建筑工程監(jiān)理合同

1、建筑工程監(jiān)理合同為了確保工程建設(shè)質(zhì)量，提高工程建設(shè)水平，充分發(fā)揮投資效益，增進工程建設(shè)監(jiān)理事業(yè)的健康進展，發(fā)包方基于中華人民共和國合同法、工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)定、中華人民共和國建筑法等單行法律、法規(guī)有關(guān)監(jiān)理的規(guī)定，委托有監(jiān)理資質(zhì)的監(jiān)理機構(gòu)依據(jù)國家批準的工程項目建設(shè)文件、有關(guān)工程建設(shè)的法律、法規(guī)，對工程建設(shè)實施的監(jiān)督治理。第二條適用法律、法規(guī)、規(guī)章和監(jiān)理依據(jù)1適用于本合同的法律、法規(guī)和規(guī)章是中華人民共和國法律、行政法規(guī)和國務(wù)院有關(guān)部門的規(guī)章和工程所在地的地址法規(guī)和規(guī)章。法律是由全國人大及常委會制定的。行政法規(guī)是由國務(wù)院制定的。2監(jiān)理工作的依據(jù)是國家的法律、法規(guī)、規(guī)章和技術(shù)標準、經(jīng)有關(guān)部門批準的工程項目

2、建設(shè)文件和工程建設(shè)合同文件和本合同文件。那個地址的技術(shù)標準是工程建設(shè)標準的一種。工程技術(shù)標準是指在工程建設(shè)中各類工程的勘查、計劃、設(shè)計、施工、安裝、驗收等需要和諧統(tǒng)一的事項所需要制定的標準。工程建設(shè)標準可分為強制性標準和推薦性標準，前者時必需執(zhí)行的標準，后者是志愿采納的標準，通過兩邊簽定合同予以確認，經(jīng)合同確認的推薦性標準也必需嚴格執(zhí)行。設(shè)計文件是施工的依據(jù)，同時也是監(jiān)理依據(jù)。施工單位應(yīng)該按設(shè)計文件進行施工。監(jiān)理單位應(yīng)該依照設(shè)計文件對施工活動進行監(jiān)督治理。第六條監(jiān)理方權(quán)利義務(wù)（一）監(jiān)理方義務(wù)1向發(fā)包方報送委派的總監(jiān)理工程師及其監(jiān)理機構(gòu)要緊成員名單、監(jiān)理計劃，完成監(jiān)理合同中約定的監(jiān)理工程范圍內(nèi)的

3、監(jiān)理業(yè)務(wù)。項目監(jiān)理機構(gòu)不得從事所監(jiān)理工程的施工和建筑材料、構(gòu)配件和建筑機械、設(shè)備的經(jīng)營活動。2監(jiān)理方在履行本合同的義務(wù)期間，應(yīng)運用合理的技術(shù)，為發(fā)包方提供與其監(jiān)理機構(gòu)水平相適應(yīng)的咨詢意見，認真、勤奮地工作。幫忙發(fā)包方實現(xiàn)合同預(yù)定的目標，公正地保護各方的合法權(quán)益。3監(jiān)理方利用發(fā)包方提供的設(shè)施和物品屬于發(fā)包方的財產(chǎn)。在監(jiān)理工作完成或中止時，應(yīng)將其設(shè)施和剩余的物品庫存清單提交給發(fā)包方，并按合同約定的時刻和方式移交此類設(shè)施和物品。4在本合同期內(nèi)或合同終止后，未征得有關(guān)方同意，不得泄露與本工程、本合同業(yè)務(wù)活動有關(guān)的保密資料。6監(jiān)理方不得承包工程，不得經(jīng)營建筑材料、構(gòu)配件和建筑機械、設(shè)備。7監(jiān)理方在監(jiān)理進

4、程中因過錯造成重大經(jīng)濟損失的，應(yīng)承擔(dān)必然的經(jīng)濟責(zé)任和法律責(zé)任。8監(jiān)理方不得與所監(jiān)理工程的建設(shè)單位、建筑業(yè)企業(yè)或建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備供給單位有其他利害關(guān)系。9監(jiān)理方與承包方串通，為承包方謀取非法利益，給發(fā)包方造成損失的，應(yīng)當(dāng)與承包方承擔(dān)連帶補償責(zé)任。10工程監(jiān)理人員必需嚴格遵守監(jiān)理工作職業(yè)標準，公正、及時地處置監(jiān)理事務(wù)，不得利用職權(quán)謀取不合法利益。（二）監(jiān)理方權(quán)利1 發(fā)包方在委托的工程范圍內(nèi)，授予監(jiān)理方以下監(jiān)理權(quán)利：（ 1） 選擇工程總設(shè)計單位和施工總承包單位的建議權(quán)。（2）選擇發(fā)包設(shè)計單位和施工分包單位的確認權(quán)與否定權(quán)。（3）對工程建設(shè)有關(guān)事項包括工程規(guī)模、設(shè)計標準、計劃設(shè)計、生產(chǎn)工藝設(shè)

5、計和利用功能要求，向發(fā)包方的建議權(quán)。（4）工程結(jié)構(gòu)設(shè)計和其他專業(yè)設(shè)計中的技術(shù)問題，依照平安和優(yōu)化的原那么，自主向設(shè)計單位提出建議，并向發(fā)包方提出書面報告；若是由于擬提出的建議會提高工程造價，或延長工期，應(yīng)當(dāng)事前取得發(fā)包方的同意。（5）工程施工組織設(shè)計和技術(shù)方案，依照保質(zhì)量、保工期和降低本錢的原那么，自主向承建商提出建議，并向發(fā)包方提出書面報告；若是由于擬提出的建議會提高工程造價、延長工期，應(yīng)當(dāng)事前取得發(fā)包方的同意。（6）工程建設(shè)有關(guān)的協(xié)作單位的組織和諧的主持權(quán)，重要和諧事項應(yīng)當(dāng)事前向發(fā)包方報告。（7）報經(jīng)發(fā)包方同意后，發(fā)布動工令、停工令、復(fù)工令。（8）工程上利用的材料和施工質(zhì)量的查驗權(quán)。關(guān)于不

6、符合設(shè)計要求及國家質(zhì)量標準的材料設(shè)備，有權(quán)通知承建商停止利用；不符合標準和質(zhì)量標準的工序、分項分部工程和不平安的施工作業(yè)，有權(quán)通知承建商停工整改、返工。承建商取得監(jiān)理方復(fù)工令后才能復(fù)工。發(fā)布停、復(fù)工令應(yīng)當(dāng)事前向發(fā)包方報告，如在緊急情形下未能事前報告時，那么應(yīng)在24小時內(nèi)向發(fā)包方作出書面報告。9）工程施工進度的檢查、監(jiān)督權(quán)，和工程實際完工日期提早或超過工程承包合同規(guī)定的完工期限的簽定權(quán)（10）在工程承包合同約定的工程價錢范圍內(nèi)，工程款支付的審核和簽認權(quán)，和結(jié)算工程款的復(fù)核確認權(quán)與否定權(quán)，未經(jīng)監(jiān)理方簽字確認，發(fā)包方不支付工程款。2監(jiān)理方在發(fā)包方授權(quán)下，可對任何第三方合同規(guī)定的義務(wù)提出變更。若是由此

7、嚴峻阻礙了工程費用，或質(zhì)量、進度，那么這種變更須經(jīng)發(fā)包方事前批準。在緊急情形下未能事前報發(fā)包方批準時，監(jiān)理方所作的變更也應(yīng)盡快通知發(fā)包方。在監(jiān)理進程中如發(fā)覺承建商工作不力，監(jiān)理方可提出調(diào)換有關(guān)人員的建議。3在委托的工程范圍內(nèi)，發(fā)包方或第三方對對方的任何意見和要求（包括索賠要求），均必需第一貫監(jiān)理方提出，由監(jiān)理方研究處置意見，再同兩邊協(xié)商確信。當(dāng)發(fā)包方和第三方發(fā)生爭議時，監(jiān)理方應(yīng)依照自己的職能，以獨立的身份判定，公正地進行調(diào)解。當(dāng)其兩邊的爭議由政府建議行政主管部門或仲裁機關(guān)進行調(diào)解和仲裁時，應(yīng)當(dāng)提供作證的事實材料。第七條發(fā)包方權(quán)利義務(wù)1實施監(jiān)理前，項目法人應(yīng)當(dāng)將委托的監(jiān)理單位、監(jiān)理的內(nèi)容、總監(jiān)理

8、工程師姓名及所給予的權(quán)限，書面通知被監(jiān)理單位。2發(fā)包方應(yīng)該負責(zé)工程建設(shè)的所有外部關(guān)系的和諧，為監(jiān)理工作提供外部條件。3發(fā)包方應(yīng)當(dāng)在兩邊約定的時刻內(nèi)免費向監(jiān)方提供與工程有關(guān)的為監(jiān)理方所需要的工程資料。4發(fā)包方應(yīng)當(dāng)在約定的時刻內(nèi)就監(jiān)理方書面提交并要求作出決定的一切事宜作出書面決定。5發(fā)包方應(yīng)當(dāng)授權(quán)一名熟悉本工程情形能迅速作出決定的常駐代表，負責(zé)與監(jiān)理方聯(lián)系。改換常駐代表，要提早通知監(jiān)理單位。6發(fā)包方應(yīng)當(dāng)將授權(quán)監(jiān)理單位的監(jiān)理權(quán)限，監(jiān)理機構(gòu)要緊成員的職能分工，及時書面通知已選定的第三方，并在與第三方簽定的合同中予以明確。7發(fā)包方應(yīng)當(dāng)為監(jiān)理方提供如下協(xié)助：（1）獲取本工程利用的原材料、構(gòu)配件、機械設(shè)備等

9、生產(chǎn)廠家名錄。（ 2） 提供與本工程有關(guān)的寫作單位、配合單位的名錄。8發(fā)包方有選定工程總設(shè)計單位和總承包單位，和與其訂立合同的簽定權(quán)。9發(fā)包方有對工程規(guī)模、設(shè)計標準、計劃設(shè)計、生產(chǎn)工藝設(shè)計和設(shè)計利用功能需求的認定權(quán)，和對工程設(shè)計變更的審批權(quán)。10監(jiān)理方調(diào)換總監(jiān)理工程師必需經(jīng)發(fā)包方同意。11發(fā)包方有權(quán)要求監(jiān)理方提交監(jiān)理工作月度報告及監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)專項報告。12發(fā)包方有權(quán)要求監(jiān)理方改換不稱職的監(jiān)理人員，直到終止合同。第八條監(jiān)理方責(zé)任1在監(jiān)理方的責(zé)任期即監(jiān)理合同有效期內(nèi)，若是因工程建設(shè)進度的推延或延誤而超過約按期限，兩邊應(yīng)進一步約定相應(yīng)延長的合同期。2監(jiān)理方在責(zé)任期內(nèi)，應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)理合同中約定的義務(wù)。

10、若是因監(jiān)理方過失而造成經(jīng)濟損失應(yīng)當(dāng)向發(fā)包方進行補償。累計補償總額不該超過監(jiān)理酬金數(shù)（除去稅金）。3監(jiān)理方對第三方違背合同規(guī)定的質(zhì)量要求和完工（交圖、交貨）時限，不承擔(dān)責(zé)任；因不可抗力致使監(jiān)理合同不能全數(shù)或部份履行，監(jiān)理方不承擔(dān)責(zé)任。4監(jiān)理方向發(fā)包方提出補償要求不能成立時，監(jiān)理方應(yīng)當(dāng)補償由于該索賠所致使發(fā)包方的各類費用支出。5監(jiān)理方在責(zé)任期內(nèi)若是失職，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任，補償損失的計算方式：補償金=直接經(jīng)濟損失X酬金比率（扣除稅金）。第九條發(fā)包方責(zé)任1發(fā)包方應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)理合同約定的義務(wù)，若是違背那么應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，補償給監(jiān)理方造成的經(jīng)濟損失。2發(fā)包方若是向監(jiān)理方提出的補償要求不能成立，那么應(yīng)當(dāng)補償由該

11、索賠所引發(fā)的監(jiān)理方的各類費用支出。第十一條違約責(zé)任1 由發(fā)包方緣故要求終止合同，發(fā)包方應(yīng)至少提早2個月通知監(jiān)理方，并要承擔(dān)違約責(zé)任，支付約定補償費用。2由監(jiān)理方緣故要求終止合同，監(jiān)理方應(yīng)至少提早2個月通知甲方，并要承擔(dān)違約責(zé)任，支付約定補償費用。3發(fā)包方或監(jiān)理方在接到終止合同通知后，15天內(nèi)沒有回答，可視為本合同終止。4違約補償費或其他違約事項由兩邊在特殊條款中具體約定。第十四條特殊條款兩邊經(jīng)協(xié)商同意簽定以下特殊條款以補充合同一樣條款，當(dāng)一樣條款與特殊條款不一致時以特殊條款為準。具體條款如下：1 額外效勞：若是發(fā)包方委托監(jiān)理方承擔(dān)本合同范圍之外的任務(wù)，發(fā)包方應(yīng)另行補簽委托合同。若是發(fā)包方或承包

12、施工單位使效勞受阻或延誤，以至增加了效勞的工作量和持續(xù)時刻，那么監(jiān)理方將此情形及可能發(fā)生的阻礙通知發(fā)包方，發(fā)包方應(yīng)增加額外效勞費。2兩邊聯(lián)系方式：重要問題為函件，一樣問題以或口頭指示，但都應(yīng)有記錄，會議以記要為據(jù)。3在履行合同中因發(fā)生不可抗力（洪水、地震等）造成合同部份或全數(shù)不能履行，監(jiān)理方不承擔(dān)違約責(zé)任，許諾延期或部份或全數(shù)不履行者，兩邊應(yīng)簽補充協(xié)議。4合同簽發(fā)后，假設(shè)顯現(xiàn)國家法律、法規(guī)和政策轉(zhuǎn)變等，致使監(jiān)理費用的轉(zhuǎn)變，本合同監(jiān)理費應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。5發(fā)包方向監(jiān)理方無償提供監(jiān)理工作需要的圖紙（藍圖）、資料（技術(shù)要求、通知等）及與被監(jiān)理項目有關(guān)的實驗報告等技術(shù)資料5份，發(fā)包方與承建施工單位簽定的合

13、同副本2份。監(jiān)理方在利用上述資料期間不得向其他無關(guān)單位泄露，項目終止后歸還發(fā)包方。6發(fā)包方同意監(jiān)理方提交的需發(fā)包方?jīng)Q策的報告、文件等，應(yīng)在7天內(nèi)給予明確指示，并采納書面形式通知監(jiān)理方。7監(jiān)理方不承擔(dān)施工中工傷事故的責(zé)任。8違約金（1）由于發(fā)包方緣故終止合同，發(fā)包方支付監(jiān)理方違約金元；（2）由于監(jiān)理方緣故終止合同，監(jiān)理方支付發(fā)包方違約金元；（3）因發(fā)包方?jīng)Q策不妥而阻礙工程進度、質(zhì)量，應(yīng)由發(fā)包方負經(jīng)濟責(zé)任。第十六條保密兩邊保證對從另一方取得且無法自公布渠道取得的商業(yè)秘密（技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全數(shù)或部份內(nèi)容。但

14、法律、法規(guī)還有規(guī)定或兩邊還有約定的除外。保密期限為年。一方違背上述保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并補償由此造成的損失。第十八條爭議的處置1本合同受國法律管轄并按其進行說明。2本合同在履行進程中發(fā)生的爭議，由兩邊當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按以下第_種方式解決（1）提交仲裁委員會仲裁；（2）依法向人民法院起訴。第十九條不可抗力1若是本合同任何一方因受不可抗力事件阻礙而未能履行其在本合同下的全數(shù)或部份義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。2宣稱受到不可抗力事件阻礙的一方應(yīng)盡可能在最短的時刻內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件

15、發(fā)生后日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時刻的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或需要延期履行的書面資料。宣稱不可抗力事件致使其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責(zé)任盡一符合理的盡力排除或減輕此等不可抗力事件的阻礙3不可抗力事件發(fā)生時，兩邊應(yīng)當(dāng)即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其阻礙終止或排除后，兩邊須當(dāng)即恢復(fù)履行各自在本合同項下的各項義務(wù)。如不可抗力及其阻礙無法終止或排除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，那么兩邊可協(xié)商解除合同或臨時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方不必為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免去責(zé)任。4本合同所稱“不可抗力”是指受阻礙一方不能合理操縱的，無法預(yù)料或即便可預(yù)料到也不可幸免且無法克服，并于本合同簽定日以后顯現(xiàn)的，使該方對本合同全數(shù)或部份的履行在客觀上成為