冷庫(kù)建設(shè)項(xiàng)目可行性分析報(bào)告

1、精選可編輯成都農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場(chǎng)冷庫(kù)建設(shè)可行性研究報(bào)告目錄、總論 .4.（一）.項(xiàng)目背景 .4（二）項(xiàng)目概況 4444444444444444444444444444644二、市場(chǎng)預(yù)測(cè) 44444444444444444444444444444744（一）供求現(xiàn)狀 4444444444444444444444444444744（二）市場(chǎng)分析 4444444444444444444444444444844三、建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案44444444444444444444444449 4（一）建設(shè)規(guī)模 4444444444444444444444444444944（二）建設(shè)內(nèi)容 44444444444

2、44444444444444444141 4四、技術(shù)方案、設(shè)備方案和工程方案4444444444444444444174（一）技術(shù)方案 444444444444444444444444444441744（二）主要設(shè)備方案444444444444444444444444444147 4（三）工程方案 444444444444444444444444444442044五、主要原材料、燃料供應(yīng)444444444444444444444442414（一）主要原材料供應(yīng) 44444444444444444444444444241 4（二）主要原材料、燃料年需要量表 4444444444444444444

3、4214六、節(jié)能措施 4444444444444444444444444444442244（一）節(jié)能設(shè)計(jì)主要編制依據(jù)444444444444444444444442424（二）能源供應(yīng) 444444444444444444444444444442244（三）能源指標(biāo)及分析 44444444444444444444444444242 4（四）產(chǎn)品單耗核算 444444444444444444444444444242 4（五）節(jié)能措施 444444444444444444444444444442244七、運(yùn)營(yíng)及管理團(tuán)隊(duì)選擇4444444444444444444444444244 4（一）自主運(yùn)營(yíng)

4、444444444444444444444444444442444精選可編輯（二）運(yùn)營(yíng)外包 444444444444444444444444444442544八、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 4444444444444444444444444444246 4（一）建設(shè)工期 444444444444444444444444444442644（二）項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 44444444444444444444444442464（三）項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 44444444444444444444444444246 4九、投資估算 4444444444444444444444444444447442（一）投資估算依據(jù) 4444

5、44444444444444444444444247 4（二）固定投資估算 444444444444444444444444444247 4（三）固定資產(chǎn)投資分析 4444444444444444444444444247 4（四）.流動(dòng)資金估算28 （五）.項(xiàng)目投資估算28（六） 資金籌措 .28 （七） 投資估算 .28 十、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) .30（一）.概述30（二） 項(xiàng)目總投資及資金來(lái)源 .30（三） 總成本費(fèi)用測(cè)算 .30（四） 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) .31 （五）.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論32精選可編輯一、總論（一） 項(xiàng)目背景1成都農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場(chǎng)基本情況。成都農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場(chǎng)是經(jīng)原國(guó)家計(jì)委立項(xiàng)批準(zhǔn)，現(xiàn)由上市

6、 公司深圳市農(nóng)產(chǎn)品股份有限公司和本地國(guó)資企業(yè)成都城鄉(xiāng)商貿(mào)發(fā)展 投資（集團(tuán)）有限公司共同投資興建的國(guó)家級(jí)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，主要 經(jīng)營(yíng)范圍是農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)、零售、儲(chǔ)藏、加工等，輻射全國(guó)20多個(gè) 省、市、自治區(qū)。市場(chǎng)一直肩負(fù)著帶動(dòng)農(nóng)產(chǎn)品物流產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)、 保障“菜 籃子”供應(yīng)等使命，并一直為此不懈努力。市場(chǎng)總占地面積521畝，凈用地402畝，計(jì)劃總投資4.3億元， 規(guī)劃建筑總面積為26萬(wàn)川，場(chǎng)內(nèi)道路總面積12萬(wàn)川，并分設(shè)六個(gè) 總面積高達(dá)3萬(wàn)余川、共800個(gè)車位的停車場(chǎng)；已開發(fā)約220畝，建筑面積8.5萬(wàn)川，建成四個(gè)交易區(qū)：蔬菜、肉類、海水產(chǎn)、干雜調(diào) 味品，并建成集信息中心、檢測(cè)中心、監(jiān)控中心、結(jié)算中心、商務(wù)

7、中 心、商務(wù)代理、咨詢、市場(chǎng)服務(wù)為一體的客商服務(wù)中心。09年市場(chǎng) 成交量為76萬(wàn)噸，成交額達(dá)60億元，蔬菜日交易量逾3000噸/日。2國(guó)家產(chǎn)業(yè)背景。我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品儲(chǔ)藏保鮮技術(shù)迅速發(fā)展， 農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流發(fā)展環(huán)境 和條件不斷改善，農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流得到較快發(fā)展。目前，我國(guó)每年約 有4億噸生鮮農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)入流通領(lǐng)域，冷鏈物流比例逐步提高，果蔬、 肉類、水產(chǎn)品冷鏈流通率分別達(dá)到5%、15%、23%，冷藏運(yùn)輸率分 別達(dá)到15%、30%、40%。在農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流基礎(chǔ)設(shè)施方面，全國(guó) 現(xiàn)有冷藏庫(kù)近2萬(wàn)座，冷庫(kù)總?cè)萘?80萬(wàn)噸，其中冷卻物冷藏量140萬(wàn)噸，凍結(jié)物冷藏量740萬(wàn)噸； 機(jī)械冷藏列車1910輛，機(jī)械冷藏汽 車20

8、000輛，冷藏船噸位10萬(wàn)噸，年集裝箱生產(chǎn)能力100萬(wàn)標(biāo)準(zhǔn)精選可編輯箱。適應(yīng)我國(guó)國(guó)情的低能耗、低成本的冷鏈處理技術(shù)的廣泛推廣，推 動(dòng)了水產(chǎn)品和反季節(jié)果蔬為代表的高價(jià)值量農(nóng)產(chǎn)品冷鏈迅速興起。從總體上看， 我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流發(fā)展仍處于起步階段， 規(guī)模 化、系統(tǒng)化的冷鏈物流體系尚未形成，與發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、居民消費(fèi)和 擴(kuò)大農(nóng)產(chǎn)品出口的需求相比仍有差距。 國(guó)務(wù)院在近幾年下發(fā)的中央1號(hào)文件中反復(fù)強(qiáng)調(diào)要加快農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流系統(tǒng)建設(shè)，促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品流 通。一些冷鏈物流的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和地方標(biāo)準(zhǔn)先后頒布實(shí)施， 食品安全法等重要法律法規(guī)逐步完善。在2009年發(fā)布的物流 業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃中，明確提出要完善鮮活農(nóng)產(chǎn)品儲(chǔ)藏

9、、加工、運(yùn) 輸和配送等冷鏈物流設(shè)施， 提高鮮活農(nóng)產(chǎn)品冷藏運(yùn)輸比例。 農(nóng)產(chǎn)品冷 鏈物流的重要性進(jìn)一步被消費(fèi)者認(rèn)識(shí)，全社會(huì)對(duì)“優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)”農(nóng)產(chǎn)品 的需求不斷增長(zhǎng)。2010年8月3日國(guó)家發(fā)改委日前正式印發(fā)農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流 發(fā)展規(guī)劃 ，規(guī)劃提出了2015年農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流發(fā)展的目標(biāo)、主要 任務(wù)、重點(diǎn)工程及保障措施。 規(guī)劃中提出了八大工程，這些將是 我們?cè)谵r(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流方面鼓勵(lì)的重點(diǎn)投資領(lǐng)域， 其中包括一是冷庫(kù) 建設(shè)工程。鼓勵(lì)企業(yè)在技術(shù)改造和充分利用現(xiàn)有低溫儲(chǔ)藏設(shè)施的基礎(chǔ) 上，加快建設(shè)一批設(shè)施先進(jìn)、節(jié)能環(huán)保、高效適用的冷庫(kù)，滿足全社 會(huì)對(duì)儲(chǔ)藏設(shè)施的急需。到2015年，推動(dòng)全社會(huì)通過(guò)改造、擴(kuò)建和新 建，增加冷庫(kù)

10、庫(kù)容1000萬(wàn)噸。（二）項(xiàng)目概況成都農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場(chǎng)冷凍冷藏庫(kù)建設(shè)工程。建設(shè)成為成都地 區(qū)大型的果、菜、蛋、奶、肉、禽、水產(chǎn)等農(nóng)產(chǎn)品冷藏冷凍庫(kù)，滿足 成都地區(qū)食品加工企業(yè)對(duì)食品冷藏資源的需求； 作為四川省菜籃子工 程定點(diǎn)基地，滿足老百姓餐桌上對(duì)冷藏食品的需求； 作為冷藏食品進(jìn) 出成都及周邊的存儲(chǔ)和中轉(zhuǎn)地，打造成都地區(qū)食品冷藏物流中心，滿 足各類廠家、商家和中介對(duì)冷藏食品交易平臺(tái)的需求。精選可編輯二、市場(chǎng)預(yù)測(cè)（一） 市場(chǎng)供應(yīng)現(xiàn)狀冷鏈物流是物流需求帶來(lái)的專業(yè)化細(xì)分。冷鏈物流泛指冷藏冷 凍類食品在生產(chǎn)、貯藏、運(yùn)輸、銷售，到消費(fèi)前的各個(gè)環(huán)節(jié)中始終處 于規(guī)定的低溫環(huán)境下，以保證食品質(zhì)量， 減少食品損耗

11、的一項(xiàng)系統(tǒng)工 程。它是隨著科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步、制冷技術(shù)的發(fā)展而建立起來(lái)的，是以 冷凍工藝學(xué)為基礎(chǔ)、以制冷技術(shù)為手段的低溫物流過(guò)程。隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展， 人們的生活水平不斷提高。 冷鏈物流 業(yè)迅猛發(fā)展，冷鏈倉(cāng)儲(chǔ)建設(shè)有著非常廣闊的市場(chǎng)前景。滿足新的生活模式。隨著經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，地區(qū)迅速都市化，人們 生活模式發(fā)生改變，對(duì)簡(jiǎn)便、西化、冰凍食品的消費(fèi)需求提高，對(duì)即 食文化也有相當(dāng)程度的接受。減少食品損耗。不適當(dāng)?shù)陌b方法、材料、容器和處理方法、儲(chǔ) 藏環(huán)境等，造成的食品損耗驚人。據(jù)有關(guān)資料，由于沒(méi)有冷鏈保證， 我國(guó)果蔬采摘后腐損嚴(yán)重，全國(guó)每年果品腐損近1200萬(wàn)噸，蔬菜1.3億噸，按每公斤1元計(jì)算，經(jīng)濟(jì)損失

12、超過(guò)上千億元。保障食品安全。 有效的冷鏈物流通過(guò)對(duì)溫度、 濕度及時(shí)間等的控 制，使食物從農(nóng)場(chǎng)到餐桌的全過(guò)程都得到安全保障， 避免食物遭受有 害物質(zhì)的污染，大大減少食物的物理性、化學(xué)性和生物性的危害，從 而保證了食品的品質(zhì)和安全。冷庫(kù)是發(fā)展冷鏈業(yè)的基礎(chǔ)設(shè)施， 也是在低溫條件下貯藏貨物的建 筑群。食品保鮮主要以食品冷藏鏈為主，將易腐畜禽、水產(chǎn)、果蔬、 速凍食品通過(guò)預(yù)冷、 加工、貯存和冷藏運(yùn)輸， 有效地保持食品的外觀、 色澤、營(yíng)養(yǎng)成分及風(fēng)味物質(zhì)，達(dá)精選可編輯到食品保質(zhì)保鮮，延長(zhǎng)食品保存期的 目的，起到調(diào)劑淡、 旺季市場(chǎng)的需求并減少生產(chǎn)與銷售過(guò)程中經(jīng)濟(jì)損 耗的作用。（二） 產(chǎn)品目標(biāo)市場(chǎng)分析就四川省為例

13、：截至2007年已建成千噸級(jí)果品氣調(diào)庫(kù)29座， 千噸以上冷庫(kù)33座，5001 000 t冷庫(kù)55座，100500 t冷庫(kù)59座，50100 t冷庫(kù)242座，50 t以下冷庫(kù)1.7萬(wàn)座。但同巨大 的市場(chǎng)需求相比冷庫(kù)儲(chǔ)藏能力仍不能滿足。 按成都市每人每天消費(fèi)農(nóng) 產(chǎn)品的平均值計(jì)算，全市至少需要100萬(wàn)噸冷庫(kù)儲(chǔ)藏能力才能滿足 市場(chǎng)需求。而目前在成都現(xiàn)有儲(chǔ)藏量不足50萬(wàn)噸，冷庫(kù)缺口巨大。 由此可見(jiàn)，隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展、現(xiàn)代物流系統(tǒng)的不斷完善，食 品冷藏鏈的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展前景十分廣闊。精選可編輯三、建設(shè)需求與產(chǎn)品方案（一）建設(shè)需求通過(guò)對(duì)該市場(chǎng)目前1000多個(gè)鋪面中采樣的191家經(jīng)營(yíng)單位從經(jīng) 營(yíng)產(chǎn)品種類，

14、經(jīng)營(yíng)方式，經(jīng)營(yíng)規(guī)模等方面收集反饋的數(shù)據(jù)建立以下數(shù) 據(jù)模型，進(jìn)行調(diào)查結(jié)果分析，建議冷庫(kù)部分的建設(shè)規(guī)模如下：序號(hào)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品種類存儲(chǔ)溫度 C濕度控制冷庫(kù)規(guī)模（立方米）存儲(chǔ)噸位（噸）冷間數(shù)量1蔬菜水果.2-7要求300050032新鮮肉品.-2/+2無(wú)要求100030034冷凍品.-18無(wú)要求350001000075儲(chǔ)冰庫(kù).-5無(wú)要求5003001具體分析過(guò)程如下：采集數(shù)據(jù)分析1:關(guān)于建設(shè)冷庫(kù)種類的分析附表1:市場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)單位的組成比例序號(hào)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品種類存儲(chǔ)溫度 C鋪面數(shù)抽樣數(shù)組成比例1蔬菜水果.4-7641910.3350792新鮮肉品類.-2/+2301910.1570683鮮活水產(chǎn)品常溫81910.0

15、418854冷凍肉品.-18、-20721910.3769635冷凍水產(chǎn)品.-18、-20191910.0994766蛋常溫或 011910.005236精選可編輯附表2: 一般食品的物理特性序號(hào)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品種類存儲(chǔ)溫度 C存儲(chǔ)相對(duì)濕度%存儲(chǔ)周期1瓜果類-1/+275-902-7 個(gè)月2葉菜類.2/785-9021-28 天新鮮肉品類.-2/+280-907 天4冷凍肉品.-1885-906-9 個(gè)月5冷凍水產(chǎn)品.-18/-2585-906-19 個(gè)月6鮮蛋.-0.5/+180-857 個(gè)月結(jié)論：通過(guò)附表1該市場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品種類及結(jié)合我國(guó)對(duì)食品冷加工工 藝的要求（附表2），建議建設(shè)2種溫度范圍的冷庫(kù)

16、群，每個(gè)溫度帶 按產(chǎn)品種類的存儲(chǔ)要求分庫(kù)冷藏存儲(chǔ)。一：溫度分類：1.冷庫(kù)溫度范圍控制在：-27C,用于存儲(chǔ)水果蔬菜及新鮮肉品類鮮蛋類；2.冷庫(kù)溫度范圍控制在：-1825C,用于存儲(chǔ)冷凍食品類；二：庫(kù)區(qū)分類：1.水果蔬菜類庫(kù)群；2.新鮮肉品類庫(kù)群；3.鮮蛋類庫(kù)群；4.冷凍肉品冷庫(kù)群；5.冷凍水產(chǎn)品冷庫(kù)群；采集數(shù)據(jù)分析2:關(guān)于建設(shè)冷庫(kù)規(guī)模的分析精選可編輯1.通過(guò)對(duì)該市場(chǎng)目前1000多個(gè)鋪面中采樣的191家經(jīng)營(yíng)單位經(jīng)營(yíng)規(guī)模：每天銷售量，每次進(jìn)貨量，冷庫(kù)儲(chǔ)存方式，冷庫(kù)噸位等方面收集反饋的數(shù)據(jù)建立以下數(shù)據(jù)模型：附表（3）序號(hào)每天銷售量（噸）經(jīng)營(yíng)單位傢）每次進(jìn)貨量（噸）經(jīng)營(yíng)單位冷庫(kù)使用噸位（噸）經(jīng)營(yíng)單位備

17、注12 噸以內(nèi)765 噸以內(nèi)755 噸以內(nèi)142-5 噸以2內(nèi)3210 噸以內(nèi)2510 噸以內(nèi)335-10 噸自建冷庫(kù)使用3以內(nèi)1330 噸以內(nèi)1130 噸以內(nèi)2087 家，租賃冷庫(kù)4其他57其他7149使用 92（二）建設(shè)內(nèi)容通過(guò)對(duì)成都地區(qū)周遍同類市場(chǎng)的調(diào)查，結(jié)合我市 場(chǎng)的土地使用規(guī)劃情況，就冷庫(kù)規(guī)模提出以下建議：1.水果蔬菜類庫(kù)群的規(guī)模：目前我國(guó)水果蔬菜類的經(jīng)營(yíng)除原產(chǎn)地大規(guī)模建設(shè)保鮮冷庫(kù)存儲(chǔ) 水果蔬菜外，一般中間的流通環(huán)節(jié)多以常溫條件下現(xiàn)場(chǎng)批發(fā)為主，但也有部分水果需要冷藏保鮮。通過(guò)對(duì)本市場(chǎng)一期蔬果類租戶的抽樣調(diào) 查及及成都周邊市場(chǎng)的調(diào)查，目前在成都地區(qū)蔬菜水果很少采用冷藏 保鮮技術(shù)進(jìn)行銷售

18、。結(jié)合本市場(chǎng)二期項(xiàng)目蔬菜交易區(qū)的規(guī)劃， 目前該 類型冷庫(kù)建設(shè)規(guī)模不宜過(guò)大， 但考慮今后的發(fā)展， 可能會(huì)有精選可編輯部分租戶 要求具有此類功能的冷庫(kù)。建議建設(shè)一座存儲(chǔ)噸位在500噸的蔬果 保鮮冷庫(kù)。可以分3間.該冷庫(kù)設(shè)計(jì)成溫度在-5-10C范圍內(nèi)可調(diào)，建 成后可以靈活使用。該冷庫(kù)建設(shè)規(guī)模的計(jì)算：該存儲(chǔ)噸位G:G=500噸蔬菜水果類占地面積F: 般1噸占地6-7立方米取值F=6冷庫(kù)的容積有效利用率P:般取0.55.取值P=0.55冷庫(kù)的容積：V=G XF/P該蔬果保鮮冷庫(kù)體積為:V=500*6/0.55=5455立方米 故:建議蔬果保鮮冷庫(kù)建設(shè)規(guī)模為:5400立方米,按1800立方 米/間分配.由

19、于蔬果不宜堆放,該類冷庫(kù)靜空不宜過(guò)高,一般控制在4.5米以內(nèi).故該類型冷庫(kù)規(guī)模不必過(guò)大。建議控制存儲(chǔ)噸位為：500噸，在5400立方米，分3座冷庫(kù)。每間冷庫(kù)需濕度控制。2新鮮肉品類庫(kù)群：新鮮肉品分生熟類。 熟食類不配套冷庫(kù)。 通過(guò)對(duì)本市場(chǎng)一期肉類 類租戶的抽樣調(diào)查及成都周邊市場(chǎng)的調(diào)查， 成都市生鮮白條豬肉批發(fā) 市場(chǎng)主要有四家：蘇坡橋市場(chǎng)、茶店子市場(chǎng)、川南市場(chǎng)及本市場(chǎng)，本 市場(chǎng)生鮮白條豬肉日交易量200-400頭，全市日交易量為1800頭， 所占比率為10-20%。結(jié)合本市場(chǎng)二期項(xiàng)目肉類交易區(qū)的規(guī)劃， 滑軌 系統(tǒng)建設(shè)的投入使用，生鮮白條豬肉靜態(tài)可懸掛1300頭/日，動(dòng)態(tài) 可懸掛2500頭/日計(jì)算

20、，按本市場(chǎng)一天交易量為600頭,生鮮白條豬 肉按120Kg/頭計(jì)算，本市場(chǎng)僅生鮮白條豬肉日銷售為：72噸。為此， 建議建設(shè)一座存儲(chǔ)噸位在300噸的新鮮肉品保鮮冷庫(kù)分2間。一間 用于存儲(chǔ)清真類肉品，存儲(chǔ)噸位為：100噸。另一間用于存儲(chǔ)生鮮白 條豬肉類品，存儲(chǔ)噸位為：200噸。該冷庫(kù)建設(shè)規(guī)模的計(jì)算：存儲(chǔ)清真類肉品,該存儲(chǔ)噸位G:G=2100噸 清真類肉品物流密度Q：一般為400-550Kg/立方米,取值精選可編輯Q=500Kg/立方米冷庫(kù)的容積有效利用率P:般取0.55,取值P=0.55冷庫(kù)的容積：V=G/PXQ該冷庫(kù)體積為:V=100/0.55*0.5=364立方米 存儲(chǔ)生鮮白條豬肉類品,該存儲(chǔ)

21、噸位G:G=200噸 生鮮白條豬肉類占地面積F：一般1頭占地0.6-0.8平方米（按吊軌吊掛計(jì)算）,取值F=0.8冷庫(kù)的地面有效利用率P:般取0.65,P=0.65冷庫(kù)的占地面積S:S=G/120 XF/P該冷庫(kù)面積為:S=200/0.12*0.8/0.65=1354平方米,冷庫(kù)高度h=4.5米冷庫(kù)的容積V:V=S*H=1354*4.5=6093立方米故:新鮮肉品保鮮冷庫(kù)建設(shè)規(guī)模為:6000立方米,分3間,按2000立方 米/間分配.由于生鮮白條豬肉類吊軌吊掛擺放,清真類肉品按件卡位 堆放,一般為2-3個(gè)卡盤碼放,該類冷庫(kù)靜空不宜過(guò)高,一般控制在4.5米以內(nèi).3鮮蛋類庫(kù)群現(xiàn)階段我國(guó)對(duì)蛋類制品的

22、冷藏保鮮很少，需求量不大，建議 不配套冷庫(kù)。若有需要，在（1），（2）類庫(kù)群調(diào)劑。3 冷凍品冷庫(kù)群；凍結(jié)物冷藏庫(kù)既我們所說(shuō)的低溫冷庫(kù),該類型冷庫(kù)是我們市場(chǎng)的主力冷庫(kù).通過(guò)對(duì)成都周邊市場(chǎng)的調(diào)查:成都經(jīng)營(yíng)凍品的市場(chǎng)主要 是成都海興冷業(yè)貿(mào)易股份有限公司凍貨批發(fā)市場(chǎng)，占地40余畝，先 后修建了2萬(wàn)余噸的凍庫(kù)群，其冷凍肉類產(chǎn)品占成都及其周邊市場(chǎng)7080%的份額。駟馬橋市場(chǎng)，冷凍庫(kù)容積20000噸;南郊肉聯(lián)精選可編輯廠冷凍 庫(kù)容積15000噸雙流周邊冷凍庫(kù)，凍庫(kù)容積15003000噸,另海霸 王（成都）冷藏物流項(xiàng)目,投資約6億元在郫縣安靖鎮(zhèn)雍渡村落戶， 項(xiàng)目占地1800畝，建成后年物流量將達(dá)50萬(wàn)噸，物流

23、交易金額達(dá)35億元，成為西南地區(qū)最大、功能最完善的冷藏物流基地。結(jié)合本 市場(chǎng)二期項(xiàng)目肉類交易區(qū)，凍品交易區(qū)，海產(chǎn)品交易區(qū)的規(guī)劃，我市 場(chǎng)凍庫(kù)建設(shè)思路一是立足市場(chǎng)自身配套需要， 二是有可能爭(zhēng)取成都及 其周邊市場(chǎng)20-30%的冷凍肉類產(chǎn)品的份額。 為此，建議建設(shè)一座存 儲(chǔ)噸位在10000噸的低溫冷庫(kù)。分6間。分別用于存儲(chǔ)不同種類的 冷凍肉類產(chǎn)品。該冷庫(kù)建設(shè)規(guī)模的計(jì)算： 該存儲(chǔ)噸位G:G=10000噸 冷凍肉類產(chǎn)品物流密度Q: 一般為400-550Kg/立方米,取值Q=500Kg/立方米冷庫(kù)的容積有效利用率P:般取0.55,取值P=0.55冷庫(kù)的容積：V=G/PXQ該冷庫(kù)體積為:V=10000/（0

24、.55*0.5）=36000立方米 故:建議凍結(jié)物冷藏庫(kù)建設(shè)規(guī)模為:360000立方米,按6000立方米/間 分配.由于冷凍類貨品的 堆放以托板按卡位（一般規(guī)格：1000*1000*1000）堆放,一般3個(gè)卡位為1組，高度為3-3.5米.該 類冷庫(kù)靜空不宜過(guò)高,一般控制在5.5米以內(nèi).（冷庫(kù)內(nèi)放貨架,高度不 在此范圍內(nèi),庫(kù)內(nèi)高度視裝貨機(jī)械程度而定）該冷庫(kù)群為投資主體，建議冷庫(kù)規(guī)模為。建議控制存儲(chǔ)噸位 為：10000噸，在35000立方米，分6座冷庫(kù)。按A.清真肉制品;B.豬肉類制品；C.家禽類；D.水產(chǎn)品;E雜類；F.凍結(jié)庫(kù)等分類。在冷凍品冷庫(kù)群中需要建設(shè)凍結(jié)庫(kù)。該類型冷庫(kù)的建設(shè)是為 低溫冷庫(kù)

25、配套使用的,其目的是解決進(jìn)入冷凍庫(kù)的冷凍類貨品進(jìn)貨溫 度達(dá)不到要求,需要冷凍加工,使冷凍類貨品的溫度達(dá)到了進(jìn)貨溫度要 求。該冷庫(kù)不用單獨(dú)設(shè)計(jì)施工建造， 利用凍結(jié)物冷藏庫(kù)中的精選可編輯一間設(shè)計(jì) 成凍結(jié)庫(kù)。建議建設(shè)一座凍結(jié)噸位在180噸的凍結(jié)庫(kù)。建設(shè)規(guī)模 為:720立方米,該類凍結(jié)庫(kù)一般庫(kù)內(nèi)靜空不宜過(guò)高,一般控制在4.0米 以內(nèi).5冰塊冷藏庫(kù)：通過(guò)對(duì)我市場(chǎng)水產(chǎn)經(jīng)營(yíng)商家、 肉類經(jīng)營(yíng)商家， 蔬菜經(jīng)營(yíng)商家 的調(diào)查需求；我市場(chǎng)日商家需要用冰100T/天,結(jié)合結(jié)合本市場(chǎng)二期 項(xiàng)目肉類交易區(qū)，凍品交易區(qū)，海產(chǎn)品交易區(qū)的規(guī)劃，估計(jì)屆時(shí)我市 場(chǎng)日商家需要用冰200T/天.建議建設(shè)一座存儲(chǔ)噸位在300噸的儲(chǔ)冰 冷庫(kù)

26、。該冷庫(kù)建設(shè)規(guī)模的計(jì)算：該存儲(chǔ)噸位G:G=300噸冰的密度P:P=1冷庫(kù)的容積有效利用率P:般取0.55,取值P=0.55冷庫(kù)的容積：V=G/PXQ該冷庫(kù)體積為:V=300/（1*0.55）=545立方米故:建議凍結(jié)物冷藏庫(kù)建設(shè)規(guī)模為：500立方米由于大冰不宜碼放，多 以人工擺放，該類凍結(jié)庫(kù)一般庫(kù)內(nèi)靜空不宜過(guò)高，一般控制在4.0米以 內(nèi)6制冰車間建一個(gè)制冰能力為120噸/24h的制冰車間占地面積大概為800平方 米,如按我市場(chǎng)日商家需要用冰200T/天設(shè)計(jì)，制冰車間占地面積大概為1400平方米，在本市場(chǎng)是否有此商業(yè)用地投入，投入產(chǎn)出比是否 合理不建議建設(shè)制冰車間.精選可編輯綜上所訴：建議建設(shè)冷

27、庫(kù)種類，規(guī)模如下表：序號(hào)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品種類存儲(chǔ)溫度 C濕度控制冷庫(kù)規(guī)模（立方米）存儲(chǔ)噸位（噸）冷間數(shù)量1蔬菜水果.2-7要求540050032新鮮肉品.-2/+2無(wú)要求600030034冷凍品.-18無(wú)要求35000100007精選可編輯四、技術(shù)方案、設(shè)備方案和工程方案（一）技術(shù)方案1.冷庫(kù)主體部分：采用土建冷庫(kù)形式，庫(kù)體保溫為聚氨脂現(xiàn)場(chǎng)發(fā)泡技術(shù)；2.制冷工質(zhì)部分：采用以氟利昂R22;3.制冷設(shè)備部分：采用目前國(guó)際上應(yīng)用廣泛的螺桿并聯(lián)機(jī)組的集中5儲(chǔ)冰庫(kù).-5無(wú)要求5003001精選可編輯控制技術(shù)。4.庫(kù)內(nèi)制冷設(shè)備部分：蔬菜水果類冷庫(kù)，新鮮肉品類冷庫(kù)，冷凍品類冷庫(kù)采用吊頂式高性能冷風(fēng)機(jī)降溫技術(shù)，儲(chǔ)冰庫(kù)

28、采用頂排管降 溫技術(shù)。蔬菜水果類冷庫(kù)蒸發(fā)器采用自然除霜方式技術(shù)，新鮮肉 品類冷庫(kù)蒸發(fā)器采用電加熱除霜方式技術(shù)，冷凍品類冷庫(kù)蒸發(fā)器 采用水除霜方式技術(shù)，儲(chǔ)冰庫(kù)采用自然除霜方式及人工輔助除霜技術(shù)。（二）主要設(shè)備方案1.關(guān)于目前國(guó)內(nèi)制冷壓縮機(jī)組生產(chǎn)廠家情況的介紹：近幾年，在以氟立昂為制冷工質(zhì)的氟制冷系統(tǒng)中，由于單機(jī) 頭大功率制冷機(jī)頭的出現(xiàn)，以及電子控制技術(shù)的廣泛應(yīng)用，在制冷界 出現(xiàn)了以氟立昂為制冷工質(zhì)多機(jī)頭并聯(lián)機(jī)組，進(jìn)而解決了早期氟制冷 制冷量小，在中大型冷庫(kù)建設(shè)中很少應(yīng)用的局面?，F(xiàn)在，這方面的應(yīng)用在我國(guó)已經(jīng)非常廣范，技術(shù)非常成熟。目前國(guó)內(nèi)比較知名的制冷壓 縮機(jī)并聯(lián)機(jī)組生產(chǎn)廠家的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式為：自己

29、不具備制冷壓縮機(jī)機(jī) 頭的生產(chǎn)能力，通過(guò)訂單式銷售，按客戶以及項(xiàng)目的設(shè)計(jì)要求提供制 冷壓縮機(jī)并聯(lián)機(jī)組。目前國(guó)內(nèi)市場(chǎng)上該生產(chǎn)單位魚龍混雜， 甚至一些 不具備生產(chǎn)資質(zhì)的單位組織幾個(gè)人就開始生產(chǎn)。 并聯(lián)機(jī)組生產(chǎn)的核心 技術(shù)主要是保障機(jī)組高效，節(jié)能，安全，簡(jiǎn)便運(yùn)行控制技術(shù)和管路設(shè)計(jì)施工?，F(xiàn)就國(guó)內(nèi)的生產(chǎn)廠家列表如下：序生產(chǎn)廠西客科立德大連三洋壓縮機(jī)有大連三洋冷鏈有限精選可編輯號(hào)家限公司公司生產(chǎn)許1可證有有有有生廠基2地上海上海大連大連1）無(wú)半封閉活塞機(jī)頭，無(wú)螺桿機(jī)頭生1）美國(guó)合資公產(chǎn)能力。1）是半封閉活塞1）中日合資，以生司，并聯(lián)機(jī)組技術(shù)2）國(guó)內(nèi)民企，機(jī)頭生產(chǎn)廠家，但產(chǎn)冷柜為主，并聯(lián)來(lái)源于美國(guó)，國(guó)內(nèi)并聯(lián)機(jī)

30、組技無(wú)螺桿機(jī)頭生產(chǎn)能機(jī)組技術(shù)來(lái)源于自最早研發(fā)，應(yīng)用，術(shù)來(lái)源于美力。己的研發(fā)團(tuán)隊(duì)推廣的單位.國(guó)和自己的2）中日合資，并聯(lián)2）無(wú)半封閉活塞機(jī)3優(yōu)缺點(diǎn)2）該公司在成都研發(fā)團(tuán)隊(duì)機(jī)組技術(shù)來(lái)源于日頭，無(wú)螺桿機(jī)頭生地區(qū)設(shè)有辦事處，3）無(wú)半封閉本3）標(biāo)產(chǎn)能力3）無(wú)螺技術(shù)，售后支持力活塞機(jī)頭，無(wú)準(zhǔn)產(chǎn)品控制技術(shù)為桿機(jī)頭并聯(lián)機(jī)組研度大。在成都有很螺桿機(jī)頭生機(jī)械式，非標(biāo)要求發(fā),生產(chǎn)能力。OEM多應(yīng)用。產(chǎn)能力。需與人合作，產(chǎn)品生產(chǎn)產(chǎn)品若出問(wèn)3）無(wú)半封閉活塞4）該公司在若出問(wèn)題解決慢題解決慢機(jī)頭，無(wú)螺桿機(jī)頭成都地區(qū)無(wú)4）該公司在成都地4）該公司在成都地生產(chǎn)能力辦事處區(qū)無(wú)辦事處區(qū)無(wú)辦事處.評(píng)價(jià)第一選擇第2選擇第3選擇第4選

31、擇精選可編輯2.制冷壓縮機(jī)：螺桿機(jī)頭，半封閉活塞機(jī)頭生產(chǎn)廠家情況的介紹螺桿機(jī)頭品牌德國(guó)比澤爾SANYO神戶制剛臺(tái)灣漢中單機(jī)頭單級(jí)壓縮，單機(jī)頭具備能量調(diào)節(jié)單機(jī)頭雙級(jí)變頻壓功能.在蒸發(fā)溫度縮，單機(jī)頭具備能量單機(jī)頭單級(jí)壓縮，單機(jī)-40-5C之間能效調(diào)節(jié)功能.在蒸發(fā)溫頭具備能量調(diào)節(jié)功能.比高,最適合冷庫(kù)溫度-50C之間能效比在蒸發(fā)溫度-40-5C之度在-25-10C范圍高，最適合在低溫急間能效比高，最適合冷內(nèi)使用.性能穩(wěn)定.凍冷庫(kù)溫度在-40C庫(kù)溫度在-25-10C范性不高維修配件供范圍內(nèi)使用.維修配圍內(nèi)使用.性能穩(wěn)定性應(yīng)周期合理.國(guó)內(nèi)有件供應(yīng)周期長(zhǎng)國(guó)內(nèi)無(wú)不高.維修配件供應(yīng)周應(yīng)用范圍廠.廠期長(zhǎng)國(guó)內(nèi)無(wú)廠

32、.國(guó)內(nèi)使用比率冷庫(kù)項(xiàng)目最多高端食品急凍應(yīng)用多很少評(píng)價(jià)第1選擇第2選擇第3選擇半圭寸閉活塞機(jī)頭品牌比澤爾谷輪三洋國(guó)內(nèi)生產(chǎn)情況北京有廠沈陽(yáng)有廠大連有廠國(guó)內(nèi)應(yīng)用情況普及普及普及精選可編輯評(píng)價(jià)第1選擇第2選擇第3選擇3.蒸發(fā)器部分:蒸發(fā)器部分生產(chǎn)廠家情況的介紹進(jìn)口（合資）品牌ECO三洋西客1）單位面積制冷量大.2）風(fēng)機(jī)1）單位面積制冷射程遠(yuǎn)，風(fēng)壓量大.2）風(fēng)機(jī)射大.3）風(fēng)機(jī)功率1）單位面積制冷程遠(yuǎn),風(fēng)壓大.3）小,節(jié)能.4）國(guó)量大.2）風(fēng)機(jī)射程風(fēng)機(jī)功率小，節(jié)內(nèi)有生產(chǎn)廠.5）遠(yuǎn),風(fēng)壓大.3）風(fēng)機(jī)能.4）國(guó)內(nèi)有生產(chǎn)品品種豐功率小節(jié)能.4）國(guó)產(chǎn)廠.5）產(chǎn)品品富，有水，電除 內(nèi)有生產(chǎn)廠.5）產(chǎn)種單一,無(wú)水除霜

33、產(chǎn)品.6）蒸發(fā)品品種單一，無(wú)水霜產(chǎn)品.6）蒸發(fā)器翅片間距可除霜產(chǎn)品.6）蒸發(fā)器翅片間距只達(dá)12mm,保器翅片間距能作能作到6mm,不證低溫庫(kù)良好到9mm,適合低溫適合低溫庫(kù)良優(yōu)缺點(diǎn)運(yùn)行.庫(kù)良好運(yùn)行.好運(yùn)行.評(píng)價(jià)第1選擇第2選擇第3選擇國(guó)內(nèi)品牌塞方上海金雪浙江嵊縣1）單位面積制1）單位面積制冷1）單位面積制冷優(yōu)缺點(diǎn)冷量小，耗量小，耗能.2）風(fēng)機(jī)量小，耗能.2）風(fēng)精選可編輯能.2）風(fēng)機(jī)射程遠(yuǎn),風(fēng)壓大.3）風(fēng)機(jī)功率大，耗能.4）國(guó)內(nèi)有 生產(chǎn)廠.5）產(chǎn)品射程遠(yuǎn)，風(fēng)壓大.3）風(fēng)機(jī)功率大，耗 能.4）國(guó)內(nèi)有生產(chǎn) 廠.5）產(chǎn)品品種豐 富，有水，電除霜產(chǎn)機(jī)射程遠(yuǎn)，風(fēng)壓大.3）風(fēng)機(jī)功率 大，耗能.4）國(guó)內(nèi) 有生

34、產(chǎn)廠.5）產(chǎn) 品品種豐富，有品種豐富，有品.6）蒸發(fā)器翅片水，電除霜產(chǎn)水，電除霜產(chǎn)間距可達(dá)12mm,品.6）蒸發(fā)器翅品.6）蒸發(fā)器翅適合低溫庫(kù)運(yùn)行.片間距可達(dá)片間距可達(dá)12mm,適合低12mm,適合溫庫(kù)運(yùn)行.低溫庫(kù)運(yùn)行.評(píng)價(jià)第1選擇第2選擇第3選擇4.控制系統(tǒng):建議從機(jī)組供應(yīng)商統(tǒng)一采購(gòu)。分開采購(gòu)在設(shè)備運(yùn)行出問(wèn)題后，設(shè)備供應(yīng)商和控制系統(tǒng)供應(yīng)商會(huì)就責(zé)任問(wèn)題發(fā)生糾紛，導(dǎo)致問(wèn)題無(wú)法及時(shí)解決。（三）工程方案1.冷庫(kù)庫(kù)體結(jié)構(gòu)部分：按照國(guó)內(nèi)冷庫(kù)相關(guān)建筑規(guī)范，采用多層構(gòu)造2.庫(kù)體保溫部分：采用聚氨脂現(xiàn)場(chǎng)發(fā)泡，墻體保護(hù)外封彩鋼板。一般低溫冷庫(kù)（-18/-20C）墻體保溫為150mm厚，頂?shù)?00mm厚；一般高溫

35、冷庫(kù)（5/-2C）墻體保溫為100mm厚，頂?shù)?50mm厚;4.制冷設(shè)備部分：采用螺桿并聯(lián)機(jī)組或半封閉并聯(lián)機(jī)組集中控制精選可編輯系統(tǒng)。5 水系統(tǒng)部分：機(jī)組冷卻水與蒸發(fā)器水除霜建立循環(huán)水池共用。五、主要原材料、燃料供應(yīng)（一）主要原材料供應(yīng)1土建部分：2冷庫(kù)保溫部分：防水卷材，聚氨脂，彩鋼板，角鐵，槽鋼，附材3制冷設(shè)備安裝部分：銅管，無(wú)縫鋼管，保溫材料，電線，五金材料（二）主要原材料、燃料年需要量表該項(xiàng)在建設(shè)方案沒(méi)確定下，無(wú)法核算精選可編輯六、節(jié)能措施（一）節(jié)能設(shè)計(jì)主要編制依據(jù) 1設(shè)計(jì)依據(jù)：冷庫(kù)行業(yè)有關(guān)規(guī)范制冷工程設(shè)計(jì)手冊(cè)2設(shè)計(jì)參數(shù)（四川成都地區(qū)）夏季室外計(jì)算干球溫度：29C夏季室外計(jì)算濕球溫度：

36、26.7C夏季室外計(jì)算相對(duì)濕度：85%蒸發(fā)式冷凝溫度：37C（二） 能源供應(yīng) ：電源 380V ，50HZ（三） 能源指標(biāo)及分析（四） 產(chǎn)品單耗核算（五） 節(jié)能措施1設(shè)計(jì)方面：最優(yōu)化的設(shè)計(jì)，了解客戶的真實(shí)需求，做一套完 善的冷庫(kù)的合理組合，控制初投資。設(shè)備的合理布局，控制設(shè)備 安裝管線長(zhǎng)度，減低損耗，提高能效。2.設(shè)備方面：A）采用高效節(jié)能的制冷主機(jī)，運(yùn)用并聯(lián)機(jī)組0-100%間能量調(diào)節(jié)技術(shù)。節(jié)能方式：該庫(kù)群溫度恒定且相同，因此適合并聯(lián) 機(jī)組使用以實(shí)現(xiàn)主機(jī)節(jié)能。 機(jī)組配置多臺(tái)螺桿壓縮機(jī)， 在冷庫(kù)處于部 分負(fù)荷時(shí)機(jī)組控制系統(tǒng)可以根據(jù)實(shí)際需求自動(dòng)卸載， 既節(jié)能又可以延精選可編輯長(zhǎng)整機(jī)使用壽命。B）采

37、用高效節(jié)能的制冷蒸發(fā)器：冷風(fēng)機(jī)配置高性能冷風(fēng)機(jī)，適 用于高端食品冷藏（加工）庫(kù)以及大型氣調(diào)冷庫(kù)。提高單位蒸發(fā)面積 的制冷量，因此相應(yīng)電機(jī)功率降低，能耗降低最少20。C）采用咼效節(jié)能的蒸發(fā)式冷凝器；蒸發(fā)式冷凝器采用水噴淋換熱管，風(fēng)機(jī)抽直聯(lián)式軸流風(fēng)機(jī)風(fēng)，使冷卻水部分蒸發(fā)，從而更好地降低制除水器冷劑的溫度。在機(jī)組PLC的調(diào)節(jié)下，根據(jù)排氣壓力的變化，電機(jī)自動(dòng)調(diào)節(jié)運(yùn)行狀態(tài)，除水器.從而穩(wěn)定系統(tǒng)排氣壓力，保證系統(tǒng)可靠地運(yùn) 行。與水冷卻方式相比，用水量少，換熱效率高；因此，蒸發(fā)式冷凝器有很大的節(jié)能優(yōu)檢修通道勢(shì)。冷凝盤管圖水循環(huán)系統(tǒng)示出液管導(dǎo)風(fēng)板SPL工填料熱交換層進(jìn)氣管 噴淋水系統(tǒng)集水池精選可編輯七、運(yùn)營(yíng)及

38、管理團(tuán)隊(duì)選擇一） 自主營(yíng)運(yùn)經(jīng)理結(jié)人行經(jīng)信運(yùn)倉(cāng)算事政理息輸儲(chǔ)中勞后辦中部部心資勤公心部部室1工作制度根據(jù)行業(yè)特性，該項(xiàng)目營(yíng)業(yè)時(shí)間為365天，每天單班營(yíng)業(yè)，員工 日工作時(shí)間為8小時(shí)。2勞動(dòng)定員本項(xiàng)目設(shè)計(jì)定員30人。其中管理和服務(wù)員工10人，果蔬速凍加 工人員20人。3人員培訓(xùn)根據(jù)本項(xiàng)目生產(chǎn)技術(shù)需要， 技術(shù)程度較高， 儀表控制所涉及的技術(shù)領(lǐng) 域較多，要求關(guān)鍵崗位的人員具有一定文化和技術(shù)水平。 充分利用技 術(shù)依托單位的優(yōu)勢(shì)，搞好項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)，定期對(duì)人員進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)，使員工能勝任本職工作。管理人員能熟練的精選可編輯組織生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)， 技術(shù)人員 能掌握本崗位需要的技術(shù)， 生產(chǎn)工人能熟練的完成崗位操作。能及時(shí)

39、處理生產(chǎn)中發(fā)生的故障和問(wèn)題。（二）運(yùn)營(yíng)外包1高效、完善的行業(yè)實(shí)踐需要有經(jīng)驗(yàn)豐富的管理人才來(lái)付諸實(shí)施。廠2 柞業(yè)1T會(huì)計(jì)則勢(shì)T客戶臟勢(shì)1業(yè)務(wù)笈展+工工招轄-運(yùn)增*住J?咗譏*春尸找血譽(yù)僧氓理逞控系喘-哼陣耆理系饑應(yīng)付帳熬-n*w理主產(chǎn)率 ISO90C1海黃湘勢(shì)-肯架*區(qū)Mi譚課毎坊 Kiltttt款* w爹報(bào)告定僮掃雇特業(yè)捉展橫忡安全*餾料世*絆惓客戶甸聞疔牡咋皿 程序2同時(shí)冷鏈物流行業(yè)需要系統(tǒng)客戶管理以引導(dǎo)創(chuàng)新* 顯竇艮崛舍斷酬務(wù)氏耳流痔改進(jìn)投資方可以選擇有著先進(jìn)的現(xiàn)代冷庫(kù)管理理念的專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)來(lái)負(fù)責(zé)冷庫(kù)的營(yíng)運(yùn)精選可編輯八項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度（一）建設(shè)工期1.土建部分：2.冷庫(kù)庫(kù)體保溫施工部分：建設(shè)

40、周期：120天；3.制冷設(shè)備生產(chǎn)周期：45天；4.制冷設(shè)備安裝周期：90天（二）項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排1.冷庫(kù)主體土建施工期同時(shí)進(jìn)行制冷設(shè)備生產(chǎn)；2.冷庫(kù)主體土建施工完工，同時(shí)進(jìn)行制冷設(shè)備部分管道施工；3.冷庫(kù)主體土建施工完工，庫(kù)體達(dá)到保溫施工條件，進(jìn)行冷庫(kù)庫(kù)體 保溫施工，制冷設(shè)備部分管道施工（三）項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表本項(xiàng)目屬于新建，根據(jù)總建筑工程量計(jì)算，工期可控制在一年以 內(nèi)。項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃序號(hào)月份實(shí)施步驟、1234567891011121審批初步設(shè)計(jì)2設(shè)計(jì)、招投標(biāo)3土建施工4設(shè)備安裝調(diào)試5人員培訓(xùn)6竣工驗(yàn)收精選可編輯九投資估算及資金籌措（一） 概述本項(xiàng)目的建設(shè)投資根據(jù)國(guó)家有關(guān)建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資的規(guī)定

41、進(jìn)行估算。固定資產(chǎn)投資估算范圍包括綜合辦公樓、物流中心、冷凍冷藏 庫(kù)、干品倉(cāng)庫(kù)、速凍果蔬車間、其他建筑、公用工程設(shè)施及總圖運(yùn)輸 部分等。建筑工程費(fèi)按建、構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)形式，依據(jù)工程造價(jià)指標(biāo)，并參 考同類建筑的目前造價(jià)水平估算。項(xiàng)目所需各類設(shè)備均按現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格估算，設(shè)備安裝費(fèi)參照有 關(guān)估算指標(biāo)計(jì)算。（二）固定資產(chǎn)投資估算固定資產(chǎn)投資估算包括工程費(fèi)用、 無(wú)形資產(chǎn)費(fèi)用、遞延資產(chǎn)費(fèi)用 及預(yù)備費(fèi)。經(jīng)估算，項(xiàng)目建設(shè)投資為3235萬(wàn)元。（三）固定資產(chǎn)投資分析固定資產(chǎn)投資中：建筑工程費(fèi)：1760萬(wàn)元 占固定資產(chǎn)投資54.40%精選可編輯（四）流動(dòng)資金估算 采用分項(xiàng)詳細(xì)估算法估算， 本工程流動(dòng)資金為500萬(wàn)元。（五

42、）項(xiàng)目總投資項(xiàng)目總投資=固定資產(chǎn)投資+流動(dòng)資金=3235+500=3735萬(wàn)元報(bào)批總投資=固定資產(chǎn)投資+鋪底流動(dòng)資金（30%流動(dòng)資金）=3235+150=3385萬(wàn)元（六）資金籌措 本項(xiàng)目需要籌措的資金總額為3735萬(wàn)元。（七）投資估算見(jiàn)下表保溫工程費(fèi)：360萬(wàn)元占固定資產(chǎn)投資11.12%設(shè)備購(gòu)置費(fèi)：600萬(wàn)元占固定資產(chǎn)投資18.54%安裝工程費(fèi)：300萬(wàn)元占固定資產(chǎn)投資9.27%其它費(fèi)用：215萬(wàn)元占固定資產(chǎn)投資6.64%精選可編輯投資估算表序號(hào)工程或費(fèi)用名稱占地或建筑面積(m2)估算價(jià)值設(shè)備購(gòu)置設(shè)備安裝建筑工程其它工程合計(jì)一一一建設(shè)投資605301212020932351工程費(fèi)用60530

43、121202030461.1主要工程費(fèi)用8000002120021201.1.1土建8000176017601.1.2保溫1000003603601.2設(shè)備6053019061.2.1制冷及加工設(shè)備6003009001.2.4通信5161.3工程其它費(fèi)用20201.3.1土地費(fèi)用1.3.2工程保險(xiǎn)費(fèi)2020精選可編輯2無(wú)形資產(chǎn)3030精選可編輯2.1勘察、設(shè)計(jì)費(fèi)用20202.1技術(shù)指導(dǎo)費(fèi)用10103遞延資產(chǎn)39393.1施工監(jiān)理招投標(biāo)費(fèi)443.2生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)20203.3聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)223.4辦公及生活家具費(fèi)333.5建設(shè)單位管理費(fèi)10104不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)120120二 二二建設(shè)期貸款利息00-三固定資產(chǎn)投資3235四流動(dòng)資金500鋪底流動(dòng)資金150五項(xiàng)目總投資3735六項(xiàng)目報(bào)批投資3385精選可編輯十 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)（一） 概述本章依據(jù)國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部，發(fā)改投資20061325號(hào)建設(shè) 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù) （第三版）的有關(guān)規(guī)定，和現(xiàn)行企業(yè)的有 關(guān)法律、法規(guī)和財(cái)務(wù)制度進(jìn)行。（二） 項(xiàng)目總投資及資金來(lái)源項(xiàng)目總投資為3735萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn)投資3235萬(wàn)元，流動(dòng)資 金50