資產(chǎn)評估報告模板

1、擬抵押房地產(chǎn)評估項目資產(chǎn)評估報告評估有限公司擬抵押房地產(chǎn)評估報告 二一五年三月二十七日資產(chǎn)評估報告目錄注冊資產(chǎn)評估師聲明1資產(chǎn)評估報告-摘要2資產(chǎn)評估報告-正文3一、委托方、產(chǎn)權持有者和委托方以外的其他評估報告使用者3二、評估目的3三、評估的對象和評估范圍3四、價值類型及其定義4五、評估基準日4六、評估依據(jù)4七、評估方法5八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況5九、評估假設8十、評估結論9十一、特別事項說明9十二、評估報告使用限制說明9十三、評估報告日9資產(chǎn)評估報告-附件一、資產(chǎn)評估結果明細表二、資產(chǎn)評估業(yè)務約定書三、資產(chǎn)委托方聲明書及產(chǎn)權持有者聲明書四、現(xiàn)場勘查照片五、房地產(chǎn)權證復印件六、評估項目組成員

2、名單七、評估機構及簽字注冊資產(chǎn)評估師承諾函八、簽字注冊資產(chǎn)評估師資格證書復印件九、資產(chǎn)評估機構資格證書復印件十、資產(chǎn)評估機構企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復印件擬抵押房地產(chǎn)評估項目資產(chǎn)評估報告注冊資產(chǎn)評估師聲明一、我們在執(zhí)行本評估業(yè)務中，遵循相關法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，恪守獨立、客觀和公正的原則；根據(jù)我們在執(zhí)業(yè)過程中收集的資料，評估報告陳述的內(nèi)容是客觀的，并對評估結論合理性承擔相應的法律責任。二、評估對象涉及的資產(chǎn)、負債清單由委托方、被評估單位申報并經(jīng)其簽章確認；所提供資料的真實性、合法性、完整性，恰當使用評估報告是委托方和相關當事方的責任。三、我們與評估報告中的評估對象沒有現(xiàn)存或者預期的利益關系；與相關當

3、事方?jīng)]有現(xiàn)存或者預期的利益關系，對相關當事方不存在偏見。四、我們按照有關準則的要求對評估報告中的評估對象及其所涉及資產(chǎn)進行了必要的現(xiàn)場調(diào)查；我們已對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權屬狀況給予必要的關注，對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權屬資料進行了查驗，并對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進行了如實披露。但評估報告不能作為對評估對象及相關資產(chǎn)的法律權屬的確認和保證。五、我們出具的評估報告中的分析、判斷和結論受評估報告中假設和限定條件的限制，評估報告使用者應當充分考慮評估報告中載明的假設、限定條件、特別事項說明及其對評估結論的影響。擬抵押房地產(chǎn)評估項目資產(chǎn)評估報告摘要一、委托方、產(chǎn)權持有者和委托方以外的其他評估報告使

4、用者資產(chǎn)評估委托方：。產(chǎn)權持有者：。本評估報告使用者為委托方及本次擬實施經(jīng)濟行為所涉各相關當事方。二、評估目的為委托方向銀行抵押貸款而涉及的擬抵押房地產(chǎn)提供價值參考。三、評估對象和評估范圍評估對象：所有的位于房地產(chǎn)。納入評估范圍的資產(chǎn)與委托評估資產(chǎn)范圍一致。四、價值類型及其定義本次資產(chǎn)評估確定的價值類型為市場價值。市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。五、評估基準日評估基準日為年月日。六、評估方法本公司評估人員對委托評估的資產(chǎn)實施了實地察看與核對，并進行了必要的市場調(diào)查與詢證，履行了必要的評估程序，采用市場法評估

5、所涉及的資產(chǎn)價值。七、評估結論委估房產(chǎn)的價值總計為人民幣。八、評估結論的使用有效期本評估結論的使用有效期為一年，即自評估基準日年月日起至年月日止。以上內(nèi)容摘自評估報告正文，欲了解本評估項目的詳細情況和合理理解評估結論，應當認真閱讀評估報告正文。評估報告的特別事項說明和使用限制請閱讀資產(chǎn)評估報告正文。擬抵押房地產(chǎn)評估項目資產(chǎn)評估報告評估有限公司接受委托，根據(jù)有關法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則、資產(chǎn)評估原則，采用市場法，按照必要的評估程序，對所有的位于擬抵押房地產(chǎn)的市場價值進行了評估，現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報告如下：一、委托方、產(chǎn)權持有者和委托方以外的其他評估報告使用者（一）委托方介紹：。（二）產(chǎn)權持有者介紹

6、：。（三）委托方以外的其他評估報告使用者除委托方外，國家法律、法規(guī)規(guī)定為實現(xiàn)本次評估目的相關經(jīng)濟行為而需要使用本報告的其他評估報告使用者。二、評估目的為委托方向銀行抵押貸款而涉及的擬抵押房地產(chǎn)提供價值參考。三、評估的對象和評估范圍評估對象：所有的位于房地產(chǎn)。納入評估范圍的資產(chǎn)與委托評估資產(chǎn)范圍一致。（一）法律權屬狀況的房地產(chǎn)為所有。（二）周邊環(huán)境周邊商業(yè)發(fā)達，基礎配套設施齊全，交通便利。 （三）實物狀況委估房產(chǎn)位于，普通裝修，建于2006年，水電設施齊全。土地使用權面積：。四、價值類型及其定義本次資產(chǎn)評估確定的價值類型為市場價值。市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況

7、下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。五、評估基準日本項目資產(chǎn)評估基準日為年月日。六、評估依據(jù)本次評估的依據(jù)主要包括資產(chǎn)評估經(jīng)濟行為依據(jù)、政策法規(guī)依據(jù)、準則依據(jù)、產(chǎn)權依據(jù)、取價依據(jù)，具體如下：（一）經(jīng)濟行為依據(jù)資產(chǎn)評估業(yè)務約定書（二）政策法規(guī)依據(jù)1.中華人民共和國公司法；2.中華人民共和國合同法；3.中華人民共和國物權法；4.國有資產(chǎn)評估管理辦法（國務院令1991第91號）；5.企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法（國資委令2005第12號）；6.關于加強企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理工作有關問題的通知（國資委產(chǎn)權2006274號）；（三）準則依據(jù)1.資產(chǎn)評估準則-基本準則和資產(chǎn)評估職業(yè)道德準

8、則-基本準則（財企200420號）；2.注冊資產(chǎn)評估師關注評估對象法律權屬指導意見（會協(xié)200318號）；3.資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則-獨立性（中評協(xié)2012248號）；4.評估機構業(yè)務質(zhì)量控制指南（中評協(xié)2010214號）；5.企業(yè)價值評估指導意見（中評協(xié)2011227號）；6. 關于印發(fā)資產(chǎn)評估準則-評估報告等7項資產(chǎn)評估準則的通知（中評協(xié)2007189號）；7.以財務報告為目的的評估指南（試行）（中評協(xié)2007169號）8.資產(chǎn)評估準則-無形資產(chǎn)和專利資產(chǎn)評估指導意見中評協(xié)2008217號）；9.關于修改評估報告等準則中有關簽章條款的通知（中評協(xié)2011230號）；10.資產(chǎn)評估準則-利用專

9、家工作（中評協(xié)2012244號）。（四）產(chǎn)權依據(jù)1房產(chǎn)權證復印件；2房產(chǎn)權證復印件；3土地使用權證復印件。（五）取價依據(jù)1評估專業(yè)人員取得的市場調(diào)查資料和記錄；2國家有關部門公布的物價指數(shù)；3評估專業(yè)人員現(xiàn)場對資產(chǎn)核實、勘測、檢測和分析等收集的佐證資料；4中國人民銀行關于調(diào)整各項存貸款利率的通知。七、評估方法估價人員在認真分析所掌握的資料并對估價對象進行實地勘察后，根據(jù)估價對象的特點及本身的實際情況，最終選擇市場法評估委估資產(chǎn)的價值。市場法是將估價對象與在近期已經(jīng)發(fā)生了交易的類似資產(chǎn)加以比較對照，從類似資產(chǎn)的已知價格，修正得出估價對象客觀合理價格的一種估價方法。八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況本公司

10、接受委托后，選派評估工作人員，組成評估項目組。年月日開始評估前期準備工作，于年月日到現(xiàn)場進行實地查勘，2015年3月27日出具評估報告書。具體過程如下：（一）接受委托1我公司接受委托后，對評估目的，評估對象及范圍、評估基準日、主要資產(chǎn)狀況和對資產(chǎn)評估實踐的計劃要求進行初步了解。2制定評估方案，包括初步確定評估工作進度安排，確定評估項目負責人和評估人員。（二）資產(chǎn)調(diào)查1年月日到現(xiàn)場進行實地查勘，收集資產(chǎn)評估資料清單所列資料；委托方人員在對評估范圍的資產(chǎn)進行清查核實的基礎上按評估資料清單的要求收集準備相關的產(chǎn)權證明、資產(chǎn)質(zhì)量狀況等相關評估資料。2通過實地踏勘調(diào)查了解了委托資產(chǎn)周邊的交通條件、環(huán)境條

11、件、經(jīng)濟狀況等區(qū)域因素。（三）評定估算年月日至27日，評估人員對從現(xiàn)場調(diào)查收集的資料進行分析，開展市場調(diào)研、詢價工作，根據(jù)本次評估目的選擇市場法，評定估算各項指標并計算委評資產(chǎn)的評估價值。1運用市場法估價一般分為下列幾個步驟進行：（1）搜集交易實例；（2）選取可比實例；（3）對可比實例成交價格做適當?shù)奶幚?。其中，根?jù)處理的內(nèi)涵不同，分為價格換算、價格修正和價格調(diào)整。價格換算即建立價格可比基礎，價格修正即交易情況修正，價格調(diào)整包括交易日期調(diào)整和房地產(chǎn)狀況調(diào)整；（4）求取比準價格。2收集和選取比較實例選取的可比實例的基本要求包括：（1）可比實例房地產(chǎn)應是估價對象房地產(chǎn)的類似房地產(chǎn)；（2）可比實例的

12、成交日期應與估價時點接近；（3）可比實例的交易類型應與估價目的吻合；（4）可比實例的成交價格應為正常市場價格或能夠修正為正常市場價格。根據(jù)上述選擇案例原則，最終選取最相似的三個比較案例如下：可比實例建筑物類型位置層數(shù)面積()結構建筑年代用途總價(萬元)資料來源3比較因素的選擇根據(jù)估價對象的特點，影響房地產(chǎn)價格的因素一般主要有：（1）交易時間：確定房地產(chǎn)價格指數(shù)。（2）交易情況：是否為正常、公開、公平、自愿的交易。（3）區(qū)域因素：主要有所處位置、交通狀況、生活服務設施、教育配套設施、周邊環(huán)境等。（4）個別因素：主要指建筑結構、建筑裝修、成新狀況、樓層、朝向、房間布局、設備設施等。4比較因素條件說

13、明根據(jù)評估人員了解的實際情況，估價對象與比較實例的比較因素條件詳述見下表。 估價對象及比較 因素內(nèi)容 可比實例估價對象可比實例A可比實例B可比實例C5比較因素修正（1）交易情況修正以上所選的可比實例與委估房產(chǎn)，均為目前市場上的正常售價，故不作修正。（2）交易日期修正以上所選的可比實例與委估房地產(chǎn)，交易日期相差不大，故不作修正。（3）區(qū)域因素修正以上所選的可比實例與委估房產(chǎn)都為杭州市濱江區(qū)六合天寓小區(qū)商品房，區(qū)域因素相差不大，這里僅對位置因素稍作修正。（4）個別因素修正委估房地產(chǎn)與可比實例A、B、C相比，在有所不同，對此進行適當調(diào)整。通過對以上各因素的分析，各比較因素調(diào)整如下： 估價對象及比較

14、因素內(nèi)容 可比實例可比實例A可比實例B可比實例C交易情況交易時間區(qū)域因素修正系數(shù)位置交通狀況生活服務設施教育配套設施環(huán)境質(zhì)量個別因素修正系數(shù)建筑結構建筑裝修成新狀況樓層與朝向房間布局庭院景觀面積大小設施設備修正系數(shù)交易單價（元/）修正價格(元/) 6比準價格計算以上三個可比實例與估價對象位于同一區(qū)域，且交易日期比較接近，故取三個試比價格簡單算術平均數(shù)作為比準價格：市場單價=元/；結論：委估房地產(chǎn)市場價值=元。（四）評定匯總2015年3月27日匯集資產(chǎn)評估工作底稿，得出評估結果，編寫資產(chǎn)評估報告書，并進行資產(chǎn)評估機構內(nèi)部復核，檢驗評估結果。（五）提交評估報告根據(jù)資產(chǎn)評估機構內(nèi)部復核意見，對評估報

15、告進行必要的修改，2015年3月27日向委托方提交正式的資產(chǎn)評估報告。九、評估假設（一）一般性假設1交易假設：交易假設是假定所有評估資產(chǎn)處在交易過程中，評估人員根據(jù)評估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場進行估價，評估結果是對評估對象最可能達成交易價格的估計。2公開市場假設：假設評估對象擬進入的市場為一個充分發(fā)達與完善的市場，即公開市場，評估對象在市場上實現(xiàn)的交換價值隱含著市場對該評估對象在當時條件下有效使用的社會認同。在公開市場下，買方與賣方的地位平等，都有獲取足夠信息的機會和時間，買賣雙方的交易都是自愿的、理智的、非強制性或不受限制的條件下進行的。（二）特定假設委托方和產(chǎn)權持有者提供的與評估相關的所有

16、資料是編制本報告的基礎。評估工作是以委托方提供的有關經(jīng)濟行為文件，產(chǎn)權持有者提供的有關資產(chǎn)權屬文件、證件、有關法律文件的真實合法為假設前提。十、評估結論根據(jù)國家有關資產(chǎn)評估的法律和國家其他有關部門的法規(guī)與規(guī)定，本著獨立、客觀、公正的原則，評估人員履行必要的評估程序，對委托的位于的擬抵押房地產(chǎn)價值進行了評估，在評估基準日年月日，委估房產(chǎn)的價值總計為人民幣，詳見資產(chǎn)評估明細表。十一、特別事項說明（一）本次評估是在獨立、客觀、公正的原則下作出的，本公司及參加評估工作的全體人員與經(jīng)濟行為各方之間無任何特殊利害關系，評估人員在評估過程中恪守職業(yè)道德和規(guī)范。（二）委托方及產(chǎn)權持有者提供給評估機構及評估人員

17、的產(chǎn)權依據(jù)及評估相關的所有資料是編制本報告的基礎。委托方及產(chǎn)權持有者對其所提供資料的可靠性、真實性、準確性、完整性負責。評估人員對資料做必要的查驗，但評估報告不能作為對評估對象和相關資產(chǎn)的法律權屬的確認和保證。如委托方及產(chǎn)權持有者提供的資料中存在虛假或隱瞞事實真相等行為，則本評估結果很可能無效。（三）產(chǎn)權持有者存在的可能影響資產(chǎn)評估值的有關事項，在委托評估時未作特殊說明，而在評估人員根據(jù)專業(yè)經(jīng)驗一般不能獲悉的情況下，評估機構及評估人員不承擔相關責任。（四）評估報告使用者應注意以上的特別事項對評估結論所產(chǎn)生的影響。十二、評估報告使用限制說明（一）評估報告只能用于評估報告載明的評估目的和用途。委托

18、方應當合理使用評估報告，注冊資產(chǎn)評估師和評估機構對委托方和其他評估報告使用者不當使用評估報告所造成的后果不承擔責任。（二）評估報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用。（三）未征得出具評估報告的評估機構同意，評估報告內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關當事方另有約定的除外。（四）本資產(chǎn)評估報告有效期為自評估基準日起一年內(nèi)有效，但如果評估后基準日至經(jīng)濟行為發(fā)生日盡管不到一年，市場條件或資產(chǎn)狀況已發(fā)生重大變化，評估報告的結論不能反映經(jīng)濟行為實現(xiàn)日價值，這時評估結論失效。本報告所包含若干被查文件及附件，均與本報告書正文具有同等法律效力。十三、評估報告日2015年3月27日評估有限公司中國注冊資產(chǎn)評估師：法定代表人：中國注冊資產(chǎn)評估師：報告日期：二一五年三月二十七日 資產(chǎn)評估項目組成員名單評估項目負責人： 中國注冊資產(chǎn)評估師評估項目復核人： 中國注冊資