定遠直行政事業(yè)單位房產(chǎn)租賃合同書

1、定遠縣縣直行政事業(yè)單位房產(chǎn)租賃合同書資租字第 號出租資產(chǎn)名稱：出租單位名稱：承租單位或個人名稱：合同簽訂日期：定遠縣財政局制定遠縣縣直行政事業(yè)單位房產(chǎn)租賃合同書出租方：（以下簡稱甲方）法定代表人：地 址：聯(lián)系電話：承 租方：（以下簡稱乙方）法定代表人：地 址：商鋪名稱：聯(lián)系電話：身份證號碼（個人）： 乙方于年_月_日通過公開競價的方式競得本合同標的物的承租權。根據(jù)中華人民共和國合同法等法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本著平等自愿、公平合理原則，經(jīng)充分協(xié)商一致，就資產(chǎn)租賃 事宜簽訂如下協(xié)議：第一條合同標的物及使用用途1、 合同標的物：甲方將位于 的（鋪面、房產(chǎn)、土地等），面積約為平方米（以實際面積為

2、準）,出租給乙方使用。2、移交使用前，甲方負責對合同標的物的門（含卷閘門）、窗、 鎖、水龍頭、燈管等室內設施進行必要的修繕、更換；移交使用后，此類修繕、更換一律由乙方自行負責（含有關費用）；合同期滿，乙 方需完整無償歸還甲方。3、 簽訂本合同之前，甲方已告知乙方有關該資產(chǎn) （已/未） 設定抵押等情況。4、合同標的物的質量和裝修狀況以標的物交付乙方時的現(xiàn)狀為 準。乙方對合同標的物已進行了實地了解，同意依照本合同規(guī)定的條 款租用該資產(chǎn)。5、 使用用途：乙方租用合同標的物的用途為 。乙 方不能擅自改變標的約定用途。如乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變合同約 定用途的，甲方有權單方面解除合同并將合同標的物收回。

3、第二條租賃期限本合同的有效期限為 年，即從年 月日起至年月日止。第三條有關租金繳交的規(guī)定1、租金標準：乙方使用合同標的物的租金為（大寫） 元/年（小寫元/年）。由乙方按本合同規(guī)定按 （季、年）繳交甲方。2、如合同簽訂年限超過一年，從第二年起年租金在上年度的基礎上遞增 %，即第二年租金為（大寫） 元，第三年租金為（大寫）元。3、租金繳交時間：先付后租，第一 _ （季、年）租金，在簽 訂合同時交納和收取，以后每 （季、年）租金，在該年度或 季度開始計算前一個月交納和收取。4、甲方負責收取租金，并在收取租金后 10個工作日內上繳財政。乙方應按合同約定及時交納租金，每遲交一天，甲方按欠交租金1%向乙方

4、收取滯納金，遲交15天甲方有權解除合同。并從 第16 天開始，甲方每天向乙方收取租賃合同約定租金額 200%的房屋占用 費，直到乙方全部搬遷并將房屋交付甲方時結束。第四條 有關履約保證金、水、電、氣、有線電視等費用的規(guī)定1、履約保證金：在簽訂本合同時，乙方必須先向甲方交納履約保證金，合計：（大寫）元（小寫元）。租賃期滿或合同解除，如不存在需扣除履約保證金的情形時甲方不計息退還。2、租賃期滿或合同解除后，在乙方無違約情形下，甲方按乙方 提供的原甲方開出的履約保證金憑證原件在 10個工作日內退還。 在租賃期滿或合同解除前，乙方不得利用該保證金沖抵任何應由乙方 承擔的費用。乙方如因自己行為不能提供甲

5、方原開出的履約保證金憑證原件 或有違約情形的，甲方將不負責退還該履約保證金。3、水、電、氣、有線電視等費用計收辦法：租賃期內的水、電、 氣、有線電視、物業(yè)管理及本合同中未列明的其他費用等。按照“誰 使用、誰支付”的原則，由乙方支付。第五條物業(yè)管理租賃期間的物業(yè)管理由乙方負責，發(fā)現(xiàn)房屋結構等由不歸責于乙 方的原因導致出現(xiàn)安全隱患問題，乙方應及時向甲方報告，由甲方負 責維修。如果出現(xiàn)歸責于乙方的原因導致房屋結構等出現(xiàn)安全隱患問 題，由乙方負責維修并承擔相應責任。第六條甲方的權利和義務1、依據(jù)本合同的規(guī)定，按時收取租金，當乙方出現(xiàn)拖欠繳交租 金現(xiàn)象時，有權向乙方追繳拖欠租金及逾期違約金。2、根據(jù)合同

6、約定按期將合同標的物交付給乙方。3、負責對合同標的物進行定期檢查。租賃有效期內由不歸責于 乙方的原因導致屋面漏水、房屋裂縫由甲方負責維修并承擔相關費 用，以保障乙方安全和正常使用；由此對乙方造成的損壞和損失，甲 方不負有修繕和賠償?shù)牧x務。4、合同標的物租賃期內，如遇不可抗力因素及城市規(guī)劃、 城市 公益事業(yè)建設、房屋征收等原因致使合同無法繼續(xù)履行的， 甲方有權 無償收回標的物，乙方應無條件服從，本合同自行終止。5、租賃期滿，如甲方房屋不再出租，甲方在租賃期滿之日的30日前通知乙方，乙方應在租賃期滿之日起 2日內將承租房屋交還 給甲方，且不得提出任何補償要求。否則，甲方按照租賃合同約定的 租金20

7、0%向乙方收取房屋占用費，直到乙方全部搬遷并將房屋交付 甲方時結束。第七條乙方的權利和義務1、依據(jù)本合同的有關規(guī)定取得合同標的物的使用權。2、 按規(guī)定按時交付租金和一切與經(jīng)營有關的費用，如水電氣費、 物業(yè)管理費、稅費等。3、合同有效期間，凡除公共部分的維修之外其他一切維修及費 用均由乙方負責，即在合同標的物使用期間，室內設施（含水龍頭、 燈管、卷閘門等）的維修及費用由乙方負責；同時，有關的治安費、 衛(wèi)生費、物業(yè)管理費等也由乙方自行負責。4、合同有效期間，乙方不得擅自改變合同標的物的結構及用途， 乙方如因故意或過失造成合同標的物毀損的， 應負責恢復原狀或賠償 甲方的損失；乙方如需對合同標的物進行

8、裝修、裝飾或添置新物，須 事先經(jīng)甲方書面同意并報有關部門取得許可， 方可實施；如裝修需改 造、改變房屋結構，需提交申請報告及改造方案，在征得甲方書面同 意后，方可施工；有關房屋裝修和所需的報批、報審、報建、報裝水 電等工作及相關費用，均由乙方負責，甲方不承擔乙方改造、裝修部 分的任何費用；合同期滿，乙方應保持合同標的物完好，合同標的物 內不可移動的固定裝修、設施等不得拆除，應無償移交給甲方。5、乙方在裝修施工過程中，必須嚴格執(zhí)行國家有關規(guī)定，采取 嚴格安全防護措施進行裝修施工，并對由此造成的一切后果負責。6、合同有效期間，乙方必須依照國家有關法律、法規(guī)及政策規(guī) 定做好治安、消防防范工作；禁止私

9、自亂拉電線，存放任何易燃、易 爆違禁品等，否則由此造成的一切后果由乙方負責。7、合同有效期間，乙方必須守法經(jīng)營，不得利用合同標的物進 行違法活動、損害公共利益；認真做好消防、安全、計劃生育等工作， 并自行負責有關該資產(chǎn)治安、消防等的辦證事宜和有關費用。8、禁止乙方私自占用或妨礙他人使用公共設施及公共場地，禁 止在公共場地搭建任何建筑物。9、合同有效期間，乙方必須妥善保管、維護好甲方的資產(chǎn)，因乙方的責任給甲方造成損失的，應承擔賠償責任。10、乙方對合同標的物周圍衛(wèi)生環(huán)境有管理的義務， 做好門前“三 包”的工作。11、合同標的物外立面等共用部分， 非經(jīng)甲方書面同意，乙方不 得擅自使用。12、承租期

10、內原則上不得轉租（讓），特殊情況下確需轉租（讓）的，須經(jīng)甲方書面同意并由甲方和乙方共同商定轉租 （讓）相關事宜。 否則，乙方不得以任何形式或理由將合同標的物全部或部分轉租、轉借他人或擅自調換使用。13、乙方如需設置任何廣告、招牌等，事先須經(jīng)甲方書面同意，同時自行負責向政府主管部門申請、自行辦理有關手續(xù)，并遵守國家、地方有關法規(guī)政策等規(guī)定。第八條合同的變更、解除與終止1、雙方協(xié)商一致可以變更或終止合同。2、甲方未盡合同標的物的修繕義務，嚴重影響乙方使用的，造 成乙方重大損失的，乙方有權解除合同。3、乙方違反本合同第七條規(guī)定的應盡義務，經(jīng)甲方催告的合理 期限內仍未全面履行的，甲方有權解除本合同，同

11、時，乙方應按本合 同約定承擔違約責任和由此給甲方造成的損失。4、合同有效期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權隨時單方 解除合同并沒收履約保證金：(1) 未經(jīng)甲方書面同意轉租、轉借合同標的物或未經(jīng)甲方書面同 意擅自拆改變動房屋結構以及改變租賃用途的；(2) 損壞合同標的物，在甲方提出的合理期限內仍未修復的；(3) 利用合同標的物存放危險品、進行違法活動、損害公共利益、 他人利益或者妨礙他人正常工作、生活的；(4) 逾期30日未交納按約定應當由乙方交納的水電氣費、管理 費等各項經(jīng)營費用或累計拖欠管理費、水電氣費等各項經(jīng)營費用達(大寫)元或以上的；(5) 逾期15日未按時交納租金或累計拖欠租金達(大

12、寫) 元或以上的；(6 )保管不當或不合理使用導致附屬物品、設備設施損壞并拒不 賠償?shù)摹?、 租賃期滿后，乙方要繼續(xù)租賃的，應當在租賃期滿之日的30 日前，向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意并統(tǒng)一報縣招標局、縣財政 局備案后，按規(guī)定程序參加公開競價招租，在房產(chǎn)出租價格相同的條 件下，乙方享有優(yōu)先承租權；如乙方在規(guī)定期限內未提出書面申請，視為放棄優(yōu)先承租權。6、因自然災害等不可抗力致使合同無法繼續(xù)履行的，本合同自 動終止，甲乙雙方互不承擔違約責任。7、合同有效期間，因城市規(guī)劃、城市公益事業(yè)建設、拆遷、改 造等原因致使合同無法繼續(xù)履行需解除的，甲方有權單方解除合同， 無條件收回出租的資產(chǎn)，由此給乙方造

13、成的一切損失，甲方不負責賠 償。8、法律規(guī)定的其他情形。因乙方違約甲方單方解除合同或者因本合同第六條第 4款原因 甲方提出終止合同收回房屋的，甲方書面解除或終止合同通知送達乙 方時即發(fā)生法律效力。乙方應該在甲方書面通知日期內（原則上為兩 日）自行搬遷并將標的物按照合同約定交還給甲方。 乙方逾期不交付 房屋的，自逾期之日起，乙方按照合同約定租金額 200%向甲方支付 標的物占用費，直至標的物交付甲方時止。第九條 合同標的物交付及收回的驗收1、合同標的物交付時，甲乙雙方應共同參與，如對裝修、器物 等硬件設施、附屬設施有異議的，應當場提出，協(xié)商解決。乙方接受 標的物鑰匙后視為甲方已按合同約定完成了交

14、付， 且乙方對房屋的現(xiàn) 狀無異議。2、乙方應于合同期滿、自動終止或解除合同后 2日內，將承租 房屋及設施設備等完好地交還甲方；乙方添置新物可移動部分由其自 行收回；而對于乙方添置新物不可移動部分及乙方裝飾、 裝修的部分, 具體處理方法為：歸甲方所有并且乙方不得要求甲方給予乙方任何補 償。若有甲方不需要的物品、裝飾裝修物等部分，乙方應無條件根據(jù) 甲方要求將物品、裝飾裝修物予以拆除，因拆除造成標的物毀損的， 乙方應當恢復原狀。乙方如違反該規(guī)定則履約保證金作為違約金支付 給甲方，不予退還。對于該標的物內乙方未經(jīng)甲方書面同意遺留的物 品，視為乙方自愿放棄其所有權和處分權，甲方有權自行處置，并且 不承擔

15、任何責任。第十條甲方違約責任1、不按本合同約定按時交付合同標的物給乙方的， 每逾期1日應 按約定的日租金1%向乙方支付違約金，逾期交付不得超過 2個月； 雙方一致同意，若逾期交付超過 2個月的，自逾期屆滿2個月之日， 本合同自動終止，甲方僅就逾期 2個月以內承擔違約責任。2、違反本合同約定提前收回合同標的物的，應按本合同年租金 總額的20%，向乙方支付違約金。第十一條乙方違約責任1、不按本合同約定按時足額交付租金的，每逾期 1日乙方應按 欠交租金的1%向甲方支付違約金；乙方不按本合同約定按時足額支 付水電氣、物業(yè)管理等相關費用的，應如數(shù)補交并支付滯納金。如因 乙方未按時交納上述費用造成停水停電

16、等后果的，由乙方承擔責任。2、合同有效期間，乙方有本合同第八條第 4項行為之一的，甲 方有權解除合同，收回合同標的物，已收取的租金及履約保證金不予 退還；乙方還應按照本合同年租金總額的 20 %向甲方支付違約金。 若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應賠償相應損失。3、在合同有效期間，乙方中途違反本合同約定擅自退租的，甲 方已收取的租金及履約保證金不予退還； 乙方還應按本合同年租金總 額20%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的， 還應賠償相應損失。4、合同期滿、自動終止或解除合同，乙方必須在合同期滿、自 動終止之日或解除合同之日起 2日內將自有物、商品全部搬走，不得 提出任

17、何補償要求；逾期未搬走，視同乙方放棄該房屋內屬于乙方的 商品和自有物，甲方有權處置，所造成的必要費用（公證費、保管費 等）由乙方承擔（可從未搬走商品和物的處置收益中支付），乙方不得 提出任何異議和補償要求。5、合同解除或終止后不按甲方要求搬出該房屋，或者不按甲方 要求恢復原狀的，甲方可以采取相關措施（包括但不限于停電、停水 等），所造成的一切損失由乙方自行承擔，與甲方無關。第十二條免責條款1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行， 造成損失的，甲、 乙雙方互不承擔責任。2、因國家政策、國家建設需要征用或拆除、改造合同標的物， 對甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任，乙方應無條件搬遷。政府 因以上行為給予的補償，除經(jīng)核準屬于乙方室內裝修補償?shù)臍w乙方所 有外，其余補償全部歸甲方所有。3、因上述第1、2項原因而終止合同的，租金按照實際使用的天 數(shù)計算，多退少補。第十三條合同爭議的解決甲、乙雙方在履行合同期間如發(fā)生糾紛，由甲、乙雙方協(xié)商解決。 協(xié)商一致的，另行簽訂補充協(xié)議，該補充協(xié)議構成本合同的組成部分； 協(xié)商不成的，任何一方均可依法提起訴訟。第十四條其他約定的事項1、本合同未盡事宜，甲、乙雙方應另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議， 該補充協(xié)議是構成本合同的組成部分，具有同等法律效力。