(完整word版)停車場經(jīng)營權(quán)出讓合同

1、停車場經(jīng)營權(quán)出讓合同出讓方：杭州拱墅投資發(fā)展有限公司（以下簡稱甲方）13乙方:（以下簡稱乙方）根據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，為明確甲、 乙雙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系， 經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意就甲方管理的杭州市拱墅 區(qū)富越香郡（S3地塊）地面公共停車場經(jīng)營權(quán)出讓相關(guān)事宜在平等、自愿、 互利的基礎(chǔ)上，簽訂本合同，并共同遵守。一、經(jīng)營標的地塊）地面公共停車場共計 102經(jīng)營標的：杭州市拱墅區(qū)富越香郡 （S3個停車位三年經(jīng)營權(quán)。管理，乙方在經(jīng)營期限內(nèi)未經(jīng)甲 不得超范圍經(jīng)營。乙方如在二、經(jīng)營標的的用途本標的的經(jīng)營權(quán)要求用于停車場經(jīng)營、方書面同意不得改變用途，不得變更經(jīng)營范圍， 停車場經(jīng)營第三產(chǎn)

2、業(yè)，需經(jīng)甲方書面審批同意方可執(zhí)行。否則，甲方有權(quán)單 方終止合同，由此造成的一切損失，均由乙方承擔(dān)。三、停車場改造期及經(jīng)營期限提車場改造期：1個月，自停車場移交完畢次日起幵始計算，即自年月曰 至 年 月 日。經(jīng)營期限：三年，自停車場改造期結(jié)束日的次日視為停車場經(jīng)營權(quán)合同起始日，停車場改造期結(jié)束日的次日起滿三年之日為出讓期限屆滿之日，即日止。自 年 月 日至 年 月四、經(jīng)營權(quán)出讓費、停車場經(jīng)營權(quán)出讓保證金及其它費用1、 該經(jīng)營權(quán)第一年出讓費為Y元（大寫：人民幣）；該經(jīng)營權(quán)第二年出讓費為Y元（大寫：人民幣 ）；該經(jīng)營權(quán)第三年出讓費為Y元（大寫：人民幣）。2、 停車場經(jīng)營權(quán)出讓保證金（第一年出讓費的5

3、0%為Y元（大寫：人民幣 ）。該經(jīng)營權(quán)出讓保證金不是乙方預(yù)付的出讓費、水電費等其他費用，僅是乙方履行本合同約定的義務(wù)的擔(dān)保。如乙方違反本合同的規(guī)定，甲方有權(quán)不予返還保證金或直接從該保證金中扣除相關(guān)費用。保證金在本合同履行期間如因乙方行為被甲方抵扣其他應(yīng)由乙方承擔(dān) 或支付的費用或違約金的，乙方應(yīng)在接到甲方通知十五日內(nèi)補足上述保證 金。否則甲方有權(quán)解除合同。3、 經(jīng)營權(quán)出讓保證金待經(jīng)營期限屆滿后2個月內(nèi)，乙方結(jié)清所有應(yīng)付 而未付的款項后由甲方無息退還（經(jīng)營期限內(nèi)乙方如違反合同約定或違反甲 方要求需要被扣除部分或全部保證金的除外）。5個工作日4、改造保證金金額為 5萬元，由乙方自本合同簽訂之日起向甲

4、方支付。該改造保證金不是乙方預(yù)付的出讓費及水電費等其他費用，僅是乙方履行停車場改造的擔(dān)保。改造保證金待乙方對合同停車場改造完成并 經(jīng)甲方驗收合格后1個月內(nèi)，由甲方無息退還。5、停車場范圍內(nèi)乙方經(jīng)營用的電費、水費由乙方承擔(dān)，由甲方在規(guī)定 時間代收代繳。6、乙方因上述經(jīng)營按規(guī)定應(yīng)向政府有關(guān)部門繳納的費用由乙方自理并 準時繳納。五、經(jīng)營權(quán)出讓費由乙方每半年支付一次，先付后用。支付方式：5個工作日內(nèi)向杭州產(chǎn)權(quán)交易所付清首期出讓費（第一年出讓費的50%）（大寫：1、乙方應(yīng)自成交確認書和本經(jīng)營權(quán)出讓合同簽署之日起）、經(jīng)營權(quán)出讓保證金Y（大寫：人民幣人民幣）并向甲方提交改造保證金。若乙方逾期付款，每日按該合

5、同年出讓金的0.2%作為每日的違約金。逾期付款超過30天，視乙方根本違約，甲方有權(quán)單方解除已簽訂的停車 場經(jīng)營權(quán)出讓合同，杭州企業(yè)產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司有權(quán)單方解除成交確認書，不予返還乙方已付的交易資金并有權(quán)追究乙方的其他違約責(zé)任。2、后續(xù)出讓費乙方應(yīng)在上個支付期屆滿日的10日前通過銀行轉(zhuǎn)入甲方指定賬戶。甲方的帳戶信息：幵戶銀行：杭州銀行湖墅支行收款人名稱：杭州拱墅投資發(fā)展有限公司銀行賬號：3301040160009581268六、特別事項說明及乙方應(yīng)承諾的事項：1、本次停車場經(jīng)營權(quán)出讓甲方與乙方的權(quán)利和義務(wù)以本停車場經(jīng)營權(quán)出讓合同為準。2、出讓期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意乙方不得單方面改變停車場用途

6、。未經(jīng)甲方事先書面許可，乙方實施轉(zhuǎn)租或分租停車場或許可任何第三人使用場 所等上述行為時，自該行為做出之日起至該行為終止之日止，乙方每日應(yīng)向甲方支付三年總出讓費的 0.2%作為每日的違約金。如在乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)借超過 15日未改正的，甲方除可依上述約定收取違約金外 還有權(quán)解除合同并立即收回停車場，同時沒收保證金。甲方批準后方可3、本停車場改造費用由乙方自行承擔(dān)，改造方案需經(jīng)實施（除監(jiān)控系統(tǒng)外），改造后場地內(nèi)的少部分車位應(yīng)突顯文化創(chuàng)意涂畫因 素，改造方案應(yīng)符合杭州市社會公共停車場（庫）相關(guān)要求。改造期限即為 合同停車場改造期1個月，改造是否合格以甲方驗收為準 ，改造后不得更改 原交警已

7、驗收的停車泊位。如無特殊原因未按期改造完畢或未按甲方要求進 行改造，甲方有權(quán)沒收其提交的改造保證金，改造產(chǎn)生的相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。4、甲方提供經(jīng)營停車場相關(guān)依據(jù)。但由于停車場至今尚未辦理權(quán)證，乙方在場所內(nèi)進行經(jīng)營活動前， 如尚無經(jīng)營許可證照的或未進行注冊的， 應(yīng)自行向政府有關(guān)部門自行申請經(jīng)營所必要的執(zhí)照、批準證書或許可證等。 甲方可根據(jù)實際情況提供作為甲方的必要的協(xié)助，相關(guān)費用均由乙方承擔(dān)。 甲方對乙方辦理政府有關(guān)部門批準必要的執(zhí)照、批準證書或許可證等手續(xù)不作任何保證、不承擔(dān)任何責(zé)任。5、合同簽訂后，乙方按杭州市物價局停車收費標準正常經(jīng)營收費。6、合同簽訂后，乙方在停車場內(nèi)停車位包月、包年收費

8、標準須報甲方 審核、報備，經(jīng)甲方書面同意后方可實施，否則甲方有權(quán)制止乙方的停車位 包月、包年收費標準，由此造成的一切損失由乙方負責(zé)。7、合同簽訂后，若因市政配套設(shè)施建設(shè)相關(guān)政策要求須在標的停車場內(nèi)安裝、運營充電樁等設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)無條件配合，乙方不得將該類停車 位轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)借，充電樁停車位相關(guān)物業(yè)管理由乙方負責(zé)，乙方 與甲方簽訂的停車場出讓合同乙方不得更改。充電樁占用車位所帶來的停車收費損失甲方不予補償。8合同簽訂后，乙方應(yīng)無條件按照甲方要求對充電樁停車位進行管理， 乙方不得將該類停車位轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)借，充電樁停車位相關(guān)物業(yè)管 理由乙方負責(zé)，乙方與甲方簽訂的停車場經(jīng)營權(quán)出讓合同

9、乙方不得更改。9、出讓合同期屆滿后，乙方在經(jīng)營管理中產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)，由乙方 自行處理解決，與甲方無關(guān)。10、乙方應(yīng)在國家的法律、法規(guī)及相關(guān)管理規(guī)定的前提下，合法收費。 收費標準根據(jù)杭州市政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市物價局關(guān)于進一步完善杭州市區(qū)機動車停放收費管理實施辦法的通知（杭政辦函【2014】101號）文件精神執(zhí)行，如收費標準調(diào)整，按新的實施辦法實行，如乙方擅自更改收費標準， 由此產(chǎn)生的法律、債權(quán)、債務(wù)、投訴問題由乙方自行處理解決， 與甲方無關(guān)。11、經(jīng)營期間，乙方如需安裝廣告牌、充電樁等第三產(chǎn)業(yè)設(shè)施、設(shè)備，必須報甲方審核并書面同意后方可進行，未辦理審批手續(xù)的，乙方不得進行安裝，否則甲方有權(quán)制止乙方的

10、實施行為，由此造成的一切損失由乙方負責(zé)。12、合同簽訂后，停車場出讓合同區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)（包括但不限于保潔、綠化、安全管理及設(shè)施、設(shè)備維修）由乙方負責(zé)；停車場合同區(qū)域內(nèi)的 道閘系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、消防系統(tǒng)及停車場改造后的設(shè)施、設(shè)備的安全管理、 使用產(chǎn)生的費用及相關(guān)維護工作由乙方負責(zé)，物業(yè)服務(wù)及維護標準按甲方要求執(zhí)行。13、 合同到期后，乙方應(yīng)無償將該停車場的所有設(shè)備、設(shè)施移交至甲方。七、經(jīng)營標的裝修及設(shè)施的維護保養(yǎng)1、乙方對經(jīng)營標的進行內(nèi)部裝修改造，應(yīng)在不改變原結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，堅持可逆性原則實施內(nèi)部裝修，如需外部的必要性裝飾裝修，其裝潢風(fēng)格、 色彩應(yīng)按甲方標準執(zhí)行。所有裝修必須報甲方審核并書面同意后

11、方可進行， 未辦理審批手續(xù)的，乙方不得進行裝修整改，否則甲方有權(quán)制止乙方的實施 行為，制止后不予改正的，甲方有權(quán)無條件解除合同，由此造成的一切損失 由乙方負責(zé)。2、甲方有權(quán)進行對裝修全過程監(jiān)督和指導(dǎo)，若有關(guān)管理部門對乙方的 裝修提出任何整改要求，乙方均應(yīng)按要求立即整改其裝修。3、乙方負責(zé)對停車場（庫）內(nèi)的場地、公用裝置、設(shè)施或設(shè)備（包括 機械停車庫、消防安全設(shè)施設(shè)備、水電供應(yīng)系統(tǒng)等）進行日常維修保養(yǎng)。4、在標的經(jīng)營期內(nèi)，因乙方使用不當或不合理使用，致使公用裝置、 設(shè)施或設(shè)備出現(xiàn)的任何損失或故障，均由乙方負責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費用。5、乙方在經(jīng)營期間負責(zé)經(jīng)營標的的清潔、保養(yǎng)、維護和殘標的清除。八、雙

12、方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方權(quán)利和義務(wù)：（1） 有權(quán)按合同約定收取經(jīng)營權(quán)出讓費、經(jīng)營權(quán)出讓保證金、改造保 證金和營運期間發(fā)生的水、電費以及其他相關(guān)費用等。（2）有權(quán)因檢查場地結(jié)構(gòu)、改造、檢修設(shè)備設(shè)施、救災(zāi)、排除危險、 維護安全等原因隨時進入乙方經(jīng)營范圍進行工作。（3）有權(quán)根據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)和制度，監(jiān)督乙方守法依約經(jīng)營， 監(jiān)督經(jīng)營標的的用途。（4）有權(quán)對乙方停車場范圍內(nèi)的裝飾裝修進行審批，未經(jīng)同意不得進 行，對發(fā)生的損壞、損失，乙方應(yīng)予以修復(fù)和賠償。（5）有權(quán)進行對裝修全過程監(jiān)督和指導(dǎo)，如發(fā)現(xiàn)不符要求的乙方應(yīng)及 時予以糾正。（6）當發(fā)現(xiàn)乙方有損甲方財產(chǎn)及對外形象的行為時，有權(quán)要求乙方終 止、整改并

13、承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（7）有權(quán)依法追究由于乙方違反、違規(guī)經(jīng)營給甲方造成的損失。（8）乙方提前終止合同的，甲方有權(quán)全部沒收保證金。（9） 有義務(wù)于移交時按合同約定提供完整的經(jīng)營場地、附屬設(shè)施設(shè)備。（10）有義務(wù)保障乙方在守法依約經(jīng)營的情況下不被干擾而自主經(jīng)營。（11）負責(zé)對廣告媒體及制作、發(fā)布質(zhì)量的監(jiān)督、巡視，發(fā)現(xiàn)違反廣告發(fā)布有關(guān)規(guī)定的及時告知乙方，乙方須在甲方通知時限內(nèi)完成整改。（12） 如遇市政規(guī)劃或政府要求終止合同的，需提前2個月通知乙方, 甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。（13）為乙方經(jīng)營停車場（庫）提供最大便利，協(xié)助乙方辦理與停車場 （庫）經(jīng)營相關(guān)的手續(xù)。2、乙方的權(quán)利和義務(wù)：(1)(2) 改造。有權(quán)守

14、法依約正常經(jīng)營，自負盈虧，自主經(jīng)營。有權(quán)經(jīng)報請甲方審核并書面同意后，對經(jīng)營標的進行必要的裝修（3）有義務(wù)準時交納經(jīng)營費和其它費用，以及工商、稅務(wù)等部門規(guī)定 由乙方交納的費用。（4）有義務(wù)協(xié)助甲方對經(jīng)營標的的用途和守法依約經(jīng)營進行監(jiān)督，絕 對保障消費者的合法權(quán)益，確保甲方的整體信譽。（5）有義務(wù)維護所經(jīng)營標的的場地和設(shè)備設(shè)施，確保整體安全。在標 的經(jīng)營期內(nèi)，因乙方使用不當或不合理使用，致使公用裝置、設(shè)施或設(shè)備出 現(xiàn)的任何損失或故障，均由乙方負責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費用。（6）未經(jīng)甲方允許，不得擅自擴大經(jīng)營標的的使用范圍，亂搭亂放， 使用范圍按甲方提供的平面圖及移交清單為準。（7）停車場內(nèi)交通流線標識的

15、設(shè)置須經(jīng)甲方同意，取得有關(guān)主管部門 的批準后方可實施，并對最終的交通流線標識承擔(dān)全部責(zé)任。（8）在國家的法律、法規(guī)及相關(guān)管理規(guī)定的前提下，合法收費。收費標準：根據(jù)杭州市政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市物價局關(guān)于進一步完善杭州市區(qū)機動 車停放收費管理實施辦法的通知（杭政辦函【2014】101號）文件精神執(zhí)行，如收費標準調(diào)整，按新的實施辦法實行。如涉及亂收費等情況被舉報或 投訴的，每發(fā)生一次，乙方向甲方支付違約金1000元。（9）乙方應(yīng)遵守法規(guī)和甲方相關(guān)的停車場（庫）管理制度，明確各管 理人員職責(zé)，管理人員必須服裝統(tǒng)一并佩戴上崗證，對甲方提出的停車場（庫）管理問題作即時整改。（10） 乙方要嚴格按照政府相關(guān)規(guī)定和

16、要求制定消防安全制度，落實管 理措施。（11）停車場（庫）經(jīng)營的有關(guān)手續(xù)由乙方自行辦理并承擔(dān)相關(guān)費用， 甲方給予協(xié)調(diào)和幫助。（12）在停車場（庫）經(jīng)營期內(nèi)，有權(quán)在經(jīng)營場地范圍內(nèi)從事甲方認可 并經(jīng)政府相關(guān)部門核準的活動。（13）未經(jīng)甲方同意，乙方不得出現(xiàn)轉(zhuǎn)讓、外包、合伙、轉(zhuǎn)租、聯(lián)營等 違約行為。（14）乙方自主招聘的管理員必須符合公安部門的招聘相關(guān)規(guī)定。（15）負責(zé)做好車輛停放和安全管理工作， 不發(fā)生車輛損壞和游客人身安全及物品失少等事件。因管理不善造成的經(jīng)濟損失，均由乙方自理。一年 內(nèi)發(fā)生發(fā)生類似事件三次以上的，甲方有權(quán)提前解除本合同并不承擔(dān)乙方的任何損失。（16）乙方應(yīng)按時繳納由甲方代收的水

17、、電費等費用。水、電費計收按水、電表讀數(shù)和甲方規(guī)定標準。在次月15日前付清。逾期一個月未付的，甲方可按合同并作違約處理；多次不繳納的，甲方有權(quán)解除本合同。（17）遵守甲方有關(guān)規(guī)章制度，接受甲方及上級部門的督查。九、標的交付與交還1、乙方按照合同約定支付經(jīng)營權(quán)出讓保證金、首期出讓費并提交改造保證金后，甲方將經(jīng)營場地、附屬設(shè)施設(shè)備移交給乙方，由乙方對停車場對 經(jīng)營標的進行必要的裝修和經(jīng)營準備。2、經(jīng)營期屆滿或本合同提前終止的，乙方在經(jīng)營期屆滿或提前終止日 將經(jīng)營標的無條件交還甲方，由此發(fā)生的費用（如有）由乙方承擔(dān)。3、甲方有權(quán)按經(jīng)營期屆滿或本合同提前終止日場地的現(xiàn)狀收回經(jīng)營標 的而無需向乙方另作補

18、償。乙方將裝修、裝潢、電氣布置的相關(guān)圖紙以及附 屬設(shè)施（設(shè)備）的說明書等資料完整無償交予甲方。4、經(jīng)營期屆滿日或本合同提前終止日，甲乙雙方應(yīng)共同驗收經(jīng)營標的 及其附屬設(shè)備設(shè)施，按照經(jīng)營標的交付、歸還狀況清單辦理移交，如有損壞（自然磨損除外）乙方需承擔(dān)賠償責(zé)任，乙方不能以任何理由拒絕移交。5、經(jīng)營期屆滿或本合同提前終止的，除屬于乙方所有的辦公設(shè)備等動 產(chǎn)外，經(jīng)營標的內(nèi)的一切裝修、 基本設(shè)施設(shè)備及其他固定物件無償歸甲方所 有，乙方不得損壞、拆除、攜離，否則應(yīng)賠償甲方的損失。6、乙方未按合同約定交還經(jīng)營標的的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并支付違約金，且甲方有權(quán)以向乙方發(fā)出自行收回經(jīng)營標的的通知書而無須實際

19、進 入經(jīng)營標的的方式收回場地， 也有權(quán)單方面自行收回經(jīng)營標的。如發(fā)生上述情況的，乙方損失自行承擔(dān)，給甲方增加費用的亦由乙方承擔(dān)。十、違約責(zé)任1乙方或因乙方原因?qū)е陆?jīng)營標的被查封、扣押、凍結(jié)或乙方以實際 行為表示無法繼續(xù)經(jīng)營的， 甲方有權(quán)單方面提前終止本合同，出讓保證金不予退還；如因此給甲方造成損失的由乙方負責(zé)等額賠償。2、未經(jīng)甲方同意，本合同項下經(jīng)營標的的經(jīng)營權(quán)未經(jīng)甲方事先書面許 可不得出現(xiàn)轉(zhuǎn)讓、外包、合伙、轉(zhuǎn)租、聯(lián)營等違約行為，如乙方擅自轉(zhuǎn)讓、 外包、合伙的，自該行為做出之日起至該行為終止之日止，乙方每日應(yīng)向甲 方支付三年總出讓費的0.2%作為每日的違約金。如在乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、 轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)

20、借超過15日未改正的，甲方除可依上述約定收取違約金外 ，還有權(quán) 解除合同并立即收回停車場，同時沒收保證金。3、乙方在經(jīng)營期間未征得甲方同意擅自改變經(jīng)營標的裝修或現(xiàn)狀、未經(jīng)甲方和其他政府部門審核同意擅自發(fā)布廣告、出現(xiàn)超范圍經(jīng)營或由于乙方經(jīng)營管理不善，被新聞媒體曝光造成負面影響及有其他違反甲方日常管理要 求的行為的，經(jīng)甲方警告仍未改正的，應(yīng)向甲方支付違約金，數(shù)額為每次50000元/次，上不封頂。情節(jié)特別嚴重的或者累計警告三次以上的，甲方 有權(quán)單方終止協(xié)議，造成的一切損失均由乙方承擔(dān)。4、經(jīng)營期屆滿日或本合同提前終止日乙方未按合同約定向甲方交還經(jīng)營標的的，乙方應(yīng)當承擔(dān)違約責(zé)任并向甲方支付違約金并應(yīng)按

21、照日出讓費數(shù) 額的兩倍和實際遲延、占用時間向甲方支付場地占用費（日出讓費二當年度出讓費數(shù)額/365）05、重大活動或特殊期間不服從甲方管理要求的，乙方應(yīng)當承擔(dān)違約責(zé) 任并向甲方支付違約金。6、乙方在經(jīng)營廣告發(fā)布期間產(chǎn)生法律糾紛的，由乙方負責(zé)處理；給甲方造成損失的由乙方負責(zé)等額賠償， 且甲方有權(quán)視情決定是否提前解除本合 同。7、若乙方違約、違法經(jīng)營等情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)解除本合同并收回 該停車場經(jīng)營權(quán)，經(jīng)營權(quán)合同保證金不予退還乙方。8、若乙方在經(jīng)營期間發(fā)生重大安全事故或第三方事故給甲方造成損失 的，甲方有權(quán)單方終止合同，造成的一切損失均由乙方承擔(dān)。9、除本合同另有約定外，乙方遲延繳納出讓費或其他應(yīng)當由乙方承擔(dān)的費用或未按本合同約定補足出讓保