旅游度假區(qū)可行性研究分析報(bào)告書(shū)

1、目 錄目 錄I第一章 總論11.1 項(xiàng)目概況11.2 預(yù)可研報(bào)告編制依據(jù)21.3 預(yù)可研報(bào)告研究?jī)?nèi)容21.4 項(xiàng)目要緊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)31.5 問(wèn)題與建議3第二章 項(xiàng)目背景和建設(shè)的必要性52.1 項(xiàng)目背景以及景區(qū)存在的突出問(wèn)題52.2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性6第三章 旅游資源分析評(píng)價(jià)103.1 度假區(qū)旅游資源概況103.2 度假區(qū)旅游資源評(píng)價(jià)11第四章 建設(shè)條件144.1 區(qū)位條件144.2 自然環(huán)境條件144.3社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件154.4 度假區(qū)區(qū)位條件164.5 基礎(chǔ)設(shè)施條件164.6 旅游服務(wù)設(shè)施條件174.7 項(xiàng)目建設(shè)環(huán)境條件18第五章 旅游市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)195.1 國(guó)際國(guó)內(nèi)旅游形勢(shì)及進(jìn)展趨勢(shì)分析1

2、95.2 度假區(qū)客源市場(chǎng)現(xiàn)狀與增長(zhǎng)勢(shì)頭分析195.3 旅游客源市場(chǎng)分析195.4 旅游市場(chǎng)定位205.5 游客規(guī)模預(yù)測(cè)20第六章 總體建設(shè)方案226.1 項(xiàng)目建設(shè)范圍226.2 旅游區(qū)的性質(zhì)226.3 項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想226.4 建設(shè)目標(biāo)226.5 度假區(qū)項(xiàng)目布局226.6 旅游路線(xiàn)景區(qū)構(gòu)架23第七章 建設(shè)內(nèi)容247.1 碩龍鎮(zhèn)建設(shè)內(nèi)容247.2 隘江建設(shè)內(nèi)容257.3 德天瀑布景區(qū)建設(shè)內(nèi)容267.4 要緊建設(shè)內(nèi)容一覽表:28第八章 環(huán)境愛(ài)護(hù)與生態(tài)愛(ài)護(hù)308.1 環(huán)境現(xiàn)狀分析308.2 阻礙環(huán)境因素分析308.3環(huán)境阻礙評(píng)價(jià)318.4 環(huán)境愛(ài)護(hù)措施31第九章 消防安全與節(jié)能339.1 消防33

3、9.2 安全339.3 節(jié)能34第十章 實(shí)施進(jìn)度打算與組織治理3510.1 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度打算3510.2 項(xiàng)目組織治理36第十一章 投資估算與資金籌措3711.1 投資估算依據(jù)3711.2 建設(shè)投資估算3711.3 流淌資金估算3811.4 項(xiàng)目投資資金籌措38第十二章 財(cái)務(wù)效益及國(guó)民經(jīng)濟(jì)效益分析4012.1財(cái)務(wù)效益分析4012.2國(guó)民經(jīng)濟(jì)效益分析4412.3結(jié)論45第十三章 風(fēng) 險(xiǎn) 分 析4713.1 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析4713.2 資源條件風(fēng)險(xiǎn)分析4713.3 工程技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)分析4713.4 社會(huì)文化風(fēng)險(xiǎn)分析4813.5 風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策48第十四章 社 會(huì) 評(píng) 價(jià)5014.1 社會(huì)環(huán)境5014.2

4、社會(huì)評(píng)價(jià)50第十五章 研究結(jié)論與建議5215.1 研究結(jié)論5215.2 建議52附表：1.投資估算表2.總成本費(fèi)用表3.損益和利潤(rùn)分配表4.借款償還打算表5.財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表（全部投資）第一章 總論1.1 項(xiàng)目概況1.1.1項(xiàng)目名稱(chēng)大新縣德天旅游度假區(qū)預(yù)可行性研究報(bào)告1.1.2建設(shè)地點(diǎn)廣西崇左市大新縣碩龍鎮(zhèn)、隘江村、德天瀑布1.1.3承辦單位大新縣進(jìn)展和改革局1.1.4建設(shè)規(guī)模大新縣德天旅游度假區(qū)總規(guī)劃面積11.7平方公里，項(xiàng)目總投資94100萬(wàn)元。項(xiàng)目最終建成以德天瀑布景點(diǎn)為核心，由德天瀑布、隘江、碩龍三個(gè)景區(qū)組成的國(guó)家特級(jí)景點(diǎn)的德天旅游度假區(qū)。1.1.5建設(shè)內(nèi)容依照德天跨國(guó)大瀑布旅游區(qū)核心景

5、區(qū)旅游開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略，確定項(xiàng)目的要緊建設(shè)內(nèi)容有：賓館、娛樂(lè)和商貿(mào)中心、美食街、觀光農(nóng)業(yè)園和購(gòu)物中心。1.1.6建設(shè)宗旨在愛(ài)護(hù)好德天風(fēng)景區(qū)旅游資源和自然生態(tài)環(huán)境的基礎(chǔ)上，把風(fēng)景區(qū)由一個(gè)單純的“景點(diǎn)”轉(zhuǎn)化成為一個(gè)“度假區(qū)”，使得游客情愿延長(zhǎng)停留時(shí)刻，進(jìn)行更多的消費(fèi)，吸引更多的海內(nèi)外游客，同時(shí)找到經(jīng)濟(jì)進(jìn)展和環(huán)境、文化愛(ài)護(hù)之間的平衡點(diǎn)。 1.2 預(yù)可研報(bào)告編制依據(jù)12.1有關(guān)法律、法規(guī) 中華人民共和國(guó)環(huán)境愛(ài)護(hù)法 中華人民共和國(guó)土地治理法 國(guó)務(wù)院風(fēng)景名勝區(qū)治理暫行條例 廣西壯族自治區(qū)風(fēng)景名勝區(qū)治理?xiàng)l例12.2有關(guān)規(guī)劃、文件廣西壯族自治區(qū)旅游產(chǎn)業(yè)進(jìn)展總體規(guī)劃南寧地區(qū)旅游產(chǎn)業(yè)進(jìn)展總體規(guī)劃南寧地區(qū)南國(guó)邊關(guān)風(fēng)情旅游總

6、體規(guī)劃大新縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)進(jìn)展“十五”打算及至2015年長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃大新縣都市總體規(guī)劃大新縣旅游進(jìn)展規(guī)劃廣西大新縣德天瀑布景區(qū)旅游資源開(kāi)發(fā)與自然生態(tài)環(huán)境規(guī)劃德天跨國(guó)大瀑布旅游區(qū)核心景區(qū)旅游開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略廣西大新縣碩龍旅游鎮(zhèn)操縱性詳細(xì)規(guī)劃1.3 預(yù)可研報(bào)告研究?jī)?nèi)容本預(yù)可研報(bào)告將對(duì)項(xiàng)目所在地的差不多情況及開(kāi)發(fā)覺(jué)狀、項(xiàng)目建設(shè)的必要性、項(xiàng)目市場(chǎng)前景、項(xiàng)目建設(shè)條件、項(xiàng)目建設(shè)方案、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、環(huán)保、消防與節(jié)能、項(xiàng)目治理和工程進(jìn)度、投資估算及資金籌措、財(cái)務(wù)效益等進(jìn)行分析研究。1.4 項(xiàng)目要緊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)本項(xiàng)目要緊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)如表1-1所示：表1-1 要緊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表序號(hào)指標(biāo)名稱(chēng)單位數(shù)量備注1度假區(qū)總面積KM211

7、.71.1碩龍景區(qū)KM21.71.2隘江景區(qū)KM26.31.3德天瀑布景區(qū)KM23.72要緊建設(shè)工程費(fèi)用萬(wàn)元2.1碩龍建設(shè)工程費(fèi)用萬(wàn)元153522.2溢江建設(shè)工程費(fèi)用萬(wàn)元338242.3德天瀑布建設(shè)工程費(fèi)用萬(wàn)元57253工程建設(shè)其他費(fèi)萬(wàn)元26078其中：征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)萬(wàn)元203404預(yù)備費(fèi)萬(wàn)元80985建設(shè)投資(靜態(tài)投資部分)萬(wàn)元890776建設(shè)期利息(動(dòng)態(tài)投資部分)萬(wàn)元3524貸款3億元，三年等額投放，貸款利率7.83%6.12008年利息萬(wàn)元392100006.22009年利息萬(wàn)元1175100006.32010年利息萬(wàn)元1958100007固定資產(chǎn)投資萬(wàn)元926008流淌資金萬(wàn)元1500

8、9建設(shè)項(xiàng)目總投資萬(wàn)元9410010建設(shè)期年31.5 問(wèn)題與建議國(guó)家在實(shí)施西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略中把進(jìn)展特色旅游業(yè)作為當(dāng)前和今后一段時(shí)期重點(diǎn)任務(wù)之一。廣西區(qū)黨委、政府“三大戰(zhàn)略、六大突破”的重大決策，將旅游業(yè)作為一個(gè)重要的優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)來(lái)培育和進(jìn)展，提出把廣西建設(shè)成為旅游先進(jìn)省區(qū)。在廣西旅游產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)的總體布局中，大新縣是桂南旅游區(qū)中的旅游重點(diǎn)都市，是廣西中越邊境公路旅游帶的重要關(guān)聯(lián)點(diǎn)，也是廣西旅游產(chǎn)業(yè)進(jìn)展規(guī)劃的15個(gè)近期建設(shè)重點(diǎn)旅游市縣之一。項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容多、投資額大，涉及面廣，建議大新縣政府成立項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，實(shí)行統(tǒng)一協(xié)調(diào)，加強(qiáng)宏觀調(diào)控，保證項(xiàng)目順利實(shí)施。并把項(xiàng)目的建設(shè)作為旅游扶貧試驗(yàn)區(qū)、縣旅游跨越性進(jìn)展的

9、創(chuàng)新工程和重點(diǎn)扶貧攻堅(jiān)項(xiàng)目，享受運(yùn)用扶貧資金的政策。由于大新縣民族文化、民俗文化的獨(dú)特性，建議大新縣委、政府加強(qiáng)民族、民俗資料的發(fā)掘、研究，加大民族、民俗文化開(kāi)發(fā)的投入，加快民族、民眾文化的產(chǎn)業(yè)化，豐富旅游資源。第二章 項(xiàng)目背景和建設(shè)的必要性2.1 項(xiàng)目背景以及景區(qū)存在的突出問(wèn)題1992年大新縣政府成立德天風(fēng)景區(qū)治理所，1993年注冊(cè)成立了大新縣德天旅游公司，對(duì)德天瀑布進(jìn)行開(kāi)發(fā)、建設(shè)與治理。1994年起，縣政府與公司先后投入500多萬(wàn)元建設(shè)了景區(qū)的部分巡游道路、景區(qū)大門(mén)、治理所用房和有160人床位的德天度假山莊、德天賓館、可供180人就餐的德天餐廳等設(shè)施。1999年廣東寶裕集團(tuán)綠業(yè)進(jìn)展有限公司

10、與大新縣合作經(jīng)營(yíng)德天瀑布景區(qū)，進(jìn)一步完善景區(qū)的基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施。 2002年，德天瀑布景區(qū)又完成了以下建設(shè)項(xiàng)目：一是投資880萬(wàn)元建成了碩龍至德天三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)旅游公路12.51公里，解決了行車(chē)難的問(wèn)題；二是投資680萬(wàn)元建成了8000多平方米的德天停車(chē)場(chǎng)，解決了德天瀑布景區(qū)停車(chē)難的問(wèn)題；三是投資300萬(wàn)元建成了中國(guó)移動(dòng)、中國(guó)聯(lián)通基站，鋪設(shè)光纜、開(kāi)通了程控電話(huà)，解決了通信難的問(wèn)題；四是投資100萬(wàn)元架設(shè)了德天供電專(zhuān)線(xiàn)，解決了電力不足的問(wèn)題；五是投資191.9萬(wàn)元初步完成景區(qū)的綠化工程。六是招商引資完善接待服務(wù)設(shè)施。同時(shí)，大新縣政府投入大量人力物力，加強(qiáng)德天瀑布景區(qū)宣傳，擴(kuò)大其知名度。近幾年來(lái)來(lái)大新旅游的

11、旅客人數(shù)呈逐年增加的趨勢(shì)。然而，隨著游客數(shù)量的不斷增長(zhǎng)，特不是國(guó)內(nèi)游客數(shù)量以及私家車(chē)的增長(zhǎng)。德天瀑布景區(qū)暴露出以下幾個(gè)存在的突出問(wèn)題：（1）接待設(shè)施落后能夠適應(yīng)游客不同層次消費(fèi)的賓館、飯店、家庭旅館以及功能齊全的休閑度假、娛樂(lè)消費(fèi)的服務(wù)設(shè)施體系尚未建立完善。游客可消費(fèi)的點(diǎn)不多，因而停留的時(shí)刻不長(zhǎng)。（2）景點(diǎn)分散，沒(méi)有系統(tǒng)性自然性、分散性的巡游方式效益差。只有將風(fēng)景按特色、功能整合，形成較大的開(kāi)發(fā)區(qū)，建立完善的巡游系統(tǒng)，才能形成治理效益和經(jīng)濟(jì)效益。但德天景區(qū)正是由于景點(diǎn)分布且未形成系統(tǒng)性開(kāi)發(fā)，因此整體效益較差。（3）生態(tài)環(huán)境治理與改善尚未起步因長(zhǎng)期人類(lèi)活動(dòng)對(duì)植被破壞、農(nóng)業(yè)耕作對(duì)水源阻礙造成生態(tài)環(huán)

12、境問(wèn)題，需要按旅游環(huán)境質(zhì)量要求進(jìn)行長(zhǎng)期的治理和改善，而這些工程在德天景區(qū)尚未起步，對(duì)今后造成的不利阻礙不可低估。因此，如何將德天瀑布景區(qū)由一個(gè)個(gè)單純的“景點(diǎn)”建設(shè)成為一個(gè)“度假區(qū)”，使得游客延長(zhǎng)停留時(shí)刻，進(jìn)行更多的消費(fèi)，吸引更多的海外游客，同時(shí)找到經(jīng)濟(jì)進(jìn)展和環(huán)境、文化愛(ài)護(hù)之間的平衡點(diǎn)，就成為了大新縣政府需要認(rèn)真考慮的問(wèn)題。2007年10月，受大新縣進(jìn)展和改革局的托付，廣西華藍(lán)設(shè)計(jì)（集團(tuán)）有限公司開(kāi)展了對(duì)大新縣德天旅游度假區(qū)預(yù)可行性研究報(bào)告的編制工作。2.2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性2.2.1項(xiàng)目建設(shè)是實(shí)施西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略,加快旅游業(yè)進(jìn)展步伐的需要國(guó)家實(shí)施西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略，對(duì)我國(guó)西部地區(qū)旅游業(yè)的進(jìn)展將產(chǎn)生極

13、其巨大的推動(dòng)作用，旅游業(yè)進(jìn)展面臨又一重大機(jī)遇。從全國(guó)范圍看，經(jīng)濟(jì)進(jìn)展重心西移，將為西部地區(qū)旅游業(yè)進(jìn)展提供強(qiáng)大的推動(dòng)力。廣西旅游資源十分豐富，開(kāi)發(fā)潛力巨大，具有明顯的比較優(yōu)勢(shì)。廣西作為我國(guó)西部經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)省區(qū)，要充分運(yùn)用好西部大開(kāi)發(fā)政策中將“進(jìn)展特色旅游產(chǎn)業(yè)”作為重要任務(wù)的有利條件。結(jié)合大新縣的資源優(yōu)勢(shì)和特色，充分利用國(guó)家關(guān)于西部大開(kāi)發(fā)的各項(xiàng)傾斜政策和措施，通過(guò)各種渠道籌措資金，加快德天旅游度假區(qū)的開(kāi)發(fā)、建設(shè)進(jìn)程，使其完善成為一個(gè)優(yōu)美的自然山水、豐富多彩的壯族風(fēng)情和優(yōu)良的自然生態(tài)環(huán)境相融合的極具吸引力和競(jìng)爭(zhēng)力的特色度假區(qū)是大新縣旅游事業(yè)進(jìn)展的重中之重。2.2.2項(xiàng)目建設(shè)是廣西建設(shè)旅游先進(jìn)?。▍^(qū)）的

14、需要近年來(lái)，自治區(qū)黨委、政府高度重視旅游業(yè)的進(jìn)展，成立了廣西旅游產(chǎn)業(yè)進(jìn)展領(lǐng)導(dǎo)小組，設(shè)立了旅游進(jìn)展基金，制定了“四區(qū)一帶一龍頭”的旅游進(jìn)展格局，即以桂林為龍頭，以桂林-柳州-南寧-北海/防城港旅游帶為重點(diǎn)，逐步建成桂北、桂南、桂東、桂西大旅游經(jīng)濟(jì)區(qū)，決定要像抓農(nóng)業(yè)和工業(yè)一樣抓旅游業(yè)，把旅游業(yè)作為全區(qū)的形象產(chǎn)業(yè)和支柱產(chǎn)業(yè)來(lái)培育進(jìn)展，決心將廣西建成特色鮮亮、設(shè)施完善、服務(wù)一流、馳名中外的旅游先進(jìn)省區(qū)。大新縣德天旅游度假區(qū)是桂南旅游體系中的重要組成部分，德天瀑布景區(qū)被列為廣西重點(diǎn)打造的4個(gè)世界級(jí)旅游精品之一，是廣西繼桂林之后第二張“旅游名片”。因此，該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，必將對(duì)廣西的特色旅游的形成起到積極

15、的推動(dòng)作用，進(jìn)而加快廣西旅游產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展，推進(jìn)建設(shè)旅游先進(jìn)省區(qū)的步伐。2.2.3項(xiàng)目建設(shè)是進(jìn)展地點(diǎn)經(jīng)濟(jì)、鞏固民族團(tuán)結(jié)的需要大新縣地處中越邊境，長(zhǎng)期處于戰(zhàn)爭(zhēng)前沿，國(guó)家投資建設(shè)項(xiàng)目專(zhuān)門(mén)少，嚴(yán)峻制約了地點(diǎn)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展。目前，中越邊境陸地邊界協(xié)議差不多簽訂，勘界工作差不多開(kāi)始，為大新的進(jìn)展迎來(lái)了和平建設(shè)的大好時(shí)機(jī)。大新縣委、縣政府已把旅游業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)來(lái)抓，并依照大新縣經(jīng)濟(jì)和社會(huì)進(jìn)展的實(shí)際情況，把大新縣旅游業(yè)定位為以德天瀑布旅游資源為龍頭的 “休閑、度假、生態(tài)”的旅游基地。旅游業(yè)是綜合性的經(jīng)濟(jì)行業(yè)，通過(guò)向旅游者提供行、游、住、食、購(gòu)、娛等多種服務(wù)，可極大地帶動(dòng)和促進(jìn)服務(wù)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展，起到“

16、一業(yè)帶百業(yè)”的作用。本度假區(qū)所在地大新縣2004年末人口總數(shù)為35.79萬(wàn)，有壯、苗、瑤、回、滿(mǎn)等少數(shù)民族，其中壯族比重占97.2%。因此，在此地進(jìn)展旅游業(yè)對(duì)活躍少數(shù)民族地區(qū)經(jīng)濟(jì)，增強(qiáng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)實(shí)力，帶動(dòng)地點(diǎn)群眾脫貧致富實(shí)現(xiàn)各民族共同繁榮，鞏固民族大團(tuán)結(jié)是十分必要的。2.2.4項(xiàng)目建設(shè)是自然生態(tài)愛(ài)護(hù)和開(kāi)發(fā)特色旅游資源的需要大新縣屬桂南巖溶山區(qū)，地勢(shì)北高南略低，地形以巖溶石山為主?？h境內(nèi)翠山連綿，河溪交錯(cuò)，山清水秀，氣候宜人，既有旖旎的邊關(guān)風(fēng)光又有濃郁的民族風(fēng)情。但在廣西石漠化面積已達(dá)47000Km2的情況下，大新縣石漠化的現(xiàn)狀也不容樂(lè)觀，由于石漠化以后將不具備人類(lèi)生存的條件。因此，愛(ài)護(hù)這些地區(qū)的

17、森林植被和人類(lèi)生存環(huán)境迫在眉睫。只有充分利用自身的特色旅游資源和現(xiàn)有各方面有利條件，實(shí)現(xiàn)科學(xué)愛(ài)護(hù)旅游資源，愛(ài)護(hù)生物多樣性，愛(ài)護(hù)珍稀動(dòng)植物資源和傳統(tǒng)文化，愛(ài)護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境，從而促進(jìn)旅游產(chǎn)品優(yōu)化升級(jí)，才能取得可觀的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)進(jìn)展。假如度假區(qū)不走生態(tài)旅游之路，群眾不能脫貧，會(huì)造成持續(xù)對(duì)度假區(qū)內(nèi)不可再生資源的過(guò)度索取，會(huì)進(jìn)一步惡化旅游區(qū)的生態(tài)環(huán)境，最終導(dǎo)致旅游資源的無(wú)法挽救直至消亡。因此本項(xiàng)目的建設(shè)是愛(ài)護(hù)和開(kāi)發(fā)特色旅游資源、加強(qiáng)自然生態(tài)環(huán)境愛(ài)護(hù)，開(kāi)發(fā)與愛(ài)護(hù)并存，且是一項(xiàng)功在當(dāng)代、利在千秋的大事。2.2.5項(xiàng)目建設(shè)是愛(ài)護(hù)和弘揚(yáng)民族文化的需要大新縣各族人民在漫長(zhǎng)的歲月中，制

18、造了富有民族特色的文化財(cái)寶。大新是多民族地區(qū)，民族文化特色濃厚，形式多樣，尤其是壯族文化更是獨(dú)樹(shù)一幟。壯族是我國(guó)最大的少數(shù)民族，喜唱山歌，善對(duì)山歌；拋繡球是壯族青年男女傳情求愛(ài)的方式。壯族人民喜聞樂(lè)見(jiàn)的木偶戲，顯示著壯族地點(diǎn)特色的民間藝術(shù)才華，是壯族傳統(tǒng)文化藝術(shù)園中的奇葩。歷經(jīng)滄桑變化，大新壯族文化源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，民族風(fēng)情特色濃郁，形成了極具民族特色的壯族文化，代表了我國(guó)壯族文化的精粹，是我國(guó)少數(shù)民族文化的一顆珠寶。度假區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，將加強(qiáng)民族地區(qū)的對(duì)外交流，弘揚(yáng)民族文化，促進(jìn)壯族文化的進(jìn)展，是愛(ài)護(hù)和弘揚(yáng)民族文化的需要。第三章 旅游資源分析評(píng)價(jià)3.1 度假區(qū)旅游資源概況德天旅游度假區(qū)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)度假區(qū)

19、）要緊包括三個(gè)景區(qū)，即德天瀑布景區(qū)、碩龍景區(qū)和隘江景區(qū)。3.1.1.德天瀑布景區(qū)德天瀑布景區(qū)的核心景點(diǎn)是德天瀑布，瀑布位于中越邊境交界處的歸春河上游，與緊鄰的越南板約瀑布相連，是亞洲第一、世界第二大的跨國(guó)瀑布。德天瀑布寬200多米，縱深60多米。瀑布?xì)飧虐蹴?，三?jí)跌落，水勢(shì)激蕩，聲聞數(shù)里，不管遠(yuǎn)近看，都動(dòng)人心魄，蔚為壯觀。瀑布隨四季變化，姿色各異。春，木棉如火，點(diǎn)綴在一片銀河傾盆之間，頓覺(jué)春風(fēng)得意；夏，河水漲溢，激流移山倒海沖瀉而下，倍感兩袖清風(fēng)，心曠神怡；秋，素娟高掛，碧水清流渲染在豐收景致之中，注滿(mǎn)了豐收的喜悅；冬，流水織秀，多束水流悠悠而下，感受神清氣和。目前景區(qū)建設(shè)差不多達(dá)到了國(guó)家4級(jí)

20、旅游區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，是中越邊關(guān)風(fēng)情游的龍頭景點(diǎn)。2005年8月，在北京國(guó)際旅游博覽會(huì)上，德天瀑布被評(píng)選為“2005年最受歡迎的景區(qū)景點(diǎn)”；同年10月，德天瀑布又以其自然美被中國(guó)國(guó)家地理雜志評(píng)為“中國(guó)最美的已開(kāi)發(fā)的瀑布”。3.1.2.碩龍景區(qū)那個(gè)景區(qū)的旅游資源也十分豐富，有將軍山、紅泥嶺、邊關(guān)村落、歸春河、九龍灘瀑布、沙屯疊瀑、世外桃源般的黑水河漂游和門(mén)村老視木王等景點(diǎn)。3.1.3.隘江景區(qū)那個(gè)景區(qū)的旅游資源要緊有獅子山和漂亮的田園風(fēng)光。3.2 度假區(qū)旅游資源評(píng)價(jià)3.2.1環(huán)境質(zhì)量評(píng)價(jià)度假區(qū)內(nèi)峰巒起伏,瀑布奔流,晨霧布滿(mǎn),山清水秀,是原始植被風(fēng)貌及生態(tài)環(huán)境愛(ài)護(hù)比較完好的地點(diǎn)?？諝馇逍?，負(fù)氧離子含量高，總

21、體環(huán)境空氣質(zhì)量?jī)?yōu)良。同時(shí)，度假區(qū)處于亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，陽(yáng)光充足，雨量充沛，氣候和氣。年均氣溫21.7左右，冬季最冷的1月平均12.8，夏季最熱的七八月份平均28.2。氣候舒適，旅游舒適期長(zhǎng)。3.2.2開(kāi)發(fā)條件評(píng)價(jià)3.2.2.1.區(qū)位優(yōu)勢(shì)度假區(qū)處在南寧大新靖西那坡二級(jí)公路上，能夠與通靈大峽谷旅游區(qū)、龍虎山風(fēng)景區(qū)構(gòu)成整體旅游線(xiàn)路；南寧至景區(qū)乘車(chē)時(shí)刻不足3小時(shí)；同時(shí)大新與越南接壤，隨著邊境公路的開(kāi)通，旅游區(qū)沿邊優(yōu)勢(shì)更為突出。3.2.2.2旅游資源優(yōu)勢(shì)度假區(qū)內(nèi)擁有豐富而優(yōu)美的旅游資源，有氣概磅礴的德天瀑布、沙屯的多級(jí)疊瀑、樹(shù)木蔥郁的黑水河、漂亮的那岸奇景、綺麗多資的峰林景觀、中越邊境53號(hào)界碑、充滿(mǎn)異

22、國(guó)情調(diào)的歸春界河、濃郁特色的壯族文化和歷史悠久的文化古跡和邊境名勝。3.2.2.3客源市場(chǎng)前景寬敞度假區(qū)集人文、自然景觀與一體，同時(shí)處于南寧-大新-靖西-百色-平果黃金旅游線(xiàn)和中越邊境公路旅游帶上，豐富的資源、良好的交通區(qū)位加上度假區(qū)的逐步開(kāi)發(fā)完善，將會(huì)廣泛吸引周邊城鎮(zhèn)居民和港澳臺(tái)及海外的游客，度假區(qū)客源市場(chǎng)前景異常寬敞。3.2.2.4開(kāi)發(fā)建設(shè)具有一定基礎(chǔ)德天瀑布景區(qū)通過(guò)十幾年的開(kāi)發(fā)，已建設(shè)有部分景點(diǎn)，基礎(chǔ)設(shè)施，為今后的開(kāi)發(fā)建設(shè)打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。3.2.3景觀資源評(píng)價(jià)3.2.3.1、具有專(zhuān)門(mén)高的觀賞價(jià)值 由三個(gè)自然風(fēng)景區(qū)組成的大新德天旅游度假區(qū)，有東南亞最大的天然瀑布，世界第二大跨國(guó)瀑布德天瀑

23、布、漂亮如珠的九龍灘瀑布、如詩(shī)如畫(huà)的田園風(fēng)光。3.2.3.2、具有豐厚的南壯文化底蘊(yùn)大新是南部壯族聚居的地點(diǎn)，壯族人口占全縣人口的97.2%，是我國(guó)壯族人口比例高的縣份，壯族文化底蘊(yùn)豐厚，具有基礎(chǔ)深厚、觀賞性強(qiáng)的壯族民間文藝和內(nèi)涵深厚、特色鮮亮的“那”文化以及舊州的土司文化。3.2.3.3、具有科學(xué)研究?jī)r(jià)值 度假區(qū)許多的地質(zhì)、地貌、生物、河流的問(wèn)題有待深入研究。瀑布出現(xiàn)于可溶巖和非可溶巖交界處，瀑布附近有大量的瀑水鈣化沉積，瀑布上游和下游河道的河形也有所不同，巖溶區(qū)和非巖溶的植物群落和生物種類(lèi)也有重要差異，這些因素之間的相互作用和相互協(xié)調(diào)關(guān)系的研究對(duì)瀑布形成緣故和愛(ài)護(hù)都具有重要意義，也可深化人

24、類(lèi)對(duì)大自然瀑布景觀的認(rèn)識(shí)。3.2.3.4、具有教育啟迪價(jià)值 度假區(qū)位于國(guó)境線(xiàn)上，國(guó)界界碑、古炮臺(tái)和中越人民共同修建的水渠，差不多上歷史的見(jiàn)證，是進(jìn)行愛(ài)國(guó)主義教育的好教材。瀑布景區(qū)自然生態(tài)環(huán)境良好，景觀優(yōu)美，特不適宜于進(jìn)行環(huán)境愛(ài)護(hù)教育和宣傳可持續(xù)進(jìn)展思想。秀麗的風(fēng)景和良好的生態(tài)不僅會(huì)激發(fā)創(chuàng)作山水文化的靈感，也會(huì)激發(fā)青青年探究大自然奇妙的情懷。3.2.4景觀資源定量評(píng)價(jià)依照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)旅游區(qū)（點(diǎn)）質(zhì)量等級(jí)的劃分與評(píng)定（GB/T17775-1999）中景觀質(zhì)量評(píng)分細(xì)則對(duì)德天瀑布的景觀質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)。評(píng)價(jià)結(jié)果是得分88分，景觀質(zhì)量達(dá)到國(guó)家AAAA旅游區(qū)（點(diǎn)）標(biāo)準(zhǔn)（85分以上）。依照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范

25、（GB50298-1999）的3、2、8款，景點(diǎn)等級(jí)劃分標(biāo)準(zhǔn)。評(píng)價(jià)結(jié)果為：大新德天瀑布景區(qū)擁有特級(jí)景點(diǎn)1個(gè)，一級(jí)景點(diǎn)6個(gè)，二級(jí)景點(diǎn)15個(gè)，三級(jí)景點(diǎn)20個(gè)。第四章 建設(shè)條件4.1 區(qū)位條件德天旅游度假區(qū)位于廣西壯族自治區(qū)大新縣的西南邊陲，距大新縣城約70KM，距南寧約200KM。地理坐標(biāo)為東經(jīng)10642，北緯2214-2252。4.2 自然環(huán)境條件德天旅游度假區(qū)位于北回歸線(xiàn)以南，地處云貴高原南緣，屬南亞熱帶氣候區(qū)。4.2.1 地質(zhì)條件德天旅游度假區(qū)一帶的要緊地質(zhì)構(gòu)造為北東-南西向展布的四城嶺背斜和北西-南東向展布的黑水河斷裂。此外，還有北東-南西向芭蘭-板煙斷裂、四城嶺斷裂、德天斷層等。景區(qū)內(nèi)出

26、露的要緊地層為寒武系上段、泥盆系和第四系地層。寒武系上段為一套陸相沉積的碎屑地層，巖性要緊為粉砂巖、泥質(zhì)粉砂巖、頁(yè)巖、砂質(zhì)巖等，出露于德天瀑布陡巖下至其下游約6KM的范圍內(nèi)；地盤(pán)系下統(tǒng)為一套陸相沉積的碎屑巖地，其中統(tǒng)東崗嶺組為一套海相沉積的可溶性碳酸鹽巖地層, 其上統(tǒng)亦為一套海相沉積的可溶性碳酸鹽巖地層；第四系組要緊為殘坡積、沖積成因的粘土、粉質(zhì)粘土等，出露與溶蝕平原、溶蝕洼（谷）地的底部、河谷底部和河流沿岸的局部地帶。4.2.2 地貌條件大新縣為廣西80個(gè)巖溶縣市之一，碳酸鹽巖分布面積占全縣總面積的88%。巖溶地貌類(lèi)型及分布面積為：峰叢洼地1805KM2,峰林平原310 KM2，低丘嶺谷地3

27、21 KM2，緩丘平原 12 KM2。4.2.2 氣候條件度假區(qū)整個(gè)區(qū)域?qū)贉嘏嘤甑哪蟻啛釒Ъ撅L(fēng)氣候，具有冬短微寒，夏長(zhǎng)炎熱，無(wú)霜期長(zhǎng)，雨量充沛，四季氣溫變化不明顯的氣候特點(diǎn)，多年平均氣溫21.3，平均降雨量1362mm。4.2.3 水文條件德天旅游度假區(qū)的地表水系屬左江水系，有黑水河、歸春河、明仕河，其水系分布成為連接三個(gè)景區(qū)紐帶。黑水河是大新縣最要緊的河流，正源于靖西縣的歸春河，歸春河的上游在靖西縣境內(nèi)被稱(chēng)為難灘水。明仕河是黑水河的一條支流，古名烈水。其源頭可分為北源和西源，北源是謹(jǐn)湯河，西源源于龍州縣金龍鄉(xiāng)西部。4.3社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件大新縣地處崇左市西部，是以壯族為主，有壯、苗、瑤、漢、回等

28、9個(gè)民族積聚的山區(qū)貧困縣，轄5鎮(zhèn)9鄉(xiāng)，129個(gè)村委會(huì)和17個(gè)社區(qū)居民委員會(huì)。2006年全縣總?cè)丝诳倲?shù)為36.2萬(wàn)人，其中非農(nóng)業(yè)人口4.71萬(wàn)人，占總?cè)丝?3.01%；全縣總面積2755KM2，耕地面積32750HM2；人口密度127.8人/KM2。德天旅游度假區(qū)內(nèi)約有12個(gè)村委、6412戶(hù)，總?cè)丝诩s12萬(wàn)人，要緊為壯族。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)以種植業(yè)為主，要緊農(nóng)作物有水稻、玉米、蠶豆、甘蔗等，水果有龍眼、香蕉等。當(dāng)?shù)鼐用褚o從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，已有部分村民開(kāi)始從事和旅游業(yè)相關(guān)的服務(wù)業(yè)及旅游商品交易。4.4 度假區(qū)區(qū)位條件大新縣德天旅游度假區(qū)西南與越南民主共和國(guó)接壤，邊界線(xiàn)長(zhǎng)41公里；景區(qū)西北接百色市靖西

29、縣的通靈大峽谷景區(qū)，東接南寧市隆安縣龍虎山景區(qū)，東南與崇左市石林景區(qū)、龍州縣小連城、憑祥市友誼關(guān)、大連城景區(qū)、寧明花山壁畫(huà)等組成完整的南國(guó)邊關(guān)風(fēng)情旅游路線(xiàn)。4.5 基礎(chǔ)設(shè)施條件4.5.1 交通從1994年起，政府及其職能治理部門(mén)制定優(yōu)惠的投資政策，多方籌集資金，對(duì)景區(qū)進(jìn)行了開(kāi)發(fā)，不斷完善景區(qū)基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施建設(shè)。到目前為止，景區(qū)外部旅游交通網(wǎng)絡(luò)已形成并初具規(guī)模。南寧經(jīng)大新至靖西省道二級(jí)公路從景區(qū)穿過(guò)，成為大新縣旅游主干線(xiàn)。南寧至德天景區(qū)乘車(chē)時(shí)刻約3小時(shí)，從東興市至那坡縣的沿邊二級(jí)公路已建成通車(chē)，大新至崇左、龍州憑祥的二級(jí)公路正在規(guī)劃建設(shè)當(dāng)中。大新可經(jīng)周邊公路網(wǎng)與南昆鐵路、南寧至憑祥鐵路相連；正在規(guī)

30、劃的西南出海大通道昆明至防城港一級(jí)公路貫穿大新，特不是廣西“十五”期間重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目南友高速公路的開(kāi)工建設(shè)，使大新與外部交通網(wǎng)絡(luò)的聯(lián)系日趨完善。景區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)交通設(shè)施在原有的基礎(chǔ)上，政府啟動(dòng)了大新縣德天瀑布景區(qū)旅游國(guó)債投資項(xiàng)目，該項(xiàng)目總投資3500萬(wàn)元。要緊改造碩龍鎮(zhèn)至德天瀑布三級(jí)旅游公路13公里、新建碩龍鎮(zhèn)繞鎮(zhèn)三級(jí)旅游公路2公里、德天停車(chē)場(chǎng)5000M2、德天景區(qū)內(nèi)修建巡游步道3KM、通車(chē)石板路1KM、登山步道3.5KM。4.5.2 供水供電景區(qū)內(nèi)水資源豐富，無(wú)工礦企業(yè)污染源，天然水質(zhì)良好，飲用水源無(wú)污染，碩龍鎮(zhèn)現(xiàn)有500M3/D自來(lái)水廠一座，在德天建有高位水池一座。為適應(yīng)日益增長(zhǎng)的游客量，2004

31、年接著實(shí)施的德天瀑布景區(qū)旅游資源開(kāi)發(fā)和自然生態(tài)環(huán)境愛(ài)護(hù)項(xiàng)目二期工程中，將啟動(dòng)德天供水廠擴(kuò)建工程和碩龍供水廠擴(kuò)建工程，屆時(shí)供水量將達(dá)到3300噸/日。大新縣屬全國(guó)第一批農(nóng)村初級(jí)電氣化縣之一，利用豐富的水力資源，差不多建成大小水力發(fā)電站15余座，裝機(jī)容量5.8萬(wàn)千瓦，年平均發(fā)電量2.3億千瓦時(shí)，縣內(nèi)電網(wǎng)差不多并網(wǎng)，電力供應(yīng)有保障。4.5.3 郵政通訊景區(qū)內(nèi)均開(kāi)通了國(guó)內(nèi)外程控電話(huà)和移動(dòng)通訊，行政村通訊率達(dá)90%。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)及德天瀑布還安裝了衛(wèi)星接收站，開(kāi)通了有線(xiàn)電視網(wǎng)，為旅游業(yè)的進(jìn)展奠定了基礎(chǔ)。此外，2002年政府投資了300萬(wàn)元建成了中國(guó)移動(dòng)、中國(guó)聯(lián)通基站，同時(shí)鋪設(shè)光纜，差不多解決通訊難問(wèn)題。2004

32、年接著實(shí)施的項(xiàng)目二期工程，打算補(bǔ)充市話(huà)線(xiàn)/終端設(shè)備以及蕊線(xiàn)通訊光纜，逐步完善區(qū)域內(nèi)的通訊系統(tǒng)。4.6 旅游服務(wù)設(shè)施條件按4A級(jí)景區(qū)要求，目前景區(qū)內(nèi)有接待游客條件的招待所、飯店近30家，其中涉外賓館4家，二星級(jí)賓館1家。隨著游客量的日漸增加，依照廣西大新德天瀑布景區(qū)旅游開(kāi)發(fā)與生態(tài)環(huán)境愛(ài)護(hù)規(guī)劃，度假區(qū)內(nèi)仍需配備客運(yùn)中心、住宿、餐飲、娛樂(lè)、保健、購(gòu)物、邊貿(mào)等服務(wù)設(shè)施。依照誰(shuí)投資誰(shuí)受益原則，由旅游開(kāi)發(fā)部門(mén)招商引資或其他投資方式解決。4.7 項(xiàng)目建設(shè)環(huán)境條件由于中越關(guān)系改善、邊關(guān)開(kāi)發(fā)形勢(shì)良好，德天瀑布開(kāi)發(fā)前景和區(qū)位優(yōu)勢(shì)越來(lái)越明顯。德天瀑布處于內(nèi)地游客路經(jīng)廣西到東南亞國(guó)家旅游的大通道上。隨著我國(guó)與東南亞國(guó)

33、家經(jīng)濟(jì)進(jìn)展和旅游熱線(xiàn)開(kāi)通，內(nèi)地與東南亞國(guó)家游客來(lái)往經(jīng)廣西、云南昆明旅游環(huán)線(xiàn)，這一環(huán)線(xiàn)與目前港臺(tái)、廣州至桂林、昆明、南寧旅游環(huán)線(xiàn)交叉，正好將德天瀑布景區(qū)網(wǎng)絡(luò)在國(guó)家旅游熱線(xiàn)上，旅游市場(chǎng)前景看好。第五章 旅游市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)5.1 國(guó)際國(guó)內(nèi)旅游形勢(shì)及進(jìn)展趨勢(shì)分析由于度假區(qū)將進(jìn)行大規(guī)模的旅游開(kāi)發(fā)，今后的客流量的多少在專(zhuān)門(mén)大程度取決于德天瀑布由一個(gè)單一景點(diǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)槎燃賲^(qū)的旅游鏈的延伸。以后的游客進(jìn)展趨勢(shì)是建立在該區(qū)域旅游開(kāi)發(fā)相關(guān)的重要條件基礎(chǔ)之上的，包括有通達(dá)性、住宿、景點(diǎn)設(shè)計(jì)和娛樂(lè)設(shè)施等。5.2 度假區(qū)客源市場(chǎng)現(xiàn)狀與增長(zhǎng)勢(shì)頭分析大新縣旅游局提供的近期游客量統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，如下表5-1所示。表5-1 200020

34、06年大新縣游客數(shù)量統(tǒng)計(jì)表年份總數(shù)增長(zhǎng)百分比本地游客海外游客日最多到訪(fǎng)人數(shù)數(shù)量比例數(shù)量比例2000180.000-173.00096%7.0004%2.8002001280.00056%261.00095%9.0005%3.0102002300.0007%289.00098%11.0002%4.0702003283.000-6%280.00098%3.0002%3.0202004350.00023.7%342.00097%8.0003%4.2562005428.00022.3%418.00096%10.0004%5.3282006500.00016.8%486.00096%14.0004%5.

35、726平均增長(zhǎng)率18.60%上表顯示了21世紀(jì)初游客到訪(fǎng)數(shù)量的激增。除2003年由于非典爆發(fā)對(duì)旅游行業(yè)造成阻礙，游客數(shù)量有所下降外，其余各年游客總?cè)藬?shù)都保持了一個(gè)較為穩(wěn)定的增長(zhǎng)勢(shì)頭，因此從客源現(xiàn)狀分析得出，項(xiàng)目建成后所能吸引的游客到訪(fǎng)人數(shù)將比較樂(lè)觀。5.3 旅游客源市場(chǎng)分析5.3.1 國(guó)內(nèi)市場(chǎng)目前，巡游德天風(fēng)景區(qū)的最大量的游客，大約有90%-95%是國(guó)內(nèi)居民，能夠大致分為自助游客和團(tuán)隊(duì)游客兩大類(lèi)。5.3.2 國(guó)外市場(chǎng)從表5-1可看出，目前景區(qū)對(duì)國(guó)際旅游市場(chǎng)吸引力尚小，需要著力開(kāi)發(fā)國(guó)外市場(chǎng)，可能在滿(mǎn)足國(guó)際游客需求的獅子山酒店落成后，對(duì)國(guó)際游客市場(chǎng)將產(chǎn)生一定吸引力。5.4 旅游市場(chǎng)定位景區(qū)旅游市場(chǎng)

36、的定位原則是：依托南寧，立足廣西，外聯(lián)珠江三角洲和越南，拓展港澳臺(tái)和東南亞。以國(guó)內(nèi)市場(chǎng)為主，海外市場(chǎng)為輔。德天風(fēng)景區(qū)治理委員會(huì)差不多開(kāi)始落實(shí)景區(qū)旅游市場(chǎng)戰(zhàn)略，具體針對(duì)以下三個(gè)重要的市場(chǎng)：國(guó)內(nèi)市場(chǎng)（廣西、珠江三角洲、南方省份、其他省份）短途游客（香港、澳門(mén)、臺(tái)灣、越南、東南亞、韓國(guó)、日本）長(zhǎng)途游客（歐洲、美國(guó)、澳大利亞、俄羅斯）5.5 游客規(guī)模預(yù)測(cè)依照相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，游客量增率的年平均值為18.60%，由于絕大多數(shù)游客來(lái)自廣西，而且除非有更多景點(diǎn)開(kāi)發(fā)，才能吸引游客再次前來(lái)，因此該增長(zhǎng)率是不能長(zhǎng)期維持的?？紤]到新的旅游基礎(chǔ)設(shè)施立即建設(shè)，預(yù)測(cè)最初幾年的增長(zhǎng)率在15%-20%之間。隨著瀑布聲光表演項(xiàng)目、

37、文化中心項(xiàng)目和巖洞項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，預(yù)測(cè)2008年的增長(zhǎng)率能夠達(dá)到25%?？赡塥{子山酒店也將會(huì)是一個(gè)吸引點(diǎn)，2009年運(yùn)營(yíng)后，將能拉動(dòng)幾個(gè)百分點(diǎn)。之后，可能增長(zhǎng)率將下降5%，博物館等景點(diǎn)開(kāi)發(fā)后，對(duì)增長(zhǎng)將有所刺激。隨后配套工程的完善可能會(huì)對(duì)游客數(shù)量產(chǎn)生阻礙，增長(zhǎng)率會(huì)達(dá)到一個(gè)峰值。第六章 總體建設(shè)方案6.1 項(xiàng)目建設(shè)范圍本項(xiàng)目建設(shè)占地面積約11.7平方公里，包括三個(gè)景區(qū)：碩龍、隘江和德天瀑布。6.2 旅游區(qū)的性質(zhì)德天瀑布旅游度假區(qū)位于景色秀美的喀斯特地貌，擁有壯觀的跨國(guó)大瀑布。該地區(qū)屬于環(huán)境敏感區(qū)域，因此開(kāi)發(fā)活動(dòng)受到了一定的操縱。近年來(lái)，由于德天瀑布知名度的提高，給當(dāng)?shù)卣蜕鐣?huì)帶來(lái)了經(jīng)濟(jì)上的利益。隨著

38、游客數(shù)量的不斷增長(zhǎng)。該地區(qū)由一個(gè)單純的景點(diǎn)提升為一個(gè)度假區(qū)地勢(shì)在必行，度假區(qū)的建成，將使得游客延長(zhǎng)停留時(shí)刻，進(jìn)行更多的消費(fèi)，同時(shí)找到經(jīng)濟(jì)進(jìn)展和環(huán)境、文化之間的平衡點(diǎn)。6.3 項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想在實(shí)際的、可實(shí)現(xiàn)的實(shí)施程序下，將各項(xiàng)目穩(wěn)步向前推進(jìn)，以增加游客量和提高經(jīng)濟(jì)效益，在此過(guò)程中，還要同時(shí)注意環(huán)境和文化愛(ài)護(hù)。6.4 建設(shè)目標(biāo)將目前度假區(qū)圍繞德天瀑布的一處景點(diǎn)，提升為一個(gè)享譽(yù)東南亞的度假勝地，整個(gè)項(xiàng)目時(shí)刻跨度約為20年。6.5 度假區(qū)項(xiàng)目布局碩龍鎮(zhèn)：太陽(yáng)瀑布酒店、碩龍鎮(zhèn)商業(yè)中心、河岸觀景美食街、碩龍鎮(zhèn)擴(kuò)建區(qū)、假日賓館不墅區(qū)。隘江：獅子山五星級(jí)酒店、旅游觀光農(nóng)業(yè)園、民俗文化表演中心、水上公園與植物

39、園、博物館、青年旅館。德天瀑布景區(qū)：瀑布觀景場(chǎng)所、手工藝商品購(gòu)物街、瀑布咖啡館、水療度假村、探險(xiǎn)活動(dòng)中心。6.6 旅游路線(xiàn)景區(qū)構(gòu)架德天瀑布由景區(qū)提升為度假區(qū)后，由于區(qū)域的擴(kuò)大，原來(lái)聯(lián)系各個(gè)景點(diǎn)的觀光路線(xiàn)將做科學(xué)調(diào)整。那個(gè)調(diào)整差不多是建立在：收費(fèi)入口-碩龍鎮(zhèn)-隘江河畔觀光區(qū)-德天瀑布景點(diǎn)那個(gè)景區(qū)構(gòu)架上的。第七章 建設(shè)內(nèi)容7.1 碩龍鎮(zhèn)建設(shè)內(nèi)容7.1.1. 太陽(yáng)瀑布酒店在主干道和太陽(yáng)瀑布之間的路線(xiàn)上，修建一座酒店。該酒店標(biāo)準(zhǔn)為三星或者四星。位于小山谷之中。酒店采取隱蔽性設(shè)計(jì)，特不之處是無(wú)法由碩龍鎮(zhèn)過(guò)來(lái)的主干道直接看到該酒店。設(shè)計(jì)同時(shí)保證酒店的房間和設(shè)施能夠觀賞到下方歸春河的最佳景色。7.1.2.

40、碩龍鎮(zhèn)商業(yè)中心碩龍鎮(zhèn)差不多定位為度假區(qū)的要緊服務(wù)中心，提供所有景區(qū)的輔助功能，并為當(dāng)?shù)鼐用裉峁┓?wù)。建設(shè)一個(gè)兼有零售業(yè)、餐飲業(yè)和旅游業(yè)務(wù)辦公場(chǎng)所的商業(yè)中心。該商業(yè)中心建成后，將拉動(dòng)鎮(zhèn)內(nèi)一系列的產(chǎn)業(yè)鏈以及刺激當(dāng)?shù)芈糜畏?wù)業(yè)的進(jìn)展，成為碩龍鎮(zhèn)的一個(gè)鎮(zhèn)重心。7.1.3. 河岸美食觀景街在碩龍鎮(zhèn)將通過(guò)招商引資形式建設(shè)一系列不同服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的住宿設(shè)施，以滿(mǎn)足以后度假區(qū)進(jìn)展的需要。在河岸修建二星級(jí)和三星級(jí)的酒店和招待所，同時(shí)與娛樂(lè)區(qū)相鄰，形成擁有住宿、河岸餐廳、酒吧、夜總會(huì)、KTV和相關(guān)特色飲食餐廳的美食街。7.1.4 碩龍鎮(zhèn)擴(kuò)建區(qū) 在擴(kuò)建區(qū)將建設(shè)一系列公共服務(wù)項(xiàng)目，如公共服務(wù)中心、零售服務(wù)、娛樂(lè)及住宿設(shè)施。

41、擴(kuò)建區(qū)街面設(shè)計(jì)體現(xiàn)利用最大化，使得擴(kuò)建區(qū)的街道富有商業(yè)利用價(jià)值。7.1.5 假日賓館不墅區(qū)不墅區(qū)在交通和視覺(jué)上對(duì)旅游區(qū)的阻礙較小。為地產(chǎn)開(kāi)發(fā)提供商機(jī)，同時(shí)也能緩解日益增長(zhǎng)的游客量對(duì)度假區(qū)產(chǎn)生的住宿壓力。7.2 隘江建設(shè)內(nèi)容7.2.1. 獅子山五星級(jí)酒店在緊鄰獅子山的合適地點(diǎn)修建一座能夠俯瞰歸春河的豪華度假酒店，該投資項(xiàng)目是整個(gè)度假區(qū)內(nèi)的最大型的酒店開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。酒店按國(guó)際五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。這是一座能夠觀賞河光山色以及越南景色的五星級(jí)豪華酒店，將成為度假區(qū)對(duì)外宣傳的主打名片，阻礙并吸引潛在游客，有助于延長(zhǎng)高消費(fèi)階層游客在景區(qū)停留的時(shí)刻。除此之外，與酒店配套的戶(hù)內(nèi)外運(yùn)動(dòng)設(shè)施（如高爾夫球場(chǎng)、健身美容中心等），

42、也將與之形成一個(gè)高檔消費(fèi)鏈。7.2.2. 旅游觀光農(nóng)業(yè)園德天旅游度假區(qū)，是目前廣西自然生態(tài)環(huán)境愛(ài)護(hù)最好的自然景觀區(qū)域之一。隘江區(qū)域有一些最好的、最怡人的河邊景色，沿河建設(shè)小路路網(wǎng)并保留區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有古跡與村莊和農(nóng)田，建設(shè)旅游觀光農(nóng)業(yè)園讓游客在此適當(dāng)停留，刺激當(dāng)?shù)芈糜畏?wù)業(yè)興起。7.2.3. 民俗文化表演中心壯族文化與中越邊境的歷史和文化作為文化中心的表演內(nèi)容，文化中心還附設(shè)一個(gè)工作坊，現(xiàn)場(chǎng)制作當(dāng)?shù)厥止に嚻贰?.2.4. 水上公園與植物園將開(kāi)展主題旅游探險(xiǎn)活動(dòng)，如叢林探險(xiǎn)、皮艇漂流等。在園內(nèi)還有互動(dòng)的植物園。7.2.5. 博物館建設(shè)博物館的目的在于向游客提供有關(guān)該地區(qū)的地質(zhì)、生態(tài)、景觀、邊境歷史的信

43、息。博物館一開(kāi)始能夠是一個(gè)相當(dāng)小、低調(diào)的展覽館，由管委會(huì)負(fù)責(zé)建設(shè)。今后再由招商引資進(jìn)行擴(kuò)建。7.2.6. 定點(diǎn)修建的青年旅館和招待所為改善景區(qū)的住宿條件和住宿環(huán)境，緩解度假區(qū)旅游住宿壓力,在不阻礙自然輪廓線(xiàn)的前提下，在該景區(qū)選點(diǎn)修建一些青年旅館和招待所。7.3 德天瀑布景區(qū)建設(shè)內(nèi)容7.3.1. 瀑布觀景場(chǎng)所在德天瀑布的正北方，有一個(gè)特不行的地塊，符合觀景場(chǎng)所的建設(shè)條件。不管是從下游依舊河對(duì)岸看過(guò)來(lái)，該場(chǎng)地都隱蔽得專(zhuān)門(mén)好，隱蔽性是在國(guó)境敏感處對(duì)建筑形式的一個(gè)新的設(shè)計(jì)要求。由于該處附近沒(méi)有餐廳，因此是一個(gè)理想的休閑餐飲場(chǎng)所選址。在瀑觀場(chǎng)所選定后，需考慮景點(diǎn)設(shè)計(jì)，才能形成一個(gè)觀景系統(tǒng)。目前考慮在瀑布

44、處設(shè)計(jì)聲光表演，瀑布處的燈光需考慮兩個(gè)方面，首先能夠在旱季有穩(wěn)定水流的瀑布處設(shè)置點(diǎn)光源，從而使游客能夠在夜間閑逛，觀賞瀑布，還能夠?qū)⑵渑c觀景點(diǎn)相聯(lián)系。瀑布處的燈光還需為游客提供一幅景致的風(fēng)景畫(huà)，給游客留下難忘瀑布夜景。其次，設(shè)置一套聲音和燈光表演系統(tǒng)。這將是國(guó)內(nèi)第一個(gè)瀑布聲光表演系統(tǒng)，可能會(huì)對(duì)國(guó)內(nèi)外游客產(chǎn)生巨大的吸引力。7.3.2. 手工藝商品購(gòu)物街在現(xiàn)有通向入口道路西北對(duì)現(xiàn)有的村莊進(jìn)行整頓，通過(guò)整修和重建的手段，形成度假區(qū)內(nèi)以購(gòu)物街形式的購(gòu)物中心，出售高質(zhì)量的紀(jì)念品和手工藝品。7.3.3. 瀑布咖啡館布置在越南那邊看不到的地點(diǎn)，又能觀賞瀑布的專(zhuān)門(mén)視點(diǎn)上。7.3.4 水療度假村水療度假村的住宿

45、環(huán)境是不墅類(lèi)型，坐落在草木茂盛的綠化環(huán)境當(dāng)中。為開(kāi)拓退休者市場(chǎng)，度假村內(nèi)配備醫(yī)療保健服務(wù)設(shè)施。7.3.5 探險(xiǎn)活動(dòng)中心探冒險(xiǎn)中心面向日間游客和過(guò)夜游客，以便給學(xué)校夏令營(yíng)、公司團(tuán)隊(duì)活動(dòng)等提供旅游服務(wù)。7.4 要緊建設(shè)內(nèi)容一覽表:項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)招商項(xiàng)目名稱(chēng)擬建項(xiàng)目規(guī)模招商項(xiàng)目概況占地面積(公頃)建筑面積(平方米)碩龍鎮(zhèn)太陽(yáng)瀑布酒店2.5-3.07500-9000在主干道和太陽(yáng)瀑布之間的路線(xiàn)上，修建一座酒店。該酒店標(biāo)準(zhǔn)為三星或者四星。碩龍鎮(zhèn)商業(yè)中心2.0-2.512000-13500該商業(yè)中心建成后，將成為碩龍鎮(zhèn)的一個(gè)新鎮(zhèn)重心。河岸美食觀景街1.2-1.812000-16000在河岸修建酒店和招待所，

46、同時(shí)與娛樂(lè)區(qū)相鄰，形成美食街。碩龍鎮(zhèn)擴(kuò)建區(qū)4.0-4.540000-45000擴(kuò)建區(qū)街面設(shè)計(jì)體現(xiàn)利用最大化，使得擴(kuò)建區(qū)的街道富有商業(yè)利用價(jià)值。假日賓館不墅區(qū)6.0-8.012000-16000為地產(chǎn)開(kāi)發(fā)提供商機(jī)，同時(shí)也能緩解日益增長(zhǎng)的游客量對(duì)度假區(qū)產(chǎn)生的住宿壓力。景區(qū)建設(shè)項(xiàng)目總面積15.7-19.883500-99500隘江獅子山五星級(jí)酒店3.0-4.012000-16000酒店標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。將成為度假區(qū)對(duì)外宣傳的主打名片。旅游觀光農(nóng)業(yè)園4.0-5.012000-15000隘江區(qū)域內(nèi)保留區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有古跡與村莊和農(nóng)田，刺激當(dāng)?shù)芈糜畏?wù)業(yè)興起。民俗文化表演文化中心3.0-4.08000

47、-10000壯族文化表演與中越邊境的歷史和文化相關(guān)內(nèi)容也作為文化中心的一部分。水上公園與植物園19.0-21.038000-42000開(kāi)展主題旅游探險(xiǎn)活動(dòng)，如叢林探險(xiǎn)、皮艇漂流等。在園內(nèi)還有互動(dòng)的植物園。博物館1.0-2.04000-5000建設(shè)博物館的目的在于向游客提供有關(guān)該地區(qū)的地質(zhì)、生態(tài)、景觀、邊境線(xiàn)的信息。定點(diǎn)修建的青年旅館和招待所4.0-5.01500-1800在不阻礙自然輪廓線(xiàn)的前提先，在該景區(qū)選點(diǎn)修建旅館和招待所。景區(qū)建設(shè)項(xiàng)目總面積34.0-41.079500-88800德天瀑布瀑布觀景場(chǎng)所0.4-0.62300-3500在德天瀑布的正北方，有一個(gè)特不行的地塊,是一個(gè)理想的休閑餐

48、飲場(chǎng)所選址。手工藝商品購(gòu)物街1.8-2.09000-10000在現(xiàn)有通向入口西北側(cè)地塊，以新的傳統(tǒng)轉(zhuǎn)租風(fēng)格建筑取而代之。瀑布咖啡館0.1-0.2300-500布置在越南那邊看不到的地點(diǎn)，又能觀賞瀑布的專(zhuān)門(mén)視點(diǎn)上。水療度假村3.0-5.06000-10000住宿環(huán)境是友好的不墅類(lèi)型，坐落在草木茂盛的綠化環(huán)境當(dāng)中。探險(xiǎn)活動(dòng)中心3.0-5.03000-5000冒險(xiǎn)中心面向日間游客和過(guò)夜游客，以便給學(xué)校夏令營(yíng)、公司團(tuán)隊(duì)活動(dòng)等提供旅游服務(wù)。景區(qū)建設(shè)項(xiàng)目總面積8.3-13.820600-29000度假區(qū)建設(shè)項(xiàng)目總面積58.0-74.6183600-217300第八章 環(huán)境愛(ài)護(hù)與生態(tài)愛(ài)護(hù)8.1 環(huán)境現(xiàn)狀分析

49、度假區(qū)的建設(shè)工程項(xiàng)目所在地屬于云貴高原南緣，氣候和氣，雨量充沛，人口較少，用地大都為耕地和荒地，存在少量的拆遷。依照現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，沿線(xiàn)發(fā)覺(jué)有兩個(gè)環(huán)境敏感點(diǎn)（碩龍中學(xué)、德天山莊），項(xiàng)目的建設(shè)應(yīng)采取必要的環(huán)境愛(ài)護(hù)措施，操縱環(huán)境污染，減少環(huán)境破壞，愛(ài)護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境。8.2 阻礙環(huán)境因素分析度假區(qū)的建設(shè)對(duì)環(huán)境的負(fù)面阻礙要緊是在建設(shè)過(guò)程中和建成后形成的建、構(gòu)筑物及汽車(chē)的運(yùn)行對(duì)周?chē)h(huán)境的阻礙，體現(xiàn)在生態(tài)環(huán)境、大氣環(huán)境、聲環(huán)境及社會(huì)環(huán)境等幾個(gè)方面。從度假區(qū)的建設(shè)對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的促進(jìn)作用這一大前提動(dòng)身，其對(duì)社會(huì)環(huán)境的正面阻礙應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于負(fù)面阻礙。針對(duì)擬建項(xiàng)目對(duì)周?chē)h(huán)境可能產(chǎn)生的阻礙，確定環(huán)境阻礙因素為：施工期間施工作

50、業(yè)產(chǎn)生的揚(yáng)塵、噪聲、廢水、土石方開(kāi)挖及拆遷等對(duì)生態(tài)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境的阻礙；營(yíng)運(yùn)期間要緊表現(xiàn)為噪聲、汽車(chē)尾氣對(duì)環(huán)境的阻礙。阻礙因素如下所示：(1)噪聲環(huán)境的要緊敏感點(diǎn)；(2)水環(huán)境的PH、SS、COD、BOD、石油類(lèi)；(3)大氣環(huán)境中的TSP、SO2、CO、NOX；(4)自然生態(tài)環(huán)境中的水土流失；(5)社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境中的征地拆遷。8.3環(huán)境阻礙評(píng)價(jià)施工期間本項(xiàng)目對(duì)環(huán)境阻礙的負(fù)面作用比較明顯，會(huì)引起植被、水體的破壞，機(jī)械作業(yè)產(chǎn)生大量的粉末、尾氣和噪聲，某些動(dòng)植物的生存環(huán)境會(huì)趨嚴(yán)峻和惡化。項(xiàng)目建成后，營(yíng)運(yùn)期間大量的游客到訪(fǎng)，人為干擾加重，對(duì)環(huán)境容量的極限是一個(gè)嚴(yán)峻的考驗(yàn)。因此，項(xiàng)目的建成除了擴(kuò)大景觀斑塊

51、的破裂度和增加景觀的異質(zhì)性外，也會(huì)增加“邊際效應(yīng)”，有利于形成區(qū)域多樣性的植被類(lèi)型，豐富區(qū)域生態(tài)環(huán)境。項(xiàng)目建成后，環(huán)境空氣質(zhì)量的阻礙也必須考慮，游客流量和車(chē)輛的增多，對(duì)大新縣城的空氣污染較明顯。8.4 環(huán)境愛(ài)護(hù)措施8.4.1、自然生態(tài)愛(ài)護(hù)措施首先對(duì)景區(qū)進(jìn)行自然生態(tài)環(huán)境愛(ài)護(hù)的等級(jí)劃分，劃分為重點(diǎn)愛(ài)護(hù)區(qū)、一般愛(ài)護(hù)區(qū)和外圍愛(ài)護(hù)區(qū)。重點(diǎn)愛(ài)護(hù)區(qū)的范圍為德天瀑布景區(qū)，面積3.7平方公里，愛(ài)護(hù)對(duì)象為德天瀑布景區(qū)的喀斯特地貌、自然生態(tài)系統(tǒng)、動(dòng)植物資源及所有旅游景觀資源。一般愛(ài)護(hù)區(qū)是指碩龍景區(qū)和隘江景區(qū)，并延伸至大新縣城及從縣城進(jìn)入度假區(qū)的道路和度假區(qū)范圍外視線(xiàn)可及的區(qū)域，面積為8平方公里,愛(ài)護(hù)對(duì)象為那個(gè)區(qū)域內(nèi)

52、的自然生態(tài)系統(tǒng)、山體、水域、動(dòng)植物及旅游資源。外圍愛(ài)護(hù)區(qū)包括度假區(qū)周邊的山林，水體和土壤。8.4.2、增強(qiáng)度假區(qū)森林體系建設(shè)對(duì)度假區(qū)內(nèi)零星分布的宜林荒地進(jìn)行人工造林，在某些季節(jié)采取封山育林的方法愛(ài)護(hù)天然植被，促進(jìn)森林的天然更新，提高度假區(qū)的森林覆蓋率。在度假區(qū)固定地點(diǎn)設(shè)置瞭望臺(tái)，建設(shè)防火林帶，完善立體的森林防火網(wǎng)，以確保有效地操縱森林火險(xiǎn)，保證森林安全。8.4.3、采納物理和化學(xué)措施治理水污染度假區(qū)內(nèi)污水來(lái)源要緊有附近電站污水、村民生活污水和游客生活污水。采納地埋式無(wú)動(dòng)力厭氧（即SBR工藝）處理裝置，設(shè)置排水系統(tǒng)，統(tǒng)一收集整個(gè)村落排放的生活污水進(jìn)行集中處理，處理后的污水可排入林地或灌田。在農(nóng)業(yè)

53、方面，接著發(fā)揚(yáng)使用農(nóng)家肥的傳統(tǒng)，建設(shè)大量的沼氣池，使度假區(qū)及其周邊村莊沼氣入戶(hù)率達(dá)到100%。在度假區(qū)的各景區(qū)按合理的服務(wù)半徑設(shè)置公共廁所，所有的廁所均嚴(yán)格進(jìn)行三級(jí)化糞處理，通過(guò)以上措施，度假區(qū)污水排放安全能夠達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，保證水環(huán)境質(zhì)量。8.4.4、垃圾處理科學(xué)化游客進(jìn)度假區(qū)時(shí)，導(dǎo)游員發(fā)給每位游客2-3個(gè)紙袋盛放垃圾，用完集中丟進(jìn)垃圾箱。同時(shí)，在每個(gè)接待服務(wù)點(diǎn)設(shè)立一個(gè)垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站，將垃圾集中送到大新垃圾場(chǎng)處理。8.4.5、建立度假區(qū)環(huán)境監(jiān)測(cè)體系，愛(ài)護(hù)環(huán)境在度假區(qū)內(nèi)，設(shè)立環(huán)境監(jiān)測(cè)點(diǎn)，監(jiān)測(cè)區(qū)內(nèi)生態(tài)環(huán)境變化狀況，同時(shí)建立森林病蟲(chóng)監(jiān)測(cè)點(diǎn)，發(fā)覺(jué)病蟲(chóng)害，可及時(shí)預(yù)防和撲滅，保證旅游區(qū)

54、森林安全，確保度假區(qū)的環(huán)境質(zhì)量。第九章 消防安全與節(jié)能9.1 消防9.1.1森林防火認(rèn)真加強(qiáng)森林防火組織和對(duì)度假區(qū)內(nèi)外范圍的防火宣傳工作，設(shè)立森林防火的瞭望站和隔離網(wǎng),配置消防專(zhuān)用車(chē)4輛，風(fēng)力滅火器40臺(tái)，設(shè)置森林防火的專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍和在度假區(qū)各村屯組織居民森林防火聯(lián)防隊(duì)。保持與縣森林防火組織機(jī)構(gòu)及森林消防隊(duì)的聯(lián)系，對(duì)森林火災(zāi)實(shí)行“打早、打小、打了”保證森林資源的安全。9.1.2建構(gòu)筑物的消防整個(gè)度假區(qū)新建的建構(gòu)筑物均建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GBJ16-87）、村鎮(zhèn)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GBJ39-90）以及國(guó)家有關(guān)的規(guī)程、規(guī)定進(jìn)行設(shè)計(jì)，并配備相應(yīng)的防火、滅火器材。9.2 安全游客的人身安全是旅游者進(jìn)行旅游活動(dòng)的首要前提，安全性是旅游的生命線(xiàn)，因此，必須消滅一切在旅游過(guò)程中的安全