總承包工程施工合同

1、XX園（2015） 號(hào)建設(shè)工程施工合同工程名稱：發(fā) 包 人：承 包 人： 制定住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部國家工商行政管理總局目錄第一部分 合同協(xié)議書4一、工程概況4二、合同工期5三、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6四、簽約合同價(jià)與合同價(jià)格形式6五、項(xiàng)目經(jīng)理6七、承諾7八、詞語含義7九、簽訂時(shí)間7十、簽訂地點(diǎn)7十一、補(bǔ)充協(xié)議8十二、合同生效8十三、合同份數(shù)8第二部分 通用合同條款9第三部分 專用合同條款91. 一般約定92. 發(fā)包人123. 承包人144. 監(jiān)理人185. 工程質(zhì)量196. 安全文明施工與環(huán)境保護(hù)207. 工期和進(jìn)度218. 材料與設(shè)備239. 試驗(yàn)與檢驗(yàn)2510. 變更2511. 價(jià)格調(diào)整2612. 合同價(jià)格

2、、計(jì)量與支付2813. 驗(yàn)收和工程試車3814. 竣工結(jié)算4015. 缺陷責(zé)任期與保修4216. 違約4217. 不可抗力4618. 保險(xiǎn)4619. 爭議解決4720. 補(bǔ)充條款48第四部分 合同附件51附件一：總承包商管理配合服務(wù)工作內(nèi)容52附件二：總承包商與各專業(yè)承包商之界面劃分54附件三：工程質(zhì)量保修書63附件五：工程聯(lián)檢評(píng)比獎(jiǎng)罰方案67附件六：關(guān)于設(shè)計(jì)變更、工程指令及簽證的協(xié)議69附件七： 民工權(quán)益保障承諾書73附件八：工程樣板引路制度74附件九：避免承包方勞資糾紛等事件77附件十：補(bǔ)充協(xié)議78第一部分 合同協(xié)議書發(fā)包人（全稱）：承包人（全稱）：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國

3、建筑法及有關(guān)法律規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，雙方就 建筑安裝工程施工及有關(guān)事項(xiàng)協(xié)商一致，共同達(dá)成如下協(xié)議： 一、工程概況1.工程名稱： 2.工程地點(diǎn)： 3.工程立項(xiàng)批準(zhǔn)文號(hào)： / 4.資金來源：自籌資金 5.工程內(nèi)容：XX項(xiàng)目XXX樓及地下室建筑安裝工程及發(fā)包人指定的配套工程。暫定總建筑面積約 平方米及，其中地上部分建筑面積約為 平方米，地下室建筑面積約為 平方米。結(jié)構(gòu)類型為框架結(jié)構(gòu)，樓棟最高為 層。6.工程承包范圍：（承包人自行施工的工程）6.1承包人按發(fā)包人提供的工程施工圖、有關(guān)設(shè)計(jì)文件、設(shè)計(jì)說明及施工過程中下發(fā)的設(shè)計(jì)變更、圖紙會(huì)審記錄等規(guī)定內(nèi)容承包，除發(fā)包人明確直接發(fā)包工

4、程（見本條6.2、6.3項(xiàng)）外，均由承包人負(fù)責(zé)施工，具體主要內(nèi)容如下：6.1.1建筑工程：基礎(chǔ)土石方工程（包括基底土方修整、基礎(chǔ)承臺(tái)頂面以下挖土、樁間土及基坑土方回填。場地平整土石方、地下室大型土石方工程除外）、基坑支護(hù)工程、高邊坡?lián)跬翂こ?、基礎(chǔ)工程（樁基礎(chǔ)除外）、主體結(jié)構(gòu)工程、砌筑工程、屋面工程（含隔熱、保溫）、外墻保溫工程、防腐工程、室內(nèi)粗裝修工程、外墻磚、石材飾面工程（不含干掛石材）。發(fā)包人有權(quán)根據(jù)工程的實(shí)際情況要求承包人鑿樁頭、截樁及樁頂封樁等，承包人必須按合同約定執(zhí)行。6.1.2安裝工程：室內(nèi)外給排水工程、防雷工程、室內(nèi)電氣工程。弱電工程、消防工程、電梯工程、燃?xì)夤こ痰绕渌鼘I(yè)工程

5、所需的孔洞、套管預(yù)留預(yù)埋、封堵、防水處理，并確保管道暢通；若各專業(yè)工程進(jìn)場后自行預(yù)埋，則承包人負(fù)責(zé)相關(guān)配合工作。6.1.3配套工程：承包人承包小區(qū)范圍內(nèi)的道路（非園建）、管網(wǎng)管溝、各類設(shè)備基礎(chǔ)、化糞池、集水井（坑）、小區(qū)大門、標(biāo)志塔、擋土墻、護(hù)坡、小區(qū)永久圍墻、低層住宅分戶圍墻、會(huì)所、體院館、體驗(yàn)區(qū)、泳池、物業(yè)用房、配電房等小區(qū)配套用房及室外消防水池等。6.2發(fā)包人指定分包單位的專業(yè)工程：若部分分項(xiàng)工程定額未有明確子目可套用，雙方可就該部分分項(xiàng)工程協(xié)商定價(jià)，協(xié)商不成，發(fā)包人可另行指定第三方按指定價(jià)格承包該分項(xiàng)工程。6.3發(fā)包人直接發(fā)包的專業(yè)工程：平整場地土石方工程、地下室基坑土石方工程、樁基礎(chǔ)

6、工程、地基處理工程、所有室內(nèi)精裝修工程、外墻涂料工程、幕墻工程、門窗工程、欄桿工程、入戶門、防火門及防火卷簾、人防設(shè)備工程、燃?xì)夤こ?、智能化工程、自?dòng)抄表工程、電信（包括寬帶網(wǎng)）工程、有線電視工程、電梯設(shè)備安裝工程、消防工程、空調(diào)設(shè)備及安裝工程、泛光及景觀照明工程、永久供電工程、永久供水工程、發(fā)電機(jī)及環(huán)保配套工程、變頻供水設(shè)備工程（含設(shè)備、安裝、就位）、園建工程、綠化工程、游泳池設(shè)備、機(jī)械車庫、LED電子屏等.上述工程由發(fā)包人直接對(duì)外發(fā)包，不屬于承包人的承包范圍，由發(fā)包人與專業(yè)工程承包人簽訂施工合同，但承包人須承擔(dān)相關(guān)的配合施工和總包管理的責(zé)任。6.4、在合同履約過程中，發(fā)包人有權(quán)根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際

7、情況需要，調(diào)整承包人的具體承包范圍和工程內(nèi)容，承包人無異議。6.5、承包人應(yīng)為發(fā)包人銷售、現(xiàn)場廣告包裝提供必要的配合工作。承包人必須在發(fā)包人指定日期前完成示范區(qū)域建筑安裝工程（包括相應(yīng)的外墻、大堂和電梯廳），按發(fā)包人要求完成并移交合格工作面或按發(fā)包人精裝需要調(diào)整結(jié)構(gòu)布局，并完成看樓通道設(shè)置、展示圍擋、外架懸挑、安全防護(hù)措施、銷售區(qū)、展示區(qū)、樣板房低壓臨時(shí)供水、排水、供電、弱電工程及其他零星配套工程的施工。6.6、承包人按合同約定的承包范圍，以包人工、材料、工期、質(zhì)量、安全、稅費(fèi)、保險(xiǎn)，包辦政府有關(guān)施工手續(xù)、包竣工驗(yàn)收、包施工全部風(fēng)險(xiǎn)的總承包方式完成承包工程及合同文件中規(guī)定的相關(guān)工作。承包人對(duì)總

8、承包范圍內(nèi)的全部工程的質(zhì)量、安全、工期、文明施工等負(fù)完全責(zé)任。按本合同結(jié)算方式計(jì)算的工程總價(jià)款已包含從施工準(zhǔn)備、施工、竣工、交付、市場波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)、修補(bǔ)其中任何缺陷、并完成竣工備案與驗(yàn)收、以及保修期間所發(fā)生的一切費(fèi)用。 二、合同工期計(jì)劃開工日期： 年 月 日。計(jì)劃竣工日期： 年 月 日。工期總?cè)諝v天數(shù)： 天。工期總?cè)諝v天數(shù)與根據(jù)前述計(jì)劃開竣工日期計(jì)算的工期天數(shù)不一致的，以工期總?cè)諝v天數(shù)為準(zhǔn)。為保障工程順利進(jìn)行，承包人亦承諾單位分部工程的工期按如下工期天數(shù)執(zhí)行：（1）地下室頂板結(jié)構(gòu)封頂完成工期為：單層30天，雙層45天，工期自地基處理完成后監(jiān)理下發(fā)總包開工令之日起計(jì)算。（2）售樓部及展示區(qū)工作面全部

9、移交裝修單位工期為：30天，工期自監(jiān)理下達(dá)售樓部及展示區(qū)開工令之日起計(jì)算。（3）展示區(qū)工作面全部移交園林及管網(wǎng)單位工期為：30天，工期自監(jiān)理下達(dá)售樓部及展示區(qū)開工令之日起計(jì)算。（4）達(dá)預(yù)售條件工期為：首層15天，6天/層，工期自地下室頂板封頂完成之日起計(jì)算。（5）主體結(jié)構(gòu)封頂工期為：6天/層，工期自達(dá)預(yù)售條件之日起計(jì)算。（6）外架拆除工期為：4天/層+70天。（7）地下室地面找平層完成工期為：房屋交付前120天。（8）非展示區(qū)工作面移交園林及管網(wǎng)單位工期為：外架拆除完成后30天。（9）五方驗(yàn)收通過工期為：外架拆除完成后150天。實(shí)際開工日期以工程師發(fā)出的開工令記載的開工日期為準(zhǔn)。承包人收到開工

10、令后，未能按開工令所載的開工日期開工的，應(yīng)以書面形式向發(fā)包人或監(jiān)理人提出延期開工的理由以及順延工期的要求，發(fā)包人或監(jiān)理人同意的，工期相應(yīng)順延，否則，工期不予順延。開工令發(fā)出前，承包人可以自行進(jìn)行施工準(zhǔn)備活動(dòng)，但相關(guān)費(fèi)用自理。 三、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量符合一次性100%驗(yàn)收合格，無滲漏缺陷。承包人按現(xiàn)行建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)要求整理綜合竣工驗(yàn)收資料，辦理各項(xiàng)檢查驗(yàn)收。施工過程質(zhì)量控制雙方自愿選擇建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GBJ503002001作為檢驗(yàn)評(píng)定工程質(zhì)量的合格標(biāo)準(zhǔn)，并達(dá)到發(fā)、承包人雙方約定的交房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及指定樣板間標(biāo)準(zhǔn)。四、簽約合同價(jià)與合同價(jià)格形式1.簽約合同價(jià)為：合同工程總價(jià)

11、款暫定總價(jià)為人民幣（大寫） 整 (¥ .00元)；地下室建安暫定單方造價(jià)1760元/平方米，地上建筑建安暫定單方造價(jià)860元/平方米，合同金額為： 本工程最終價(jià)款按專用條款第12.1條所確定的結(jié)算方式計(jì)算。發(fā)、承包人雙方協(xié)商約定最終工程造價(jià)按經(jīng)審定的工程結(jié)算造價(jià)下浮 讓利給發(fā)包人（已綜合考慮了縮短工期增加費(fèi)、交叉施工補(bǔ)貼、夜間施工增加費(fèi)等，計(jì)算工程造價(jià)費(fèi)用時(shí)不再另行計(jì)算以上費(fèi)用），定額取費(fèi)費(fèi)率中的建設(shè)工程檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)及檢驗(yàn)試驗(yàn)配合費(fèi)執(zhí)行桂建標(biāo)【2009】7號(hào)文按相應(yīng)費(fèi)率有基礎(chǔ)樓棟按50 %計(jì)，無基礎(chǔ)樓棟按40%計(jì)，地下室部分按30%計(jì)，該檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)用不含鋁合金、水質(zhì)、空氣、節(jié)能、樁基專

12、項(xiàng)檢測、外墻磚拉拔試驗(yàn)、沉降觀測費(fèi)用。預(yù)算包干費(fèi)不計(jì)優(yōu)良工程增加費(fèi)、總承包配合管理費(fèi)按合同雙方約定執(zhí)行），扣除應(yīng)扣除款項(xiàng)。2.合同價(jià)格形式：其他價(jià)格形式 。五、項(xiàng)目經(jīng)理承包人項(xiàng)目經(jīng)理： 。六、合同文件構(gòu)成本協(xié)議書與下列文件一起構(gòu)成合同文件：1、補(bǔ)充協(xié)議或合同期內(nèi)經(jīng)雙方簽署的備忘錄2、本合同協(xié)議書3、本合同專用條款4、本合同通用條款5、中標(biāo)通知書6、投標(biāo)書及其附件7、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件8、圖紙9、工程預(yù)算書10、開發(fā)項(xiàng)目現(xiàn)場質(zhì)量、安全文明施工及總包管理規(guī)定11、簽證制度12、交房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)13、關(guān)于及時(shí)支付勞動(dòng)者報(bào)酬的承諾函14、總包管理要求與標(biāo)準(zhǔn)15、總包分包界面劃分規(guī)定16、開盤范圍說明

13、及開盤技術(shù)措施17、工程類表單使用說明18、雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件均視為本合同的組成部分。19、彰泰工程項(xiàng)目施工細(xì)部標(biāo)準(zhǔn)圖集（由華泰監(jiān)理編制、提供）20、聯(lián)檢獎(jiǎng)罰21、工程工期要求及相關(guān)處罰規(guī)定在合同訂立及履行過程中形成的與合同有關(guān)的文件均構(gòu)成合同文件組成部分。上述各項(xiàng)合同文件包括合同當(dāng)事人就該項(xiàng)合同文件所作出的補(bǔ)充和修改，屬于同一類內(nèi)容的文件，應(yīng)以最新簽署的為準(zhǔn)。專用合同條款及其附件須經(jīng)合同當(dāng)事人簽字或蓋章。七、承諾1.發(fā)包人承諾按照法律規(guī)定履行項(xiàng)目審批手續(xù)、籌集工程建設(shè)資金并按照合同約定的期限和方式支付合同價(jià)款。2.承包人承諾按照法律規(guī)定及合同約定組織完成工程施工，確保工

14、程質(zhì)量和安全，不進(jìn)行轉(zhuǎn)包及違法分包，并在缺陷責(zé)任期及保修期內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的工程維修責(zé)任。八、詞語含義本協(xié)議書中詞語含義與第二部分通用合同條款中賦予的含義相同。九、簽訂時(shí)間本合同于 年 月 日簽訂。十、簽訂地點(diǎn)本合同在 桂林市 簽訂。十一、補(bǔ)充協(xié)議合同未盡事宜，合同當(dāng)事人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議是合同的組成部分。十二、合同生效本合同自 雙方法定代表人或委托代理人簽字或蓋章并加蓋單位公章 生效。十三、合同份數(shù)本合同一式 壹拾貳 份，均具有同等法律效力，發(fā)包人執(zhí) 陸 份，承包人執(zhí) 陸 份。發(fā)包人： 承包人：法定代表人： 法定代表人：地 址： 地 址： 郵政編碼：541003 郵政編碼：541003 電

15、 話： 電 話： 傳 真： 傳 真： 開戶銀行： 開戶銀行：賬 號(hào)： 賬 號(hào)：第二部分 通用合同條款 本合同通用條款詳見建設(shè)工程施工合同(GF20130201)通用條款部分。第三部分 專用合同條款1. 一般約定1.1 詞語定義1.1.1合同1.1.1.10其他合同文件包括：（1）補(bǔ)充協(xié)議或合同期內(nèi)經(jīng)雙方簽署的備忘錄；（2）招標(biāo)文件；（3）發(fā)包人制定的各類管理制度、標(biāo)準(zhǔn)；（4）履行合同過程中雙方書面確認(rèn)的對(duì)合同內(nèi)容有實(shí)質(zhì)性影響的簽證、設(shè)計(jì)變更等資料。1.1.2 合同當(dāng)事人及其他相關(guān)方1.1.2.4監(jiān)理人：名 稱：桂林華泰工程監(jiān)理有限公司 ；資質(zhì)類別和等級(jí)：甲級(jí) ；聯(lián)系電話：0773-222037

16、2 ；電子信箱：/ ；通信地址：/ 。1.1.2.5設(shè)計(jì)人：名 稱： ；資質(zhì)類別和等級(jí)： ；聯(lián)系電話： ；電子信箱： / ；通信地址： 。1.1.3 工程和設(shè)備1.1.3.7 作為施工現(xiàn)場組成部分的其他場所包括： 符合通用條款規(guī)定的發(fā)包方提供的施工場地。1.1.3.9 永久占地包括： 依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙確定 。1.1.3.10 臨時(shí)占地包括： 雙方在合同履行過程中確定。1.3法律 適用于合同的其他規(guī)范性文件：執(zhí)行通用條款 。1.4 標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范1.4.1適用于工程的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范包括：（1）工程項(xiàng)目施工細(xì)部標(biāo)準(zhǔn)圖集（由華泰監(jiān)理編制、提供）（2）發(fā)、承包人雙方約定的交房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及指定樣板間標(biāo)準(zhǔn)。1.4.2 發(fā)

17、包人提供國外標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名稱： / ；發(fā)包人提供國外標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的份數(shù)： / ；發(fā)包人提供國外標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名稱： / 。1.4.3發(fā)包人對(duì)工程的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和功能要求的特殊要求：如遇設(shè)計(jì)或施工規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)對(duì)同一事項(xiàng)的要求不一致時(shí)，以要求高者為準(zhǔn)。1.5 合同文件的優(yōu)先順序合同文件組成及優(yōu)先順序?yàn)椋貉a(bǔ)充協(xié)議或合同期內(nèi)經(jīng)雙方簽署的備忘錄為優(yōu)先于專用合同條款及其附件，其余執(zhí)行通用條款。1.6 圖紙和承包人文件1.6.1 圖紙的提供發(fā)包人向承包人提供圖紙的期限：進(jìn)場前提供基礎(chǔ)施工圖，其余施工圖分批提供；發(fā)包人向承包人提供圖紙的數(shù)量：發(fā)包人提供四套施工圖紙給承包人供施工使用，做竣工圖前再提供三套施工圖給承包人完

18、成竣工圖制作；承包人如果需要加曬施工圖紙，發(fā)包人應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助，曬圖費(fèi)用由承包人承擔(dān)。發(fā)包人向承包人提供圖紙的內(nèi)容：7套施工圖及1套地質(zhì)資料、地下管線資料。1.6.4 承包人文件需要由承包人提供的文件，包括：雙方另行約定；承包人提供的文件的期限為：雙方另行約定；承包人提供的文件的數(shù)量為：雙方另行約定；承包人提供的文件的形式為：雙方另行約定；發(fā)包人審批承包人文件的期限：雙方另行約定。1.6.5 現(xiàn)場圖紙準(zhǔn)備關(guān)于現(xiàn)場圖紙準(zhǔn)備的約定： 執(zhí)行通用條款 。1.7 聯(lián)絡(luò)1.7.1發(fā)包人和承包人應(yīng)當(dāng)在 五 天內(nèi)將與合同有關(guān)的通知、批準(zhǔn)、證明、證書、指示、指令、要求、請(qǐng)求、同意、意見、確定和決定等書面函件送達(dá)對(duì)方

19、當(dāng)事人。1.7.2 發(fā)包人接收文件的地點(diǎn)： ；發(fā)包人指定的接收人為： 。承包人接收文件的地點(diǎn)： ；承包人指定的接收人為： 。監(jiān)理人接收文件的地點(diǎn)： ；監(jiān)理人指定的接收人為： 。1.10 交通運(yùn)輸1.10.1 出入現(xiàn)場的權(quán)利關(guān)于出入現(xiàn)場的權(quán)利的約定：由承包人按發(fā)包人要求負(fù)責(zé)取得出入施工現(xiàn)場所需的批準(zhǔn)手續(xù)和全部權(quán)利，以及承擔(dān)取得因施工所需修建道路、橋梁以及其他基礎(chǔ)設(shè)施的權(quán)利，并承擔(dān)相關(guān)手續(xù)費(fèi)用和建設(shè)費(fèi)用。若因發(fā)包人原因(如園林施工、售樓通道等)，造成二次修建施工道路，該費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。1.10.3 場內(nèi)交通關(guān)于場外交通和場內(nèi)交通的邊界的約定：本項(xiàng)目施工現(xiàn)場大門、圍檔為界 。關(guān)于發(fā)包人向承包人免費(fèi)

20、提供滿足工程施工需要的場內(nèi)道路和交通設(shè)施的約定：紅線內(nèi)的施工通道、交通設(shè)施的建造及維護(hù)由承包人自行負(fù)責(zé)，費(fèi)用已包含在臨時(shí)設(shè)施費(fèi)及安全文明施工措施費(fèi)，即合同價(jià)款內(nèi),不另增加費(fèi)用。如發(fā)包人作為小區(qū)永久性道路，則按市政工程套用相應(yīng)定額子目計(jì)取，但在工程移交時(shí)承包人必須保證對(duì)該道路及相關(guān)設(shè)施進(jìn)行翻修，達(dá)到市政道路工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。 1.10.4超大件和超重件的運(yùn)輸運(yùn)輸超大件或超重件所需的道路和橋梁臨時(shí)加固改造費(fèi)用和其他有關(guān)費(fèi)用由 承包人 承擔(dān)（注：超大件和超重件的重量不能超過設(shè)計(jì)荷載的80%，否則出現(xiàn)的質(zhì)量問題及加固費(fèi)用應(yīng)由責(zé)任方承擔(dān)）。1.11知識(shí)產(chǎn)權(quán)1.11.1關(guān)于發(fā)包人提供給承包人的圖紙、發(fā)包人為實(shí)

21、施工程自行編制或委托編制的技術(shù)規(guī)范以及反映發(fā)包人關(guān)于合同要求或其他類似性質(zhì)的文件的著作權(quán)的歸屬：執(zhí)行通用條款 。關(guān)于發(fā)包人提供的上述文件的使用限制的要求：執(zhí)行通用條款 。1.11.2 關(guān)于承包人為實(shí)施工程所編制文件的著作權(quán)的歸屬：執(zhí)行通用條款 。關(guān)于承包人提供的上述文件的使用限制的要求：執(zhí)行通用條款。1.11.3 承包人在施工過程中所采用的專利、專有技術(shù)、技術(shù)秘密的使用費(fèi)的承擔(dān)方式： 執(zhí)行通用條款 。1.13工程量清單錯(cuò)誤的修正出現(xiàn)工程量清單錯(cuò)誤時(shí)，是否調(diào)整合同價(jià)格： 否 。允許調(diào)整合同價(jià)格的工程量偏差范圍： / 。2. 發(fā)包人2.1 通用條款2.1修訂為：“發(fā)包人應(yīng)遵守法律，并辦理法律規(guī)定由

22、其辦理的許可、批準(zhǔn)或備案，包括但不限于建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、施工所需臨時(shí)用水、臨時(shí)用電、中斷道路交通、臨時(shí)占用土地等許可和批準(zhǔn)。發(fā)包人應(yīng)協(xié)助承包人辦理法律規(guī)定的有關(guān)施工證件和批件。因發(fā)包人原因未能及時(shí)辦理完畢前述許可、批準(zhǔn)或備案，由發(fā)包人承擔(dān)由此增加的費(fèi)用和（或）延誤的工期，但承包人應(yīng)當(dāng)在知曉前述情形之日或損失發(fā)生之日起10日內(nèi)向發(fā)包人主張?jiān)黾淤M(fèi)用及順延工期，逾期視為承包人放棄主張?jiān)黾淤M(fèi)用及工期順延。”2.2發(fā)包人代表發(fā)包人代表：姓 名： ；身份證號(hào)： ；職 務(wù)： ；聯(lián)系電話： ；電子信箱： ；通信地址： 。發(fā)包人對(duì)發(fā)包人代表的授權(quán)范圍如下：（1）組織設(shè)計(jì)

23、交底、圖紙會(huì)審；（2）巡視和監(jiān)管現(xiàn)場；（3）糾正承包人的錯(cuò)誤施工方法；（4）判定檢驗(yàn)批及分部、分項(xiàng)工程施工質(zhì)量；（5）隱蔽工程的驗(yàn)收；（6）各區(qū)段完工后的施工質(zhì)量驗(yàn)收；（7）指令承包人在限定的時(shí)間內(nèi)，對(duì)被判定為質(zhì)量不合格的工程任何部分進(jìn)行拆除、整改；（8）指令承包人對(duì)現(xiàn)場施工安全隱患、文明施工問題等進(jìn)行整改；（9）指令承包人在限定的時(shí)間內(nèi)，提交合同履行相關(guān)方案與計(jì)劃；（10）指令承包人制定或執(zhí)行相關(guān)的趕工措施；（11）驗(yàn)收承包人進(jìn)場材料、設(shè)備并批準(zhǔn)或拒絕其進(jìn)場使用；（12）指令承包人在規(guī)定期限內(nèi)，將不合格材料、設(shè)備予以更換；（13）組織召開合同履行相關(guān)會(huì)議并指定承包人參加人員；（14）指令承包

24、人向在現(xiàn)場的其他承包人提供施工配合條件；（15）指令承包人完成與承包人合同義務(wù)相關(guān)的各項(xiàng)零星工作。2.4 施工現(xiàn)場、施工條件和基礎(chǔ)資料的提供2.4.1 提供施工現(xiàn)場關(guān)于發(fā)包人移交施工現(xiàn)場的期限要求：按通用條款約定，最遲于開工日期7天前向承包人移交施工現(xiàn)場，但不一定是完整工作面的移交。承包人在收到工程師發(fā)給的開工通知后，應(yīng)在指定的時(shí)間內(nèi)將滿足合同履行需要的人、機(jī)、料等組織進(jìn)場并從速開工，不得延誤。如無相反證據(jù)，開工令的簽發(fā)是現(xiàn)場滿足協(xié)議書約定的移交標(biāo)準(zhǔn)具備施工條件且發(fā)包人已將現(xiàn)場移交給承包人的充分證據(jù)。承包人應(yīng)收到開工令后3天內(nèi)將開工令確認(rèn)返還發(fā)包人，如果承包人未在3天內(nèi)返還開工令且又未能提出書

25、面異議的，應(yīng)視為承包人對(duì)發(fā)包人簽發(fā)的開工令已確認(rèn)。2.4.2 提供施工條件關(guān)于發(fā)包人應(yīng)負(fù)責(zé)提供施工所需要的條件，包括：(1) 開工前必須具備“三通一平”的施工條件，滿足施工要求，時(shí)間以實(shí)際通知為準(zhǔn)，但因市政府管網(wǎng)原因未具備的除外。(2) 本項(xiàng)目施工場地內(nèi)的水、電等施工管線掛表位由發(fā)包人按有關(guān)規(guī)定在承包人進(jìn)入工地前完成，發(fā)包人不再進(jìn)行相關(guān)費(fèi)用簽證。(3) 施工場地與公共道路的通道，正式開工前10天由發(fā)包人修整，滿足施工運(yùn)輸車輛通行。(4) 工程地質(zhì)和地下管線資料的提供時(shí)間：承包人進(jìn)場前現(xiàn)場交接或與施工圖紙同時(shí)提供。 (5) 由發(fā)包人辦理的施工所需證件、批件的名稱：工程建設(shè)施工許可證、報(bào)建表、投資

26、許可證、用地許可證、施工圖審查意見表等申報(bào)批準(zhǔn)手續(xù)。(6) 水準(zhǔn)點(diǎn)與坐標(biāo)控制點(diǎn)交驗(yàn)要求：按XX市有關(guān)部門和測繪研究院的規(guī)定，開工前現(xiàn)場向承包人提供水準(zhǔn)點(diǎn)與坐標(biāo)控制點(diǎn)位置，雙方交驗(yàn)、核對(duì)并書面確認(rèn)。承包人對(duì)水準(zhǔn)點(diǎn)與坐標(biāo)控制點(diǎn)加以保護(hù)。(7) 圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底時(shí)間：開工前10天發(fā)包人向承包人進(jìn)行技術(shù)交底，發(fā)包人將施工圖交承包人后十天內(nèi)，由發(fā)包人負(fù)責(zé)組織設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、承包人進(jìn)行圖紙會(huì)審。(8) 協(xié)調(diào)處理施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物(含文物保護(hù)建筑)、古樹名木的保護(hù)工作：發(fā)包人應(yīng)提供施工場地的工程地質(zhì)、地下管網(wǎng)線路、地下構(gòu)筑物資料；承包人承擔(dān)由于自身原因造成施工現(xiàn)場周圍地下管線和臨

27、近建筑物的損失及費(fèi)用。當(dāng)上述事件發(fā)生后承包人應(yīng)該在當(dāng)天最短時(shí)間內(nèi)報(bào)告發(fā)包人并做好保護(hù)工作。2.5 資金來源證明及支付擔(dān)保發(fā)包人提供資金來源證明的期限要求： / 。發(fā)包人是否提供支付擔(dān)保： / 。發(fā)包人提供支付擔(dān)保的形式： / 。3. 承包人3.1 承包人的一般義務(wù)（9）承包人提交的竣工資料的內(nèi)容：經(jīng)現(xiàn)場監(jiān)理工程師認(rèn)可且符合市檔案館要求的竣工圖和竣工資料；承包人亦配合發(fā)包人向市檔案館辦理工程資料的驗(yàn)收和移交。承包人需要提交的竣工資料套數(shù)： 叁套（其中兩套原件） 。承包人提交的竣工資料的費(fèi)用承擔(dān)： 由承包人承擔(dān) 。承包人提交的竣工資料移交時(shí)間： 竣工驗(yàn)收合格后20天內(nèi) 。承包人提交的竣工資料形式要

28、求： 書面及電子文檔 。（10）承包人應(yīng)履行的其他義務(wù)：1）在計(jì)劃開工日期前15天，向監(jiān)理工程師提交：施工組織設(shè)計(jì)及各專項(xiàng)方案；管理人員名單、職稱(職務(wù))、上崗證(操作證)及資料員、授權(quán)預(yù)結(jié)算人員姓名。2）每月25日向發(fā)包人報(bào)送下月進(jìn)度計(jì)劃。3）承包人應(yīng)按建設(shè)行政管理部門和相關(guān)部門的要求，提供施工安全保衛(wèi)工作及非夜間施工使用的照明和相應(yīng)設(shè)施(如護(hù)板、圍欄等)，以保護(hù)公共安全，辦理相關(guān)手續(xù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。4）向發(fā)包人提供辦公、生活場所（僅提供臨時(shí)辦公室、廚房、餐廳（含水電安裝、一樓地面貼瓷磚、二樓地面為木地板）、辦公桌椅、架床、空調(diào)），由全部承包方按所承建項(xiàng)目面積（地上部分面積+地下室部分*2）

29、進(jìn)行總費(fèi)用分?jǐn)偂?）需承包人辦理相關(guān)手續(xù)有：、交通部門手續(xù)；、環(huán)衛(wèi)部門手續(xù)；、城管部門手續(xù)；、環(huán)保部門規(guī)定的施工噪音、污水排放等手續(xù)。 由承包人負(fù)責(zé)辦理并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，因承包人責(zé)任所造成的一切處罰均由承包人全部承擔(dān)。承包人協(xié)調(diào)與政府方面的關(guān)系，配合發(fā)包人完成政府招標(biāo)手續(xù)、工程施工許可證等的辦理，確保與施工有關(guān)之手續(xù)批準(zhǔn)。承包人必須保證施工人員證件齊全，人證相符。以甲方書面通知為準(zhǔn)，如因證件不齊全，延誤發(fā)包人辦理政府招標(biāo)手續(xù)、工程施工許可證等的辦理，每延誤一天罰款50000元。承包人并協(xié)調(diào)解決與周邊社區(qū)、居民、建筑物等所產(chǎn)生的投訴、糾紛等關(guān)系。6）現(xiàn)場保護(hù)要求及費(fèi)用承擔(dān)：工程在發(fā)包人、承包人辦理

30、完交接手續(xù)前，承包人施工范圍內(nèi)的材料、半成品、成品的保護(hù)由承包人負(fù)責(zé)，費(fèi)用自理。發(fā)包人要求采取特殊措施保護(hù)的工程部位，所發(fā)生費(fèi)用經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后由發(fā)包人承擔(dān)。若有分包工程，則承包人須對(duì)分包工程的材料及成品進(jìn)行有效保護(hù)，同時(shí)也須對(duì)分包商做好明確的移交工作，因移交工作不清造成的責(zé)任由承包人承擔(dān)。7）施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物(含文物保護(hù)建筑)、古樹名木的保護(hù)要求及費(fèi)用承擔(dān)：由承包人按有關(guān)部門要求進(jìn)行保護(hù)，費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)，因承包人原因造成損失的費(fèi)用由承包人承擔(dān)。8）施工場地清潔衛(wèi)生的要求：按XX市有關(guān)文明施工規(guī)定執(zhí)行，保證施工場地及其有關(guān)的環(huán)境衛(wèi)生符合XX市環(huán)境綜合整治的相關(guān)要求，做到

31、工完場清，主體封頂后30天內(nèi)模板材料全部退場，費(fèi)用已包含在建設(shè)工程費(fèi)用中，不另行簽證。承包方負(fù)責(zé)施工期間至竣工驗(yàn)收合格交付發(fā)包方前的施工現(xiàn)場范圍內(nèi)的衛(wèi)生保潔工作，要求室內(nèi)外環(huán)境衛(wèi)生打掃干凈符合發(fā)包方要求方能交付。9）雙方約定承包人必須服從發(fā)包人對(duì)項(xiàng)目工程的總體協(xié)調(diào)與管理，按發(fā)包人制定的項(xiàng)目管理規(guī)章制度和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。10）承包人承擔(dān)施工期間施工現(xiàn)場發(fā)生的所有水電費(fèi)用，承包人必須按發(fā)包人要求提供水電源接口，分包項(xiàng)目水電費(fèi)用由分包方向承包人支付。11）發(fā)包人不負(fù)責(zé)為承包人提供施工場地外（以總平圖為準(zhǔn)）民工生活區(qū)及施工現(xiàn)場辦公等臨時(shí)設(shè)施搭設(shè)場地，承包人在發(fā)包人擬開發(fā)區(qū)域內(nèi)已經(jīng)搭設(shè)的施工現(xiàn)場辦公、加工場地

32、等臨時(shí)設(shè)施，一旦發(fā)包人因開發(fā)需要，通知承包人搬遷、拆除的（兩次內(nèi)不計(jì)費(fèi)用，三次以上甲方辦理簽證，價(jià)格由雙方另行協(xié)商），承包人應(yīng)無條件在規(guī)定期限內(nèi)搬遷、拆除，發(fā)包人不另行支付搬遷、拆除等費(fèi)用。承包人自行解決民工住宿問題，并承擔(dān)因此而增加的交通費(fèi)用、工人生產(chǎn)降效等相關(guān)費(fèi)用。12）承包人必須保證按照施工圖紙和發(fā)包人要求及國家現(xiàn)行施工技術(shù)規(guī)范組織施工，保質(zhì)保量保工期，并通過發(fā)包人、承包人、監(jiān)理公司、設(shè)計(jì)單位及勘察單位竣工驗(yàn)收達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。在施工當(dāng)中，承包人必須接受監(jiān)理公司駐現(xiàn)場監(jiān)理工程師的質(zhì)量、安全監(jiān)督，與發(fā)包人共同履行現(xiàn)場質(zhì)量、安全文明施工及總包管理規(guī)定。13）承包人不得擅自調(diào)整經(jīng)發(fā)包人和監(jiān)理方確認(rèn)

33、備案后項(xiàng)目部管理人員，承包人項(xiàng)目部人員在所轄工程或分項(xiàng)工程施工期間(包括準(zhǔn)備和收尾階段)，均須專職在崗，并將其列入組織機(jī)構(gòu)表中，且不得兼任其他項(xiàng)目任何工作。承包人如需對(duì)人員安排、施工機(jī)械、施工方案等變更，必須提前一周以書面形式上報(bào)發(fā)包人，經(jīng)發(fā)包人書面同意后方可執(zhí)行。14）發(fā)包人有權(quán)要求承包人調(diào)換不合格的項(xiàng)目管理人員(包括承包人項(xiàng)目經(jīng)理)，承包人須在接到發(fā)包人通知后一周內(nèi)自行更換，新到崗的人員需事先報(bào)發(fā)包人批準(zhǔn)。未經(jīng)發(fā)包人許可承包人不得再將因此而撤走的人員雇用于本工程供職。15）承包人應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)的進(jìn)展情況調(diào)整其人員及工程物資投入，但這種安排應(yīng)事先征得發(fā)包人和監(jiān)理的同意，發(fā)包人和監(jiān)理的同意并不

34、能免除承包人根據(jù)合同規(guī)定應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。16）發(fā)包人在樣板房、售樓處、售樓通道、室外工程、園林景觀等其它工程的施工過程中，承包人應(yīng)創(chuàng)造相應(yīng)的施工條件。承包人應(yīng)配合發(fā)包人根據(jù)施工和銷售等實(shí)際需要，對(duì)施工現(xiàn)場布置、設(shè)計(jì)變更、工期和工序等進(jìn)行變更或調(diào)整；如需要提前施工的項(xiàng)目，承包人應(yīng)配合發(fā)包人的要求調(diào)整進(jìn)度，按時(shí)安排施工完畢，由此造成的費(fèi)用增加按本合同約定的計(jì)價(jià)方式執(zhí)行。17）承包人負(fù)責(zé)本工程所有施工隊(duì)伍協(xié)調(diào)、配合、管理，并負(fù)責(zé)所有工程檔案資料的完善、整理、歸檔、驗(yàn)收合格。18）承包人應(yīng)對(duì)其負(fù)責(zé)施工的圖紙、文件資料的錯(cuò)誤、明顯矛盾(如標(biāo)高、尺寸長度有誤等)負(fù)有指正義務(wù)。若發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)資料有誤時(shí)，須在

35、施工前向監(jiān)理工程師匯報(bào)，獲得書面答復(fù)后才能施工。19）如承包人不按合同要求進(jìn)行施工，發(fā)包人可勒令承包人暫停施工，待整改完畢后報(bào)發(fā)包人和監(jiān)理單位驗(yàn)收并同意后方可復(fù)工，由此造成的工期延誤及經(jīng)濟(jì)損失由承包人負(fù)責(zé)。20）為發(fā)包人向購房人提供本合同范圍內(nèi)建成的商品房提供的質(zhì)量及保修責(zé)任連帶責(zé)任擔(dān)保，并提供相關(guān)的擔(dān)保書。21）承包人應(yīng)按甲方指定供應(yīng)商及價(jià)格采購甲指乙供材料設(shè)備，及時(shí)簽訂采購合同、支付合理預(yù)付款、及時(shí)支付材料設(shè)備貨款，因購買該等材料設(shè)備可能造成的資金占用費(fèi)承包人自行承擔(dān)。3.2 項(xiàng)目經(jīng)理3.2.1 項(xiàng)目經(jīng)理：姓 名： ；身份證號(hào)： ；建造師執(zhí)業(yè)資格等級(jí)： ；建造師注冊(cè)證書號(hào)： ；建造師執(zhí)業(yè)印

36、章號(hào)： ；安全生產(chǎn)考核合格證書號(hào)： ；聯(lián)系電話： ；電子信箱： ；通信地址： ；承包人對(duì)項(xiàng)目經(jīng)理的授權(quán)范圍如下：（1）對(duì)本工程的施工進(jìn)行全面管理，包括對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全、成本等進(jìn)行管理，行使施工合同約定的權(quán)利，履行施工合同約定的義務(wù)；（2）經(jīng)發(fā)包人同意分包的專業(yè)工程，項(xiàng)目經(jīng)理參與選擇并使用具有相應(yīng)資質(zhì)的分包人（由發(fā)包人指定分包的除外）；（3）施工合同約定由承包人采購的材料、工程設(shè)備，項(xiàng)目經(jīng)理參與選擇物資供應(yīng)單位；（4）代表承包人應(yīng)工程施工中的相關(guān)事務(wù)（本授權(quán)第一項(xiàng)約定的事務(wù)）進(jìn)行協(xié)商，代表承包人參加發(fā)包人組織與本工程有關(guān)會(huì)議；（5）負(fù)責(zé)與發(fā)包人、監(jiān)理人辦理設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場簽證等手續(xù)，及時(shí)辦理

37、本工程相關(guān)索賠；（6）負(fù)責(zé)簽收發(fā)包人、監(jiān)理人往來函件，承包人的要求、通知均應(yīng)以書面形式由承包人項(xiàng)目經(jīng)理簽字并加蓋承包人公司公章后遞交發(fā)包人；（7）代表承包人接受監(jiān)理工程師或發(fā)包人現(xiàn)場代表發(fā)出的指示和指令。 但未經(jīng)承包人蓋章同意不得以承包人和（或本工程項(xiàng)目部）名義向外融資、采購材料設(shè)備、租用建筑周轉(zhuǎn)材料、雇傭勞動(dòng)力、簽訂分包合同等從事一切為承包人設(shè)立義務(wù)或責(zé)任的行為。關(guān)于項(xiàng)目經(jīng)理每月在施工現(xiàn)場的時(shí)間要求：項(xiàng)目經(jīng)理每個(gè)月累計(jì)離開現(xiàn)場時(shí)間不得超過 6 個(gè)日歷天；項(xiàng)目經(jīng)理當(dāng)月累計(jì)離開現(xiàn)場時(shí)間超出 6 天的，每超出一天，承包人承擔(dān) 2000 元的違約金。項(xiàng)目經(jīng)理須參加周例會(huì)、月度質(zhì)量會(huì)議及現(xiàn)場協(xié)調(diào)會(huì)，每

38、缺席一次承包人承擔(dān) 1000 元的違約金。承包人未提交勞動(dòng)合同，以及沒有為項(xiàng)目經(jīng)理繳納社會(huì)保險(xiǎn)證明的違約責(zé)任： 處以3萬元罰款，責(zé)令限期提交勞動(dòng)合同并補(bǔ)繳社會(huì)保險(xiǎn)。項(xiàng)目經(jīng)理未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自離開施工現(xiàn)場的違約責(zé)任：發(fā)包人緊急情況下召集項(xiàng)目經(jīng)理處理有關(guān)事宜時(shí)，項(xiàng)目經(jīng)理未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到達(dá)指定地點(diǎn)超過半小時(shí)的，承包人承擔(dān)每次5000元的違約金。3.2.3 承包人擅自更換項(xiàng)目經(jīng)理的違約責(zé)任：處以10萬元罰款，承包人承擔(dān)上述違約給發(fā)包人造成的一切損失，同時(shí)還需原項(xiàng)目經(jīng)理恢復(fù)工作，如無法恢復(fù)必須另行提供發(fā)包人的認(rèn)可的項(xiàng)目經(jīng)理。 3.2.4 承包人無正當(dāng)理由拒絕更換項(xiàng)目經(jīng)理的違約責(zé)任：處以10萬元罰款，承包人

39、承擔(dān)上述違約給發(fā)包人造成的一切損失。3.3 承包人人員3.3.1 承包人提交項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)及施工現(xiàn)場管理人員安排報(bào)告的期限：計(jì)劃開工日期前15天。3.3.3 承包人無正當(dāng)理由拒絕撤換主要施工管理人員的違約責(zé)任：處以3萬元罰款，承包人承擔(dān)上述違約給發(fā)包人造成的一切損失。3.3.4 承包人主要施工管理人員離開施工現(xiàn)場的批準(zhǔn)要求：由總監(jiān)理工程師批準(zhǔn)，發(fā)包人認(rèn)可后方可離開。3.3.5承包人擅自更換主要施工管理人員的違約責(zé)任：處以3萬元罰款，承包人承擔(dān)上述違約給發(fā)包人造成的一切損失。承包人主要施工管理人員擅自離開施工現(xiàn)場的違約責(zé)任：發(fā)包人緊急情況下召集承包方施工管理人員處理有關(guān)事宜時(shí)，其未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到

40、達(dá)指定地點(diǎn)超過半小時(shí)的，承包人承擔(dān)每次2000元的違約金。3.5 分包3.5.1 分包的一般約定禁止分包的工程包括： 本工程不得分包 。主體結(jié)構(gòu)、關(guān)鍵性工作的范圍： / 。 3.5.2分包的確定允許分包的專業(yè)工程包括： / 。其他關(guān)于分包的約定： / 。3.5.4 分包合同價(jià)款關(guān)于分包合同價(jià)款支付的約定： / 。3.6 工程成品、半成品保護(hù)承包人負(fù)責(zé)工程相關(guān)的材料、工程設(shè)備的起始時(shí)間：設(shè)備、材料進(jìn)場至驗(yàn)收交付使用前由承包人負(fù)責(zé)保管，無其它特殊要求的，費(fèi)用由承包人承擔(dān) 。3.7履約擔(dān)保承包人是否提供履約擔(dān)保： 不需提供 。承包人提供履約擔(dān)保的形式、金額及期限的： / 。4. 監(jiān)理人4.1監(jiān)理人的

41、一般規(guī)定關(guān)于監(jiān)理人的監(jiān)理內(nèi)容： 見監(jiān)理合同 。關(guān)于監(jiān)理人的監(jiān)理權(quán)限： 見監(jiān)理合同 。 關(guān)于監(jiān)理人在施工現(xiàn)場的辦公場所、生活場所的提供和費(fèi)用承擔(dān)的約定：承包人提供并承擔(dān)相關(guān)的費(fèi)用。4.2 監(jiān)理人員姓 名： ；職 務(wù)： ；監(jiān)理工程師執(zhí)業(yè)資格證書號(hào)： ；聯(lián)系電話：/ ；電子信箱：/ ；通信地址：/ ；關(guān)于監(jiān)理人的其他約定： / 。4.4商定或確定在發(fā)包人和承包人不能通過協(xié)商達(dá)成一致意見時(shí)，發(fā)包人授權(quán)監(jiān)理人對(duì)以下事項(xiàng)進(jìn)行確定：（1） / ；（2） / ；（3） / 。5. 工程質(zhì)量5.1 質(zhì)量要求5.1.1 特殊質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求：工程項(xiàng)目施工細(xì)部標(biāo)準(zhǔn)圖集的標(biāo)準(zhǔn)。關(guān)于工程獎(jiǎng)項(xiàng)的約定：為了提高工程整體質(zhì)量，

42、高標(biāo)準(zhǔn)的達(dá)到 市政府建設(shè)行政主管部門的要求，雙方自愿選擇建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GBJ300-88作為檢驗(yàn)評(píng)定工程質(zhì)量的合格標(biāo)準(zhǔn)。為做到優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，鼓勵(lì)承包人努力達(dá)標(biāo)、創(chuàng)優(yōu)，若符合下列條件則發(fā)包人另行獎(jiǎng)勵(lì)承包人如下：第一級(jí)獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)：1、 交房時(shí)戶均缺陷率5%，2、 交房一年內(nèi)樓棟維修率（維修次數(shù)/樓棟戶數(shù)）15%，3、 一年內(nèi)業(yè)主交房平均滿意度達(dá)95%。第二級(jí)獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)：1、 交房時(shí)戶均缺陷率10%，2、 交房一年內(nèi)樓棟維修率（維修次數(shù)/樓棟戶數(shù)）30%，3、 一年內(nèi)業(yè)主交房平均滿意度達(dá)90%?？偘酵瑫r(shí)達(dá)到第一級(jí)3項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)獎(jiǎng)勵(lì)工程結(jié)算造價(jià)（工程結(jié)算造價(jià)是指為主樓土建工程造價(jià)，不含大地下室

43、及夾層造價(jià)）的1%，總包方同時(shí)達(dá)到第二級(jí)3項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)獎(jiǎng)勵(lì)工程結(jié)算造價(jià)的0.5%.對(duì)應(yīng)的工程結(jié)算造價(jià)均為主樓土建工程造價(jià)，不含大地下室及夾層造價(jià)。承包人在收到行政主管部門下發(fā)的評(píng)優(yōu)申報(bào)通知文件后，具備評(píng)優(yōu)條件的項(xiàng)目應(yīng)提前于申報(bào)截止日期10日以上將擬申報(bào)樓棟提交至發(fā)包人現(xiàn)場代表處。承包人如不能及時(shí)提交，則視為自動(dòng)放棄評(píng)優(yōu)申報(bào)。5.1.2承包人應(yīng)確保施工質(zhì)量，若在施工過程中因承包人原因出現(xiàn)例如：大面積脹模、大面積空鼓、樓板翹曲，穿透性裂縫等較大質(zhì)量問題的，發(fā)包人有權(quán)要求承包人按其過錯(cuò)及責(zé)任支付200050000元/項(xiàng).次的違約金，該違約金不足以彌補(bǔ)發(fā)包人損失的，發(fā)包人有權(quán)追償并直接在承包人的工程款中扣

44、除，且承包人應(yīng)立即整改至合格標(biāo)準(zhǔn)（費(fèi)用自理，工期不予順延）。5.1.3有防水要求的部位，承包人應(yīng)該完成淋（閉）水試驗(yàn)工作，并通過發(fā)包人和監(jiān)理的驗(yàn)收方可進(jìn)行下一道工序：所需工期、費(fèi)用，承包人已充分考慮并包含在合同約定的工期及價(jià)款內(nèi)，不另外計(jì)算。5.3 隱蔽工程檢查5.3.1承包人提前通知監(jiān)理人隱蔽工程檢查的期限的約定：共同檢查前48小時(shí)書面通知監(jiān)理人 。監(jiān)理人不能按時(shí)進(jìn)行檢查時(shí)，應(yīng)提前 24 小時(shí)提交書面延期要求。關(guān)于延期最長不得超過： 48 小時(shí)。6. 安全文明施工與環(huán)境保護(hù)6.1安全文明施工6.1.1 項(xiàng)目安全生產(chǎn)的達(dá)標(biāo)目標(biāo)及相應(yīng)事項(xiàng)的約定：（1）承包人須嚴(yán)格按XX市現(xiàn)行有關(guān)建筑施工安全生產(chǎn)

45、條例和規(guī)定及發(fā)包人的相關(guān)要求執(zhí)行，做好安全管理工作，杜絕重大安全事故的發(fā)生，同時(shí)做好社會(huì)綜合治理工作，確保本工程獲得“廣西自治區(qū)安全、文明施工標(biāo)準(zhǔn)化工地”稱號(hào)，確保達(dá)到現(xiàn)場質(zhì)量、安全文明施工及總包管理規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)要求，并明確相關(guān)措施。若本工程未獲得“廣西自治區(qū)安全、文明施工標(biāo)準(zhǔn)化工地”稱號(hào)，則結(jié)算時(shí)安全文明施工費(fèi)乘0.8系數(shù)；非承包人原因造成的不具備參加安全文明工地評(píng)比除外。（2）在合同履行過程中，承包人必須隨時(shí)接受工程師或政府主管部門的監(jiān)督檢查，對(duì)于工程師或政府主管部門提出的整改要求，承包人必須在規(guī)定期限內(nèi)予以落實(shí)。承包人因進(jìn)行安全文明施工整改而導(dǎo)致工期延誤的，承包人需向發(fā)包人承擔(dān)延誤工期的違約

46、責(zé)任。6.1.4關(guān)于治安保衛(wèi)的特別約定：按通用條款執(zhí)行。關(guān)于編制施工場地治安管理計(jì)劃的約定： 開工前提供施工場地治安管理計(jì)劃。6.1.5 文明施工合同當(dāng)事人對(duì)文明施工的要求：（1）為保護(hù)工程或?yàn)楣娂捌渌藛T的安全和方便，在需要的時(shí)間和地點(diǎn)，或根據(jù)發(fā)包人、工程師及政府部門的要求，自費(fèi)提供并維修所有的照明、護(hù)欄、圍墻、警告標(biāo)志和守衛(wèi)設(shè)施。（2）采取一切合理措施，保護(hù)現(xiàn)場和現(xiàn)場以外的環(huán)境，以避免因施工而引起的污染、噪音或其它原因造成對(duì)公眾或公眾財(cái)產(chǎn)的傷害或干擾。6.1.6 關(guān)于安全文明施工費(fèi)支付比例和支付期限的約定：建筑（土建）工程安全防護(hù)文明施工措施費(fèi)按市建規(guī)【2007】131號(hào)文件規(guī)定取高值,

47、費(fèi)率不下浮，納入合同規(guī)定的進(jìn)度款支付。承包人不得挪用安全文明施工費(fèi)。雙方共同確認(rèn)判斷承包人是否挪用安全文明施工費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為：本工程是否獲得“廣西自治區(qū)安全、文明施工標(biāo)準(zhǔn)化工地”稱號(hào)，未獲得該稱號(hào)，則視為承包人未完全使用或挪用安全文明施工費(fèi)，承包人同意安全文明施工費(fèi)乘0.8計(jì)取, 非承包人原因?qū)е挛慈〉蒙鲜龇Q號(hào)的情況除外。7. 工期和進(jìn)度7.1 施工組織設(shè)計(jì)7.1.1 合同當(dāng)事人約定的施工組織設(shè)計(jì)應(yīng)包括的其他內(nèi)容：工程概況和工程特點(diǎn)的說明、施工機(jī)械的進(jìn)場計(jì)劃、冬、雨季等特殊施工條件下的施工措施、地下管線及其他地上地下設(shè)施的加固措施、降低成本等技術(shù)組織措施和主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、施工組織設(shè)計(jì)方案(含新材

48、料新工藝的采用、特殊施工措施、安全文明施工方案等)。發(fā)包人成本部門審核同意的技術(shù)措施，特別是涉及造價(jià)的塔吊基礎(chǔ)、塔吊設(shè)備型號(hào)、磚胎模、土方開挖放坡系數(shù)等技術(shù)措施，承包人在施工過程中必須嚴(yán)格遵守實(shí)施，不得超量超范圍，否則發(fā)生的費(fèi)用由承包人承擔(dān)。屬于承包人施工工藝改變的不屬于簽證范圍。7.1.2 施工組織設(shè)計(jì)的提交和修改承包人提交詳細(xì)施工組織設(shè)計(jì)的期限的約定：計(jì)劃開工日期前15天 。發(fā)包人和監(jiān)理人在收到詳細(xì)的施工組織設(shè)計(jì)后確認(rèn)或提出修改意見的期限：15天內(nèi)。7.2 施工進(jìn)度計(jì)劃7.2.2 施工進(jìn)度計(jì)劃的修訂發(fā)包人和監(jiān)理人在收到修訂的施工進(jìn)度計(jì)劃后確認(rèn)或提出修改意見的期限：收到后5天內(nèi)。雙方簽定的工

49、期協(xié)議已充分考慮到節(jié)假日及雨季施工、材料采購、雙搶、中高考、夜間施工等因素的影響，發(fā)包人不再因上述原因簽證工期和費(fèi)用（政府行為除外），合同工期內(nèi)不另行增加夜間施工費(fèi)。因發(fā)包人做樣板房及室外展示區(qū)等重大節(jié)點(diǎn)趕工需要縮短的施工時(shí)間，承包人對(duì)此已經(jīng)充分預(yù)見，并據(jù)此確定了本合同的價(jià)款及工期，即承包人將不再就此要求延長工期和增加趕工費(fèi)用且必須給予配合趕工。因先施工主樓后再施工附樓，所造成的外架高度、塔吊垂直運(yùn)輸高度、超高降效高度變化，按實(shí)際情況，現(xiàn)場確認(rèn)。7.3 開工7.3.1 開工準(zhǔn)備關(guān)于承包人提交工程開工報(bào)審表的期限：計(jì)劃開工日期前15天 。關(guān)于發(fā)包人應(yīng)完成的其他開工準(zhǔn)備工作及期限： 詳專用條款2.

50、4條的相關(guān)約定。關(guān)于承包人應(yīng)完成的其他開工準(zhǔn)備工作及期限： （1）開工前承包人應(yīng)做好現(xiàn)場踏勘工作，充分了解工地位置、工程地質(zhì)和水文地質(zhì)、水電接入情況，施工進(jìn)出道路、材料堆放、裝卸限制及任何其他足以影響工程施工的情況，任何因忽視或誤解工地情況而導(dǎo)致的索賠或工期延長申請(qǐng)將不被批準(zhǔn)。（2）開工前承包方對(duì)施工圖紙認(rèn)真核查，積極配合發(fā)包人組織的施工圖紙交底及會(huì)審工作，指出圖紙上任何不符施工常規(guī)、慣例或規(guī)范之處，以及設(shè)計(jì)圖紙中錯(cuò)、漏、碰問題，并做好各系統(tǒng)管線的綜合平衡工作。如因承包方未能在施工該道工序提前10天協(xié)調(diào)解決好此類矛盾、問題而造成工程費(fèi)用增加和工期損失，承包方承擔(dān)工期延誤責(zé)任。7.3.2開工通知

51、因發(fā)包人原因造成監(jiān)理人未能在計(jì)劃開工日期之日起360天內(nèi)發(fā)出開工通知的，承包人有權(quán)提出價(jià)格調(diào)整要求，或者解除合同。7.4 測量放線7.4.1發(fā)包人通過監(jiān)理人向承包人提供測量基準(zhǔn)點(diǎn)、基準(zhǔn)線和水準(zhǔn)點(diǎn)及其書面資料的期限： 合同簽訂后、計(jì)劃開工日之前。7.5 工期延誤7.5.1 因發(fā)包人原因?qū)е鹿て谘诱`（7）因發(fā)包人原因?qū)е鹿て谘诱`的其他情形： A.出現(xiàn)不可抗力；B.設(shè)計(jì)變更引起工程量增加；C.因發(fā)包人原因造成的延誤開工、施工障礙、停建、緩建等情況；D.一周內(nèi)非承包人原因停水、停電造成停工累計(jì)超過8小時(shí)；E.發(fā)包人直接發(fā)包的專業(yè)工程項(xiàng)目自身的工作延誤。注：承包人應(yīng)在7.5.1包含的事實(shí)發(fā)生或施工障礙消除后5日內(nèi)向發(fā)包人提出書面順延工期的申請(qǐng)并列舉相關(guān)證據(jù)。承包人逾期提出的，視為承包人不需要工期順延。因發(fā)包人原因工期連續(xù)停工15天以上（不含15天），發(fā)包方提前通知，承包方人員自行調(diào)配，可補(bǔ)償周轉(zhuǎn)材料、機(jī)械的直接損失