件經(jīng)濟(jì)

2、技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目建設(shè)用地面積43116平方米A塊為居住用地22116平方米B塊為商業(yè)辦公用地21000平方米容積率A塊1.4 B塊1.8建筑密度不大于30%綠地率不小于35%建筑限高A塊30米 B塊45米商辦地塊商辦地塊SWOT分析分析1. 交通設(shè)施齊全，軌道交通及公交設(shè)施完善。1. 周邊大多為舊廠房，環(huán)境及噪音污染嚴(yán)重。優(yōu) 勢(shì)劣 勢(shì)機(jī) 遇挑 戰(zhàn)2. 北部為500畝科技節(jié)能環(huán)保園。3. 大型企業(yè)和高科技產(chǎn)品不斷進(jìn)駐， 引進(jìn)大量專業(yè)高級(jí)人才 和消費(fèi)人群。2. 因工廠較多，消費(fèi)人群檔次較低。3. 商辦區(qū)限高為45米，給規(guī)劃帶來(lái)一定制約。1. 新江灣城、顧村、共康 及高境板塊的開(kāi)發(fā)給本 項(xiàng)目帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)契

3、機(jī)。2. 周邊商業(yè)配套較不成熟， 本案可與其產(chǎn)生商業(yè)聯(lián)動(dòng)作用。1. 地段及環(huán)境問(wèn)題，商業(yè)檔次和提升幅度受限。 2. 居民的現(xiàn)有消費(fèi)水平短期 內(nèi)難以提高，商業(yè)檔次難成氛圍。商辦區(qū)存在問(wèn)題點(diǎn)商辦區(qū)存在問(wèn)題點(diǎn)檔 次 問(wèn) 題 競(jìng) 爭(zhēng) 問(wèn) 題 面 積 問(wèn) 題商辦區(qū)是否做傳統(tǒng)型商業(yè)是本案考慮重點(diǎn)，如做傳統(tǒng)型商業(yè)將會(huì)存在以下問(wèn)題。大連萬(wàn)達(dá)在離地塊兩公里處拿商業(yè)用地，如做傳統(tǒng)商業(yè)將會(huì)存在競(jìng)爭(zhēng)壓力。受區(qū)域原因，地塊周邊商業(yè)消費(fèi)檔次較低，難成高檔氛圍。例如：翔騰生活廣場(chǎng)、小五角場(chǎng)商業(yè)地塊建筑面積為37800 ，限高45米，規(guī)劃高檔大型商業(yè)將受到一定限制。商辦區(qū)發(fā)展點(diǎn)商辦區(qū)發(fā)展點(diǎn)商辦區(qū)應(yīng)結(jié)合地塊固有屬性和現(xiàn)有資源，

4、尋找發(fā)展點(diǎn)與機(jī)會(huì)點(diǎn)。 利用及發(fā)揮資源優(yōu)勢(shì)最大化 軌道優(yōu)勢(shì)形成主題性商業(yè)，吸引專業(yè)消費(fèi)群體周邊倉(cāng)儲(chǔ)及物流資料豐富軌道交通優(yōu)勢(shì) 與其產(chǎn)業(yè)互相聯(lián)動(dòng)，形成主題性商業(yè)地塊北部科技節(jié)能環(huán)保園 主 題 定 位商辦區(qū)主題定位商辦區(qū)主題定位我們要?jiǎng)?chuàng)造的：提供科技環(huán)保產(chǎn)業(yè)一個(gè)綜合動(dòng)態(tài)展覽靜態(tài)樣品展示和辦公接單的空間提供業(yè)者辦公、居住、休閑、娛樂(lè)的新天地商辦區(qū)主題定位商辦區(qū)主題定位會(huì)展辦公展示服務(wù)零售4. 環(huán)保零售商業(yè)5. 餐飲及生活配套服務(wù)1. 主題概念展覽2. 小型工作室3. Show room集展示、交易、辦公、資訊于一體的超級(jí)交易市場(chǎng)。功 能定 位推出上海首個(gè)環(huán)?？萍紴橹黝}的商業(yè)廣場(chǎng)：科技環(huán)保智能主題館會(huì)展

5、經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)會(huì)展經(jīng)濟(jì)特點(diǎn) 關(guān)聯(lián)性強(qiáng) 會(huì)展經(jīng)濟(jì)涉及服務(wù)、交通、旅游、廣告、裝飾、邊檢、海關(guān)以及餐飲、通信和住宿等諸多部門 ,不僅可以培育新興產(chǎn)業(yè)群,而且可以直接或間接帶動(dòng)一系列相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 效益性高 會(huì)展經(jīng)濟(jì)一般被認(rèn)為是高收入、高贏利的行業(yè) ,其利潤(rùn)率大約 20 % 25 %以上。在社會(huì)效益方面 ,會(huì)展經(jīng)濟(jì)可以提升會(huì)議與展示舉辦地的綜合競(jìng)爭(zhēng)力 ,提高舉辦地的知名度 ,并對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施的進(jìn)一步完善、市容市貌的的美化有巨大的推動(dòng)作用。 互動(dòng)性好 會(huì)展經(jīng)濟(jì)與旅游業(yè)具有顯著的互動(dòng)特征 ,兩者之間存在著一種相互促進(jìn)的關(guān)系。推動(dòng)旅游業(yè)為其提供高效率、高質(zhì)量的服務(wù),促進(jìn)該地旅游業(yè)的發(fā)展與優(yōu)化。 會(huì)展經(jīng)濟(jì)對(duì)城市發(fā)展

6、影響會(huì)展經(jīng)濟(jì)對(duì)城市發(fā)展影響 對(duì)交通、通訊業(yè)的帶動(dòng)效應(yīng) 在會(huì)展活動(dòng)舉辦期間，會(huì)有大量的人流出行，會(huì)增加對(duì)城市交通的需求，增加交通運(yùn)輸業(yè)的收入。會(huì)展活動(dòng)的進(jìn)行拉大了人們?cè)诘赜蚩臻g上的距離，提高了人們之間通訊聯(lián)系的頻率，增加了對(duì)城市通信服務(wù)的需求，從而為城市通信業(yè)創(chuàng)造了收入。 對(duì)旅游業(yè)的帶動(dòng)效應(yīng) 在會(huì)展與旅游的互動(dòng)發(fā)展中，旅游是會(huì)展旅游發(fā)展的基礎(chǔ)，旅游業(yè)的繁榮必將為會(huì)展活動(dòng)提供更為完善的服務(wù)，加速會(huì)展業(yè)的發(fā)展。 對(duì)零售業(yè)的帶動(dòng)效應(yīng) 會(huì)展活動(dòng)期間，大量的人流涌入會(huì)增加對(duì)生活用品和服務(wù)的需求，促進(jìn)舉辦地零售業(yè)的發(fā)展。比如，外地參展商在展會(huì)間隙或結(jié)束后，通常都會(huì)采購(gòu)一些自己喜愛(ài)的當(dāng)?shù)匚锂a(chǎn)，還會(huì)為家人、朋友

7、帶回一些紀(jì)念品，這對(duì)零售業(yè)的帶動(dòng)作用是很明顯的。會(huì)展經(jīng)濟(jì)對(duì)住宅影響會(huì)展經(jīng)濟(jì)對(duì)住宅影響 世博會(huì)點(diǎn)燃了黃浦江兩岸世博區(qū)域的樓市熱情，在申博成功后的短短一年時(shí)間，無(wú)論 是浦東還是浦西，恒大翰城、蓬萊家園、耀江花園等一批沿江樓盤(pán)樓價(jià)迅速躥升并很快售罄。樓市中的板塊概念也應(yīng)運(yùn)而生，浦東世博板塊的部分樓盤(pán)價(jià)格增幅超過(guò)50%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)同期上海住房的均價(jià)增幅。綜合分析綜合分析該地塊從位置及周邊區(qū)域特征具備發(fā)展會(huì)展行業(yè)的條件。展覽以“環(huán)?？萍肌睘橹黝}，為國(guó)家倡導(dǎo)之產(chǎn)業(yè)， 將會(huì)吸引很多專業(yè)型目標(biāo)群體。提供新思想、新觀念相互碰撞、研討和交流的平臺(tái)。此地塊必須具備主題及專業(yè)優(yōu)勢(shì)，且做精才能夠形成一定氛圍，吸引專業(yè)型目

8、標(biāo)客群。從現(xiàn)實(shí)出發(fā)，地塊周邊祥騰生活廣場(chǎng)和小五角場(chǎng)就是典型例子，規(guī)劃為商業(yè)街目前其經(jīng)營(yíng)狀況非常慘淡，而且消費(fèi)檔次無(wú)法提升。行業(yè)分類行業(yè)分類生活類工程類 衣 (穿戴類) 食（食品類） 住（居住家用類） 行（交通工具） 電 （智能電網(wǎng)） 生物（生物質(zhì)能） 三廢（廢水、廢氣、廢固） “健康、生態(tài)、科技、環(huán)保”已成為當(dāng)今社會(huì)發(fā)展趨勢(shì)。而環(huán)?？萍夹袠I(yè)種類繁多，涉及面廣泛。綜合思考綜合思考 科技環(huán)保產(chǎn)品涉及過(guò)多領(lǐng)域及行業(yè)本項(xiàng)目體量較小，無(wú)法涉及到全部科技環(huán)保產(chǎn)業(yè) 產(chǎn)業(yè)需求與項(xiàng)目現(xiàn)有資源產(chǎn)生結(jié)構(gòu)性不匹配矛盾。本案需要解決的核心問(wèn)題問(wèn)題一：如何內(nèi)外兼顧，既實(shí)現(xiàn)環(huán)?？萍贾黝}又做到專業(yè)全面？問(wèn)題二：怎樣使資源發(fā)揮

9、最大優(yōu)勢(shì)，吸引專業(yè)性目標(biāo)群體？綜合思考綜合思考核心問(wèn)題如何解決？把區(qū)域性的普通商業(yè)項(xiàng)目上升到國(guó)際性的“專業(yè)貿(mào)易平臺(tái)”高度提煉出環(huán)?？萍籍a(chǎn)業(yè)中的精華行業(yè)結(jié)合區(qū)域需求看待本問(wèn)題 精致+專業(yè)+高檔塑造專業(yè)性主題廣場(chǎng)，具備唯一性、專業(yè)性目標(biāo)：高科技、高創(chuàng)新、高利潤(rùn)、高服務(wù)行業(yè)篩選行業(yè)篩選結(jié)合地塊固有屬性，在眾多環(huán)?？萍籍a(chǎn)業(yè)中提煉出最具潛力之產(chǎn)業(yè)141. 具備科技、健康、環(huán)保、低碳要素2. 行業(yè)發(fā)展?jié)摿^大，較成熟 - 貼近生活，社會(huì)認(rèn)同度及關(guān)注度較高3. 體積小、輔料及配件元素多 - 項(xiàng)目體量小，不適合做大型產(chǎn)業(yè)，排除大型工程類 234. 具備“時(shí)尚、潮流、科技”元素，區(qū)域市場(chǎng)稀少 - 具有創(chuàng)新理念順

10、應(yīng)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì) - 打造區(qū)域市場(chǎng)唯一性，目標(biāo)客群?jiǎn)我换貍湟匦袠I(yè)鎖定行業(yè)鎖定究竟何種環(huán)保產(chǎn)品是本項(xiàng)目所需？如何在眾多環(huán)?？萍籍a(chǎn)業(yè)中找到精髓？這是本案商辦區(qū)定位關(guān)鍵所在！生活類 衣 (穿戴類) 食（食品類） ?。ň幼〖矣妙悾?行（交通工具）行業(yè)鎖定行業(yè)鎖定結(jié)合地塊屬性，符合環(huán)保科技理念，從高科技高品質(zhì)出發(fā)，打造長(zhǎng)三角首個(gè)以“生物科技”為主題的環(huán)保科技智能館。主題定位主題定位保利 生物 科技 環(huán)保 智能館！生物科技生物科技- -產(chǎn)業(yè)概況產(chǎn)業(yè)概況概況：近代的生物科技，主要是結(jié)合生物、 化學(xué)、醫(yī)學(xué)、藥學(xué)、化學(xué)工程、電子工程方面的科學(xué)與技術(shù),并應(yīng)用生物或細(xì)胞本身來(lái)生產(chǎn)。 特性：產(chǎn)品附加價(jià)值高 生命周期

11、長(zhǎng) 技術(shù)密集貼近生活生物科技生物科技- -產(chǎn)業(yè)分析產(chǎn)業(yè)分析2000年中國(guó)生物技術(shù)產(chǎn)值達(dá)200億人民幣，是歐美國(guó)家的零頭；2005年中國(guó)生物產(chǎn)業(yè)工業(yè)增加值2000億元，包括中藥、制藥等等；2010年中國(guó)生物產(chǎn)業(yè)工業(yè)增加值力爭(zhēng)達(dá)到5000億元；2020年預(yù)計(jì)達(dá)到20000億元，占GDP的5，進(jìn)入世界前五位。21世紀(jì)生化科技產(chǎn)業(yè)已成為最具發(fā)展?jié)摿Φ男屡d高科技產(chǎn)業(yè)，包括中國(guó)在內(nèi)的世界許多國(guó)家紛紛出臺(tái)一系列保護(hù)環(huán)境、以生化環(huán)保產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)和促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略規(guī)劃，建立相應(yīng)的法律、法規(guī)，制定多元優(yōu)惠政策進(jìn)行扶持。西藥制劑原料藥中草藥其他藥品醫(yī)用檢測(cè)診斷與監(jiān)測(cè)手術(shù)與治療輔助與彌補(bǔ)其他醫(yī)療器械生技藥品再生醫(yī)療食

12、品生技農(nóng)業(yè)生技生物科技生物科技- -產(chǎn)業(yè)分析產(chǎn)業(yè)分析生物科技產(chǎn)業(yè)環(huán)境建構(gòu)人才培育及延攬推廣及輔導(dǎo)技術(shù)研發(fā)新興生技產(chǎn)業(yè)醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)制藥產(chǎn)業(yè)環(huán)保生技特化生技生物科技應(yīng)用領(lǐng)域生物科技應(yīng)用領(lǐng)域環(huán)境食品農(nóng)業(yè)化學(xué)品礦冶健康醫(yī)療醫(yī)藥品能源電子生 物 科 技生物科技生物科技SWOTSWOT分析分析 優(yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì)具高科技專業(yè)人才及經(jīng)驗(yàn)，質(zhì)與量均佳國(guó)內(nèi)上游學(xué)術(shù)界及研究單位的各項(xiàng)基礎(chǔ)研究成果漸趨世界水平產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、升級(jí)及多元化經(jīng)營(yíng)已為政府與企業(yè)界之共識(shí)漸具國(guó)際規(guī)模中游研究單位(例如：生技中心)，已達(dá)技術(shù)移轉(zhuǎn)廠商之能力生物科技生物科技SWOTSWOT分析分析 劣勢(shì)劣勢(shì)生物科技產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)薄弱，知識(shí)產(chǎn)權(quán)及專利相關(guān)信息不足產(chǎn)業(yè)涉及

13、企業(yè)均屬中、小企業(yè)規(guī)模，國(guó)際銷售網(wǎng)絡(luò)未建立，競(jìng)爭(zhēng)力薄弱，難進(jìn)入國(guó)際市場(chǎng)產(chǎn)業(yè)信息及國(guó)際市場(chǎng)信息不足國(guó)內(nèi)產(chǎn)品過(guò)去形象不及外貨，長(zhǎng)期缺乏人力資源規(guī)劃，流動(dòng)率偏高生物科技生物科技SWOTSWOT分析分析 機(jī)遇機(jī)遇引進(jìn)國(guó)外關(guān)鍵產(chǎn)業(yè)技術(shù)，加速國(guó)內(nèi)生物技術(shù)的提升高科技發(fā)展趨勢(shì)，漸趨高附加價(jià)值產(chǎn)品大陸地區(qū)技術(shù)引進(jìn)、海外人力大量回流各學(xué)、研單位生物制程研發(fā)已有粗略基礎(chǔ)，而中間工廠尚未充分利用生物科技生物科技SWOTSWOT分析分析 挑戰(zhàn)挑戰(zhàn)先進(jìn)國(guó)家(例如歐美、日本)同類產(chǎn)品專利保護(hù)周密優(yōu)秀人才投入產(chǎn)業(yè)界之比例偏低，勞動(dòng)力成本上漲，產(chǎn)業(yè)外移加快進(jìn)口品充斥，進(jìn)口產(chǎn)品質(zhì)量較國(guó)貨為佳資源與技術(shù)缺乏整合，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力不足歐

14、美生物技術(shù)歐美生物技術(shù)美國(guó)生物技術(shù)研究起步于20世紀(jì)70年代，其把生物技術(shù)產(chǎn)業(yè)作為基礎(chǔ)性和戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)加以支持，是現(xiàn)代生物技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)軔地和領(lǐng)導(dǎo)者。通過(guò)30年大規(guī)模地投入生物技術(shù)開(kāi)發(fā)和產(chǎn)業(yè)化，美國(guó)已經(jīng)占據(jù)了生物技術(shù)產(chǎn)業(yè)的霸主地位。至2013年的銷售能達(dá)1200億美元，增長(zhǎng)率繼續(xù)穩(wěn)定，將為全球高科技產(chǎn)業(yè)帶來(lái)新希望。 歐洲是近代遺傳學(xué)發(fā)源地，在生技產(chǎn)業(yè)進(jìn)展上，緊追美國(guó)之后。日本生物技術(shù)日本生物技術(shù)日本的生技產(chǎn)業(yè)為亞洲之冠，僅次于歐美，最大不同處是發(fā)酵，酵素、特化、農(nóng)業(yè)及食品相關(guān)生技產(chǎn)品與生技醫(yī)藥品、生醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)并駕齊驅(qū)，每年各類生技產(chǎn)品銷售市場(chǎng)成為各國(guó)注目焦點(diǎn)。2010年日本國(guó)內(nèi)主要生物技術(shù)企業(yè)市場(chǎng)份

15、額約為25兆日元，與生物技術(shù)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)份額中，食品為6.3萬(wàn)億日元，醫(yī)療領(lǐng)域?yàn)?.4萬(wàn)億日元，工具、信息市場(chǎng)為5.3萬(wàn)億日元，環(huán)境、能源為4.2萬(wàn)億日元，其它為8000億日元。日本生物產(chǎn)業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)一起，可創(chuàng)造100萬(wàn)個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)。臺(tái)灣新興產(chǎn)業(yè)分析臺(tái)灣新興產(chǎn)業(yè)分析產(chǎn)業(yè)類別預(yù)估產(chǎn)值投資機(jī)會(huì)觀光旅游5500億元（2012年）推動(dòng)主題式旅游形成、休閑休憩開(kāi)發(fā)、引進(jìn)國(guó)際飯店連鎖品牌、展館產(chǎn)業(yè)、觀光文化展演生物科技2600億元（2012年）新藥開(kāi)發(fā)、生技制藥、醫(yī)療器材、農(nóng)業(yè)生技、保健食品、美妝產(chǎn)品、生技服務(wù)綠色能源1兆1580億元（2015年）太陽(yáng)光能、LED照明、風(fēng)力發(fā)電、生質(zhì)燃料、能源通訊、電動(dòng)車

16、輛、燃料電池醫(yī)療照護(hù)3464億元（2012年）醫(yī)療照護(hù)、長(zhǎng)期照護(hù)、養(yǎng)生保健、職能醫(yī)療服務(wù)、衛(wèi)生安全精致農(nóng)業(yè)1589億元（2012年）有機(jī)農(nóng)業(yè)、農(nóng)業(yè)生技、觀賞魚(yú)、種苗及種畜禽、農(nóng)業(yè)深度旅游產(chǎn)業(yè)、農(nóng)業(yè)精品產(chǎn)業(yè)文化創(chuàng)意1兆元（2013年）電視、電影、流行音樂(lè)、數(shù)字內(nèi)容、設(shè)計(jì)、工藝等六大旗艦產(chǎn)業(yè)單位：新臺(tái)幣元中國(guó)生物科技發(fā)展中國(guó)生物科技發(fā)展開(kāi)發(fā)階段起步階段發(fā)展階段成長(zhǎng)階段1986199520002010 年產(chǎn)值僅為2億元人民幣 生物技術(shù)藥品的產(chǎn)值約1億美元 與先進(jìn)國(guó)家差距約5年 年產(chǎn)值僅為200億元人民幣 在過(guò)去年一直保持年均的增長(zhǎng)速度 生產(chǎn)總值將達(dá)到五千億元人民幣生物產(chǎn)業(yè)成為金融危機(jī)中的高抗風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)業(yè)

17、。隨著生命科學(xué)研究在我國(guó)迅速發(fā)展以及人們對(duì)生命水平的要求逐漸提高，未來(lái)年內(nèi)生物科技將會(huì)在我國(guó)獲得很大的發(fā)展。到年，依靠生物技術(shù)產(chǎn)業(yè)能夠帶動(dòng)生物經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。預(yù)估產(chǎn)值達(dá)到兩萬(wàn)億元，占GDP的比重達(dá)到百分之五。中國(guó)生技產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿χ袊?guó)生技產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿ι际谴龠M(jìn)農(nóng)業(yè)發(fā)展的重要手段生物技術(shù)在農(nóng)業(yè)領(lǐng)域的發(fā)展對(duì)于中國(guó)具有特殊意義。隨著生物技術(shù)的迅速發(fā)展非生物技術(shù)的傳統(tǒng)農(nóng)產(chǎn)品將在產(chǎn)量、質(zhì)量和價(jià)格上紛紛失去競(jìng)爭(zhēng)力。這決定了中國(guó)必須依靠科技，大力推進(jìn)農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化和現(xiàn)代化。中國(guó)在生物技術(shù)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的道路上有其自身的優(yōu)勢(shì)，不僅僅是傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)變，更多客觀條件的改進(jìn)和科技人才的涌現(xiàn)使得創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)有了足夠的發(fā)展空間。而中國(guó)

18、作為一個(gè)潛在的巨大市場(chǎng)，其對(duì)生物產(chǎn)品的需求也必將拉動(dòng)生物技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。從發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，中國(guó)今后生物醫(yī)學(xué)的保健行業(yè)和農(nóng)業(yè)生物技術(shù)應(yīng)用是最具市場(chǎng)前景的。 生技使中藥研究邁上新臺(tái)階生物轉(zhuǎn)化技術(shù)將成為提取天然活性成分的有效途徑。酶工程是促進(jìn)天然藥物生產(chǎn)的更佳技術(shù)手段之一。微生物和酶降解技術(shù)是去除大分子雜質(zhì)的有效方法。 產(chǎn)業(yè)集中化低，沒(méi)有具有一定規(guī)模的企業(yè)。另外產(chǎn)品品種少，多數(shù)模仿他國(guó)產(chǎn)品，缺少創(chuàng)新。中國(guó)生技產(chǎn)業(yè)問(wèn)題點(diǎn)中國(guó)生技產(chǎn)業(yè)問(wèn)題點(diǎn)產(chǎn)業(yè)規(guī)模化缺乏，產(chǎn)業(yè)品種少，創(chuàng)新有待提高我國(guó)缺少生物技術(shù)發(fā)展的支撐產(chǎn)業(yè)和服務(wù)業(yè)，大部分的研究開(kāi)發(fā)使用的儀器、裝置需要進(jìn)口，這大大限制了研究、開(kāi)展的速度和發(fā)展。支撐技術(shù)、

19、生產(chǎn)裝備比較落后雖然我國(guó)有些地區(qū)制定了相關(guān)政策，形成了一定的有利于生物技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的環(huán)境.但從總體上，還急需建立一種有效的機(jī)制，進(jìn)行戰(zhàn)略布局，形成相對(duì)的生物技術(shù)聚集地,發(fā)揮高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的聚居效益。 產(chǎn)業(yè)發(fā)展的整體環(huán)境有待改善本案定位目標(biāo)本案定位目標(biāo)打造長(zhǎng)三角區(qū)首個(gè)生技產(chǎn)業(yè)主題館為生技產(chǎn)業(yè)商家提供資源互動(dòng)平臺(tái)形成生技產(chǎn)業(yè)聚集地，使之發(fā)揮聚居效益加快生產(chǎn)技術(shù)成果商品化的進(jìn)程，推動(dòng)科技化產(chǎn)業(yè)為生技行業(yè)技術(shù)及管理人才提供發(fā)展平臺(tái) 業(yè) 態(tài) 定 位業(yè)態(tài)定位要點(diǎn)分析業(yè)態(tài)定位要點(diǎn)分析政 府政府需給企業(yè)提供有利支持政策及法律支持綠色通道優(yōu)惠條款學(xué)術(shù)單位學(xué)術(shù)研討技術(shù)合作信息交流學(xué)術(shù)單位配合企業(yè)，給企業(yè)提供信息咨詢

20、等服務(wù)企業(yè)業(yè)態(tài)定位業(yè)態(tài)定位保健食品 綠茶及納豆系列、鈣類產(chǎn)品、有機(jī)飲水、有機(jī)食品、營(yíng)養(yǎng)食品、調(diào)味品等醫(yī)療器材健身保健器材 按摩器、健身產(chǎn)品、保健產(chǎn)品等醫(yī)療器材 中藥器材、牙科器材、紗布?jí)|、棉球、棉棒、手套、繃帶等保健食品健身保健器材護(hù)膚保養(yǎng)品護(hù)膚保養(yǎng)品 美妝護(hù)膚品、萃取面膜、美容保養(yǎng)、彩妝等保健食品保健食品保健(功能)食品，一是提供營(yíng)養(yǎng)；二是提供增加人體食欲的色、香、味、形；三是調(diào)節(jié)人體機(jī)能。 近年來(lái)世界各國(guó)保健食品發(fā)展的增長(zhǎng)速度都很快，保健(功能)食品在歐美各國(guó)被稱為“健康食品”，在日本被稱為“功能食品”。我國(guó)保健(功能)食品的興起是在20世紀(jì)80年代末90年代初，經(jīng)過(guò)一、二代的發(fā)展，也將邁

21、入第三代。 據(jù)統(tǒng)計(jì)：中國(guó)有將近5億人在吃保健品，還有1.3億人要吃藥。這是世界上最大的生物技術(shù)產(chǎn)品的消費(fèi)市場(chǎng)。預(yù)計(jì)到今年底我國(guó)將超越美國(guó)而成為全球最大的保健品市場(chǎng)。到2015年，我國(guó)保健品的銷售額將達(dá)到4500億左右。健身保健器材健身保健器材隨著生活質(zhì)量及物質(zhì)水平的提高，越來(lái)越多的人關(guān)注健康養(yǎng)生。健身保健器材也逐步成為家庭必備生活用品。健身保健器材種類較豐富，包含：康體、保健、美體、休閑等類別。由于高科技生物技術(shù)的發(fā)展，先進(jìn)及高端科技成果被廣泛的應(yīng)用在健康保健產(chǎn)品中。 銀發(fā)族健康保健產(chǎn)品 美容美體保健儀器 休閑健身器械醫(yī)療器材醫(yī)療器材生物科技領(lǐng)域中，運(yùn)用最為廣泛的為醫(yī)療制藥產(chǎn)品，也是最具科技化

22、及專業(yè)化水平的。從國(guó)家的整體布局來(lái)看，藥物領(lǐng)域已經(jīng)有重大新藥創(chuàng)制專項(xiàng)，那么，醫(yī)療器械將是國(guó)家“十二五”發(fā)展的重點(diǎn)。未來(lái)5年，醫(yī)療器械4種產(chǎn)品將成為熱點(diǎn)：1. 面向農(nóng)村、社區(qū)基礎(chǔ)的醫(yī)療器械。2.面向大中型醫(yī)院的中高端醫(yī)療器械產(chǎn)品。3.家用及康復(fù)醫(yī)療器械產(chǎn)品。4.公共醫(yī)療衛(wèi)生和應(yīng)急救援的醫(yī)療器械產(chǎn)品。護(hù)膚保養(yǎng)品護(hù)膚保養(yǎng)品阿凡達(dá)的降臨為電影科技帶來(lái)了強(qiáng)烈沖擊，這似乎預(yù)示著2010年將是彰顯科技的希望之年?；瘖y護(hù)膚品一直是女性消費(fèi)者眾多消費(fèi)產(chǎn)品中指數(shù)最高產(chǎn)業(yè)。目前，眾多護(hù)膚產(chǎn)品都趨于走高科技路線，眾品牌紛紛推出高科技成份的保養(yǎng)品，DNA、生物因子、貴金屬成分等等 生物煥活因子 膠原修復(fù)科技 干細(xì)胞活性

23、 深海活泉酵素 修復(fù)受損DNA 目 標(biāo) 客 群 定 位目標(biāo)客群初步定位目標(biāo)客群初步定位 生物科技公司 生物科技相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈機(jī)構(gòu) 相關(guān)服務(wù)型企業(yè) （國(guó)內(nèi)外及長(zhǎng)三角區(qū)）自購(gòu)自用類投資類 港澳臺(tái)及長(zhǎng)三角私營(yíng)老板 長(zhǎng)三角及本地投資客 自主創(chuàng)業(yè)客群 生物科技公司 私營(yíng)老板或業(yè)主承租類世界生技產(chǎn)業(yè)世界生技產(chǎn)業(yè)全 球 生 物 技 術(shù) 專 利 份 額 占 比59%17%19%5%美 國(guó)中國(guó)及發(fā)展中國(guó)家歐 洲日 本由此可見(jiàn)，我國(guó)生物技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)前景廣闊，潛力不可估量。中國(guó)生技產(chǎn)業(yè)分布狀況中國(guó)生技產(chǎn)業(yè)分布狀況我國(guó)已經(jīng)批準(zhǔn)了22個(gè)國(guó)家生物產(chǎn)業(yè)基地,即石家莊、長(zhǎng)春、深圳、長(zhǎng)沙、北京、上海、廣州、武漢、昆明、青島、成都、

24、重慶等12個(gè)國(guó)家生物產(chǎn)業(yè)基地;西安、天津、泰州、通化、德州、鄭州、南寧、哈爾濱、杭州、南昌等10個(gè)生物產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域國(guó)家高技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地。石家莊基地主要是依托石家莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū),建設(shè)目標(biāo)為到2012年生物產(chǎn)業(yè)年產(chǎn)值達(dá)到485億元;長(zhǎng)春基地主要由醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)核心區(qū)、生物工業(yè)核心區(qū)、生物農(nóng)業(yè)核心區(qū)3大模塊構(gòu)成,建設(shè)目標(biāo)為,到2010年生物產(chǎn)業(yè)年產(chǎn)值達(dá)到700億-1000億元;而深圳基地規(guī)劃了核心區(qū)和拓展區(qū),其中,核心區(qū)為深圳市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū),擴(kuò)展區(qū)為光明和南澳,建設(shè)目標(biāo)為到2010年生物產(chǎn)業(yè)的年產(chǎn)值達(dá)到700億-1000億元。中國(guó)生技產(chǎn)業(yè)分布狀況中國(guó)生技產(chǎn)業(yè)分布狀況菱 形 生 物 科 技 產(chǎn) 業(yè) 經(jīng) 濟(jì)

25、圈菱形四點(diǎn)的區(qū)位和資源的優(yōu)勢(shì)、以及劣勢(shì)特征分析：區(qū)域優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)定位目標(biāo)上海為核心長(zhǎng)三角全國(guó)金融和服務(wù)中心核心優(yōu)勢(shì)：國(guó)際化、資本操作、服務(wù)理念。高成本金融與服務(wù)體系浙江相關(guān)城市為核心傳統(tǒng)加工制造業(yè)優(yōu)勢(shì)突出，產(chǎn)業(yè)鏈完善，人員成本相對(duì)較低目前生物科技產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)不健全生產(chǎn)制造以南京為核心人才資源豐富，且交通十分便捷，位置居中成本較低，但不失國(guó)際化研發(fā)體系有待健全研發(fā)外包以天津?yàn)楹诵恼邇?yōu)勢(shì)、基礎(chǔ)資源優(yōu)勢(shì)、地理位置優(yōu)勢(shì)、交通物流運(yùn)輸優(yōu)勢(shì)未進(jìn)行生物科技物流領(lǐng)域拓展物流運(yùn)輸，交易中國(guó)生技產(chǎn)業(yè)分布狀況中國(guó)生技產(chǎn)業(yè)分布狀況中國(guó)具有廉價(jià)成本、巨大市場(chǎng)和人才優(yōu)勢(shì)的三重優(yōu)勢(shì)。生物科技產(chǎn)業(yè)主要集中在沿海城市、長(zhǎng)三角以及環(huán)渤

26、海經(jīng)濟(jì)圈。中國(guó)的生物科技產(chǎn)業(yè)采取外包、引進(jìn)、吸收、消化與發(fā)展的模式。以上海為中心的長(zhǎng)三角和以天津?yàn)橹行牡沫h(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈具有明確的定位。國(guó)內(nèi)陸續(xù)新建的園區(qū)，都將目光投向生物醫(yī)藥領(lǐng)域，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前國(guó)內(nèi)具有一定規(guī)模的生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園區(qū)超過(guò)30個(gè)。中國(guó)生技產(chǎn)業(yè)分析中國(guó)生技產(chǎn)業(yè)分析菱形生物科技產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)圈四大區(qū)域的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，每個(gè)區(qū)域都有鮮明的特征，而且互不沖突，相反是處于彌補(bǔ)的狀態(tài)。作為中國(guó)的未來(lái)發(fā)展模式：“外包、引進(jìn)、吸收、消化、創(chuàng)新”各個(gè)地區(qū)應(yīng)該協(xié)調(diào)步伐，共同發(fā)展，各自承擔(dān)在未來(lái)發(fā)展中的優(yōu)勢(shì)地位。目前，中國(guó)在各大城市均設(shè)有生物科技產(chǎn)業(yè)園或基地，但缺少資源聚集，以及信息交流的有效平臺(tái)，該產(chǎn)業(yè)需發(fā)揮聚

27、居效益才能推動(dòng)及發(fā)展。本案并不是適合研發(fā)或制造，而更多傾向于生物科技企業(yè)金融，服務(wù)和市場(chǎng)營(yíng)銷，以及作為一個(gè)生物科技產(chǎn)業(yè)國(guó)際化發(fā)展的前沿陣地。臺(tái)商投資大陸四波浪潮臺(tái)商投資大陸四波浪潮時(shí)間區(qū)域特征第一波80年代末珠三角、福建輕紡業(yè)為代表的勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)第二波90年代初期珠三角、長(zhǎng)三角石化、重化工為代表的資本密集型產(chǎn)業(yè)第三波90年代后期長(zhǎng)三角為主，環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈電子業(yè)為代表的技術(shù)密集型產(chǎn)業(yè)第四波當(dāng)前中西部及環(huán)渤海由制造業(yè)轉(zhuǎn)為新興服務(wù)業(yè)西進(jìn)北進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)生物科技產(chǎn)業(yè)能享受第四波盛宴嗎？目標(biāo)客群分布目標(biāo)客群分布本地及長(zhǎng)三角國(guó)內(nèi)其他區(qū)國(guó)外港澳臺(tái)北京北京珠三角珠三角環(huán)渤海區(qū)域環(huán)渤海區(qū)域長(zhǎng)三角區(qū)產(chǎn)業(yè)園內(nèi)企業(yè)長(zhǎng)三角

28、區(qū)產(chǎn)業(yè)園內(nèi)企業(yè)本地及長(zhǎng)三角私營(yíng)業(yè)主本地及長(zhǎng)三角私營(yíng)業(yè)主國(guó)外企業(yè)，想進(jìn)駐中國(guó)區(qū)市場(chǎng)國(guó)外企業(yè)，想進(jìn)駐中國(guó)區(qū)市場(chǎng)10%10%10%10%60%20%20% 港澳臺(tái)生物科技企業(yè)或個(gè)人港澳臺(tái)生物科技企業(yè)或個(gè)人 項(xiàng) 目 標(biāo) 志 設(shè) 計(jì)LOGOLOGO設(shè)計(jì)設(shè)計(jì) 項(xiàng) 目 行 銷 策 略項(xiàng)目階段性工作計(jì)劃項(xiàng)目階段性工作計(jì)劃項(xiàng)目地塊查勘區(qū)域宏觀經(jīng)濟(jì)背景研究區(qū)域商業(yè)環(huán)境研究城市商業(yè)發(fā)展規(guī)劃研究房地產(chǎn)/商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研在售項(xiàng)目調(diào)研專業(yè)市場(chǎng)研究項(xiàng)目屬性研判與界定問(wèn)題結(jié)構(gòu)化分析市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析項(xiàng)目整體致勝策略項(xiàng)目定位產(chǎn)品設(shè)計(jì)優(yōu)化建議2010/03第二階段營(yíng)銷戰(zhàn)略與策略第一階段商業(yè)定位及商業(yè)設(shè)計(jì)調(diào)整建議2010/06201

29、0/08第一階段市場(chǎng)調(diào)研2010/10活動(dòng)營(yíng)銷置入式營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)行銷直效行銷廣告策略項(xiàng)目推廣策略項(xiàng)目階段性工作流程項(xiàng)目階段性工作流程業(yè)主決策業(yè)主決策階段報(bào)告階段報(bào)告基礎(chǔ)數(shù)據(jù)分析基礎(chǔ)數(shù)據(jù)分析零售市場(chǎng)分析零售市場(chǎng)分析會(huì)展市場(chǎng)分析會(huì)展市場(chǎng)分析辦公市場(chǎng)分析辦公市場(chǎng)分析商業(yè)定位商業(yè)定位規(guī)劃內(nèi)容規(guī)劃內(nèi)容開(kāi)發(fā)時(shí)機(jī)開(kāi)發(fā)時(shí)機(jī)租售規(guī)劃租售規(guī)劃現(xiàn)金使用分析現(xiàn)金使用分析投資效益分析投資效益分析財(cái)務(wù)敏感度分析財(cái)務(wù)敏感度分析設(shè)置主力承租戶設(shè)置主力承租戶洽談進(jìn)駐意愿洽談進(jìn)駐意愿洽談需求洽談需求洽談租售條件洽談租售條件簽訂進(jìn)駐意向書(shū)簽訂進(jìn)駐意向書(shū)或合約書(shū)或合約書(shū)洽洽談?wù)勚髦髁αΤ谐凶庾鈶魬羰惺袌?chǎng)場(chǎng)調(diào)調(diào)研研開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)方方案案研研擬擬財(cái)財(cái)務(wù)務(wù)分分析析建建筑筑配配置置檢檢討討項(xiàng)目行銷推廣方案項(xiàng)目行銷推廣方案 櫻花為保利熱活城量身定做10個(gè)新聞話題 在電視媒體發(fā)10次以上重磅新聞 在平面媒體發(fā)布30篇以上重磅新聞 在主流網(wǎng)絡(luò)發(fā)布100篇互聯(lián)網(wǎng)新聞 在各大論壇發(fā)布15000篇主題文章 同時(shí)實(shí)現(xiàn)百度和谷歌的全面覆蓋性占領(lǐng)項(xiàng)目行銷推廣方案項(xiàng)目行銷推廣方案土 地 價(jià) 值 及 投 資 升 值 篇集 團(tuán) 品 牌 篇價(jià) 格 及 新 品 推 廣 篇居 住 品 質(zhì) 及 競(jìng) 爭(zhēng) 力 篇銷 售 上 佳 篇社 會(huì) 評(píng) 論 篇財(cái) 經(jīng) 人 物 篇7大新聞主題項(xiàng)目行銷推廣方案項(xiàng)目行銷推廣方案保利 熱活城與上海的兩個(gè)中心上 海 航 運(yùn) 中 心節(jié) 能