合同范本之解除購房合同申請書

1、解除購房合同申請書【篇一：購房合同備案撤銷】篇一：九種可以申請撤銷合同備案的情況九種可以申請撤銷合同備案的情況1、交付公告或公布之日起90 日內(nèi)，購房者所購房屋因質(zhì)量存在問題(出現(xiàn)嚴(yán)重漏水、房屋安全隱患等 )，要求退房需注銷合同備案的，除按審核流程提供相關(guān)資料外，需提交市、區(qū)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站或房屋安全鑒定部門的認(rèn)定書或鑒定書，方可辦理。2、屋交付公告或公布之日起 90 日內(nèi)，開發(fā)商與購房者之間因其中一方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)法院、仲裁機(jī)構(gòu)判決或裁定后退房需注銷合同備案的，除按審核流程提供相關(guān)資料外，需提交已生效的判決書、協(xié)助執(zhí)行通知書和裁決書等相關(guān)司法文書，方可辦理。3. 、公安、檢查部門要求協(xié)

2、助辦理相關(guān)案件，需注銷合同備案的，應(yīng)出具紀(jì)檢、公安、檢查部門的正式函件，方可辦理。4、交付公告或公布之日起90 日內(nèi)，購房者在所購項(xiàng)目中另換購商品房，需注銷原所購房屋合同備案的，應(yīng)先提出申請，經(jīng)房產(chǎn)管理部門同意，將新?lián)Q購的商品房合同備案后，方可辦理注銷原所購的房屋合同備案手續(xù)。5、貸款辦不妥能退房。購房者在商品房買賣合同簽定之日起30 日內(nèi)，因貸款購房手續(xù)未獲相關(guān)金融機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，需注銷合同備案的，除按審核流程提供相關(guān)資料外，需提交金融機(jī)構(gòu)支行、市級分行(總行)的兩級審核未經(jīng)批準(zhǔn)的證明材料及開發(fā)商收取購房人違約金的發(fā)票，方可辦理。但如果退房人擁有兩套 (含所購商品房 )及以上房產(chǎn)需注銷合同備案的，

3、必須按二手房交易轉(zhuǎn)移登記規(guī)定的，先行繳納相關(guān)稅費(fèi) (契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、印花稅 )，提交繳稅票據(jù)后，方可辦理退房手續(xù)。6、交付公告或公布之日起 90 日內(nèi)，因出國留學(xué)或定居原因?qū)е峦朔啃枳N合同備案的，除按審核流程提供相關(guān)資料外，需提交國外入學(xué)通知書或定居許可證明、護(hù)照、戶口和身份證、公安出入境管理部門和大使館簽證等相關(guān)資料，方可辦理。7、交付公告或公布之日起 90 日內(nèi)，購房者因工作調(diào)出本地原因?qū)е峦朔啃枳N合同的，除按審核流程提供相關(guān)資料外，需提交公安部門全家戶籍轉(zhuǎn)出、雙方單位轉(zhuǎn)出和接受人事關(guān)系，工資關(guān)系等相關(guān)資料，方可辦理。8、患重病允許 “毀約 ”。房者在簽定商品房買賣合同后，發(fā)

4、現(xiàn)自身或其直系親屬患重大疾病急需醫(yī)療資金導(dǎo)致退房需注銷合同備案的，除按審核流程提供相關(guān)資料外，需提交市級以上醫(yī)院的重癥診斷證明、病例及治療費(fèi)用明細(xì)單，并經(jīng)調(diào)查核實(shí)后，方可辦理。9、適用房的合同備案注銷、更名，因申請人特殊情況和項(xiàng)目建設(shè)原因，除審核流程提供相關(guān)資料外，另需市住房保障管理中心出具相關(guān)意見后方可辦理。篇二：撤銷商品房買賣合同備案和注銷商品房預(yù)告登記有關(guān)問題的通知撤銷商品房買賣合同備案和注銷商品房預(yù)告登記有關(guān)問題的通知關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范撤銷商品房買賣合同備案注銷商品房預(yù)告登記有關(guān)問題的通知根據(jù)國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知（國辦發(fā) 2010 4 號）、國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部

5、分城市房價過快上漲的通知（國發(fā) 2010 10 號）、住建部等三部委關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)國發(fā) 2010 10 號文件的通知（建房 2010 155號）和河北省人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展進(jìn)一步加快住房建設(shè)的意見等有關(guān)規(guī)定，為加大商品房市場交易秩序監(jiān)管力度，嚴(yán)格規(guī)范商品房買賣行為，遏止變相捂盤、炒作、投機(jī)性購房等擾亂市場的行為?，F(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：一、撤銷商品房買賣合同備案按下列規(guī)定辦理：（一）買賣雙方達(dá)成解除商品房買賣合同協(xié)議 , 共同申請撤銷合同備案的，除應(yīng)提交申請書（本人不能到場的需提交委托公證或見證）、解除商品房買賣合同協(xié)議、商品房買賣合同、身份證明等相關(guān)材料外，還應(yīng)按下

6、列情形分別提交材料，方可辦理：1、因房屋質(zhì)量問題申請撤銷合同備案的，應(yīng)提交市、區(qū)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站出具的認(rèn)定書或鑒定書。2、因房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)變更、共有公攤部位變更問題申請撤銷合同備案的，應(yīng)提交市、區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)變更相關(guān)批準(zhǔn)文件及測繪所出具的測繪成果報告。3、因買方本人或其父母、配偶、子女出國留學(xué)或定居申請撤銷合同備案的，應(yīng)提交國外入學(xué)通知書或定居許可證明、護(hù)照、公安出入境管理部門和大使館簽證。4、因買方工作調(diào)動離開本地申請撤銷合同備案的，行政機(jī)關(guān)和參公事業(yè)單位人員應(yīng)提交組織人事部門的調(diào)動證明；非參公事業(yè)單位和企業(yè)人員應(yīng)提交勞動合同及現(xiàn)工作所在地社會保險繳納證明。5、因買方戶口遷出本地申請撤銷合同備案

7、的，應(yīng)提交戶口遷移證明。6、在商品房買賣合同簽訂之日起 60 個工作日內(nèi)，因購房貸款未獲批準(zhǔn)申請撤銷合同備案的，應(yīng)提交貸款機(jī)構(gòu)未批準(zhǔn)購房貸款的證明材料及購房首付款收據(jù)。7、因買方本人或其直系親屬患重大疾病急需醫(yī)療資金申請撤銷合同備案的，應(yīng)提交市級以上醫(yī)院的診斷證明、病歷及治療費(fèi)用明細(xì)單和親屬關(guān)系證明。8、因夫妻間析產(chǎn)或直系親屬間財產(chǎn)分割申請撤銷合同備案的，應(yīng)提交結(jié)婚證（離婚證）或戶口簿、親屬關(guān)系證明及財產(chǎn)分割協(xié)議。9、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由于未能及時支付該項(xiàng)目的工程款、材料費(fèi)或因資金周轉(zhuǎn)困難等以該項(xiàng)目房產(chǎn)抵頂債務(wù)簽訂合同備案后，在申請撤銷合同備案時，應(yīng)提供雙方的施工合同、供應(yīng)材料合同、借款協(xié)議書及已

8、付款證明。10 、買賣雙方因其他正當(dāng)理由申請撤銷合同備案的，應(yīng)提交相應(yīng)的證明材料，經(jīng)房屋交易登記管理部門審查確認(rèn)并公告30 日無異議的，方可辦理。（二）買賣雙方未達(dá)成解除商品房買賣合同協(xié)議,買方或賣方單方申請撤銷合同備案的，不予辦理。但持法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷、解除商品房買賣合同或確認(rèn)商品房買賣合同無效的生效裁判文書和協(xié)助執(zhí)行通知書的，應(yīng)予辦理。（三）紀(jì)檢、公安、檢察機(jī)關(guān)因辦案需要要求退房的，可憑紀(jì)檢、公安、檢察機(jī)關(guān)的法律文書予以辦理。（四）已經(jīng)辦理商品房預(yù)告登記的，撤銷合同備案和注銷商品房預(yù)告登記應(yīng)當(dāng)同時申請，除提交上述材料外，還應(yīng)當(dāng)提交商品房預(yù)告登記證明。符合前述規(guī)定條件的，房屋交易登記管理部

9、門應(yīng)當(dāng)自受理之日起30日內(nèi)予以辦理。二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂虛假合同而后又申請撤銷備案變相捂盤、炒作、套取貸款等或明知購房人投機(jī)炒房、與購房人編造虛假材料騙取撤銷、注銷登記的，房屋交易登記管理部門應(yīng)責(zé)令限期整改，拒不整改的，暫停其商品房網(wǎng)上簽約，同時記入房地產(chǎn)信用檔案并予以曝光，構(gòu)成違法犯罪的，依法追究法律責(zé)任。四、本通知有效期自 2014 年 2 月 17 日起至 2019 年 2 月 16 日止 , 原關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范撤銷商品房買賣合同備案和注銷商品房預(yù)告登記有關(guān)問題的通知 (石住房 201182 號)同時廢止篇三：購房合同備案后更名程序及其他購房合同備案后更名程序（參考）合同備案后，房屋交付

10、前，如果想更改買受人，需要購房者和開發(fā)商一起到國土房管局辦理更名手續(xù)，需要交納更名費(fèi)，并獲得開發(fā)商同意。開發(fā)商，即購買合同中的“出賣人 ”。購房者需要確定與您簽約的就是開發(fā)商，即簽訂合同前要審查開發(fā)商的 “五證二書 ”。如果您在簽訂認(rèn)購書的時候，已經(jīng)審查了各種文件，那么這里就不用審查了，只需要核實(shí)購房合同中的內(nèi)容和相關(guān)文件是否一致；但如果您之前沒有審查全部的文件，就不能嫌麻煩或者被開發(fā)商的借口搪塞過去而不看了。牢記：審查上述文件時，一定要求開發(fā)商提供原件，不能僅看復(fù)印件！如果仍不放心，可抄下證件的號碼，去相關(guān)部門進(jìn)一步驗(yàn)證。變更產(chǎn)權(quán)人名需找開發(fā)商協(xié)商退房后重新簽約。 房地產(chǎn)權(quán)登記部門依據(jù)買賣雙

11、方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同等相關(guān)資料進(jìn)行備案登記。如已辦理預(yù)售備案的，根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)規(guī)定，解除合同備案應(yīng)向登記機(jī)關(guān)提交仲裁機(jī)構(gòu)的裁決書或人民法院依法作出的已生效的裁定書、判決書或調(diào)解書方可辦理；如未備案的，與開發(fā)商協(xié)商解決。主要分兩種情況：如果原合同已經(jīng)備案，您可以與開發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與另外的買房者之間重新簽訂合同并進(jìn)行備案，但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之后才可以辦理。如果合同未備案，進(jìn)行合同更名也需要與開發(fā)商具體協(xié)商?？傊徽撌歉统蜂N合同備案，都需要取得開發(fā)商的同意和配合。辦理合同備案更名需提交以下證明材料：一、本人身份證、合同更名申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認(rèn)的簽章證明

12、以及全部購房合同原件。二、父母與子女、夫妻之間合法關(guān)系及婚姻、戶籍等有關(guān)證明。附：武國土房發(fā)2007 274 號文件關(guān)于規(guī)范商品房合同備案注銷、更名工作的通知武國土房發(fā) 2007 274 號各區(qū)房產(chǎn)管理局、市房地產(chǎn)交易管理中心、市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心、各有關(guān)單位：為了進(jìn)一步落實(shí)國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的有關(guān)政策，嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)和個人在商品房買賣中的市場行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，根據(jù)建設(shè)部城市房屋權(quán)屬登記管理辦法、湖北省 契稅征收管理實(shí)施辦法等有關(guān)規(guī)定 ,現(xiàn)就嚴(yán)格規(guī)范全市商品房合同備案注銷、更名工作通知如下：一、商品房合同備案注銷、更名的范圍和時限 (一 )辦理合同備案注銷范圍購房者有下列情況之一的

13、可辦理合同備案注銷手續(xù)：1、房屋交付公告自公布之日起 90 日內(nèi)，購房者所購房屋因質(zhì)量存在問題，經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定的 ;2、開發(fā)企業(yè)與購房者之間，因開發(fā)企業(yè)違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)仲裁機(jī)構(gòu)、法院裁定或判決的 ;3、退房者在所購項(xiàng)目中另換購商品房的;4、購房者辦理貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn)或無力支付后續(xù)資金造成合同無法繼續(xù)履行并承擔(dān)違約責(zé)任的 ;5、購房者因出國留學(xué)或定居，工作調(diào)出本地或患重大疾病急需資金等原因的 ;凡在房屋交付預(yù)告登記起超過 90 日要求注銷合同備案的，一律按照存量房交易轉(zhuǎn)移登記程序，交納應(yīng)繳的相關(guān)稅費(fèi)后，方可辦理注銷合同備案手續(xù)。對購買二套以上商品房的單位或個人，其購買的商品房原則上不得作注銷、

14、更名處理。(二 )辦理合同備案更名范圍由于家庭特殊原因，屬父母與子女之間、夫妻之間需要更名的，可憑相關(guān)證明資料辦理合同備案更名手續(xù)。二、申請合同備案注銷、更名需提交的材料(一 )辦理合同備案注銷需提交的證明材料 1、由質(zhì)量管理部門出具的質(zhì)量鑒定報告 ;2、具體糾紛緣由和司法、仲裁機(jī)關(guān)出具的有關(guān)證明;3、另換購的新購房合同文本 ;4、商業(yè)銀行出具的不能受理貸款的證明;5、開發(fā)建設(shè)單位收取購房人違約金的證明;6、護(hù)照及有關(guān)部門確認(rèn)證明、工作調(diào)動證明、醫(yī)院重癥診斷書等;7、本人身份證 (含戶口簿 )、注銷合同申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認(rèn)的簽章證明以及全部購房合同原件 ;8、房屋交付公告或公布的相關(guān)證明;

15、9、有抵押行為的，需提供金融機(jī)構(gòu)同意解除和轉(zhuǎn)讓抵押的有關(guān)證明;10 、超時退房的，需提供稅務(wù)部門的繳稅憑證。(以上 1-6 條根據(jù)實(shí)際情況提交，7-10 條必須提交 )(二 )辦理合同備案更名需提交的證明材料1、本人身份證、合同更名申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認(rèn)的簽章證明以及全部購房合同原件。2、父母與子女、夫妻之間合法關(guān)系及婚姻、戶籍等有關(guān)證明。三、辦理商品房合同備案注銷、更名程序(一 )購房者擬寫合同備案注銷、更名申請書，詳細(xì)說明合同備案注銷或更名的理由;(二 )購房者向開發(fā)企業(yè)提交合同備案注銷、更名申請，由開發(fā)企業(yè)簽寫意見并蓋章同意 ;(三 )購房者本人持合同備案注銷或更名申請書、身份證或戶口

16、簿、武漢市商品房買賣合同以及其他有關(guān)證明材料，向項(xiàng)目所轄區(qū)域的市、區(qū)房產(chǎn)管理部門申請。受理申請的房產(chǎn)管理部門審查確定情況屬實(shí)，符合合同備案注銷、更名條件的，出具初審意見，報市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷、更名手續(xù);(四 )商品房合同備案注銷、更名的有關(guān)證明材料及合同原件由市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心辦理時予以加蓋 “作廢 ”及“更名修改 ”專用章，并將有關(guān)證明材料存檔備案。四、有關(guān)要求(一 )嚴(yán)格工作程序，認(rèn)真履行工作職責(zé)。市、區(qū)房產(chǎn)管理部門要嚴(yán)格執(zhí)行審核程序，認(rèn)真核準(zhǔn)和查驗(yàn)注銷、更名提交的相關(guān)材料，在辦理合同備案注銷、更名的過程中，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為應(yīng)及時制止，不得審批。(二 )嚴(yán)肅市

17、場秩序，規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營行為。各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要認(rèn)真落實(shí)購房 “實(shí)名制 ”和商品房買賣合同網(wǎng)上簽約規(guī)定，禁止違反規(guī)定為買受人辦理更名手續(xù)。對消費(fèi)者退房與更名的申請要認(rèn)真進(jìn)行審驗(yàn)，不得辦理非正當(dāng)理由的合同退房與更名業(yè)務(wù)。各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要規(guī)范自身行為，禁止受理商品房合同買賣業(yè)務(wù)。上述情況一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將按有關(guān)規(guī)定予以嚴(yán)肅處理。(三 )嚴(yán)肅合同注銷、更名紀(jì)律，杜絕投機(jī)炒房行為。對借合同備案注銷或更名進(jìn)行炒房投機(jī)的個人，經(jīng)查實(shí)后，一律不予受理其合同備案注銷或更名申請 ; 對提供虛假證明材料申請合同備案注銷或更名的個人，不予受理申請并進(jìn)行嚴(yán)肅批評和教育，情節(jié)嚴(yán)重的將移交司法部門追究其刑事責(zé)任 ;房產(chǎn)管理

18、部門要嚴(yán)肅合同注銷、更名紀(jì)律，對玩忽職守的工作人員【篇二：房屋終止合同申請書】終止合同申請書北京公司：貴我雙方于年月日簽訂了我方承租貴方位于北京市年月日簽訂了（以下總稱合同）。因我方原因，無法依照合同約定繼續(xù)承租目標(biāo)房屋，特向貴方提出于 年月日提前終止合同的申請。如貴方同意，我方可于 年月 日前依照合同約定向貴方返還目標(biāo)房屋，結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。并將營業(yè)執(zhí)照于 年月日前注銷或轉(zhuǎn)移。特此申請！申請人：（簽字 /蓋章）申請日期：年 月日1【篇三：購房合同撤銷備案】篇一：九種可以申請撤銷合同備案的情況九種可以申請撤銷合同備案的情況1、交付公告或公布之日起90 日內(nèi)，購房者所購房屋因質(zhì)量存在問題(出現(xiàn)嚴(yán)重漏

19、水、房屋安全隱患等 )，要求退房需注銷合同備案的，除按審核流程提供相關(guān)資料外，需提交市、區(qū)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站或房屋安全鑒定部門的認(rèn)定書或鑒定書，方可辦理。2、屋交付公告或公布之日起 90 日內(nèi)，開發(fā)商與購房者之間因其中一方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)法院、仲裁機(jī)構(gòu)判決或裁定后退房需注銷合同備案的，除按審核流程提供相關(guān)資料外，需提交已生效的判決書、協(xié)助執(zhí)行通知書和裁決書等相關(guān)司法文書，方可辦理。3. 、公安、檢查部門要求協(xié)助辦理相關(guān)案件，需注銷合同備案的，應(yīng)出具紀(jì)檢、公安、檢查部門的正式函件，方可辦理。4、交付公告或公布之日起90 日內(nèi)，購房者在所購項(xiàng)目中另換購商品房，需注銷原所購房屋合同備案的，應(yīng)先提出

20、申請，經(jīng)房產(chǎn)管理部門同意，將新?lián)Q購的商品房合同備案后，方可辦理注銷原所購的房屋合同備案手續(xù)。5、貸款辦不妥能退房。購房者在商品房買賣合同簽定之日起30 日內(nèi)，因貸款購房手續(xù)未獲相關(guān)金融機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，需注銷合同備案的，除按審核流程提供相關(guān)資料外，需提交金融機(jī)構(gòu)支行、市級分行(總行)的兩級審核未經(jīng)批準(zhǔn)的證明材料及開發(fā)商收取購房人違約金的發(fā)票，方可辦理。但如果退房人擁有兩套 (含所購商品房 )及以上房產(chǎn)需注銷合同備案的，必須按二手房交易轉(zhuǎn)移登記規(guī)定的，先行繳納相關(guān)稅費(fèi) (契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、印花稅 )，提交繳稅票據(jù)后，方可辦理退房手續(xù)。6、交付公告或公布之日起 90 日內(nèi)，因出國留學(xué)或定居原因?qū)е?/p>

21、退房需注銷合同備案的，除按審核流程提供相關(guān)資料外，需提交國外入學(xué)通知書或定居許可證明、護(hù)照、戶口和身份證、公安出入境管理部門和大使館簽證等相關(guān)資料，方可辦理。7、交付公告或公布之日起 90 日內(nèi)，購房者因工作調(diào)出本地原因?qū)е峦朔啃枳N合同的，除按審核流程提供相關(guān)資料外，需提交公安部門全家戶籍轉(zhuǎn)出、雙方單位轉(zhuǎn)出和接受人事關(guān)系，工資關(guān)系等相關(guān)資料，方可辦理。8、患重病允許 “毀約 ”。房者在簽定商品房買賣合同后，發(fā)現(xiàn)自身或其直系親屬患重大疾病急需醫(yī)療資金導(dǎo)致退房需注銷合同備案的，除按審核流程提供相關(guān)資料外，需提交市級以上醫(yī)院的重癥診斷證明、病例及治療費(fèi)用明細(xì)單，并經(jīng)調(diào)查核實(shí)后，方可辦理。9、適用房

22、的合同備案注銷、更名，因申請人特殊情況和項(xiàng)目建設(shè)原因，除審核流程提供相關(guān)資料外，另需市住房保障管理中心出具相關(guān)意見后方可辦理。篇二：購房合同備案后更名程序及其他購房合同備案后更名程序（參考）牢記：審查上述文件時，一定要求開發(fā)商提供原件，不能僅看復(fù)印件！如果仍不放心，可抄下證件的號碼，去相關(guān)部門進(jìn)一步驗(yàn)證。變更產(chǎn)權(quán)人名需找開發(fā)商協(xié)商退房后重新簽約。 房地產(chǎn)權(quán)登記部門依據(jù)買賣雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同等相關(guān)資料進(jìn)行備案登記。如已辦理預(yù)售備案的，根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)規(guī)定，解除合同備案應(yīng)向登記機(jī)關(guān)提交仲裁機(jī)構(gòu)的裁決書或人民法院依法作出的已生效的裁定書、判決書或調(diào)解書方可辦理；如未備案的，與開發(fā)商協(xié)商解決。辦理合

23、同備案更名需提交以下證明材料：一、本人身份證、合同更名申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認(rèn)的簽章證明以及全部購房合同原件。二、父母與子女、夫妻之間合法關(guān)系及婚姻、戶籍等有關(guān)證明。附：武國土房發(fā)2007 274 號文件關(guān)于規(guī)范商品房合同備案注銷、更名工作的通知武國土房發(fā) 2007 274 號各區(qū)房產(chǎn)管理局、市房地產(chǎn)交易管理中心、市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心、各有關(guān)單位：為了進(jìn)一步落實(shí)國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的有關(guān)政策，嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)和個人在商品房買賣中的市場行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，根據(jù)建設(shè)部城市房屋權(quán)屬登記管理辦法、湖北省契稅征收管理實(shí)施辦法等有關(guān)規(guī)定 ,現(xiàn)就嚴(yán)格規(guī)范全市商品房合同備案注銷、更名工作通知如下：一、商

24、品房合同備案注銷、更名的范圍和時限(一 )辦理合同備案注銷范圍購房者有下列情況之一的可辦理合同備案注銷手續(xù)：1、房屋交付公告自公布之日起 90 日內(nèi)，購房者所購房屋因質(zhì)量存在問題，經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定的 ;2、開發(fā)企業(yè)與購房者之間，因開發(fā)企業(yè)違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)仲裁機(jī)構(gòu)、法院裁定或判決的 ;3、退房者在所購項(xiàng)目中另換購商品房的;4、購房者辦理貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn)或無力支付后續(xù)資金造成合同無法繼續(xù)履行并承擔(dān)違約責(zé)任的 ;5、購房者因出國留學(xué)或定居，工作調(diào)出本地或患重大疾病急需資金等原因的 ;凡在房屋交付預(yù)告登記起超過 90 日要求注銷合同備案的，一律按照存量房交易轉(zhuǎn)移登記程序，交納應(yīng)繳的相關(guān)稅費(fèi)后，方可辦理

25、注銷合同備案手續(xù)。對購買二套以上商品房的單位或個人，其購買的商品房原則上不得作注銷、更名處理。(二 )辦理合同備案更名范圍由于家庭特殊原因，屬父母與子女之間、夫妻之間需要更名的，可憑相關(guān)證明資料辦理合同備案更名手續(xù)。二、申請合同備案注銷、更名需提交的材料(一 )辦理合同備案注銷需提交的證明材料1、由質(zhì)量管理部門出具的質(zhì)量鑒定報告 ;2 、具體糾紛緣由和司法、仲裁機(jī)關(guān)出具的有關(guān)證明 ;3、另換購的新購房合同文本;4、商業(yè)銀行出具的不能受理貸款的證明;5、開發(fā)建設(shè)單位收取購房人違約金的證明;6、護(hù)照及有關(guān)部門確認(rèn)證明、工作調(diào)動證明、醫(yī)院重癥診斷書等;7、本人身份證 (含戶口簿 )、注銷合同申請書、

26、開發(fā)企業(yè)予以確認(rèn)的簽章證明以及全部購房合同原件 ;8、房屋交付公告或公布的相關(guān)證明;9、有抵押行為的，需提供金融機(jī)構(gòu)同意解除和轉(zhuǎn)讓抵押的有關(guān)證明;10 、超時退房的，需提供稅務(wù)部門的繳稅憑證。(以上 1-6 條根據(jù)實(shí)際情況提交，7-10 條必須提交 )(二 )辦理合同備案更名需提交的證明材料1、本人身份證、合同更名申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認(rèn)的簽章證明以及全部購房合同原件。2、父母與子女、夫妻之間合法關(guān)系及婚姻、戶籍等有關(guān)證明。三、辦理商品房合同備案注銷、更名程序(一 )購房者擬寫合同備案注銷、更名申請書，詳細(xì)說明合同備案注銷或更名的理由 ;( 二) 購房者向開發(fā)企業(yè)提交合同備案注銷、更名申請，由

27、開發(fā)企業(yè)簽寫意見并蓋章同意 ;(三 )購房者本人持合同備案注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、武漢市商品房買賣合同以及其他有關(guān)證明材料，向項(xiàng)目所轄區(qū)域的市、區(qū)房產(chǎn)管理部門申請。受理申請的房產(chǎn)管理部門審查確定情況屬實(shí)，符合合同備案注銷、更名條件的，出具初審意見，報市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷、更名手續(xù) ;(四 )商品房合同備案注銷、更名的有關(guān)證明材料及合同原件由市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心辦理時予以加蓋“作廢 ”及“更名修改 ”專用章，并將有關(guān)證明材料存檔備案。四、有關(guān)要求(一 )嚴(yán)格工作程序，認(rèn)真履行工作職責(zé)。市、區(qū)房產(chǎn)管理部門要嚴(yán)格執(zhí)行審核程序，認(rèn)真核準(zhǔn)和查驗(yàn)注銷、更名提交的相關(guān)

28、材料，在辦理合同備案注銷、更名的過程中，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為應(yīng)及時制止，不得審批。(二 )嚴(yán)肅市場秩序，規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營行為。各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要認(rèn)真落實(shí)購房 “實(shí)名制 ”和商品房買賣合同網(wǎng)上簽約規(guī)定，禁止違反規(guī)定為買受人辦理更名手續(xù)。對消費(fèi)者退房與更名的申請要認(rèn)真進(jìn)行審驗(yàn)，不得辦理非正當(dāng)理由的合同退房與更名業(yè)務(wù)。各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要規(guī)范自身行為，禁止受理商品房合同買賣業(yè)務(wù)。上述情況一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將按有關(guān)規(guī)定予以嚴(yán)肅處理。(三 )嚴(yán)肅合同注銷、更名紀(jì)律，杜絕投機(jī)炒房行為。對借合同備案注銷或更名進(jìn)行炒房投機(jī)的個人，經(jīng)查實(shí)后，一律不予受理其合同備案注銷或更名申請 ; 對提供虛假證明材料申請合同備案注銷或更名的個人，不予受理申請并進(jìn)行嚴(yán)肅批評和教育，情節(jié)嚴(yán)重的將移交司法部門追究其刑事責(zé)任 ;房產(chǎn)管理部門要嚴(yán)肅合同注銷、更名紀(jì)律，對玩忽職守的工作人員要按照有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理，并追究相關(guān)單位和領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。篇三：購房合同備案更名流程購房合同備案更名流程 ? 購房者欲變更買受人名稱或增加買受人的，應(yīng)首先與開發(fā)商協(xié)商變更合同，如新的買受人需按規(guī)定辦理相關(guān)公證的應(yīng)提供相關(guān)公證書。1. 1(一 )辦理合同備案注銷需提交的證明材料2. 21、由質(zhì)量管理部門出具的質(zhì)量鑒定報告;3. 32、具體糾紛緣由和司法、仲裁機(jī)