精編北京商品房銷售合同

1、BF2016 0116 合同編號（精編）北京商品房銷售合同北京市商品房預(yù)售合同出賣人： 買受人： 北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì) 北京市工商行政管理局 二一六年十二月修訂目錄說明（特別提示）術(shù)語解釋第一章合同當(dāng)事人 第二章商品房基本狀況 第三章商品房價(jià)款 第四章商品房交付條件和交付手續(xù) 第五章面積差異處理方式 第六章規(guī)劃設(shè)計(jì)變更第七章商品房質(zhì)量和保修責(zé)任 第八章合同備案和不動(dòng)產(chǎn)登記 第九章前期物業(yè)管理 第十章其他事項(xiàng) 說明1. 本合同文本為示范文本，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京市工商行政管理局 共同制定，適用于商品房預(yù)售。2. 簽訂本合同文本前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示北京市商品房預(yù)售許可證及

2、其他 有關(guān)證書和證明文件。3. 出賣人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項(xiàng)對買受人盡到提示義務(wù)。買受人應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同，并 在簽訂本合同前仔細(xì)閱讀合同條款， 特別是其中具有選擇性、 補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容， 注意防范潛在的市場交易風(fēng)險(xiǎn)4. 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、平等、公平及誠實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自 己的意志強(qiáng)加給另一方。 雙方當(dāng)事人可以在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上對本合同文本的內(nèi)容進(jìn) 行修改、增補(bǔ)或刪減。 合同生效后， 未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi) 容。5. 本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng) 事人可以針對合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容， 根據(jù)所售房屋及所在項(xiàng)

3、目的具體情況 在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定，也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6. 本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙 方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【】中選擇內(nèi)容，以劃V方式選定；對于實(shí)際情況未發(fā)生或 雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打X,以示刪除。7. 根據(jù)合同法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ?支付一定數(shù)額的違約金， 也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。 約定的違 約金低于造成的損失的， 當(dāng)事人可以請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加； 約定的違約 金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。8. 雙方當(dāng)事人

4、在履行合同中發(fā)生爭議的，可以通過消費(fèi)者協(xié)會(huì)、房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)等相 關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解，也可以選擇向有管轄權(quán)的人民法院起訴， 或選擇向仲裁委員會(huì)申請仲裁。 如選擇申請仲裁的， 可以向北京仲裁委員會(huì)、 中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)、 外地的 仲裁委員會(huì)申請。9. 雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對， 確保各份合同內(nèi)容一致； 在任何情況下， 出賣人和買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原 件。非住宅的輸出此頁】特別提示：您購買的該商品房規(guī)劃性質(zhì)為【商業(yè)】【辦公】【酒店】【配套】【地下車庫】【】，_ 所占用范圍內(nèi)的土地 （地類）用途為【商業(yè)】【辦公】【綜合】【配套】【地下車庫】【】 ，

5、_土地使用年限為 年_ 。出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)、 交付商品房， 并按照 規(guī)劃性質(zhì)銷售，不得擅自改變房屋性質(zhì)和內(nèi)部結(jié)構(gòu)作為住宅出售。非住宅在配套服務(wù)設(shè)施、土地出讓年限、貸款期限、稅費(fèi)等方面都不同于住宅， 同時(shí)，其水、電等費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)一般高于住宅， 并且非住宅一般不能辦理戶籍手續(xù)。 因此， 特別提示，請勿購買出賣人擅自改變規(guī)劃性質(zhì)和結(jié)構(gòu)的房屋。買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的性質(zhì)、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。術(shù)語解釋1. 商品房預(yù)售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（出賣人）將正在建設(shè)中的取得商品房預(yù)售許 可證的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或房

6、價(jià)款的行為。2. 法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。3. 層高：是指上下兩層樓板結(jié)構(gòu)面之間或樓板結(jié)構(gòu)面與地板結(jié)構(gòu)面之間的垂直距離。4. 凈高：是指樓（地）面至樓板結(jié)構(gòu)底面之間的垂直距離。5. 套內(nèi)建筑面積：成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積， 及套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成。 非成套房屋的套內(nèi)建筑面積參考成套房屋的套內(nèi)建 筑面積定義計(jì)算。6. 房屋的建筑面積：是指層高在 2.20m 以上（含 2.20m ），有上蓋的永久性建筑的 外墻（柱）勒角以上各層的外圍水平投影面積之和，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外 樓梯等。7. 不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服

7、的客觀情況。8. 民用建筑節(jié)能：是指在居住建筑和公共建筑的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建造、使用、改造等活 動(dòng)中，按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，采用符合節(jié)能要求的建筑材料、設(shè)備、技術(shù)、工藝和管 理措施，在保證建筑物使用功能和室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量的前提下，合理、有效地利用能源， 降低能源消耗。9. 綠色建筑：是指在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源 （節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、 節(jié)材）、保護(hù)環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和 諧共生的建筑。10. 不動(dòng)產(chǎn)登記：是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于 不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。11. 分割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)部分

8、分別出售給 買受人的銷售方式。12. 返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的 行為。13. 售后包租：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或代為出租買受人所購該企 業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為北京市商品房預(yù)售合同雙方當(dāng)事人在自愿、平等、公平及誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)中華人民共和國合同法中華人民共和國物權(quán)法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法等法律、法規(guī)的 規(guī)定，就出賣人向買受人預(yù)售其開發(fā)建設(shè)的商品房相關(guān)內(nèi)容協(xié)商一致，簽訂本商品房預(yù)售合同。第一章合同當(dāng)事人出賣人：通訊地址：郵政編碼：【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【統(tǒng)一社會(huì)信用代碼】：企業(yè)資質(zhì)證書號：法定代表人： 電話： 委托代理

9、人： 電話： 委托銷售代理機(jī)構(gòu)：通訊地址：郵政編碼：【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【統(tǒng)一社會(huì)信用代碼】：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 買受人：證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【 _】，證號：出生日期：年月，性別：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)_系電話：【法定代理人】 【委托代理人】：【國籍】【戶籍所在地】：證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【 _】，證號：出生日期：年月，性別：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)_系電話：（買受人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加）第二章商品房基本狀況第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)1. 出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落于 塊的建設(shè)用地使 用權(quán)。該地塊【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號】

10、【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號】為 使用權(quán)面積為 方米。買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所占用的土地用途為 土地使用年限自年月 至年月。2. 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱為 建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為，建筑工程施工許可證號為建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為0第二條預(yù)售依據(jù)該商品房已由批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號為。第三條商品房基本情況1該商品房的規(guī)劃性質(zhì)為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【】。2該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為 建筑總層數(shù)為 ，其中地上 ，地下 o3該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的 幢】【座】【】第 元層。房屋竣工后，如房號發(fā)生

11、改變，不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖等見附件一。4出賣人委托預(yù)測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)為 預(yù)測建筑面積共 方米，其中套內(nèi)建筑面積 方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e 方米。與該商品房有關(guān)的共用建筑面積分?jǐn)偳闆r見附件二。該商品房【層高】【凈高】為 ，【坡屋頂凈高】最低為 ，最高為 o有 陽臺(tái)，其中 陽臺(tái)為圭寸閉式， 陽臺(tái)為非圭寸閉式。邙日臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。）5.簽訂本合同時(shí)該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進(jìn)度狀況為 o_（如：正負(fù)零、地下一層、 地上五層、 結(jié)構(gòu)封頂）第四條抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為【已抵押】【未抵押】。抵押類型：【該商品房所占用的土地使用權(quán)設(shè)定抵押】 【該商品

12、房在建工程設(shè)定抵押】， 抵押人：，抵押權(quán)人： ，抵押登記機(jī)構(gòu)： ，抵押登記日期： ，債務(wù)履行期限： 。抵押類型：【該商品房所占用的土地使用權(quán)設(shè)定抵押】 【該商品房在建工程設(shè)定抵押】抵押人：，抵押權(quán)人： ，抵押登記機(jī)構(gòu)： ，抵押登記日期： ，債務(wù)履行期限： 。抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。第五條房屋權(quán)利狀況承諾1出賣人對該商品房享有合法權(quán)利；2該商品房未出售并保證不出售給除本合同買受人以外的其他人；3. 該商品房無司法查圭寸或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況；4. 5. 。如該商品房權(quán)利狀況與上述承諾不符，導(dǎo)致不能完成本合同登記備案或不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登 記的，買受人有權(quán)解除合同。買受人

13、解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng) 自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價(jià)款（含已付貸款部分） 并自買受人付款之日起，按照 （不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率） 計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，出賣人還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為【已 付房價(jià)款一倍】【】。第三章商品房價(jià)款第六條計(jì)價(jià)方式和價(jià)款 該商品房為除獨(dú)棟別墅、整棟樓房、車庫（位）以外的房屋的，出賣人與買受人約定按照下列第 1 種方式計(jì)算該商品房價(jià)款。 該商品房為【獨(dú)棟別墅】【整棟樓房】【車庫】【車位】的，出賣人與買受人約定按 照下列第 種方式計(jì)算該商品房價(jià)款。1. 按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)每平方

14、米 （幣種） 元，總價(jià)款為（幣種） 元（大寫 佰拾億仟佰拾萬 仟佰拾元整）。2. 按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 （幣種） 元，總價(jià)款為 （幣種） 元（大寫 佰 拾 億仟 佰拾萬 仟佰拾元整）。3. 按照套計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 （幣種） 元（大寫 佰拾 億仟佰拾萬仟佰拾元整）。4. 按照 計(jì)_算，該商品房總價(jià)款為 （幣種） 元（大寫佰拾億仟佰拾萬仟佰拾元 整）。第七條付款方式和期限（一）簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金 （幣種） 元（大寫 佰拾億仟佰拾萬仟佰拾元整），該定金于【本合同簽訂】【交付首期房價(jià)款】【 】_時(shí)【抵作】【 】商品房價(jià)款。（二）買受人采取下列第 種方式付款

15、。1.一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)于 年_月_日前支付該商品房全部價(jià)款。2分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)于年月_日前分 支付該商品房全部價(jià)款，首期房價(jià)款（幣種） （大寫_佰_拾_億仟_佰拾萬仟佰拾 整），應(yīng)當(dāng)于 年_月 _日前支付。3貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【_】。買受人應(yīng)當(dāng)于年月日前支付首期房價(jià)款 （幣種） （大寫_佰 _拾_億仟_佰拾萬仟佰拾 整），占全部房價(jià)款的%余款（幣種） （大寫 _佰_拾_億仟_佰拾萬仟佰拾 整）向【】_【住房公積金管理機(jī)構(gòu)委托的商業(yè)銀行】申請貸款支付。4. 其他方式:（三）出售該商品房的全部房價(jià)款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶，依據(jù)法律法規(guī)規(guī)定優(yōu)先用于本工程建設(shè)。該

16、商品房的預(yù)售資金監(jiān)管銀行為 專用賬戶名稱為，專用賬戶賬號為。商品房預(yù)售時(shí)，買受人應(yīng)當(dāng)將購房價(jià)款直接存入專用賬戶。買受人申請抵押貸款的， 出賣人應(yīng)當(dāng)提供專用賬戶作為貸款到賬賬戶。該商品房價(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定見附件四。第八條逾期付款責(zé)任 除不可抗力外，買受人未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列第 _中方式處理：（一）按照逾期時(shí)間，分別處理（1和2不作累加）。1. 逾期在 之內(nèi)，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金。2 逾期超過日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第1項(xiàng)中的期限相同），出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)

17、之日 起日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的 向出賣人支付違約金，同時(shí)，出賣人退還買受人已 付全部房價(jià)款（含已付貸款部分）。出賣人不解除合同的，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之（該比率不低于第1項(xiàng)中的比率）的違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條及附件四約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款 的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。第四章商品房交付條件和交付手續(xù)第九條商品房交付條件該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第 1、2、3、項(xiàng)所列條件；同時(shí)，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供房屋建筑質(zhì)量保證書（該商品房為住 宅的，應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書）、房屋建筑使用說明書以及住宅工程質(zhì)量 分戶驗(yàn)收表。1

18、該商品房已取得規(guī)劃核驗(yàn)驗(yàn)收合格文件和建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格證明文件；2該商品房已取得有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的房屋面積測算技術(shù)報(bào)告書（實(shí) 測繪）;3滿足第十條中出賣人承諾的基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施達(dá)到的條件;4已取得消防、人民防空、環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施、防雷裝置等驗(yàn)收合格證明文件；5. 出賣人已取得該商品房所在樓棟的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書；6. 商品房所在項(xiàng)目已簽訂白蟻預(yù)防合同，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出具該項(xiàng)目的白蟻預(yù)防合同或其他實(shí)施房屋白蟻預(yù)防的證明文件，提供的住宅質(zhì)量保證書中必須包括白蟻預(yù)防質(zhì)量保證的內(nèi)容；7. 8.o第十條商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件出賣人承諾本合同附件五載明的該商品房所在樓棟本期的項(xiàng)

19、目建設(shè)方案與出賣人向 建設(shè)行政主管部門申報(bào)并在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站上公示的該項(xiàng)目建設(shè) 方案一致，本條款約定的相關(guān)設(shè)施設(shè)備的交用日期與公示的該項(xiàng)目建設(shè)方案的日期相 符或提前于建設(shè)方案約定的日期，具體約定如下：（一）基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備1供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，72供電：交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，73供暖：交付時(shí)供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，使用城市集中供熱的，納入城市集中供 熱管網(wǎng),4燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤?yīng),5. 電話通信：交付時(shí)線路

20、敷設(shè)到戶；6有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；7寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。以上第1、2、3項(xiàng)由出賣人負(fù)責(zé)辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；第 4、5、6、7項(xiàng)需 要買受人自行辦理開通手續(xù)并承擔(dān)因開通、使用所產(chǎn)生的費(fèi)用。如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第 種方式處理：（1）以上設(shè)施中第1、2、3、4項(xiàng)在約定交付日未達(dá)到交付條件的，出賣人按照本 合同第十二條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。第5項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 的違約金；第6項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 的違約金；第7項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 的違約

21、金。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后 日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。（2）。（二）公共服務(wù)及其他配套設(shè)施（以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn)）1.小區(qū)內(nèi)綠地率：年月日達(dá)到2小區(qū)內(nèi)非市政道路：年月日達(dá)到3規(guī)劃車位、車庫：年月日達(dá)到4物業(yè)服務(wù)用房：年三月日達(dá)到5醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)：年三月日達(dá)到6. 幼兒園：年 _月日達(dá)到;7. 學(xué)校：年月 達(dá)到;8. 配套生活垃圾分類設(shè)施： 年 _月日達(dá)到;9. 社區(qū)菜市場或社區(qū)菜店：_年 月日達(dá)至U;10. ;11.。以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：1. 小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的， ;2小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的， ;3規(guī)劃的車位、車庫未達(dá)

22、到上述約定條件的， ;4物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的，;5. 其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的，。關(guān)于本項(xiàng)目內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見附件五。第一條交付時(shí)間和手續(xù)（一）出賣人應(yīng)當(dāng)于年 月日前向買受人交付該商品房。（二）該商品房達(dá)到第九條、第十條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)于交付日期屆滿前日（不少于10日）將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書面送達(dá)買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定 的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時(shí)間， 以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地 點(diǎn)。交付該商品房時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第九條約定的證明文件。出賣人不出示證 明文件或出示的證

23、明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收， 由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十二條處理。（三）查驗(yàn)房屋1辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)（住宅專項(xiàng)維修資金除外）或簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的 前提條件。2. 買受人查驗(yàn)的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的，由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起 內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。（1）屋面、墻面、地面滲漏或開裂等；（2）管道堵塞；（3 ）門窗翹裂、五金件損壞；（4）燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用；（5）（6）3該商

24、品房查驗(yàn)合格后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜?，雙方同意按照以下方式處理：（1）；（2）。第十二條逾期交付責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的時(shí)間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第中方式處理：（一）按照逾期時(shí)間，分別處理（1和2不作累加）。1 逾期在 之內(nèi)（該期限應(yīng)當(dāng)不多于第八條第（一）1項(xiàng)中的期限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止， 出賣人按日計(jì)算向買受人支 付全部房價(jià)款萬分之的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第八條第1（ 1）項(xiàng)中的比率）。2 逾期超過 （該期限應(yīng)當(dāng)與本條第1項(xiàng)中的期限相同），買受人有權(quán)解除合同。買受人

25、解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá) 之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價(jià)款（含已付貸款部分），并自買受人付款之 日起，按照 % （不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息；同時(shí)，出賣人按照全部房價(jià)款的 炯買受人支付違約金。買受人不解除合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房價(jià)款 萬分之（該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第（一）1項(xiàng)中的比率）的違約金。第五章面積差異處理方式第十三條面積差異處理該商品房交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的房屋面積測算技術(shù)報(bào)告書（實(shí)測繪），并向買受人提供該商品房的面積實(shí)測數(shù)據(jù)（以下簡稱實(shí)測面積）。

26、實(shí)測面積與第三條載明的預(yù)測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第種方式處理。（一）根據(jù)第六條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：1 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)（含3% ）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；2 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出 3%時(shí)，買受人有權(quán)解除合同買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價(jià)款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起， 按照% （不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。買受人不解除合同的，實(shí)測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3% ）部分的房價(jià)款由買

27、受人補(bǔ)足；超出 3%部分的房價(jià)款 由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時(shí)， 套 內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕 對值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。?實(shí)?測套內(nèi)建筑面積-預(yù)測套內(nèi)建筑面積？?套內(nèi)建筑面積誤差比= ?預(yù)測套內(nèi)建筑面積？3 因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。（二）根據(jù)第六條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：1 建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在 3%以內(nèi)（含3% ）的，根據(jù)實(shí) 測建筑面積結(jié)算房價(jià)款；2 建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項(xiàng)

28、超出3%時(shí)，買受人有權(quán)解除合同。？買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 15日內(nèi)退還買受人已付全部房價(jià)款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按 照% （不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。買受人不解除合同的，實(shí)測建筑面積大于預(yù)測建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在3%以 內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足，超出 3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)3%權(quán)歸買受人所有。實(shí)測建筑面積小于預(yù)測建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對值在以內(nèi)（含3% ）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。?實(shí)測建筑面積-預(yù)測建筑面

29、積？建筑面積誤差比= X100%?預(yù)測建筑面積？3 因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。（三）根據(jù)第六條按照套計(jì)價(jià)的，出賣人承諾在房屋平面圖中標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。該商品房交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或相關(guān)尺寸超出約定的誤差范 圍，雙方約定如下：（四）雙方自行約定:第六章規(guī)劃設(shè)計(jì)變更第十四條規(guī)劃變更1. 出賣人應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。雙方簽訂合同后，因規(guī)劃性質(zhì)、面積、容積率、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)及其他 配套設(shè)施等規(guī)劃內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)變更的，以及由此引起共有部分建筑面積分?jǐn)傉f明發(fā)生變化的，

30、出賣人應(yīng)當(dāng)自變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達(dá)買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。2. 買受人應(yīng)當(dāng)自通知送達(dá)之日起 15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更3. 買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15 日內(nèi)退還買受人已付全部房價(jià)款（含已付貸款部分） ，并自買受人付款之日起，按照%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息；同時(shí)，出賣人按照全部房價(jià)款的 %向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：第十五條設(shè)計(jì)變更（一）雙方簽訂合同后，

31、出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件， 涉及下 列可能影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能情形的， 以及由此引起共有部分建筑面 積分?jǐn)傉f明發(fā)生變化的，出賣人應(yīng)當(dāng)自變更確立之日起 10 日內(nèi)將書面通知送達(dá)買受 人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。1.該商品房結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向；2. 供熱、采暖方式；3.；4.；5.。（二）買受人應(yīng)當(dāng)自通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人 逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。（三）買受人解除合同的， 應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。 出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之 日起 15 日內(nèi)退還買受人已付全部房價(jià)款（含已付

32、貸款部分） ，并自買受人付款之日 起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息；同時(shí)，出賣人按照全部房價(jià)款的%向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下:第七章商品房質(zhì)量和保修責(zé)任第十六條商品房質(zhì)量（一）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)符合國家、 本市及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和施工 圖設(shè)計(jì)文件的要求。經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。 出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 15日內(nèi)退還買受人已付全部房價(jià)款（含已付 貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 % （不低于中國人民銀行

33、公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，出賣人還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任， 賠償金額為【已付房價(jià)款一倍】【】。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。買受人不解除合同的，。（二）其他質(zhì)量問題該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國家、本市及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處理：1及時(shí)更換、修理；如給買受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2經(jīng)過更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價(jià)款 （含已付貸款部分） ，并自買受人付款之日起，按

34、照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的， 由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。買受人不解除合同的， 。（三）裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) 該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料 的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家和本市的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第 1 、 方式處理（可多選）：1. 及時(shí)更換、修理；2.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)；3.；4.。 具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。（四）民用建筑節(jié)能措施1.出賣人承諾該商品房在民用建筑節(jié)能和綠色建筑方面合格，并符

35、合國家、本市 及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。 未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的， 出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施， 并承 擔(dān)全部費(fèi)用；給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。（1）綠色建筑執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)及星級情況綠色建筑符合【國家】 【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱： ，_ 標(biāo)準(zhǔn)文號：；_類型：【設(shè)計(jì)】【運(yùn)行】星級： ；_2）所執(zhí)行建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱： ，_ 標(biāo)準(zhǔn)文號： ；_供暖系統(tǒng)形式：【集中采暖】【分戶采暖】 ；_供_ 暖單位：；_供_ 熱計(jì)量收費(fèi)方式： ；_可再生能源利用情況： 【生活熱水】 ： ；_【_供暖空調(diào)】 ：；_【_發(fā)電或其他】：；_2. 室內(nèi)空氣質(zhì)量與建筑隔聲措施。出賣人承諾該商品

36、房在室內(nèi)空氣質(zhì)量方面符合【國家】 【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱： ，_ 標(biāo)準(zhǔn)文號： 。_該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范 (GB50118-2010 )、建筑室內(nèi)振動(dòng)符合 住宅建筑室內(nèi)振動(dòng)限值及其測量方法標(biāo)準(zhǔn) (GB/T50355 )標(biāo)準(zhǔn)。商品房建筑設(shè)計(jì)文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況、環(huán)境影響評價(jià) 文件所表征的聲環(huán)境狀況及受固定噪聲 / 振動(dòng)源影響情況見附件七。該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)或附件七所列情況與 事實(shí)不符的，由出賣人負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除合同。買 受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 15 日

37、內(nèi)退還買受人已付全部房價(jià)款(含已付貸款部分) ，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造 成損失的， 由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。 經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)的， 檢測費(fèi)用由出賣人承 擔(dān)，整改后再次檢測發(fā)生的費(fèi)用仍由出賣人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的， 出賣人應(yīng)當(dāng)按照本合同第十二條約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。第十七條保修責(zé)任（一）商品房實(shí)行保修制度。出賣人應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程質(zhì)量保修范圍和保修期限內(nèi)履行保修義務(wù)。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照住宅質(zhì)量 保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。住宅質(zhì)量保證書中關(guān)于工程質(zhì)量保修 范圍、保修期限

38、、保修責(zé)任等應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及北京市地方標(biāo)準(zhǔn)商品住宅工程質(zhì)量保修規(guī)程的規(guī)定。該商品房為非住宅的，買賣雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié) 議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件八。（二）商品房為住宅的，出賣人在工程開工前，應(yīng)當(dāng)按照北京市有關(guān)規(guī)定投保建 設(shè)工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)。保險(xiǎn)范圍包括地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)以及防水工程，地基基 礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的保險(xiǎn)期至少為10年，防水工程的保險(xiǎn)期至少為 5年。（三）商品房為住宅的，出賣人在房屋銷售前，應(yīng)當(dāng)按照北京市有關(guān)規(guī)定辦理住 宅工程質(zhì)量保修擔(dān)保。保修擔(dān)保范圍包括工程保溫、管線、電梯等影響房屋建筑主要 使用功能的分項(xiàng)和分部工程。已經(jīng)投保工程質(zhì)量潛

39、在缺陷保險(xiǎn)，且符合規(guī)定的保修范 圍和保修期限的，可以不再辦理保修擔(dān)保。該商品房為非住宅的，出賣人可以參照執(zhí) 行。（四）下列情形，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任：1因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；2因買受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；3. （五）在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達(dá)出賣人 日內(nèi)，出賣 人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的， 買受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修， 維 修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。對于緊急情況維修的，買受人與出 賣人可通過協(xié)商處理。第十八條質(zhì)量擔(dān)保出賣人未按照第十六條、第十七條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由 承擔(dān)連帶責(zé)任。關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的具體約定見附件

40、九。第八章合同備案和不動(dòng)產(chǎn)登記第十九條預(yù)售合同登記備案1. 出賣人應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起 【7日內(nèi)】【日內(nèi)】（不超過30日）辦理商品房預(yù)售合同聯(lián)機(jī)備案手續(xù)，并將本合同登記備案情況告知買受人。2有關(guān)預(yù)售合同登記備案的其他約定如下：第二十條不動(dòng)產(chǎn)登記（一）預(yù)告登記出賣人和買受人【同意】【不同意】申請辦理預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告 登記的買受人同意，出賣人處分該房屋的，不發(fā)生物權(quán)效力。出賣人和買受人同意申請辦理預(yù)告登記的， 雙方約定買受人可自行向不動(dòng)產(chǎn)登記 機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或自能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記之日起三個(gè)月內(nèi)未 申請登記的，預(yù)告登記失效。已經(jīng)辦理預(yù)告登記的房屋，出賣人和買受人

41、解除合同的，應(yīng)當(dāng)先行辦理注銷預(yù)售0合同聯(lián)機(jī)備案，再辦理注銷預(yù)告登記手續(xù)（二）轉(zhuǎn)移登記1出賣人和買受人共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。出賣人辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記并辦理完畢不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記備案手續(xù)后， 買受人可自行向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu) 申請辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。房屋交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)將該房屋的房屋登記表、 房產(chǎn)平 面圖各兩份交付買受人。房屋坐落、面積和價(jià)款發(fā)生變化的，出賣人還應(yīng)當(dāng)將與買受 人簽訂的補(bǔ)充協(xié)議交付買受人。2 .因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起 內(nèi)取得該商品房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的，雙方同意按照下列第中方式處理：（1 ）買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。

42、出賣人應(yīng)當(dāng) 自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價(jià)款（含已付貸款部分）， 并自買受人付款之日起，按照 % （不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。買受人不解除合同的， 。（2） 3因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。第九章前期物業(yè)管理第二十一條前期物業(yè)管理1. 物業(yè)管理區(qū)域劃分四至為：東至;西至南至北至物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為 平方米，其中地上建筑面積為 平方米，位于【號樓】【幢】【座】層單元號；地下建筑面積為平方米，位于【號樓】【幢】【座】層單元號；其中業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)辦公用房建筑面積為 平方米，位于【號樓】【幢】【座】層

43、單元號。（注：物業(yè)服務(wù)用房為多處時(shí)，雙方可自行增加以上內(nèi)容）2物業(yè)服務(wù)期限自 至o前期物業(yè)管理期間，本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：【住宅】 元/平方米月；【辦公樓】：元/平方米月；【商業(yè)物業(yè)】：元/平方米月;【】:元/平方米月；【】:元/平方米月。3. 在交付房屋前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人發(fā)放該商品房的“業(yè)主一卡通”。買受人 入住前，應(yīng)當(dāng)與銀行、出賣人簽訂前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)托收協(xié)議，按照上述費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，在“業(yè)主一卡通”內(nèi)預(yù)存 月（不超過12個(gè)月）的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。4. 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放車輛的車庫、車位，出賣人承諾按照本市有關(guān)規(guī) 定進(jìn)行銷售，不向本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主以外的其他人銷售。出賣人出租物

44、業(yè)管理區(qū)域 內(nèi)規(guī)劃用于停放車輛的車庫、車位的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先出租給本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主。 在滿足 本區(qū)域業(yè)主需要后，出賣人可將車庫、車位出租給本區(qū)域業(yè)主以外的其他人， 租期不 超過6個(gè)月。占用該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或明示屬于個(gè)人的除外）、業(yè)主共有的道路或其他場地用于停放汽車的 車位由 （停車管理單位）負(fù)責(zé)管理，停車費(fèi)用為 元/月，停車收益歸全體業(yè)主共有； 停車管理單位及停車費(fèi)用調(diào)整的， 應(yīng)當(dāng)經(jīng)建筑區(qū)劃內(nèi)專有部分占 建筑物總面積 1/2 以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù) 1/2 以上的業(yè)主同意。5. 買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約， 同意出賣人

45、提供的前期 物業(yè)服務(wù)，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。業(yè)主委員會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。6. 出賣人應(yīng)當(dāng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定承擔(dān)前期物業(yè)服務(wù)責(zé)任。 前期物業(yè)服 務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約及其他約定見附件十。第二十二條專項(xiàng)維修資金買受人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定交納住宅專項(xiàng)維修資金。 在辦理該商品房入住手續(xù)前， 買受 人應(yīng)當(dāng)將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。未交納專項(xiàng)維修資金 的，出賣人有權(quán)拒絕向買受人交付該商品房。買受人委托出賣人代交專項(xiàng)維修資金的，出賣人自接受委托之日起 日（不超過15 日）內(nèi)，向買受人提交北京市住宅專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)。第十章其他事項(xiàng)第二十三條建筑物區(qū)分所有權(quán)（

46、一）買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。（二）以下部位為共有部分：1. 建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共 通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、 設(shè)備，避難層、設(shè)備層或設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分；2. 該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外） 、綠地（屬于城鎮(zhèn)公 共綠地或明示屬于個(gè)人的除外） 、占用業(yè)主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車 位、物業(yè)服務(wù)用房；3.。（三）雙方對其他配套設(shè)施約定如下：1. 規(guī)劃的車位、車庫： ；2.。 第二十四條稅費(fèi) 雙方應(yīng)當(dāng)按照國家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費(fèi)。 第二十五條銷售

47、和使用承諾1. 出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房；不 采取售后包租或變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。2. 出賣人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售，不擅自改變該商品房使用性質(zhì)，并 按照規(guī)劃用途辦理不動(dòng)產(chǎn)登記； 不擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用 性質(zhì)。3. 出賣人承諾對商品房的銷售， 不涉及依法或依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè) 施的處分。4. 出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。 具體內(nèi)容見附件 十一。5. 買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié) 構(gòu)。6.。7.。 第二十六條送達(dá) 出賣人和買

48、受人保證在本合同中記載的通訊地址、 聯(lián)系電話均真實(shí)有效。 任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)當(dāng)采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【】方式送達(dá)對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)當(dāng)自變更之日起 日內(nèi)書面通知對方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的， 應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律 責(zé)任。第二十七條買受人信息保護(hù)出賣人對買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、 檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買受人書面同意，出賣人 及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于履行本 合同之外的其他用途。第二十八條爭議解決方式本合同在履行過程

49、中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可申請【中國】【北京】房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)或消費(fèi)者協(xié)會(huì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解；或按照下列第 中方式解決：1. 依法向房屋所在地人民法院起訴。2提交北京仲裁委員會(huì)仲裁。3. 提交仲裁委員會(huì)仲裁。第二十九條補(bǔ)充協(xié)議對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議（補(bǔ)充 協(xié)議見附件十二）。補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任，或不合理的加重買受人責(zé)任、排除或限制買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。第三十條合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式本合同及附件共 ，一式 ，其中出賣人 ，買受人份,【】

50、 ,【】 。合同附件與本合同具有同等法律效力。出賣人（簽字或蓋章）：買受人（簽字或蓋章）：【法定代表人】（簽字或蓋章）：【法定代表人】（簽字或蓋章）：【委托代理人】（簽字或蓋章）：【委托代理人】（簽字或蓋章）：【法定代理人】（簽字或蓋章）：簽訂時(shí)間： 年 月_簽訂時(shí)間：年_月_日簽訂地點(diǎn)：簽訂地點(diǎn)：附件一房屋平面圖（應(yīng)當(dāng)標(biāo)明方位）1. 房屋分層分戶圖（應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍）。2. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證所附總平面圖。 附件二與該商品房有關(guān)的共用建筑面積分?jǐn)偳闆r （詳見房屋面積測算技術(shù)報(bào)告書 （預(yù) 測繪）1.被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、用途、所在位置。2. 參與分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e的商品房的名稱

51、、用途、所在位置等。3. 不分?jǐn)偟墓灿貌课弧?附件三該商品房取得抵押權(quán)人同意銷售的證明及抵押當(dāng)事人的相關(guān)約定 1.抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明。2. 解除抵押的條件和時(shí)間。3. 關(guān)于抵押的其他約定。 附件四關(guān)于該商品房價(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定 附件五關(guān)于本項(xiàng)目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定 1.該商品房所在樓棟本期的項(xiàng)目建設(shè)方案。2. 相關(guān)設(shè)施的位置及用途。（注：根據(jù)北京市綠化條例 ，2010 年 3 月 1 日后辦理規(guī)劃許可并在規(guī)劃許可中 注明規(guī)劃綠地情況的建設(shè)工程， 應(yīng)在合同中明確建設(shè)工程附屬綠地的面積、 位置等內(nèi) 容）3. 其他約定。附件六裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定交

52、付的商品房達(dá)不到本附件約定裝修標(biāo)準(zhǔn)的， 按照本合同第十六條第 （三） 款約定處 理。出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈(zèng)送給買受人 雙方就裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容約定如下：1. 建筑節(jié)能指標(biāo)：(1) 采暖能耗設(shè)計(jì)指標(biāo)： 標(biāo)煤 /m2或kWh/m2 ；(2) 其他節(jié)能設(shè)備與設(shè)施： 。_2. 采暖系統(tǒng)：(1) 集中采暖：【散熱器】【地板采暖】 ；_【供熱單位】 ；_【采暖計(jì)量收費(fèi)方式】 ；_(2) 分戶采暖：【燃?xì)鉅t】【電采暖】【】；_(3) 采暖設(shè)備品牌及能效： 。3. 保溫方式與材料：( 1 )外墻保溫方式：【外保溫】【內(nèi)保溫】，保溫材料：【擠壓聚

53、苯板】【發(fā)泡聚苯板】【發(fā)泡聚氨酯】【】 保溫厚度：mm,外墻傳熱系數(shù)：W/m2K;【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【】 ； _( 2)屋頂 保溫方式：【外保溫】【內(nèi)保溫】,保溫材料：【擠壓聚苯板】【發(fā)泡聚苯板】【發(fā)泡 聚氨酯】【】 保溫厚度： mm,屋頂傳熱系數(shù)：W/m2K，【涂料】【壁紙】【】 。_4.門窗：( 1 )外窗結(jié)構(gòu)尺寸為： ; ( 2)開啟方式為： ；(3) 門窗型材：【雙玻中空斷橋鋁合金窗】 【塑鋼雙玻璃】【】 ；_( 4)外窗傳熱系數(shù) W/；m2K(5)綜合遮陽系數(shù) W/m2K5. 內(nèi)墻：【涂料】【壁紙】【】 。6. 頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【】 。7. 室內(nèi)地面：【大理石】

54、【花崗巖】【水泥抹面】【實(shí)木地板】【】。_8.廚房：( 1 )地面：【水泥抹面】【瓷磚】【】( 2 )墻面：【耐水膩?zhàn)印俊敬纱u】【】( 3 )頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【】；_( 4 )廚具： 。9.衛(wèi)生間：( 1 )地面：【水泥抹面】【瓷磚】【】( 2 )墻面：【耐水膩?zhàn)印俊就苛稀俊敬纱u】【】 ；_( 3 )頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【】 。_10.陽臺(tái)：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【】 。_11.電梯：( 1 )電梯品牌名稱： ；(2)型號： ；( 2)電梯速度： 米/秒；（3） 電梯載重量： 千克;（4）12.其他：附件七商品房建筑設(shè)計(jì)文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況、環(huán)境影響評價(jià)文件所表征的聲環(huán)境狀