建設工程合同制度

1、第四章 建設工程合同制度 第四章 建設工程合同制度4.1 合同的概念4.2 合同的要素和法定形式4.3 訂立合同的程序4.4 建設工程施工合同的內容4.5 建設工程工期和支付價款 的規(guī)定4.6 建設工程賠償損失的規(guī)定4.7 合同的效力4.8 合同的變更、轉讓和解除4.9 違約責任4.10 工程建設其他相關合同4.1 4.1 合同的概念4.1.1 概念：廣義的合同：泛指一切能發(fā)生某種權利、義務關系的協(xié)議。狹義的合同：又稱契約，是當事人之間確立一定權利、義務關系的協(xié)議。 4.1 4.1 合同的概念4.1.2 建設工程合同建設工程合同是承包人進行工程建設，發(fā)包人支付價款的合同。分類：建設工程合同包括

2、工程勘測、設計、施工合同，及許多其它合同，如設備、材料的購銷合同，工程監(jiān)理的委托合同，貨物運輸合同，工程建設資金的借貸合同，機械設備的租賃合同，保險合同等等4.2 4.2 合同的要素及法定形式4.2.1 合同的三大要素主體：簽約雙方當事人（自然人、法人、其他組織）標的又稱客體：當事人權力義務共同指向的對象（項目、貨物、 勞務等）內容：合同當事人之間的具體權利和義務（雙方協(xié)商一致，不違反法律法規(guī)）4.2 4.2 合同的要素及法定形式4.2.2 合同的分類1、合同的基本分類：買賣合同、供電（水、氣）合同、贈與合同、借款合同、租賃合同、承攬合同、建設工程合同、運輸合同、技術合同、保管合同、倉儲合同、

3、委托合同4.2 4.2 合同的要素4.2.2 合同的分類2、合同的其他分類：4.2 4.2 合同的要素及法定形式【2012年真題】要式合同是指（）的合同。A.法律上已經確定了一定的名稱和規(guī)則 B.當事人雙方互相承擔義務C.根據法律規(guī)定必須采用特定形式 D.當事人雙方意思表示一致即告成立 正確答案C答案解析要式合同，是指根據法律規(guī)定必須采取特定形式的合同。4.2 4.2 合同的要素及法定形式4.2.3 訂立合同的基本原則平等原則：法律地位平等自愿原則公平原則：利益均衡，即取得的利益要與付出的代價相適應誠實信用原則合法原則 ：遵守法律法規(guī)，不損害他人及社會公共利益4.2 4.2 合同的要素及法定形

4、式4.2.4 合同的法定形式口頭形式書面形式：合同書、信件、數據電文等有形表現所載內容其他形式 ：公正、登記等注意：1.應采用書面形式的合同：A法律，法規(guī)規(guī)定的；B當事人約定的 2.合同法和建筑法要求：建設工程合同應當采用書面形式4.3 4.3 訂立合同的程序要約邀請-要約-承諾-簽訂合同4.3 4.3 訂立合同的程序1.要約邀請：沒有法律約束力當事人一方邀請不特定的另一方向自己提出要約的意思表示如：招標公告、商業(yè)廣告等建設工程中要約邀請的特點：受要約人（承諾人）是特定的，而要約人是不特定的【2012年真題】根據合同法，下列文件中，不屬于要約邀請的有（）A.投標文件 B.中標通知書C.符合要約

5、規(guī)定的售樓廣告 D.拍賣公告E.招標公告 答案解析本題考查的是合同的要約與承諾。選項A屬于要約，選項B屬于承諾，選項C屬于要約。選項DE屬于要約邀請。 4.3 4.3 訂立合同的程序2.要約：具有法律約束力，要約生效后，要約人不得擅自撤回或更改希望另一方訂立合同的意思表示，其內容包括合同應具備的主要條款如：承包方向發(fā)包方遞交投標文件的投標行為要約法律約束力的表現：承包方在投標生效后無權修改或撤回投標以及一旦中標就必須與發(fā)包方簽訂合同，否則要承擔相應責任等要約的生效時刻：要約到達受要約人時生效（收到生效，非發(fā)出生效）要約要約要約到要約到達受要約達受要約人時生效人時生效要約要約撤回撤回撤回的通知先

6、于或與要撤回的通知先于或與要約同時到達受要約人約同時到達受要約人 要約要約撤銷撤銷要約失效要約失效不可撤銷的規(guī)定不可撤銷的規(guī)定 1.要約人確定了承諾期限或者明示要約不可撤銷；要約人確定了承諾期限或者明示要約不可撤銷； 2.受要約人有理由認為要約是不可撤銷的，并已經為受要約人有理由認為要約是不可撤銷的，并已經為履行合同作了準備工作。履行合同作了準備工作?？陬^形式口頭形式 書面形式書面形式 數據電子文件形式數據電子文件形式 受要約人受要約人拒絕要約拒絕要約承諾期限承諾期限屆滿而受屆滿而受要約人未要約人未承諾承諾受要約人受要約人實質性變實質性變更要約更要約要約生效之后，受要要約生效之后，受要約人發(fā)出

7、承諾通知前約人發(fā)出承諾通知前補充知識：要約撤回與撤銷的區(qū)別補充知識案例：A.A.不可撤銷要約；B B撤回要約；C C撤銷要約1.1.甲發(fā)出一封要約信給乙，說要訂購一批水泥，價格、數量、時間均非常明確，甲發(fā)出一封要約信給乙，說要訂購一批水泥，價格、數量、時間均非常明確，并派丙去送信。信送出后甲又后悔了，在丙還沒有把信送達乙之前收回信，并派丙去送信。信送出后甲又后悔了，在丙還沒有把信送達乙之前收回信，稱為（稱為（ ）2.2.如乙收到信，但乙還沒來得及回信說同意（承諾通知），此時甲電話通知說如乙收到信，但乙還沒來得及回信說同意（承諾通知），此時甲電話通知說取消信上所說的內容，則稱為（取消信上所說的內

8、容，則稱為（ ）3.3.如甲在信上承諾自己的定貨絕對不會有變化，并要求乙馬上備貨，乙收到信如甲在信上承諾自己的定貨絕對不會有變化，并要求乙馬上備貨，乙收到信后馬上進了后馬上進了3030噸水泥，則此時即使乙還沒來得及回信說同意，甲（噸水泥，則此時即使乙還沒來得及回信說同意，甲（ ）【2013年真題】年真題】下列情形導致要約失效的有（下列情形導致要約失效的有（ ）。）。 A.拒絕要約的通知到達要約人拒絕要約的通知到達要約人B.要約人依法撤銷要約要約人依法撤銷要約C.要約人依法撤回要約要約人依法撤回要約D.承諾期限屆滿，受要約人未作出承諾承諾期限屆滿，受要約人未作出承諾E.受要約人對要約的內容作出實

9、質性變更受要約人對要約的內容作出實質性變更 答案解析答案解析有下列情形之一的，要約失效。（有下列情形之一的，要約失效。（1）拒絕要約的通知到達要約人；（）拒絕要約的通知到達要約人；（2）要約人）要約人依法撤銷要約；（依法撤銷要約；（3）承諾期限屆滿，受要約人未作出承諾；（）承諾期限屆滿，受要約人未作出承諾；（4）受要約人對要約的內容作）受要約人對要約的內容作出實質性變更。出實質性變更。 【2011年真題】施工企業(yè)根據材料供應商寄送的價目表發(fā)出了一個建筑材料采購清單，后因故又發(fā)出加急通知取消了該采購清單。如果施工企業(yè)后發(fā)出的取消通知先于采購清單到達材料供應商處，則該取消通知從法律上稱為（）。 A

10、.要約撤回 B.要約撤消 C.承諾撤回 D.承諾撤消 答案解析A先于要約，或與要約同時到達，使要約喪失法律效力的意思表示。B指要約生效后，在受要約人承諾前，是要約喪失法律效力的意思表示。C撤回承諾的通知應在承諾通知到達要約人之前或者與承諾通知同時到達要約人。價目表是要約邀請，建筑材料采購清單是要約，在要約生效之前使期不發(fā)生效力，稱為要約的撤回。 【典型例題】按照合同法規(guī)定，要約人撤銷要約的通知應在（）到達受要約人，才能取消該項要約。A.要約到達受要約人之前B.受要約人發(fā)出承諾通知之前C.承諾通知到達要約人之前D.受要約人發(fā)出承諾通知之后 答案解析要約的撤銷。 4.3 4.3 訂立合同的程序3.

11、承諾：一般合同中承諾生效遵循“到達主義”受要約人完全同意要約的意思表示如：發(fā)包方向承包方發(fā)出中標通知書的行為承諾法律約束力的表現：承諾的內容必須與要約完全一致，不得有任何修改注意：招投標法對承諾的生效采用“投郵主義”補充知識1：承諾的成立條件承諾承諾承諾到承諾到達生效達生效承諾承諾撤回撤回撤回的通知先于或與撤回的通知先于或與承諾同時到達要約人承諾同時到達要約人 合同關合同關系成立系成立補充知識2：承諾期限要約形式要約形式承諾期限承諾期限信件或電報載明日期自信件載明的日期（通常是落款時間）或者自信件載明的日期（通常是落款時間）或者電報交發(fā)之日開始計算電報交發(fā)之日開始計算未載明日期自投寄該信件的郵

12、戳日期開始計算自投寄該信件的郵戳日期開始計算電話或傳真自要約到達受要約人時開始計算自要約到達受要約人時開始計算承諾超期：承諾超期：承諾在承諾期限屆滿后發(fā)出（受要約人主觀故意）（受要約人主觀故意） 承諾延誤：承諾延誤：承諾在承諾期限內發(fā)出的（由外界原因造成）由外界原因造成）注意注意承承 諾諾延延誤誤超超期期承諾無效承諾無效為新要約為新要約承諾有效承諾有效承諾有效承諾有效要約人接受要約人接受承諾無效承諾無效為新要約為新要約要約人拒要約人拒絕絕補充知識3：承諾超期與延誤【案例】A有效承諾 B新要約 甲向乙定購電梯3部，要求三日內作出答復，乙在第2天就答復說只有兩部電梯可交易，則此答復視為乙向甲發(fā)出的

13、一個( )。 甲向乙定購電梯3部，要求三日內作出答復，乙在第2天就答復說可以，但是電梯的外包裝箱的顏色和原來的有點不一樣，這個視為（ ）?！?012年真題】某施工企業(yè)向某玻璃廠發(fā)出購買玻璃的要約。要求玻璃廠5月20日之前確認，玻璃廠于5月25日答復同意。玻璃廠同意的行為應視為（）。A.要約邀請 B.承諾C.承諾意向 D.新要約 答案解析本題屬于承諾的超期，視為承諾對要約的內容作出實質性變更。本題玻璃廠超期答復同意，視為新要約。 4.3 4.3 訂立合同的程序4.簽訂合同：承諾生效時合同成立合同生效的條件：（1）書面形式的合同：簽名、蓋章或簽確認書時（2）書面合同前或簽字蓋章前，一方已履行義務對

14、方接受的【案例】甲公司向乙公司購買鋼材，雙方已口頭協(xié)商確定，但由于特殊情況，乙公司在合同未完成簽字蓋章的情況下，將鋼材送到甲工地現場。問:甲乙公司的買賣合同是否成立?答:采用書面合同形式訂立的合同，在簽字或蓋章之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受的，該合同成立。4.4 4.4 建設工程合同的主要條款當事人名稱或姓名和住所標的（有形財產、無形財產、勞務、工作成果）數量質量價款或報酬履行期限、地點和方式違約責任解決爭議的方法（和解、 調解、仲裁、訴訟四種）4.4.1 4.4.1 建設工程施工合同的內容工程范圍、建設工期、階段性工程的開工和竣工時間、工程質量、工程造價、技術資料交付時間、材料設備供應責任、撥款和結算、竣工驗收、質量保證范圍和期限、雙方相互協(xié)作條款4.4 4.4 建設工程施工合同的內容4.4.2發(fā)承包雙方的主要義務：一、發(fā)包方的主要義務1.不得違法發(fā)包2.提供必要施工條件3.及時檢查隱蔽工程4.及時驗收工程5.支付工程價款4.4 4.4 建設工程施工合同的內容4.4.2發(fā)承包雙方的主要義務：二、承包方的主要義務1.不得轉包和違法分