2019年涉外房屋租賃合同范本

1、編號(hào)：涉外房屋租賃合同甲方：乙方：簽訂日期：第一章合同雙方 第1條出租方：（以下稱甲方）地址：郵政編碼：話號(hào)碼：傳真：定代表人：委托代理人：第2條承租方：（以下稱乙方）地址：電話號(hào)碼：郵政編碼：傳真：定代表人委托代理人：第 3 條甲乙雙方就房屋租賃事宜經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，雙方共同信守 本合同切條款。第二章出租房屋 第4條4. 1 甲方同意出租給乙方，乙方同意向甲方租賃按本合同經(jīng)雙方同意的附件b “出租房屋圖示”所確定的房屋。（附件 b1：所有的面積表；b2:所有樓 層的圖紙中出租面積用粉紅色標(biāo)明； b3:.沖制作的全套建筑圖紙） 該出租房屋與擴(kuò)初設(shè)計(jì)一致，其竣工后與竣工圖一致，并且與本合同的

2、條款一致。甲得到施工圖就向乙方提供。. 2 如果因?yàn)橹袊?guó)政府或建筑技術(shù)的要求與擴(kuò)初設(shè)計(jì)的圖示相比較，甲方對(duì)出租房屋的建筑和 / 或?qū)ψ詈罂⒐さ某鲎夥课葑髁烁淖?，只要這些變更不改變按本合同規(guī)定的出租房屋的用途，提高了相應(yīng)的裝修和設(shè)備，而且只要這類改變對(duì)實(shí)際的使用面積不作大的變化的話，雙方同意這些更改。在這種情況下雙方 應(yīng)繼續(xù)受本合同的所有條款的約束，而且乙方同意不應(yīng)對(duì)這些更改提出任何索賠 或其他要 求。9. 3 出租房屋的建筑的內(nèi)外裝修應(yīng)根據(jù)甲方和出租房屋建筑的承包商之間的施工協(xié)議的標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明（附件 c）, 由甲方自費(fèi)設(shè)計(jì)和實(shí)施。乙方要求對(duì)附件 c 作出的任何改變應(yīng)得到甲方的書(shū)面同意，由此而產(chǎn)生的

3、任何費(fèi)用由乙方承擔(dān)。10 .1 雙方希望出租房屋所在的建筑的建造將以正常的建造速度進(jìn)行，以便在日或者由甲方在締結(jié)中心建筑合同后工作日內(nèi)通知的其他日期竣工并交付使用。甲方應(yīng)提前月以書(shū)面形式通知乙方出租房屋的租賃（以及第條中規(guī)定的義務(wù)）應(yīng)根據(jù)本合同的條款開(kāi)始生效的日子（以下稱為“開(kāi)張日期”）在開(kāi)張日之前出租房屋應(yīng)已由甲方從承包商手中接收過(guò)來(lái)。開(kāi)張日期不應(yīng)11 . 3 根據(jù)附件 c中的規(guī)定為出租房屋安裝水、電、煤氣、供暖和空調(diào)的日或前面所說(shuō)的甲方通知乙方的其他日期早于或晚作日。如果“開(kāi)張日期”超過(guò)日或上述其他所定日期工作日，甲方應(yīng)向乙方補(bǔ)償由于這種逾期而引起的任何合理的實(shí)際費(fèi)用。出租房屋在建筑物基本

4、竣工時(shí)便應(yīng)認(rèn)為可交付使用。5 . 2 在“開(kāi)張日期”的天后，甲乙雙方應(yīng)簽訂一個(gè)移交議定書(shū)，確認(rèn)出 租房屋的正常移交，并指明哪些被發(fā)現(xiàn)的（如果有的話）應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)的缺陷。5 .3 當(dāng)出租房屋已適合于為本 5. 3條款規(guī)定的目的而進(jìn)入時(shí)，乙方在“開(kāi)張日期”之前的工作日之內(nèi)為安排可移動(dòng)設(shè)備或其他必要物件的安裝事宜，有權(quán)進(jìn)入出租房屋的任何部分，但條件是：（ 1）乙方事先向甲方送交認(rèn)可書(shū)，確認(rèn)全面接受乙方認(rèn)為完好并滿意的出租房屋的這一部分；該認(rèn)可書(shū)對(duì)乙方應(yīng)有約束力；（ 2）甲乙雙方應(yīng)對(duì)由他們各自的行為或疏忽或各自代理人、包人或雇員的這類行為造成的所有損害或損失或人身傷害負(fù)完全責(zé)任。第三章合同雙方的責(zé)任第

5、 6 條甲方應(yīng)負(fù)責(zé)6 . 1 按以下規(guī)定，建造并完成出租房屋的建造：建造并完成出租房屋的建筑物的結(jié)構(gòu)；根據(jù)附件 c 中規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明書(shū)，安裝內(nèi)外裝修和設(shè)備，包括套預(yù)制的可進(jìn)入式的兩種溫度的冷庫(kù)。安裝必要的給排水、煤氣、電、供暖、空調(diào)、梯、自動(dòng)扶梯、自動(dòng)滅火、電訊的設(shè)施，以及閉路電視和計(jì)算機(jī)系統(tǒng)的空管，建筑物的管理系統(tǒng)和有關(guān)辦公室的必要安裝。 這類建筑和安裝的所有費(fèi)用和 開(kāi)支均由甲方承擔(dān)。6 . 2 提供乙方在安裝出租房屋防盜系統(tǒng)時(shí)所產(chǎn)生的合理費(fèi)用。條件是這種提供的費(fèi)用只能根據(jù)乙方遞交的這類開(kāi)支的合法的發(fā)票支付，而且甲方這種支付總額不超過(guò)人民幣。乙方有權(quán)安裝防盜系統(tǒng)，條件是這類安裝不影響出租房屋

6、的結(jié)構(gòu)。設(shè)施及提供電訊設(shè)施。6 . 4 維修出租房屋的供暖和空調(diào)系統(tǒng)，電梯，自動(dòng)扶梯，火警，防火系統(tǒng)的機(jī)械裝置。甲方承擔(dān)這類維修的費(fèi)用，甲方具有自己實(shí)施這類維修工作的專有權(quán)利，亦有委托信譽(yù)良好的分包商進(jìn)行這類維修的權(quán)利， 無(wú)論以何種方式，因?yàn)檫@類維修而引起的所有費(fèi)用和開(kāi)支應(yīng)由甲方承擔(dān)。6 . 5 保持出租房屋建筑物和結(jié)構(gòu)及首層的公用區(qū)域和出租房屋的地下室處于良好維修狀態(tài)，允許乙方的顧客使用露天停車場(chǎng)。6 . 6 向乙方收取租金、誠(chéng)意抵押金及保證抵押金和根據(jù)本合同乙方應(yīng)支付的其他費(fèi)用。6 . 7 保證不在建筑物內(nèi)經(jīng)營(yíng)也不允許任何第三者經(jīng)營(yíng)與乙方性質(zhì)相類似的商店。(1) . 8 根據(jù)雙方同意的條件

7、，在乙方提出與租賃房屋相關(guān)的要求時(shí)提供其他幫助。第 7 條乙方應(yīng)負(fù)責(zé)(2) . 1 根據(jù)本合同履行其全部義務(wù)，包括按期向甲方繳納誠(chéng)意抵押金、保證抵押金和租金以及有關(guān)出租房屋的供熱和空調(diào)的費(fèi)用。同時(shí)直接向有關(guān)部門支付水、電、煤氣費(fèi)，如果不行，貝 U 仍應(yīng)向甲方支付這類費(fèi)用。12 . 2 支付自己的垃圾清理費(fèi)和其他有關(guān)費(fèi)用以及其他中國(guó)政府可能征收的與出租房屋相關(guān)的公共服務(wù)費(fèi)用(如有的話)。7 . 3 根據(jù)本合同的條款在租賃期內(nèi)出租房屋應(yīng)對(duì)公眾開(kāi)放，允許中外賓客作為顧客進(jìn)入出租房屋，采用國(guó)際先進(jìn)的服務(wù)方式把出租房屋經(jīng)營(yíng)成為一個(gè)具流服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的購(gòu)物中心。7 . 4 布置安裝各種可移動(dòng)的設(shè)備和家具，所有由

8、乙方購(gòu)買的這類設(shè)備和家具應(yīng)屬于乙方所有，乙方應(yīng)自費(fèi)安排相應(yīng)的保險(xiǎn)。7 . 5 保護(hù)出租房屋，包括建筑物和設(shè)備在良好維護(hù)和清潔的條件下正常運(yùn)轉(zhuǎn)，維護(hù)出租房屋的衛(wèi)生條件，消除擾人的噪音，并修復(fù)由乙方的代理人、雇員、顧客、客人或供貨者或承包商所造成的任何損壞。7 . 6 未經(jīng)與甲方建筑師商議后作出書(shū)面同意，不得在出租房屋外部的任a號(hào)，何部分張貼、刻劃或涂寫任何記號(hào)，設(shè)置燈箱或刊登廣告。但乙方的店名和店徽則無(wú)協(xié)商。需征得事先的書(shū)面同意，不過(guò)他們的規(guī)格和安放位置應(yīng)與出租房屋的建筑師7 . 7 不得以任何方式對(duì)出租房屋或建筑物的任何部分作拆移或毀壞或損壞。未經(jīng)甲方的書(shū)面同意，不得對(duì)出租房屋作任何改變、增設(shè)

9、或改進(jìn)。至V 租賃結(jié) 束時(shí)乙方應(yīng)將出租房屋恢復(fù)至開(kāi)張日期的原狀。7 . 8 未經(jīng)甲方事先的書(shū)面同意，不得把任何爆炸品和易燃或有毒的物品帶入或存放在出租房屋里。7 . 9 不得安裝任何可能產(chǎn)生超過(guò)有關(guān)環(huán)保法規(guī)規(guī)定限制標(biāo)準(zhǔn)的震動(dòng)或噪音，或超過(guò)與此出租房屋相關(guān)的設(shè)計(jì)荷載或使出租房屋易于招致火災(zāi)或增加建筑物失火的危險(xiǎn)，或改變此建筑物保險(xiǎn)率的儀器、機(jī)器或設(shè)備，或安裝任何其他對(duì)出租房屋有危害或影響其安全的物品。7 . 10 不得使用任何負(fù)荷超過(guò)現(xiàn)有管線的煤氣和電器用具7 . 11 不對(duì)建筑中的不屬于本合同規(guī)定的出租房屋的其他任何部分的使用、經(jīng)營(yíng)、管理或出租，提出任何反對(duì)意見(jiàn)或干預(yù)。7 . 12 在出租房屋

10、內(nèi)安排并實(shí)施防火和安全保衛(wèi)措施7 . 13 如出租房屋建筑物發(fā)生火災(zāi)事故或任何其他緊急情況，或在出租房 屋，或其任何固定裝置和設(shè)備發(fā)現(xiàn)有缺陷時(shí)，立即通知甲方。7 . 14 遇到甲方提出與出租房屋相關(guān)的請(qǐng)求，按雙方同意的條件提供幫助。四章 租賃期限、租金、押金和其他服務(wù)費(fèi)用第8條. 1 租賃期從“開(kāi)張日期”起算為年。經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成書(shū)面協(xié)議，則租 賃期限可以延長(zhǎng)。希望延長(zhǎng)租賃期限的任何一方必須以書(shū)面形式通知另一方其希望延長(zhǎng)期限的意向。. 2 開(kāi)張日期年后，一方在接到另一方提前一個(gè)月的書(shū)面通知時(shí)，雙方同意對(duì)本合同的條款和執(zhí)行情況以及租賃情況作出評(píng)價(jià)和討論。但是未經(jīng)雙方書(shū)面同意，不得對(duì)合同修改；沒(méi)有作

11、出這類修改時(shí)，本合同仍對(duì)雙方有約束力。第9條9 . 1 出租房屋的租金總金額共為租金按月支付。每個(gè)日歷月的租金乙方應(yīng)在該月的15日付給甲方。（如果。開(kāi)張日期該日為星期日或國(guó)家規(guī)定的假日，則在以后最近的一個(gè)工作日支付） 所在月有關(guān)部分的租金應(yīng)推遲并放入下個(gè)月的租金中一并支付。乙方支付給甲方的租金應(yīng)根據(jù)租金支付日國(guó)家外匯管理局公布的人民幣與外幣的兌換率以幣種）的形式支付。根據(jù) 9. 3 條和 9. 4 條規(guī)定支付的誠(chéng)意抵押金和保證抵押金的支付也以相同的方法計(jì)算和支付。9 . 2 合同中的租金應(yīng)按附件中規(guī)定的比率調(diào)整和增加。. 3 另外，乙方應(yīng)向甲方支付總額為月租金的誠(chéng)意月時(shí)支付，抵押金，該筆抵押金

12、按一年分期支付，第一筆于開(kāi)張日期前給乙以后每個(gè)月支付一筆。這筆誠(chéng)意抵押金在本合同租賃期終止或解除時(shí)甲方應(yīng)退還方。9 . 4 另外，乙方還應(yīng)付給甲方總額為月租金的保證抵押金，按年分期支付，第一筆于開(kāi)張日前月支付，以后每月支付筆。保證抵押金在整個(gè)租賃期保持不動(dòng)，乙方不得將該押金用作月租金或作扣除。本合同的租賃期終止或解除時(shí)保證抵押金應(yīng)由甲方退還給乙方，如根據(jù)本合同乙方因其在本合同中的義務(wù)對(duì)甲方有債務(wù)時(shí)，可從中扣除實(shí)際欠款額。9 . 5 所有根據(jù)本合同應(yīng)支付的款項(xiàng)均由乙方直接轉(zhuǎn)賬付給甲方告知的甲方在北京的開(kāi)戶銀行。除租金、誠(chéng)意抵押金和保證抵押金外，乙方根據(jù)本合同負(fù)責(zé)向甲方支付或償還的款項(xiàng)或費(fèi)用應(yīng)以甲

13、方作這類支付或花費(fèi)時(shí)所用的相應(yīng)幣種支付。甲方得知乙方違反了本合同的規(guī)定或未盡到本合同或本合同的一部分中所規(guī)定的義務(wù)時(shí)，仍接受乙方繳納的租金或其他付款不可認(rèn)為是放棄了對(duì)這種違約追究的權(quán)利。9 . 6 根據(jù)這個(gè)第 9 條或本合同規(guī)定所有應(yīng)由乙方付給甲方的款項(xiàng)應(yīng)如數(shù)支付，不應(yīng)有任何性質(zhì)的扣除。第 10 條. 1第7 . 1 條中所規(guī)定的供暖和空調(diào)費(fèi)用將由甲方向乙方按成本價(jià)格收取，方式為購(gòu)入價(jià) +損耗率+勞務(wù)費(fèi)+其他費(fèi)用。. 2第7 . 1 條中提及的每個(gè)月發(fā)生的費(fèi)用，由乙方在下個(gè)月的作日內(nèi)向甲方支付。10 ? 3 雙方同意，如果因?yàn)閷?duì)任何裝置或儀器進(jìn)行必要的修理和維護(hù)，影響到在第 10 條前提到的任

14、何服務(wù)時(shí)（應(yīng)事先通知乙方）或如果因?yàn)榛馂?zāi)、水災(zāi)或其他不可抗力，甲方無(wú)法控制的原因或其他險(xiǎn)惡條件或由于甲方無(wú)法控制的不可避免的燃料、材料、水、氣、電、勞動(dòng)力的短缺，應(yīng)盡快通知乙方）或任 何因乙方的任何顧客、服務(wù)員、門衛(wèi)或其他服務(wù)人員的行為、失職或疏忽大意而 損壞或毀壞，甲方不對(duì)乙方負(fù)有任何責(zé)任；乙方亦不應(yīng)追究甲方的責(zé)任。第五章 使用、轉(zhuǎn)租、權(quán)利轉(zhuǎn)移 第 11 條11 . 1除綜合經(jīng)營(yíng)商場(chǎng)和批發(fā)部外，乙方不能把出租房屋用作其他任何目引起的雙方明確同意在租賃期間如果未經(jīng)甲方的事先書(shū)面許可，出租房屋被全部或部分地作為他用，甲方有權(quán)立即提高租金或迫使乙方終止這類未經(jīng)授權(quán)的使用。同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因這類未

15、經(jīng)授權(quán)的使用而遭受的任何損失和損害。. 2 未經(jīng)甲方事先書(shū)面同意，乙方不得把出租房屋任何部分轉(zhuǎn)讓或分租給任何第三者。甲方有權(quán)作出提高租金為條件的同意的決定，提高租金；提高的數(shù)額至少為已定租金與第三者因這種轉(zhuǎn)讓，分租或占用，支付給乙方數(shù)額之間差額的50%，如果甲方同意這種行為，乙方應(yīng)承擔(dān)第三方一切行動(dòng)或未采取行動(dòng)的責(zé)任，無(wú)論是否為乙方自己的過(guò)失或疏忽。11. 3 如果乙方違反 11. 2款的規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方立即盡早結(jié)束并彌補(bǔ)這類違約，但無(wú)論怎樣時(shí)間不應(yīng)晚于提出要求后一個(gè)月。.4 未經(jīng)另一方的書(shū)面許可，任何一方都不得將本合同的權(quán)利或義務(wù)的全部或部分讓與或抵押轉(zhuǎn)讓給第三方。第 12 條通知乙方

16、后，甲方，甲方的代表或其授權(quán)的代理人，雇員或承包商應(yīng)有權(quán)隨時(shí)進(jìn)入出租房屋（緊急情況除外，此時(shí)無(wú)需通知乙方）對(duì)其進(jìn)行檢查和/ 或改動(dòng)或修理，或甲方認(rèn)為對(duì)出租房屋的建筑物或設(shè)備或裝置的運(yùn)行和維修有 必要的事情，并且在租賃期的最后 6 個(gè)月中允許將來(lái)的承租者進(jìn)入出租房屋觀看。對(duì)以上所提行為，乙方應(yīng)有權(quán)派遣其雇員與甲方合作進(jìn)行。第七章合同的修改第 13 條對(duì)本合同的任何修改需經(jīng)雙方同意，并以書(shū)面形式作出并經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，否則無(wú)效。第八章合同違約、終止的，未經(jīng)甲方事先的書(shū)面許可，乙方不得把出租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)為他用，第 14 條14 . 1 雙方受本合同明確規(guī)定的專門條款的約束， 如果任何一方違反了本

17、 合同的任何條款，并且不能完全恰當(dāng)?shù)芈男谢虿糠值芈男衅浒春贤?guī)定的義務(wù)，另一方有權(quán)利用掛號(hào)信通知對(duì)方已違約。 除非違約方在二周內(nèi)采取滿意的補(bǔ)救措施，否則要求補(bǔ)救的另一方應(yīng)有權(quán)對(duì)其損失和損害要求索賠。14 . 2 根據(jù)本合同，應(yīng)由任何一方支付的任何款項(xiàng)到期未付時(shí)，該方應(yīng)承擔(dān)從應(yīng)付日至結(jié)清日全部遲誤付款額 1 %的月息。如果這筆款項(xiàng)超過(guò)三個(gè)月仍未付，則未清款額的月息應(yīng)增至 1. 5%。14 . 3 甲方或其代理人，代表或雇員，對(duì)乙方的財(cái)產(chǎn)或其他人的已委托給乙方或其雇員或代理人的財(cái)產(chǎn)的損壞不負(fù)責(zé)任；也不對(duì)因中心的房客或第三者造成的在中心的經(jīng)營(yíng)或建筑期間所引起的任何損壞或人員傷害負(fù)有責(zé)任。除非，類的損

18、害或人員傷害是由于甲方的過(guò)失，疏忽或其他甲方可控制的有意行為所致。第 15 條雙方受本合同明確規(guī)定的專門條款的約束， 如果任何一方因不可抗力的力量如地震、風(fēng)暴、洪水、火災(zāi)或其他自然災(zāi)害、瘟疫、戰(zhàn)爭(zhēng)、暴亂、敵對(duì)行動(dòng)、公共騷亂、公共敵人的行為、政府或公共機(jī)關(guān)的禁止、勞資糾紛或其他 雙方無(wú)法控制、不可預(yù)見(jiàn)的事件，這些事件的發(fā)生為不可預(yù)防和避免，而無(wú)法履 行本合同規(guī)定的義務(wù)時(shí)，受妨礙的一方如果可能的話，應(yīng)在這類不可抗力事件發(fā) 生后的 8 天內(nèi)書(shū)面通知另一方，并在 15 天之內(nèi)，提供事件的詳細(xì)情況和有關(guān)部 門簽署的證明及一份解釋不能履行按本合同規(guī)定應(yīng)履行的全部和部分義務(wù)的說(shuō)明書(shū)。如果發(fā)生了不可抗力的事件

19、，任何一方均不對(duì)另一方因不能履約或延誤履 約而遭受的任何損害，成本增加或損失負(fù)責(zé)。聲稱遇到不可抗力事件的一方應(yīng)采 取適當(dāng)?shù)氖录苡绊懙牧x務(wù)。措施以減少或消除不可抗力事件的影響， 并在最短時(shí)間內(nèi)努力重新履行 因不可抗力通過(guò)協(xié)商，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力對(duì)合同履行的 影響程序，決定是否修改或終止本合同。第 16 條出現(xiàn)如下情況時(shí)，本合同可在其期滿前以下列方式終止：如果乙方逾期不支付租金，誠(chéng)意抵押金或保證抵押金，甲方除有權(quán)要 求索賠外，有權(quán)終止本合同2) 如果一方被申請(qǐng)執(zhí)行或要對(duì)其采取執(zhí)行破產(chǎn)或其他類似程序或行動(dòng)時(shí)，對(duì)方可以立即終止本合同。3) 如果出租房屋遭到毀壞或嚴(yán)重?fù)p壞以致其使用受到嚴(yán)重?fù)p害時(shí)，如果21甲方?jīng)]有在合理的時(shí)間內(nèi)對(duì)其進(jìn)行修理或更換， 乙方可以提前兩周通知甲方終止 合同。4）遇到第 15 條中規(guī)定的不可抗力事件時(shí)，合同可以按該規(guī)定終止。雙方在此同意，除第 16 條中規(guī)定的終止原因外，任何一方不可終止本合同。和要第 17 條在本合同到期或提前終止時(shí)，乙方應(yīng)在期滿或終止時(shí)無(wú)需得到通知求并不無(wú)理拖延就把其所有物搬出出租房屋，把出租房屋交還給甲方，包括所有的固定裝置和設(shè)備。這些裝置和設(shè)備應(yīng)和租賃開(kāi)始時(shí)一樣的良好，自然磨損自然損壞除外。在本合同期滿或提前終止時(shí)，由于乙方無(wú)理拖延未能按時(shí)把出租房屋的占有權(quán)交還