房屋租賃協(xié)議補(bǔ)充合同

1、補(bǔ)充合同甲方：乙方：甲乙雙方于_ 年月日簽訂了廣州市房屋租賃合同，約定乙方向甲方承租 _（以下簡(jiǎn)稱:租賃場(chǎng)地），現(xiàn)雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，訂立補(bǔ)充合 同條款如下：一、租金繳納甲乙雙方同意本合同簽定后，每月租金總額不因物業(yè)設(shè)施的狀 況及實(shí)際建筑面積和場(chǎng)地面積數(shù)量的誤差而作任何調(diào)整。一、租賃保證金（一）乙方對(duì)租賃物業(yè)的現(xiàn)狀（包括不限于建筑物的結(jié)構(gòu)、 裝飾、水電設(shè)施、消防及安全防護(hù)設(shè)施等的舊或危破損程度、數(shù)量 ）已充分 了解。甲乙雙方同意本合同簽定后，每月租金總額不因物業(yè)設(shè)施的完好狀況及實(shí)際建筑面積和場(chǎng)地面積數(shù)量的誤差而作任何調(diào)整。（二）乙方須在本補(bǔ)充合同簽定之日向甲方交納租賃保證金人民

2、 幣_(tái)丿元。（三）租賃期滿或解除合同后，在乙方無(wú)違約及在租賃期間無(wú) 發(fā)生安全、計(jì)生、消防等事故的情況下，并交還租賃物業(yè)及還清欠 甲方所有債務(wù)，甲方應(yīng)將保證金無(wú)息退回乙方。甲方有權(quán)用該保證 金抵扣該物業(yè)本年已繳納的年房屋土地出讓金和乙方所欠的租金、 違約金、其他所有債務(wù)及賠償造成甲方的損失。（四）本合同生效后，乙方未按照約定交納租賃保證金的，甲方 有權(quán)解除合同，收回租賃物業(yè)，乙方需賠償甲方的損失，賠償標(biāo)準(zhǔn)為根據(jù)雙方約定的租金額按乙方實(shí)際拖欠的時(shí)間計(jì)算。二、 水電使用保證金及消防安全保證金和其他費(fèi)用（一）本合同生效之日乙方應(yīng)當(dāng)向甲方繳納水電使用保證金及 消防安全保證金人民幣.00.00元, ,在租

3、賃期滿或解除合同后并清理完畢乙方租賃期間所應(yīng)負(fù)擔(dān)的水電費(fèi)及因拖延繳納所產(chǎn)生的違約 金、滯納金等費(fèi)用后，甲方將該水電使用保證金及消防安全保證金無(wú) 息退還乙方。（二）租賃期間，根據(jù)廣州市供電、供水部門核準(zhǔn)的用電、用水計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收乙方每月的電、水費(fèi)（含污水處理費(fèi)），由乙方直接到市供電、供水部門繳費(fèi)，如乙方逾期或者無(wú)故拖欠，被處于罰款則由 乙方自行承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。若逾期的數(shù)額（含滯納金等費(fèi)用）超過(guò) 乙方交付甲方的水電使用保證金及消防安全保證金時(shí)，甲方有權(quán)解除租賃合同，收回租賃物業(yè)。每月水、電費(fèi)按乙方實(shí)用度數(shù)加總表與分 表差額分?jǐn)傆?jì)收，乙方接到水電繳費(fèi)通知書在5 5 日內(nèi)必須全額繳納給金匯花園小區(qū)管理

4、處，逾期按每天 0.3%0.3%計(jì)收乙方滯納金，逾期的數(shù)額 （含滯納金等費(fèi)用）超過(guò)乙方交付給甲方的水電使用保證金及消防安 全保證金時(shí)，甲方有權(quán)解除租賃合同，收回租賃物業(yè)。（三）租賃期間，在租賃場(chǎng)地所發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、消 防設(shè)施檢測(cè)費(fèi)和維護(hù)費(fèi)、及各項(xiàng)公益收費(fèi)由乙方承擔(dān)并向相關(guān)部門繳 納，甲方不予墊付。三、 場(chǎng)地及水電設(shè)施交付（一）甲方應(yīng)依照合同約定，在收到乙方交付的租金和租賃保證 金、水電使用保證金及消防安全保證金后，將租賃物業(yè)及附屬水電設(shè) 施（用電功率kwkw ;用水量_m_m 3/3/月）的原狀交付乙方使用，未 按約定提供租賃物業(yè)的，每逾期一日，須按月租金額的3%3%向乙方支付違約金

5、。（二）乙方在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)承擔(dān)水電設(shè)施的維修、維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用； 如原有水電設(shè)施容量不符合乙方使用，乙方需按規(guī)定辦理有關(guān)增容手 續(xù)，甲方應(yīng)提供原有的資料配合乙方申報(bào)工作，費(fèi)用由乙方支付。乙 方不得超容量使用水電設(shè)施，乙方擅自安裝或使用超過(guò)原水電設(shè)施容 量的設(shè)備的，因此導(dǎo)致的一切后果由乙方負(fù)責(zé)。四、合同備案手續(xù)雙方簽訂的租賃合同及本補(bǔ)充合同生效后，按照廣州市房屋 租賃管理?xiàng)l例的規(guī)定辦理租賃合同的登記備案手續(xù)，合同印花稅由 甲乙雙方各付各稅。五、合法經(jīng)營(yíng)（一）乙方在租賃場(chǎng)地的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)必須依法進(jìn)行，必須按照工 商、稅收、消防等政府主管部門的規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，不得無(wú)證經(jīng)營(yíng)， 并在領(lǐng)取相關(guān)證照后 5 5 日

6、內(nèi)將證照復(fù)印件交甲方備案。乙方必須守法 經(jīng)營(yíng)，依法納稅，不得在租賃場(chǎng)地從事違法活動(dòng)，否則，由此引起的 一切后果由乙方承擔(dān)。（二）乙方在租賃期間需承擔(dān)安全生產(chǎn)，消防安全、治安、綜 治維穩(wěn)、衛(wèi)生、計(jì)生、勞動(dòng)用工、稅務(wù)、物價(jià)、藥品監(jiān)督管理和經(jīng)濟(jì)、 法律糾紛、行政處罰、刑事處罰等責(zé)任，并按有關(guān)規(guī)定和要求做好場(chǎng) 地的報(bào)建、消防設(shè)備設(shè)置等工作，服從甲方對(duì)安全工作的督促檢查， 負(fù)責(zé)一切安全責(zé)任，發(fā)生事故一概由乙方負(fù)責(zé)，并賠償甲方的損失， 甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。（三）乙方及其員工必須遵守甲方有關(guān)管理規(guī)定。甲方有權(quán)對(duì) 出租場(chǎng)地的安全生產(chǎn)、消防安全、綜治維穩(wěn)、衛(wèi)生、計(jì)生、勞動(dòng)用 工等工作進(jìn)行督促檢查，提出監(jiān)督整改意

7、見，乙方應(yīng)按照甲方的規(guī) 定進(jìn)行整改。四）乙方不得經(jīng)營(yíng)和存放易燃、易爆、易腐蝕、放射性、有 毒物品、危險(xiǎn)化學(xué)品、黃賭毒等違禁品以及其他須經(jīng)專項(xiàng)審批而未 經(jīng)審批同意的物品。否則，引起的一切后果由乙方負(fù)責(zé)。（五）乙方負(fù)責(zé)繳交在租賃該租賃物業(yè)經(jīng)營(yíng)期間的一切經(jīng)營(yíng)活動(dòng) 和在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的收支、稅費(fèi)、債務(wù)、員工工資及福利等費(fèi)用， 甲方不負(fù)任何責(zé)任。（六） 甲方有權(quán)以其母 （總） 公司或其他相關(guān)機(jī)構(gòu)取代甲方的 法律地位，權(quán)利義務(wù)按本合同的約定執(zhí)行。（七）甲方有權(quán)對(duì)乙方在租賃物業(yè)進(jìn)行的經(jīng)營(yíng)、裝修等活動(dòng)進(jìn) 行監(jiān)管，乙方不得損害甲方的利益，否則，需賠償甲方的損失。六、維修責(zé)任（一）甲方負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地房屋主體結(jié)構(gòu)的維

8、修責(zé)任。（二）乙方承擔(dān)租賃場(chǎng)地除房屋主體結(jié)構(gòu)外其他設(shè)施的維修責(zé) 任，包括但不限于室內(nèi)裝修設(shè)施、門、窗、鐵閘、化糞池、排水、 供水、供電、消防等設(shè)施。如乙方不履行維修責(zé)任，甲方有權(quán)進(jìn)入 租賃物業(yè)維修，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如因乙方怠于行使維修責(zé)任， 發(fā)生的事故及損失一概由乙方負(fù)責(zé)。如因乙方違反環(huán)保有關(guān)規(guī)定，造成排水、排污等設(shè)施需重建，重建責(zé)任及費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、解除合同（一）雙方協(xié)商一致，可解除雙方簽訂的租賃合同及本補(bǔ)充合 同。（二）在乙方發(fā)生下列情形之一時(shí)，視為乙方違約，甲方可單 方解除合同，無(wú)條件收回租賃場(chǎng)地，不退還保證金和預(yù)付的租金， 有權(quán)停止租賃場(chǎng)地水電，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任及賠償損失

9、 : :1.1. 擅自改變場(chǎng)地、房屋結(jié)構(gòu)致使租賃場(chǎng)地受到損失的；2.2. 拖欠租金 1 1 個(gè)月或以上的；3.3.拖欠水電費(fèi)超過(guò)乙方所交的水電使用保證金及消防安全保證 金的；4.4. 乙方在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)的；5.5. 乙方侵害甲方或第三者合法權(quán)益的；6.6. 未經(jīng)甲方及政府部門批準(zhǔn)，乙方對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行改建、加建、 裝修等活動(dòng)的；7.7. 乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租或租賃合同轉(zhuǎn) 讓。7.7. 乙方違反消防管理規(guī)定的；8.8. 乙方發(fā)生解散、注銷、破產(chǎn)等情形的；9.9. 乙方違法經(jīng)營(yíng)或在租賃場(chǎng)地存放易燃、易爆、易腐蝕、放射性、 有毒物品、危險(xiǎn)化學(xué)品、黃賭毒等違禁品以及其他須經(jīng)

10、專項(xiàng)審批而未 經(jīng)審批同意的物品的；10.10. 乙方對(duì)有關(guān)政府部門或甲方就安全生產(chǎn)、消防安全、綜治維 穩(wěn)、食品衛(wèi)生、計(jì)生、勞動(dòng)用工等工作提出的監(jiān)督整改意見，乙方應(yīng) 按照甲方的規(guī)定進(jìn)行整改。乙方對(duì)整改要求予以拒絕或拖延整改（自 整改意見發(fā)出之日起超過(guò) 3030 天）的。（三）任何一方無(wú)法定或約定的理由而單方解除合同的，視為 違約，另一方有權(quán)要求賠償損失，違約方須按未履行完的合同期限 內(nèi)租金總額的標(biāo)準(zhǔn)向另一方支付違約金。八、轉(zhuǎn)讓或抵押租賃物業(yè) （一）甲方可以在租賃期間內(nèi)轉(zhuǎn)讓或抵押租賃場(chǎng)地。租賃期間 甲方如抵押租賃物業(yè)須提前 3030 日書面通知乙方；租賃期間轉(zhuǎn)讓租賃場(chǎng) 地時(shí)，須提前 3 3 個(gè)月書

11、面通知乙方，并帶本租賃合同轉(zhuǎn)讓，且不影響 本合同的執(zhí)行。二）乙方在租賃期間內(nèi)不得將租賃場(chǎng)地做任何形式的抵押， 否則，視為乙方違約，甲方有權(quán)按本補(bǔ)充合同第七條第（二）點(diǎn)的約 定處理。九、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借乙方在租賃期間內(nèi)不得將租賃場(chǎng)地整體轉(zhuǎn)租給任何第三方，或 轉(zhuǎn)借任何第三方使用，也不得將租賃場(chǎng)地與任何第三方調(diào)換使用，除 非得到甲方的書面同意，否則，甲方有權(quán)按照本補(bǔ)充合同第七條第 （二）點(diǎn)的約定處理。十、租賃期滿或解除合同后租賃場(chǎng)地的處理（一）租賃期屆滿，乙方應(yīng)將租賃場(chǎng)地（包括乙方固定裝修） 全部完好無(wú)損交回甲方；如需繼續(xù)承租場(chǎng)地，應(yīng)提前 3 3 個(gè)月與甲方協(xié) 商，協(xié)商一致，雙方另行簽訂合同。（二）租賃期

12、屆滿或租賃合同解除的，乙方應(yīng)在合同屆滿或解 除之日內(nèi)搬遷完畢，并將租賃場(chǎng)地（包括乙方固定裝修）完好無(wú)損 交還甲方。超過(guò)上述期限，乙方尚未將屬于乙方所有的設(shè)備設(shè)施及其他物 品搬遷完畢的，甲方有權(quán)收取占用費(fèi)用（按租金標(biāo)準(zhǔn)收?。?，并視為 乙方放棄對(duì)該設(shè)備設(shè)施和物品的全部權(quán)利，甲方可以進(jìn)行處理。十一、施工約定（一）乙方如對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行裝修施工，應(yīng)征得甲方同意，未 經(jīng)甲方同意不得進(jìn)行，甲方同意后，乙方應(yīng)向有關(guān)部門報(bào)建，經(jīng)規(guī) 劃、環(huán)保、消防、城管等部門批準(zhǔn)后方可進(jìn)場(chǎng)施工，為此所需的一 切費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。否則，乙方應(yīng)賠償甲方損失，承擔(dān)違法建筑、 違法經(jīng)營(yíng)等一切后果，甲方有權(quán)按照本補(bǔ)充合同第七條第（二）點(diǎn)

13、的約定處理。裝修竣工，乙方應(yīng)辦理有關(guān)驗(yàn)收手續(xù)，并將房屋平面 圖、電路圖、天花圖、排給水設(shè)施圖、消防器材設(shè)置圖及有關(guān)部門 報(bào)建批復(fù)的資料復(fù)印件交給甲方備案。（二）雙方簽訂的租賃合同及補(bǔ)充合同解除或終止時(shí)，乙方不 得對(duì)所有固定裝修進(jìn)行拆除，甲方不對(duì)乙方進(jìn)行的裝修承擔(dān)任何補(bǔ) 償責(zé)任，如乙方強(qiáng)行拆除，需向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。十二、租賃期間租賃物業(yè)發(fā)生被拆遷或征用，補(bǔ)償費(fèi)分情況按 如下方式處理：（一） 甲方的物業(yè)如土地、 原有建筑物及配套設(shè)施的補(bǔ)償費(fèi)歸 甲方所有；（二）乙方拆除甲方原有建筑物及配套設(shè)施后新建建筑物及配 套設(shè)施的補(bǔ)償費(fèi)，歸甲方所有；（三）因拆遷或征用導(dǎo)致乙方不能經(jīng)營(yíng)的，雙方提前解除合同， 甲

14、方無(wú)須為解除合同以及對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)承擔(dān)任何責(zé)任，拆遷或征用的 經(jīng)營(yíng)補(bǔ)償中物業(yè)經(jīng)營(yíng)收入補(bǔ)償歸甲方所有，乙方經(jīng)營(yíng)收入補(bǔ)償歸乙方 所有。十三、不可抗力在租賃期內(nèi)，如遇自然災(zāi)害、非正常社會(huì)事件、政府政令等不 可抗力因素，致使合同無(wú)法履行時(shí)，甲乙雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí) 協(xié)商處理。十四、通訊方式雙方保證所提供的通訊資料均為真實(shí)，雙方按對(duì)方提供的通訊 地址寄出的各種書面材料，視為有效送達(dá)，任意一方如改變通訊方式， 應(yīng)在 3 3 日內(nèi)通知對(duì)方，不通知，原通訊方式視為繼續(xù)有效。十五、催告甲乙任何一方未能履行本合同條款或者違反有關(guān)法律、法規(guī)， 經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，造成的損失由責(zé)任方承擔(dān)。十六、爭(zhēng)議解決本補(bǔ)充合同與租賃合同有抵觸或意思表述不一致之處，以本補(bǔ) 充合同為準(zhǔn)；本補(bǔ)充合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié) 商不成時(shí)，依法向人民法院起訴。十七、簽署補(bǔ)充協(xié)議和各項(xiàng)協(xié)議（一）如有未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本 合同具有同等效力，雙方均受其約束。（二）雙方應(yīng)簽署租賃場(chǎng)地綜治維穩(wěn)、消防安全、計(jì)劃生育、 禁止生產(chǎn)銷售假冒偽劣商品及安全