拉薩蟲草市場項目節(jié)能評估報告書送審稿

1、拉薩市蟲草市場項目（暫定名） 節(jié)能評估報告目 錄i項目摘要表4ii 評估概要41 評估依據(jù)41.1評估內(nèi)容41.2評估依據(jù)42 基本情況42.1建設單位基本情況42.2項目簡況42.3項目所需能源概況42.4項目所在地有關情況43 建設方案節(jié)能評估43.1項目總平面布置節(jié)能評估43.2工藝方案節(jié)能評估43.3主要用能工藝、設備節(jié)能評估43.4主要耗能設備節(jié)能評估43.5能源計量器具配備方案節(jié)能評估43.6本章評估小結(jié)44 節(jié)能措施評估44.1能評前節(jié)能技術措施綜述44.2能評階段節(jié)能措施評估44.3節(jié)能措施效果評估44.4節(jié)能管理方案評估44.5本章評估小結(jié)45 能源利用狀況核算及能效水平評估

2、45.1能評前能源利用狀況45.2能評后能源利用狀況45.3能效水平評估46 能源消費影響評估46.1對所在地能源消費增量的影響評估46.2對所在地完成節(jié)能目標的影響評估46.3本章評估小結(jié)47 結(jié)論48 附錄、附件內(nèi)容48.1附錄48.2附件4116 / 116文檔可自由編輯打印i項目摘要表項目概況項目名稱拉薩市蟲草市場項目（暫定名）項目建設單位拉薩市城市建設投資經(jīng)營有限公司聯(lián)系人聯(lián)系電話 節(jié)能評估單位聯(lián)系人聯(lián)系電話項目建設地點本項目位于西藏自治區(qū)拉薩市城關區(qū)奪底路南段以西。所屬行業(yè)建筑項目性質(zhì)新建þ 改建 擴建擬投產(chǎn)時間2017年6月項目總投資6億元增加值項目投資管理類別審批 核

3、準 備案þ 建設規(guī)模和主要內(nèi)容本項目規(guī)劃用地總面積為8588.42平方米，總建筑面積為21952.60平方米，其中地上面積為16604.60平方米，地下面積為5348平方米。其中地上建筑包括商業(yè)建筑面積9825.96平方米，住宅建筑面積為3591.41平方米，公寓建筑面積為3187.43平方米。本項目容積率1.93，建筑密度為60.58%，綠化率為3.9%，機動車停車位148輛，其中地上16輛，地下132輛。非機動車停車位40輛。本項目建設周期2.5年。主要建設內(nèi)容包括4棟4層商住樓和1棟6層公寓樓，其中12層為蟲草市場商業(yè)用房。住宅13戶，公寓60戶。項目主要耗能品種主要能源種類計

4、量單位年耗能實物量計算用折算系數(shù)折標準煤（tce）電力kWh129.15×1040.1229kgce/kWh（當量值）159.440.332kgce/kWh（等價值）428.76天然氣m32.80×1041.2143kgce/ m333.96耗能工質(zhì)自來水t4.92×1040.0857 kgce/ t等價值4.22項目年綜合能源消費總量（tce）197.62（當量值）466.94（等價值）項目能效指標項目指標名稱項目指標值行業(yè)對比值對比結(jié)果住宅單位建筑面積能耗6.76kgce/m2全國建筑平均年單位建筑面積能耗值為20kgce/m2。本項目能效指標使用類比法，參考

5、同類建筑的指標參數(shù)進行對比，對比結(jié)果處于較好水平。單位建筑面積電耗36.52kWh/m2單位建筑面積氣耗1.75 m3/m2單位建筑面積水耗1.64t/m2商業(yè)單位建筑面積能耗13.08kgce/m2單位建筑面積電耗97.93kWh/m2單位建筑面積氣耗0.69 m3/m2單位建筑面積水耗2.41t/m2公寓單位建筑面積能耗10.17kgce/m2單位建筑面積電耗35.33kWh/m2單位建筑面積氣耗4.49 m3/m2單位建筑面積水耗4.39t/m2對所在地能源消費影響對所在地能源消費增量的影響 該項目年能源消耗總量為466.94噸標準煤（等價值）。根據(jù)西藏自治區(qū)“十二五”時期綜合能源發(fā)展規(guī)

6、劃，“十二五”期間，西藏自治區(qū)一次能源生產(chǎn)總量增加260.8萬噸標準煤，年均增長11.8%。該項目能源消費量占西藏自治區(qū)“十二五”能源消費增量控制數(shù)比例為m=0.02（即0.02%），對西藏自治區(qū)能源消費增量影響較小。對所在地完成節(jié)能目標的影響本項目采用電機、空調(diào)、照明器具等要達到國家2級能效標準，屬于先進節(jié)能設備。另外本報告針對項目用能情況提出，建議室外道路照明、草坪燈采用太陽能蓄電池路燈；住宅、公寓采暖系統(tǒng)采用太陽能+燃氣鍋爐熱水系統(tǒng)、采光井、采用達到國家1級能效比的空調(diào)機組等節(jié)能措施。通過這一系列節(jié)能措施的實施，本項目能評后相比于能評前能耗進一步降低。因此項目的實施建設有助于西藏自治區(qū)“

7、十二五”節(jié)能目標的完成。ii 評估概要評估委托情況：2014年12月，×有限公司接受拉薩市城市建設投資經(jīng)營有限公司委托，編制拉薩市蟲草市場項目的節(jié)能評估文件。依據(jù)固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查暫行辦法（國家發(fā)改委20106號令）和關于印發(fā)西藏自治區(qū)實施<西藏自治區(qū)固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查暫行辦法>的通知（藏發(fā)改環(huán)資2011年59號）文件精神，本項目應編制節(jié)能評估報告書。制定工作過程：我公司依據(jù)固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查工作指南（2014年版）的工作精神，制定了如下工作程序：組建評估團隊：接受項目建設單位委托后，根據(jù)項目特點，組建了符合專業(yè)性原則要求且人員穩(wěn)定的評

8、估團隊。資料收集：收集項目有關資料，赴項目現(xiàn)場進行調(diào)研，重點了解項目所在地有關情況、項目建設方案及工作進展，收集和掌握項目節(jié)能評估必要的基礎數(shù)據(jù)和基本參數(shù)。文件編制：評估項目情況、計算有關指標、形成評估結(jié)論、編制評估文件。表ii-1 指標優(yōu)化對比表類型序號名稱指標變化情況能評前能評后主要能效指標1單位建筑面積能耗kgce/m210.759.00降低16.27%2單位建筑面積電耗kWh/m275.8358.83降低22.42%3單位建筑面積氣耗m3/m21.021.27增加24.48%4單位建筑面積水耗m3/m22.242.24一致能源消費情況1年綜合能源消費量tce（當量值）236.09197

9、.62降低16.29%2年綜合能源消費量tce（等價值）584.17466.94降低20.07%3電力（萬kWh）166.47129.15降低22.42%4新鮮水（m3）4.924.92一致5天然氣（萬m3）2.252.80增加24.48%表ii-2 建設方案對比表階段序號節(jié)能措施名稱能評前方案概要能評后方案概要能評前1建筑節(jié)能措施屋面：屋面保溫層采用擠塑聚苯板（55.0mm），屋面平均傳熱系數(shù)為0.52W/(m2.K)；外墻：采用墻體外保溫措施，外墻采用200mm厚蒸壓加氣混凝土砌塊，外粘50mm厚巖棉保溫板，外墻平均傳熱系數(shù)為0.63W/（m2.K）。外窗（含陽臺門透明部分）：外窗采用節(jié)能

10、型斷橋鋁合金窗，玻璃采用6透明+12空氣+6透明，傳熱系數(shù)為2.30W/(m2K)。外窗氣密性不低于建筑外門窗氣密、水密、抗風壓性能分級及檢測方法GB/T7106-2008中規(guī)定的6級；外墻挑出構件及附墻構件如：雨罩、靠外墻陽臺欄板、凸窗的非透明構件等采用隔斷熱橋和保溫措施。外門窗框與墻體之間的縫隙采用發(fā)泡聚氨酯高效保溫材料填實，其洞口周邊縫隙內(nèi)外兩側(cè)采用硅酮系列建筑膠密封。門窗上口應做滴水線。屋面、外墻變形縫處的縫隙應做保溫處理后加以密封。建筑物主要出入口外門，采取設置門斗等措施防止冷風滲透。 本項目綠化率3.9%，建議優(yōu)化。建議地下車庫采用采光井。2電氣方案節(jié)能措施供電電源：由市政引一路1

11、0kV高壓至項目內(nèi)變電所，再由變電所引220/380V低壓電源至各用電點。計量方式：高供高計，物業(yè)按業(yè)態(tài)性質(zhì)低壓母線分段計量；對于住宅，公寓和商鋪在公共區(qū)域設置電度表，計量到戶；變電所所有低壓出線回路均設多功能數(shù)字表進行計量。照明：照度指標值均滿足建筑照明設計標準（GB 50034-2013）中的相關指標的現(xiàn)行值的要求。建議照明功率密度值按照建筑照明設計標準GB 50034-2013）中的目標值建議采用太陽能路燈。3給水排水節(jié)能措施給水水源：以市政給水管網(wǎng)作為水源，從基地周邊的市政管道上引入一路DN200市政給水管，提供基地生活及消防用水。市政壓力不小于0.16MPa。給水方式：地下車庫、綠化

12、澆灌、道路沖洗以及一二層商業(yè)生活用水均利用市政水壓直接供水，三層及以上住宅和公寓利用無負壓設備供水。無負壓供水設備設于地下車庫水泵房，無負壓變頻供水設備出水管處壓力要求為0.45MPa。計量方式：商業(yè)每層設水表計量，住宅和公寓每戶設水表計量，水表統(tǒng)一設在水表間內(nèi)。排水方式：（1）室內(nèi)污、廢水合流排放，廚房單獨排水，室外雨、污水分流。（2）污廢水：生活污廢水由室外污水井收集，經(jīng)室外化糞池處理后接入市政污水系統(tǒng)。排水量約為78.8 m3/d，排入基地周邊道路的市政污水管道。（3）雨水：屋面設計重現(xiàn)期為10年，場地設計重現(xiàn)期為1年，雨水由室外雨水井手機，排入基地周邊道路的市政雨水管道。與能評前一致4

13、暖通節(jié)能措施商業(yè)設置冬季空調(diào)， 空調(diào)熱源采用風冷熱泵機組。設置設計工況下制熱量為550kW熱泵機組2臺，總制熱量1100kW，熱水供回水溫度為50/45。熱泵機組安裝在通風良好的公寓屋面。風冷熱泵機組滿足2級能效比的要求。公寓、住宅預留分體空調(diào)安裝條件。建議風冷熱泵機組選用達到1級能效比。公寓、住宅建議使用太陽能+燃氣鍋爐采暖系統(tǒng)5燃氣系統(tǒng)節(jié)能措施本工程二六層為住宅及公寓，以城市天然氣為主要氣源。設室外調(diào)壓箱進行調(diào)壓、穩(wěn)壓，室內(nèi)燃氣管道的最高壓力不得超過0.2MPa。本工程住宅13戶，公寓60戶，按每戶設二眼灶和燃氣熱水器各1只計；燃氣計算流量（估）：30m³/h。按戶單獨設置計量表

14、，設置在通風良好的廚房內(nèi)。管材選擇：室內(nèi)燃氣管道選用熱鍍鋅鋼管，螺紋連接。建議燃氣熱水系統(tǒng)與太陽能系統(tǒng)相結(jié)合，采用家用兩用燃氣爐。表ii-3 節(jié)能措施效果表階段序號節(jié)能措施名稱實施方案概要節(jié)能效果能評階段1建筑節(jié)能措施本項目地下車庫面積為5348，面積較大，采用頂板采光通風井系統(tǒng)，節(jié)約常規(guī)電能。采光井照明方式為地下車庫主要照明，即采光井照明系統(tǒng)。采光井突出地面高度約為2米。設置在綠化帶里，周圍是百葉、上面為玻璃，可用裝飾材料進行美化裝飾，以營造和諧美麗的建筑環(huán)境。年節(jié)電量約為0.6萬kWh2暖通節(jié)能措施建議風冷熱泵機組選用達到1級能效比。公寓、住宅建議使用太陽能+燃氣鍋爐采暖系統(tǒng)年節(jié)電量約為3

15、.58萬kWh年節(jié)電量24.01萬kWh3電氣節(jié)能措施照明功率密度值按照建筑照明設計標準GB 50034-2013）中的目標值進行設計和實施。年節(jié)電量為3.73萬kWh1 評估依據(jù)1.1評估內(nèi)容本節(jié)能評估報告對拉薩市城市建設投資經(jīng)營有限公司投資建設的拉薩市蟲草市場項目的能源消耗狀況進行評估。本項目為建筑行業(yè)新建項目，評估范圍為該項目所在地塊的4棟4層商住樓，1棟6層公寓樓。評估內(nèi)容如下：1）評估依據(jù)；2）本項目所在地能源供應情況評估，包括：項目所在地能源供應及消費情況；主要供、用能系統(tǒng)情況；能源流向；項目對所在地能源消費的影響評估；3）項目建設方案節(jié)能評估，包括：建筑、電氣、暖通、給排水系統(tǒng)節(jié)

16、能評估等；4）項目主要耗能設備節(jié)能評估；5）項目能源消耗核算及能效水平評估；6）項目采用的節(jié)能措施評估，包括：建筑專業(yè)、電氣、暖通、給排水等系統(tǒng)節(jié)能效果評估以及節(jié)能管理措施評估等；7）項目在節(jié)能方面存在的問題及建議；8）評估結(jié)論。1.2評估依據(jù)1.2.1相關法律、法規(guī)、規(guī)劃、行業(yè)準入條件、產(chǎn)業(yè)政策等1、法律、法規(guī)1) 中華人民共和國節(jié)約能源法（國家主席令2007第77號） 2) 中華人民共和國可再生能源法（國家主席令2005第33號）3) 中華人民共和國循環(huán)經(jīng)濟促進法（國家主席令2012第54號）4) 中華人民共和國可再生資源法（國家主席令2009第23號）5) 中華人民共和國建筑法（國家主席

17、令2011第46號）6) 中華人民共和國計量法（國家主席令第28號）7) 民用建筑節(jié)能條例（國務院令2008第530號）8) 公共建筑節(jié)能條例（國務院令2008第531號）9) 建筑工程質(zhì)量管理條例（國務院令2002第279號）10) 能源效率標識管理辦法（國家發(fā)展改革委、國家質(zhì)檢總局2004第17號令）11) 固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查暫行辦法（國家發(fā)展改革委第6號令）12) 產(chǎn)業(yè)結(jié)構調(diào)整指導目錄（2013年本）(國家發(fā)展改革委 2011第9號令)13) 國家鼓勵發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護技術（國家發(fā)展改革委第65號令）14) 能源效率標識管理辦法（國家發(fā)展改革委、國家質(zhì)檢總局20

18、04年第17號令）15) 中華人民共和國強制檢定的工作計量器具檢定管理辦法2、國家產(chǎn)業(yè)政策及準入條件1) 國務院關于發(fā)布實施<促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構調(diào)整暫行規(guī)定>的決定（國發(fā)200540號）2) 國務院關于加強節(jié)能工作的決定（國發(fā)200628號）3) 國家發(fā)改委關于印發(fā)節(jié)能中長期專項規(guī)劃的通知（發(fā)改環(huán)資20042505號）4) 中國節(jié)能技術政策大綱（2006年）5) 節(jié)能中長期專項規(guī)劃（國家發(fā)改委發(fā)改環(huán)資20042505 號）6) 關于加強固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查工作的通知（發(fā)改投資20062787號）7) 國家質(zhì)檢總局、國家發(fā)展改革委關于印發(fā)<加強能源計量工作的意見>的通

19、知8) 國務院關于印發(fā)“十二五”節(jié)能減排綜合性工作方案的通知（國發(fā)201126號）9) 關于發(fā)布實施<限制用地項目目錄（2012年本）>和<禁止用地項目目錄（2012年本）的通知（國家發(fā)改委2012年）10) 關于加強民用建筑工程項目建筑節(jié)能審查工作的通知（建設部2004年）11) 民用建筑節(jié)能管理規(guī)定（建設部2005年第143號令）12) 關于發(fā)展節(jié)能省地型住宅和公共建筑的指導意見（建科200578號）13) 建設部關于貫徹<國務院關于加強節(jié)能工作的決定>的實施意見（建科2006231號）3、西藏自治區(qū)地方法規(guī)、規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政策14) 西藏自治區(qū)人民政府關于加強節(jié)

20、能工作的意見（藏政發(fā)200735號）15) 關于印發(fā)西藏自治區(qū)實施<西藏自治區(qū)固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查暫行辦法>的通知（藏發(fā)改環(huán)資2011年59號）16) 西藏自治區(qū)“十二五”時期節(jié)能規(guī)劃（藏政發(fā)201262號）17) 西藏自治區(qū)“十二五”節(jié)能減排綜合性工作實施方案（藏政發(fā)201315號）18) 西藏自治區(qū)人民政府關于加強發(fā)展節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)的實施意見（藏政發(fā)201465號）19) 西藏自治區(qū)“十二五”時期綜合能源發(fā)展規(guī)劃20) 西藏自治區(qū)“十二五”時期國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃21) 拉薩市“十二五”時期國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃1.2.2 相關標準和規(guī)范1、管理及評定方面的標準和規(guī)范

21、1) 用能單位能源計量器具配備和管理原則 GB 17167-20062) 建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB 50242-20023) 通風與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 GB 50243-20024) 建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 GB 50411-20075) 太陽能熱水系統(tǒng)設計、安裝及工程驗收技術規(guī)范GB/T 18713-20026) 綜合能耗計算通則 GB/T 2589-20082、合理用能方面的標準1） 空調(diào)通風系統(tǒng)運行管理規(guī)范GB 50365-20052） 電力變壓器經(jīng)濟運行GB/T 13462-20083） 通風機系統(tǒng)經(jīng)濟運行GB/T 13470-20084） 節(jié)電技術經(jīng)濟效益

22、計算與評價方法GB/T 13471-20085） 節(jié)能檢測技術通則GB/T 15316-20096） 空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)經(jīng)濟運行GB/T 17981-20073、建筑類相關標準和規(guī)范1) 建筑抗震設計規(guī)范GB 50011-20102) 建筑給排水設計規(guī)范 GB 50015-2003(2009版)3) 建筑設計防火規(guī)范GB 50016-20064) 建筑照明設計標準 GB 50034-20135) 民用建筑熱工設計規(guī)范GB 50176-19936) 建筑氣候區(qū)劃標準GB 50178-19937) 公共建筑節(jié)能設計標準 GB 50189-20058) 建筑工程抗震設防分類標準GB 50223-20089

23、) 智能建筑設計標準（GB/T50314-2006）10) 無障礙設計規(guī)范（GB50763-2012）11) 民用建筑設計通則GB 50352-200512) 民用建筑太陽能熱水系統(tǒng)應用技術規(guī)范GB 50364-200513) 太陽能供熱采暖工程技術規(guī)范GB 50495-200914) 民用建筑節(jié)水設計標準GB 50555-201015) 民用建筑采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設計規(guī)范GB 50736-201216) 建筑外門窗氣密、水密、抗風壓性能分級及檢測方法GB/T 7106-200817) 建筑外門窗保溫性能分級及檢測方法GB/T 8484-200818) 建筑采光設計標準 GB/T 50033-

24、201319) 綠色建筑評價標準GB/T 50378-200620) 民用建筑電氣設計規(guī)范JGJ 16-200821) 外墻外保溫工程技術規(guī)程JGJ 144-200422) 西藏自治區(qū)民用建筑采暖設計標準（DB 540015-2007）23) 西藏自治區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準（DB 540016-2007）24) 民用建筑太陽能熱水系統(tǒng)應用技術規(guī)范GB50364-200525) 居住建筑節(jié)能設計標準DGJ08-205-201126) 嚴寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準JGJ26-201027) 全國民用建筑工程設計技術措施節(jié)能專篇（2007版）28) 全國民用建筑工程設計技術措施（2009版）4

25、、其它有關行業(yè)標準和規(guī)范1) 中國節(jié)水技術政策大綱（國家發(fā)改委2005）2) 室外給水設計規(guī)范GB 50013-20063) 室外排水設計規(guī)范（2011年版） GB 50014-20064) 城鎮(zhèn)燃氣設計規(guī)范GB 50028-20065) 10kV及以下變電所設計規(guī)范 GB 50053-20116) 低壓配電設計規(guī)范 GB 50054-20117) 通用用電設備配電設計規(guī)范GB 50055-20118) 汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范GB 50067-19979) 城鎮(zhèn)燃氣技術規(guī)范GB 50494-200910) 電梯技術條件GB/T 10058-200911) 城市道路照明設計標準CJJ

26、 45-20061.2.3 國家推薦節(jié)能技術、產(chǎn)品、設備、生產(chǎn)工藝及明令淘汰目錄1） 國家重點節(jié)能技術推廣目錄（第一批）（國家發(fā)展改革委2008年第36號）2） 國家重點節(jié)能技術推廣目錄（第二批）（國家發(fā)展改革委2009年第24號）3） 高耗能落后機電設備（產(chǎn)品）淘汰目錄（第一批）（公告 工節(jié)2009第67號 ）4） 國家重點節(jié)能技術推廣目錄（第三批）（國家發(fā)展改革委2010年第33 號）5） 國家重點節(jié)能技術推廣目錄（第四批）（國家發(fā)展改革委2011年第34號）6） 節(jié)能機電設備（產(chǎn)品）推薦目錄（第二批）（工節(jié)2010第112號）7） 節(jié)能機電設備（產(chǎn)品）推薦目錄（第三批）（工節(jié)2011第4

27、2號）8） 節(jié)能產(chǎn)品惠民工程高效節(jié)能房間空調(diào)器推廣目錄（第五批）（發(fā)展改革委 2012第12號公告）9） 國家重點節(jié)能技術推廣目錄（第五批）（國家發(fā)展改革委 2012第42號令）10） 國家重點節(jié)能技術推廣目錄（第六批）（國家發(fā)展改革委 2013第45號令）11） 高耗能落后機電設備（產(chǎn)品）淘汰目錄（第二批）（公告 工節(jié)2012第14號 ）12） 節(jié)能機電設備（產(chǎn)品）推薦目錄（第四批）（工節(jié)2013第12號）13） 節(jié)能惠民產(chǎn)品目錄（第一批第八批）14） 中華人民共和國實行能源效率標識的產(chǎn)品目錄（第一批第十批）。1.2.4 相關終端設備節(jié)能評價標準1) 房間空氣調(diào)節(jié)器能效限定值及能源效率等級G

28、B 12021.3-20102) 普通照明用雙端熒光燈能效限定值及能效等級 GB 19043-20033) 普通照明用自鎮(zhèn)流熒光燈能效限定值及能效等級 GB 19044-20034) 單端熒光燈能效限定值及節(jié)能評價值 GB 19415-2003 5) 通風機能效限定值及節(jié)能評價值 GB 19761-20056) 清水離心泵能效限定值及節(jié)能評價值 GB 19762-20077) 三相配電變壓器能效限定值及能效等級GB 20052-20138) 家用燃氣快速熱水器和燃氣采暖熱水爐能效限定值及能效等級GB 20665-20069) 金屬鹵化物燈用鎮(zhèn)流器能效限定值及能效等級GB 20053-20061

29、0) 金屬鹵化物燈能效限定值及能效等級GB 20054-200611) 干式電力變壓器技術參數(shù)和要求GB/T 10228-200812) 零過渡過程低壓動態(tài)無功功率補償裝置 GB/T 25839-20101.2.5 項目相關工程資料1、拉薩市蟲草市場項目可行性研究報告；2、拉薩市蟲草市場項目總平面布置圖；3、建設單位提供的其他資料。2 基本情況2.1建設單位基本情況建設單位：拉薩市城市建設投資經(jīng)營有限公司拉薩市城市建設投資經(jīng)營有限公司是由拉薩市人民政府出資成立的國有獨資企業(yè)，公司是城市基礎設施建設的投融資主體，是市政府城建資金運作的平臺，是國有資 產(chǎn)保值增值的操作實體。公司成立于2006年，注

30、冊資本金1.2億元人民幣，經(jīng)營范圍涵蓋：房地產(chǎn)開發(fā)、城市建設、開發(fā)、環(huán)境治污項目的投資；城市基礎設施綜合開發(fā)項目的承包經(jīng)營和技術咨詢等。公司于2011年7月份正式啟動運營，目前，公司下設六部三室一工會（計劃財務部、投資發(fā)展部、資產(chǎn)管理部、工程管理部、經(jīng)營管理部、人力資源部、黨委辦公室、綜合辦公室、紀檢監(jiān)察室、工會委員會）；下轄子公司四家，分別為拉薩城投置業(yè)有限公司（控股子公司）、地下管網(wǎng)經(jīng)營管理有限公司（控股子公司）、拉薩城投資產(chǎn)運營管理有限公司（全資子公司）、拉薩城投農(nóng)副產(chǎn)品經(jīng)營管理有限公司（全資子公司，籌備之中）。公司現(xiàn)有員工58人(原水泥制品廠分流安置到公司的有15人) ，其中黨員12人

31、。 公司已形成了較為完善的法人治理機構。公司不設股東會，由出資人行使股東權利，公司設立了董事會（決策層）、監(jiān)事會（監(jiān)督層）、經(jīng)理層（經(jīng)營管理層），按照工作規(guī)則各司其職、各負其責。 公司自正式啟動運營以來，在市委、市政府正確領導下，在市有關部門的關心支持下，經(jīng)過公司系統(tǒng)全體員工共同努力，較好地完成了投資、融資、運營、管理和建設等各項任務，公司的規(guī)模日益發(fā)展壯大，經(jīng)濟和社會效益逐步提高。 2.2項目簡況2.2.1項目名稱拉薩市蟲草市場項目。2.2.2項目建設地點該項目基地位于西藏自治區(qū)拉薩市城關區(qū)奪底路南段以西，北側(cè)有一條城市次干道，距大昭寺約1700米。本項目總平面布置圖詳見附件一。2.2.3項

32、目性質(zhì)項目性質(zhì)：新建2.2.4項目總投資及資金來源本項目總投資6億元，項目承擔單位自籌2.4億元，其余3.6億元融資解決，年利率7.0。2.2.5項目實施進度 本項目建設分期實施，建設進度擬為2.5年（30個月），項目實施進度安排表如下表2-1所示。表2-1 本項目實施進度安排表序號項目進度項目內(nèi)容月份12345678910212223242526272829301前期準備工作2工程招標3建筑安裝工程4配套設施（第二年）5竣工驗收（第三年）2.2.6項目建設規(guī)模及內(nèi)容本項目總規(guī)劃用地面積8588.42平方米，總建筑面積21952.60平方米，其中地上建筑面積16604.60平方米，地上容積率1

33、.93；地下建筑面積5348.00平方米。其中商業(yè)建筑面積9825.96平方米，住宅建筑面積為3591.41平方米，公寓建筑面積為3187.43平方米。建筑密度60.85%，綠化率3.9%，住宅總戶數(shù)為13戶，公寓總戶數(shù)為60戶，機動車停車位148輛，其中地上停車位14輛，地下停車位134輛，非機動車停車位40輛。本項目包含1棟6層公寓樓、4棟4層商住樓。商住樓12層設置有對內(nèi)及直接對外的商業(yè)，面向兩條城市道路各有一出入口。地下一層均為地下停車庫。本項目主要技術經(jīng)濟指標詳見下表2-2所示。表2-2 本項目主要技術經(jīng)濟指標表序號項目單位數(shù)值1總用地面積8588.422規(guī)劃總建筑面積21952.6

34、02.1地上建筑面積16604.602.1.1其中住宅建筑面積3591.412.1.2商業(yè)建筑面積9825.962.1.3公寓建筑面積3187.432.2地下建筑面積5384.003建筑密度%60.854總建筑占地面積5226.605容積率1.936綠地率%3.92.3項目所需能源概況根據(jù)本項目有關資料，本評估小組分析，本項目投入使用后，消耗的能源種類為二次能源電力、清潔能源天然氣及耗能工質(zhì)水。本項目電力主要應用于照明系統(tǒng)、插座用電設備、空調(diào)系統(tǒng)、通風系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、變壓器損耗和線路損耗等。自來水主要應用于住宅用水、公寓用水、商業(yè)用水、商業(yè)餐飲用水、道路沖洗用水、綠化澆注用水、地下

35、車庫地面沖洗用水及其他不可預見用水。天然氣主要用于住宅生活用氣、公寓生活用氣及商業(yè)餐飲用氣。本項目能源流向圖如圖2-1所示：電能流向照明及插座用電設備空調(diào)系統(tǒng)、通風系統(tǒng)變壓器損耗、線路損耗等電梯、給排水系統(tǒng)及其他設備自來水流向住宅、公寓用水商業(yè)用水商業(yè)餐飲用水道路用水及其他不可預見用水綠化澆灌用水、地下車庫地面沖洗天然氣流向住宅、公寓生活及商業(yè)餐飲用氣圖2-1 項目主要能源流向圖經(jīng)估算，本項目能評后年消耗能耗量如下表2-3所示。表2-3 項目能評后年能源消耗量匯總表序號名稱實物量折標量折算系數(shù)單位數(shù)量單位數(shù)量年能源消耗1電力萬kWh129.15 tce/a(當量值)159.441.229tce

36、/a(等價值)428.763.352天然氣萬m32.80 tce/a33.96 12.1432自來水萬m34.92 tce/a(等價值)4.22 0.8573能源消耗tce/a(當量值)197.62 4能源消耗tce/a(等價值)466.94 本項目能源分布圖如下圖2-2所示。圖2-2 本項目能源消耗分布圖評估認為：本項目主要能源品種選用的電力、天然氣均屬于環(huán)保、高效能源，項目建設符合對能源清潔、環(huán)保、高效、便捷、可靠、可控的要求，評估認為能源選擇是合理、可行的。2.4項目所在地有關情況該項目位于西藏自治區(qū)拉薩市城關區(qū)奪底路南段以西，北側(cè)有一條城市次干道，距大昭寺約1700米。拉薩是中國西藏自

37、治區(qū)的首府，西藏的政治、經(jīng)濟、文化和宗教中心，也是藏傳佛教圣地。拉薩位于西藏高原的中部、喜馬拉雅山脈北側(cè)，海拔3650米，地處雅魯藏布江支流拉薩河中游河谷平原，拉薩河流經(jīng)此，在南郊注入雅魯藏布江。拉薩全年多晴朗天氣，降雨稀少，冬無嚴寒，夏無酷暑，氣候宜人。全年日照時間在3000小時以上，素有“日光城”的美譽。拉薩市地處喜馬拉雅山脈北側(cè)，受下沉氣流的影響，全年多晴朗天氣，降雨稀少，冬無嚴寒，夏無酷暑，屬高原溫帶半干旱季風氣候。歷史最高氣溫29.6攝氏度，最低氣溫零下16.5攝氏度，年平均氣溫7.4攝氏度。降雨量集中在6、7、8、9月份。年降水量為200510毫米，集中在69月份，多夜雨，稱為雨季

38、。太陽輻射強，空氣稀薄，氣溫偏低，晝夜溫差較大，冬春寒冷干燥且多風。年無霜期100120天。本項目所在區(qū)拉薩市城關區(qū)，面積523km2，人口279074人，包含7個街道和4個鄉(xiāng)鎮(zhèn)。2012年拉薩市全市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）260.04億元，比上年增長12.2%。2012年三次產(chǎn)業(yè)比重依次為4.1%、34.9%、61.0%，分別拉動經(jīng)濟增長0.3、5.0和6.9個百分點。與上年相比，第一產(chǎn)業(yè)比重下降0.4個百分點，第二產(chǎn)業(yè)比重提高1.0個百分點，第三產(chǎn)業(yè)比重下降0.6個百分點。2013年，拉薩市預計實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值312億元，較上年增長20%，占全區(qū)總量的39%；社會消費品零售總額150億元

39、，增長20%，占全區(qū)總量的51.9%。2.4.1電力拉薩電網(wǎng)是藏中電網(wǎng)的核心，目前有直孔、納金電廠、羊湖電廠及蓄能設施、平措電廠、西郊電廠、奪底電站、地熱一、二電廠以及東嘎燃機電廠等8座電廠，裝機容量為165.48MW，最高發(fā)電負荷為126.15MW。據(jù)統(tǒng)計，2013年拉薩市總用電量為17.67億千瓦時。拉薩電業(yè)局擁有110kV變電站10座，35kV變電站10座，開閉所3座。主變電容量近61.4萬千伏安，35kV及以上輸電線路47條共1183千米。拉薩電網(wǎng)供電覆蓋面包括拉薩市區(qū)和8縣1區(qū)1鎮(zhèn)，電網(wǎng)覆蓋人口約80萬。根據(jù)“十二五”西藏城網(wǎng)建設與改造規(guī)劃報告，拉薩電網(wǎng)將進一步快速發(fā)展，以滿足社會需

40、求。預計“十二五”期間，拉薩全社會用電量年均增長率為15.47%，到2015年，拉薩全社會用電量將達到22.31億千瓦時。2.4.2天然氣拉薩市天然氣基地昆侖能源西藏有限公司拉薩天然氣站。該天然氣站日產(chǎn)氣能力15萬立方米，而且天然氣站內(nèi)還有一個庫存2000立方米的液化天然氣儲罐，儲罐基本已經(jīng)滿罐，完全可以滿足需求。2013年11月15日起，拉薩開始對去年已經(jīng)通氣的小區(qū)進行集中供暖，2013年底，拉薩市建成區(qū)將實現(xiàn)供暖全覆蓋。2.4.3供水拉薩市現(xiàn)有西郊、北郊、藥王山和獻多四家自來水廠，2013年每日綜合生產(chǎn)能力為26萬t，全年供水量為4975萬t，市政給水水質(zhì)達到生活飲用水衛(wèi)生標準。根據(jù)拉薩市

41、相關規(guī)劃，拉薩市柳梧新區(qū)規(guī)劃新建一座日供水量4萬立方米/日的自來水廠及相應供水管網(wǎng)，東嘎新區(qū)正在規(guī)劃建設一座日供水量2.5萬立方米/日的自來水廠及相應供水管網(wǎng)，這兩座水廠建成后將進一步提高拉薩城區(qū)供水保障能力。該項目所在地已有配套市政供水管網(wǎng)設施，項目用水需求能夠得到有效保障。2.4.4太陽能資源西藏太陽能資源居中國首位，也是世界上最豐富的地區(qū)之一，全年平均日照時數(shù)在3000小時左右。它地處“世界屋脊”，太陽能資源居全國首位，拉薩更有“日光城”之美譽。這里陽光直射比例大，年際變化小，大部分地區(qū)年日照時間達31003400小時，平均每天9小時左右。西藏地區(qū)的太陽能資源不僅豐富，而且穩(wěn)定度高，而在

42、冬季需要能源的季節(jié)，太陽能資源更多，在西藏地區(qū)大力發(fā)展太陽能資源是非常有潛力可挖的。研究表明，西藏各地年日照時數(shù)大于6小時的天數(shù)為135331天，呈西多東少的分布規(guī)律。絕大部分地區(qū)太陽能資源屬于穩(wěn)定和較穩(wěn)定。從20世紀80年代初，西藏地區(qū)就開始了太陽能開發(fā)利用，包括太陽能熱利用和太陽能光伏發(fā)電。到目前，西藏地區(qū)的太陽灶技術已基本成熟，科技成果具備了一定的深度和層次，產(chǎn)品有了一定數(shù)量的推廣應用，在緩解我區(qū)常規(guī)能源短缺和防止生態(tài)環(huán)境惡化等方面收到了一定的實效。成本低、見效快是太陽灶的最大優(yōu)點。據(jù)測算，太陽灶每臺每年可節(jié)約柴草500至700公斤，節(jié)能和社會效益十分明顯。近期，西藏能源研究示范中心針對

43、我區(qū)牧民用戶游動性大等特點，又研制出了便攜式、可折疊的輕便太陽灶，并計劃在今后幾年通過示范、扶貧等渠道，逐步推廣到廣大牧區(qū)應用。另外，西藏地區(qū)在被動式太陽房、太陽能供暖技術、太陽能光伏發(fā)電開發(fā)應用等方面也取得了明顯成果。隨著太陽能推廣力度的不斷加大，和太陽能技術使用本身的安全性和清潔性，現(xiàn)在在西藏太陽能灶與太陽能熱水器的使用，以及太陽能溫室、牛羊暖圈等的建設已經(jīng)很普遍。截止到目前，西藏推廣太陽能熱水器超過10萬平方米，太陽能采暖房20萬平方米，太陽灶10萬余臺。據(jù)悉去年，西藏那曲地區(qū)雙湖光伏電站實施擴容工程，從25KW擴容到105KW，并于11月擴容調(diào)式后正式發(fā)電，成為目前全國最大的光伏電站之

44、一。國家投資1600多萬元的山南地區(qū)措美縣哲古鎮(zhèn)光伏電站，也于去年12月正式投入運營，裝機容量達到130KW，成為西藏最大的光伏電站。截止到目前，西藏已經(jīng)建成了7個規(guī)模在10100千瓦的太陽能光電站，全區(qū)各類太陽能設施光電容量接近7MW，解決了20多萬人的用電問題。近年來，國家不斷加大西藏太陽能應用的投資，西藏有關部門也更加重視太陽能的開發(fā)和利用，先后實施了“陽光計劃”、“科學之光計劃”和“阿里光電計劃”，解決了阿里地區(qū)7萬人的用電問題，使得阿里地區(qū)告別了無電的歷史，并在全區(qū)內(nèi)實現(xiàn)了鄉(xiāng)一級農(nóng)牧民的所有用電問題。太陽能屬于“綠色能源”，它的利用不僅是西藏常規(guī)能源短缺的一個很好的補充，對西藏的環(huán)境

45、保護也有著積極的作用。2.4.5能源消費情況根據(jù)西藏自治區(qū)“十二五”時期綜合能源發(fā)展規(guī)劃相關數(shù)據(jù)顯示：“十二五”期間，西藏自治區(qū)一次能源生產(chǎn)總量增加260.8萬噸標準煤，年均增長率11.8%。3 建設方案節(jié)能評估3.1項目總平面布置節(jié)能評估本項目設計指導思想與項目場地周邊環(huán)境相結(jié)合，盡量留出綠化空間，合理布置既增添了建筑主體的外觀趣味性，又圍繞建筑物形成了良好的景觀序列。與此同時，結(jié)合場地條件設置了連接道路，與景觀相互輝映、緊密結(jié)合，從而達到景觀與功能的內(nèi)在統(tǒng)一。這樣既符合功能用房的需求又便于設計，還充分利用和節(jié)約了土地。建筑的1-2層設置有大型商業(yè)，面向兩條城市道路各有一出入口，商業(yè)內(nèi)部布置

46、有一條商業(yè)動線和三個中庭空間，內(nèi)部空間靈活豐富，且中庭上部設置玻璃采光頂，充滿現(xiàn)代感。沿街面采用一拖二的商業(yè)模式，提升了其商業(yè)價值。商業(yè)上部的西側(cè)布置有4棟住宅樓，東側(cè)布置有1棟公寓樓，各棟樓在首層均有獨立的出入口，便于以后的使用和管理。屋頂平臺布置有大面積的屋頂綠化，打造環(huán)境優(yōu)美的類地面居住景觀。商業(yè)的地下設置有地下停車庫，在基地的西北角和東南角各設有車庫出入口，地下共停車132輛，同時結(jié)合地面車道設置有部分地面停車位，滿足了商業(yè)、住宅及公寓樓的停車需求。住宅樓采用的是一復二的模式，每戶均可獨立入戶，且都設置有私家庭院，獨門獨戶，私密性較好，提升住宅價值。公寓樓6層，采用內(nèi)廊式布局，中間設置

47、一條狀小中庭，利于內(nèi)部的采光通風。本項目建筑風格傳承了當?shù)氐慕ㄖ厣O計通過提取當?shù)乇就两ㄖ膫鹘y(tǒng)符號與立面形式，與雪域高原壯麗的自然景觀渾然一體，給人以古樸、神奇、粗狂之美感。該方案運用了平衡、對比、韻律、和諧與統(tǒng)一的構圖規(guī)律與審美思想，將拉薩具有典型地域特色的傳統(tǒng)建筑打造的更加古樸、美觀、實用。本項目的效果圖和總平面布置圖如下圖3-1和3-2所示。圖3-1 本項目效果圖圖3-2 本項目總平面布置圖本評估小組評估認為：1、本項目規(guī)劃布局做到用地配置得當，功能組織合理，布局結(jié)構清晰，設施配套齊全，整體協(xié)調(diào)有序。根據(jù)地塊的開發(fā)強度，結(jié)合空間環(huán)境需要，調(diào)整建筑物的布局、體量變化，使建筑物與空間環(huán)

48、境結(jié)合成為有機的整體。2、本項目所處區(qū)域自然條件、地質(zhì)結(jié)構良好、交通便利，為項目能源的供給、運輸、消費提供了有力的保障。規(guī)劃總平面布局充分利用建筑所在環(huán)境的自然資源和條件，遵循氣候適宜性規(guī)劃設計方法和技術措施，盡可能降低建筑能耗，緩解城市熱島效應，創(chuàng)造良好的室內(nèi)外環(huán)境質(zhì)量。3、本項目的平面布局有利于方便作業(yè)、提高項目建設效率、減少能源消費。4、本項目擬建住宅建筑利用采光性能較好的南北朝向，可充分利用冬季日照，提升保外墻溫效果。5、建筑的日照間距以滿足日照要求為基礎，綜合考慮采光、通風、消防、防震、管線埋設、視覺衛(wèi)生等要求確定，居住區(qū)滿足冬至日日照小時數(shù)2h。滿足城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范(2002

49、年版)（GB 50180-1993）。6、項目綠地率3.9%，不滿足城市綠化實施辦法關于綠化配置規(guī)定，需進行進一步優(yōu)化。3.2工藝方案節(jié)能評估蟲草市場功能分區(qū)包括1-蟲草市場為商業(yè)建筑，2-住宅、3-住宅、4-住宅、5-住宅為住宅樓，6-公寓樓為公寓樓，詳情見表3-1。子項技術指標統(tǒng)計見表3-2。表3-1 功能分區(qū)表區(qū)域樓層（層）建筑高度（M）備注1-蟲草市場210.85一二層兩層商業(yè)2-住宅417.25三四層兩層住宅3-住宅417.25三四層兩層住宅4-住宅417.25三四層兩層住宅 5-住宅417.25三四層兩層住宅6-公寓樓623.65三六層四層公寓注：建筑高度為建筑室外設計地面到其屋面

50、面層的高度。表3-2 子項技術指標統(tǒng)計項目單位建筑面積備注總建筑面積16604.64其中一層建筑面積5226.60商業(yè)二層建筑面積4599.29商業(yè)三層建筑面積2704.49住宅、公寓四層建筑面積2328.22住宅、公寓五層建筑面積954.48公寓六層建筑面積732.46公寓其他59.083.2.1結(jié)構設計本工程按現(xiàn)行國家設計標準進行設計，施工時應遵守各設計圖紙說明外，還應嚴格執(zhí)行現(xiàn)行國家及工程所在地區(qū)的有關規(guī)范或規(guī)程。主要樓面層活荷載和結(jié)構形式如下表3-3和表3-4所示。表3-3 主要樓面層活荷載（標準值KN/M²）部 位商業(yè)辦公樓面配電間商業(yè)衛(wèi)生間消防樓梯電梯廳陽臺上人屋面不上人

51、屋面荷載標準值3.52.05.03.53.53.52.52.00.5部 位屋頂花園水泵房、變電所、發(fā)電機房地下車庫頂板住宅衛(wèi)生間住宅內(nèi)部樓梯荷載標準值3.010.05.02.52.5注：(1) ±0.000樓面的施工堆載不得超過表中數(shù)值。(2) 水箱及其它重大設備按實際荷載值取用。表3-4 上部結(jié)構設計子項名稱地下層數(shù)地上層數(shù)基礎底面深度（m）建筑高度（m）地基類型基礎類型結(jié)構體系墻體材料抗震等級設防分類蟲草市場14層，局部6層-5.45017.400（23.80）天然地基筏板基礎框架結(jié)構內(nèi)外墻：加氣砼砌塊二級丙類備注：地下室為車庫。(抗震等級：二級)3.2.2建筑節(jié)能評估該項目主要

52、建筑的體形系數(shù)和窗墻比見下表3-5所示。表3-5 項目主要建筑的體形系數(shù)和建筑明細表序號建設項目體形系數(shù)朝向?qū)訑?shù)結(jié)構形式樓高（m）窗墻比東南西北1#蟲草市場0.36正南北朝向2框架結(jié)構10.850.150.530.110.112#住宅0.28正南北朝向4框架結(jié)構17.250.210.480.110.113#住宅0.28正南北朝向4框架結(jié)構17.250.160.460.110.114#住宅0.28正南北朝向4框架結(jié)構17.250.180.480.110.115# 住宅0.28正南北朝向4框架結(jié)構17.250.150.530.110.116#公寓樓0.25正南北朝向6剪力墻23.650.210.480.110.11該項目體形系數(shù)符合公共建筑節(jié)能設計標準（GB50189-2005）標準4.1.2條的規(guī)定要求及西藏自治區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準（DB5