(完整版)房屋回購合同(協(xié)議)

1、公租房回購合同公租房回購合同說明1 .根據(jù)國家有關(guān)公共租賃住房建設(shè)的規(guī)定和疏附縣公租房的計劃安排，甲方確定在建設(shè)公租房，以滿足項目內(nèi)的經(jīng)營商戶和客戶的居住需求。為使項目建設(shè)工作順利進展，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，確定由乙方代建，甲方回購的合作模式進行該公租房的建設(shè)。2 .本合同所稱公租房是指由乙方代建，甲方回購的公租房。3 .為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。4 .本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。5 .在簽訂合同前，乙方應

2、當向甲方出示應當由乙方提供的有關(guān)證書、證明文件。6 .本合同條款由中華人民共和國喀什地區(qū)疏附縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負責解釋。公租房回購合同（合同編號：）合同雙方當事人：乙方：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：法定代表人：身份證號：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：委托代理人：身份證號：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：甲方：機構(gòu)代碼證書號：法定代表人：身份證號：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：委托代理人：身份證號：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲方和乙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣公租房達成如下協(xié)議（在可選項前的口里打，選擇

3、）：第一條項目建設(shè)依據(jù)乙方以方式取得位于、編號為的地塊的土地使用權(quán)?？?.土地使用權(quán)由讓合同號 2.土地使用權(quán)劃撥批準文件號 3.劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號為。該地塊土地面積為,規(guī)劃用途為,土地使用年限自年月日至年月日。乙方經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)公租房， 1.現(xiàn)定名 2.暫定名為。項目選址意見書證號為,建設(shè)用地規(guī)劃許可證號為,建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為,施工圖審批文件證號為,施工許可證號為第二條甲方所回購公租房的基本情況甲方回購的公租房（以下簡稱該公租房，其房屋平面圖見合同附件一，房號以附件一上表示為準）項目工程按照公共租賃住房建設(shè)標準（以集體宿舍形式建設(shè)的公共租賃住房，應按宿舍建筑設(shè)計規(guī)范實

4、施）要求設(shè)計，其工程質(zhì)量、戶型結(jié)構(gòu)、屋面構(gòu)造、外墻材料、室內(nèi)裝修和入戶水、電配套設(shè)備設(shè)施以及項目工程公開招投標及建設(shè)過程質(zhì)量監(jiān)督活動等，須嚴格按照公共租賃住房建設(shè)標準進行（具體建設(shè)標準嚴格按圖紙施工）。該公租房的用途為,屬結(jié)構(gòu)，層數(shù)為,建筑層數(shù)地上層，地下層。該公租房陽臺是口封閉式；口非封閉式；口無陽臺。該公租房合同約定建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米（有關(guān)公共部位與公共房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二）。第三條計價方式與價款根據(jù)中央及自治區(qū)、地區(qū)的公租房政策和建筑成本核算，同時不超過當年相應建筑物單方造價的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方協(xié)商暫定?；刭彽臉藴?/p>

5、單價為1300元/M（包括土地由讓費、相關(guān)前期費和規(guī)費、建筑物成本價及配套設(shè)施費用等所有費用），總金額為人民幣元整。（大寫:仟佰拾萬仟佰拾元整）。第四條付款方式。1、本合同簽定時，付款30%,金額為人民幣元整（大寫：仟佰拾萬仟佰拾元整）。2、當做完基礎(chǔ)，主體工程建到第二層時，付款30%,金額為人民幣元整（大寫：仟佰拾萬仟佰拾元整）；3、主體工程封頂時，付款20%,金額為人民幣元整（大寫：仟佰拾萬仟佰拾元整）；4、項目交付驗收，付款15%,金額為人民幣元整（大寫：佰拾萬仟佰拾元整）。5、第五條甲方逾期付款的違約責任。甲方如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第J種方式處理：1 .按逾期時間，分別處理

6、（不作累加）（1）逾期在30日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際金額支付應付款之日止，甲方按日向乙方支付逾期應付款萬分之0.05的違約金,合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過70日后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方按累計應付款的0.05%向乙方支付違約金。甲方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)乙方同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際金額支付應付款之日止，甲方按日向乙方支付一期應付款萬分之005,（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。本條中逾期應付款指依照本合同第四條規(guī)定的相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。2 .第六條交付期限。乙方應當在年月日前（房屋

7、的交付日期），依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第種條件，并符合本合同約定的公租房交付于甲方：1 .該公租房經(jīng)驗收合格。2 .該公租房經(jīng)綜合驗收合格。3 .該公租房經(jīng)分期綜合驗收合格。4 .5 .但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，乙方可據(jù)實予以延期：1. 遭遇不可抗力，且乙方在發(fā)生之日起工日內(nèi)告知甲方的；2.3.第七條乙方逾期交房的違約責任除本合同第六條規(guī)定的特殊情況外，乙方如未按本合同規(guī)定的期限將該公租房交付買受人使用，按下列第L種方式處理：1 .按逾期時間，分別處理（不作累加）（D逾期不超過世日，自本合同第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，乙

8、方按日向甲方交付已交付房價款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超生毀日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方應當自甲方解除合同通知到達之日起也天內(nèi)退還全部已付款，并按甲方累計已付款的0.05刎甲方支付違約金。甲方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，乙方按日向甲方支付已交付房價款萬分之（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。2.第八條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導致下列影響到甲方所回購公租房質(zhì)量或使用功能的，乙方應當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知甲方：(1)該公租房結(jié)構(gòu)形

9、式、戶型、空間尺寸、朝向；(2)因容積率、建筑層數(shù)、建筑密度、建筑層高、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套等發(fā)生變化的；(3) ;(4) 工(5) ;(6) :L甲方有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做由是否同意的書面答復。甲方在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受變更。乙方未在規(guī)定時限內(nèi)通知甲方的，一切后果由乙方承擔。甲方不同意變更的，應當與乙方另行簽訂補充協(xié)議。第九條交接公租房達到交付使用條件后，乙方應當書面通知甲方辦理交付手續(xù)。1 .本工程項目建設(shè)過程中的所有工程技術(shù)資料（包括地下隱蔽工程及管線預埋等），由乙方負責收集整理，并按檔案法等法律法規(guī)規(guī)定的歸檔要求，作為永久性歷史資料在驗收合格后由

10、乙方完整移交甲方存檔。2 .甲方在工程施工和竣工驗收時發(fā)現(xiàn)與工程設(shè)計圖紙不符的質(zhì)量問題，概由乙方負責整改到位。所回購公租房為住宅的，乙方還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。乙方不由示證明文件或由示證明文件不全，甲方有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由乙方承擔。由于甲方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：自乙方通知甲方辦理交接手續(xù)之日起，7個工作日內(nèi)辦理交接手續(xù)，其房屋內(nèi)產(chǎn)生的一切費用由甲方承擔（如遇不可抗拒因素，以雙方的約定事宜為準）第十條乙方關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責任。乙方交付的公租房的裝飾、設(shè)備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，甲方有權(quán)要求乙方按照

11、下述第1種方式處理：1. 乙方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價2.3.第十一條乙方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。乙方承諾與該公租房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期到達使用條件:1 .保證小區(qū)給水、排水的的正常使2 .保證小區(qū)供電、暖氣、停車場的正常使3 .小區(qū)的道路的硬化范圍以及綠化（景觀）的范4 .保證小區(qū)的天然氣管道正常使5 .保證小區(qū)電信、電視的正常使如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理1 .由乙方代交減收的物業(yè)管理2 .協(xié)商解決；3 .第十二條關(guān)于產(chǎn)權(quán)明確的約定。該項目竣工驗收后，屬于甲方回購的公共租賃住房的產(chǎn)權(quán)由甲方所有。第十三條面積確認及

12、面積差異處理。根據(jù)當事人采用的計價方式，本條規(guī)定以建筑面積（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。公租房交付后，建筑面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按一下方式進行處理；1 .雙方自行約定：如對面積發(fā)生爭議，委托某一房屋測繪機構(gòu)（住建局備案的其它測繪公司中選一家）進行測量。2 .雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；（2）面積誤差比絕對值在£%以外的，一切后果后由乙方承擔。第十三條保修責任。甲方回購的公租房為住宅的,住宅質(zhì)量保證書作為本合同的附件。乙方自公租房住宅交付之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責

13、任。甲方回購的公租房為非住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。在公租房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，乙方應當履行保修義務。因不可抗力或者非乙方原因造成的損壞，乙方不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由甲方承擔。第十四條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述方式解決：1 .提交仲裁委員會仲裁。2 .依法向人民法院起訴。第十五條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件四）。第十六條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第十七條本合同連同附件共一頁，一式一份，具有同

14、等法律效力，合同持有情況如下：乙方壹份,甲方壹份,份第十八條本合同自雙方簽訂之日起生效甲方（簽章）：【法定代表人】：【委托代理人】：乙方（簽章）：【法定代表人】：【委托代理人】：年月日附件一：房屋平面圖附件二：公共部位與公共房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明附件三：裝飾、設(shè)備標準1 .外墻：外墻涂料。2 .內(nèi)墻：樓梯間為水泥砂漿踢腳、刷耐擦洗涂料到頂；廚房一米八高瓷磚、衛(wèi)生間瓷磚到頂，其他墻面做與地面同材質(zhì)踢腳、刷涂料到頂。3 .頂棚：地下室為保溫層35mnff抹面膠漿，廚房、衛(wèi)生間及其他天棚刷涂料。4 .地面：樓梯間地面為水泥砂漿；客廳及臥室樓地面細石混凝土地面，廚房、衛(wèi)生間樓地面采用防滑地磚。5 .

15、門窗：成品窗簾桿、外窗防盜欄（首層）、平開塑鋼窗；臥室門、廚房門、衛(wèi)生間門（鑲板門或夾板門），單元門為鋼制防盜門、對講裝置、門禁開關(guān)。6 .廚房：安裝吸頂燈、洗滌池、節(jié)水型龍頭、臺面板及櫥柜、預留排油煙機位、排煙孔。7 .衛(wèi)生間：安裝吸頂燈、洗面盆、節(jié)水型龍頭、節(jié)水型坐便器、毛巾桿、洗漱鏡、設(shè)置專用地漏，配置洗衣機龍頭、預留熱水器、淋浴噴頭接口、無外窗時應設(shè)自然換氣或機械排風系統(tǒng)。8 .陽臺：成品晾衣桿，吸頂燈。9 .其他：預留燈頭；水、電、氣表安裝到戶，電話插口1個、信息插口1個、電視插口1個、電源插口于房屋使用功能配齊；統(tǒng)一安裝入戶防盜門（鋼制保溫防盜門或防火門，帶貓眼及閉鎖裝置）。附件四：合同補充協(xié)議公租房交接時，乙方應當根據(jù)保障性住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定（以下簡稱規(guī)定），向甲方提供住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。甲方還可要求乙方提供實測面積的有關(guān)資料。住宅質(zhì)量保證書應當包括以下內(nèi)容：1、工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級。2、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；3、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生問、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年;供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修