(完整版)項(xiàng)目管理委托合同文本

1、項(xiàng)目管理委托合同文本第一部分合同協(xié)議書委托人：受托人：委托人系工程的業(yè)主，受托人是一家具有相應(yīng)建設(shè)工程項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)的公司，委托人現(xiàn)委托受托人承擔(dān)該項(xiàng)目的工程管理工作， 雙方依照中 華人民共和國(guó)合同法等有關(guān)法律、法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的 原則，就工程的委托管理事項(xiàng)經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下一致意見并訂立本合同，以資共同遵守。一、工程概況工程名稱：地點(diǎn)：工程建設(shè)規(guī)模：投資規(guī)模：目前工程形象進(jìn)度：（工程概況的具體內(nèi)容由雙方根據(jù)項(xiàng)目所處的不同建設(shè)階段的不同情況進(jìn)行填寫）二、委托工作范圍和內(nèi)容委托管理工作范圍和內(nèi)容由雙方在合同條款中具體約定。二、項(xiàng)目管理費(fèi)項(xiàng)目管理費(fèi)總額大寫：。小寫：。該項(xiàng)目管理

2、費(fèi)總額為受托人按照本合同約定完成工程項(xiàng)目管理的正常工作 所收取的管理費(fèi)，受托人完成工程項(xiàng)目管理的附加工作和額外工作所發(fā)生的費(fèi)用 由雙方在合同中另行約定。四、組成本合同的文件：1 本合同協(xié)議書。2 本合同通用條款及其附件。3 本合同專用條款及其附件。4 本合同履行過程中雙方以書面形式簽署的補(bǔ)充和修正文件。5 雙方在履行合同過程形成的會(huì)議紀(jì)要、來往函件等書面文件。五、本協(xié)議書中的有關(guān)詞語定義與本合同第二部分 通用條款中分別賦予 它們的定義相同。六、受托人向委托人承諾，根據(jù)委托人的委托，全面履行本合同約定的義務(wù)， 全面實(shí)現(xiàn)本合同確定的管理目標(biāo)，維護(hù)委托人合法權(quán)益。七、委托人向受托人承諾，全面履行本合

3、同約定的義務(wù)，及時(shí)向受托人支付 本合同確定的項(xiàng)目管理費(fèi)。八、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至雙方履行完合同約定的義務(wù)之日 終止。九、合同訂立合同訂立時(shí)間： 年月日合同訂立地點(diǎn)：。委托人（蓋章）：受托人（蓋章）：法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：委托代理人（簽字）：委托代理人（簽字）：?jiǎn)挝坏刂罚簡(jiǎn)挝坏刂罚亨]政編碼：郵政編碼：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：傳真：傳真：電子信箱：電子信箱：開戶銀行：開戶銀行：第二部分 合同通用條件第一章詞語定義、適用范圍和法律第一條 下列名詞和用語，除上下文另有規(guī)定外，有如下含義:（1）“工程”是指委托人委托受托人進(jìn)行管理的工程。（2）“委托人”是指承擔(dān)直接投資責(zé)任的

4、一方及其合法繼承人。（3）“受托人”是指承擔(dān)項(xiàng)目管理責(zé)任的一方及其合法繼承人。(4) “項(xiàng)目管理部”是指受托人組建的承擔(dān)項(xiàng)目管理任務(wù)的機(jī)構(gòu)。(5) “項(xiàng)目管理部經(jīng)理”是指經(jīng)委托人同意，受托人的法定代表人任命，并 根據(jù)受托人授權(quán)范圍、 期限和內(nèi)容， 代表受托人履行項(xiàng)目管理合同并具備相應(yīng)管 理資質(zhì)和能力的人員。(6) “項(xiàng)目管理費(fèi)”是指委托人和受托人在合同中約定的， 受托人按照約定 應(yīng)收取的管理報(bào)酬總額。 包括受托人員工的工資、 職工福利費(fèi)、 交通費(fèi)、辦公費(fèi)、 辦公設(shè)備折舊費(fèi)、郵電通信費(fèi)、物料消耗攤銷、交際應(yīng)酬、受托人聘請(qǐng)顧問的顧 問費(fèi)、其他辦公費(fèi)用及受托人應(yīng)付稅費(fèi)。(7) “工程項(xiàng)目管理”是指從

5、事工程項(xiàng)目管理的企業(yè)受業(yè)主或其他合法主體 委托，按合同約定， 代表業(yè)主或其他合法主體對(duì)工程項(xiàng)目的組織實(shí)施進(jìn)行全過程 或若干階段的管理和服務(wù)。(8) “工程項(xiàng)目管理的正常工作”是指雙方在專用條款中約定的，委托人委 托的項(xiàng)目管理工作范圍內(nèi)的工作。(9) “工程項(xiàng)目管理的附加工作”是指委托人委托項(xiàng)目管理范圍以外，通過雙方書面協(xié)議另外增加的工作內(nèi)容；或/和由于非受托人原因，使項(xiàng)目管理工作受到阻礙或延誤，因增加工作量或持續(xù)時(shí)間而增加的工作。(10) “工程項(xiàng)目管理的額外工作” 是指正常工作和附加工作以外， 但為了實(shí) 現(xiàn)項(xiàng)目管理目標(biāo)受托人必須完成的工作， 或因非受托人原因而暫?；蚪K止項(xiàng)目管 理業(yè)務(wù)產(chǎn)生的善

6、后工作及恢復(fù)項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)的工作。(11) 不可抗力：指因不可避免、 不可預(yù)見、不可克服的客觀原因?qū)こ淘斐?損害的因素。諸如戰(zhàn)爭(zhēng)、嚴(yán)重的火災(zāi)、洪水、臺(tái)風(fēng)、地震、政府行為等。(12) 書面形式：指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文(包括電傳、電報(bào)、傳真、電子 郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。(13) “日”是指任何一天零時(shí)至第二天零時(shí)的時(shí)間段。(14) “月”是指根據(jù)公歷從一個(gè)月份中任何一天開始到下一個(gè)月相應(yīng)日期的 前一天的時(shí)間段。第二條 本合同適用中國(guó)法律、 行政法規(guī)，以及專用條款中約定的部門規(guī)章 或工程所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章。第三條 本合同文件使用中文漢語語言文字書寫、 解釋和說明。 如專用條

7、款 中約定使用兩種以上 (含兩種) 語言文字時(shí)， 漢語應(yīng)為解釋和說明本合同的標(biāo)準(zhǔn) 語言文字。第四條 合同文件的解釋、溝通：1當(dāng)合同文件內(nèi)容出現(xiàn)含糊不清或不相一致時(shí)，應(yīng)以最有利于推動(dòng)本工程 進(jìn)展為原則雙方按如下順序解釋：(l) 本合同履行過程中雙方以書面形式簽署的補(bǔ)充和修正文件。(2) 本合同協(xié)議書。(3) 本合同專用條款及其附件。(4) 本合同通用條款及其附件。(5) 雙方在履行合同過程中形成的會(huì)議紀(jì)要、來往函件等書面文件。2本合同項(xiàng)下發(fā)出的文件、通知、要求或其他通信，在下述情況下應(yīng)被視 為已經(jīng)有效送達(dá)。1) 若由專人遞交，在遞交時(shí)即為送達(dá)。2) 若用書信發(fā)出，收件人在掛號(hào)回執(zhí)或簽收憑證上簽字

8、即為送達(dá)。3) 若用傳真或電傳發(fā)出，則在有效發(fā)送時(shí)即為送達(dá)。第二章 委托管理工作范圍和內(nèi)容第五條 委托管理工作范圍包括如下部分或全部范圍， 具體管理范圍由雙方 在合同專用條款中約定：項(xiàng)目的范圍管理、進(jìn)度管理、質(zhì)量管理、合同管理、采 購(gòu)管理、成本管理、環(huán)境管理、職業(yè)健康安全管理、資源管理、信息管理、風(fēng)險(xiǎn) 管理、溝通管理及收尾管理等。第六條 委托管理工作內(nèi)容包括工程建設(shè)過程中的若干階段或全過程中的 項(xiàng)目管理工作， 具體包括如下部分或全部?jī)?nèi)容， 詳細(xì)的管理內(nèi)容由雙方在合同專 用條款中約定：(1) 協(xié)助委托人進(jìn)行項(xiàng)目前期策劃、經(jīng)濟(jì)分析、專項(xiàng)評(píng)估與投資確定。(2) 協(xié)助委托人辦理土地征收、規(guī)劃許可等有關(guān)

9、手續(xù)。(3) 協(xié)助委托人提出工程設(shè)計(jì)要求、組織評(píng)審工程設(shè)計(jì)方案、組織工程勘察 設(shè)計(jì)招標(biāo)、 簽訂勘察設(shè)計(jì)合同并監(jiān)督實(shí)施， 組織設(shè)計(jì)單位進(jìn)行工程設(shè)計(jì)優(yōu)化、 技 術(shù)經(jīng)濟(jì)方案比選并進(jìn)行投資控制。(4) 協(xié)助委托人組織工程監(jiān)理、施工、設(shè)備材料采購(gòu)招標(biāo)。(5) 協(xié)助委托人與工程項(xiàng)目總承包企業(yè)或施工企業(yè)及建筑材料、設(shè)備、構(gòu)配 件供應(yīng)等企業(yè)簽訂合同并監(jiān)督實(shí)施。(6) 協(xié)助委托人提出工程實(shí)施用款計(jì)劃，進(jìn)行工程竣工結(jié)算和工程決算，處 理工程索賠，組織竣工驗(yàn)收，向委托人移交竣工檔案資料。(7) 生產(chǎn)試運(yùn)行及工程保修期管理，組織項(xiàng)目后評(píng)估。(8) 合同約定的其他工作。第三章 各方一般權(quán)利第七條 受托人的權(quán)利1委托人根

10、據(jù)以上第五條、第六條規(guī)定的項(xiàng)目管理工作范圍和工作內(nèi)容的 約定，將以下權(quán)利授予受托人，具體授權(quán)內(nèi)容由雙方在專用條款中約定：(1) 選擇工程設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位及施工總承包單位的建議權(quán)。(2) 選擇工程專業(yè)分包單位及其他分包單位的建議權(quán)。(3) 就工程建設(shè)有關(guān)事項(xiàng)包括項(xiàng)目功能設(shè)置、工程規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè) 計(jì)、生產(chǎn)工藝設(shè)計(jì)和使用功能等方面存在的問題和要求， 向委托人提出專業(yè)處理 意見的建議權(quán)。(4) 根據(jù)經(jīng)濟(jì)、安全和優(yōu)化的原則，充分發(fā)揮受托人的技術(shù)與管理優(yōu)勢(shì)，就 工程設(shè)計(jì)中的技術(shù)問題，向委托人提出建議并呈交書面報(bào)告。(5) 按照確保項(xiàng)目功能完善、確保質(zhì)量、確保工期和降低成本的原則，對(duì)工 程建設(shè)的施

11、工組織設(shè)計(jì)、 技術(shù)方案和施工技術(shù)措施， 提出審查意見和建議， 向委 托人提出書面報(bào)告并及時(shí)通知承建商。(6) 對(duì)工程建設(shè)有關(guān)的參建單位組織協(xié)調(diào)的主持權(quán)，重要協(xié)調(diào)事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)事先 向委托人報(bào)告。(7) 受托人發(fā)布開工令、 停工令和復(fù)工令應(yīng)當(dāng)事先向委托人報(bào)告，如在緊 急情況下未能事先報(bào)告時(shí)，則應(yīng)在 24h 內(nèi)向委托人做出書面報(bào)告。(8) 工程使用的材料設(shè)備和施工質(zhì)量的檢驗(yàn)權(quán)和確認(rèn)權(quán)。對(duì)于不符合設(shè)計(jì)要 求及國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的材料設(shè)備， 有權(quán)通知承建商停止使用或更換。 對(duì)在各道工序、 分部及分項(xiàng)工程中不符合國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的施工工藝、 不合格的部品部 件、不安全的施工作業(yè)措施等， 有權(quán)通知承建商停工整改

12、直至返工。 承建商取得 項(xiàng)目管理部的復(fù)工令后方可開工。(9) 項(xiàng)目推進(jìn)與工程施工進(jìn)度的檢查、監(jiān)督權(quán)，以及工程實(shí)際竣工日期提前 或超過工程承包合同規(guī)定的竣工期限的簽認(rèn)權(quán)。(10) 在工程承包合同約定的工程價(jià)格范圍內(nèi)，工程款支付的審核和簽認(rèn)權(quán)， 以及結(jié)算工程款的復(fù)核確認(rèn)權(quán)。(11) 在項(xiàng)目管理過程中如發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目其他參建方包括咨詢單位、 設(shè)計(jì)單位及承 建商工作不力，項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)有權(quán)提出調(diào)換人員的建議。2有權(quán)對(duì)任何涉及第三方合同規(guī)定的條款提出變更建議。 3在委托工程項(xiàng)目管理范圍內(nèi)，委托人或第三方對(duì)對(duì)方的任何意見和要求 (包括變更與索賠要求) ，均必須首先向項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)提出，由項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)研 究處置意見，

13、 再由雙方協(xié)商確定。 當(dāng)委托人和第三方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)， 項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu) 應(yīng)根據(jù)自己的職能， 以獨(dú)立的身份判斷， 最大限度地維護(hù)委托人的利益。 當(dāng)爭(zhēng)議 雙方的爭(zhēng)議由政府建設(shè)行政主管部門或仲裁機(jī)構(gòu)、 法院進(jìn)行調(diào)解、仲裁或訴訟時(shí)， 受托人應(yīng)當(dāng)提供事實(shí)材料。4. 如具備相應(yīng)資質(zhì)， 受托人有權(quán)參加由委托人組織的監(jiān)理招標(biāo)， 如中標(biāo)則可 承擔(dān)該項(xiàng)目的監(jiān)理工作。 對(duì)于項(xiàng)目實(shí)施過程中需進(jìn)行的可行性研究報(bào)告編制、 招 標(biāo)代理等咨詢業(yè)務(wù)，如受托人具有相應(yīng)資質(zhì)，則受托人可負(fù)責(zé)完成該咨詢業(yè)務(wù)， 并有權(quán)取得相應(yīng)報(bào)酬，具體事宜由雙方在實(shí)施時(shí)在咨詢合同中另行約定。5由于非受托人原因使管理工作受到阻礙或延誤，以致發(fā)生了附加工作或 延

14、長(zhǎng)了持續(xù)時(shí)間， 則受托人應(yīng)當(dāng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時(shí)通知委托人。 本 工程的工期相應(yīng)延長(zhǎng)，受托人有權(quán)得到附加工作的報(bào)酬。6受托人享有的其他權(quán)利由雙方在合同專用條款中約定。第八條 委托人的權(quán)利包括如下內(nèi)容：1 委托人有權(quán)選定工程設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位及施工總承包單位并與之簽訂 相應(yīng)的合同。2委托人有權(quán)對(duì)工程規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、生產(chǎn)工藝設(shè)計(jì)和涉及使 用功能的要求的認(rèn)定批準(zhǔn)權(quán)，以及根據(jù)本合同約定對(duì)工程設(shè)計(jì)變更的審批權(quán)。3委托人有權(quán)根據(jù)附件 2 的規(guī)定對(duì)工程建設(shè)過程中的重大事項(xiàng)、重要事項(xiàng) 及一般事項(xiàng)進(jìn)行審批。4委托人有權(quán)要求受托人更換不稱職的項(xiàng)目管理人員。受托人調(diào)換項(xiàng)目管理部經(jīng)理必須事先征得委托

15、人的同意5委托人有權(quán)要求受托人提交項(xiàng)目管理工作月度報(bào)告及項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)范圍 內(nèi)的專項(xiàng)報(bào)告。6委托人享有的其他權(quán)利詳見合同專用條款。第四章 各方一般義務(wù)和責(zé)任第九條 受托人的義務(wù)和責(zé)任1受托人應(yīng)盡職盡責(zé)地按照本合同約定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)和其他要求提供項(xiàng)目 管理服務(wù)。在履行本合同約定的義務(wù)時(shí)， 受托人要認(rèn)真貫徹國(guó)家有關(guān)法律、 法規(guī)、 標(biāo)準(zhǔn)和政策，為保護(hù)委托人的合法權(quán)益，應(yīng)用合理的技能，謹(jǐn)慎而勤奮地工作。2根據(jù)委托人與第三方簽訂的合同的授權(quán)或要求， 行使權(quán)力或履行職責(zé)時(shí)， 受托人應(yīng)：2.2.1 根據(jù)合同進(jìn)行工作。2.2.2 在委托人和第三方之間提供證明、行使決定權(quán)或處理權(quán)時(shí)，作為獨(dú) 立的專業(yè)人員， 依據(jù)自己

16、的專業(yè)技能和判斷， 公正地進(jìn)行工作， 并最大限度保證 委托人在投資、進(jìn)度、質(zhì)量等方面的利益及訴求。2.2.3 在變更任何第三方的義務(wù)時(shí)，對(duì)于可能對(duì)費(fèi)用或質(zhì)量或時(shí)間有重大 影響的任何變更，須事先得到委托人的書面同意、確認(rèn)或批準(zhǔn)。3受托人進(jìn)行本合同下的項(xiàng)目管理工作，須向委托人報(bào)告，就特定的事項(xiàng) 應(yīng)獲得委托人事先書面確認(rèn)、同意、核定或批準(zhǔn)。4受托人使用的由委托人提供的設(shè)施和物品屬于委托人的財(cái)產(chǎn)，在項(xiàng)目管 理工作完成或終止時(shí)， 應(yīng)將其設(shè)施和剩余的庫(kù)存清單提交委托人， 并按合同約定 的時(shí)間和方式移交此類設(shè)施和物品。5在本合同期內(nèi)或合同終止后 24個(gè)月內(nèi)， 未征得有關(guān)方同意， 不得泄露與 本工程、本合同業(yè)

17、務(wù)活動(dòng)有關(guān)的保密信息。6受托人應(yīng)杜絕在材料和設(shè)備采購(gòu)等業(yè)務(wù)中及與工程設(shè)計(jì)、工程承包相關(guān) 的工作中索要回扣等類似現(xiàn)象的發(fā)生。7受托人的其他義務(wù)和責(zé)任詳見專用條款。第十條 委托人的義務(wù)和責(zé)任1. 委托人應(yīng)按本合同約定的時(shí)間、金額和方式向受托人支付項(xiàng)目管理費(fèi)，否則應(yīng)按本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任2委托人應(yīng)當(dāng)配合項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行工程建設(shè)的所有外部關(guān)系的協(xié)調(diào)，包 括向政府質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)申報(bào)和取得有關(guān)工程的許可證件等， 為項(xiàng)目管理工作提供 外部條件。3委托人應(yīng)當(dāng)在專用條款約定的時(shí)間內(nèi)免費(fèi)向項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)提供與工程有 關(guān)的、為受托人所需要的工程資料， 否則，委托人應(yīng)按本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。 委托人免費(fèi)向受托人

18、提供設(shè)施及其他現(xiàn)場(chǎng)辦公條件的內(nèi)容和時(shí)間詳見合同專用 條款。4委托人應(yīng)當(dāng)在專用條款約定的時(shí)間內(nèi)就附件 2 中規(guī)定的應(yīng)由委托人做出 決定的一切事宜做出書面決定，否則，委托人應(yīng)按本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。5委托人應(yīng)授權(quán)一名熟悉本工程情況、能及時(shí)做出決定的履約代表，并在 更換該代表時(shí)提前以書面形式通知受托人。6委托人應(yīng)將授予受托人的項(xiàng)目管理權(quán)利及時(shí)書面通知相關(guān)第三方，并向 受托人出具合法有效的授權(quán)委托書。7委托人的其他義務(wù)和責(zé)任詳見專用條款。第五章 項(xiàng)目管理費(fèi)及其支付第十一條 項(xiàng)目管理的正常工作、 附加工作和額外工作的酬金， 按照合同專 用條件約定的方法計(jì)取，并按專用條款約定的時(shí)間和數(shù)額支付。第十二條

19、項(xiàng)目管理費(fèi)包括受托人員工的工資、 職工福利費(fèi)、 交通費(fèi)、 辦公 費(fèi)、辦公設(shè)備折舊費(fèi)、郵電通信費(fèi)、物料消耗攤銷、交際應(yīng)酬、受托人聘請(qǐng)顧問 的顧問費(fèi)、其他辦公費(fèi)用及受托人應(yīng)付稅費(fèi)。項(xiàng)目管理費(fèi)不包括如下費(fèi)用： 1委托人機(jī)構(gòu)運(yùn)作所需費(fèi)用。2項(xiàng)目工程保險(xiǎn)費(fèi)。3項(xiàng)目發(fā)生的印花稅。4為項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)所發(fā)生的廣告宣傳、中介等費(fèi)用。5工程設(shè)計(jì)、勘測(cè)、試驗(yàn)、專業(yè)評(píng)估、專項(xiàng)咨詢的費(fèi)用。6審計(jì)費(fèi)。7向政府及市政部門繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、保證及其他相關(guān)費(fèi)用等。8為解決項(xiàng)目重大問題所發(fā)生的特殊費(fèi)用（經(jīng)報(bào)委托人批準(zhǔn)后進(jìn)入項(xiàng)目開支）9項(xiàng)目管理中為本工程聘請(qǐng)的專業(yè)律師、會(huì)計(jì)師、公證處進(jìn)行的有關(guān)咨詢工作和服務(wù)的費(fèi)用。10監(jiān)理費(fèi)。11

20、本項(xiàng)目土地費(fèi)用。12建安工程與市政工程施工費(fèi)用。13招標(biāo)投標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)。14本合同中約定的應(yīng)由委托人支付的費(fèi)用。15法律法規(guī)規(guī)定的其他應(yīng)由委托人支付的費(fèi)用。第十三條 支付項(xiàng)目管理費(fèi)所采用的貨幣幣種、匯率由專用條款約定。第六章 項(xiàng)目管理目標(biāo)第十四條 受托人應(yīng)按照委托人批準(zhǔn)的 “項(xiàng)目管理方案”履行項(xiàng)目管理義務(wù)， 達(dá)到該方案承諾的各項(xiàng)目標(biāo)要求。尤其應(yīng)按照該方案承諾的投資、進(jìn)度、質(zhì)量、 安全和環(huán)境目標(biāo)控制的方法和手段以及本合同約定的其他方法和手段進(jìn)行項(xiàng)目 管理，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)控制。項(xiàng)目管理的質(zhì)量目標(biāo)、工期目標(biāo)、投資控制目標(biāo)以及安全 管理等目標(biāo)由雙方在合同專用條款中約定。第七章 雙方代表、項(xiàng)目管理部及項(xiàng)目運(yùn)作

21、方式第十五條 雙方代表和職員： 雙方根據(jù)本合同互相派遣的工作人員， 應(yīng)能夠 勝任本職工作。第十六條 委托人應(yīng)指派一名負(fù)責(zé)人代表其履行本合同約定的義務(wù)， 代表委 托人接受受托人的報(bào)告、 答復(fù)受托人的請(qǐng)示， 處理項(xiàng)目管理過程中應(yīng)由委托人處 理的日常事務(wù)， 委托人對(duì)該代表的職務(wù)行為承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 該代表的姓名及其 他基本情況在專用條款中明確。第十七條 受托人應(yīng)成立專門的項(xiàng)目管理部承擔(dān)項(xiàng)目實(shí)施的管理任務(wù)和目 標(biāo)實(shí)現(xiàn)的全面責(zé)任。 受托人應(yīng)保證項(xiàng)目管理部的設(shè)置科學(xué)合理并滿足本工程項(xiàng)目 管理的需要。項(xiàng)目管理部的組織架構(gòu)及人員情況詳見附件。第十八條 項(xiàng)目管理部經(jīng)理作為受托人派住本工程進(jìn)行項(xiàng)目管理的履約代 表

22、，其職務(wù)行為均代表受托人， 并由受托人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 除非有合理的理由并 經(jīng)委托人同意， 項(xiàng)目管理部經(jīng)理不得更換。 項(xiàng)目管理部經(jīng)理的姓名及其他基本情況在專用條款中明確。第十九條 項(xiàng)目運(yùn)作方式1會(huì)議制度和報(bào)告制度 受托人在受托開展項(xiàng)目管理工作中，應(yīng)遵循“公開、交流、信任'的工作原 則。為保證該原則的有效落實(shí)， 受托人應(yīng)堅(jiān)持定期的月周例會(huì)和非定期的專題 會(huì)議制度。 有關(guān)專題會(huì)議的紀(jì)要及月周工作計(jì)劃， 由受托人在會(huì)后第二個(gè)工作 日整理完成并交委托人存閱。 委托人對(duì)工作計(jì)劃或會(huì)議紀(jì)要有權(quán)質(zhì)詢， 受托人有 責(zé)任進(jìn)行答復(fù)。 受托人于每月 7日向委托人提交上個(gè)月度的項(xiàng)目月報(bào)， 由委托人 審閱。2各類

23、合同的簽署及款項(xiàng)的支付2. 1 在委托人委托受托人管理的工作范圍內(nèi)， 凡屬該項(xiàng)目對(duì)外簽署的合同 以及對(duì)合同的修改、 補(bǔ)充，均由委托人與有關(guān)方直接簽署， 受托人負(fù)責(zé)的只是合 同的起草，合同簽署后的執(zhí)行以及合同的管理工作。2. 2 該項(xiàng)目工程建設(shè)及開發(fā)所涉及的合同款項(xiàng)和其他款項(xiàng)， 委托人委托受 托人按時(shí)編制詳盡的款項(xiàng)支付憑證， 報(bào)經(jīng)委托人批準(zhǔn)， 由委托人按計(jì)劃直接支付 給有關(guān)單位，其他需說明的項(xiàng)目運(yùn)作方式內(nèi)容詳見專用條款。第八章 違約責(zé)任及不可抗力第二十條 一般規(guī)定1任何一方向另一方支付的賠償，僅限于因違約所造成的可以合理預(yù)見的 損失或損害數(shù)額。2雙方必須在本協(xié)議書專用條件中約定的時(shí)間內(nèi)正式提出索

24、賠，否則視為 放棄該項(xiàng)索賠。第二十一條 委托人的違約責(zé)任1. 如果委托人在規(guī)定的支付期限內(nèi)未付項(xiàng)目管理費(fèi)的，自規(guī)定支付之日起， 應(yīng)當(dāng)向受托人補(bǔ)償應(yīng)支付金額的利息。 利息額按中國(guó)人民銀行頒布的同期貸款利 率計(jì)算。2如委托人未按照本合同約定對(duì)受托人提請(qǐng)答復(fù)和批準(zhǔn)的事宜及時(shí)給予答 復(fù)和批準(zhǔn)，造成工期延誤的， 則本工程的工期相應(yīng)順延， 受托人因此遭受的損失， 委托人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3項(xiàng)目的項(xiàng)目管理規(guī)劃、合同網(wǎng)絡(luò)圖、投資總控制計(jì)劃、進(jìn)度總控制計(jì)劃 等文件經(jīng)委托人批準(zhǔn)后， 委托人對(duì)已批準(zhǔn)事項(xiàng)進(jìn)行變更的， 委托人應(yīng)書面告知受 托人，經(jīng)受托人確認(rèn)后執(zhí)行。4委托人應(yīng)承擔(dān)的其他違約責(zé)任詳見專用條款。 ，第二十二條

25、 受托人的違約責(zé)任 1因受托人原因致使項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度延誤并致使項(xiàng)目管理進(jìn)度目標(biāo)不能實(shí)現(xiàn)， 受托人按專用條款的約定支付相應(yīng)的違約金， 但進(jìn)度違約金以不超過項(xiàng)目管理費(fèi) 的 5%為限。如因委托人原因或不可抗力造成項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度延期超過兩個(gè)月以上 時(shí)，委托人將視情況給予受托人不低于管理成本的補(bǔ)償。2如因受托人原因致使項(xiàng)目成本目標(biāo)不能實(shí)現(xiàn)，受托人應(yīng)按專用條款有關(guān) 約定承擔(dān)違約責(zé)任， 但受托人的賠償額以項(xiàng)目管理費(fèi)總額為限或以專用條款約定 的額度為限。3如因受托人原因致使本工程質(zhì)量目標(biāo)不能實(shí)現(xiàn)的，受托人應(yīng)承擔(dān)全部項(xiàng) 目管理責(zé)任和相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任或按專用條款約定承擔(dān)賠償責(zé)任。4如因受托人原因致使項(xiàng)目管理安全目標(biāo)不

26、能實(shí)現(xiàn)，受托人應(yīng)承擔(dān)全部的 項(xiàng)目管理責(zé)任和相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任或按專用條款約定承擔(dān)賠償責(zé)任。5在項(xiàng)目管理過程中，如果由于項(xiàng)目管理工程師在設(shè)計(jì)、施工、材料和設(shè) 備供應(yīng)等方面職務(wù)行為導(dǎo)致侵犯了委托人或第三方的權(quán)益， 造成委托人的經(jīng)濟(jì)損 失，受托人應(yīng)當(dāng)向委托人進(jìn)行賠償。6受托人應(yīng)承擔(dān)的其他賠償責(zé)任詳見專用條款。第二十三條 不可抗力1簽約雙方任何一方由于不可抗力事件的影響而不能執(zhí)行合同時(shí)，履行合 同的期限予以延長(zhǎng)， 其延長(zhǎng)的期限應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于事件所影響的時(shí)間。 由于不可抗力 導(dǎo)致本合同無法全部或部分執(zhí)行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。2受影響的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后盡快用書面形式通知對(duì)方，并于 不可抗力事件發(fā)生

27、后 14 天（含 14）內(nèi)將有關(guān)當(dāng)局出具的證明文件用特快專遞或掛 號(hào)信寄給對(duì)方審閱確認(rèn)。一旦不可抗力事件的影響持續(xù) 120天（含 120） 以上，雙 方應(yīng)通過友好協(xié)商在合理時(shí)間內(nèi)達(dá)成進(jìn)一步履行合同的協(xié)議。3因不可抗力因素導(dǎo)致管理期限的延長(zhǎng)，在 3 個(gè)月以內(nèi)的，受托人提供免 費(fèi)的管理服務(wù)；延長(zhǎng)超過 3 個(gè)月（不含 3 個(gè)月）以上，雙方另行協(xié)商延期部分的 管理費(fèi)。第九章 獎(jiǎng) 勵(lì)第二十四條 委托人將根據(jù)受托人的績(jī)效考核其工作，考核辦法詳見附件。第二十五條 如項(xiàng)目的實(shí)際成本比本合同確定的成本目標(biāo)明顯節(jié)省， 委托人 應(yīng)按本合同專條款約定向受托人支付獎(jiǎng)勵(lì)金額。第二十六條 如項(xiàng)目的實(shí)際竣工日期比本合同確定的

28、進(jìn)度目標(biāo)有明顯提前， 委托人應(yīng)按本合同專用條款約定向受托人支付獎(jiǎng)勵(lì)金額。第十章 爭(zhēng)議的解決第二十七條 雙方在履行合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議， 應(yīng)友好協(xié)商解決， 解決爭(zhēng) 議的方式如下兩種：第一種解決方式： 根據(jù)訴訟法、 仲裁法有關(guān)規(guī)定向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲 裁。第二種解決方式：根據(jù)訴訟法有關(guān)規(guī)定向約定的法院或有管轄權(quán)的人民法院 起訴。第二十八條 雙方應(yīng)在專用條款中約定解決爭(zhēng)議的具體方式。第十一章 保 密第二十九條 雙方在履行合同的整個(gè)過程中， 不得違反政府相關(guān)部門為本項(xiàng) 目制定的保密規(guī)定和要求。第三十條 雙方應(yīng)維護(hù)對(duì)方通過口頭、 書面、電子郵件和或其他方式提供 給自己的保密信息的保密性， 同意不經(jīng)對(duì)

29、方允許不將本協(xié)議項(xiàng)下的保密信息披露 給第三人，并采取必要和適當(dāng)?shù)念A(yù)防措施來維護(hù)保密信息的保密性。第十二章 合同的變更、暫停及終止第三十一條 在本合同簽訂后， 實(shí)際情況發(fā)生變化， 使得受托人不能全部或 部分執(zhí)行合同時(shí)，受托人應(yīng)當(dāng)立即通知委托人， 雙方應(yīng)及時(shí)形成書面的變更協(xié)議。 當(dāng)恢復(fù)執(zhí)行時(shí)，應(yīng)當(dāng)增加不超過 42 天的時(shí)間作為合同恢復(fù)執(zhí)行的過渡期，并按 雙方約定的數(shù)量支付管理報(bào)酬。第三十二條 當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時(shí)， 應(yīng)當(dāng)在 42 天前通知對(duì)方， 因解除合同另一方遭受損失的， 除依法可以免除責(zé)任的外， 應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。 變更或解除合同的通知或協(xié)議必須采取書面形式， 協(xié)議未達(dá)成之前， 原

30、合同仍然 有效。第三十三條 受托人在應(yīng)當(dāng)獲得管理報(bào)酬之日起 30 天內(nèi)仍未得到支付，而 委托人又未對(duì)受托人提出任何合理的書面解釋時(shí)， 或根據(jù)本合同已暫停執(zhí)行管理 業(yè)務(wù)時(shí)限超過 6 個(gè)月的，受托人可向委托人發(fā)出終止合同的通知，發(fā)出通知后 14 天內(nèi)仍未得到委托人答復(fù)，可進(jìn)一步發(fā)出終止合同的通知，如果第二份通知 發(fā)出后 42 天內(nèi)仍未得到委托人答復(fù)，本合同自行終止。這種情況下，受托人可 書面通知委托人進(jìn)行工作交接， 撤出工程現(xiàn)場(chǎng)的項(xiàng)目管理人員， 同時(shí)有權(quán)通過合 法途徑要求委托人支付拖欠的管理費(fèi)和賠償金。第三十四條 受托人由于非自己的原因而暫停或終止執(zhí)行管理業(yè)務(wù)， 其善后 工作以及恢復(fù)執(zhí)行管理業(yè)務(wù)的

31、工作，應(yīng)當(dāng)視為額外工作，有權(quán)得到額外的報(bào)酬。第三十五條 當(dāng)委托人認(rèn)為受托人無正當(dāng)理由而又未履行本合同約定義務(wù) 時(shí)，可向受托人發(fā)出指明其未履行義務(wù)的通知。若委托人發(fā)出通知后21 天內(nèi)沒有收到答復(fù)，可在第一個(gè)通知發(fā)出后 35 天內(nèi)發(fā)出終止合同的通知，合同即行終 止。受托人承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，賠償委托人因此遭受的損失。第三十六條 合同協(xié)議的終止并不影響各方應(yīng)有的權(quán)利和應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。 第十三章 其 他第三十七條 對(duì)于本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第三十八條 如果因工程建設(shè)進(jìn)度的推遲或延誤而超過約定的日期， 雙方應(yīng) 進(jìn)一步約定相應(yīng)延長(zhǎng)的合同期。第三十九條 未經(jīng)對(duì)方的書面同意， 無論委托人或受托

32、人均不得轉(zhuǎn)讓本合同 約定的權(quán)利和義務(wù)。第四十條 除委托人書面同意外， 受托人及職員不應(yīng)接受項(xiàng)目管理合同約定 以外的與項(xiàng)目管理工程項(xiàng)目有關(guān)的報(bào)酬。第四十一條 受托人不得參與可能與本合同規(guī)定的委托人的利益相沖突的 任何活動(dòng)。第三部分 合同專用條款第一章 詞語定義、適用范圍和法律第一條 雙方約定的適用本合同的部門規(guī)章、 工程所在地的地方法規(guī)、 規(guī)章：第二條：使用的語言文字： 第二章委托管理工作范圍和內(nèi)容第三條雙方約定的具體管理范圍：第四條項(xiàng)目管理的詳細(xì)內(nèi)容：第三章各方一般權(quán)利第五條受托人的權(quán)利1 委托人對(duì)受托人授權(quán)的具體內(nèi)容：2受托人享有的其他權(quán)利：第六條委托人的權(quán)利1 委托人享有的其他權(quán)利：第四章各方一般義務(wù)和責(zé)任第七條受托人的義務(wù)和責(zé)任1、受托人的其他義務(wù)和責(zé)任：第八條委托人的義務(wù)和責(zé)任1、委托人免費(fèi)向項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)提供與工程有關(guān)的、為受托人所需