上海高檔房產(chǎn)市場現(xiàn)狀及趨勢分析

1、上海高檔房產(chǎn)市場現(xiàn)狀及趨勢分析電通 上海東派廣告2003年5月23日上海房地產(chǎn)業(yè)開展趨勢n未來幾年供給略大于需求n5000元以上中高檔價位產(chǎn)品不斷提升n未來高檔房供給將呈現(xiàn)自西向東的開展趨勢n頂級物業(yè)開展?jié)摿薮髇裝修房成為市場開展趨勢未來幾年供略大于求n未來上海商品房供需規(guī)模預(yù)測單位：萬平方米1800180021002100182518252000200018501850200020001750175019001900150015001600160017001700180018001900190020002000210021002003年2003年2004年2004年2005年2005年20

2、06年2006年需求量供應(yīng)量n上海未來商品房根本上是處于供略大于求的狀況。 數(shù)據(jù)來源：?上海房地產(chǎn)市場報告?中高檔產(chǎn)品地位不斷提升上海商品房不同價位市場占有率單位：元/平方米2.21%2.21%3.93%3.93%9.60%9.60%9.19%9.19%12.53%12.53%20.10%20.10%46.15%46.15%55.67%55.67%55.20%55.20%42.45%42.45%27.87%27.87%16.00%16.00%0.00%0.00%10.00%10.00%20.00%20.00%30.00%30.00%40.00%40.00%50.00%50.00%60.00%6

3、0.00%2000年2000年2001年2001年2002年2002年700070005000-70005000-70003000-50003000-500030001.8萬數(shù)據(jù)來源：?上海房地產(chǎn)市場報告?裝修房成為市場開展趨勢上海歷年消費者對裝修房的需求變化24.94%24.94%35.09%35.09%32.55%32.55%48.40%48.40%54.10%54.10%0.00%0.00%10.00%10.00%20.00%20.00%30.00%30.00%40.00%40.00%50.00%50.00%60.00%60.00%1998年1998年1999年1999年2000年200

4、0年2001年2001年2002年2002年需要裝修交付（含初裝修及菜單式裝修）數(shù)據(jù)來源：?上海房地產(chǎn)市場報告?n近幾年消費者對裝修房需求呈現(xiàn)逐年上升的態(tài)勢。 上海別墅市場狀況n別墅價格在未來幾年時間里仍會呈穩(wěn)步上升趨勢。n經(jīng)濟型及高端別墅需求旺盛，中端別墅市場競爭會更加劇烈。n浦東、松江成為未來最為看好的開展區(qū)域。n客戶群由外籍轉(zhuǎn)向國內(nèi)、由高端向中高端開展已成為趨勢。上海別墅市場狀況n別墅價格在未來幾年時間里仍會呈穩(wěn)步上升趨勢。n 上海別墅市場每年以11的漲幅攀升，至今上海在建的各類別墅工程約170多個，開發(fā)用地近2萬畝，占到了上海住宅開發(fā)總面積的13，市場年供給量在15萬套左右。n年全年上

5、市別墅總量約萬平方米，占地約萬平方米，到年底，保有量約為萬平方米。 n 數(shù)據(jù)來源：?中華工商時報?上海別墅市場狀況價格分布價格分布的供求關(guān)系為 15%15%45.50%45.50%17.50%17.50%12%12%0%0%5%5%10%10%15%15%20%20%25%25%30%30%35%35%40%40%45%45%50%50%300萬價格分布圖n100-200萬經(jīng)濟型別墅需求量最大旺盛 數(shù)據(jù)來源：?中國房地產(chǎn)報?上海別墅市場狀況分布區(qū)域n從區(qū)域分布來看，年上海市在售別墅樓盤約個，主要集中于：n 閔行包括奉賢，共個、浦東包括南匯，共個、松江個、青浦個、長寧個，這個區(qū)域別墅總量約占全市

6、供給量的左右。n從別墅未來開展區(qū)域來看，浦東及松江最為看好。n 浦東憑借十多年的開發(fā)開放和經(jīng)濟開展，在四個功能區(qū)的建設(shè)、國際機場的東移、世博成功申辦、浦東及南匯廣闊腹地的支持下，將成為上海下一個別墅開展重點區(qū)域。松江目前已開展成為別墅的一個熱點區(qū)域，憑借其優(yōu)美的環(huán)境及良好的地域優(yōu)勢以及松江大學(xué)城及松江開發(fā)區(qū)的建設(shè)推動，也將有較大開展?jié)摿?。n 數(shù)據(jù)來源：?中國房地產(chǎn)報?上海別墅市場狀況購置人群n客戶群主要是上海內(nèi)地消費者n由外籍轉(zhuǎn)向國內(nèi)、由高端向中高端開展已成為趨勢 37%8%28.35%26.80%上海籍國內(nèi)其它地區(qū)港澳臺外籍人士數(shù)據(jù)來源：?中華工商時報?n9、靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。4月-2

7、24月-22Monday, April 25, 2022n10、雨中黃葉樹，燈下白頭人。01:36:3801:36:3801:364/25/2022 1:36:38 AMn11、以我獨沈久，愧君相見頻。4月-2201:36:3801:36Apr-2225-Apr-22n12、故人江海別，幾度隔山川。01:36:3801:36:3801:36Monday, April 25, 2022n13、乍見翻疑夢，相悲各問年。4月-224月-2201:36:3801:36:38April 25, 2022n14、他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。25 四月 20221:36:38 上午01:36:384月-22n1

8、5、比不了得就不比，得不到的就不要。四月 221:36 上午4月-2201:36April 25, 2022n16、行動出成果，工作出財富。2022/4/25 1:36:3801:36:3825 April 2022n17、做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。1:36:38 上午1:36 上午01:36:384月-22n9、沒有失敗，只有暫時停止成功！。4月-224月-22Monday, April 25, 2022n10、很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。01:36:3801:36:3801:364/25/2022 1:36:38 AMn11

9、、成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。4月-2201:36:3801:36Apr-2225-Apr-22n12、世間成事，不求其絕對圓滿，留一份缺乏，可得無限完美。01:36:3801:36:3801:36Monday, April 25, 2022n13、不知香積寺，數(shù)里入云峰。4月-224月-2201:36:3801:36:38April 25, 2022n14、意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。25 四月 20221:36:38 上午01:36:384月-22n15、楚塞三湘接，荊門九派通。四月 221:36 上午4月-2201:36April 25, 2022n16、

10、少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。2022/4/25 1:36:3801:36:3825 April 2022n17、空山新雨后，天氣晚來秋。1:36:38 上午1:36 上午01:36:384月-22n9、楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。4月-224月-22Monday, April 25, 2022n10、閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。01:36:3801:36:3801:364/25/2022 1:36:38 AMn11、越是沒有本領(lǐng)的就越加自命非凡。4月-2201:36:3801:36Apr-2225-Apr-22n12、越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。01:36:3801:36:3

11、801:36Monday, April 25, 2022n13、知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。4月-224月-2201:36:3801:36:38April 25, 2022n14、意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。25 四月 20221:36:38 上午01:36:384月-22n15、最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。四月 221:36 上午4月-2201:36April 25, 2022n16、業(yè)余生活要有意義，不要越軌。2022/4/25 1:36:3801:36:3825 April 2022n17、一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。1:36:38 上午1:36 上午01:36:384月-22MOMODA POWERPOINTLorem ipsum