XX高速公路XX服務區(qū)下線餐廳租賃合同【新】.doc

1、XX高速公路XX服務區(qū)下線餐廳租賃合同XX高速公路XX服務區(qū)下線餐廳租賃合同 出租方：XX高速公路運營有限責任公司（以下簡稱甲方）承租方： XX高速公路服務區(qū)經營有限公司（以下簡稱乙方）鑒于XX高速公路運營有限責任公司（甲方）為管理好服務區(qū)餐廳、修理廠，對XXXX高速公路服務區(qū)餐廳、修理廠租賃經營進行了公開招標，并接受了中標人（乙方）對本項目招標第 1合同標的的投標書。 根據中華人民共和國合同法及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方將XX高速公路XX至XX方向XX服務區(qū)餐廳出租給乙方經營、乙方承租甲方XX高速公路XX至XX方向XX服務區(qū)餐廳事宜，經協(xié)商一致，為明確雙方權利

2、義務，簽定本合同。 第一條 租賃場地 甲方出租第 5合同標的給乙方使用。第 5合同標的，由XX高速公路XX服務區(qū)下線餐廳組成，餐廳建筑面積353 m2，共兩層，餐廳主體建筑為框架結構。 第二條 租賃場地用途 允許在餐廳大門以內的室內空間經營餐飲業(yè)務和搭配餐飲經營銷售的酒及甲方許可經營的飲料等食品(不得經營超出餐飲業(yè)范疇的小食品)等。 第三條 租賃期限 租賃期限為五年，即從20XX年1月1日起至20XX年12月 31日止。 第四條 租金及支付方式、時間（一）租金標準：合同期內租金按下表所列金額繳納： 租賃年度 起止時間 年租金額 第一年 20XX.1.1-20XX.12.31 人民幣貳拾玖萬元整

3、（小寫￥290000.00）第二年 20XX.1.1-20XX.12.31 人民幣叁拾壹萬叁仟貳佰元整（小寫￥313200.00）第三年 20XX.1.1-20XX.12.31 人民幣叁拾叁萬捌仟貳佰伍拾陸元整（小寫￥338256.00）第四年 20XX.1.1-20XX.12.31 人民幣叁拾陸萬伍仟叁佰壹拾陸元整（小寫￥365316.00）第五年 20XX.1.1-20XX.12.31 人民幣叁拾玖萬肆仟伍佰肆拾貳元整（小寫￥394542.00）合計 人民幣壹佰柒拾萬壹仟叁佰壹拾肆元整（小寫￥1701314.00）注：第一年（20XX年1月1日20XX年12月31日，以滿365天為1個租金

4、計算年）租金，以后各年租金在上一年的基礎上上浮8%。 （二）支付方式：轉帳或現金支付。 （三）支付時間：租賃金每3個月（一個季度）交納一次，每次交納的金額為年租金總額的1/4，交納時間為從簽訂合同之日起3天內交納第一次租賃金，以后每間隔3個月交納一次。根據招標文件的要求及投標書的承諾，乙方保證按照下表的要求按時向甲方交納第 5合同標的的租賃金： 交納期數 交納時間 交納金額（元）交納期數 交納時間 交納金額（元）（四）付款帳戶： 賬號戶名：XX高速公路運營有限責任公司 賬號： 開 戶 行：中國建設銀行XX廣場支行 繳費需注明：XX服務區(qū)下線餐廳 年第 季度租金。支付后將銀行回單復印件交至桂大公

5、司物業(yè)及合約管理部備案。 第五條 乙方的權利及義務（一）乙方自主經營、自負盈虧。在合同生效后的1個月內，乙方必須到工商、稅務、衛(wèi)生等政府相關管理部門注冊登記，辦理經營所需的一切手續(xù)，取得該餐廳餐飲業(yè)務和該修理廠汽修業(yè)務的合法經營權，各種證照必須保持合法有效。乙方需在餐廳、修理廠醒目處張貼營業(yè)執(zhí)照、收費許可證（物價部門頒發(fā)）原件或復印件。營業(yè)執(zhí)照必須按期年檢，做到合法經營； （二）乙方必須投入叁拾肆萬肆仟伍佰壹拾元整（￥344510.00）(乙方在投標書中承諾投入的裝修金額)以上的資金對租賃餐廳進行裝修，且乙方必須制訂詳實具體的裝修方案，裝修方案需經甲方審批后在甲方的監(jiān)管下實施。乙方在餐廳的經營

6、過程中要適當配置一些設施和設備，并符合行業(yè)等級要求，包括招牌、必要的設備設施、配備技術人員和工人等。乙方必須按照甲方招標文件中注明的要求和乙方投標書中寫明的承諾來實施； （三）乙方必須依法經營，遵守國家、政府有關政策法規(guī)，不得利用租賃場所經營餐飲業(yè)以外的項目，不得將該餐廳用于正常餐飲經營以外的其它用途。所招聘的餐廳員工必須符合國家及相關管理部門的管理標準和管理要求，并依照勞動合同法與員工建立勞動合同關系。 （四）乙方必須服從甲方的相關管理，維護高速公路文明優(yōu)質服務窗口的形象。必須嚴格執(zhí)行XX高速公路管理局星級服務區(qū)管理考評細則等有關規(guī)定。 （1）乙方保證遵守、執(zhí)行甲方的一切相關規(guī)章制度和管理條

7、約，守法經營，規(guī)范管理、努力配合甲方做好服務區(qū)的文明服務工作，樹立良好的文明服務形象； （2）保證提供服務優(yōu)質； （3）隨時愿意接受甲方的指導，積極采納甲方提出的合理化建議，認真貫徹甲方向乙方發(fā)出的各項行業(yè)管理工作指令，穩(wěn)步提升乙方的經營管理水平； （4）如果因為乙方（包括乙方所聘請的員工）的疏忽或過失等而違反了法律、法規(guī)或甲方的規(guī)章制度、管理規(guī)定而給社會、顧客、甲方造成了損害的，由乙方承擔一切責任及損失； （5）乙方服從甲方按照XX桂大投資公司服務區(qū)經營單位管理考評細則對乙方進行的行業(yè)管理監(jiān)督。對甲方提出的整改要求，乙方須無條件按要求進行整改，并按照相關規(guī)章制度接受甲方處罰； （五）乙方必須

8、遵照物價部門的相關規(guī)定，做到明碼標價、貨真價實，不得有亂收費和以次充好等行為。如有顧客投訴，一經查實，乙方除向顧客道歉并賠償以外，每次向甲方交納違約金人民幣伍仟元整（￥5000.00）。行為惡劣的甲方有權終止本合同。 （六）乙方應安裝獨立的水表、電表。必須按照供水供電部門或高速公路管理部門的標準繳納水電費。水電損失及水電設施維護費按所用水電費用的10%繳納。水電費每月結算一次并于次月3日前交清。嚴禁水、電表前偷用水電。一經發(fā)現，則每次應向甲方交納違約金壹仟元整（￥1000.00）。 （七）在本合同書生效期間，如因乙方的原因，導致乙方不能繼續(xù)履行合同，乙方應提前1個月向甲方提出書面申請，在得到甲

9、方書面同意并交清所有應交款項后辦理相關退租手續(xù)；并且，因乙方提前終止合同給甲方造成損害，乙方愿意以履約保證金的80給予甲方作為補償。如果不經甲方書面同意乙方提前退租的，甲方沒收全部履約保證金。 （八）乙方必須按時、按質、按量地為在本服務區(qū)內工作的員工（服務區(qū)管理人員、便利店人員、加油站人員、保安員、保潔員等）提供工作餐。工作餐的價格由甲方代表與乙方商定，但原則上只按成本價確定。 （九）乙方應保持餐廳內外責任區(qū)的清潔衛(wèi)生及下水道暢通，不得污染周邊環(huán)境及農田，如發(fā)生污染引起的糾紛、索賠等，由乙方負責賠償，并按照“誰污染，誰整治”的原則承擔責任； （十）乙方在服務區(qū)內不能亂搭亂蓋，因經營需要，需要改

10、動房屋原有結構或設施、設備的（包括門窗、墻柱、天花板、排水溝、進水管、電線、電器等），必須將改動方案報甲方書面批準，未經批準的不得擅自改動，否則甲方有權拆除，損失由乙方承擔； （十一）乙方應按合同規(guī)定交付租金，如果逾期不交納超過3天以上，乙方向甲方交納違約金肆仟元整（￥4000.00），違約金由甲方從乙方提交的履約保證金中扣除；如果乙方逾期交納租賃金的時間超過10天，由乙方承擔單方違約責任，甲方有權解除與乙方的合同，并沒收全部履約保證金，向乙方追收應交款項；如果乙方在甲方發(fā)出交款通知書規(guī)定的期限內未交清應交款項，甲方有權處置乙方的任何資產，乙方愿意無條件接受甲方處理。并且，如果因為乙方的單方違

11、約，給甲方造成經濟損失和名譽上侵害的，由乙方承擔與此相關的一切責任。 （十二）為確保甲方的利益，乙方簽訂本協(xié)議書后，必須在甲方規(guī)定的期限內迅速做好各項準備工作，盡快開業(yè)運營。 （十三）租賃期滿或合同解除，乙方必須在合同終止之日起5天內搬出物權屬于乙方的全部物件，將租賃場地交還給甲方。超過該期限，甲方有權采取任何措施將租賃場地收回，并且乙方在租賃場地內的財物或餐廳、修理廠內仍有余物，將視為乙方放棄所有權，租賃場地內的所有財物歸甲方所有，由甲方處置；因此而造成的一切損失及法律責任由乙方承擔。 （十四）乙方必須遵守國家安全生產的法律法規(guī)和高速公路主管部門安全生產管理制度的相關規(guī)定，杜絕安全生產隱患和

12、安全生產事故（件）的發(fā)生，并承擔一切安全生產責任。乙方人員嚴禁橫穿高速公路，乙方車輛嚴禁在高速公路緊急通道掉頭，若因此造成的一切后果及責任由乙方承擔，同時甲方有權終止本合同； （十五）履約保證金 （1）乙方應向甲方繳納人民幣壹拾伍萬元整（￥150000.00）作 為履約保證金。 （2）乙方中標后的投標保證金可轉為履約保證金。履約保證金 的有效期到乙方完全履行合同規(guī)定全部服務義務時止。 （四）履約保證金被扣除后3個工作日內，乙方應予以補足。 （4）甲方將在本合同期滿后1個月內將履約保證金無息退還乙方。 （十六）若甲方違約，乙方有權要求甲方退回服務質量保證金，并賠償乙方經濟損失。 第六條 甲方的權

13、利及義務（一）甲方應按本合同規(guī)定的時間向乙方提供租賃房屋，不得拖延。 （二）出租餐廳的房產稅、土地使用費由甲方負擔。 （三乙方有下列情形之一的，甲方有權解除合同并可不返還乙方履約保證金。因此所產生的經濟損失和信譽損失，由乙方負責： （1）因違法經營，受到政府部門查處或被新聞媒體做反面報道，給甲方名譽帶來負面影響的； （2）以假冒偽劣商品坑害顧客或受到顧客有效投訴三次以上且行為較為惡劣的； （3）不按相關管理部門要求辦齊各種證照或保險的； （4）受到高速公路管理部門（區(qū)高管局）、甲方警告二次以上或 責令整改無故不整改的； （5）發(fā)生重大安全責任事故，經當地安全辦、消防等部門以及 甲方調查確認為乙

14、方責任，直接經濟損失在壹萬元（￥10000.00）以上的； （6）不按時交納租金、水費、電費和其他相關服務費等逾期十天的； （7）有偷用水、電行為二次以上的； （8）擅自轉租、轉讓場地或利用場地從事非法活動； （9）不按時、按質、按量地向在本服務區(qū)內工作的人員提供工 作餐，影響員工正常工作和生活的； （10）違反國家法律法規(guī)或政策規(guī)定的，或違反甲方的規(guī)章制度、 管理制度和紀律不聽規(guī)勸，不糾正的； （11）從簽訂合同之日起半年內未按要求對餐廳進行裝修，或甲 方認可的裝修投入資金小于乙方投標書中承諾的裝修投入資金的； （12）乙方履約保證金被扣除后未在3個工作日內補足的； （13）未經甲方批準，停

15、業(yè)超過24小時的； （14）員工有違反國家計劃生育政策的。 （四）甲方無正當理由不得干涉乙方的正常經營活動，造成乙方經濟損失，乙方有權索賠，有權終止合同。 （五）作為出租人，甲方將最大限度保證乙方在合同規(guī)定期限內的合法經營，如遇到國家政策性變動或者戰(zhàn)爭、騷亂、暴動、地震或者其他特殊情況造成高速公路封閉等不可抗因素或不能歸責于甲方的原因而使乙方無法正常營業(yè)，將視為應由乙方承擔的風險，免除甲方向乙方賠償或補償的義務。 第七條 甲方與乙方的變更（一）租賃期間，如遇出租方變更，新的出租方履行原有出租方的權利及義務。 （二）租賃期間，乙方不得以任何形式將餐廳轉租或轉包給他人。 第八條 租賃期間資產的維修

16、保養(yǎng)責任（一）乙方在領取合法經營證照的同時，必須向保險公司承保全部租賃資產的“火災”品種保險。 （二）乙方交納的租賃費不包含維持租賃資產持續(xù)經營的日常修繕費用。乙方應經常對經營場所進行必要的修繕，租賃期間和期滿后所有資產保持完好，如有損壞必須盡快修復或置換。 （三）租賃期滿后，在餐廳內的裝修及在餐廳旁建造的房屋和招牌的產權歸甲方所有。 第九條 特別申明（一）餐廳如因不可抗力的自然災害導致毀損，本合同則自然終止，互不承擔責任。 （二）根據自治區(qū)人民政府的要求，XX至XX高速公路將于明年（20XX年）或后年實施“四車道改八車道”工程，餐廳、修理廠有可能因XX高速公路的擴建而被拆除或廢棄。如果餐廳、

17、修理廠因高速公路擴建原因被拆除或廢棄，本合同則自動終止，乙方將無條件地解除與甲方簽訂的租賃合同；因此而造成的一切損失由乙方自行承擔（包括但不限于：實際損失、間接損失、經濟損失等），甲方不承擔任何責任。 第十條 下列文件應視為構成并作為閱讀和理解本協(xié)議書的組成部分，即： （一）本合同協(xié)議書及附件（含合同談判中澄清文件或函件）； （二）中標通知書； （三）招標文件中第二、第三部分內容； （四）投標書及投標書附錄（含承租人在評標期間遞交和確認并經招標人同意的對有關問題補充資料和澄清文件等，如果有）； （五）投標書附表（輔助資料表）（六）構成本合同組成部分的其他文件。 上述文件將互相補充，若有不明確或不一致之處，以上列次序在先者為準。 第十一條 本合同如有未盡事宜，須經雙