生態(tài)體驗(yàn)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、生態(tài)體驗(yàn)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目 錄第一章 總論11.1項(xiàng)目提要11.2研究工作的依據(jù)、目的及范圍3第二章 項(xiàng)目背景及建設(shè)必要性52.1項(xiàng)目背景52.2建設(shè)必要性6第三章 建設(shè)條件83.1項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域概況83.2項(xiàng)目建設(shè)條件與優(yōu)劣勢(shì)分析8第四章 市場(chǎng)分析104.1生態(tài)體驗(yàn)園旅游市場(chǎng)分析104.2機(jī)遇與挑戰(zhàn)13第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案165.1項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想165.2項(xiàng)目建設(shè)原則165.3項(xiàng)目建設(shè)總體方案185.4項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容195.5基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)20第六章 投資估算與財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)226.1投資估算226.2資金使用和管理226.3財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)236.4財(cái)務(wù)分析24第七章 結(jié)論與建議267.1項(xiàng)目總體描

2、述267.2結(jié)論與建議27第一章 總論1.1項(xiàng)目提要1.1.1項(xiàng)目名稱仰天樂生態(tài)體驗(yàn)園1.1.2建設(shè)性質(zhì)與地點(diǎn)建設(shè)性質(zhì)：新建建設(shè)地點(diǎn)：新余市仙女湖區(qū)毓秀山辦事處港背村委1.1.3建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容仰天樂生態(tài)體驗(yàn)園占地500畝，為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項(xiàng)目，是一個(gè)集健身、休閑、觀光、度假、餐飲、娛樂為一體的多功能綠色生態(tài)園。項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容主要包括文化活動(dòng)中心、生態(tài)餐廳、休閑木屋、農(nóng)家客棧、傳統(tǒng)美食作坊、溫室大棚等。1.1.4主要產(chǎn)品本項(xiàng)目主要產(chǎn)品有魚、水果、花卉等，提供釣魚、采摘、觀賞、健身、娛樂、特色飲食等服務(wù)。1.1.5建設(shè)目標(biāo)本項(xiàng)目立足于綠色環(huán)保，充分利用生態(tài)園的自然景觀，形成“可覽、可游、可居”的環(huán)

3、境景觀和集“自然觀賞休閑康樂”于一體的景觀綜合體。1.1.6項(xiàng)目用地仰天樂生態(tài)體驗(yàn)園根據(jù)項(xiàng)目功能分區(qū)，合理細(xì)分土地性質(zhì)，最大化發(fā)揮區(qū)域資源功效，打造高端旅游產(chǎn)品，拉動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)整體可持續(xù)性發(fā)展。1.1.7項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度本項(xiàng)目立項(xiàng)后，立即著手項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)編制及施工前的準(zhǔn)備工作。初設(shè)批復(fù)后，設(shè)計(jì)單位立即組織施工圖設(shè)計(jì)，通過招標(biāo)，選定施工隊(duì)伍和材料供應(yīng)廠家，在工程監(jiān)理公司的監(jiān)理下，保證工程進(jìn)度，力求高速、優(yōu)質(zhì)地完成項(xiàng)目的建設(shè)。本項(xiàng)目建設(shè)期8個(gè)月，計(jì)劃于2015年3月份開工建設(shè)，期間完成項(xiàng)目的土建，設(shè)備安裝調(diào)試等項(xiàng)工程，預(yù)計(jì)2015年12月工程全部竣工。表1-1項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表時(shí)間名稱2015.3-201

4、5.12項(xiàng)目立項(xiàng)定點(diǎn)施工準(zhǔn)備施工圖設(shè)計(jì)設(shè)備購(gòu)置安裝竣工驗(yàn)收1.1.8勞動(dòng)定員本項(xiàng)目勞動(dòng)定員200人，其中管理人員20人，服務(wù)、后勤及零時(shí)工作人員180人。1.1.9總投資及資金籌措本項(xiàng)目總投資5000萬元，其中前期投資3000萬元，所需資金由企業(yè)自籌解決。1.1.10項(xiàng)目承辦單位項(xiàng)目承辦單位為新余市文平生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司，該公司主要經(jīng)營(yíng)水稻、果樹、蔬菜、苗木、油茶種植及銷售，家禽、家畜、水產(chǎn)養(yǎng)殖及銷售，農(nóng)業(yè)信息咨詢，農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣。1.1.11項(xiàng)目建設(shè)周期項(xiàng)目計(jì)劃于2015年3月開工，預(yù)計(jì)2015年12月全部竣工。1.2研究工作的依據(jù)、目的及范圍1.2.1依據(jù)1、關(guān)于編制仰天樂生態(tài)體驗(yàn)園項(xiàng)目可

5、行性研究報(bào)告的委托書；2、中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法；3、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄；4、國(guó)務(wù)院風(fēng)景名勝區(qū)管理暫行規(guī)定； 5、建設(shè)部風(fēng)景名勝區(qū)建設(shè)管理規(guī)定；6、江西省發(fā)展改革委員會(huì)關(guān)于印發(fā)支持贛西經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型加快發(fā)展2014年工作要點(diǎn)的通知；7、新余市旅游發(fā)展總體規(guī)劃； 8、投資項(xiàng)目可行性研究指南；9、國(guó)家發(fā)改委關(guān)于編制項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告的有關(guān)規(guī)定；10、項(xiàng)目單位提供的基礎(chǔ)材料；11、現(xiàn)場(chǎng)勘查所得的資料和數(shù)據(jù)。1.2.2目的編制本報(bào)告主要為達(dá)到下述目的：1、論述工程的必要性和可行性，確定工程項(xiàng)目；2、確定工程建設(shè)規(guī)模；3、提出合理的工程方案并加以論證、優(yōu)化；4、提出工程投資估算、效益分析、運(yùn)行管理組織及實(shí)施進(jìn)度

6、計(jì)劃；5、提出資金籌措方案；6、作為工程進(jìn)行初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、工程施工、工程運(yùn)營(yíng)的工作依據(jù)。1.2.3范圍根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)單位的委托，項(xiàng)目可行性研究的范圍包括：1、對(duì)項(xiàng)目提出的背景、必要性、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)條件等進(jìn)行分析；2、對(duì)項(xiàng)目總圖運(yùn)輸、工藝、土建等技術(shù)方案的研究；3、對(duì)項(xiàng)目所采取的消防、環(huán)保、安全等措施的評(píng)價(jià)；4、對(duì)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度等的確定；5、對(duì)項(xiàng)目作出的投資費(fèi)用估算及技術(shù)經(jīng)濟(jì)綜合評(píng)價(jià)；6、提出項(xiàng)目的可行性研究工作結(jié)論。第二章 項(xiàng)目背景及建設(shè)必要性2.1項(xiàng)目背景2.1.1我國(guó)正大力提倡發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大，工業(yè)化不斷推進(jìn)，城市化步伐加快，資源供需矛盾和環(huán)境壓力將越來越大?；?/p>

7、于此，中共中央關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的第十二個(gè)五年規(guī)劃的建議明確提出：“我國(guó)土地、淡水、能源、礦產(chǎn)資源和環(huán)境狀況對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展已構(gòu)成嚴(yán)重制約。要把節(jié)約能源作為基本國(guó)策，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，加快建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與人口、資源、環(huán)境相協(xié)調(diào)?！庇纱丝梢姡鎸?duì)當(dāng)前能源、資源日益緊張的形勢(shì)，建設(shè)節(jié)約型社會(huì)、走循環(huán)經(jīng)濟(jì)道路已經(jīng)成為我們的必然選擇。建設(shè)“仰天樂生態(tài)體驗(yàn)園”項(xiàng)目，打造“生態(tài)循環(huán)經(jīng)濟(jì)體驗(yàn)區(qū)”，就是希望在“循環(huán)經(jīng)濟(jì)”方面做一些有益的嘗試和突破。2.1.2中央推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)近幾年，黨中央、國(guó)務(wù)院以“科學(xué)發(fā)展觀”統(tǒng)領(lǐng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展全局，按照統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的要求，采

8、取了一系列支農(nóng)、惠農(nóng)的重大政策。全國(guó)各地區(qū)、各部門認(rèn)真落實(shí)中央部署，切實(shí)加強(qiáng)“三農(nóng)”工作，農(nóng)業(yè)和農(nóng)村發(fā)展出現(xiàn)了積極變化，迎來了新的發(fā)展機(jī)遇。但是，當(dāng)前農(nóng)業(yè)和農(nóng)村發(fā)展仍然處在艱難的爬坡階段，農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施脆弱、農(nóng)村社會(huì)事業(yè)發(fā)展滯后、城鄉(xiāng)居民收入差距擴(kuò)大的矛盾依然突出。正因?yàn)槿绱?，連續(xù)幾年，中央的“一號(hào)文件”都是以農(nóng)業(yè)、農(nóng)村和農(nóng)民為主題，這充分顯示了中國(guó)領(lǐng)導(dǎo)人解決“三農(nóng)”問題的決心?！笆濉睍r(shí)期是建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的關(guān)鍵時(shí)期，中央將在農(nóng)村改革和建設(shè)方面推出重大舉措。提出“仰天樂生態(tài)體驗(yàn)園”項(xiàng)目，向“生態(tài)”要效益，順應(yīng)了中央推進(jìn)“社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)”、加快發(fā)展“循環(huán)農(nóng)業(yè)”的時(shí)代要求。2.1.3生態(tài)養(yǎng)

9、生符合人們的需求今天，已擁有了輝煌工業(yè)文明的后工業(yè)社會(huì)，卻正在失去與自然的和諧相依：熙攘的城市，忙碌的身影，林立的高樓大廈疏遠(yuǎn)了人與自然、人與人的距離，緊張、煩躁壓迫著現(xiàn)代人的神經(jīng)，于是“生態(tài)熱”、“休閑熱”成為都市人的追求和渴望，而與此強(qiáng)烈對(duì)照的鄉(xiāng)村田園撲面而來的泥土氣息與花香、一望無垠的大地、純樸的農(nóng)民、清新的綠色食品則構(gòu)成了一種強(qiáng)烈的誘惑。2.2建設(shè)必要性2.2.1保護(hù)生態(tài)環(huán)境，建設(shè)秀美鄉(xiāng)村的需要以優(yōu)美、神奇的自然風(fēng)光和完整、和諧的生態(tài)環(huán)境為基礎(chǔ)的秀美鄉(xiāng)村，是城市可持續(xù)發(fā)展的堅(jiān)強(qiáng)后盾，符合社會(huì)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，也順應(yīng)保護(hù)資源與環(huán)境的基本國(guó)策。建設(shè)“仰天樂生態(tài)體驗(yàn)園”，可深化和突出生態(tài)養(yǎng)生的

10、主題，美化城區(qū)至核心景區(qū)的生態(tài)環(huán)境，豐富旅游內(nèi)容，以全面改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量和保護(hù)珍稀動(dòng)、植物及生物群為目標(biāo)，發(fā)揮生態(tài)效益。2.2.2發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的需要發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，有助于生態(tài)保護(hù)和環(huán)境優(yōu)化，使環(huán)境恢復(fù)魅力，永保秀麗；另一方面改變了傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生態(tài)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的組合，開拓了農(nóng)業(yè)和土地被利用的新領(lǐng)域，強(qiáng)化農(nóng)業(yè)自我積累、自我發(fā)展的運(yùn)行機(jī)制，增加農(nóng)產(chǎn)品的商品量和農(nóng)業(yè)附加值，加速傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變，是振興農(nóng)村經(jīng)濟(jì)、優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的有效措施。通過生態(tài)農(nóng)業(yè)園的建設(shè)，引導(dǎo)和推動(dòng)新余農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。大力發(fā)展花卉、蔬菜、林果等特色農(nóng)產(chǎn)品，在生態(tài)農(nóng)業(yè)園集中連片發(fā)展大棚蔬菜、花卉苗木、特種

11、動(dòng)物養(yǎng)殖，逐步形成集生產(chǎn)、示范和旅游觀賞于一體的生態(tài)體驗(yàn)園。2.2.3促進(jìn)旅游發(fā)展，豐富旅游消費(fèi)市場(chǎng)的需要實(shí)施旅游帶動(dòng)戰(zhàn)略，以旅游為龍頭，培育壯大旅游業(yè)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，形成“以旅游帶動(dòng)各業(yè)發(fā)展，以各業(yè)發(fā)展促進(jìn)旅游”的良性循環(huán)，促使旅游成為新余人民增收、農(nóng)業(yè)增效、財(cái)政增長(zhǎng)的靈魂。仰天樂生態(tài)體驗(yàn)園建立農(nóng)林土地綜合利用的生態(tài)模式，強(qiáng)化生態(tài)過程的生態(tài)性、趣味性、藝術(shù)性，生產(chǎn)豐富多彩的綠色保潔食品，為游人提供觀賞和研究良好生態(tài)環(huán)境的場(chǎng)所，形成林果糧、農(nóng)林牧綜合的農(nóng)業(yè)生態(tài)景觀。綜上所述，本項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的。第三章 建設(shè)條件仰天樂生態(tài)體驗(yàn)園位于仙女湖區(qū)毓秀山辦事處港背村委，杉坡水庫(kù)至蘇毛水庫(kù)風(fēng)景帶。仰

12、天樂生態(tài)體驗(yàn)園北靠毓秀山國(guó)家森林公園，南臨孔目江，毓秀北大道和新歐公路貫穿，自然資源豐富，交通便利，是建設(shè)生態(tài)觀光園的理想場(chǎng)所。3.1項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域概況3.1.1地理位置仰天樂生態(tài)體驗(yàn)園位于仙女湖區(qū)毓秀山辦事處港背村委，杉坡水庫(kù)至蘇毛水庫(kù)風(fēng)景帶。3.2項(xiàng)目建設(shè)條件優(yōu)劣勢(shì)分析3.2.1優(yōu)勢(shì)條件1、資源優(yōu)勢(shì)仰天樂生態(tài)體驗(yàn)園位于北緯27，東經(jīng) 114，屬于亞熱帶暖濕氣候區(qū)，這里四季分明、氣候溫和、日照充足、雨量充沛、無霜期長(zhǎng)、嚴(yán)冬較短，植物種類繁多，有木、竹、果、藥、菌等 2000 余個(gè)品種。這里北面臨近毓秀山國(guó)家森林公園，森林面積達(dá)2000余公頃，擁有 30 多種國(guó)家重點(diǎn)保護(hù)的珍稀樹種，是城市的綠肺

13、和森林氧吧。2、區(qū)位優(yōu)勢(shì)仰天樂生態(tài)體驗(yàn)園與新余市主城區(qū)僅一山之隔，猶如世外桃源，北有龍盤隧道，南有新歐公路與市區(qū)相通，是新余人民的“后花園”。這里有京九鐵路傍市而過，浙贛鐵路橫貫東西，滬昆高速、大廣高速穿境而過，東至上海860公里，南至廣州760公里，西至長(zhǎng)沙280公里，北至武漢490公里，距省會(huì)南昌143公里。仰天樂生態(tài)體驗(yàn)園距離新余高鐵火車站僅5公里，交通便利，區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著。3、政策優(yōu)勢(shì)本項(xiàng)目屬于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄中的“文化旅游、生態(tài)旅游、休閑旅游、工業(yè)旅游、農(nóng)業(yè)旅游、紅色旅游、水上旅游及旅游資源綜合開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)”行業(yè)，屬于國(guó)家鼓勵(lì)類。3.2.2主要障礙因素及解決方案1、人力資源配置難度

14、大項(xiàng)目周邊居民因地理原因文化程度普遍較低，35歲左右青年大多僅初中畢業(yè)，高中畢業(yè)的較少。軟環(huán)境對(duì)于生態(tài)體驗(yàn)園建設(shè)具有至關(guān)重要的作用，營(yíng)造高質(zhì)量的軟環(huán)境必定要求高質(zhì)量的人力資源的支撐。旅游者獲得的滿足感不僅來自于秀美景觀，也來自于包括導(dǎo)游、景區(qū)管理人員、服務(wù)人員等一個(gè)團(tuán)隊(duì)的高質(zhì)量服務(wù)。因此，要善于優(yōu)化配置人力資源，以適應(yīng)旅游的發(fā)展，激活人力資源，提高人員素養(yǎng)，順應(yīng)本地區(qū)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要。2、資金壓力較大本項(xiàng)目需要前期投資3000萬元，前期投入大，因此，要積極爭(zhēng)取政府及金融機(jī)構(gòu)在政策、金融等方面的支持。第四章 市場(chǎng)分析4.1生態(tài)體驗(yàn)園旅游市場(chǎng)分析4.1.1客源市場(chǎng)定位和發(fā)展策略1、目標(biāo)客源市場(chǎng)定

15、位客源市場(chǎng)主次（等級(jí)，一級(jí)最高）和距離（以遠(yuǎn)程為主）如下：（1）一級(jí)市場(chǎng)：主導(dǎo)市場(chǎng)“仰天樂生態(tài)體驗(yàn)園”的主要目標(biāo)市場(chǎng)，也就是一級(jí)市場(chǎng)，即新余市及周邊郊縣和周邊城市。這一級(jí)的旅游者容易形成橫向和縱向的市場(chǎng)規(guī)模，各方面的可進(jìn)入性都很強(qiáng)，是項(xiàng)目的主要消費(fèi)者，占到目標(biāo)客源市場(chǎng)的80%左右。（2）二級(jí)市場(chǎng)：輔助市場(chǎng)“仰天樂生態(tài)體驗(yàn)園”的二級(jí)市場(chǎng)是省內(nèi)游客，他們主要來自南昌、宜春周邊的縣市。旅游區(qū)在強(qiáng)化質(zhì)量、打出品牌和建立忠誠(chéng)消費(fèi)群后，要進(jìn)一步強(qiáng)化營(yíng)銷力度，將其二級(jí)市場(chǎng)的輻射范圍擴(kuò)大，使其本身的吸引力增長(zhǎng)程度超過距離上的負(fù)面牽制作用，爭(zhēng)取范圍更大的旅游消費(fèi)者。（3）遠(yuǎn)程市場(chǎng)：機(jī)會(huì)市場(chǎng)遠(yuǎn)程市場(chǎng)是指“仰天樂生

16、態(tài)體驗(yàn)園”的國(guó)內(nèi)遠(yuǎn)程游客和國(guó)際游客，他們來上海、武漢、長(zhǎng)沙等一線城市，及港澳臺(tái)、亞洲國(guó)家（日本、韓國(guó)等）以及歐美發(fā)達(dá)國(guó)家?！把鎏鞓飞鷳B(tài)體驗(yàn)園”旅游景區(qū)將努力做到國(guó)際水平，以吸引更多的國(guó)際市場(chǎng)游客。通過正確的市場(chǎng)定位和有效地規(guī)劃建設(shè)，先在東亞范圍內(nèi)做到享有盛譽(yù)，然后再在更大范圍內(nèi)的國(guó)際市場(chǎng)上逐步打響品牌。2、客源市場(chǎng)細(xì)分（1）在確定了目標(biāo)客源市場(chǎng)后，“仰天樂生態(tài)體驗(yàn)園”項(xiàng)目的開發(fā)和規(guī)劃就有了目標(biāo)和對(duì)象，基本分為四大類：新余市及其周邊富裕起來的市民；習(xí)慣進(jìn)行休閑游樂活動(dòng)的南昌市民及周邊城市市民；居住在上海、武漢、長(zhǎng)沙等一線城市的市民；國(guó)內(nèi)其他地區(qū)的旅游者。（2）根據(jù)市場(chǎng)分析中的人口、行為和心理等因

17、素，進(jìn)行細(xì)分。表4-1 本項(xiàng)目目標(biāo)市場(chǎng)細(xì)分比例表市場(chǎng)名稱所占比重（%）消費(fèi)特點(diǎn)所需產(chǎn)品青年市場(chǎng)45消費(fèi)能力較高、回頭率高、忠誠(chéng)度高娛樂、休閑、運(yùn)動(dòng)中年市場(chǎng)30消費(fèi)能力高、回頭率高、忠誠(chéng)度高休閑、娛樂、度假老年市場(chǎng)5消費(fèi)能力較低、回頭率不高、忠誠(chéng)度低休閑、度假家庭出游20消費(fèi)能力高、回頭率高、忠誠(chéng)度高游樂、考察學(xué)習(xí)4.1.2旅游發(fā)展策略1.跨越式發(fā)展策略“仰天樂生態(tài)體驗(yàn)園”項(xiàng)目應(yīng)在政府主導(dǎo)下，實(shí)行社會(huì)成本和生態(tài)成本雙低的資源有效配置，優(yōu)化區(qū)域內(nèi)的投資創(chuàng)業(yè)環(huán)境，集中公共資源、社會(huì)資源，有目的、有計(jì)劃、有步驟地開發(fā)，才能做到經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益的高度統(tǒng)一和居民、投資者、旅游者、地方政府共同受

18、益。2.資本集聚策略跨越式發(fā)展離不開大手筆的資金投入，更離不開外部資本的注入。在繼續(xù)爭(zhēng)取上級(jí)政府支持和扶持的同時(shí)，要通過政策、服務(wù)、環(huán)境和社會(huì)氛圍的優(yōu)化，大力招商引資，開通多種融資渠道，主動(dòng)向旅游產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，以此帶動(dòng)鹿泉市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和結(jié)構(gòu)調(diào)整。應(yīng)通過規(guī)劃立意、設(shè)計(jì)創(chuàng)意、環(huán)境舒適、政策有利、渠道流暢、項(xiàng)目精湛和手段創(chuàng)新的途徑，大范圍、多層次地集聚資本，高標(biāo)準(zhǔn)、高品位地開發(fā)建設(shè)生態(tài)旅游項(xiàng)目。其中，產(chǎn)品創(chuàng)新、景區(qū)形態(tài)創(chuàng)新和體制創(chuàng)新是三大重點(diǎn)，景區(qū)開發(fā)應(yīng)在產(chǎn)品的特色、與大公司的合作、相關(guān)服務(wù)開發(fā)等方面有大突破、大動(dòng)作和大手筆。3.品牌形象策略通過環(huán)境治理、景觀綠化、項(xiàng)目建設(shè)、旅游服務(wù)、旅游商品和全方位的旅

19、游公關(guān)推廣活動(dòng)（含特色鮮明的節(jié)慶活動(dòng)），促使旅游者、公眾和媒體從視覺和實(shí)地體驗(yàn)中加深印象，從而使“仰天樂生態(tài)體驗(yàn)園”樹立起“水清、山秀、林美、天藍(lán)、人親”的、天人高度合一的品牌形象，成為區(qū)域持續(xù)發(fā)展的內(nèi)在動(dòng)力。4.可持續(xù)發(fā)展策略“仰天樂生態(tài)體驗(yàn)園”的發(fā)展既要實(shí)現(xiàn)旅游開發(fā)建設(shè)區(qū)域的項(xiàng)目、產(chǎn)品、服務(wù)、管理和環(huán)境的協(xié)調(diào)有序，也要實(shí)現(xiàn)控制區(qū)域景觀和環(huán)境的整體和諧，更應(yīng)實(shí)現(xiàn)“仰天樂生態(tài)體驗(yàn)園”旅游景區(qū)與周邊社區(qū)、旅游業(yè)與相關(guān)產(chǎn)業(yè)、旅游經(jīng)濟(jì)與城鎮(zhèn)建設(shè)的協(xié)調(diào)同步發(fā)展，以取得政府、民眾、經(jīng)營(yíng)者的互利共贏，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益的和諧統(tǒng)一，為鹿泉市旅游業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)穩(wěn)步發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。5.競(jìng)爭(zhēng)與合作策略旅

20、游市場(chǎng)和旅游產(chǎn)業(yè)在空間上存在競(jìng)爭(zhēng)和合作關(guān)系。在區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化、市場(chǎng)高度開放、市場(chǎng)規(guī)則日益完善的趨勢(shì)下，旅游產(chǎn)業(yè)的合作與競(jìng)爭(zhēng)，有利于區(qū)域整體互動(dòng)。整體互動(dòng)包括內(nèi)部（周邊）的一體化和外部的一體化。實(shí)現(xiàn)大旅游、大產(chǎn)業(yè)、大合作，基本路徑是政府主導(dǎo)和市場(chǎng)運(yùn)作，即政府主持、引導(dǎo)、調(diào)控下的一體化開發(fā)、一體化管理、一體化推廣促銷。4.2機(jī)遇與挑戰(zhàn)4.2.1機(jī)遇1.來自國(guó)家的發(fā)展目標(biāo)和舉措。我國(guó)是旅游資源大國(guó)，也將成為旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)國(guó)。2020年的強(qiáng)國(guó)目標(biāo)是：全球國(guó)際旅游第一，出境第四，國(guó)內(nèi)旅游將達(dá)到人均1.2-2次，旅游業(yè)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)。因此，政策將更為靈活，行業(yè)規(guī)則制度將更為開放，旅游管理體制和旅游企業(yè)改

21、制重組將加快進(jìn)程，刺激國(guó)民旅游消費(fèi)的措施將更多。另一方面，國(guó)家正大力提倡“發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)”，推進(jìn)“社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)”。這些目標(biāo)與舉措都為本項(xiàng)目的建設(shè)與發(fā)展提供了良好機(jī)遇。2.國(guó)民消費(fèi)結(jié)構(gòu)變化促進(jìn)了旅游、休閑的發(fā)展。一般而言，人們的收入水平與他們的出游力存在明顯的正比例關(guān)系。人們的消費(fèi)結(jié)構(gòu)隨之發(fā)生變化，逐漸由衣食消費(fèi)為主向住行和休閑娛樂消費(fèi)轉(zhuǎn)移，旅游活動(dòng)的參與率明顯升高，這為本項(xiàng)目的旅游發(fā)展提供了良好的市場(chǎng)發(fā)展契機(jī)。3.市場(chǎng)需求趨勢(shì)正發(fā)生變化。變化主要體現(xiàn)在：城市仍將是主流。大中城市年人均出游已達(dá)1.5次，且消費(fèi)能力仍有上升空間。自駕車、旅游包車、旅游包機(jī)和旅游列車逐年增長(zhǎng)，自組散客、家庭旅游、

22、小包價(jià)散客、單位組織、協(xié)會(huì)俱樂部組織成為主流。旅游需求正由單純的觀光旅游向觀光、休閑、生態(tài)、度假、養(yǎng)生、會(huì)議、宗教旅游和特種旅游多樣化發(fā)展。為體驗(yàn)區(qū)域差異和風(fēng)情的中遠(yuǎn)程旅游者越來越多，將超過短程和一日游的旅游者。旅游消費(fèi)檔次上升，由普通、低價(jià)旅游向中高檔、高檔、奢侈、刺激、享受旅游演變。4.2.2挑戰(zhàn)1.項(xiàng)目周邊地區(qū)旅游開發(fā)的競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈。國(guó)內(nèi)旅游開發(fā)定位均較高、手筆相當(dāng)大，不少旅游區(qū)投資在1億元以上，且往往標(biāo)明國(guó)際化，即欲吸引海外客源，同時(shí)旅游資源多以山水觀光為主，競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)日趨激烈。2.游客對(duì)“娛、樂”的需求較高。被動(dòng)的聽講解、而沒有參與性活動(dòng)，會(huì)使旅游的滿足感大打折扣?，F(xiàn)今人們已經(jīng)不滿足于

23、做一個(gè)旁觀者，越來越要求旅游活動(dòng)融新、奇、特于一體，并具有一定的娛樂性，甚至追求冒險(xiǎn)刺激，希望參與其中，獲得體驗(yàn)。3.項(xiàng)目?jī)?nèi)外的基礎(chǔ)配套和服務(wù)設(shè)施薄弱。總的來說，項(xiàng)目規(guī)劃區(qū)周邊的基礎(chǔ)配套、食宿娛樂設(shè)施檔次低，數(shù)量不足，連來自國(guó)內(nèi)一般城市的游客都難以接受，更別說大城市、發(fā)達(dá)地區(qū)和海外的游客了。4.2.3對(duì)策1.實(shí)施市場(chǎng)主導(dǎo)的發(fā)展策略。加大“仰天樂生態(tài)體驗(yàn)園”開發(fā)力度，創(chuàng)造良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境,建立科學(xué)的運(yùn)營(yíng)管理制度，一切圍繞市場(chǎng)。2.運(yùn)作要點(diǎn)。（1）加大營(yíng)銷力度，打造精品旅游品牌，把旅游資源的優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為旅游產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)；同時(shí)要以創(chuàng)AAAA活動(dòng)為目標(biāo)，加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提升產(chǎn)品品質(zhì)。（2）依據(jù)“循環(huán)經(jīng)濟(jì)”

24、理論，組建“生態(tài)旅游發(fā)展聯(lián)合體”，創(chuàng)造“生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)景觀休閑”的旅游開發(fā)經(jīng)營(yíng)模式。（3）采取相應(yīng)的差異化開發(fā)策略和錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)策略。（4）突出重點(diǎn)，開發(fā)歡樂旅游、休閑旅游、觀光旅游和生態(tài)旅游，提高和完善旅游服務(wù)會(huì)議旅游、水平。第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案5.1項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想5.1.1建設(shè)上盡量不破壞原有自然景觀和鄉(xiāng)村風(fēng)味仰天樂生態(tài)體驗(yàn)園的總體設(shè)計(jì)將充分體現(xiàn)人與自然和諧共處的理念，使仰天樂生態(tài)體驗(yàn)園經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會(huì)效益相結(jié)合，因此仰天樂生態(tài)體驗(yàn)園的建設(shè)上將盡量尊重本來的土地原生資源，使其與自然景觀和周邊鄉(xiāng)村融為一體。5.1.2兼顧景觀生態(tài)性與娛樂性在對(duì)仰天樂生態(tài)體驗(yàn)園進(jìn)行實(shí)地規(guī)劃時(shí)將通過合理布局，

25、采取種植區(qū)和觀光娛樂區(qū)分開等措施，既豐富了植物景觀群落，又增加觀光采摘的多樣性和趣味性。5.1.3開發(fā)“體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)”通過仰天樂生態(tài)體驗(yàn)園的建設(shè)，讓觀光者體驗(yàn)到“回歸自然，健康為本”的感受，吸引城市觀光者廣泛參與到生態(tài)觀光園的生產(chǎn)、生活中，增強(qiáng)農(nóng)耕、民俗體驗(yàn)。5.2項(xiàng)目建設(shè)原則仰天樂生態(tài)體驗(yàn)園的建設(shè)規(guī)劃，將秉承“可持續(xù)發(fā)展”的原則，提倡自然循環(huán)和自然生態(tài)，保護(hù)好生態(tài)環(huán)境，把資源開發(fā)和經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展有機(jī)地結(jié)合起來，把可持續(xù)發(fā)展農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村發(fā)展有機(jī)結(jié)合起來，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展和生態(tài)環(huán)境相互促進(jìn)的良性循環(huán)。根據(jù)仰天樂生態(tài)體驗(yàn)園自身特點(diǎn)和現(xiàn)狀，因地制宜，利用“山”的優(yōu)勢(shì)和“水”的優(yōu)勢(shì)，堅(jiān)持以農(nóng)為本，以農(nóng)業(yè)帶動(dòng)

26、相關(guān)產(chǎn)業(yè)的共同發(fā)展，將經(jīng)濟(jì)發(fā)展與環(huán)境保護(hù)相協(xié)調(diào)，走可持續(xù)發(fā)展道路。5.2.1整體性與開放性的原則仰天樂生態(tài)體驗(yàn)園的規(guī)劃將從整體布局著手，特別注重觀光區(qū)和服務(wù)區(qū)與周邊環(huán)境的有機(jī)結(jié)合。從生態(tài)觀光園內(nèi)部講，各個(gè)功能區(qū)盡管有各自的特點(diǎn)，但并不是一個(gè)個(gè)無機(jī)的、分散的結(jié)構(gòu)，而是一種開放式的有機(jī)結(jié)合體；同時(shí)生態(tài)觀光園本身將與周邊環(huán)境相互銜接、相互融合。5.2.2生態(tài)性原則仰天樂生態(tài)體驗(yàn)園自身的生產(chǎn)生活將更為注重生態(tài)方面的要求，節(jié)制引用外來物種，保護(hù)和發(fā)展鄉(xiāng)土物種，不會(huì)對(duì)農(nóng)場(chǎng)自身和周邊鄉(xiāng)村產(chǎn)生不良影響。5.2.3經(jīng)濟(jì)性原則仰天樂生態(tài)體驗(yàn)園將充分發(fā)揮高科技公司的優(yōu)勢(shì)，強(qiáng)調(diào)用最少的人工和資金投入來健全自然生態(tài)過程

27、，強(qiáng)調(diào)有效利用有限的土地資源；同時(shí)，生態(tài)觀光園自身除了發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品以外，還將開展采摘觀光等，以帶來更多的經(jīng)濟(jì)效益求得園區(qū)自身良性循環(huán)，因此在仰天樂生態(tài)體驗(yàn)園規(guī)劃中將充分考慮經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)的內(nèi)容。5.2.4參與性原則親身直接參與體驗(yàn)、自娛自樂已成為當(dāng)前的旅游時(shí)尚。仰天樂生態(tài)體驗(yàn)園在觀光項(xiàng)目的設(shè)置上將充分考慮體現(xiàn)“參與感”、“體驗(yàn)感”，結(jié)合生態(tài)觀光園自身空間廣闊、地貌豐富等特點(diǎn)，吸引城市觀光者廣泛參與到生態(tài)觀光園的生產(chǎn)、生活的方方面面，多層面地體驗(yàn)農(nóng)場(chǎng)生活的情趣，享受到原汁原味的鄉(xiāng)村文化氛圍。5.2.5特色性原則特色是仰天樂生態(tài)體驗(yàn)園經(jīng)濟(jì)發(fā)展的生命之所在，愈有特色其競(jìng)爭(zhēng)力和發(fā)展?jié)摿蜁?huì)愈強(qiáng)，因此，仰

28、天樂生態(tài)體驗(yàn)園要明確資源特色，選準(zhǔn)突破口，使其具有更鮮明的市場(chǎng)特色。5.2.6多樣性原則鑒于人們?cè)诋?dāng)今的休閑娛樂中將充分展現(xiàn)個(gè)性，仰天樂生態(tài)體驗(yàn)園在進(jìn)行觀光規(guī)劃中安排觀光線路、方式、時(shí)間和消費(fèi)水平上，將綜合考慮多種方案，組織多樣的休閑項(xiàng)目和線路供觀光者選擇。5.3項(xiàng)目建設(shè)總體方案5.3.1主要產(chǎn)品仰天樂生態(tài)體驗(yàn)園為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項(xiàng)目，是一個(gè)集健身、休閑、觀光、度假、餐飲、娛樂為一體的多功能綠色生態(tài)園。其產(chǎn)品主要包括魚、水果、花卉等，提供釣魚、采摘、觀賞、健身、娛樂、特色飲食等服務(wù)。日接待顧客能力800人次。5.3.2建設(shè)規(guī)劃仰天樂生態(tài)體驗(yàn)園用地位于仙女湖區(qū)毓秀山辦事處港背村委，杉坡水庫(kù)至蘇毛

29、水庫(kù)風(fēng)景帶，占地500畝。根據(jù)自然地形、功能區(qū)劃以及與外部銜接等要求，本項(xiàng)目分為休閑別墅區(qū)、水果采摘區(qū)、觀光植物區(qū)、垂釣區(qū)、康樂區(qū)等，形成集餐飲、健身、垂釣、休閑、游樂、園林綠化于一體的多功能休閑園區(qū)。5.4項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容仰天樂生態(tài)體驗(yàn)園立足以生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)為基礎(chǔ)，以創(chuàng)造優(yōu)美的自然環(huán)境為宗旨，走農(nóng)業(yè)觀光、農(nóng)村休閑渡假之路。在種植項(xiàng)目選擇和設(shè)計(jì)上充分考慮了農(nóng)業(yè)與旅游的有機(jī)結(jié)合。園區(qū)規(guī)劃項(xiàng)目有采摘園、垂釣池等項(xiàng)目。在休閑活動(dòng)安排上，仰天樂生態(tài)體驗(yàn)園追求與游客的互動(dòng)性，游客參與性項(xiàng)目安排有采摘、垂釣等，是久居城市的人回歸自然，追究野趣，體味“住一天農(nóng)家屋，干一天農(nóng)家活，吃一天農(nóng)家飯”樂趣的理想渡假園區(qū)。

30、1.文化活動(dòng)中心：仰天樂生態(tài)體驗(yàn)園規(guī)劃建設(shè)文化活動(dòng)中心，占地1000平方米，建有活動(dòng)室、圖書閱覽室、多媒體室等室內(nèi)活動(dòng)室，及500平方米文化廣場(chǎng)，有標(biāo)準(zhǔn)籃球場(chǎng)、排球和羽毛球場(chǎng)等室外活動(dòng)場(chǎng)所，讓附近村民和游客在田園風(fēng)光中享樂文化娛樂健身活動(dòng)。2.種植采摘區(qū)：仰天樂生態(tài)體驗(yàn)園建有種植采摘區(qū)，主要種植石榴、桃、葡萄、楊梅、杏等種類果樹的優(yōu)良品種。讓旅客在觀賞美好田園風(fēng)光的同時(shí)，體驗(yàn)到農(nóng)村生活的樂趣。其中以鵝卵石鋪設(shè)了縱橫交錯(cuò)的道路系統(tǒng)，并在各個(gè)結(jié)點(diǎn)布置了休閑的桌椅等供游客使用。3.垂釣區(qū)：仰天樂生態(tài)體驗(yàn)園規(guī)劃建設(shè)一個(gè)專業(yè)垂釣池，占地面積近萬平方米，垂釣池環(huán)境優(yōu)美，設(shè)施齊備，養(yǎng)殖有多種常規(guī)魚和淡水養(yǎng)殖

31、水產(chǎn)品。4.餐飲區(qū)：仰天樂生態(tài)體驗(yàn)園規(guī)劃建設(shè)木制原生態(tài)餐廳，占地面積1000平方米，餐廳周邊種植花果苗木，頗具意境。餐廳菜肴大部分使用園區(qū)自種及附近村民種植的生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品，游客可現(xiàn)采現(xiàn)做，享受具有獨(dú)特風(fēng)味的農(nóng)家菜。5.住宿區(qū)：仰天樂生態(tài)體驗(yàn)園建有設(shè)施齊全、環(huán)保干凈的農(nóng)家客棧，占地面積4000平方米，主要為游客提供住宿，規(guī)劃床位150張。6.休閑木屋區(qū)：仰天樂生態(tài)體驗(yàn)園內(nèi)規(guī)劃建設(shè)多棟獨(dú)具田園特色、外觀新穎、內(nèi)部設(shè)施完備的休閑木屋，主要展示全國(guó)各地農(nóng)家特色生活、生產(chǎn)用具，為游客提供自選自做農(nóng)家飯，體驗(yàn)農(nóng)家生活。7.作坊區(qū)：仰天樂生態(tài)體驗(yàn)園建有農(nóng)家作坊區(qū)，占地面積1000平方米，主要為游客展示和體驗(yàn)農(nóng)

32、家特色美食加工制作。5.5基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)5.5.1道路建設(shè)仰天樂生態(tài)體驗(yàn)園所在地距離新余市中心城區(qū)尚有一定的距離，必須要解決好景區(qū)外部交通和內(nèi)部交通問題。1.外部交通仰天樂生態(tài)體驗(yàn)園北靠新歐公路，南靠龍盤隧道，交通便利。2.內(nèi)部交通仰天樂生態(tài)體驗(yàn)園內(nèi)部建設(shè)三條游步道，既打通景區(qū)與外部的聯(lián)系，又可進(jìn)行騎行活動(dòng)。5.5.2停車場(chǎng)建設(shè)仰天樂生態(tài)體驗(yàn)園的辦公服務(wù)樓前設(shè)有生態(tài)停車場(chǎng)，可同時(shí)容納80輛車。5.5.3給排水工程本項(xiàng)目水源為地下水。主要為生活用水，用水量40t/d，能保證連續(xù)供水，且水源富余。本項(xiàng)目主要廢水為生活污水和餐飲廢水，經(jīng)污水設(shè)施處理后可用于綠化、道路沖洗和觀光農(nóng)業(yè)灌溉。5.5.4供電工

33、程本項(xiàng)目用電接國(guó)家電網(wǎng)，用電量為10萬kWh/a。此外，本項(xiàng)目新上小型太陽能發(fā)電系統(tǒng)，供仰天樂生態(tài)體驗(yàn)園用電。5.5.5取暖工程本項(xiàng)目不上鍋爐，采用電能取暖，無污染。5.5.6環(huán)境衛(wèi)生仰天樂生態(tài)體驗(yàn)園內(nèi)所有道路均保持二級(jí)清掃、全天保潔。在道路旁設(shè)置分類型垃圾箱，仿木或仿花草造型，每隔200米設(shè)置一個(gè)。第六章 投資估算與財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)6.1投資估算6.1.1投資估算依據(jù)1. 國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目和資金管理暫行辦法；2. 國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目和資金管理暫行辦法若干條文的解釋；3. 農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)財(cái)務(wù)管理辦法；4. 國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)辦公室關(guān)于印發(fā)的通知；6.1.2估算范圍本項(xiàng)目投資估算包括：建筑工程費(fèi)、苗木

34、購(gòu)置及引種費(fèi)、工程其它建設(shè)費(fèi)用和基本預(yù)備費(fèi)等工程費(fèi)用。6.1.3項(xiàng)目建設(shè)投資估算本項(xiàng)目總投資5000萬元，其中前期投資3000萬元。表10-1 ：投資估算表項(xiàng)目名稱建筑工程費(fèi)苗木購(gòu)置及引種費(fèi)工程其它建設(shè)費(fèi)用基本預(yù)備費(fèi)合計(jì)投資（萬元）251360176911175000占總投資（%）50.2612.0215.3822.34100.006. 2資金使用和管理 公司將嚴(yán)格控制財(cái)政資金的使用，確保資金安全，?？顚Ｓ?，提高資金使用效益，按照國(guó)家和公司有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.3財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)本項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù)為建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）、建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法化工行業(yè)實(shí)施細(xì)則以及行業(yè)現(xiàn)行的財(cái)稅制度編制等。項(xiàng)目

35、計(jì)算期按10年計(jì)，建設(shè)期8個(gè)月，項(xiàng)目投產(chǎn)的第二年達(dá)產(chǎn)100%，本項(xiàng)目年均銷售收入為1500萬元。本項(xiàng)目財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率融資前稅前為12%，項(xiàng)目資本金財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率為12%。6.3.1費(fèi)用與效益估算1.總成本費(fèi)用，客房支出、餐廳原材料購(gòu)置、苗木購(gòu)置與引種等項(xiàng)目占銷售收入的40%，本項(xiàng)目正常年所需費(fèi)用為600萬元。2.職工工資及福利費(fèi)，本項(xiàng)目勞動(dòng)定員200人，年均費(fèi)用400萬元。3.攤銷費(fèi)，場(chǎng)地使用權(quán)按50年攤銷，無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)按10年攤銷。年攤銷費(fèi)為70萬元/a。4.其它費(fèi)用，包括銷售過程中的運(yùn)輸、廣告、宣傳及其他制造和管理等費(fèi)用，參照同行業(yè)和本項(xiàng)目的實(shí)際情況確定，按銷售收入的6%計(jì)取。年其它

36、費(fèi)用為60萬元/a。經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目年均總成本費(fèi)用1130萬元。6.4財(cái)務(wù)分析本項(xiàng)目總投資5000萬元，正常年銷售收入為1500萬元，年均利潤(rùn)總額為370萬元，年銷售稅金及附加費(fèi)22萬元，企業(yè)年均所得稅22萬元，稅后利潤(rùn)326萬元。6.4.1財(cái)務(wù)生存能力分析計(jì)算期內(nèi)各年經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流入均大于現(xiàn)金流出。從經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、投資活動(dòng)和籌資活動(dòng)全部?jī)衄F(xiàn)金流量看，計(jì)算期內(nèi)各年現(xiàn)金流入均大于流出。因此，項(xiàng)目具備生存能力。6.4.2不確定性分析1、盈虧平衡分析項(xiàng)目新增生產(chǎn)能力利用率（BEP）：BEP=100%=48.60%項(xiàng)目只要達(dá)到生產(chǎn)能力的48.60%，即可盈虧平衡，故項(xiàng)目的抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)。2、敏感性分析由敏感性

37、分析計(jì)算可知，當(dāng)固定資產(chǎn)投資上升10或銷售價(jià)格下降5、原材料價(jià)格上升5、負(fù)荷下降10時(shí)，項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益分別為50.19%、41.55%、43.81%、49.70%，表明銷售價(jià)格與原材料價(jià)格的變化對(duì)項(xiàng)目的效益影響較大，其余因素的變化對(duì)項(xiàng)目效益影響不大，建議項(xiàng)目實(shí)施后要加強(qiáng)銷售與進(jìn)貨渠道的管理，挖掘潛力，確保產(chǎn)品質(zhì)量，控制成本，開拓市場(chǎng)。只要產(chǎn)品銷售價(jià)格與成本能夠穩(wěn)定，項(xiàng)目就具有抗風(fēng)險(xiǎn)能力。6.4.3結(jié)論本項(xiàng)目所得稅前項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為36.55%，所得稅后項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為34.1%，均大于設(shè)定的基準(zhǔn)收益率12%，償債能力較強(qiáng)，計(jì)算期內(nèi)各年現(xiàn)金流入均大于流出，項(xiàng)目具備較高的投資價(jià)值。因此，從本項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)主要指標(biāo)分析，項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的。第七章 結(jié)論與建議7.1項(xiàng)目總體描述仰天樂生態(tài)體驗(yàn)園為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項(xiàng)目，是一個(gè)集健身、休閑、觀光、度假、餐飲、娛樂為一體的多功能綠色生態(tài)園。仰