生態(tài)果園采摘園建設項目可行性研究報告

1、第一章總論一、項目概況1、項目名稱與項目建設地點1.1 項目名稱：慧科生態(tài)果園采摘園建設項目1.2 項目建設地點：茶陵縣馬江鎮(zhèn)皋芫村2、項目承辦單位：湖南慧科生態(tài)園林開發(fā)有限公司2.1 項目法人代表：陳春香2.2 公司簡介：湖南慧科生態(tài)園林開發(fā)有限公司創(chuàng)辦于2008年，已投資4000余萬元，種植各類名優(yōu)特水果500畝，移栽精品苗木450余畝；新修小n型水庫和山塘6口300畝，放養(yǎng)各類魚苗30萬尾；園內(nèi)基礎設施基本完善，修筑水泥硬化沿山公路10公里。沿水庫、山塘建設垂釣、休閑、觀光樓閣；興建辦公樓、公司門牌樓、職工宿舍、產(chǎn)品倉儲等6棟，建筑面積3000m2,初步形成了集“生態(tài)農(nóng)業(yè)，觀光農(nóng)業(yè)，休閑

2、農(nóng)業(yè)”為一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范園，展現(xiàn)了“中國氣派、江南風韻、竟秀天下”的生態(tài)園林格局。2009年被茶陵縣確定農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)，2010年被列為茶陵縣重點管理企業(yè)。3、項目建設目標以慧科生態(tài)園為基礎，市場為導向，調(diào)整和優(yōu)化公司經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，堅持走產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，持續(xù)發(fā)展的道路，改善生產(chǎn)條件，運用生態(tài)學、生態(tài)經(jīng)濟學原理和系統(tǒng)工程方法，立體種植穩(wěn)產(chǎn)高產(chǎn)水果、套種高效經(jīng)濟作物，充分發(fā)揮資源優(yōu)勢，特色養(yǎng)殖，實現(xiàn)公司經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定增長，達到生態(tài)、經(jīng)濟和社會三大效益的有機統(tǒng)一。4、項目主要建設內(nèi)容與規(guī)模項目總用地面積750畝。其中：4.1 在馬江鎮(zhèn)皋芫村租賃水田500畝，租賃期30年。4.1.1 建設445畝紅心

3、蜜柚園，套種紫山藥；4.1.2 建設50畝鋼塑溫室大棚特色水果采摘園，種植櫻桃：15畝；黑梅：15畝；巨型葡萄：20畝；地面套種草莓30畝；名貴藥材：鐵皮石斛20畝；4.1.3 輔助設施建設共用土地5畝。其中，停車場1500平方米；渠道、道路1743平方米；員工宿舍、工具器材室等共計90平方米；4.1.4 給排水工程；排灌系統(tǒng)（噴灌）；供電及電氣設備等。4.2 在慧科生態(tài)園1工區(qū)建設白鵝養(yǎng)殖場，占地面積約250畝。養(yǎng)殖白鵝10000只。4.2.1 養(yǎng)殖場簡易土道路長2400米，寬2米；4.2.2 鵝舍：單層，建筑面積2000平方米；4.2.3 鵝休息涼棚4000平方米，簡易木棚；4.2.4 飼

4、料室、器材、工具、器材、防疫室建筑面積100平方米;4.2.5 職工宿舍建筑面積40平方米。5、項目建設進度計劃擬從2014年11月到2015年9月，1年內(nèi)達到本報告提生的建設規(guī)模。6、項目總投資估算與資金籌集本項目總投資855萬元，其中：申請銀行貸款500萬元，項目業(yè)主自籌355萬元。二、可行性研究報告編制單位茶陵犀城項目咨詢有限公司單位地址：茶陵縣城關(guān)鎮(zhèn)炎帝中路公司資質(zhì)等級：乙級公司現(xiàn)有員工10人，其中：聘請注冊咨詢師6人，專業(yè)技術(shù)人員2人，專業(yè)管理人員2人。公司經(jīng)營范圍：運用現(xiàn)代科學知識、現(xiàn)代技術(shù)手段和現(xiàn)代分析方法，為機關(guān)、社會團體、企事業(yè)單位招商引資、爭資立項、宏觀戰(zhàn)略決策、綜合開發(fā)利

5、用、企業(yè)技術(shù)改造、項目管理、項目引進等方面提供項目評估、可行研究、咨詢論證服務。三、可行性研究報告編制依據(jù)1、國務院關(guān)于進一步加強“菜藍子”工作的通知，國發(fā)：199722號；2、國務院關(guān)于當前產(chǎn)業(yè)政策要點的決定；3、國家關(guān)于現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范項目建設的文件；4、國家計委和建設部聯(lián)合頒發(fā)的建設項目經(jīng)濟評價與參數(shù)；5、中共中央、國務院關(guān)于加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)進一步增強農(nóng)村發(fā)展活力的若干意見；6、國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)辦產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營項目申報指南；7、國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)辦國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營項目可行性研究報告編寫大綱；8、中共中央、國務院關(guān)于實施科技規(guī)劃綱要增加自主創(chuàng)新能力的決定；9、全國農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展第十二個

6、五年規(guī)劃(2010-2015年)；10、湖南省當前產(chǎn)業(yè)政策重點的決定；11、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導目錄(2008年本)；12、國家現(xiàn)行有關(guān)政策、法規(guī)和標準；13、茶陵縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要；14、項目承辦單位提供的有關(guān)技術(shù)基礎資料等。四、可行性研究范圍本可行性研究報告根據(jù)國家有關(guān)政策、規(guī)程和規(guī)范，以建設慧科生態(tài)果園與采摘園為主要研究對象。對建設項目種植、養(yǎng)殖場地選擇，與項目相關(guān)的背景、必要性、建設條件、工程技術(shù)方案、環(huán)境影響、節(jié)能、建設投資及投資效益等方面進行分析研究，供項目申報單位和政府投資管理部門決策參蒼O五、簡要結(jié)論1、建設生態(tài)果園采摘園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的有機結(jié)合，在

7、追求經(jīng)濟效益、社會效益與生態(tài)效益并舉的基礎上達到農(nóng)業(yè)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的目的，走農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化道路；向高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)、高效的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)方向發(fā)展，為市場提供優(yōu)質(zhì)農(nóng)副產(chǎn)品，增加公司收入，是符合當前國家和株洲市、茶陵縣農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策。2、項目區(qū)域環(huán)境條件好、氣候適宜、雨量充沛、土地資源豐富。本項目從現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的綜合開發(fā)利用，并考慮各子項目，使項目總體上產(chǎn)生良性循環(huán)，產(chǎn)生良好的經(jīng)濟效益，從保護整園區(qū)生態(tài)環(huán)境看，具有顯著的生態(tài)效益。3、項目建成后，保證了當?shù)赝恋刭Y源的高效利用，可帶動茶陵區(qū)域農(nóng)業(yè)科學技術(shù)推廣和應用。項目的經(jīng)濟效益、社會效益明顯，財務評價指標均高于一般農(nóng)業(yè)項目，項目是可行的。六、主要技術(shù)經(jīng)濟指標主要技術(shù)經(jīng)濟

8、指標項目單位指標備注用地面積畝750總投資萬元855年均銷售收入萬元735年均稅萬元32.2年均稅后利潤萬元332成本利潤率%39.96投資利潤率%33.88產(chǎn)值利潤率%47.44靜態(tài)投資收益率%40.2投資回收期年3.86建設期月12第二章項目建設背景與必要性、項目建設背景生態(tài)農(nóng)業(yè)是農(nóng)業(yè)持續(xù)發(fā)展的生產(chǎn)模式。發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)，進一步加強生態(tài)農(nóng)業(yè)建設既是保證農(nóng)業(yè)持續(xù)、穩(wěn)妥、健康發(fā)展和保證我國農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化健康發(fā)展的必由之路，又是造福子孫后代的千秋大業(yè)。2010年國家遠景目標綱要再一次強調(diào)“把加強農(nóng)業(yè)放在發(fā)展國民經(jīng)濟的首位”。在2013年全國農(nóng)業(yè)工作會議上，黨中央、國務院對我國農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整作了整

9、體部署，確定農(nóng)業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略目標：增加農(nóng)業(yè)投入，走低投入、高產(chǎn)生、高效益的集約持續(xù)發(fā)展的道路，實現(xiàn)人口資源、生態(tài)、經(jīng)濟和社會發(fā)展的協(xié)調(diào)共進，形成良性循環(huán)，建設成一個可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)農(nóng)業(yè)。隨著人民生活水平和質(zhì)量的提高，假日的增多，市民的休閑觀光的興趣越來越濃。崇尚回歸自然、返樸歸真的農(nóng)家樂假日休閑觀光，近郊農(nóng)村現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)模式的建立，可大力發(fā)展生態(tài)觀光，把生態(tài)農(nóng)業(yè)市的建設與生態(tài)觀光建設統(tǒng)一起來，提高產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)度，帶動其它產(chǎn)業(yè)的共同發(fā)展，不但為城市提供了新的觀光項目，而且宣傳了生態(tài)農(nóng)業(yè)科普知識，增加了經(jīng)濟效益，實現(xiàn)經(jīng)濟與社會的全面發(fā)展與進步。采用現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)模式，加大科技興農(nóng)力度，調(diào)整和優(yōu)化經(jīng)濟結(jié)構(gòu)

10、，進行山水農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)，通過示范園的建設將農(nóng)業(yè)的產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后各環(huán)節(jié)聯(lián)結(jié)成完整的產(chǎn)業(yè)鏈條，進行產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與農(nóng)民收入持續(xù)穩(wěn)定增長。2012年中央一號文件指由，要實現(xiàn)農(nóng)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展、長期確保農(nóng)產(chǎn)品有效供給，根本由路在科技。農(nóng)業(yè)科技是確保國家糧食安全的基礎支撐，是突破資源環(huán)境約束的必然選擇，是加快現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設的決定力量，具有顯著的公共性、基礎性、社會性。必須緊緊抓住世界科技革命方興未艾的歷史機遇，堅持科教興農(nóng)戰(zhàn)略，把農(nóng)業(yè)科技擺上更加突生的位置，下決心突破體制機制障礙，大幅度增加農(nóng)業(yè)科技投入，推動農(nóng)業(yè)科技跨越發(fā)展，為農(nóng)業(yè)增產(chǎn)、農(nóng)民增收、農(nóng)村繁榮注入強勁動力?！笆濉逼陂g，湖南現(xiàn)代農(nóng)

11、業(yè)發(fā)展的總體思路是：以科學發(fā)展觀為指導，以發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟、增加農(nóng)民收入為中心任務，以城鄉(xiāng)統(tǒng)籌為總攬，以轉(zhuǎn)變農(nóng)業(yè)發(fā)展方式為主線，以湖湘農(nóng)耕文化為基礎，以新型工業(yè)化和新型城市化為動力，以“兩型社會”建設為契機，以現(xiàn)代科學技術(shù)、現(xiàn)代物質(zhì)裝備、現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系為支撐，堅持“因地制宜、產(chǎn)業(yè)帶動，效益優(yōu)先、保障安全，民生為本、科學發(fā)展”的發(fā)展方向，立足國內(nèi)國際兩個市場，進一步深化改革，擴大開放，調(diào)整和優(yōu)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、生產(chǎn)力結(jié)構(gòu)，著力提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，大力培育戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，加快發(fā)展高效、生態(tài)農(nóng)業(yè)，推進農(nóng)業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營，提升農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營水平，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟持續(xù)增長，結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，糧食安全有保障，農(nóng)民收入逐年增加，農(nóng)

12、村生態(tài)良性循環(huán)，經(jīng)濟社會和諧發(fā)展。調(diào)整農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，建立科學的農(nóng)業(yè)生態(tài)模式，選擇科技含量高的優(yōu)良品種，生產(chǎn)果蔬、畜禽，合理利用自然資源已成當今農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的重要課題。在追求經(jīng)濟效益、社會效益與生態(tài)效益并舉的基礎上達到農(nóng)業(yè)可持續(xù)性發(fā)展。分析茶陵縣自身的特點，我們清楚地看到，茶陵縣傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)“一小三低”（規(guī)模小、低投入、低產(chǎn)生、科技含量低）,其導致在農(nóng)業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)優(yōu)化、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)體制創(chuàng)新和新技術(shù)應用能力等方面與先進縣、市相比有較大差距，在市場競爭中處于劣勢，所受的發(fā)展壓力越來越大，對茶陵傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)是一個嚴峻挑戰(zhàn)，農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整勢在必行，必須由傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變。湖南慧科生態(tài)園林開發(fā)有限公司建設生態(tài)果園

13、采摘園為突破口，用優(yōu)質(zhì)化去改造傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，用特色化形成新的農(nóng)業(yè)支柱產(chǎn)業(yè)，加速農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)調(diào)整和升級換代，順應了當前市場需要。通過生態(tài)果園采摘園的建設，從而起到生產(chǎn)技術(shù)、生產(chǎn)方式、經(jīng)營模式、消費方式和直接參與等方面的示范樣板基地的作用，實現(xiàn)公司從農(nóng)業(yè)資源型開發(fā)向農(nóng)業(yè)科技型開發(fā)轉(zhuǎn)變，達到生態(tài)效益、經(jīng)濟效益和社會效益的有機統(tǒng)一。二、項目建設的必要性1、帶動區(qū)域現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)實需要慧科生態(tài)果園采摘園的建設，在很大程度上將帶動周邊產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，帶領周邊農(nóng)民致富，對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營方式的改進、對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效率和資源利用率的提高以及轉(zhuǎn)變農(nóng)業(yè)增長方式等都具有深遠影響。2、加快“四化兩型”建設的需要慧科生態(tài)果園采

14、摘園建設，集成高效特色種植業(yè)、特色養(yǎng)殖業(yè)、養(yǎng)生休閑等產(chǎn)業(yè)技術(shù)，為“四化兩型”建設提升優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)打造示范樣板。通過農(nóng)莊建設，可以推廣引入先進的技術(shù)和裝備，推廣優(yōu)良新品種，調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)變農(nóng)業(yè)增長方式。通過建設“兩型”生產(chǎn)體系，積極倡導“兩型”消費，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)的經(jīng)濟效益、社會效益與生態(tài)效益有機統(tǒng)一,促進低碳農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)和健康生活方式的互動，實現(xiàn)經(jīng)濟社會的可持續(xù)發(fā)展。3、提高人們生活水平的需要擁有健康為人類永恒的追求，“花錢買健康”已成為一種消費時尚，人們開始追求更高品位的生活方式?；劭粕鷳B(tài)果園采摘園把現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)和康體養(yǎng)生有機地緊密地結(jié)合在一起，打造一個有別于城市旅游資源的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)。探索

15、由一套全新高效的農(nóng)業(yè)發(fā)展模式，探索由一條傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)走向現(xiàn)代化、都市化、商品化的新路子，同時帶動其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，特別是帶動周邊地區(qū)農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展，提高人們的生活水平。4、縮小城鄉(xiāng)差距，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的需要本項目的建設將帶動和加快區(qū)域農(nóng)村剩余勞動力的轉(zhuǎn)移，慧科生態(tài)果園采摘園將大力加強農(nóng)民技能培訓、農(nóng)業(yè)新技術(shù)與就業(yè)培訓，提高農(nóng)村剩余勞動力轉(zhuǎn)移的組織化水平和農(nóng)民的綜合素質(zhì)。拓展就業(yè)空間，促進就地就近就業(yè)，有利于城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展。通過園區(qū)建設，項目區(qū)發(fā)展以農(nóng)業(yè)為依托,以農(nóng)村為空間，以農(nóng)民為主體，直接對接城市需求和現(xiàn)代消費，實現(xiàn)“農(nóng)業(yè)”和“旅游”的有機結(jié)合，有效滿足城鄉(xiāng)居民消費結(jié)構(gòu)升級的需要，加快城鄉(xiāng)經(jīng)濟文化

16、融合和三次產(chǎn)業(yè)的聯(lián)動發(fā)展，縮小城鄉(xiāng)居民收入差距。第三章市場分析一、產(chǎn)品市場分析自20世紀80年代我國觀光休閑農(nóng)業(yè)開始萌芽，經(jīng)歷了上世紀90年代初期發(fā)展，到21世紀初我國觀光休閑農(nóng)業(yè)已進入一個全面發(fā)展時期，觀光景點不斷增多、規(guī)模逐步擴大、功能得到拓展、分布不斷擴大，呈現(xiàn)由一個良好的發(fā)展新態(tài)勢。1、項目產(chǎn)品市場供需平衡及目標市場分析本項目設計的四季水果、特色珍禽產(chǎn)品的市場缺口很大，根本滿足不了市場的需要，處于產(chǎn)品供不應求的發(fā)展階段根據(jù)目前發(fā)展速度，預計在本項目的財務計算期內(nèi)本項目提供的產(chǎn)品都不會達到市場的飽和期。在茶陵，休閑農(nóng)家樂項目早已進入實質(zhì)性經(jīng)營階段，但是目前當?shù)剡€沒有一家企業(yè)實質(zhì)性的開發(fā)建

17、設生態(tài)果園采摘園。本項目規(guī)劃以具有農(nóng)業(yè)休閑旅游價值的農(nóng)業(yè)資源和農(nóng)產(chǎn)品、農(nóng)耕文化為前提，以創(chuàng)設現(xiàn)代化經(jīng)營管理理念為載體，以輸由觀光、休閑、采摘、品嘗、農(nóng)事活動體驗和傳統(tǒng)農(nóng)耕文化回味為目的，把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與旅游觀光結(jié)合起來，講求“原汁原味”，避免“視角污染”，追求設施與農(nóng)業(yè)系統(tǒng)、生態(tài)系統(tǒng)、人文景觀系統(tǒng)的和諧統(tǒng)一，向游客提供一種自在、自然、幽靜、野趣、新奇的新型游樂空間，盡力體現(xiàn)返璞歸真、回歸自然的消費心態(tài)。因此，本項目產(chǎn)品目標市場為國內(nèi)市場。2、產(chǎn)品市場競爭力分析建立生態(tài)果園，為改善市場供應結(jié)構(gòu)、提高人們生活水平提供物質(zhì)保障。隨著人們生活水平提高，水果消費將逐步上升，特別是符合世界健康潮流的生態(tài)水果，

18、將進入世界水果市場并具有較強的競爭力，市場前景將十分廣闊。高質(zhì)量、高標準、高科技、高環(huán)保的產(chǎn)品市場價格比普通食品高由20-50%;本項目產(chǎn)品從生產(chǎn)、儲藏到銷售的全過程，都嚴格執(zhí)行綠色產(chǎn)品、環(huán)保產(chǎn)品規(guī)定的國家標準和主動接受相關(guān)主管部門的監(jiān)督，嚴格杜絕不符合標準的產(chǎn)品流入市場，以高質(zhì)量、高環(huán)保、高標準、安全健康的產(chǎn)品搶占市場，獲取消費者的認同，以高科技含量的產(chǎn)品贏得市場。本項目生產(chǎn)的產(chǎn)品與同類型企業(yè)相比具有更強的競爭優(yōu)勢。3、產(chǎn)品市場風險分析由于項目區(qū)所種品種均為目前適種性廣、抗逆性較強的品種，在項目建設時，項目實施單位將租賃農(nóng)戶土地建立相關(guān)種植基地，聘請相關(guān)農(nóng)民到產(chǎn)業(yè)園從事相關(guān)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的建設，從

19、源頭上保障產(chǎn)品的質(zhì)量和加工原料的充足。目前在國內(nèi)外市場上，生態(tài)水果、特色家禽等產(chǎn)品供不應求，并且隨著人們生活水平的提高和人們對綠色環(huán)保安全產(chǎn)品價值的逐步認可，在相當長的一段時期內(nèi)本園區(qū)生產(chǎn)的這些產(chǎn)品將日益受到消費者的信賴，市場潛力很大。同時為了降低價格波動給本項目實施單位帶來的銷售風險，本項目產(chǎn)品的銷售價格以目前市場上同類產(chǎn)品的最低批發(fā)價為準，把銷售風險降到最低，從而保障項目投資的利潤空間，促進觀光農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。二、銷售方案與營銷策略1、銷售方案本項目定位為現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)生態(tài)果園為主的采摘園，以“長株潭”城市居民、社會團體和本地區(qū)鄉(xiāng)村居民為主體市場；以外地游客為休閑農(nóng)業(yè)的二級市場；以境外游客為

20、休閑農(nóng)業(yè)的機會市場。本項目擬采用下列有效方式建立營銷網(wǎng)絡和擴大營業(yè)收入。設立市場部，組建精干營銷隊伍，專門負責產(chǎn)品的銷售，形成產(chǎn)品銷售網(wǎng)絡。建立B-to-C無店面連鎖經(jīng)營網(wǎng)絡體系，進行網(wǎng)上交易。B-to-C信息平臺的建設，可以加快商務信息交流，提高商務處理效率。從而提高產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)鏈對市場需求變化的應變速度。2、營銷策略充分利用各種媒體和信息渠道，加大宣傳廣告力度，在公眾中造成廣泛影響，提高知名度。堅持質(zhì)量第一，信譽第一的原則，靠優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務贏得客戶，贏得市場。第四章項目選址與建設條件、項目選址惠科生態(tài)果園采摘園選址于湖南省茶陵縣馬江鎮(zhèn)皋芫村，東與106國道平行，總面積500畝。白鵝養(yǎng)殖場選址

21、于惠科生態(tài)園內(nèi)1工區(qū)范圍，占地面積250余畝。二、建設條件1、交通區(qū)位優(yōu)勢明顯項目區(qū)地處茶陵縣南部，東與106國道平行，南北均為該村農(nóng)田，西鄰小溪。距縣城6公里，離云陽經(jīng)濟開發(fā)區(qū)三園區(qū)僅1.5公里，離馬江鎮(zhèn)1公里，交通區(qū)位優(yōu)勢明顯。2、水利條件良好2.1生態(tài)果園項目區(qū)西面有一條小溪流過，寬約5米，深約1.5米，常年有水不干涸，可向采摘園供水。2.2白鵝養(yǎng)殖區(qū)有二口骨干山塘可供鵝飲水和嘻水。3、果園、林地白鵝養(yǎng)殖區(qū)有200余畝果園地青草可為鵝提供青飼料，同時果園還可為鵝提供避陽場所。有100余畝松林為搭建林棚供鵝遮陽躲雨。4、氣候條件適宜項目區(qū)屬亞熱帶季風氣候，四季分明。全年無霜期約275天，年

22、平均氣溫16.9-17.5C,極端最高氣溫為40.6C,極端最低氣溫為-12C。年平均總降水量1360-1400毫米。每年4-7月為雨季，是我國暖溫區(qū)域的一部分。項目區(qū)所處的氣候條件非常適合農(nóng)作物種植，禽畜類生長。5、政府及群眾積極支持通過實地調(diào)查走訪，項目區(qū)所在地鎮(zhèn)政府及村組織熱切盼望湖南慧科生態(tài)園林開發(fā)有限公司改善村莊基礎設施條件和生態(tài)環(huán)境，帶領村民發(fā)家致富奔小康。同時，當?shù)剞r(nóng)民群眾增加收入、縮小城鄉(xiāng)差距的愿望強烈，迫切希望有一定實力的企業(yè)家來當?shù)赝顿Y興辦實體，表示會全力支持當?shù)卣拖嚓P(guān)企業(yè)利用本地資源優(yōu)勢發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園，并希望參與到項目的建設中來，以期增加收入。第五章主要建設規(guī)模與

23、內(nèi)容一、主要建設內(nèi)容與規(guī)模1、主要建設規(guī)模項目總用地面積750畝。其中：445畝紅心蜜柚園，50畝鋼塑溫室大棚特色水果采摘園，輔助設施建設共用土地5畝。在慧科生態(tài)園1工區(qū)建設白鵝養(yǎng)殖場，占地面積250畝。2、主要建設內(nèi)容2.1 生態(tài)果園總面積500畝2.1.1 建設445畝紅心蜜柚園，套種紫山藥；2.1.2 建設50畝鋼塑溫室大棚特色水果采摘園，種植櫻桃：15畝；黑梅：15畝；巨型葡萄：20畝；地面套種草莓30畝；名貴藥材：鐵皮石斛20畝；2.1.3 輔助設施建設共用土地5畝。其中，停車場1500平方米；渠道、道路1743平方米；員工宿舍、工具器材室等共計90平方米；1.1.4給排水工程；排灌

24、系統(tǒng)（噴灌）；供電及電氣設備等。2.2在慧科生態(tài)園1工區(qū)建設白鵝養(yǎng)殖場，占地面積約250畝。養(yǎng)殖白鵝10000只。1.1 .1養(yǎng)殖場簡易土道路長2400米，寬2米，；1.2 .2鵝舍：單層，建筑面積2000平方米；1.3 .3鵝休息涼棚4000平方米，簡易木棚；1.4 .4飼料室、器材、工具、器材、防疫室建筑面積100平方米；1.5 .5職工宿舍建筑面積40平方米3.1 養(yǎng)殖場簡易土道路長2400米，寬2米，；3.2 鵝舍建筑面積2000平方米；3.3 鵝休息涼棚4000平方米；3.4 飼料室建筑面積100平方米；3.5 職工宿舍建筑面積40平方米。員工宿舍、生產(chǎn)工具用房、器材室、飼料室均采用

25、鋼結(jié)構(gòu)活動板房，單層，混凝土地面。二、總體布局以總體規(guī)劃為依據(jù)，充分利用土地資源，以生態(tài)農(nóng)業(yè)模式生產(chǎn)為主的原則，在充分發(fā)揮生態(tài)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、示范、推廣、應用等方面作用的同時開發(fā)農(nóng)業(yè)科普教育，使之成為人們進一步了解現(xiàn)代高科技農(nóng)業(yè)知識、認識自然、加強環(huán)保意識的理想場所。生態(tài)果園的建設，將改善城鄉(xiāng)結(jié)合部的環(huán)境質(zhì)量，提高城市的綠化率，構(gòu)筑一個人與自然協(xié)調(diào)發(fā)展的良好生態(tài)環(huán)境，使之成為縣、市生態(tài)農(nóng)業(yè)的樣板基地之一。本項目劃分為生態(tài)果園與采摘園、白鵝養(yǎng)殖2個生產(chǎn)區(qū)，形成生態(tài)農(nóng)業(yè)循環(huán)模式。1、生態(tài)果園與采摘園生態(tài)果園融農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與采摘體驗、農(nóng)業(yè)觀光為一體。規(guī)劃占地總面積500畝，擬布局在沿106國道旁地勢較平坦處，

26、帶狀區(qū)域。其中：優(yōu)質(zhì)水果采摘園，50畝，鋼塑溫室大棚，采摘園作為產(chǎn)業(yè)園的核心，擬布局本項目南部區(qū)域。停車場、員工宿舍、生產(chǎn)工具與器材室擬布局本項目中部區(qū)域，緊靠優(yōu)質(zhì)水果采摘園。利用季節(jié)變化，規(guī)劃種植品種，使春、夏、秋都有果花觀賞、果實采摘，利用部分果樹間隔地間種中草藥、綠肥，既有原始山村風格，又可按生態(tài)要求還原自然。開辟游覽路線，增加必要的服務設施，讓觀光的游人在技術(shù)人員的指導下在果園中除草、修枝、采摘、品嘗，使游人在勞動當中回歸大自然，置身田園中。2、白鵝養(yǎng)殖場白鵝養(yǎng)殖場作為輔助項目，融養(yǎng)殖生產(chǎn)與捕捉體驗、觀光為一體，布局在在慧科生態(tài)園1工區(qū)，總占地面積約250畝（含骨干山塘2口）。鵝舍20

27、00平方米，布局在工區(qū)山坡頂部，樹木稀疏區(qū)域，用；鵝休息涼棚4000平方米，布局在1工區(qū)樹木緊密區(qū)域，劃分為34塊，依托松樹為樁柱，搭建簡易棚屋，用塑料篩網(wǎng)圍欄。飼料室等100平方米，職工宿舍40平方米，布置在1工區(qū)山坡低丘地勢平坦處，均采用鋼結(jié)構(gòu)、活動板房，一層，混凝土地面。充分利用已建好的園區(qū)1工區(qū)果園、松林地繁茂的青草，地上地下昆蟲蚯蚓，二口骨干山塘寬闊水面，天然疫場的特點，養(yǎng)殖營養(yǎng)價值高，深受廣大城鄉(xiāng)居民喜歡的白鵝。所有設施均按生態(tài)模式安排，注重環(huán)境保護，清新質(zhì)樸,讓每位游客都有回歸自然，置身田園之中，體驗自選項目，自采自摘優(yōu)質(zhì)水果、微形盆栽植物，任意挑選、捕捉成年白鵝的歡愉的農(nóng)家生活

28、。項目以經(jīng)濟效益為中心，以技術(shù)創(chuàng)新為突破口，組織生產(chǎn)，提高農(nóng)產(chǎn)品的附加值，按現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)產(chǎn)業(yè)模式的要求，科學、合理的安排布局。第六章技術(shù)方案本項目建立生態(tài)果園，均按高標準建設。生態(tài)果園的建設，根據(jù)不同的坡度，做好水土保持工程，建園的同時要規(guī)劃好道路，節(jié)水排灌設施及綠肥飼料基地。充分利用果樹行間種經(jīng)濟作物。在依托生態(tài)農(nóng)業(yè)科學技術(shù)、生產(chǎn)手段和科學管理的同時，最終建立一套完整、系統(tǒng)的生態(tài)農(nóng)業(yè)體系一、停車場為方便果實收成集運和采摘，在生態(tài)果園建設1500平方米停車場，砂石坪面。并與園區(qū)主要道路相連通。二、道路系統(tǒng)園區(qū)主要道路，道路為砂石路面，寬3米，全長約400米。園區(qū)次道路道、鵝步道均為土路，寬2米

29、。三、給排水工程分為生活用水和生產(chǎn)用水。1、給排水人，禽生活用水均為公司自來水管網(wǎng),接通引水管均可。灌溉用水在園區(qū)鋪設管網(wǎng)即可，實現(xiàn)灌溉自動化。采摘園實施噴灌。2、排水工程排水工程設計：各生產(chǎn)區(qū)就近與已有的水渠貫通，形成排水系統(tǒng)、近期采用雨污合流制、雨水就近排入渠道或水塘,再排由。生活污水經(jīng)化糞池處理后用于果園果園生產(chǎn)區(qū)排水系統(tǒng)：果園、采摘大棚、地面開挖排水溝，與附近的小河溝相連，形成排水體系。白鵝養(yǎng)殖場生產(chǎn)區(qū)排灌系統(tǒng)：沿鵝舍四周需修建排水溝。3、節(jié)水灌溉技術(shù)襯砌排水渠，合理利用水源。大棚群用噴灌方式進行灌溉。微灌系統(tǒng)結(jié)構(gòu)簡單、操作方便，適用于各種大小棚及各種田塊使用。灌水分布均勻、精確、效率

30、高，可節(jié)水，節(jié)約勞動力，提高產(chǎn)量和品質(zhì)。為更好地發(fā)揮使用效率，利用微灌系統(tǒng)自動施肥，根據(jù)不同的灌溉條件，設計了泵前式自動施肥器和泵后式自動施肥罐（高位差、自來水可用）。四、主要品種種植與養(yǎng)殖技術(shù)1、紅心蜜柚種植紅心蜜柚是蜜柚中經(jīng)變異選曲的一個優(yōu)良品種。其果實大，單果重，約1450克，果形呈倒卵形或卵圓形，果皮薄、光滑，呈橙黃色，囊壁薄而紅，易剝離，果肉呈玫瑰色，汁胞紡錘形，纖維嫩，汁多，化渣，酸甜適口，有香氣，種子少，品質(zhì)極優(yōu)。本人通過引種栽培試驗獲得成功，現(xiàn)將其栽培技術(shù)要點歸納如下：1.1 柚園建立選擇在避風向陽，水源豐富，土層深厚、肥沃的沙壤土地帶建園，園地等高梯地，株行距為3米必米，栽植

31、方式以三角形為好。紅心蜜柚只要新梢老熟后,年四季均可種植。1.2 選種健壯苗木選用根系發(fā)達，生長健壯、一年生的嫁接苗進行種植，在管理條件較好的情況下，苗木很快就能恢復生長，樹冠形成也較快。1.3 擴穴改土，提高肥力改善立地條件的重要措施是早果、優(yōu)質(zhì)、豐產(chǎn)的基礎。擴穴改土一般在種植后第二年開始，第三年完成效果最好。具體做法是在樹冠滴水線下按對稱在兩側(cè)開挖深60-70厘米、寬40-50厘米條溝，填入綠肥、火燒土各一擔，1.5公斤鈣鎂磷肥，適量的石灰和表土，分層施下，壓實以改良土壤。1.4 合理修剪，正確環(huán)剝（割）修剪原則：采用疏枝，樹冠外圍枝多剪，內(nèi)膛枝少剪。修剪時間：幼齡柚樹一般分2次修剪，即夏

32、剪和冬剪；結(jié)果柚樹一般分3次修剪，即春剪、夏剪和冬剪，春剪在23月份，夏剪在57月份，冬剪在采果后半個月，即10-11月份。修剪方法：不采用刀切”的方法，重點疏除外圍枝條，對樹冠較密集的可采用開天窗”的修剪方法。此方法能有效地控制樹冠，促進內(nèi)膛枝的萌發(fā)，又不致于因重剪而引致減產(chǎn)。內(nèi)膛枝應剪除結(jié)果枝、枯枝、病蟲枝及弱枝。對旺長不開花或少開花的柚樹于9月下旬采取環(huán)剝、環(huán)割的方法。環(huán)剝（割）方法是：在主干或直徑在6厘米以上的主枝上采用環(huán)剝倒皮（皮寬1厘米）或環(huán)割，深至木質(zhì)部。處理后傷口用20ppm的2,4D+800倍的甲基托布津處理，對樹勢、產(chǎn)量不會造成不良影響。采用環(huán)剝（割）方法可抑制營養(yǎng)生長，促

33、進花芽分化，增加花量，保證產(chǎn)量。1.5 科學施肥，提高品質(zhì)施肥方法：采用環(huán)狀溝施，施肥次數(shù)按照墓肥秋施，催芽肥慎施，保果、壯果肥配施”的要求進行全年施肥3-4次。以有機肥為主，無機肥為輔，多施P、K肥。1.6 合理疏果，套袋先將發(fā)育不良的畸形果、小果和病蟲果疏去，桂果量一般以葉果比（160-200）:1為好。疏果定果后，待幼果長至單果重100150克、果實橫徑5厘米左右時進行套袋，套袋時要注意寬緊適度，既不使袋口松開，也不能損傷到果柄。2、鐵皮石斛種植鐵皮石斛莖的黏性物質(zhì)主要是水溶性多糖（含量多達25%）,是一類天然免疫增強劑和抗氧化劑，能大幅提高人體SOD（超氧化物歧酶）水平，降低LOP（脂

34、質(zhì)過氧化物）水平，對人體內(nèi)的三種主要自由基：超氧陰離子、羥基自由基和烷基自由基均有明顯的清除作用，同時對基烷自由基引發(fā)的亞油酸氧化體系也有顯著的抑制作用，對增強機體免疫機能、抗腫瘤、抗衰老、抗疲勞、降血糖、前列腺疾病等有功效。2.1 主要功能1 .增強免疫功能。2.促進消化。3.護肝利膽。4.抗風濕。5.降低血糖血脂。6.抗腫瘤7.保護視力8.滋養(yǎng)肌膚。2.2市場供求鐵皮石斛素有"中華仙草"之美稱，列"中華九大仙草"之首，被國際醫(yī)療植物界譽為"植物大熊貓"。具有免疫調(diào)節(jié)、延緩衰老等功效，是數(shù)十種中醫(yī)及保健品的必需原料。長期以來，野生石

35、斛繁殖率低，人工種植難以滿足市場需求，引發(fā)其價格高漲，目前鐵皮石斛的鮮品收購價每公斤在1000元以上，做成干品鐵皮楓斗后每公斤在30000元以上，而且供不應求！據(jù)全國醫(yī)療資源普查統(tǒng)計，目前整個石斛市場年需求總量在800010000噸，且以每年1015%的需求遞增，市場缺口巨大。為滿足我國醫(yī)療和保健品市場以及人們物質(zhì)生活水平不斷提高的需求，國家科委已把鐵皮石斛人工栽培和研究開發(fā)項目列為國家星火計劃，在市場與政策雙重利好的背景下，人工種植鐵皮石斛，種植無憂，銷售無憂，利潤無憂的最佳投資選擇。3、紫山藥種植紫山藥也稱紫人參”，又名薯茄和長芋，以其肥大的塊根或圓柱狀根供食用。塊根中含有蛋白質(zhì)1.5%,

36、碳水化合物14.4%,并含有多種維生素和膽堿等，營養(yǎng)價值極高。也有很高的藥用價值，既是餐桌佳肴，又是保健藥材，是不可多得的高級食補品。經(jīng)常食用，不僅可以增加人醴的抵抗力，降低血壓、血糖、抗衰益壽等，還有益于脾、肺、腎等功能，是很好的食禱材料，現(xiàn)已列入抗癌中草藥大辭典。紫山藥無毒、無公害，常食可健身強體，延緩衰老，不愧為當今世界菜藥兼用型的大眾化天然綠色保健滋補食品之王，不愧被人們稱做為=蔬菜之王”之美譽。3.1 種薯選擇與保存每年霜降后，采挖紫山藥上市，售前選擇無病斑、無腐爛的大塊莖作薯種，收集后選一塊埔情好的土地覆土15厘米保存，待來年開春時取生栽植。3.2 .薯地選擇及整地作畦薯地應選擇土

37、層深厚，有機質(zhì)豐富，PH值為4.5-6.5,呈微酸性的砂質(zhì)壤土，有條件的可選擇排灌方便的田塊。紫山藥入根較深，要求深耕，精細整地，并按照畦寬50厘米，畦高30厘米，溝深15-20厘米的標準作畦。3.3 適時播種或育苗薯種要按3厘米招厘米面積縱切成薯塊，每個薯塊都應帶有頂芽，并將切好的薯塊用草木灰沾種，并曬12小時，然后放在室內(nèi)23天，待切面愈合后播種，下種時薯塊要離穴肥3厘米左右，并且要薯皮面朝上，然后蓋上23厘米厚的泥層，以利于播后由苗。一般要求在5月初（立夏前后）直接播種或在4月初選用土壤肥沃的田塊作苗床，采用地膜搭架育苗，待苗高3厘米左右時移栽3.4 合理密植采用寬窄行的方式挖溝栽植，寬

38、行80厘米，窄行50厘米，株距50厘米，每畝栽植2000-3000株。挖溝栽植時，先把溝內(nèi)25厘米深的熟土取由放在溝兩邊，溝寬2530厘米，每畝用腐熟的農(nóng)家肥200公斤、磷肥50公斤、鉀肥30公斤、尿素15公斤拌勻后施入溝中，稍加挖翻，使之與下層土混勻，蓋上從溝中挖生的熟土5厘米，再栽植薯種，最后把溝兩邊的熟土回填溝內(nèi)覆蓋薯種1215厘米，澆一遍水，即栽種完畢。采收一般在10月底一11月初采收上市。4、草莓種植草莓營養(yǎng)豐富，比蘋果、葡萄含量還高。大棚草莓栽培容易，管理方便，生產(chǎn)成本低，產(chǎn)量高，收益好。4.1 培育壯苗8月上中旬，選擇草莓匍匐莖上前期生長的健壯小苗，移植到露地苗床或塑料缽中進行育

39、苗，要求育苗床土或缽土保水性、透氣性好，草莓移植后需覆蓋遮陽網(wǎng)降溫。4.2 合理定植定植前對定植大棚內(nèi)土壤進行耕翻。同時畝施腐熟廄肥30004000kg,復合肥5060kg作基地，然后作畦，畦寬（連溝）1米，6米寬標準大棚可作6畦，畦溝深2530cm。9月中下旬選擇新葉正常開展，小葉對稱，葉色濃綠葉柄粗，葉片大，長勢健壯，豐產(chǎn)性好的幼苗進行定植。4.3 溫濕度控制一般白天溫度控制在25-28C之間，不要超過30度，晚上以7度為宜。初花期保持25度，成花期掌握在23度。十二月下旬到一月底之間，棚溫低于5度時，應在大棚內(nèi)設小拱棚復扣膜，極端低溫時應采用三層膜保溫。棚內(nèi)濕度開花前控制在80%以下，開

40、花至果實膨大控制在60%為宜。為防止高溫高濕發(fā)病，噴灑“新高脂膜”乳劑800倍液，隔10天左右一次，共2次。到翌年4月份，氣溫明顯回升可拆除大棚兩邊的圍膜，加大通風量，起到降溫降濕作用，延長果實的采摘期。4.4 肥水管理根據(jù)草莓生長情況及時補充磷鉀肥及多元微量元素。整個生長過程中要有充足的水分，開花期土壤水分可稍干些，在草莓生長旺盛期和漿果膨大期需水較多。灌水可結(jié)合施肥進行，將肥溶于水中配成1000倍左右溶液施用。第二年開春后隨著氣溫回升，生產(chǎn)速度加快，為避免草莓果實酸化，應增施鉀肥，每畝施0.3%硫酸鉀5公斤左右。另外，在開花前、幼果期、果實膨大期噴施“壯果蒂靈”+0.3%-0.5%尿素加0

41、.3%磷酸二氫鉀液，株施尿素0.1-0.2公斤，補充果實生長所需養(yǎng)分，提高灌漿質(zhì)量。4.5 病蟲害防治主要病蟲有螞蟲、葉螭、灰霉病、白粉病及芽枯病等。對螞蟲、紅蜘蛛可噴10%叱蟲咻4000-6000倍、2000-2500倍螭死凈?；颐共≡诟邷馗邼褚约安葺L旺盛期最易發(fā)生，可用50%速克靈800倍防治，效果很好。對芽枯病，摘老葉、通風透光，每隔一周噴一次1000倍多氧霉素或600倍敵菌丹水溶液。大棚草莓上市旱，收益非常可觀，因此，加強大棚草莓的管理技術(shù)，實現(xiàn)早豐收、早受益。5、櫻桃種植櫻桃于春末夏初即可應市，是長江流域和淮北地區(qū)果實成熟最早的一種果樹。果實生長期短，從開花至采收僅需4060天，

42、田二、防疫1、有關(guān)標準及要求1.1 中華人民共和國動物防疫法；1.2 家畜家禽防疫條例及種畜禽管理條件；1.3 飼料及飼料添加劑管理條件及飼料藥物添加劑使用規(guī)范。2、防疫措施與設施要提供優(yōu)質(zhì)的白鵝產(chǎn)品，其關(guān)鍵之一在于項目區(qū)自身的凈化，即必須建立完善的疫病控制系統(tǒng)；這是一項包括場址選擇、布局、隔離、消毒、免疫、檢疫、淘汰等在內(nèi)的綜合性技術(shù)。就工程技術(shù)方案而言，主要是如何設計一個具有嚴格衛(wèi)生防疫條件的基地總平面布置方案；同時，通過工程技術(shù)手段，建立一套完善的防疫設施。(1)總平面布置方案中的衛(wèi)生防疫措施根據(jù)場址所在地的常年主導風向和夏季主導風向，充分考慮場區(qū)各部分地形、地物等方面的相對關(guān)系，從有利

43、于切斷疫病傳播途徑，有利于污染物的安全排放等方面入手，將基地劃分為外部管理與供應區(qū)、生產(chǎn)區(qū)、糞水處理凈化區(qū)等功能區(qū)；從生產(chǎn)管理而言，各功能區(qū)彼此相對獨立，自我封閉，能保證滿足養(yǎng)殖生產(chǎn)所需基本的衛(wèi)生防疫要求。(2)防疫設施一是全場總?cè)肟谔幵O置車輛消毒池，生產(chǎn)區(qū)入口處分別設置車輛消毒池、消毒大門、淋浴消毒更衣室，進行防疫消毒。二是入口處設置腳踏消毒盤及洗手池，。三是設剖檢室、洗滌消毒室、檢測化驗室，并采用化尸池處理死鵝尸體等。三、企業(yè)組織與勞動定員1、企業(yè)組織與工作制度(1)企業(yè)組織本項目建成投入正常運營后，企業(yè)參照現(xiàn)代企業(yè)制度的要求，設置相應的機構(gòu)，(2)工作制度企業(yè)管理部門的工作制度按一班制和

44、每周5天工作日制考慮生產(chǎn)一線的飼養(yǎng)員與技術(shù)人員實行輪休制。2、勞動定員各部門生產(chǎn)人員根據(jù)崗位進行安排，同時參照類似企業(yè)的定額考核辦法安排生產(chǎn)人員；管理人員根據(jù)“高素質(zhì)、高效率”原則編制；季節(jié)性崗位、臨時性崗位由臨時工擔任，不計算在定崗人員之列。3、人員培訓企業(yè)所需的管理人員、技術(shù)人員、生產(chǎn)工人和服務人員一律實行招聘制，面向社會公開招聘。招聘來的職工與公司簽訂勞動合同，確定勞動關(guān)系。企業(yè)招聘來的技術(shù)工人，大部分送往相關(guān)企業(yè)進行培訓，培訓合格后才能上崗。第九章項目管理與項目實施進度計劃一、項目的運行管理機制項目實施單位為湖南慧科生態(tài)園林開發(fā)有限公司。項目實行“誰投資、誰收益”的原則，由參與投資的企

45、業(yè)、個人直接與項目辦簽訂工程投資、投勞和利益分享合同，嚴格按合同管好用好項目設施和有關(guān)設備，確保項目可持續(xù)發(fā)展。要求嚴格執(zhí)行，所生產(chǎn)的產(chǎn)品定價收購，統(tǒng)一銷售，逐步引導農(nóng)民自覺加入這種管理模式上來。在土地利用方面，對租用的土地只投入基礎建設。同時要充分利用本項目帶來的機遇帶動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，以龍頭企業(yè)為依托發(fā)展商品農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，積極參與市場競爭提高經(jīng)濟收入水平，為國家、地方、農(nóng)民、個人創(chuàng)造效益,使本項目成為利國利民的農(nóng)業(yè)生態(tài)工程。二、勞動定員按生產(chǎn)規(guī)模需勞動定員20人，其中：管理人員3人,技術(shù)人員2人，職工15人，園內(nèi)各示范基地采用承包形式,園內(nèi)管理機構(gòu)給于技術(shù)支持、引導科學種植。三、項目實施進度計

46、劃1、建設工期湖奮慧科生態(tài)采摘園項目，按規(guī)劃分1年完成，所以本項目建設期為1年。項目依靠建成后的效益，滾動發(fā)展，加快完成農(nóng)業(yè)生態(tài)模式的農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，形成一定規(guī)模的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)，進入生態(tài)平衡的良性循環(huán)，進一步保持農(nóng)業(yè)經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展。2、項目實施進度安排2014年9月完成項目申請、可行性研究和項目評估論證等工作；2014年10月-2014年11月工程起動，工程實施前期工作；2014年12月一2015年6月項目土建及配套設施工2015年7月一2015年9月竣工驗收。第十章投資估算與資金籌措一、投資估算的依據(jù)投資估算包括所列的全部工藝設備，給排水，電氣，土建工程以及其他費用，流動資金的投資。二、編制

47、依據(jù)1、本項目估算主要依據(jù)項目建設方案設計的各項工程和其他建設任務，按方案分別計算各項建設工程量和設備購置數(shù)量，作為項目投資估算的基本依據(jù)。流動資金估算根據(jù)國家計委和建設部聯(lián)合辦法的計投1993530號文件規(guī)定的方法，采用分項法進行估算。2、其他費用的取費標準：2.1 建設單位管理費按工程費用1%計算。2.2 勘察費按工程費用的0.5%計算。2.3 監(jiān)理費按工程費用的2%計算估算。2.4 設計、可研、報建等前期費按工程費2%計算。2.5 不可預見費按投資費用3%計算。2.6 流動資金三、投資估算1、基礎設施建設投入1.1 采摘園a、50畝塑鋼大棚，鋼架結(jié)構(gòu)，棚高2.3米，雙層。按7萬元/畝估算

48、，投入350萬元（含噴灌設施）；b、員工宿舍、生產(chǎn)工具與器材室90平方米，鋼結(jié)構(gòu)活動板房，單層，混凝土地面。按440萬元/平方米估算，投入4萬元；c、排水渠道，主渠道利用原渠道，次渠道新建，估算投入2萬元；d、供電估算投入2萬元；e、道路估算投入2萬元；f、停車場估算投入4萬元。1.2 白鵝養(yǎng)殖場a、員工宿舍、器材室、飼料室140平方米，鋼結(jié)構(gòu)活動板房，單層，混凝土地面。按440萬元/平方米估算，投入6萬元；b、鵝舍2000平方米，按300元/平方米估算，投入60萬元；c、搭建鵝休息涼棚與圍欄，估算投入3萬元；d、供水管網(wǎng)，估算投入2萬元；e、鵝步道估算投入2萬元;2、生產(chǎn)投入2.1果園a、租

49、賃土地費：農(nóng)田500畝，按每畝800元估算，年租賃費40萬元；b、紅心蜜柚果樹種植估算投入按綜合價20元/株計，畝植56株，445畝，共計24920株。栽植投入50萬元；第二年以后進入管護期，肥料100元/畝，管護50元/畝，估算67萬元/年。c、紅心蜜柚果園套種紫山藥（果樹進入豐產(chǎn)期內(nèi)套種二季），每季每畝定植3000株，0.8元/株，每畝估算投入2400元，445畝套種紫山藥合計106萬元/年；肥投入200元/畝，計9萬元/年。投入115萬元/年。d、采摘園溫室大棚栽種巨峰葡萄20畝，每畝估算投入2500元，計5萬元/年；第二年管護、肥料、防病蟲害等投入10萬元。e、采摘園溫室大棚栽種黑梅1

50、5畝，每畝估算投入3000元，計5萬元/年；f、采摘園溫室大棚栽種櫻桃15畝，每畝估算投入2600元，計4萬元/年；g、采摘園溫室大棚套種草莓30畝，每畝每季定植6000株，每株0.5元，計3000元/畝；30畝草莓，計9萬元/年;第二年種植二季，計18萬元/年。第二年管護、肥料、防病蟲害等投入15萬元。H、采摘園溫室大棚套種鐵皮石斛20畝，每畝定植1萬株，樹齡三年，1元/株，每畝投入1萬元/畝。計第一年20畝需投入20萬元。第二年管護、肥料、防病蟲害等投入10萬元。I、生產(chǎn)工具、器材年估算投入2萬元。2.2白鵝養(yǎng)殖場a、危塘租金8萬元；b、仔鵝購入11000只，估算投入6萬元；c、年電耗2萬

51、元；d、飼料消耗22萬元。3、其他費用的取費標準：3.1 建設單位管理費按工程費用1%計算。估算7萬元;3.2 勘察費按工程費用的0.5%計算。估算4萬元；3.3 監(jiān)理費按工程費用的2%計算估算。14萬元；3.4 設計、可研、報建等前期費按工程費2%計算。估算14萬元；3.5 不可預見費按投資費用3%計算。估算21萬元；4、流動資金70萬元。經(jīng)估算本項目總投資855萬元，其中：固定資產(chǎn)投入437萬元，生產(chǎn)性投入240萬元，土地租賃費48萬元，其他費用60萬元，流動資金70萬元四、資金籌措本項目總投資855萬元，項目建設單位自籌355萬元,申請銀行貸款500萬元。第十一章財務評價一、財務評價的依

52、據(jù)本項目應按國家計委，建設部1993年頒發(fā)的建設項目經(jīng)濟評價一方法與參數(shù)（第二版）對項目進行規(guī)范化的財務經(jīng)濟分析。財務估算依項目建設所在地的同類項目的產(chǎn)業(yè)水平和投入水平，并依據(jù)主要產(chǎn)品的市場價格和投入物料，勞動力成本價格進行估算。二、生產(chǎn)總收入1、項目建設期1年。項目建成后445畝紅心蜜柚豐產(chǎn)期為五年；50畝特色水果采摘園豐產(chǎn)期為3年；果園套種各類瓜果、白鵝養(yǎng)殖均為當年栽植當年受益。2、項目建成后收入2.1 第一年收入a、445畝紅心蜜柚果園套種紫山藥，第一年產(chǎn)量4000斤一6000斤，市價57元。最低產(chǎn)值可2萬元/畝。因套種按50%計算，1萬元/畝.年，預計年收入445萬元；b、50畝溫室大

53、棚套種草莓30畝，第一年種植一季，畝產(chǎn)1500斤，市價20元/斤，預計年收入90萬元；其他年份種植二季，預計年收入180萬元；c、50畝溫室大棚套種鐵皮石斛20畝，第一年采摘50斤，市價500元/斤，預計年收入50萬元；其他年份種植二季，預計年收入100萬元；d、年產(chǎn)白鵝1萬只，150元/只，預計年收入150萬元；經(jīng)計算：生態(tài)果園第一年總收入：735萬元；第二年總收入：430萬元；第三年總收入：430萬元；2.2 第四年收入：756萬元a、445畝紅心蜜柚果園第四年套種紫山藥物，預計年收入445萬元；b、50畝溫室大棚套種草莓30畝、鐵皮石斛20畝，黑梅15畝、櫻桃15畝預計年收入161萬元；

54、c、年產(chǎn)白鵝1萬只，150元/只，預計年收入150萬元；2.3 第五年收入：730萬元a、445畝紅心蜜柚24920株，80斤/株，年產(chǎn)量200萬斤，單價2元/斤，預計年收入400萬元；b、50畝溫室大棚采摘園預計年收入180萬元；c、年產(chǎn)白鵝1萬只，150元/只，預計年收入150萬元；以后年份以此類推經(jīng)估算本項目總投資855萬元，其中：固定資產(chǎn)投入437萬元，生產(chǎn)性投入240萬元，土地租賃費48萬元，其他費用60萬元，流動資金70萬元。三、生產(chǎn)總支由1、固定資產(chǎn)折舊與攤銷：54萬元/年1.1 固定資產(chǎn)投入437萬元，按15年折舊完，年折29萬元；1.2 維修費按年折舊費10%計，年折3萬元；

55、1.3 樹齡等按15年攤銷，年攤銷16萬元；1.4 其他費用按10年攤銷完，年攤銷6萬元；2、生產(chǎn)性投入：78萬元/年2.1 土地、水塘租賃費48萬元；2.2 飼料年22萬元；2.3 仔鵝購入6萬元；2.4 電費2萬元。2.5 資福利本項目勞動動員為20人，計算期內(nèi)人均工資1800元,福利費按14%計算，全年工資及福利費為49萬元。2.6 品銷售等綜合費用（含廣告、宣傳、接待、財務費費等）按銷售總額8%計算。從第1年一5年度分別為：59萬元、34萬元、34萬元、60萬元、58萬元。2.7 還銀行貸款5.1 銀行貸款期：第一年為項目建設期間貸款300萬元,第二年200萬元。5.2 銀行貸款利息償

56、還期：為項目建設期后第一年。5.3 銀行貸款本金償還期：為項目運營正常，贏利期。5.4銀行貸款及利息項目建設需要向銀行申請貸款500元，按銀行現(xiàn)利率年息8.7%計算，最高償還銀行貸款利息43.5萬元，最低償還銀行貸款利息13.1萬元。單位：萬元年份20142015201620172018貸款0500300150150利率8.78.78.78.7利息043.526.113.113.1四、生產(chǎn)利潤1、第一年生產(chǎn)利潤：495萬元2、第二、三年生產(chǎn)利潤：215萬元；3、第四年生產(chǎn)利潤：515萬元；4、第五年以后每年生產(chǎn)利潤：491萬元；五、銷售稅金及附加1、第一年上交銷售稅金及附加：分別為38.5萬元；2、第二年、第三年上交銷售稅金及附加：22.5萬元;3、第四年上交銷售稅金及附加：39.6萬元；4、第五年以后每年上交銷售稅金及附加：38.3萬元。