房屋建設合同

1、HNJS-2008工程編號:合同編號:建設工程施工合同工程名稱:工程地點:發(fā)包人:承包人:第一部分合同協議書發(fā)包人：（全稱） 承包人：（全稱）湖南省為實施建設，發(fā)包人已接受承包人對本項目的中標。依據有關法律、法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用原則，共同協商達成如下協議：1、工程概況工程名稱：）工程地點：工程內容：本工程總建筑面積約 27000褶（決算時以竣工實際面積為準），柜剪 結構土 建、一次裝修、水電安裝工程（按中機國際工程設計研究院珠海分院設計的福 泉花園住宅樓小區(qū)項目的整套施工圖紙所有工程（但不含電梯、消防、室內門、弱電系 統(tǒng)工程、綠化附屬工程、市政給水網至水泵房給水管、外墻 2m以

2、外的排水管、人防工 程、水表、電表）。工程立項批準文號：I1資金來源：自籌 2、工程承發(fā)包范圍承發(fā)包范圍：土建、一次裝修、水電安裝工程（按中機國際工程設計研究院珠海分院設計的福苑花園住宅樓小區(qū)項目的整套施工圖紙所有工程（但不含電梯、消防、基礎、室內門、弱電系統(tǒng)工程、綠化附屬工程、市政給水網至水泵房給水管、外墻2m以外的排水管、人防工程、IC水、電表）。3、合同工期開工日期：公歷2013年6月30日竣工日期：公歷2015年4月30日合同工期總日歷天數：660天 4、工程質量標準工程質量標準：合格。5、合同價款（大寫）：萬元整；（約）（小寫）：元。其中（1）規(guī)費：（大寫）：；(小寫)：元。(2)安

3、全防護、文明施工措施費：(大寫)：；(小寫)：元。中標價中的養(yǎng)老保險金，按有關規(guī)定由發(fā)包人代繳，結算時不計入工程結算價 之內(單列)。合同價款包括的內容和綜合單價詳見：(1)招標工程為承包人的投標報價書；(2)經確認的工程量清單報價表或施工圖預算書；(3)其他。6、合同文件組成合同的文件及合同文件的優(yōu)先順序與本合同文件中合同專用條款的規(guī)定一 致。合同專用條款沒有約定的，則與合同通用條款的規(guī)定一致。7、發(fā)包人承諾(1)發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的方式和期限支付合同價款和其他應當 支付的款項，履行本合同的全部義務。(2)發(fā)包人委托的監(jiān)理人：監(jiān)理人委派的總監(jiān)理工程師：發(fā)包人指派的現場代表：8、承

4、包人承諾(1)承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定，按期、保質完成施工任務，缺陷責任 期內的缺陷修復，質量保修期內的保修。履行本合同的全部義務。(2)承包人派駐本工程的項目負責人：、項目負責人資質等級 甲級， 項目負責人到職時間：簽訂合同之日起9、合同訂立本合同訂立時間：年 月 日本合同訂立地點：本合同一式捌份，發(fā)包人3份，承包人3份，監(jiān)理人1份，合同備案機關1份，其他/份。一本合同自 雙方簽字蓋章后 生效。發(fā)包人：（公章）：承包人：（公章）：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：通訊地址及收件人： 通訊地址及收件人：郵政編碼：郵政編碼：聯系電話：聯系電話：傳真：傳真：電子郵箱：電子郵箱：

5、開戶銀行:開戶銀行:賬號：賬號：日日月年月年16價格調整16.1 物價波動引起的價格調整價格調整方式，調整原則、計算方法的約定：（1）按2006年定額湖南省建 筑裝飾裝修工程消耗量標準及相關配套 文件，人工工資執(zhí)行湘建筑【2012】237號文綜合工資單價稅前下浮5% （人工工資及甲方指定的材料除外）。（2）增減 工程量材料價格執(zhí)行市建設工程造價管理站發(fā)布的與施工同期材料價格的平均值；（3）無發(fā)布價的，按發(fā)包人與監(jiān)理人經市場詢價后的簽證價執(zhí)行。17計價、計量與支付1.1.1 1合同價款的調整合同價款中包括的風險范圍：按專用條款16.1條款的約定執(zhí)行合同價款調整的條件：按專用條款16.1條款的約定

6、執(zhí)行合同價款調整的依據：按專用條款16.1條款的約定執(zhí)行合同價款調整的方法：按專用條款16.1條款的約定執(zhí)行17.2 計量17.2.1 本工程計量周期：結合實際工程進度按月計量，作為撥付進度款的參考 依據，竣工驗收后，根據承包人提交的竣工資料及結算書核定最終工程量，并以此作為最終計量周期。 .17.2.5 總價子目的分解和計量的約定：無。.17.3 預付款17.3.1 預付款(1)預付款的額度：無(2)預付款的預付辦法：無 17.3.2 預付款保函預付款保函的約定：無.17.3.3 預付款的扣回與還清預付款扣回辦法的約定：無 17.4 工程進度付款1、甲方不支付預付款。- 2、乙方墊資完成單棟

7、主體框架8層(樁基礎完工支付該項工程款的 80%,質監(jiān) 站驗收后三個月內支付到95%),乙方完成8層主體框架3天內(如甲方未付清乙方 工程款，按每大千分之四的利息計算，直至付清欠款之日為止。并造成乙方停工的相關費用 由發(fā)包方所承擔一切責任，逾延時間由甲方負責并順延工期，甲方按已完成工程量的建筑面 積支付乙方元/Itf的工程款。3、8層以上主體框架工程均按乙方每完成兩層的單棟建筑面積支付元/褶工程進度4、主體封頂后，7個工作日內甲方補一至十層完工主體人民幣壹佰萬元整，主 體工程驗收合格后，再按單棟實際完成建筑面積支付元/ m25、裝飾及水電工程根據乙方已完成水電三分之一進度按建筑面積元/ m2的

8、 標準分三次撥付工程進度款。 6、工程竣工驗收合格后，7天之內甲方按單棟建筑面積支付給乙方元/褶工程款。7、乙方完成合同所有工程內容并在二個月內完成工程竣工驗收達到合格要求?？⒐を炇召Y料備案后，乙方向甲方提交結算報告，甲方應在一個月內審核完畢，雙方簽 字認可后30天內，甲方支付乙方至工程結算總造價的 97%,如逾期未付，則從應付款之日 起，按應付至97%工程款的欠額計算每天按千分之三的貸款利息，直至付清欠款之日為止預留3% （大寫：百分之叁）工程保修金（不計利息）。工程竣工驗收合格壹年期滿后，無質量問題一周內返還質量保修金總額的70%;工程竣工驗收合格后5年期滿后，無質量問題一周內返還質量保修

9、金總額的30% o竣工結算審核時間為：工程竣工驗收合格，乙方提交完整有效竣工資料、結算報 告及相關資料，且一次性報出，甲方可不接受補報資料，否則不予以承認（由甲方、 監(jiān)理原因及甲方另行發(fā)包的工程資料影響除外），并辦好以上資料的交接手續(xù)2個月內（包括甲方審計時間），具有造價資質的審計機構出具結算審核報告。其中竣工圖須由業(yè)主和監(jiān)理 人員簽字認可，結算報告須有編制人員資格章。 8、甲方如不能按合同及時支付乙方工程款，合同付款時間超出三十天內，則用住房抵扣乙方每次撥款金額，其抵房比例不能超過總工程款20%,乙方有優(yōu)/褶計算先權選配房屋戶型及樓層，房屋價格均價按（均價指定為十三 層樓，每下一層減 /褶，

10、每上一層 /m2）甲方必須允許乙方代售并配合辦理房屋r17.4.1 進度付款申請單工程進度付款申請單的內容和報送份數的約定：一式貳份17.4.2 進度付款證書和支付時間發(fā)包人逾期支付進度款的違約金的計算方法：如發(fā)包人無住房抵扣，甲方拖欠 工程款時，從拖欠款之日起按銀行同期貸款利息的5倍計算，至付清欠款之日為止。在甲方施 n I i i i h n n m ta ta ta o n ta am i - n m | | ， I / i I 欠工程款時，除按以上的約定支付利息外，甲方預售房產時，應收預付款先由乙 方收取至拖欠工程款付清為止。17.5 質量保證金17.5.1 質量保修保證方式的約定：預

11、留 3%質保金。按國家房屋保修相關條例執(zhí)行，保修期內承包單位負責維修。17.5.2 實行質量保證金17.5.2.1 質量保證金的扣留辦法：工程竣工后預留審計后工程總造價的 3%作為 質量保修金。17.6 竣工結算17.6.1 竣工結算編制、審查、審定時限的約定：（1）工程竣工驗收合格之日起-.28天內，承包方提交完整的結算資料給發(fā)包人，發(fā)包人自收到結算資料之日起 30天內審核完畢，發(fā)包人或監(jiān)理人認為結算書不符合本合同要求的向承包方提出， 并要求承包方在7天內補充完整。（2）發(fā)包人或監(jiān)理人收到完善后的竣工結算文件15天內未提出異議的，視同承包方提供的竣工結算資料合格，發(fā)包人審定的結算書作（湖4）

12、未約定的執(zhí)行湖南省建設工程管理辦法為雙方結算工程款的有效依據。（號）的相關規(guī)定。南省人民政府192無17.6.2竣工付款申請單的內容為：按實際需要提供向監(jiān)理人提交竣工付款申請單的份數：按通用條款執(zhí)行 向監(jiān)理人提交竣工付款申請單的時間：17.7 最終結清17.7.1最終結清申請單 向監(jiān)理人提交最終結清單申請單的時問和份數：按相關部門的要求 .18 竣工驗收18.2竣工驗收申請報告日內提交竣工驗收申請10竣工驗收申請報告的內容和份數的約定：工程完工后.報告，內容和份數按相關部門規(guī)定。.驗收18.3實際竣工驗收日期的填寫約定：按實際通過竣工驗收之日填寫18.3.5- 施工期運行18.5需要在施工期運

13、行的工程或工程設備的項目名稱，要求驗收時間，交付 18.5.1運行條件的約定：按通用條款執(zhí)行 18.6試運行試運行的工程或工程設備名稱，試運行的方案，試運行時間和試運行費 18.6.1用的約定：按通用條款執(zhí)行。 竣工清場18.7發(fā)包人否則，15竣工清場的約定：工程經竣工驗收合格之日起 日內清場完畢， 可另請隊伍清理，費用從承包人工程款中扣除。-18.8施工隊伍施工人員、設備撤離施工場的約定：經竣工驗收合格之日起15日內自行撤離完也 I o 19缺陷責任與保修責任19.1缺陷責任期的起算時間缺陷責任期的約定：按竣工驗收合格之日起計算。19.7保修責任本工程的保修范圍：按工程質量保修書規(guī)定執(zhí)行。保

14、修期限和責任：按工程質量保修書規(guī)定執(zhí)行。20保險和擔保20.1保險本工程的投保內容，保險金額，保險費率，保險期限的約定：(1)由承包人以發(fā)包人和承包人名義投保的無 (2)由發(fā)包人投保的無 (3)由承包人投保的無 (4)以其他形式投保的無 20.1.6保險憑證承包人向發(fā)包人提交各項保險生效的證據和保險單副本的時間約定：按通用條款執(zhí)行。20.2施工承包合同擔保20.2.1 施工承包合同擔保的形式，擔保人、擔保的主要條款和內容、擔保期限、擔保金額的約定：無 20.2.2 承包人的履約擔保20.2.2.2履約擔保的違約責任承包人違約，擔保人履行保證責任的方式：無 20.2.3 發(fā)包人提供支付擔保20.

15、2.3.2支付擔保的違約責任發(fā)包人違約，擔保人履行保證責任的方式：無 20.2.4 承包人缺陷責任保修履約擔保20.2.4.2承包人保修違約，擔保人履行保證責任的方式：無-21不可抗力21.1 不可抗力的確認21.1.1 不可抗力是指：按國家相關文件解釋內容定義21.3不可抗力后果及其處理21.3.1 不可抗力造成損失的責任承擔原則的約定：按國家有關規(guī)定執(zhí)行24爭議的解決24.1 爭議的解決方式爭議地區(qū)經協商，委托檢測、鑒定、審核、申請調解未能達成一致意見或不委托檢測、鑒定、審核，也不申請調解的，采取下列方式中(2)種(1)向仲裁庭申請仲裁；(2)向有管轄權的人民法院提起訴訟；25補充條款1、

16、發(fā)包人要求材料使用標準： 水泥、碎：碎均采用商品碎，水泥采用水泥。河砂：產標準沙。 碎石：產標準級配。 鋼筋：合格產品。石材和面磚，要求優(yōu)等品，顏色品種經甲方考察確定。鋁合金窗：品牌鋁材，密封窗，厚度按設計要求，中空鋼化玻璃電線：電纜：品牌。給排水：采用系列品牌。 開關插座：采用 本條中的材料市場價高于當期市建設工程造價管理站發(fā)布的市場信息，輸簽證后按市場價計入工程造價。材料市場供不應求或嚴重短缺時，承發(fā)人報告發(fā)包人，發(fā)包人接承包人報告后5個工作日內決定，逾期承包人視為發(fā)包人同意使用市 場同類其它合格標準材料。、施工用水電費，承包人裝表計量在撥款中扣除。2、工程維護和保修：工程未移交發(fā)包人之前

17、，承包人應負責成品保護和維護，3I - - 一 移交后承包人應承擔保修期內的缺陷修復工作。 承包人按批次采購材承包人負責采購經發(fā)包人考察確定的材料和工程設備，4、G - - - -發(fā)包人接到書面計劃7天內予，采購計劃報發(fā)包人，料（含材料證明和產品合 格證）以審定，逾期視為計劃已獲批準。材料進場后按規(guī)定進行材料的抽樣檢驗，做到先檢后用。如使用不合格材料或未按規(guī)定對材料進行試驗，監(jiān)理人及發(fā)包人有權 禁止使用，由此造成的損失由承包人負全部責任。并承擔所需檢查和檢驗費用和工 期延誤所造成的損失費用。 配合中發(fā)生的費電梯由發(fā)包人負責采購和安裝，、承包人負責土建施工配合，5用由發(fā)包人承擔。. 工程裝修標準

18、：6,樓地面除地下車庫、樓梯間、電梯機房為水泥砂漿壓光外,其余均為水泥砂漿找平。走廊、過道、電梯前室、門廳等公共部分的地板磚及墻面瓷磚按圖施工。內墻及大棚面層為仿瓷涂料。其余墻面、大棚為中級抹灰。取消住宅部分的座式 大便器、洗臉盆等衛(wèi)生器具，只安裝一個蹲式大便器及圖示水龍頭。取消戶內的吊燈、大棚吸頂燈、壁燈，只安裝白熾燈。樓梯間、電梯間、入戶大堂等公共部分安 裝聲控吸頂燈。每戶室內只裝一個插座。室內挖運土方、回填土方（缺少土方由甲方負責調進，運費由甲方負責）均 7在承包范圍內。-.-.（含配電房低壓部電氣部分除電力部門安裝的部分外，、其余均由承包方負責8分至每棟樓層配電箱的電纜、母線）。- 小

19、型機具等因甲方工程施工需要使用場地，乙方應積極配合進行建筑材料、9、場地清理工作。 、由甲方或監(jiān)理召集的例會和其他重要會議，乙方必須按下乙指定項目部人 10次以下的/選準時參加，如無故缺席或遲到，甲方有權視情節(jié)嚴重程度處以1000 元經濟處罰，如因缺席遲到原因導致對會議內容不了解，其后果由乙方自負、竣工圖必須與實際情況完全一致，特別是管線工程，且乙方必須在建筑實11以內，如因標識有誤造成的損失，均由乙方體做好管道走向標識，偏差允許在5cm承擔。 12、乙方不得拖欠民工工資，否則由此造成的一切后果均由乙方承擔。、當乙方質量目標、進度要求、文明標化、安全施工、成品保護、與指定分13元。當乙方嚴重達

20、不1000包單位的配合等未達到甲方的要求，甲方可視情況扣除甲方可單方面解除與乙方（由建設主管部門監(jiān)定不符合規(guī)范要求），到甲方的要 求時的任何約定與協議，乙方無條件撤場，且甲方委托其他施工單位完成合同約定乙方未完成施工內容，增加的費用由乙方承擔。 、 圖名氏設計變更務必要征得甲方的書面認可后，方可施工，未經甲方書面認 14可的，增加費用不予簽證。影響結構安全和使用功能無條件返工重做，增加費用 由乙方自負。本合同所指的罰款均指因違約引起的懲罰性、補償性賠償金，甲方有權在15I - - 一 工程款中直接扣除。 、現場已裝水電總表，乙方進場后應自裝水電分表。水電費由甲方代繳，甲16甲方，方按實際用量和

21、實際價格在工程款中扣除（每月水電用量甲乙雙方共同確認）供電線路等所安裝水管、50米以外的，提供的水、電駁接點至施工現場的距離超過由甲方現場簽證予以結算。 場地須硬化，并每天清理，臨時設施統(tǒng)一，活動房或磚混結構，廁所、食 17G堂、生活設施整潔。包括總包及所有分包單位在內的生活垃圾、建筑垃圾應及時清理外運，竣工后鑿除塔吊基礎、硬化場地碎和拆除臨時設施，并消除外運。元人民、各施工隊伍間出現打架現象，甲方將視情節(jié)嚴重程度每次處以50018幣的罰金，情節(jié)嚴重的移交司法機關處理。、如因承包方原因導致工程停工或工期嚴重滯后，乙方應無條件在十五天內19撤場完畢，如超過此時限，乙方所完成的所有工程將不予計量，

22、如能按期撤場, 撤場后乙方所完成的工程量經雙方核實。1、工程竣工驗收后，甲方書面通知乙方退場，乙方接到退場通知后必須在一 20周內撤出所有臨建及施工設備，若超過時間視為工程未能竣工驗收而進行處罰。、如甲方不能及時付款，則視為違約，并承擔工程款的欠款每天按千分之三21的貸款利息。 、乙方的稅收由甲方代扣。2223、所有款項均付至乙方指定的賬戶（名稱:開戶行:支付其他項目或個人賬號，否則，乙方不予認賬，由此造成的損失由甲方負責、本合同未盡事宜，雙方協商解決。24日 月 年本合同訂立時間： 本合同訂立地點：份， 1 1份，合同備案機關3份，承包人3份，監(jiān)理人本合同一式 捌份，發(fā)包人/份。其他生效。本

23、合同自 雙方簽字蓋章后 :承包人：（公章）發(fā)包人：（公章）：法定代表人：法定代表人：委托代理人:委托代理人:通訊地址及收件人：通訊地址及收件人:郵政編碼：郵政編碼：聯系電話：聯系電話：傳真：傳真：電子郵箱:電子郵箱:開戶銀行：開戶銀行：賬號：賬號：年 月日年 月日附件工程質量保修書發(fā)包人：（全稱） 承包人：（全稱）為保證在合理使用期限內正常使用，發(fā)包人和承包人根據中華人民共和國建 筑法、建設工程質量管理條例和房屋建 筑工程質量保修辦法，經協商一 致，簽訂工程質量保修書，承包人在質量保修期內應按照有關規(guī)定及雙方約定承擔工程質量保修責任1質量保修范圍質量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程、有防水要求 的衛(wèi)生間、房間、外墻面的防滲漏工程、電氣管線工程、給排水管道工程、設 備安裝工程、供熱、供冷系統(tǒng)工程、裝飾裝修工程以及雙方約定其他項目。具 體質量保修范圍，雙方約定如下：(1)主體結構工程，按設計保修年限。(2)防水工程5年，水電安裝工程，裝修工程保修為 2年(3)其它：無2質量保修期2.