廠房租賃合同案例分享

1、廠房租賃合同案例分享本案是廠房租賃合同糾紛最典型的案例，值得研究。在現(xiàn)代合同糾紛中特別 是廠房租賃合同糾紛中最常遇到的就是承租方違反合同的相關規(guī)定給出租方造 成相關損失，那么出租方怎樣維權才能彌補損失，獲得賠償，從此案例中我們可 以看出提前在合同中約定相關事項及違約責任才能從根本上防止承租方惡意損 害出租方利益現(xiàn)象的出現(xiàn)。（一）原告起訴狀原告:何某，男，54歲,漢族，北京市朝陽區(qū)堡頭村民,住朝陽區(qū)堅頭*小區(qū)，電 話* *原告：王某，男,58歲,漢族，北京市朝陽區(qū)堡頭村民，住朝陽區(qū)堡頭I小區(qū)，電 話*被告：北京I*公司，住通州區(qū)*號，法定代表人電話I*。案山：租賃合同糾紛訴訟請求：1、判決解除原

2、被告之間簽訂的場地廠房租賃合同2、判令被告向原告給付違約金1200000元。3、立即騰退所租賃的場地及建筑物。4、案件受理費山被告承擔事實與理由:2006年6月8日，原被告簽訂場地廠房租賃合同，合同約定原 告將位于通州區(qū)場地廠房出租給被告使用，租賃期限為2 0年,租金為6萬元每年, 每年6月15日前一次性支付給中方，如逾期違約超過10日屮方有權解除合同， 并向乙方收取違約金。；如乙方對租賃物進行裝修、改建或者新建，需向屮方提交 涉及方案，并經(jīng)屮方同意。合同簽訂后，原告便按照約定履行了場地交付等合同 義務;可是，在合同履行期間，被告卻實施了擅自建房,不維修房屋設施等一系列違 約行為，且直至今日尚

3、未支付20 1 0年度租金;2010年7月7日，原告向被告郵寄送 達解除合同通知書一份。原告認為：被告擅自建造廠房、不維修房屋設施、拒付租金等違約行為，已經(jīng)嚴 重侵犯了自己的合法權益，為了維護自己的合法權益，現(xiàn)特訴至貴院,望依法裁判。 此致通州區(qū)人民法院具狀人：何某王某年 月 日（二）律師代理意見審判長、審判員：受本案北京*次有限公司的委托，由我作為其訴訟代理人依法參加本案的訴訟 活動?，F(xiàn)根據(jù)庭審調查及雙方的舉證質證情況，發(fā)表以下代理意見，請予以采納：一、原、被告簽訂的場地廠房租賃合同書合法、有效,是雙方真實的意思表 示，原告應按約定履行合同義務。簽訂的合同的時間為2006年6月8日。二、被告

4、已經(jīng)按照合同約定履行了相關合同義務。1、被告已經(jīng)向原告支付了 2006. 75-2 0 10.7.15租金共計72萬元及其他管理 費用。2、被告按照合同約定對出租房屋進行維修、保養(yǎng)，并新做了防水工程，完全符合承 租人的相關法律義務。在被告已經(jīng)履行合同約定的情況下，且合同生效、履行已超四年之久，原告卻因 為自身的利益而非法主張解除合同的行為，違反了合同法中誠實信用的基本原 則。三、原告怠于收受租金及提起訴訟主觀上為惡意。2、原告往年收取租金都是 其本人或委托相關人員來被告處收取租金并簽寫收條，但2 0 10年6月15日至 今，原告都未曾提及收取租金一事，也沒有按照合同約定向我方提交委托書，而是

5、直接于20 1 0年7月向我司郵寄解除合同通知書，這是不符合常理和交易習 慣的。其主觀上就是不愿意接收租金，故意拖延時間，并以此為借口來達到解除 合同的H的。2、原告提交的證據(jù)二場地廠房租賃合同書為其虛構，并不是被告的真實意思 表示所簽訂。（1）在該場地廠房租賃合同書中，只有出租人（甲方）的信息，承租人（乙 方）的信息為空口，合同中租賃面積和新建廠房面積都為空口，在最后的蓋章處也 沒有乙方的相關人員簽字，簽訂時間也沒有，僅有一個公司印章,完全不符合合 同訂立的基本構成部分，也不符合實踐當中簽訂合同的慣例，為其單方虛構。（注 明:原告曾經(jīng)以辦理其他手續(xù)借用過被告公司印章）（2）原告都在起訴書中寫

6、到:“2006年6月8日，原告與被告分別以甲、乙方身 份簽訂了場地廠房租賃合同書”，而且原告在解除合同通知書中也確認了 2006年6月原告和被告簽訂了場地廠房租賃合同書。但原告提交的場地廠 房租賃合同書最后的印章是“北京和*有限公司”，而事實上，被告公司營業(yè)執(zhí)照 是在200 6年7月才下發(fā)，印章也是在2 0 06年7月后期才刻制出來。怎么會 在原告提交的2006年6月8日場地廠房租賃合同書上出現(xiàn)公司印章呢?因 此,可以判定原告提交的場地廠房租賃合同書是虛假的，該份場地廠房租 賃合同書書我方不予認可?；谠嬖谄鹪V書及解除合同通知書確認“20 0 6年6月8日，原告與被告 分別以中、乙方身份簽訂

7、了場地廠房租賃合同書”這一說法，正好說明了我方 提交的場地廠房租賃合同書的真實性，而且原、被告雙方提交的“收條”也印 證了我方提交的場地廠房租賃合同書，即在簽訂本合同后，時間上是可以相互 佐證的，也符合邏輯。四、關于付款方式：原告與被告簽訂的所有合同當中未曾提到被告公司賬號，也未約定原告必須將轉 讓款項匯入被告公司賬號。合同都已經(jīng)履行了四年之久，為什么被告卻遲遲拖延 不來受領租金呢?理山就是“被告欲想通過拒絕受領租金來達到解除合同的L1的， 繼而獲得拆遷補償款?！蓖耆`背了訂立合同時的意思表示,為典型的見利忘義， 有失誠實信用的行為。綜上所述，原告與被告簽訂的場地廠房租賃合同書合同合法、有效,

8、被告拒 接受租金為惡意違約行為，原告的訴訟請求符合事實及法律規(guī)定,請求貴院依法 支持。請法院綜合以上情況給予考慮，依法駁回原告所有的訴訟請求。代理人:王少明1 /12010年8月21日（三）通州區(qū)人民法院判決法院經(jīng)審查發(fā)現(xiàn)，被告作為承租人，已經(jīng)按照約定支付了租金和履行了相關合同義 務。法院認為：本案中如解除雙方簽訂的場地廠房租賃合同書，會導致被告 利益失衡，故對原告要求解除雙方簽訂的場地廠房租賃合同書不予支持。最終，法院判決場地廠房租賃合同書有效，雙方繼續(xù)履行合同。宣判后，原 告向笫二中級人民法院上訴，二審維持原判。（四）案件訴前簽發(fā)的律師函要求繼續(xù)履行合同通知書王某、何某：本公司于2010年

9、7月10日收到你方郵寄的解除合同通知書，對于該通知書 的內(nèi)容我方不予認可，我司是完全按照2006年6月雙方簽訂的場地廠房租賃合 同書履行相關合同內(nèi)容的。現(xiàn)針對你方在解除合同通知書稱我司存在所謂 的“違約行為”作出如下答辯：一、我司新建房屋施工建設是按照場地廠房租賃合同書第三條笫一款第四項 之約定進行，是在經(jīng)過你方同意并經(jīng)你方同*村民委員會協(xié)調后，取得了該村 民委員會的蓋章許可。二、根據(jù)場地廠房租賃合同書第四條專用設施與場地的維修、保養(yǎng)的規(guī)定, 我司已定期對出租房屋進行了維修和保養(yǎng)，并獨自承擔了相關費用。三、關于你方在通知書中稱我司“拒付租金”更是無中生有。2010年6月22日, 一位自稱是你方“股東”人員給我司負責人電話聯(lián)系租金一事，并告訴他笫二天來1 / 1公司領取現(xiàn)金或提供賬號都可,但此后該“股東”一直沒來，給其打電話一直都未接 通或處于停機狀態(tài)。隨后你方就向我司郵寄了解除合同通知書。根據(jù)場地 廠房租賃合同書第二條第二款之約定:“乙方（我司）于每年的6月15日前見中 方（你方）委托書后，一次性向中方交付租金?！钡两衲惴蕉嘉窗凑蘸贤s定 事先書面提交委托書，也未指派相關人員來我司收取租金或提供賬號。按照200 6年至2009年收取租金的慣例,每次都是你方安排相關授權人員來我司親自領取 租金并書寫收據(jù)，因此你方上述行為已構成違約。綜上所