2015年深圳房地產(chǎn)統(tǒng)計分析報告20128

1、2015年深圳房地產(chǎn)統(tǒng)計分析報告【內(nèi)容摘要】2015年是深圳樓市價持續(xù)大幅升的一年，營業(yè)稅5改九央行5次降息，參調(diào)控政策的不，松乘，是2015年海圳穗帝大幅走驀至是向14?？瘛钡募铀賱┖痛呋瘎?2015年全年深城樓市供求兩旺，成交活躍，房價持續(xù)跳蹶式上濯，并磔大Wt的方式凌厲收官，給市場替不了進(jìn)一步的謖整空間,量份的苴狂也讓市場殖入了要招的微情之中7。沱年深圳出讓住宅用地門30萬平方米，同比增加，9倍2015年深圳住宅預(yù)售675萬平方米,同比地加14H一2015年深圳新房成交6W萬平方米/四50套,同比增加六成多2015年深圳新房成交均價334%元/平方米,創(chuàng)所史新高，同比上海算4、2015年

2、深圳新房供求比為L。用，供玳基本持平2015年深圳房折收入比為抬修，租售比為1：4712015年深圳二手住宅的掛牌均價為40025元/平方米,同比上滯34OS2015年源圳二手商品房成交121873萬平方米/1科的3套，同比翻番2015年深圳的住宅租金為力元/平方米，月,同比上渤10.42015仟藁圳二手房的成交青是新房成交量的1B信2015年深圳二手商業(yè)的掛牌均飾為65260元/平方米.同比上漲7,做2015瑋深圳商業(yè)的租金為243元平方米/月，同比下跌144%-2015年深圳二手舄字樓的掛牌均價為37705元/平方米，同比上港3.6%2015年深圳寫字樓的租金為141元/平方米/月，同比上

3、濯4.4%第一部分：土地市場隨著深圳新增土地資源的緊缺，城市更新用地在深圳的房地產(chǎn)市場中扮演著愈來愈重要的角色，2015年深圳樓市的火爆和亢奮，吸引社會各路資金齊聚深圳，從二三級市場蔓延到一級土地市場，2015年有限的土地出讓，頻頻引發(fā)多家房企的大肆爭奪，地王頻出，樓面地價頻創(chuàng)歷史新高，位于寶安尖崗山的A122-0345宗地，樓面地價直逼8萬元/平方米，成為近年來深圳樓市的地王新貴。根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測，2015年深圳共成交18塊土地，其中4塊居住用地，10塊商業(yè)用地，3塊商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地，1塊商業(yè)性辦公用地。2015年共計用地面積320580平方米，同比減少77.4%,建筑面積168

4、5717平方米，同比減少51.5%,成交金額3225101萬元，同比減少37.8%,樓面地價上漲28.3%,為19132元/平方米。土律用建用地吸(nr)Rtt(Iff)同比成立檢格(7?*)同比樓面堆鑿國比何住用地1期"11851%S021331692%的80。105潞1915573n德業(yè)用地162411O6OOM503Oh202M0119116105商如聯(lián)招業(yè)設(shè)B7WC&5，-56M17851313商業(yè)性辦£用地60州T0到T7外22367畬計320580774工IA85717*51.543?®101-37M19135罌算點(diǎn)評：2015年是深圳樓市異常

5、火爆和異?？簥^的一年，成交量創(chuàng)下2008年金融危機(jī)以來的新高，成交均價大幅創(chuàng)歷史新高，二級市場的火爆滲透到土地市場，2015年可供出讓的新增土地十分有限，進(jìn)而引發(fā)全國各地的房地產(chǎn)企業(yè)來深圳分爭市場蛋糕，有限的幾塊出讓土地，紛紛成為深圳乃至全國土地市場的地王。有限的土地出讓遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能夠滿足深圳高速發(fā)展的房地產(chǎn)市場，2015年深圳僅出讓4塊居住用地，能夠?yàn)槭袌鰩淼挠行Ч┙o僅為30萬平方米，這樣的供給量對深圳的住宅市場貢獻(xiàn)甚微，近年來深圳大幅加大城市更新的力度，深圳樓市主要依賴于舊改項(xiàng)目，有效緩解了新增土地供應(yīng)的不足。2015年深圳僅定向轉(zhuǎn)讓1塊商業(yè)性辦公用地，寫字樓市場無有效供給，由于2014年商

6、業(yè)性辦公用地出讓體量很大，有效供給達(dá)100萬平方米，因此，2015年的零供給并不會引起寫字樓市場的供應(yīng)緊張。附一：2015年成交地塊分布情況土地用£地如用地的架第器成交飾幅樓前地價12V保萬元費(fèi)湖147tM23244嗣岫。03(43卮住兩地至安240幻2969TW557000061987亦居1.1369)1.5116610130X0018242嚏布132970.7961BOC19155事田K6741255a9Q4&900777W南山2IB2*500048410113268亦業(yè)即地*圖159M126613.510020037450W安3957M33657530:28810019

7、590力附3701732110500010970C10305全市101CT241M1060033.$2Q26401191U帝業(yè)郵努I：,一閔南山1361013612M+260021)76*安2B73I箱玨IK2X001QQ80堰堂市黑1234L518739015600017851施業(yè)咬辦心用地寶安16026as361708090022367教擾七星：尿M上地乂$中7同玷第二部分：住宅市場一新房市場1、2015年新房供應(yīng)分析區(qū)倏售面取(nr)他管套疑t套)2015年同比2015年同比號溯疾26B347就外局里9743s541-714%111d964767%77774DSV就固區(qū)104530106

8、H97370IX特區(qū)內(nèi)15666764C.O%1176619.寶安以匐27*56124%Z352524-27%24349-6辦的區(qū)外SB152OQ42.找登市6747131M8%6377tli52%4號思產(chǎn)秣息圍散/庫2015年，是深圳樓市量價大放異彩的一年，成交量同比增加65.2%,成交均價同比猛漲39.4%。樓市的火爆，始于政策面和資金面的寬松，2014年央行“93喇政放開首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)貸不認(rèn)房”新規(guī)是引爆深圳樓市活躍度的導(dǎo)火索，2015年“33喃政二手房營業(yè)稅免征年限五改二，是樓市持續(xù)走向火爆的催化劑，央行2015年的5次降息，成為了推動深圳樓市量價上行的加速器。總而言之，2015年

9、深圳樓市在政策寬松、資金面寬松的大背景下，遏制和壓抑了多年的需求全部被激活，最終，深圳樓市以666萬平方米/66450套的成交量向市場交出了一份十分靚麗的答卷，成交均價同樣驚人，全年均價33426元/平方米,同比近40%的價格漲幅，在反映深圳樓市火爆的同時，也讓市場焦慮和恐慌，多少透漏出深圳樓市過度炒作的意味。市場交易的活躍、成交量的大幅攀升，全面激發(fā)了開發(fā)商的做多熱情，根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測，2015年深圳住宅預(yù)售面積6747831平方米，同比增加14.8%,預(yù)售套數(shù)63770套，同比增加5.2%。預(yù)售的項(xiàng)目呈兩極分化態(tài)勢，其一是以普通剛需置業(yè)者為主的普通住宅，戶型供給以1-4房的緊湊型

10、戶型為主，價格相對較低；其二是以高收入人群為主的高端豪宅，戶型供給以4房及以上的大戶型為主，價格高企。2、2015年新房成交分析2015年是深圳樓市量價持續(xù)大幅攀升的一年，330新政營業(yè)稅5改2、公積金購房首付降低、央行5次降息，多重調(diào)控政策的不斷松綁，是2015年深圳樓市大幅走暖、甚至走向瘋狂”的加速劑和催化劑。2015年全年深圳樓市供求兩旺、成交活躍、房價持續(xù)跳躍式上漲，并以大幅翹尾的方式凌厲收官，給市場留下了進(jìn)一步的遐想空間，量價的瘋狂也讓市場陷入了莫名的恐慌之中。2.1成交均價分析2015年深圳新尻住宅成交均價調(diào)控新政松綁、剛需集中入市、多重利好樓市集結(jié)，集天時、地利”于一體的2015

11、深圳樓市，爆發(fā)出十分強(qiáng)大的購買力，購買力是房價大幅颶升的奠基石，2015年深圳的新房成交均價節(jié)節(jié)攀升、強(qiáng)勢翹尾，創(chuàng)出令人驚嘆的歷史新高和漲幅。根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測，2015年深圳新房住宅的成交均價為33426元/平方米，較2014年（23972元/平方米）飆漲39.4%。市場需求強(qiáng)大、供應(yīng)相對緊缺是房價飆漲的前提，深圳是一座樓市無庫存積壓的城市，需求旺盛只能通過房價上漲來緩解。單價3萬級別的項(xiàng)目如港鐵天頌、鴻榮源尚峰、萬科天譽(yù)、領(lǐng)航城、星河傳奇、萬科麓城、中海錦城、萬科公園里、前海時代、華暉云門、鴻榮源壹城中心、頤安都會中央、宏發(fā)世紀(jì)城等是房價的中流砥柱；而華潤城、華潤銀湖藍(lán)山、鴻榮源壹

12、方中心、博林天瑞、海上世界雙璽、星河銀湖谷、勤誠達(dá)22世紀(jì)、龍光玖龍璽、中海九虢公館等高大上項(xiàng)目則推動房價更上一層樓。各行政區(qū)方面，2015年全市六區(qū)的新房住宅成交均價全面上漲。南山、福田步入5萬時代，羅湖區(qū)高位攀升，寶安區(qū)和龍崗區(qū)低位大幅上漲，鹽田區(qū)同比上漲7.9%。羅湖區(qū)2015年單價5萬級別以上的項(xiàng)目增多，如華潤銀湖藍(lán)山、天璽1號、錦緣里成交均價都在5.5萬上下，塑和公園華府成交均價超過6萬，云景梧桐成交均價突破7萬，推動全區(qū)的新房成交均價突破4.5萬關(guān)口，達(dá)48636元/平方米，同比大漲14.5%。福田區(qū)2015年對區(qū)域房價推動最大的項(xiàng)目是寶能公館，其成交均價8萬上下，成交量超過4萬平

13、方米，位居福田區(qū)亞軍，價高量大，對區(qū)域房價的拉升動能巨大，另外其他在售項(xiàng)目價格普遍在5萬上下，使得區(qū)域房價的拉升基礎(chǔ)大幅提高，為54461元/平方米，同比大漲28.3 %。南山區(qū)2015年房價最搶眼，價格全市最高，漲幅全市最大。全市成交均價最高的5個項(xiàng)目（恒裕濱城、海上世界雙璽、鴻榮源壹方中心、寶能公館、香山美墅）有3個來自南山區(qū)，其中，恒裕濱城和海上世界雙璽的成交均價超過9萬/平方米！香山美墅和曦灣天馥是7萬級別的豪宅項(xiàng)目，6萬級別的項(xiàng)目大幅增加至5個：中熙君南山、漢森吉祥龍、寶能城、燕哈山苑、林語堂，高端項(xiàng)目的大量涌現(xiàn)支撐區(qū)域的房價高位再度颶漲，達(dá)56484元/平方米，同比暴漲36.9%。

14、相比其他區(qū)域，鹽田區(qū)2015年是深圳房價表現(xiàn)最具親和力的區(qū)域，由于在售項(xiàng)目多為3萬上下的剛需樓盤，使得區(qū)域的新房成交均價溫和上漲，為30498元/平方米，同比上漲7.9%。寶安區(qū)2015年區(qū)域房價的颶漲源于高端項(xiàng)目的增加，鴻榮源壹方中心成交均價超過8萬元，龍光玖龍璽和華聯(lián)城市全景成交均價超過5萬元，另外，單價4萬級別的項(xiàng)目大幅增加至7個，卓越皇后道、中海九虢公館、雍和園、鴻榮源壹城中心、和公館、懷德峰景、勤誠達(dá)22世紀(jì)等，高端項(xiàng)目成交活躍推動區(qū)域房價大幅上行，達(dá)31955元/平方米，同比暴漲34.5%。龍崗區(qū)2015年單價3萬級別的項(xiàng)目大幅擴(kuò)容，除了成交主力萬科天譽(yù)、萬科麓城、頤安都會中央、萬

15、科公園里、恒大帝景等外，新增了鴻榮源尚峰、佳華領(lǐng)匯廣場、太陽雨家園、儒駿城立方、聯(lián)美新天地等，同時出現(xiàn)了單價4萬以上的項(xiàng)目一一星河銀湖谷、信義金御半山、德潤榮君府，高價項(xiàng)目擴(kuò)容拉升了區(qū)域的房價水平，為24769元/平方米，同比暴漲31.9%。28.4 交量分析2015年，從二套房首付降低到營業(yè)稅5改2,從降息降準(zhǔn)到樓市去庫存，不斷松綁的調(diào)控政策為樓市營造了絕佳的宏觀環(huán)境，遏制和壓抑了多年的剛需紛紛擺脫限貸的束縛，踴躍入市，樓市景氣指數(shù)爆棚，成交量節(jié)節(jié)攀升，成交均價強(qiáng)勢%漲。整個2015年度，深圳樓市走出了一個持續(xù)活躍的暴漲行情，成交量同比大幅暴增，成交均價更是走出了十分凌厲的焦升行情，創(chuàng)出驚人

16、的歷史新高。根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測，2015年深圳市累計銷售新房住宅665.89萬平方米，較2014年（403.03萬平方米）暴增65.2%,成交套數(shù)66450套，較2014年（41881套）大幅增加58.7%,由于2015年房價大漲，使得成交金額同比增幅放大，達(dá)2225.79億元，較2014年（966.17億元）大增1.3倍。羅湖區(qū)2015年新增了靖軒豪苑、城建御湖峰、錦緣里、塑和公園華府四個項(xiàng)目，市場供求兩旺，全年共成交新房住宅25.08萬平方米，同比增加86.6%,成交套數(shù)2339套，同比增加1.2倍，成交金額122億元，同比增加1.1倍。全區(qū)共有10個項(xiàng)目成交，其中，華潤銀湖藍(lán)山、

17、四季御園、靖軒豪苑、天璽1號為全區(qū)的成交主力，四盤累計貢獻(xiàn)全區(qū)近80%的成交量。福田區(qū)2015年新增了寶能公館一個項(xiàng)目，且以高量高價為區(qū)域的房地產(chǎn)市場做出了卓越的貢獻(xiàn)，全年共成交新房住宅18.83萬平方米，同比增加65.9%,成交套數(shù)1455套，同比增加71.6%,成交金額超過百億，為102.53億元，同比增加1.1倍。全區(qū)共有8個項(xiàng)目成交，其中，綠景虹灣、寶能公館、棲棠映山、山語清暉是成交主力，均有2萬平方米以上的成交，四盤累計貢獻(xiàn)全區(qū)約77%的成交量。南山區(qū)2015年新入市的項(xiàng)目有：恒裕濱城、中熙君南山、水灣1979、塘朗城、寶能城、燕哈山苑、前海時代、漢森吉祥龍等大量新盤入市，同時超級大

18、盤華潤城、海上世界雙璽、博林天瑞等不斷加推新品，相對充盈的供應(yīng)量吸引大批購房人群置業(yè)南山，成交量暴增，成交面積87.41萬平方米，同比增加1.4倍，成交套數(shù)7120套，同比翻番，成交金額逼近500億，為493.71億元，同比增加2.3倍。全區(qū)共有26個項(xiàng)目成交，其中，華潤城表現(xiàn)十分突出，成交量近18萬平方米，博林天瑞和海上世界雙璽成交量均超過8萬平方米，前海時代、華暉云門、塘朗城、山海韻的成交量均超過3萬平方米，上述7盤累計貢獻(xiàn)全區(qū)約66%的成交量。鹽田區(qū)2015年新入市的項(xiàng)目有：山海四季城、璽悅山、上善梧桐苑，供應(yīng)增加引發(fā)成交量激增，全年共成交新房住宅10.69萬平方米，同比增加1.4倍，成

19、交套數(shù)1221套，同比增加1.6倍，成交金額32.62億元，同比增加1.6倍。全區(qū)共有8個項(xiàng)目成交，其中山海四季城一盤獨(dú)大，獨(dú)自貢獻(xiàn)了全區(qū)41%的成交量，御景臺雅園、璽悅山、上善梧桐苑也有較好的表現(xiàn)，單盤成交量均超過1萬平方米。寶安區(qū)2015年成交量超過10萬平方米的樓盤有5個，港鐵天頌、聯(lián)投東方、光明峰薈、領(lǐng)航城、金地鷺湖1號，體量較大的樓盤供求活躍，推動區(qū)域內(nèi)的成交量大幅上揚(yáng)，全區(qū)共成交新房住宅246.80萬平方米，同比增加九成，成交套數(shù)24562套，同比增加85.3%,由于鴻榮源壹方中心、龍光玖龍璽等高端項(xiàng)目熱銷，拉升區(qū)域內(nèi)成交均價%升，使得成交金額暴增，為788.64億元，同比增加1.

20、5倍。此外，星河傳奇、鴻榮源壹方中心、懷德公元、萬科九龍山、特發(fā)和平里等也有不錯的表現(xiàn)，單盤成交量在9萬平方米左右，全區(qū)成交量TOP10貢獻(xiàn)全區(qū)約42%的成交量。龍崗區(qū)2015年新房市場十分活躍，供求兩旺，不少項(xiàng)目成交井噴，表現(xiàn)最為搶眼的京基御景印象以20萬平方米的成交量傲視群雄，鴻榮源尚峰以近15萬平方米的成交量緊隨其后，成交量在10萬平方米級別的有：宇宏健康花城、萬科天譽(yù)、金眾云山棲，成交量在8萬平方米級別的有：萬科麓城、星河銀湖谷、中駿四季陽光、信義金御半山、全盛紫悅龍庭，大盤項(xiàng)目的全面發(fā)力助推區(qū)域的新房成交量奪得各區(qū)之冠，龍崗區(qū)以277.09萬平方米居于各區(qū)之首，同比增加33.7%,成

21、交套數(shù)29753套，同比增加三成，成交金額686.32億元，同比增加76.4%。全區(qū)共有69個項(xiàng)目成交，其中，上述10個項(xiàng)目累計貢獻(xiàn)全區(qū)41%的成交量。2015年新房住宅生晏感交敬誓行或區(qū)<nr)而比(*)國比成文宣總(萬陽同比成交均價tx/rTT)同比方潮區(qū)250794S623391176%1219747113K4M36以弱埔田區(qū)1BS2S6659X145571疆1Q252乂112.9S4461醺熱南山區(qū)37do62141Tt7120154149370632305，36A秋田區(qū)1069471392%12211615326162158A7臂特國內(nèi)1430059121351044t7500

22、2641B09%52877»5*的3%24S62的相W31M431帖5345、龍南區(qū)27709T233R29753308、68631W764%24W31KHR*523SM755.n501550.n1*7娥60711101281M360%全布岫sam6525BA22257873130.A33426劉招百居+.4：軍樂小也產(chǎn)氣息H哉泰+28.5 點(diǎn)片區(qū)分析根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測，2015年以下十個片區(qū)表現(xiàn)活躍，分別為：蛇口、西麗、龍華、西鄉(xiāng)、新安、光明、龍崗中心城、布吉、坪山、坂田。這些片區(qū)均為量價主要貢獻(xiàn)者，或者對全市的房價有較大的支撐，如蛇口片區(qū)等，或者對全市的成交量有較大的貢獻(xiàn)

23、，如龍華片區(qū)、布吉片區(qū)、龍崗中心城、坪山片區(qū)等，或者兩者并有。28.5.1 口片區(qū)蛇口自貿(mào)區(qū)的成立，給蛇口片區(qū)的樓盤無疑是一個重大利好，2015年蛇口片區(qū)新增入市的項(xiàng)目有：水灣1979、赤灣海鵬閣、林語堂，價格都在4.5萬之上，大戶型高端豪宅項(xiàng)目海上世界雙璽即是片區(qū)的量價主要支撐者。片區(qū)內(nèi)的5個項(xiàng)目共成交152952平方米，同比增加31.2%,成交套數(shù)777套，同比減少29.5%,成交金額114.34億元，同比暴增1.1倍;成交均價74800元/平方米，同比上漲62.3%。年齡成交面租LTTf）成交套fit交場忸（7t/nr）2014116581S377764a)00201515295?777

24、11434?674800同比3V4-7A5%112M63H項(xiàng)目感文明如項(xiàng)目名碑成£班E）成文也t萬元）成文均價元ZE）海上世界就矍808*93000山海前3192872253)4724244000水等157927290.2119TS0376SEOOO市灣漁曲尋5015.95532352447000彼讀it1197629137156700028.5.2 麗片區(qū)2015年西麗片區(qū)的樓市可謂是星光熠熠，新增了塘朗城和寶能城兩個項(xiàng)目，尤其位于大學(xué)城的寶能城異軍突起，帶領(lǐng)西麗房價直破6萬大關(guān)，同時，博林天瑞、華暉云門都有不錯的成績，片區(qū)內(nèi)的6個住宅項(xiàng)目共成交270297平方米，同比暴增138.

25、9%,成交套數(shù)2291套，同比翻番，成交金額117.79億元，同比暴增近兩倍，成交均價43600元/平方米，同比上漲28.2%。如怕年內(nèi)®I片區(qū)成交畛年朝成交面租Inr）虞至春我妻）成交金除1萬元）成交均的（ic/irr）2014113146TI0338440234QW201527029?，髀1117785743600同比138例107n206.0"t.Q項(xiàng)目庭交明如強(qiáng)日君身成交面根（nr>成交看勤成文集魏（方元）成交均情無/m）博林天嗡93195.16對46308849K0華颼云門65038才1692248838000也朗城147701.7539235W0*勝金城勝

26、率244533244yfWQ天悅卓著21946.M)1993&W0*曜城1B4齒的2U11W3764W028.5.3 華片區(qū)2015年龍華樓市是深圳的焦點(diǎn)，有港鐵天頌、龍光玖龍璽、鴻榮源壹城中心、悠山美地、保利悅都、瓏門、和公館共7個新盤入市，其中地王項(xiàng)目龍光玖龍璽的最近一期開盤更是破了6萬大關(guān)，使得龍華的房價持續(xù)升溫。片區(qū)內(nèi)13個項(xiàng)目共成交741449平方米，同比暴增1.6倍，成交套數(shù)7566套，同比暴增1.4倍，成交金額263.64億元，同比暴增兩倍多，成交均價上漲43.5%,達(dá)35600元/平方米。我15隼M陣片區(qū)餐文森況年囹成交通¥1(mr)1*)成交金&t萬

27、元)成交均朝(元/HO20U招755131127142W24600201574144?756A26363563MJ同比157B143126V,1%43m照目成交明她曜目右膝成交電租(fflf)成交套/C*)成交金覦f方元成交均確港法天球T5629486小5938133GOOO尾河信用沖弱274WQ3*4愉35D00村發(fā)均平里B9930738M23Q7J124000中海耀城B776146簫53Moi6郭胸光光砍土組57061156163299115BOOG禹榮源置靦中心5367125556231126<1000幸福城37234.'53533”了24000他山美地4471574般51

28、1日孤200保利431913250010333WQ0瓏門24193B28664X12AOOQ空業(yè)攻，西李I(lǐng)60S666180409192SOOO題公館1S6S76RiaoM84T42000卓越堂卮道2t>2530»460002.3.4西鄉(xiāng)片區(qū)2015年四鄉(xiāng)樓巾依然火爆，新入市的3個項(xiàng)目：幸福理灣、君成維和園、天福華府均表現(xiàn)甚佳，領(lǐng)航城三期和中海九虢公館更是量價的重要保證。片區(qū)內(nèi)9個項(xiàng)目共成交290413平方米，同比減少24.0%,成交套數(shù)2733套，同比減少19.6%,成交金額107.17億元，同比減少11.3%,成交均價36900元/平方米，同比上漲16.8%。加睛年百學(xué)片區(qū)

29、成史履況年傷成交畫揖£e9成交金修(77Jt)J*文場址5/E20143620943400l20fi238a1600201529041J2733to717M34900同比-246-19M*11翁1&&原自成交明如孽目名端成文而積Cnr)成交套餐由成交叁修f萬元)鹿交均份(Jt/nr)舞航城103401外1002MM33000中海九城公館SMO5舞3032如9*4SOOO松茂郡正灣38100勢4301430153WOT拿喝速滑31B73門3ii4a5aJAOO0科成鼻和同30408碧31713512244000山海上W172TO.41I6B44Ml24000天府場府91

30、19S963130334000御書尚困F11D41X1B0M2aD00富通吊百會。3題t1曾210002.3.5新安片區(qū)2015年新安片區(qū)新增華聯(lián)城市全景紛將新安片區(qū)帶入5萬時代，片區(qū)正交套數(shù)1425套，同比增加22.7%,元/平方米，同比上漲27.6%。1個項(xiàng)目，還有勤誠達(dá)22世紀(jì)二期入市，兩個樓盤紛5個項(xiàng)目共成交137967平方米，同比增加25.5%,成成交金額51.07億元，同比增加六成，成交均價37000M15年新安片區(qū)成交況_年希成文也制(nr>成文套射鑫成女金C萬元7*文均筠t元/E)20r1099263184A12WOO2015om71351QW37000叫上255、22.

31、八必林27招項(xiàng)目成交明金小目名界成交遒朝(ar)成交*苑<*>成交金(7)7L)成交均筑(元/E斯誠達(dá)22世配66U7*46232745?41000流金陽是412313474t05262Mt1Mo斗嵌城市會景1648647224晶口K5»00中調(diào)中央Q園126a9B94132333000華強(qiáng)感表1儂轉(zhuǎn)15M4220002.3.6光明片區(qū)2015年光明片區(qū)新增3個項(xiàng)目：光明1號、宏發(fā)嘉域、正兆景嘉園，還有光明峰薈的二期入市，這幾個項(xiàng)目給光明片區(qū)帶來巨大的成交量，片區(qū)內(nèi)的7個項(xiàng)目共成交373103平方米，成交袋數(shù)3937集，成交金額701129萬兀，二者同比都暴增2.4倍，由

32、于項(xiàng)目的成交局峰期主要集中在上半年，尤箕部分低價項(xiàng)目稀釋了片區(qū)的均價，使得房價上漲沒有明顯的體現(xiàn)，反而小幅下跌，片區(qū)成交均價為18800元/平方米，同比下跌1.6%。2015年光明片區(qū)成文最況年份求文育班(nT>成玄春母<*)成交古S萬宛)成交均批(5t/nr)20141OB817114020S24119100201537310339377011劉iaaoo同比24295245236n-14耳目成交明她事目名將成交租(nr)成交套抬(*)成更令1方元)成交均份(S/ntJ光明隔瘠'05?35.5111311W725NOOO光號97S2Sdt969173&4?OOOC

33、宏友JM平B6720tA的Isola17M主兆景R園5Q07481544?5918I9QQC新地中央29683；挪546619000福城中央山9137聊蹈17?931*000光明大第SOOS0257?371190002.3.7龍崗中心城2015年龍崗中心城的樓市大放異彩，告別了連續(xù)三年下滑的勢頭，整個片區(qū)共有全盛紫悅龍庭、金地龍城中央、壹錦園、嘉億爵悅、美地里園5個新項(xiàng)目入市，同時，闊別一年多的萬科天譽(yù)，二期閃亮登場成交逾千套，使得龍崗中心城的量價齊升，片區(qū)內(nèi)13個項(xiàng)目共成交572407平方米，同比翻番，成交套數(shù)6010套，同比大增98.9%,成交金額153.03億元，同比暴增兩倍，成交均價2

34、6700元/平方米，同比上漲54.3%。前15年E尚中片區(qū)血交悔泥年恒或左皿銅SmO成交套第；毒？成交胡粕Qg和M30211W2015572W*010153D3M267OT同比102n2123%“3%琳目康文明幗耍目名碑成文面積(mr)一|成交春AtC*)成交金綠4萬元|事交均艷<5c/x>萬科天獸1U68611IH036000至悅左庭8普鼬35877237M7?9000瓏瑁68454.616991T&35817000H同59012S61111946670000盼安都會中由50147M54716720933000百合盛世39726.S44666737917000同創(chuàng)九37湖

35、M湖1O5W32«Q0Q金地龍城中央33788M33194965?BQOO、第8143330000東都中央王座19059W203349B516000保利上博1493231178洲）3419000易憶所憂11613B37728000美地園1234061463070724O0Q2.3.8布吉片區(qū)2015年布吉片區(qū)的樓市繼續(xù)高歌猛進(jìn)，推盤不斷，其中新增4個樓盤：鴻榮源尚峰、宇宏健康花城、信義金御半山、聯(lián)美新天地，另外還有萬科公園里四期、萬科麓城二期、恒大帝景、尚水天成二期的加推單位，片區(qū)供求兩旺，量價齊升。片區(qū)內(nèi)14個項(xiàng)目共成交670376平方米，同比增加50.1%,成交套數(shù)7044套，同

36、比增加41.2%,成交金額211.56億元，同比翻番，成交均價上漲35.0%,達(dá)31600元/平方米。2015年布吉片區(qū)成文況年的成文面根成文套救（*）成兌疊（萬元）成文埼珈（元/E）20U4WDT(W942234003015$7044211564131600同比501%412%1025%35g里目成文明物瑁目名稱成交面積（E）成交套族（«）成。青U1萬元）成交燈飾元/E海榮源尚嫌L1"14«?穌M17314660C531000宇安智康攆城124106441788的的78000萬科城9358153105631434634000信又命制羋山82760C2"

37、3W94541000萬招公朋7493947孤24227732000向本友成42ao8的47212065a28000大嫉河山15253修3H即早X24000恒大帝最2印池塘2鶴914Q432DDQ星邛應(yīng)23W)062347744331000安淵世景地玨曲2372H67BIffiOO覃新天修）59467652073535000海心匯墻回2WS旄622210M北工1華而岫3361577J20OD萬科紅慢02.0111WS24M02.3.9坪山新區(qū)2015年坪山新區(qū)利好不斷，坪山至北站捷運(yùn)列車的開通，無疑是刺激坪山樓巾高速發(fā)展的重大利好，房價節(jié)節(jié)攀升，從1字頭颶到2字頭，新增力高君御國際1個新樓盤，同

38、時京基御景印象三期是片區(qū)成交量的主力貢獻(xiàn)者,成交面積超20萬平方米，榮獲全市成交量冠軍。片區(qū)內(nèi)7個項(xiàng)目共成交462496平方米，同比增加57.2%,成交套數(shù)4876套，同比增加52.9%,成交金額74.28億元，同比增加85.1%,成交均價16100元/平方米，同比上漲18.4%。和理年坪回區(qū)犬區(qū)*交4K況年粉事文面租（irr>成文卷量<*>成文命（萬元）文均粉7C/nr)2014理穌？”31B940127913600M46249649767427M16100同比57?、52儼h監(jiān)1、184%哽目就文明懦項(xiàng)目，譚成交面積（"T）成交套苗成交禽餐（萬元）成交均飾C元/

39、rtO奈基雷口簟20W5.3123193167631A000619005746H0538leooo601572fi4boT19&9320000六和映51gQ75107CMW15000陽商花同城4921777937133814000祥祖需洌名嵬31044.H2+5都皿1J000金地/說14777,*6U517960120002.3.10坂田片區(qū)2015年坂田片區(qū)樓市繼續(xù)保持高度活躍，新增了太陽雨家園、佳華領(lǐng)匯廣場、德潤榮君府、儒駿城立方、高發(fā)悅馳苑共5個項(xiàng)目，超大體量的星河銀湖谷仍是片區(qū)的主角，片區(qū)成交量有一定程度的下滑。片區(qū)內(nèi)10個項(xiàng)目共成交324324平方米，同比減少18.0%,成交

40、套數(shù)3495套，同比減少16.3%,由于房價持續(xù)飆升，即使成交量減少，但成交金額反而增加，達(dá)113.27億，同比增加17.5%,成交均價34900元/平方米，同比上漲43.0%。2015年密出片區(qū)成交”年忸成交金耦(蘇元；201439565441抬2440020153243出3495113274434700同比-istnT6第17,I430%璃目虛女明如事目名律成交面枳frrr)成交善<*)成交金nt萬元)要薄線閡谷84782巧90041000信夏森福山415I90Q0太陽甬雷因39M7牌4狎14M4P37000借華領(lǐng)匯廣年.3910415412U755739000萬科紫悅山373M59

41、17811710531000隹據(jù)業(yè)幔市廣埔30735542947108374000族詞親京而1435177156611附43000修族犍克方1320332150521&2Ww中技遒德中央10307.,3902457224000昌裳慢兌死3DS4.5?446769220002.72015年112月深圳新房量價走勢分析2015年深圳樓市行情火爆，尤其在330新政后，市場搶購風(fēng)潮不斷，屢現(xiàn)新盤當(dāng)日售罄現(xiàn)象，年末更是拍出樓面價達(dá)79000元/平方米的全國地王，2015年深圳樓市可謂是驚喜連連”，量價齊升。成交均價方面，1-5月均在26000-29000元/平方米的區(qū)間波動，年內(nèi)新房均價單月最低

42、為4月份的26370元/平方米，6月后新房均價突破3萬大關(guān)，隨后一路飆升，僅在10月小幅回落，然而11月更是沖破4萬大關(guān)，達(dá)44761元/平方米，創(chuàng)下歷史新高。成交量方面，2月份受農(nóng)歷新年影響，成交量較少，僅1985套，為全年單月最低，3-12月成交量大致在4000-8000套之間波動，6月份為全年單月最高值，達(dá)7494套，7月后連續(xù)幾個月下探，10月-12月成交量出現(xiàn)翹尾”行情，12月以7282套收官。JPP:+連nn。2015年I3羅湖區(qū)新房價走勢圖innlummJl!(lmjj11.ui2MIH2Hstiin與月6d?n««歲湖，氏胃貨敏y一步曲成交均依Lj士Bttt

43、*6(M)單也,9000()2015年1-12月陽區(qū)新店盤飾走為圖元.平為米VtOJOD00O:咖必4打fijj月HH9日I0J1LEH12月稿但項(xiàng)M磨歌一梯田優(yōu)交用價單位會2fM200IM)(W50單粒:HOOOOJL可壽X2015年172月山區(qū)新房價走勢圖單位1片S50D060000innon:WOMI月7TWjy_r»6716;巴喘胃.詠出邙才F申1000HOOt.(lO4t)02on4H5H6f17凸WOH10月11月12月南i【|J成交（：；t；.二南,由在藝均1價用佗工ft2E02001E010020后|112門可HIM,所切hi價字勿小了。米WOOO:黨。仆口1(X10

44、0匚”!然陽成片王h-打，”！楹藝均f介BJ19月碘位上100002015年1T2刃龍周區(qū)新房價價走勢圖30(30(110000i.>j<20000方300。10003000二。我100002.82006I月2月3dW15療6M7M9月1。月“仃12A一正代成藝片數(shù)一柩用成片均竹-2015年深圳住宅供求及價格走勢回顧根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2006-2015年深圳的住宅供應(yīng)量大致可以分為兩個階段:2006-2010年為供應(yīng)下降階段，2006年是近十年間最大值695萬平方米，隨后逐年減少,并在2010年為歷史新低，供應(yīng)量僅為393萬平方米；2011年-2015年隨著市場向好，

45、供加06，第15年深圳仃2供求2汾格走妗P!-'rH1'lj中位：iL'tT；米旱位：依g盤機(jī)：總，割*寺+輯*.%工存梅：百十4未應(yīng)逐年回升，2015年增加至675萬平方米，為2007年以來最多。1(10003500050UO250002000015000IOOTOMOO06處"年06年如每10好11年tiff13<M年is年直視M55的667472393和550588植售加相Kh.1帛依48力321373Aft442403464供求比1H01：力q1:061:1,4ioa1:0.71lA810Bf:071:1,0交：格TC5G13370>265

46、715153302C61恥中21&90O21601239733342631.1%44fJ%19A33,3*-O.0%-03M.gin3,rt.hl-1IT人£的怖需求方面，2006-2015年深圳的住房需求大致呈“存型，2006-2011年深圳的新房銷售量逐年減少，2006年是近十年銷量最好的一年，達(dá)到706萬平方米，而到2011年即下滑到273萬平方米的歷史低位，2012年后市場逐步好轉(zhuǎn)，供求兩旺，銷售量觸底反彈，尤其到了2014年的“930和2015年的“330新政，市場火爆行情一觸即發(fā)。供求比方面，2006-2007年新房供求大致均衡，而在2008年金融危機(jī)導(dǎo)致的新房需

47、求量急劇下滑，供應(yīng)過剩超200萬平方米，供求比為1:0.6,創(chuàng)歷史新低；2009年救市政策刺激大量剛需入市，激發(fā)一波投資投機(jī)熱潮，使得市場出現(xiàn)供不應(yīng)求的現(xiàn)象，供應(yīng)缺口在177萬平方米左右，供求比為1:1.4,為歷史新高，2010年開始一系列的調(diào)控后，市場成交量開始下滑，直到2015年實(shí)現(xiàn)供求大致均衡。房價方面，2006年為近十年最低，新房均價在1萬元之下，而2007年開始房價大幅上漲，2006-2007年漲幅為近十年最大，達(dá)44.9%,后受2008年金融危機(jī)影響，房價小幅回落，2009年后，在政策利好的刺激下，房價一路飆升，屢創(chuàng)新高，2010年新房成交均價突破2萬大關(guān)，在嚴(yán)厲的調(diào)控打壓下，20

48、11-2012年新房成交均價出現(xiàn)歷史上罕見的兩連跌”，2013-2015年新房均價實(shí)現(xiàn)主級跳”，尤其在火爆的2015年，新房均價突破3萬大關(guān)，創(chuàng)下歷史新高，達(dá)33426元/平方米，漲幅為39%。3、2015年深圳樓盤成交龍虎榜3.1 2015年深圳樓盤成交面積龍虎榜TOP10州15部樓套咸交/虎嘴之嚏百成文TOP10考次得弊感文也粗成交依星整垮加開發(fā)商融軍京基御重印毅20342501231916000京基地產(chǎn)亞軍華潤墉Fk551170359000華同他季軍港鐵天罩*56294M1430380001極掙生第4右前縈源尚峰14246541731310001.潴菜第錢官暑宇宏健康花修)?4106dd

49、1282BOOO宇宏校浴恒朝第七名萬科夫立I136B611111016000萬科地產(chǎn)第,芯狂投馳片M344J/1Z2620000聯(lián)投,地«««"做云山棲10798632120215000金京地產(chǎn)帚。名光掌蟀釜105W&511131tTOOO秋幡投語*10«華屬根湖芒山2466755000華刈置1S占空前輪比1204%30鞋也tfHt方li&詢juh*時的阡£耳%聞Hi，3.2 2015年深圳樓盤成交金額龍虎榜TOP102015年事堂成交龍虎柳之全市成交金TQP10名次幡*名移成交金B(yǎng)i（萬元）開發(fā)商冠軍華滿墟105407華海置地量重海上世胃雙里&08569招赭地產(chǎn)季軍鴻榮冰青有中心,558%鴻榮質(zhì)第d名港域郝1W3013港移物業(yè)第5名華刈鉉星西山M2324華科地第6名鴻榮羽尚時466005.|湖景源第7名博林天瑞旺初&