工程造價計價方法實(shí)用教案

1、定 額 計 價 方 法工程量清單計價(j ji)方法第1頁/共78頁第一頁，共79頁。定額(dng )計價的計 價 依 據(jù)定額(dng )計價的原理編制(binzh)方法河南省建筑和裝飾工程綜合基價計價辦法 定 額 計 價 方 法施工圖預(yù)算書的組成第2頁/共78頁第二頁，共79頁。 一、定額(dng )計價原理定額計價是指采用(ciyng)概算（預(yù)算）定額中的定額單價進(jìn)行工程計價的方法。它按照各地建設(shè)主管部門頒布的概、預(yù)算定額中規(guī)定的工程量計算規(guī)則、定額單價和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，按照計量、套價、取費(fèi)的程序進(jìn)行計價。1、定額計價(j ji)的概念第3頁/共78頁第三頁，共79頁。2、計價(j ji)原理

2、定額計價的原理是按照定額子目的劃分原則，將設(shè)計(shj)圖紙的內(nèi)容劃分為計算造價的基本單位，即進(jìn)行項目的劃分，計算確定每個項目(定額中的子目、分項工程）的工程量，然后選套相應(yīng)項目的定額單價（子目基價），再計取工程的各項費(fèi)用，最后匯總得到整個工程的造價。第4頁/共78頁第四頁，共79頁。二、定額計價(j ji)的計價(j ji)依據(jù)l圖紙、說明書和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖集l施工組織設(shè)計或技術(shù)組織措施(cush)l預(yù)算定額或概算定額（概算指標(biāo)）l費(fèi)用定額和和有關(guān)調(diào)價規(guī)定l其他有關(guān)文件和工具手冊第5頁/共78頁第五頁，共79頁。三、編 制 方 法 預(yù)算單價法 實(shí)物單價法 綜合單價法 （部分(b fen)費(fèi)用單價

3、法、全費(fèi)用單價法）第6頁/共78頁第六頁，共79頁。1、預(yù)算單價法：就是按照各地區(qū)單位估價表中各分項工程的預(yù)算單價，乘以相應(yīng)的各分項工程的工程量，相加得到單位工程的定額直接費(fèi)，再以其為基礎(chǔ)計算其他(qt)直接費(fèi)、現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金，四項費(fèi)用相加即可得到單位工程預(yù)算價格。第7頁/共78頁第七頁，共79頁。 預(yù)算單價(dnji)法編制建筑工程施工圖預(yù) 算的計費(fèi)程序 費(fèi)用項目費(fèi)用項目計算方法計算方法直直接接工工程程費(fèi)費(fèi)直直接接費(fèi)費(fèi)人工費(fèi)人工費(fèi)(某分項工程工程量某分項工程工程量預(yù)算定額對應(yīng)子目預(yù)算單價預(yù)算定額對應(yīng)子目預(yù)算單價)材料費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)機(jī)械費(fèi)其他直接費(fèi)其他直接費(fèi)直接費(fèi)直接費(fèi)相應(yīng)費(fèi)率相

4、應(yīng)費(fèi)率現(xiàn)場現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)經(jīng)費(fèi)臨時設(shè)施費(fèi)臨時設(shè)施費(fèi)現(xiàn)場管理費(fèi)現(xiàn)場管理費(fèi)間間接接費(fèi)費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)直接工程費(fèi)直接工程費(fèi)相應(yīng)費(fèi)率相應(yīng)費(fèi)率財務(wù)費(fèi)用財務(wù)費(fèi)用其他費(fèi)用其他費(fèi)用利潤利潤(直接工程費(fèi)直接工程費(fèi)+間接費(fèi)間接費(fèi))利潤率利潤率稅金稅金(直接工程費(fèi)直接工程費(fèi)+間接費(fèi)間接費(fèi)+利潤利潤)綜合稅率綜合稅率建筑安裝工程價格建筑安裝工程價格直接工程費(fèi)直接工程費(fèi)+間接費(fèi)間接費(fèi)+利潤利潤+稅金稅金第8頁/共78頁第八頁，共79頁。 預(yù)算單價(dnji)法的編制步驟 準(zhǔn)備資料熟悉圖紙列項計算工程量套預(yù)算定額單 價工料分析計算其他各項費(fèi)用、匯總復(fù)核編制說明填寫封面計算人、材、機(jī)價差第9頁/共78頁第九頁，共79頁。2、

5、實(shí)物單價(dnji)法：就是先用計算出的各分項工程的實(shí)物工程量分別套用預(yù)算定額的人、機(jī)、材消耗量，相加匯總得出單位工程所需的各種人工、機(jī)械、材料的消耗量，然后分別乘以當(dāng)?shù)禺?dāng)時的人機(jī)材的實(shí)際單價(dnji)，求得人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)和材料費(fèi)，再匯總求和并以其為基礎(chǔ)計算出其他直接費(fèi)、現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金，這四項費(fèi)用相加即可和得到單位工程價格。第10頁/共78頁第十頁，共79頁。實(shí)物單價(dnji)法編制建筑工程施工圖預(yù) 算的計費(fèi)程序 費(fèi)用項目費(fèi)用項目計算方法計算方法直直接接工工程程費(fèi)費(fèi)直直接接費(fèi)費(fèi)人工費(fèi)人工費(fèi)(某分項工程工程量某分項工程工程量預(yù)算定額用量預(yù)算定額用量當(dāng)時當(dāng)?shù)厝斯すべY單價當(dāng)時當(dāng)?shù)厝?/p>

6、工工資單價)材料費(fèi)材料費(fèi)(某分項工程工程量某分項工程工程量預(yù)算定額用量預(yù)算定額用量當(dāng)時當(dāng)?shù)夭牧蠁蝺r當(dāng)時當(dāng)?shù)夭牧蠁蝺r)機(jī)械費(fèi)機(jī)械費(fèi)(某分項工程工程量某分項工程工程量預(yù)算定額用量預(yù)算定額用量當(dāng)時當(dāng)?shù)貦C(jī)械單價當(dāng)時當(dāng)?shù)貦C(jī)械單價)其他直接費(fèi)其他直接費(fèi)直接費(fèi)直接費(fèi)相應(yīng)費(fèi)率相應(yīng)費(fèi)率現(xiàn)場現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)經(jīng)費(fèi)臨時設(shè)施費(fèi)臨時設(shè)施費(fèi)現(xiàn)場管理費(fèi)現(xiàn)場管理費(fèi)間間接接費(fèi)費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)直接工程費(fèi)直接工程費(fèi)相應(yīng)費(fèi)率相應(yīng)費(fèi)率財務(wù)費(fèi)用財務(wù)費(fèi)用其他費(fèi)用其他費(fèi)用利潤利潤(直接工程費(fèi)直接工程費(fèi)+間接費(fèi)間接費(fèi))利潤率利潤率稅金稅金(直接工程費(fèi)直接工程費(fèi)+間接費(fèi)間接費(fèi)+利潤利潤)綜合稅率綜合稅率建筑安裝工程價格建筑安裝工程價格直接工程費(fèi)直接

7、工程費(fèi)+間接費(fèi)十利潤間接費(fèi)十利潤+稅金稅金第11頁/共78頁第十一頁，共79頁。根據(jù)當(dāng)時當(dāng)?shù)厝瞬臋C(jī)價計算人材機(jī)費(fèi)套人材機(jī)消耗定額計算人材機(jī)消耗量準(zhǔn)備資料熟悉圖紙列項計算工程量計算其他各項費(fèi)用匯總復(fù)核編制說明填寫封面實(shí)物法單價(dnji)的編制步驟 第12頁/共78頁第十二頁，共79頁。3、綜合單價法（部分費(fèi)用）：綜合單價（部分費(fèi)用）法綜合了建筑工程預(yù)算(y sun)費(fèi)用中的一部分費(fèi)用，如河南省綜合定額中的綜合基價綜合了直接費(fèi)和管理費(fèi)。這種方法在目前被我國大部分地區(qū)采用。 詳見河南省綜合基價定額計價第13頁/共78頁第十三頁，共79頁。 河南省建筑(jinzh)和裝飾工程 綜合基價的計價辦法 綜

8、合基價簡介 綜合基價計價辦法附：第14頁/共78頁第十四頁，共79頁。綜合基價計價辦法與單價法計價辦法相比，有很大的不同，這種方法的總體思路是：一是利用綜合基價定額為基礎(chǔ)采用循序漸進(jìn)的方式進(jìn)行改革，清晰工程價格的組成；二是引入競爭機(jī)制，逐步由市場形成價格；三是工程實(shí)體性消耗與施工措施性消耗相分離，促使承包商在確保(qubo)質(zhì)量的同時，發(fā)揮各自優(yōu)勢，通過加強(qiáng)管理和采用新技術(shù)降低成本；四是為推行清單報價鋪墊社會基礎(chǔ)，指導(dǎo)企業(yè)逐步形成自己的定額，實(shí)現(xiàn)個別成本報價，競爭取勝；五是要達(dá)到工程造價穩(wěn)中有降的總體控制，既結(jié)合市場實(shí)際又有效地控制造價，確保(qubo)工程質(zhì)量。 綜合(zngh)基價簡介第1

9、5頁/共78頁第十五頁，共79頁。序序 號號項項 目目計算方法計算方法1綜合基價合計綜合基價合計工程量工程量綜合基價綜合基價2施工措施費(fèi)施工措施費(fèi)2.1施工技術(shù)措施費(fèi)施工技術(shù)措施費(fèi)按計價辦法計算按計價辦法計算2.2施工組織措施費(fèi)施工組織措施費(fèi)按計價辦法計算按計價辦法計算3差價差價按計價辦法計算按計價辦法計算4專項費(fèi)用專項費(fèi)用按計價辦法計算按計價辦法計算5工程成本工程成本1+2+3+46利潤利潤(5-3)利潤率利潤率7稅金稅金(5+6)稅率稅率8工程造價工程造價5+6+7 綜合基價法計價(j ji)程序（現(xiàn)行） 綜合基價(jji)計價辦法第16頁/共78頁第十六頁，共79頁。綜合基價合計是指完成

10、河南省建筑和裝飾(zhungsh)工程綜合基價實(shí)體項目單位工程所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)和管理費(fèi)之和。按照分部分項工程的工程量乘以綜合基價再匯總計算。1、綜合基價(jji)合計第17頁/共78頁第十七頁，共79頁。 包括施工(sh gng)技術(shù)措施費(fèi)和施工(sh gng)組織措施費(fèi)。 施工(sh gng)技術(shù)措施費(fèi)是指為保證工程順利進(jìn)行，按照國家現(xiàn)行有關(guān)建筑工程規(guī)范、規(guī)程要求必須采取相應(yīng)的技術(shù)組織措施所需的費(fèi)用。如：腳手架費(fèi)、鋼筋混凝土的模板、垂直運(yùn)輸、超高費(fèi)、大型機(jī)械場外運(yùn)輸及安拆等費(fèi)用。 2、施工(sh gng)措施費(fèi)第18頁/共78頁第十八頁，共79頁。計算施工圖預(yù)算和招標(biāo)標(biāo)底時按綜合

11、基價的規(guī)定計算。在投標(biāo)報時(bo sh)，施工單位可參照綜合基價的相關(guān)子目，結(jié)合工程情況、施工方案、企業(yè)的技術(shù)裝備等因素主報價，其中腳手架和模板費(fèi)也可采用項目綜合報價。 施工組織措施費(fèi) 施工組織措施費(fèi)不是強(qiáng)制性計費(fèi)，應(yīng)根據(jù)工程情況、施工方案和市場因素而定。投標(biāo)報價時，在確保工程質(zhì)量、合理工期和不低于成本價的前提下，參照以下計算方法自主浮動（項目、計算方法）。第19頁/共78頁第十九頁，共79頁。 (1)材料二次搬運(yùn)費(fèi)。現(xiàn)場材料因場地狹小等情況發(fā)生的二次搬運(yùn)可計算材料二次搬運(yùn)費(fèi)。按施工現(xiàn)場總面積與新建工程首層建筑面積的比例，以綜合基價合計(hj)(含施工技術(shù)措施費(fèi))為基數(shù)乘以相應(yīng)的二次搬運(yùn)費(fèi)費(fèi)率

12、計算。二次搬運(yùn)費(fèi)費(fèi)率下表序序 號號施工現(xiàn)場總面積新建施工現(xiàn)場總面積新建工程首層建筑面積工程首層建筑面積二次搬運(yùn)費(fèi)費(fèi)率二次搬運(yùn)費(fèi)費(fèi)率(%)14.5023.54.50.4532.53.50.6041.52.5151.51.5第20頁/共78頁第二十頁，共79頁。 (2)遠(yuǎn)途施工增加費(fèi)。按承包工程企業(yè)辦公地點(diǎn)至承包工程施工地點(diǎn)距離，以綜合基價合計(含施工技術(shù)措施(cush)費(fèi))為基數(shù)乘以相應(yīng)的遠(yuǎn)途施工增加費(fèi)率計算。距離在25km以內(nèi)(含25km)者，不得計算。遠(yuǎn)途施工增加費(fèi)費(fèi)率下表 序號序號承包企業(yè)辦公地點(diǎn)至承包企業(yè)辦公地點(diǎn)至工地距離工地距離遠(yuǎn)途施工增加費(fèi)費(fèi)率遠(yuǎn)途施工增加費(fèi)費(fèi)率()125km以外至以

13、外至50km1.40250km以外以外1.60第21頁/共78頁第二十一頁，共79頁。(3)縮短工期增加費(fèi)。當(dāng)合同工期小于定額工期時，可計算因縮短工期所發(fā)生的夜間施工(sh gng)費(fèi)、周轉(zhuǎn)材料及中小型機(jī)具一次投入量大等增加的費(fèi)用。根據(jù)合同工期與定額工期的比例以綜合基價合計(含施工(sh gng)技術(shù)措施費(fèi))為基數(shù)乘以相應(yīng)的縮短工期增加費(fèi)費(fèi)率計算。其費(fèi)率見表序號序號合同工期定額工期合同工期定額工期縮短工期增加費(fèi)費(fèi)縮短工期增加費(fèi)費(fèi)率率()1大于大于0.9且小于且小于10.4020.80.90.80第22頁/共78頁第二十二頁，共79頁。 (4)安全文明(wnmng)施工增加費(fèi)。按照建設(shè)部批準(zhǔn)的強(qiáng)

14、制性行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)JGJ59-99建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)安全文明(wnmng)施工和環(huán)保意識，應(yīng)以綜合基價合計(含施工技術(shù)措施費(fèi))為基數(shù)乘以相應(yīng)的費(fèi)率計算所增加的費(fèi)用，費(fèi)率為0.927%，取費(fèi)基數(shù)合計超過3000萬元按3000萬元計取。 安全文明(wnmng)施工增加費(fèi)允許自主報價，但必須列有費(fèi)用項目。第23頁/共78頁第二十三頁，共79頁。(5)總承包管理費(fèi)。業(yè)主將部分專業(yè)工程單獨(dú)發(fā)包給其他承包人，與主體發(fā)生交叉施工，或雖不發(fā)生交叉施工，但要求主體施工單位履行總包責(zé)任(現(xiàn)場(xinchng)協(xié)調(diào)，竣工驗(yàn)收資料整理等)，業(yè)主應(yīng)向總包單位支付總承包管理費(fèi)，支付額度按單獨(dú)承包專業(yè)工程造價的24計算。

15、第24頁/共78頁第二十四頁，共79頁。(6)其他費(fèi)用。根據(jù)工程和現(xiàn)場因素必須發(fā)生的其他費(fèi)用。如不可預(yù)見費(fèi)、基礎(chǔ)開挖和砌筑時的降水費(fèi)用、為從事危險作業(yè)的建筑施工人員支付的意外傷害保險費(fèi)等，招標(biāo)(zho bio)人應(yīng)在招標(biāo)(zho bio)文件中作必要的說明，投標(biāo)人結(jié)合實(shí)際情況計算。第25頁/共78頁第二十五頁，共79頁。 3、 價 差人工費(fèi)差價。參照河南省工程造價管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的價格信息計算，并在合同中約定調(diào)整辦法。人工費(fèi)價格，除高級裝飾外，一直由省級工程造價管理部門根據(jù)有關(guān)政策頒發(fā)文件進(jìn)行調(diào)整。材料差價。材料差價是指工程所在地材料價格與“綜合(zngh)基價”中取定的材料價格之間的差價，內(nèi)容包

16、括主要材料差價和輔助材料差價。第26頁/共78頁第二十六頁，共79頁。主要材料 可參照工程施工期工程造價管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的價格(jig)信息進(jìn)行調(diào)整，缺項者可參照市場價，也可由承發(fā)包雙方在合同中約定調(diào)價辦法。輔助材料 為方便計算，一般不調(diào)整差價；確因市場變化大需要調(diào)整時，按工程造價管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的調(diào)整辦法計算差價。第27頁/共78頁第二十七頁，共79頁。l機(jī)械費(fèi)差價。按河南省工程造價管理機(jī)構(gòu)頒布的有關(guān)文件進(jìn)行調(diào)整。l機(jī)械費(fèi)差價仍按文件調(diào)整，主要考慮一是機(jī)械的租賃市場沒有形成；二是機(jī)械臺班單價計算要考慮折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、經(jīng)常(jngchng)修理費(fèi)、車船使用稅、養(yǎng)路費(fèi)等，比較麻煩，由統(tǒng)一發(fā)文調(diào)整，便于

17、實(shí)際操作。第28頁/共78頁第二十八頁，共79頁。 4、專項費(fèi)用 專項費(fèi)用由社會保險費(fèi)費(fèi)(養(yǎng)老保險費(fèi)、失業(yè)保險費(fèi)、醫(yī)療保險(y lio bo xin)費(fèi))、工程定額測定費(fèi)組成。應(yīng)以綜合基價合計(含施工技術(shù)措施費(fèi))為基數(shù)計算費(fèi)用，社會保險費(fèi)率為458，工程定額測定費(fèi)費(fèi)率為014。 專項費(fèi)用在標(biāo)底、施工圖預(yù)算和投標(biāo)報價中應(yīng)足額計算，?？顚Ｓ?，是不可競爭費(fèi)用。第29頁/共78頁第二十九頁，共79頁。 5、利 潤 利潤是施工企業(yè)完成所承包工程而合理(hl)收取的酬金，是工程價格的組成部分。 在招標(biāo)時，可以根據(jù)工程情況和市場因素，在計價辦法費(fèi)率的基礎(chǔ)上，自主浮動計價。政府財政投資的行政性用房和非贏利性的

18、工程最高執(zhí)行二類標(biāo)準(zhǔn)。建筑和裝飾工程利潤見表。工程類別工程類別建筑和裝飾工程建筑和裝飾工程一類一類二類二類三類三類四類四類取費(fèi)基數(shù)取費(fèi)基數(shù)綜合基價綜合基價+施工措施費(fèi)施工措施費(fèi)+專項費(fèi)用專項費(fèi)用利潤利潤9777553第30頁/共78頁第三十頁，共79頁。 6、 稅 金 稅金指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計入建筑工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅及教育費(fèi)附加。 納稅地點(diǎn)在市區(qū)(包括郊區(qū))的應(yīng)計稅率為3413； 納稅地點(diǎn)在縣城(xinchng)、鎮(zhèn)的應(yīng)計稅率為3348； 納稅地點(diǎn)不在市區(qū)、縣城(xinchng)或鎮(zhèn)的應(yīng)計稅率為322。 稅金屬于不可競爭費(fèi)用第31頁/共78頁第三十一頁，共79頁。例 題 某實(shí)驗(yàn)

19、樓工程，施工現(xiàn)場總面積新建工程首層建筑面積=3.8，承包企業(yè)辦公地點(diǎn)距工地現(xiàn)場15km，合同工期定額工期=0.9，合同規(guī)定利潤率為6%。經(jīng)計算，綜合基價合計(hj)為300萬元，（其中包括施工技術(shù)措施費(fèi)），主材材差為-5萬元，計算工程造價。（納稅地點(diǎn)為市區(qū)）第32頁/共78頁第三十二頁，共79頁。解：根據(jù)題意(t y)，不計遠(yuǎn)途施工增加費(fèi)，總承包管理費(fèi)。1、綜合基價合計 30000002、施工措施費(fèi) （ 2.1+2.2 ） 653102.1、施工技術(shù)措施費(fèi)(包含在1中) 2.2、施工組織措施費(fèi)材料二次搬運(yùn)費(fèi) 1 0.45% 13500縮短工期增加費(fèi) 1 0.8% 24000安全文明施工增加費(fèi)

20、1 0.927% 278103、差價 50000第33頁/共78頁第三十三頁，共79頁。4、專項費(fèi)用 141600社會保險費(fèi) 1 4.58% 137400工程定額測定費(fèi) 1 0.14% 42005、工程成本(chngbn) 1+2+3+4 31569106、利潤 53 6% 3206910 6% 192414.607、稅金 5+6 3.413% 3349324.6 3.413% 114312.458、工程造價 5+6+7 3463637.05第34頁/共78頁第三十四頁，共79頁。定額編號定額編號3-1項目項目磚基礎(chǔ)磚基礎(chǔ)基價基價1461.08其其中中 人工費(fèi)（元）人工費(fèi)（元）材料費(fèi)（元）材料

21、費(fèi)（元）機(jī)械費(fèi)（元）機(jī)械費(fèi)（元）綜合費(fèi)用（元）綜合費(fèi)用（元）人工費(fèi)附加（元）人工費(fèi)附加（元）245.491035.5812.4792.4875.06名稱名稱單位單位單價（元）單價（元）數(shù)量數(shù)量綜合工日綜合工日工日工日21.00（12.01）定額工日定額工日水泥砂漿（砌筑）水泥砂漿（砌筑）M5.0機(jī)磚機(jī)磚24011553水水灰漿攪拌機(jī)灰漿攪拌機(jī)200L工日工日M3千塊千塊m3臺班21.00122.55140.002.538.9811.6902.5805.1201.0400.320河南省建筑和裝飾工程綜合(zngh)基價10M3第35頁/共78頁第三十五頁，共79頁。定額編號定額編號4-1項目項目

22、單位單位磚基礎(chǔ)磚基礎(chǔ)人工人工綜合工日綜合工日工日工日12.18材料材料水泥砂漿水泥砂漿M5.0普通粘土磚普通粘土磚水水M3千塊千塊m32.365.2361.05機(jī)械機(jī)械灰漿攪拌機(jī)灰漿攪拌機(jī)200L臺班臺班0.39全國(qun u)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額（土建）10M3第36頁/共78頁第三十六頁，共79頁。施工圖預(yù)算書的組成(z chn)（綜合基價計價辦法用） 封面 編制說明 工程費(fèi)用表 材料價差調(diào)整(tiozhng)表 工程預(yù)算表 主材用量分析表（附） 工程量計算書（附）第37頁/共78頁第三十七頁，共79頁。 施工圖預(yù)算書 工程(gngchng)名稱： 專業(yè)名稱： 結(jié)構(gòu)類型： 建筑面積： 單

23、方造價： 總 造 價： 施工單位： 建設(shè)單位： 編制人： 審核人： 資格證號： 資格證號： 年 月 日 封面(fngmin)第38頁/共78頁第三十八頁，共79頁。編制(binzh)說明一、編制依據(jù)： 1. 采用工程預(yù)算定額及材料價格。 2. 配套(pi to) 的有關(guān)規(guī)定、文件。二、造價分析： 1. 工程概況 2. 工程總費(fèi)用：。 其中建筑費(fèi)：。措施費(fèi)：。 3.本工程屬 結(jié)構(gòu)。每平方米造價元，造價合理。 4.每平米鋼筋 ，每平米木材 ，每平米水泥 ，每平米機(jī)磚，每平米用砂，每平米碎石 。三、其他第39頁/共78頁第三十九頁，共79頁。建筑工程取費(fèi)表序號序號 項目名稱項目名稱 計算方法計算方法

24、 金額金額1綜合基價合計綜合基價合計工程量工程量綜合基價綜合基價2施工措施費(fèi)施工措施費(fèi)2.1施工技術(shù)措施費(fèi)施工技術(shù)措施費(fèi)按規(guī)定計取按規(guī)定計取2.2施工組織措施費(fèi)施工組織措施費(fèi)按規(guī)定計取按規(guī)定計取3差價差價按規(guī)定計取按規(guī)定計取4專項費(fèi)用專項費(fèi)用按規(guī)定計取按規(guī)定計取5工程成本工程成本1+2+3+46利潤利潤（5-3）利潤率利潤率7稅金稅金（5+6）稅率稅率8工程造價工程造價5+6+7第40頁/共78頁第四十頁，共79頁。材料(cilio)差價調(diào)整表序號序號 材料名稱材料名稱單單位位數(shù)量數(shù)量預(yù)算價預(yù)算價市場價市場價價差價差 合計合計1水泥水泥32.5t120220200-20-2400合計第41頁/

25、共78頁第四十一頁，共79頁。工程(gngchng)預(yù)算表序序號號定額定額編號編號子目子目名稱名稱 工程量工程量價值（元）價值（元） 其中（元）其中（元）單位單位數(shù)量數(shù)量基價基價合價合價人工費(fèi)人工費(fèi) 材料費(fèi)材料費(fèi)1156場地平整場地平整100m220218.444368.82625.000.00第42頁/共78頁第四十二頁，共79頁。主材用量分析(fnx)表序序號號定額定額編號編號 分項工分項工 程名稱程名稱單單位位工程量工程量工料工料名稱名稱SJ機(jī)磚規(guī)格規(guī)格M7.5標(biāo)準(zhǔn)單位單位m3千塊13-1H磚基礎(chǔ)SJM7.510m310.00定額 數(shù)量2.58 25.8 5.12 51.2定額 數(shù)量定額

26、 數(shù)量定額 數(shù)量定額 數(shù)量第43頁/共78頁第四十三頁，共79頁。工程量計算(j sun)表序序號號定額定額編號編號 項目名稱項目名稱單位單位數(shù)量數(shù)量計算公式及說明計算公式及說明13-1H 磚基礎(chǔ)SJM7.5 m3100第44頁/共78頁第四十四頁，共79頁。工程量清單計價工程量清單計價(j ji)方方法法 工程量清單計價的一般概念 工程量清單計價的主要(zhyo)依據(jù) 工程量清單計價的方法與程序 工程量清單計價的編制 工程量清單計價格式 工程量清單計價示例第45頁/共78頁第四十五頁，共79頁。 1 1、工程量清單計價方法、工程量清單計價方法 工程量清單計價方法，是工程量清單計價方法，是建設(shè)

27、工程招投標(biāo)中，招標(biāo)人建設(shè)工程招投標(biāo)中，招標(biāo)人按照國家統(tǒng)一的工程量計算按照國家統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則提供工程數(shù)量，由投標(biāo)規(guī)則提供工程數(shù)量，由投標(biāo)人依據(jù)工程量清單自主報價人依據(jù)工程量清單自主報價(bo ji)(bo ji)，并按照經(jīng)評審，并按照經(jīng)評審低價中標(biāo)的工程造價計價方低價中標(biāo)的工程造價計價方式。式。一、工程量清單計價(j ji)的一般概念第46頁/共78頁第四十六頁，共79頁。 2、工程量清單 工程量清單，是表現(xiàn)(bioxin)擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單。 工程量清單由招標(biāo)人按照建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范附錄中統(tǒng)一的項目編碼、項目名稱、計量單位和工程

28、量計算規(guī)則進(jìn)行編制，包括分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單。 第47頁/共78頁第四十七頁，共79頁。 3、工程量清單計價 工程量清單計價，是指投標(biāo)人完成由招標(biāo)人提供(tgng)的工程量清單所需的全部費(fèi)用，包括分部分項工程費(fèi)、措施項目費(fèi)、其他項目費(fèi)和規(guī)費(fèi)、稅金。 工程量清單計價采用綜合單價計價。綜合單價是指完成工程量清單中一個規(guī)定計量單位項目所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)和利潤，并考慮風(fēng)險因素。第48頁/共78頁第四十八頁，共79頁。二、工程量清單計價二、工程量清單計價(j ji)的主要依據(jù)的主要依據(jù) 建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范 施工圖紙及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖 工程量清單 施工企業(yè)

29、(qy)定額 工程招標(biāo)文件 施工現(xiàn)場情況 有關(guān)造價文件第49頁/共78頁第四十九頁，共79頁。 工程量清單計價的基本過程可以描述為：在統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則的基礎(chǔ)上，制定工程量清單項目設(shè)置規(guī)則，根據(jù)具體工程的施工圖紙計算出各個清單項目的工程量，再根據(jù)各種渠道所獲得的工程造價信息和經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)計算得到(d do)工程造價。這一基本的計算過程如下圖所示。三、工程量清單計價的基本方法(fngf)與程序第50頁/共78頁第五十頁，共79頁。統(tǒng)一的工程量清單計量規(guī)則統(tǒng)一的工程量清單標(biāo)準(zhǔn)格式統(tǒng)一的程量清項目設(shè)規(guī)則招標(biāo)要求和施工設(shè)計圖紙國家、地區(qū)或行業(yè)的定額資料工程量清單企業(yè)定額工程造價各種信息、資料和指數(shù)建設(shè)項

30、目標(biāo)底價格建設(shè)項目投標(biāo)報價工程量清單計價(j ji)過程示意圖第51頁/共78頁第五十一頁，共79頁。四、工程量清單四、工程量清單(qngdn)計價的編制計價的編制 工程(gngchng)量清單計價的工程(gngchng)造價費(fèi)用項目，由工程(gngchng)量清單項目費(fèi)、施工措施項目費(fèi)、規(guī)定費(fèi)用和稅金組成。 1、工程(gngchng)量清單項目費(fèi)。 工程(gngchng)量清單項目費(fèi)包含了完成分項工程(gngchng)所必須的各項費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(含風(fēng)險金)等。其中人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)指市場價的人、材、機(jī)費(fèi)用。管理費(fèi)指發(fā)生在企業(yè)、施工現(xiàn)場的各項費(fèi)用。利潤(含風(fēng)

31、險金)由施工單位根據(jù)工程(gngchng)情況和市場因素，自主確定。第52頁/共78頁第五十二頁，共79頁。 2、施工措施項目費(fèi) 措施費(fèi)是指工程量清單中，除工程清單項目以外，為保證工程順利進(jìn)行，按照國家現(xiàn)行有關(guān)建設(shè)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范、規(guī)程要求，必須配套完成的工程內(nèi)容(nirng)所需的費(fèi)用。 規(guī)定清單計價模式下的施工措施項目費(fèi)包括施工技術(shù)措施項目費(fèi)和施工組織措施項目費(fèi)兩種。第53頁/共78頁第五十三頁，共79頁。 施工技術(shù)措施項目費(fèi)包括腳手架使用費(fèi)、模板使用費(fèi)、垂直運(yùn)輸機(jī)械使用費(fèi)、建筑物超高增加費(fèi)、大型機(jī)械進(jìn)出場和安裝、拆除費(fèi)用。施工組織措施項目費(fèi)包括材料二次搬運(yùn)費(fèi)、遠(yuǎn)途施工增加費(fèi)、縮短工期增

32、加費(fèi)、安全文明施工增加費(fèi)、總承包管理費(fèi)及其他費(fèi)用。這些費(fèi)用項目在工程量清單計價(j ji)規(guī)范中都列的有參考項目。但是，投標(biāo)人可以根據(jù)本企業(yè)的實(shí)際情況增加措施項目內(nèi)容。第54頁/共78頁第五十四頁，共79頁。3、其他項目費(fèi) 其他項目費(fèi)是指預(yù)留金、材料購置費(fèi)（僅指由招標(biāo)人購置的材料費(fèi)）、總承包服務(wù)費(fèi)、零星工作項目費(fèi)等估算金額的總和。包括：人工費(fèi)、材料費(fèi)、利潤以及風(fēng)險費(fèi)。4、規(guī)定費(fèi)用 規(guī)定費(fèi)用是指政府和有關(guān)部門規(guī)定必須交納的費(fèi)用，簡稱規(guī)費(fèi)。包括工程(gngchng)排污費(fèi)、工程(gngchng)定額測定費(fèi)、養(yǎng)老保險統(tǒng)籌基金、待業(yè)保險費(fèi)、醫(yī)療保險費(fèi)。5、稅金 指稅法規(guī)定的應(yīng)計入工程(gngchng)

33、造價的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、及教育費(fèi)附加。第55頁/共78頁第五十五頁，共79頁。五、工程量清單五、工程量清單(qngdn)計價格式計價格式 工程量清單計價應(yīng)采用標(biāo)準(zhǔn)的統(tǒng)一(tngy)格式。工程量清單計價格式應(yīng)隨招標(biāo)文件發(fā)至投標(biāo)人，由投標(biāo)人填寫。工程量清單計價格式應(yīng)由下列內(nèi)容組成：（1）封面（2）單位工程費(fèi)匯總表 （3）分部分項工程量清單計價表 （4）措施項目清單計價表（5）其他項目清單計價表（6）零星工作項目表（7）主要材料價格表第56頁/共78頁第五十六頁，共79頁。工程量清單計價工程量清單計價(j ji)示示例例（某公寓樓土建部分）（某公寓樓土建部分）第一部分 工程量清單(qngdn)

34、 （由招標(biāo)人編制）第57頁/共78頁第五十七頁，共79頁。 一、封 面 某 公 寓 樓 工程(gngchng) 工程(gngchng)量清單 招 標(biāo) 人： 法 定 代 表 人：中 介 機(jī) 構(gòu)法定代表 人：造價工程(gngchng)師及注冊證號：編 制 時 間：第58頁/共78頁第五十八頁，共79頁。二、填 表 須 知1 1工程量清單及其計價格式中所有要求簽字、蓋章的地方，必須由規(guī)定的單位和人員簽字、蓋章。 2 2工程量清單及其計價格式中的任何內(nèi)容不得隨意刪除或涂改。 3 3工程量清單計價格式中列明的所有需要填報的單價和合價，投標(biāo)人均應(yīng)填報，未填報的單價和合價，視為此項費(fèi)用已包含(bohn)(b

35、ohn)在工程量清單的其他單價和合價中。 4 4金額( (價格) )均應(yīng)以 人民幣 表示 5 5投標(biāo)報價必須與工程項目總價一致。 6 6投標(biāo)報價文件一式三份。第59頁/共78頁第五十九頁，共79頁。 三、總說明(shumng)1、工程概況(gikung)：（略） 2編制依據(jù)： 本工程依據(jù)建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范中工程量清單計價辦法，根據(jù)X X X X單位設(shè)計的X X X X 工程施工設(shè)計圖計算實(shí)物工程量。第60頁/共78頁第六十頁，共79頁。序序號號項目編碼項目編碼 項項 目目 名名 稱稱計量計量單位單位 工程數(shù)量工程數(shù)量 第一章第一章 土石方工程土石方工程 1 010101002001 挖

36、溝槽，一、二類土，深度挖溝槽，一、二類土，深度2m以內(nèi)運(yùn)距以內(nèi)運(yùn)距l(xiāng)0km以內(nèi)以內(nèi) m2454000 2 010101003001 挖基礎(chǔ)土方人工挖孔樁二類挖基礎(chǔ)土方人工挖孔樁二類土深度土深度6m以內(nèi)運(yùn)距以內(nèi)運(yùn)距l(xiāng)0km以內(nèi)以內(nèi) m3 327000 3010101003002 人工挖孔樁松石深度人工挖孔樁松石深度6m以內(nèi)以內(nèi)運(yùn)距運(yùn)距l(xiāng)0km以內(nèi)以內(nèi) m310000 4010101003003人工挖孔樁松石深度人工挖孔樁松石深度8m以內(nèi)以內(nèi)運(yùn)距運(yùn)距l(xiāng)0km以內(nèi)以內(nèi) m3 111000 5 010101003004人工挖孔樁松石深度人工挖孔樁松石深度l0m以內(nèi)以內(nèi)運(yùn)距運(yùn)距l(xiāng)0km以內(nèi)以內(nèi) m3 3

37、0000.工程(gngchng)名稱：某公寓樓第1頁 共3頁四、分部分(b fen)項工程量清單第61頁/共78頁第六十一頁，共79頁。 序號序號 項項 目目 名稱名稱1腳手架腳手架2大型機(jī)械進(jìn)及安拆出場大型機(jī)械進(jìn)及安拆出場3垂直運(yùn)輸機(jī)械垂直運(yùn)輸機(jī)械 五、措施項目(xingm)清單工程(gngchng)名稱：某公寓樓第1頁 共1頁第62頁/共78頁第六十二頁，共79頁。 序號序號 項項 目目 名稱名稱1招標(biāo)人部分招標(biāo)人部分1.1預(yù)留金預(yù)留金1.2材料購置費(fèi)材料購置費(fèi)1.3其他其他2投標(biāo)人部分投標(biāo)人部分2.1總承服務(wù)費(fèi)總承服務(wù)費(fèi)2.2零星工作費(fèi)零星工作費(fèi)2.3其他其他 六、其他項目(xingm)

38、清單工程(gngchng)名稱：某公寓樓第1頁 共1頁第63頁/共78頁第六十三頁，共79頁。第二部分(b fen) 工程量清單報價表 （由投標(biāo)人按照(nzho)招標(biāo)人要求的格式填寫）第64頁/共78頁第六十四頁，共79頁。 某 公 寓 樓 工程 工程量清單(qngdn)報價表 投 標(biāo) 人： 法 定 代 表 人：造價工程師及注冊證號：編 制 時 間： 一、封 面第65頁/共78頁第六十五頁，共79頁。 二、 投標(biāo)(tu bio)總價建 設(shè) 單 位：工 程 名 稱： 某公寓樓投標(biāo)(tu bio)總價（小寫）：12225240.57元 （大寫）： （略）投 標(biāo) 人： 法 定 代 表 人：編 制 時

39、 間：第66頁/共78頁第六十六頁，共79頁。序號序號 項目名稱項目名稱 金額（元）金額（元）1分部分項工程量清單計價合計分部分項工程量清單計價合計11810814.962措施項目清單計價合計措施項目清單計價合計4737.403其他項目清單計價合計其他項目清單計價合計4規(guī)費(fèi)規(guī)費(fèi)11815.555不含稅工程造價不含稅工程造價11827367.916稅金稅金397872.667含稅工程造價含稅工程造價12225240.57合計：（用大寫）略合計：（用大寫）略工程(gngchng)名稱：某公寓樓第1頁 共1頁三、單位(dnwi)工程費(fèi)匯總表第67頁/共78頁第六十七頁，共79頁。序序號號項目編碼項目

40、編碼 項項 目目 名名 稱稱計量計量單位單位 工程工程 數(shù)量數(shù)量 金額（元）金額（元）綜合綜合單價單價 合合 價價 第一章第一章 土石方工程土石方工程 1 010101002001 挖溝槽，一、二類土，挖溝槽，一、二類土，深度深度2m以內(nèi)運(yùn)距以內(nèi)運(yùn)距l(xiāng)0km以內(nèi)以內(nèi) m2454.00032.8314902.65 2 010101003001 挖基礎(chǔ)土方人工挖孔挖基礎(chǔ)土方人工挖孔樁二類土深度樁二類土深度6m以內(nèi)以內(nèi)運(yùn)距運(yùn)距l(xiāng)0km以內(nèi)以內(nèi) m3 327.00030.9710128.15 3010101003002 人工挖孔樁松石深度人工挖孔樁松石深度6m以內(nèi)運(yùn)距以內(nèi)運(yùn)距l(xiāng)0km以內(nèi)以內(nèi) m310

41、.000119.031190.29 4010101003003人工挖孔樁松石深度人工挖孔樁松石深度8m以內(nèi)運(yùn)距以內(nèi)運(yùn)距l(xiāng)0km以內(nèi)以內(nèi) m3 111.00093.9510428.68 5 010101003004人工挖孔樁松石深度人工挖孔樁松石深度l0m以內(nèi)運(yùn)距以內(nèi)運(yùn)距l(xiāng)0km以以內(nèi)內(nèi) m3 30.000145.154354.63.四、分部分(b fen)項工程量清單計價表 工程(gngchng)名稱：某公寓樓第1頁 共3頁第68頁/共78頁第六十八頁，共79頁。 序號序號 項項 目目 名稱名稱金額（元）金額（元）1腳手架使用費(fèi)腳手架使用費(fèi)196689.592垂直運(yùn)輸機(jī)械使用費(fèi)垂直運(yùn)輸機(jī)械使用費(fèi)513919.903建筑物超高人工增加費(fèi)建筑物超高人工增加費(fèi) 五、措施項目(xingm)清單工程(gngchng)名稱：某公寓樓第1頁 共1頁第69頁/共78頁第六十九頁，共79頁。 序號序號 項項 目目 名稱名稱金額（元）金額（元）1招標(biāo)人部分招標(biāo)人部分1.1預(yù)留金預(yù)留金1.2材料購置費(fèi)材料購置費(fèi)1.3其他其他2投標(biāo)人部分投標(biāo)人部分2.1總承服務(wù)費(fèi)總承服務(wù)費(fèi)2.2零星工作費(fèi)零星工作費(fèi)2.3其他其他 六、其他項目(xingm)清單工程(gngchng)名稱：某公寓樓第1頁 共1頁第70